{"id":12522,"date":"2025-06-05T13:22:00","date_gmt":"2025-06-05T13:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12522"},"modified":"2025-11-12T14:27:50","modified_gmt":"2025-11-12T14:27:50","slug":"portugal-property-terms-every-american-buyer-should-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/de\/begriffe-zum-immobilienmarkt-in-portugal-die-jeder-amerikanische-kaufer-kennen-sollte\/","title":{"rendered":"Begriffe zum Immobilienkauf in Portugal, die jeder amerikanische K\u00e4ufer kennen sollte"},"content":{"rendered":"

Begriffe zum Immobilienkauf in Portugal, die jeder amerikanische K\u00e4ufer kennen sollte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Shutterstock_1615019602\"<\/figure>\n\n\n\n

Das Interesse amerikanischer K\u00e4ufer an portugiesischen Immobilien ist in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, wobei die Algarve im Mittelpunkt des Interesses steht. Tats\u00e4chlich zeigen aktuelle Zahlen, dass die US-Investitionen in portugiesische Immobilien in nur zwei Jahren um \u00fcber 40% gestiegen sind, wobei die Amerikaner nun die zweitgr\u00f6\u00dfte Gruppe von K\u00e4ufern aus Nicht-EU-L\u00e4ndern darstellen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Amerikaner sind oder als internationaler K\u00e4ufer vom luxuri\u00f6sen Lebensstil der Algarve angezogen werden, kann Ihnen der Kauf einer Immobilie hier zun\u00e4chst ungewohnt erscheinen. Viele Begriffe, die im portugiesischen Immobilienwesen verwendet werden, haben keine direkte \u00dcbersetzung oder k\u00f6nnen eine andere Bedeutung haben als ihre Entsprechungen in den USA.<\/p>\n\n\n\n

Um Ihnen die Immobiliensuche zu erleichtern, haben wir ein hilfreiches Glossar mit h\u00e4ufig verwendeten Begriffen aus dem portugiesischen Immobilienmarkt erstellt, wobei wir nach M\u00f6glichkeit auch die entsprechenden Begriffe aus dem US-amerikanischen Sprachgebrauch angegeben haben:<\/p>\n\n\n\n

Portugal bis USA Immobilien-Glossar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. T1, T2, T3 usw.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer
In Portugal werden H\u00e4user anhand der Anzahl der Schlafzimmer mit einem \u201cT\u201d (kurz f\u00fcr Typologie<\/em>). Ein T2 bedeutet, dass die Immobilie \u00fcber zwei Schlafzimmer verf\u00fcgt, unabh\u00e4ngig davon, wie viele andere Zimmer sie enth\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

2. Villa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 Entsprechung in den USA: Freistehendes Einfamilienhaus
In Portugal bezeichnet eine \u201cVilla\u201d in der Regel ein freistehendes Haus, oft mit Garten, Pool und mehr Privatsph\u00e4re. Der Begriff wird h\u00e4ufig im Zusammenhang mit Luxusimmobilien verwendet, insbesondere an der Algarve.<\/p>\n\n\n\n

3. Eigentumswohnung (Condom\u00ednio)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Portugal bezieht sich dieser Begriff oft darauf, ob sich eine Immobilie in einer verwalteten Wohnanlage oder einem Wohnblock befindet, und ist in der Regel mit einer monatlichen Geb\u00fchr verbunden, die Eigent\u00fcmer f\u00fcr gemeinsame Dienstleistungen und Instandhaltung zahlen, nicht nur f\u00fcr die Wohnung selbst.<\/p>\n\n\n\n

4. IMT (Kommunale \u00dcbertragungssteuer)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Grunderwerbsteuer
Eine einmalige Steuer, die vom K\u00e4ufer beim Kauf einer Immobilie zu entrichten ist. Der Steuersatz variiert je nach Wert und Art der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

5. Stempelsteuer (Imposto do Selo)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Grunderwerbsteuer (auf Bundesstaats-\/Kommunalebene)
Dies ist eine einmalige Steuer in H\u00f6he von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie, die vom K\u00e4ufer zu entrichten ist. Sie wird in der Regel bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde gezahlt und gilt f\u00fcr die meisten Immobilientransaktionen in Portugal.<\/p>\n\n\n\n

6. IMI (Kommunale Grundsteuer)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: J\u00e4hrliche Grundsteuer
Diese Gemeindesteuer wird j\u00e4hrlich gezahlt und basiert auf dem Steuerwert der Immobilie, der oft unter dem Marktwert liegt.<\/p>\n\n\n\n

7. Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Kauf- und Verkaufsvertrag
Eine vor der Urkunde unterzeichnete, rechtsverbindliche Vereinbarung. In der Regel ist eine Anzahlung in H\u00f6he von 10% bis 30% erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

8. Urkunde<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Vertragsabschluss \/ Unterzeichnung der Urkunde
Die endg\u00fcltige Unterzeichnung, mit der das Eigentum an der Immobilie offiziell \u00fcbertragen wird. Findet vor einem Notar statt.<\/p>\n\n\n\n

9. Energieausweis (Certificado Energ\u00e9tico)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Energieeffizienzklasse
In Portugal f\u00fcr alle verkauften oder vermieteten Immobilien vorgeschrieben. H\u00e4user werden von A+ (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) bewertet.<\/p>\n\n\n\n

10. St\u00e4dtisches vs. l\u00e4ndliches Gebiet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Portugal gilt: Stadtgrundst\u00fccke = bebaubar | L\u00e4ndliche Grundst\u00fccke = in der Regel nicht bebaubar oder landwirtschaftlich nutzbar
In den USA h\u00f6rt man vielleicht \u201cWohnfl\u00e4che\u201d oder \u201clandwirtschaftlicher Bereich\u201d, aber in Portugal haben diese Begriffe rechtliche und zonenbezogene Implikationen.<\/p>\n\n\n\n

11. Teileigentum<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 In den USA im Immobilienbereich nicht weit verbreitet.
In einigen portugiesischen Ferienorten sind mehrere K\u00e4ufer rechtm\u00e4\u00dfig Miteigent\u00fcmer einer Immobilie und haben f\u00fcr bestimmte Zeitr\u00e4ume Nutzungsrechte. Dies ist nicht dasselbe wie ein Timesharing.<\/p>\n\n\n\n

12. Lokale Unterkunft (AL-Lizenz)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 US-\u00c4quivalent: Kurzzeitvermietungslizenz (z. B. f\u00fcr Airbnb)
Erforderlich, um eine Immobilie legal kurzfristig zu vermieten. Die Vorschriften variieren je nach Gemeinde.<\/p>\n\n\n\n

Wir hoffen, dass Ihnen dieses Glossar einen besseren \u00dcberblick \u00fcber den Kaufprozess hier in Portugal verschafft. Wir bei QP Savills sind stolz darauf, internationalen K\u00e4ufern, insbesondere unserem wachsenden amerikanischen Publikum, dabei zu helfen, sich sicher auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Ob Sie von einer Luxusvilla oder einem Apartment am Strand tr\u00e4umen, wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf Ihrem Weg!<\/p>\n\n\n\n

Sind Sie bereit, Ihre Reise zur Immobilie an der Algarve zu beginnen? Kontaktieren Sie uns \u2013 wir helfen Ihnen gerne weiter!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Buying a home in Portugal? Some of the local property terms might surprise you. To make the process easier for our American clients, QP Savills has created a quick-reference glossary comparing key Portuguese real estate terms, to their U.S. equivalents. Whether you\u2019re new to the market or just need a…<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12525,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t