{"id":12640,"date":"2023-02-02T14:30:00","date_gmt":"2023-02-02T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12640"},"modified":"2025-11-04T15:13:42","modified_gmt":"2025-11-04T15:13:42","slug":"as-long-as-snowbirds-still-fly-south-in-the-winter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/de\/solange-die-snowbirds-im-winter-noch-in-den-suden-fliegen\/","title":{"rendered":"Solange die Snowbirds im Winter noch in den S\u00fcden fliegen..."},"content":{"rendered":"

Solange die Snowbirds im Winter in den S\u00fcden fliegen...<\/strong>
Von Kerstin B\u00fcchner, Direktorin und Mitinhaberin von QP Savills<\/em><\/p>\n\n\n\n



Als ich mich hinsetze, um diesen neuesten Bericht \u00fcber unseren Immobilienmarkt hier an der Algarve zu schreiben, wei\u00df ich eigentlich gar nicht so recht, wo ich anfangen soll. Ich bin gerade von einem wundersch\u00f6nen Spaziergang mit meinem Hund zur\u00fcckgekommen, bei blauem Himmel und 20 \u00b0C (68 \u00b0F) Mitte Januar, und es f\u00e4llt mir schwer, all die d\u00fcsteren Nachrichten, die man in den Zeitungen liest, mit der Realit\u00e4t hier vor Ort in Quinta do Lago in Einklang zu bringen.<\/p>\n\n\n\n

Eine meiner ersten Aufgaben zu Beginn jedes neuen Jahres ist es, unsere Ergebnisse aus dem vergangenen Jahr zu betrachten und sie mit denen der Vorjahre zu vergleichen. Die Statistiken sind nun fertiggestellt, und so sehr man auch hinschauen mag, es gibt keine Anzeichen f\u00fcr einen \u201cbevorstehenden Abschwung\u201d, den einige vorhergesagt haben.<\/p>\n\n\n\n


Bevor ich Ihnen einige der Trends vorstelle, die ich derzeit beobachte, m\u00f6chte ich darauf hinweisen, dass wir im obersten Segment des Immobilienmarktes an der Algarve t\u00e4tig sind. Unser durchschnittlicher Verkaufspreis liegt bei etwas \u00fcber 3 Millionen Euro, und unser Immobilienportfolio umfasst einige au\u00dfergew\u00f6hnliche Objekte. Um dies in einen globalen Kontext zu setzen: In den letzten Tagen hatten wir das gro\u00dfe Vergn\u00fcgen, Jonathan Hewlett, den Vorsitzenden von The Private Office bei Savills, zu empfangen und ihm einige der derzeit in unserem Portfolio befindlichen Immobilien zu zeigen. Er war beeindruckt und best\u00e4tigte, dass unsere Immobilien mit ihrer lokalen Umgebung, ihren Einrichtungen und ihrem Lebensstil sicherlich den Standards der besten Immobilien entsprechen, die er weltweit gesehen hat. The Savills Private Office wickelt regelm\u00e4\u00dfig Transaktionen mit Einzelimmobilien im Wert von bis zu 100 bis 200 Millionen GBP ab, und es besteht kein Zweifel, dass Jonathan eine gute Immobilie erkennt, wenn er sie sieht.<\/p>\n\n\n\n

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Und wir sind unglaublich begeistert, dass wir zum ersten Mal einen Preis von \u00fcber 20 Millionen Euro f\u00fcr den Verkauf einer einzelnen Privatresidenz erzielt haben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dies ist der h\u00f6chste jemals in Portugal erzielte Verkaufspreis f\u00fcr eine Wohnimmobilie und \u00fcbertrifft sogar den Kaufpreis von Christiano Ronaldo im Jahr 2022. F\u00fcr unseren Markt ist dies beeindruckend, doch im Vergleich zu anderen Zweitwohnungsm\u00e4rkten wie S\u00fcdfrankreich oder Miami, wo achtstellige Preise durchaus die Norm sind, sind unsere Preise noch immer sehr niedrig. Hier haben Immobilienwerte noch viel Wachstumspotenzial. Entgegen der landl\u00e4ufigen Meinung gibt es noch viel Raum f\u00fcr Wachstum!<\/p>\n\n\n\n


Im Jahr 2022 wuchs das globale Gesamtverm\u00f6gen um 9,81 Billionen Pfund und es gab 5,2 Millionen neue Million\u00e4re. Diese verm\u00f6genden Privatpersonen treiben unseren Markt an und scheinen sich von den steigenden Zinss\u00e4tzen nicht beirren zu lassen. Viele von ihnen entscheiden sich daf\u00fcr, ihr Verm\u00f6gen in Euro und Immobilien an der Algarve anzulegen.

