{"id":12701,"date":"2021-02-03T14:56:00","date_gmt":"2021-02-03T14:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12701"},"modified":"2025-11-12T14:02:35","modified_gmt":"2025-11-12T14:02:35","slug":"qp-savills-market-report-january-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/de\/qp-savills-marktbericht-januar-2021\/","title":{"rendered":"QP Savills Marktbericht Januar 2021"},"content":{"rendered":"

Von Kerstin B\u00fcchner, Direktorin QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Es war ein sehr schwieriges Jahr f\u00fcr Menschen auf der ganzen Welt. Viele haben schreckliche Verluste erlitten, gegen das Virus gek\u00e4mpft und darum gerungen, ihre Unternehmen \u00fcber Wasser zu halten. Der Impfstoff ist ein Licht am Ende des Tunnels, aber w\u00e4hrend wir dies Anfang 2021 schreiben, ist es f\u00fcr viele nur ein kleines Licht und der Tunnel lang.<\/p>\n\n\n\n

Der lokale Immobilienmarkt ist davon nat\u00fcrlich nicht ausgenommen und hat Ver\u00e4nderungen erfahren, was die W\u00fcnsche der Menschen, die Art und Weise, wie sie Immobilien kaufen, und vor allem, wie viel sie bereit sind zu investieren, betrifft. \u00dcberraschenderweise waren diese Ver\u00e4nderungen nicht alle negativ. Der untere und mittlere Markt haben gelitten. Die Nachfrage ging zur\u00fcck, da die finanzielle Situation der Menschen Investitionen in Immobilien erschwerte, und selbst wenn sie noch investieren konnten und wollten, war aufgrund der Reisebeschr\u00e4nkungen eine Besichtigung der Immobilien nur virtuell m\u00f6glich. Mit dem R\u00fcckgang der Transaktionen sanken auch die Preise und die Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer. Der obere Marktbereich hat sich als etwas widerstandsf\u00e4higer gegen\u00fcber Markteinfl\u00fcssen erwiesen, und wir k\u00f6nnen einen Anstieg der Anfragen, Transaktionen und Immobilienwerte verzeichnen.<\/p>\n\n\n\n

Die erste Ver\u00e4nderung, die wir alle sp\u00fcrten, war der Lockdown im M\u00e4rz 2020 und die Tatsache, dass wir viel mehr Zeit zu Hause verbrachten. Tats\u00e4chlich handelt es sich dabei jedoch m\u00f6glicherweise nur um eine Beschleunigung von Trends, die bereits vorhergesagt worden waren und sich bereits abzeichneten. Unsere Art zu leben, zu arbeiten und zu spielen hat sich ver\u00e4ndert, aber viele dieser Ver\u00e4nderungen vollzogen sich bereits in den Jahren vor 2020 in Zeitlupe.<\/p>\n\n\n\n

Vor 10 bis 15 Jahren war es noch recht selten, von zu Hause aus zu arbeiten. Da das Pendeln immer zeitaufw\u00e4ndiger und kostspieliger wurde, verlagerten sich in den letzten f\u00fcnf Jahren nicht nur unsere Arbeitsweise, sondern auch unser Leben und unsere Freizeit zunehmend ins Internet. Das Jahr 2020 hat nur dazu gef\u00fchrt, dass mehr von uns die M\u00f6glichkeit des Homeoffice genauer unter die Lupe genommen haben, und uns den zus\u00e4tzlichen Ansto\u00df \u2013 oder sollten wir sagen: den Schubs \u2013 gegeben, das Arbeiten von zu Hause aus zu einer realen M\u00f6glichkeit zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Da wir mehr Zeit zu Hause verbrachten, schauten wir uns die Immobilien, in denen wir leben, genauer an, und viele kamen zu dem Schluss, dass sich ihre Wohnsituation verbessern lie\u00dfe. Die meisten von uns m\u00fcssen nicht mehr in Pendlerentfernung zu St\u00e4dten wohnen, und laut unseren Kollegen von Savills in Gro\u00dfbritannien wird viel dar\u00fcber gesprochen, dass immer mehr K\u00e4ufer aus London aufs Land ziehen, sei es, um dort ihren Hauptwohnsitz oder eine Zweitwohnung zu erwerben. Ihre K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferumfrage aus dem Jahr 2020 ergab, dass 48% der Befragten einen Standort in einem Dorf nun attraktiver finden und 53% einen Standort auf dem Land attraktiver finden als vor COVID-19. Bei Befragten mit schulpflichtigen Kindern steigen diese Zahlen auf 54% bzw. 57%, was darauf hindeutet, dass Familien eher einen Umzug aus der Hauptstadt in Betracht ziehen.<\/p>\n\n\n\n

