{"id":12640,"date":"2023-02-02T14:30:00","date_gmt":"2023-02-02T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12640"},"modified":"2025-11-04T15:13:42","modified_gmt":"2025-11-04T15:13:42","slug":"as-long-as-snowbirds-still-fly-south-in-the-winter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/fr\/tant-que-les-snowbirds-continueront-a-migrer-vers-le-sud-en-hiver\/","title":{"rendered":"Tant que les snowbirds continueront \u00e0 migrer vers le sud en hiver..."},"content":{"rendered":"

Tant que les snowbirds migrent vers le sud en hiver...<\/strong>
Par Kerstin Buechner, directrice et copropri\u00e9taire de QP Savills<\/em><\/p>\n\n\n\n



Alors que je m'appr\u00eate \u00e0 r\u00e9diger ce dernier rapport sur le march\u00e9 immobilier ici en Algarve, je ne sais pas vraiment par o\u00f9 commencer. De retour d'une belle promenade avec mon chien sous un ciel bleu et une temp\u00e9rature de 20 \u00b0C (68 \u00b0F) en plein mois de janvier, j'ai du mal \u00e0 assimiler toutes les informations pessimistes que l'on peut lire dans les journaux et la r\u00e9alit\u00e9 ici, \u00e0 Quinta do Lago.<\/p>\n\n\n\n

L'une de mes premi\u00e8res t\u00e2ches chaque ann\u00e9e consiste \u00e0 examiner nos r\u00e9sultats de l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et \u00e0 les comparer \u00e0 ceux des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les statistiques sont d\u00e9sormais d\u00e9finitives et, malgr\u00e9 tous vos efforts, vous ne trouverez aucune trace du \u201c ralentissement imminent \u201d que certains avaient pr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n


Avant de vous pr\u00e9senter certaines des tendances que j'observe, je tiens \u00e0 souligner que nous travaillons dans le segment haut de gamme du march\u00e9 immobilier en Algarve. Notre prix de vente moyen d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement les 3 millions d'euros, et notre portefeuille immobilier comprend des propri\u00e9t\u00e9s exceptionnelles. Pour replacer cela dans une perspective mondiale, nous avons eu le grand plaisir, ces derniers jours, d'accueillir Jonathan Hewlett, pr\u00e9sident de The Private Office chez Savills, et de lui faire visiter certaines des propri\u00e9t\u00e9s actuellement dans notre portefeuille. Il a \u00e9t\u00e9 impressionn\u00e9 et a confirm\u00e9 que, gr\u00e2ce \u00e0 l'environnement local, aux \u00e9quipements et au style de vie, nos propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pondent sans aucun doute aux normes des meilleures qu'il ait vues dans le monde. The Private Office de Savills traite r\u00e9guli\u00e8rement des transactions immobili\u00e8res individuelles d'une valeur comprise entre 100 et 200 millions de livres sterling, et il ne fait aucun doute que Jonathan sait reconna\u00eetre un bon bien immobilier lorsqu'il en voit un.<\/p>\n\n\n\n

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Et nous sommes extr\u00eamement heureux d'avoir atteint pour la premi\u00e8re fois un prix sup\u00e9rieur \u00e0 20 millions d'euros pour la vente d'une seule r\u00e9sidence priv\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il s'agit de la vente r\u00e9sidentielle la plus \u00e9lev\u00e9e jamais r\u00e9alis\u00e9e au Portugal, d\u00e9passant celle effectu\u00e9e par Cristiano Ronaldo en 2022. C'est impressionnant pour notre march\u00e9, mais compar\u00e9 \u00e0 d'autres march\u00e9s de r\u00e9sidences secondaires, comme le sud de la France ou Miami, o\u00f9 les prix \u00e0 huit chiffres sont monnaie courante, nos prix restent encore tr\u00e8s bas. Ici, la valeur des biens immobiliers a encore beaucoup de chemin \u00e0 parcourir. Contrairement \u00e0 la croyance populaire, il existe encore un fort potentiel de croissance !<\/p>\n\n\n\n


En 2022, la richesse mondiale totale a augment\u00e9 de 9,81 TP3T et 5,2 millions de nouveaux millionnaires ont fait leur apparition. Ces particuliers fortun\u00e9s stimulent notre march\u00e9 et semblent imperm\u00e9ables \u00e0 la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat. Beaucoup d'entre eux choisissent d'investir leur fortune dans l'euro et l'immobilier en Algarve.

