{"id":12498,"date":"2025-01-05T12:54:10","date_gmt":"2025-01-05T12:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12498"},"modified":"2025-11-12T14:55:39","modified_gmt":"2025-11-12T14:55:39","slug":"2025-market-update-q1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/de\/marktupdate-2025-1-quartal\/","title":{"rendered":"Marktupdate 2025, 1. Quartal"},"content":{"rendered":"

Der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien in S\u00fcdportugal:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein starker Start ins Jahr 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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K\u00fcrzlich renovierte Villa mit 7 Schlafzimmern und Blick auf den Golfplatz in Quinta do Lago | Ref: 17005QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Trotz der schwierigen Wetterbedingungen im M\u00e4rz und April hat sich der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien im S\u00fcden Portugals im ersten Quartal 2025 als bemerkenswert widerstandsf\u00e4hig erwiesen und weiteres Wachstum verzeichnet. Unser Umsatzvolumen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10% gestiegen, was die Erwartungen \u00fcbertroffen hat und die anhaltende Attraktivit\u00e4t der Region f\u00fcr K\u00e4ufer im High-End-Segment unterstreicht. Wie immer liegt unser Fokus auf den M\u00e4rkten Quinta do Lago, Vale do Lobo und der gesamten zentralen Algarve sowie auf dem wachsenden Markt f\u00fcr Neubauten in der Region.<\/p>\n\n\n\n

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K\u00fcrzlich renovierte Villa mit 7 Schlafzimmern in Quinta do Lago | Ref: 17005QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Marktdynamik und K\u00e4ufertrends<\/strong>
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Januar und Februar (traditionell ruhigere Monate) \u00fcbertrafen die Erwartungen \u2013 hohe Besucherzahlen, zahlreiche Angebote und vereinbarte Verk\u00e4ufe. Diese fr\u00fche Dynamik f\u00fchrte dazu, dass die Ziele im ersten Quartal \u00fcbertroffen wurden. Ein ungew\u00f6hnlich nasser M\u00e4rz f\u00fchrte jedoch zu weniger Besuchern in Portugal, was sich wiederum auf die Besichtigungen und Verk\u00e4ufe auswirkte.<\/p>\n\n\n\n


Externe Faktoren wie anhaltende geopolitische Spannungen, darunter der Konflikt in der Ukraine, ein schwieriger britischer Haushalt mit neuen Steuern und die weltweite Marktvolatilit\u00e4t im Zusammenhang mit den politischen Entwicklungen in den Vereinigten Staaten beeinflussen weiterhin die Stimmung der K\u00e4ufer. Dennoch wird Portugal zunehmend als sicherer Hafen innerhalb der EU angesehen \u2013 gesch\u00e4tzt wegen seiner Sicherheit, seiner hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, seiner Lebensqualit\u00e4t, seines Sonnenscheins und seines erstklassigen Gesundheitssystems. Diese Immobilien ziehen weiterhin K\u00e4ufer aus aller Welt an und erweisen sich nun auch f\u00fcr amerikanische K\u00e4ufer als attraktiv \u2013 von denen viele zuvor niemals eine Investition in Betracht gezogen h\u00e4tten, geschweige denn einen Umzug ins Ausland. Dieser Trend wird durch die Einf\u00fchrung neuer Direktfl\u00fcge von Newark, New York, nach Faro noch verst\u00e4rkt.

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Aufenthaltsrecht und Staatsb\u00fcrgerschaft durch Investitionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Die Rahmenbedingungen f\u00fcr einen Wohnsitz in Europa \u00e4ndern sich rapide. Am 3. April 2025 hat Spanien sein Golden-Visa-Programm offiziell beendet und erw\u00e4gt weitere Ma\u00dfnahmen, um ausl\u00e4ndische Investitionen in Spanien zu erschweren, wobei Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum und Immobilienspekulationen angef\u00fchrt werden. Auch Italien hat seine Kriterien f\u00fcr die Staatsb\u00fcrgerschaft durch Abstammung versch\u00e4rft. Diese Entwicklungen machen deutlich, wie wichtig es ist, schnell zu handeln und sich auf dem Laufenden zu halten, da sich die Einwanderungspolitik in ganz Europa weiterentwickelt.<\/p>\n\n\n\n


Das Goldene Visum Portugals ist nach wie vor eine der flexibelsten und strategisch attraktivsten Optionen f\u00fcr einen Wohnsitz durch Investition innerhalb der EU. Obwohl Immobilien durch die j\u00fcngsten Reformen als qualifizierte Investition gestrichen wurden, zieht das Programm weiterhin weltweites Interesse von Menschen auf sich, die einen sicheren und steuerlich effizienten Lebensstil in Europa suchen. Zu den zul\u00e4ssigen Investitionen z\u00e4hlen nun qualifizierte Private-Equity-Fonds, wissenschaftliche Forschung, Projekte zum Kulturerbe und Unternehmensgr\u00fcndungen, die zur portugiesischen Wirtschaft beitragen.<\/p>\n\n\n\n

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Moderne Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick in Vale do Lobo | Ref: 84751QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Einblicke in den Wohnungsmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Im Bereich der Premium-Wohnimmobilien gibt es in Ferienorten wie Quinta do Lago und Vale do Lobo einen deutlichen Mangel an hochwertigen Objekten im Preisbereich zwischen 5 und 7 Millionen Euro, um die Nachfrage zu decken. Wir beobachten auch einige Erstk\u00e4ufer aus den USA und andere junge Familien aus Gro\u00dfbritannien und Irland.<\/p>\n\n\n\n