Auch Homeoffice scheint sich zu einem langfristigen Ph\u00e4nomen zu entwickeln. \u00dcber die H\u00e4lfte (56%) der Befragten gab an, dass sie eher dazu neigen, mehr von zu Hause aus zu arbeiten, was darauf hindeutet, dass sie bereit w\u00e4ren, einen l\u00e4ngeren Arbeitsweg in Kauf zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Analyse der in den letzten Jahren verkauften Immobilien von Savills zeigt einen starken Anstieg der Londoner K\u00e4ufer im Verh\u00e4ltnis zur Gesamtzahl der K\u00e4ufer. Im Marktsegment \u00fcber 2 Millionen Pfund, in dem K\u00e4ufer aus London schon immer st\u00e4rker vertreten waren, machten sie im letzten Jahr 39% der K\u00e4ufer aus, was einem Anstieg gegen\u00fcber dem bisherigen 5-Jahres-Durchschnitt von 29% entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Auch in Portugal haben wir die Auswirkungen dieses Trends gesp\u00fcrt. Die Anfragen nahmen zu, ebenso wie die Verkaufszahlen. 2019 war ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Jahr am oberen Ende des Immobilienmarktes. H\u00e4tten wir 2020 ein \u00e4hnliches Jahr gehabt, w\u00e4ren wir sehr zufrieden gewesen. Tats\u00e4chlich war 2020 sogar noch besser. Sobald die Ausgangssperre aufgehoben wurde und nach einigen Monaten ohne Verk\u00e4ufe entlud sich die aufgestaute Nachfrage, und bei QP waren alle Mann an Deck. Die Statistiken zum Jahresende 2020 zeigen, dass die Anfragen gegen\u00fcber 2019 um 67% gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n

Bei genauerer Betrachtung wird deutlich, warum das so ist. In der Vergangenheit waren unsere K\u00e4ufer vor allem an Ferienh\u00e4usern interessiert. Im letzten Jahr haben wir jedoch deutlich mehr Anfragen von K\u00e4ufern erhalten, die sich in Portugal niederlassen m\u00f6chten. Wir sehen, dass dies nicht nur durch das relativ sichere und gesunde Umfeld der Algarve in Bezug auf den Lebensstil und den Wunsch, von einem Zuhause in Portugal aus zu arbeiten, beg\u00fcnstigt wurde, sondern auch durch die Tatsache, dass viele Briten sich das Recht sichern wollten, nach Portugal zu reisen und dort so lange zu bleiben, wie sie m\u00f6chten \u2013 ein Recht, das sie nach dem Brexit nicht mehr haben w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

Ebenfalls unerwartet war der Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises im Jahr 2020. Zwischen 2012 und 2014 lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1,45 Millionen. In den Jahren 2018 und 2019 betrug er 1,8 Millionen und stieg 2020 auf 2,3 Millionen.<\/p>\n\n\n\n

Der Kauf einer Ferienimmobilie oder eines dauerhaften oder semi-dauerhaften Wohnsitzes sind zwei sehr unterschiedliche Projekte. Nicht zuletzt in Bezug auf die Summe, die Menschen bereit sind, f\u00fcr jedes dieser Projekte auszugeben. Es ist offensichtlich, dass unsere Anfragen mit gr\u00f6\u00dferen Budgets und von Menschen kamen, die nach au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilien suchten, in denen sie mehr Zeit verbringen wollten. Infolgedessen waren sie oft auf der Suche nach gr\u00f6\u00dferen, besseren H\u00e4usern und besseren Lagen. Auch viele unserer bestehenden Immobilienbesitzer kamen zu dem Schluss, dass sie mehr Zeit an der Algarve verbringen und eine bessere Immobilie haben wollten. Dies stimulierte das obere Ende des Immobilienmarktes \u00fcber alle Erwartungen hinaus. So sehr, dass die Nachfrage das Angebot \u00fcberstieg und es in der Folge zu einem sp\u00fcrbaren Anstieg der Immobilienwerte kam.<\/p>\n\n\n\n