Le nombre de demandes que nous avons re\u00e7ues de personnes int\u00e9ress\u00e9es par l'achat d'un bien immobilier en 2022 a augment\u00e9 de 341 % par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le Portugal est un sujet br\u00fblant, et pas seulement en Europe. Les Am\u00e9ricains, principalement ceux de la c\u00f4te ouest, ont eux aussi d\u00e9couvert le Portugal et constituent aujourd'hui la plus grande partie des nouveaux arrivants. Le Portugal b\u00e9n\u00e9ficie d'un climat agr\u00e9able, d'un mode de vie attrayant, d'un r\u00e9gime fiscal favorable, du programme Golden Visa, d'un co\u00fbt de la vie peu \u00e9lev\u00e9, et continue de remporter des prix internationaux, pour n'en citer que quelques-uns : \u00ab Meilleur pays o\u00f9 vivre pour les expatri\u00e9s \u00bb, \u00ab Pays le plus s\u00fbr o\u00f9 vivre \u00bb, \u00ab Meilleur pays o\u00f9 prendre sa retraite \u00bb, \u00ab Meilleure destination pour le golf \u00bb, \u00ab Meilleures plages \u00bb, etc. Cela ne nous surprend pas, nous qui vivons d\u00e9j\u00e0 ici, mais le Portugal est devenu tr\u00e8s tendance dans le monde entier, et nous n'avons m\u00eame pas encore mentionn\u00e9 la gastronomie et le vin !

Il y a 20 ans, le centre de l'Algarve \u00e9tait une destination pris\u00e9e par les golfeurs retrait\u00e9s, principalement britanniques et, dans une moindre mesure, allemands. Aujourd'hui, la situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente, avec des acheteurs dont l'\u00e2ge moyen est d'environ 45 ans et qui proviennent d'horizons tr\u00e8s divers. Le golf n'est qu'une des nombreuses activit\u00e9s populaires.

Les Britanniques ont continu\u00e9 \u00e0 repr\u00e9senter notre plus grand groupe d'acheteurs, avec 80+%. Aujourd'hui, ce chiffre est pass\u00e9 \u00e0 69% et notre client\u00e8le s'internationalise quelque peu. 25% proviennent d'Europe continentale et 6% de pays plus lointains, principalement des \u00c9tats-Unis et de l'Inde.<\/p>\n\n\n\n

Les nomades num\u00e9riques et les jeunes familles repr\u00e9sentent une grande partie de nos nouveaux acheteurs, et ils n'ach\u00e8tent pas des maisons de vacances. Ils ach\u00e8tent de belles maisons permanentes dans les meilleurs emplacements, \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s. S'ils ne pr\u00e9voient pas d'y vivre en permanence, ils ont certainement l'intention d'y passer beaucoup plus de temps que leurs seules vacances d'\u00e9t\u00e9. Ils ont tendance \u00e0 \u00eatre des acheteurs au comptant, et seuls quelques-uns ont besoin d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