Die Zahl der Anfragen von Personen, die sich f\u00fcr den Kauf von Immobilien im Jahr 2022 interessieren, stieg gegen\u00fcber dem Vorjahr um 34%. Portugal ist nicht nur in Europa ein hei\u00dfes Gespr\u00e4chsthema. Auch Amerikaner, vor allem von der Westk\u00fcste, haben Portugal nun f\u00fcr sich entdeckt und sind die zahlreichsten Neuzug\u00e4nge. Portugal hat das Klima, den Lebensstil, ein g\u00fcnstiges Steuersystem, das Golden-Visa-Programm, attraktive niedrige Lebenshaltungskosten und gewinnt weiterhin globale Auszeichnungen, um nur einige zu nennen: \u201eBestes Land f\u00fcr Expats zum Leben\u201c, \u201eSicherstes Land zum Leben\u201c, \u201eBestes Land f\u00fcr den Ruhestand\u201c, \u201eBeste Golfplatz-Destination\u201c, \u201eBeste Str\u00e4nde\u201c usw. usw. F\u00fcr uns, die wir bereits hier leben, ist das keine \u00dcberraschung, aber Portugal ist weltweit zu einem echten Trend geworden, und dabei haben wir noch gar nicht \u00fcber das Essen und den Wein gesprochen!

Vor 20 Jahren war die zentrale Algarve ein Reiseziel f\u00fcr Golfer im Ruhestand, haupts\u00e4chlich aus Gro\u00dfbritannien und in geringerem Ma\u00dfe aus Deutschland. Heute sieht das ganz anders aus: Das Durchschnittsalter unserer K\u00e4ufer liegt bei Mitte 40 und es gibt eine echte Mischung verschiedener Nationalit\u00e4ten. Golf ist nur eine von vielen beliebten Aktivit\u00e4ten.

Die Briten waren mit 80+% weiterhin unsere gr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe. Heute hat sich dies auf 69% verschoben, und unsere Kundschaft wird etwas internationaler. 25% kommen aus Kontinentaleuropa und 6% aus weiter entfernten L\u00e4ndern, haupts\u00e4chlich aus den USA und Indien.<\/p>\n\n\n\n

Digitale Nomaden und junge Familien machen einen gro\u00dfen Teil unserer neuen K\u00e4ufer aus, und sie kaufen keine Ferienh\u00e4user. Sie kaufen sch\u00f6ne Dauerwohnsitze in den besten Lagen zu hohen Preisen. Wenn sie nicht vorhaben, dauerhaft dort zu leben, planen sie auf jeden Fall, viel mehr Zeit hier zu verbringen als nur ihre Sommerferien. In der Regel sind sie Barzahler, nur wenige ben\u00f6tigen eine Hypothek.<\/p>\n\n\n\n

Es scheint eine starke Pr\u00e4ferenz f\u00fcr den Kauf von fertigen Immobilien oder solchen, die renoviert werden m\u00fcssen, gegen\u00fcber Grundst\u00fccken zum Bebauen zu geben. Dies ist wahrscheinlich zum Teil auf den Anstieg der Baukosten zur\u00fcckzuf\u00fchren (offizielle Zahlen sprechen von einem Anstieg von 12,51 TP3T auf nationaler Ebene, obwohl diese Zahl wahrscheinlich h\u00f6her ist) und, was vielleicht noch wichtiger ist, auf den wahnsinnigen Zeitaufwand, der erforderlich sein kann, um Pl\u00e4ne genehmigt zu bekommen. Hinzu kommt der Faktor der Knappheit. Die Bauvorschriften sind streng und es gibt nur noch wenige Grundst\u00fccke, die bebaut werden k\u00f6nnen. All diese Faktoren tragen nat\u00fcrlich zum Anstieg der Immobilienwerte bei.<\/p>\n\n\n\n