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Vale do Lobo Villa verkauft von QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Preise f\u00fcr private Villen in Quinta do Lago und Vale do Lobo zwischen 6 und 8 Millionen Euro sind in den letzten Jahren ganz normal geworden. In den letzten zwei Jahren haben immer mehr au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilien Verkaufspreise von \u00fcber 10 Millionen Euro und 18.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Dies ist ein wichtiger Meilenstein f\u00fcr den Immobilienmarkt des Landes und stellt Werte dar, die es bisher auf nationaler Ebene noch nicht gab. H\u00f6chste Werte, Bau- und Designstandards, die mit den besten der Welt konkurrieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Eine weitere Entwicklung, die wir im Jahr 2020 beobachtet haben, ist, dass K\u00e4ufer in der Vergangenheit Immobilien zwei- oder dreimal besichtigt haben, bevor sie sich f\u00fcr eine Immobilie entschieden haben. Dies hat sich im Jahr 2020 ge\u00e4ndert. Da die Briten Ende 2020 einen Teil ihrer Reisefreiheit innerhalb der EU verloren haben und die Zahl der Transaktionen gestiegen ist, waren K\u00e4ufer motivierter, schnellere Entscheidungen zu treffen, um nicht einige ihrer Top-Auswahlm\u00f6glichkeiten zu verlieren. Es kam h\u00e4ufig vor, dass Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro nach nur einer Besichtigung gekauft wurden.<\/p>\n\n\n\n

Unser Vertriebsteam musste sich anpassen. Virtuelle Besichtigungen und die Online-Betreuung unserer Kunden wurden schnell zur Normalit\u00e4t. Aber nicht nur das: W\u00e4hrend unsere Anfragen nach wie vor \u00fcberwiegend aus Gro\u00dfbritannien kommen, ist die Zahl der anderen Nationalit\u00e4ten, die in die zentrale Algarve kommen, deutlich gestiegen. Wir haben unser Team auf \u00fcber 20 Mitarbeiter erweitert, um nicht nur den Service aufrechtzuerhalten, sondern auch mehr Sprachen in den Vertrieb zu integrieren. Die Anfragen aus Frankreich und Spanien sind um 20% gestiegen, und diese K\u00e4ufer m\u00f6chten nicht mehr nur zwischen 500.000 und 750.000 Euro investieren, sondern auch nach Portugal umziehen und suchen ebenfalls nach Spitzenimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

Und Geld war noch nie so g\u00fcnstig wie heute. Um mehr K\u00e4ufern zu helfen, zu kaufen und gr\u00f6\u00dfere K\u00e4ufe zu t\u00e4tigen, bieten lokale Banken unglaublich gute Zinss\u00e4tze an. K\u00e4ufer aller Einkommensklassen nehmen h\u00e4ufiger Kredite auf, um zu kaufen. In fr\u00fcheren Jahren hatten wir vielleicht einen K\u00e4ufer pro Jahr, der mit einer Hypothek gekauft hat. Heute sch\u00e4tzen wir, dass bis zu 25% unserer K\u00e4ufer Kredite aufnehmen. Die Zinss\u00e4tze sind niedrig, was es den Menschen auch erm\u00f6glicht hat, in Immobilien mit etwas h\u00f6heren Preisen zu investieren. Millennium BCP vergibt Kredite bis zu 80% mit Zinss\u00e4tzen zwischen 1,1 und 1,5%.<\/p>\n\n\n\n

Das Golden-Visa-Programm lockt weiterhin eine gro\u00dfe Zahl nicht-europ\u00e4ischer Investoren nach Portugal, die haupts\u00e4chlich in Immobilien im Wert von 500.000 bis 750.000 Euro in den Regionen Lissabon und Porto investieren. Die Gesamtinvestitionen, die dieses Programm bis heute nach Portugal gebracht hat, belaufen sich auf 5,6 Milliarden Euro, von denen 5,09 Milliarden Euro in den Immobilienmarkt investiert wurden. Um zu f\u00f6rdern, dass mehr dieser Investitionen aus dem Golden-Visa-Programm in den Immobilienmarkt in den Binnenregionen Portugals flie\u00dfen, hat die Regierung beschlossen, dass ab Juli 2021 Immobilieninvestitionen zum Erwerb eines Golden Visa in den Regionen Porto, Lissabon oder Algarve nicht mehr m\u00f6glich sein werden. Nur sehr wenige unserer K\u00e4ufer in der zentralen Algarve waren Golden-Visa-K\u00e4ufer, daher erwarten wir keine gro\u00dfen Auswirkungen auf unseren Markt.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass wir bei QP Savills einen Anstieg der Anfragen um 67%, einen Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises von 1,8 Mio. Euro auf 2,3 Mio. Euro und einen Anstieg des Gesamtumsatzes um 15% auf 169,7 Mio. Euro verzeichnen konnten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Jahr 2020 war ebenso unerwartet wie beispiellos.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12703,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t