Il semble y avoir une forte pr\u00e9f\u00e9rence pour l'achat de propri\u00e9t\u00e9s finies ou n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation plut\u00f4t que pour l'achat de terrains \u00e0 b\u00e2tir. Cela s'explique probablement en partie par l'augmentation des co\u00fbts de construction (les chiffres officiels indiquent une augmentation de 12,51 % \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, mais ce chiffre est probablement plus \u00e9lev\u00e9) et, peut-\u00eatre plus important encore, par le temps fou que peut prendre l'obtention des permis de construire. Il y a \u00e9galement le facteur de la raret\u00e9. Les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de construction sont strictes et il reste tr\u00e8s peu de terrains \u00e0 d\u00e9velopper. Tous ces facteurs contribuent bien s\u00fbr \u00e0 l'augmentation de la valeur des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Depuis qu'Alison, ma s\u0153ur et associ\u00e9e, et moi-m\u00eame avons lanc\u00e9 cette entreprise il y a plus de 20 ans, nos clients nous r\u00e9p\u00e8tent r\u00e9guli\u00e8rement que les prix ont atteint leur plafond et qu'une correction est \u00e0 pr\u00e9voir. En 2008, comme le reste du monde, nous avons \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par la crise des subprimes, mais le march\u00e9 n'a pas \u00e9t\u00e9 soudainement inond\u00e9 de biens immobiliers et les prix n'ont pas chut\u00e9. La demande a l\u00e9g\u00e8rement ralenti, mais sans plus. Pourquoi ?<\/p>\n\n\n\n


Je pense que cela tient en grande partie \u00e0 l'\u00e9norme richesse de nos clients. Pour beaucoup d'entre eux, leurs propri\u00e9t\u00e9s ici ne repr\u00e9sentent qu'une petite partie de leur patrimoine mondial. Ils ne se sont pas endett\u00e9s outre mesure pour acheter des biens immobiliers ici et n'ont pas \u00e0 rembourser d'\u00e9normes pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Bien s\u00fbr, ils appr\u00e9cient la croissance qu'ils constatent lorsque leurs actifs ici prennent de la valeur, mais nos clients ach\u00e8tent ici avant tout pour profiter du temps qu'ils y passent. Lorsque les temps sont plus difficiles et qu'une vente \u00e9ventuelle n'est pas aussi lucrative qu'\u00e0 d'autres moments, ils ne vendent tout simplement pas, ce qui cr\u00e9e une p\u00e9nurie de stocks qui soutient les prix.

Alors pourquoi les prix sont-ils tellement plus bas au Portugal que sur les autres march\u00e9s concurrents de r\u00e9sidences secondaires ?

C'est peut-\u00eatre parce que le Portugal est un pays qui s'est d\u00e9velopp\u00e9 tardivement. Pendant de nombreuses ann\u00e9es, il a \u00e9t\u00e9 une destination bon march\u00e9 et n\u00e9glig\u00e9e par beaucoup. C'\u00e9tait le parent pauvre de l'Europe. Les prix \u00e9taient bas et le sont rest\u00e9s, tandis que d'autres march\u00e9s immobiliers secondaires ont vu leur popularit\u00e9 et la valeur de leurs biens augmenter. Peut-\u00eatre ont-ils simplement mieux su se promouvoir que le Portugal.

Eh bien, le printemps est arriv\u00e9 au Portugal. Non seulement les amandiers sont en pleine floraison quand je regarde par la fen\u00eatre, mais il semble que notre march\u00e9 l'est aussi.

J'ai renonc\u00e9 depuis longtemps \u00e0 pr\u00e9dire l'avenir de notre march\u00e9. N\u00e9anmoins, la demande continuant \u00e0 d\u00e9passer l'offre, je ne vois pas de ralentissement imminent. Notre march\u00e9 continue \u00e0 tracer sa propre voie et \u00e0 prouver qu'il est moins sensible aux forces mondiales que beaucoup d'autres march\u00e9s.

L'h\u00e9ritage laiss\u00e9 par la Covid nous a permis d'appr\u00e9cier davantage un mode de vie sain, ce qui, associ\u00e9 \u00e0 une plus grande capacit\u00e9 \u00e0 travailler \u00e0 domicile, ne fait que stimuler davantage notre march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les snowbirds migrent vers le sud parce que l'environnement leur convient mieux, ce qu'ils semblent avoir en commun avec nos clients.

Pour plus d'informations ou pour obtenir de pr\u00e9cieux conseils si vous souhaitez acheter ou vendre, appelez-nous !<\/p>\n\n\n\n

+351 289 396 073 |  info@qp.pt<\/a>  | www.qp.pt<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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