Unser Gesch\u00e4ftsbereich \u201eNew Homes\u201c verzeichnet eine starke Aktivit\u00e4t im Segment unter 1,5 Millionen Euro, w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere, teurere Neubauprojekte sich als schwieriger erweisen, es sei denn, sie befinden sich in erstklassigen Lagen wie Atlantic Pines. Britische und irische K\u00e4ufer machen einen gro\u00dfen Teil des Marktes aus, und wir beobachten einen Zustrom portugiesischer K\u00e4ufer aus dem Norden, die in die Algarve investieren.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4ufer suchen zunehmend nach Immobilien, die einen hohen Lifestyle-Wert bieten, was zu einem gesteigerten Interesse an Gebieten wie Vilamoura, Lagos und Tavira f\u00fchrt. Die Nachfrage kommt in erster Linie von Zweitwohnungsbesitzern, wobei eine wachsende Gruppe einen dauerhaften Umzug anstrebt \u2013 oft mit Schwerpunkt auf dem Zugang zu internationalen Schulen.<\/p>\n\n\n\n


Die Verkaufspreise f\u00fcr Neubauprojekte in der Vorfertigungsphase innerhalb des Goldenen Dreiecks sind weitgehend stabil geblieben. Allerdings haben wir in der gesamten Algarve einen deutlichen Preisanstieg bei fertiggestellten Immobilien beobachtet. Dies ist in erster Linie auf die begrenzte Verf\u00fcgbarkeit hochwertiger Neubauimmobilien aus zweiter Hand zur\u00fcckzuf\u00fchren.
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K\u00e4uferprofile und Entscheidungszeitr\u00e4ume<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Die K\u00e4ufergruppe wird immer breiter, wobei das Interesse von irischen, deutschen, niederl\u00e4ndischen, brasilianischen und sogar japanischen Staatsangeh\u00f6rigen deutlich zunimmt. Viele ziehen verschiedene Regionen Portugals in Betracht, bevor sie sich schlie\u00dflich f\u00fcr die Algarve entscheiden, angezogen von ihrem unvergleichlichen Klima und Lebensstil.<\/p>\n\n\n\n


Es gibt eine deutliche Verschiebung in der Kaufabsicht \u2013 von kurzer Urlaubsnutzung hin zu l\u00e4ngeren Aufenthalten, Vollzeitumz\u00fcgen oder dem strategischen Erwerb von Zweitwohnungen mit Blick auf einen zuk\u00fcnftigen Wohnsitz. Einige K\u00e4ufer machen bereits wenige Tage nach ihrer Anfrage ein Angebot. Im Allgemeinen sind K\u00e4ufer gut informiert und treffen ihre Entscheidungen effizient. Wir glauben, dass K\u00e4ufer zuversichtlich sind, dass die Nachfrage nach Immobilien an der Algarve weiter steigen wird \u2013 und damit auch die Immobilienwerte.<\/p>\n\n\n\n


In den letzten 12 bis 18 Monaten haben wir auch einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Langzeitmietobjekten beobachtet, da einige K\u00e4ufer umziehen, noch bevor sie die richtige Immobilie zum Kauf gefunden haben. Dies hat die Mietpreise auf ein neues Niveau getrieben.<\/p>\n\n\n\n

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Luxuri\u00f6se Villa mit 4 Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in Loul\u00e9 | 97910QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Motivationen der Anbieter<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Verk\u00e4ufer sind vor allem durch g\u00fcnstige Marktbedingungen motiviert und m\u00f6chten den Wertzuwachs ihrer Immobilien realisieren. Weitere Gr\u00fcnde f\u00fcr den Verkauf sind unter anderem die Verkleinerung des Wohnraums, die R\u00fcckkehr in die Heimat nach Ablauf des Status als nicht gew\u00f6hnlicher Einwohner (Non-Habitual Resident, NHR) oder der Umzug in die N\u00e4he der Familie. Interessanterweise bleibt eine gro\u00dfe Anzahl von Verk\u00e4ufern in der Region und investiert h\u00e4ufig vor Ort in Immobilien, die besser zu ihrem sich wandelnden Lebensstil passen.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenfassend<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien im S\u00fcden Portugals hat im ersten Quartal 2025 trotz ung\u00fcnstiger Wetterbedingungen eine beeindruckende St\u00e4rke gezeigt und einen Anstieg des Verkaufsvolumens um 10% verzeichnet. Die Region zieht weiterhin ein vielf\u00e4ltiges und anspruchsvolles internationales Publikum an, das von ihrer Sicherheit, ihren Lifestyle-Vorteilen und ihrem langfristigen Investitionspotenzial angezogen wird. Da sich das Golden-Visa-Programm Portugals an die sich \u00e4ndernden globalen Trends anpasst, bleibt es eine attraktive Option f\u00fcr diejenigen, die Flexibilit\u00e4t und Sicherheit innerhalb der EU suchen. Der S\u00fcden Portugals festigt weiterhin seine Position als eines der begehrtesten Ziele f\u00fcr Luxusimmobilien in Europa.<\/p>\n\n\n\n

Jeder mag die Fun Facts!<\/strong><\/p>\n\n\n\n