Seit Alison, meine Gesch\u00e4ftspartnerin und Schwester, und ich dieses Unternehmen vor \u00fcber 20 Jahren gegr\u00fcndet haben, h\u00f6ren wir von unseren Kunden immer wieder, dass die Preise ihre Obergrenze erreicht haben und eine Korrektur f\u00e4llig ist. Im Jahr 2008 waren wir, wie der Rest der Welt, von der Subprime-Krise betroffen, aber der Markt wurde nicht pl\u00f6tzlich mit Immobilien \u00fcberschwemmt und die Preise fielen nicht. Die Nachfrage lie\u00df leicht nach, aber es war kein dramatischer R\u00fcckgang. Und warum ist das so?<\/p>\n\n\n\n


Ich glaube, das hat viel mit der enormen Finanzkraft unserer Kunden zu tun. F\u00fcr viele machen ihre Immobilien hier nur einen kleinen Teil ihres globalen Verm\u00f6gens aus. Sie haben sich nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig verschuldet, um hier Immobilien zu kaufen, und m\u00fcssen keine hohen Hypotheken bedienen. Nat\u00fcrlich freuen sie sich \u00fcber den Wertzuwachs ihrer Immobilien hier, aber in erster Linie kaufen unsere Kunden hier, um ihre Zeit hier zu genie\u00dfen. Wenn die Zeiten schwieriger sind und ein m\u00f6glicher Verkauf nicht so lukrativ ist wie zu anderen Zeiten, verkaufen sie einfach nicht, was zu einer Verknappung des Angebots f\u00fchrt, die die Preise st\u00fctzt.

Warum sind die Preise in Portugal so viel niedriger als in anderen konkurrierenden M\u00e4rkten f\u00fcr Zweitwohnungen?

Vielleicht liegt es daran, dass Portugal ein Sp\u00e4tz\u00fcnder ist. Viele Jahre lang war es ein g\u00fcnstiges Reiseziel und wurde von vielen ignoriert. Es war Europas armes Stiefkind. Die Preise waren niedrig und blieben es auch, w\u00e4hrend andere M\u00e4rkte f\u00fcr Zweitwohnungen einen Anstieg ihrer Beliebtheit und Immobilienwerte verzeichneten. Vielleicht waren sie einfach besser darin, f\u00fcr sich zu werben als Portugal.

Nun, der Fr\u00fchling ist in Portugal angekommen. Nicht nur die Mandelb\u00e4ume stehen in voller Bl\u00fcte, wenn ich aus meinem Fenster schaue, sondern auch unser Markt scheint zu bl\u00fchen.

Ich habe schon vor vielen Jahren aufgegeben, die Zukunft unseres Marktes vorherzusagen. Da jedoch die Nachfrage nach wie vor das Angebot \u00fcbersteigt, kann ich nicht erkennen, dass es in n\u00e4chster Zeit zu einem Abschwung auf dem Markt kommen wird. Unser Markt verfolgt weiterhin seinen eigenen Kurs und beweist einmal mehr, dass er weniger anf\u00e4llig f\u00fcr globale Einfl\u00fcsse ist als viele andere M\u00e4rkte.

Das Erbe von Covid hat uns eine neue Wertsch\u00e4tzung f\u00fcr einen gesunden Lebensstil hinterlassen, und dies, gepaart mit einer gr\u00f6\u00dferen F\u00e4higkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, befl\u00fcgelt unseren Markt nur noch mehr.<\/p>\n\n\n\n

Snowbirds fliegen in den S\u00fcden, weil ihnen das dortige Klima besser zusagt \u2013 etwas, das sie offenbar mit unseren Kunden gemeinsam haben.

F\u00fcr weitere Informationen oder eine gute Beratung, wenn Sie kaufen oder verkaufen m\u00f6chten, rufen Sie uns an!<\/p>\n\n\n\n

+351 289 396 073 |  info@qp.pt<\/a>  | www.qp.pt<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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