{"id":12701,"date":"2021-02-03T14:56:00","date_gmt":"2021-02-03T14:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12701"},"modified":"2025-11-12T14:02:35","modified_gmt":"2025-11-12T14:02:35","slug":"qp-savills-market-report-january-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/fr\/rapport-de-marche-qp-savills-janvier-2021\/","title":{"rendered":"Rapport sur le march\u00e9 immobilier de QP Savills, janvier 2021"},"content":{"rendered":"

Par Kerstin Buechner, directrice QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Cette ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s difficile pour les populations du monde entier. Beaucoup ont subi des pertes terribles, ont lutt\u00e9 contre le virus et se sont battus pour maintenir leur entreprise \u00e0 flot. Le vaccin est une lueur d'espoir au bout du tunnel, mais au moment o\u00f9 nous \u00e9crivons ces lignes, d\u00e9but 2021, pour beaucoup, cette lueur est encore faible et le tunnel long.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier local n'est certainement pas \u00e9pargn\u00e9 et a connu des changements dans ce que les gens recherchent, dans la mani\u00e8re dont ils ach\u00e8tent des biens immobiliers et, surtout, dans le montant qu'ils sont pr\u00eats \u00e0 investir. \u00c9tonnamment, ces changements n'ont pas tous \u00e9t\u00e9 n\u00e9gatifs. Les march\u00e9s bas et moyens ont souffert. La demande a diminu\u00e9, car la situation financi\u00e8re des gens rendait plus difficile l'investissement immobilier et, m\u00eame s'ils pouvaient et voulaient encore investir, les restrictions de d\u00e9placement ne permettaient de visiter les biens que virtuellement. Et \u00e0 mesure que le nombre de transactions diminuait, les prix et ce que les vendeurs \u00e9taient pr\u00eats \u00e0 accepter diminuaient \u00e9galement. Le haut du march\u00e9 s'est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 un peu plus r\u00e9sistant aux influences du march\u00e9 et nous pouvons signaler une augmentation des demandes de renseignements, des transactions et de la valeur des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Le premier changement que nous avons tous ressenti a \u00e9t\u00e9 le confinement en mars 2020 et le fait de passer beaucoup plus de temps \u00e0 la maison. Mais en r\u00e9alit\u00e9, ce que nous avons observ\u00e9 n'est peut-\u00eatre qu'une acc\u00e9l\u00e9ration des tendances qui avaient \u00e9t\u00e9 pr\u00e9dites et qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en train de se produire. Notre fa\u00e7on de vivre, de travailler et de nous divertir a chang\u00e9, mais bon nombre de ces changements \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en train de se produire au ralenti dans les ann\u00e9es qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 2020.<\/p>\n\n\n\n

Il y a 10 ou 15 ans, le t\u00e9l\u00e9travail \u00e9tait encore assez rare. Au fur et \u00e0 mesure que les trajets domicile-travail sont devenus plus longs et plus co\u00fbteux, non seulement notre fa\u00e7on de travailler, mais aussi notre fa\u00e7on de vivre et de nous divertir ont \u00e9volu\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, pour se d\u00e9placer de plus en plus vers le monde virtuel. L'ann\u00e9e 2020 n'a fait que nous inciter davantage \u00e0 envisager s\u00e9rieusement la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 domicile et nous a donn\u00e9 l'\u00e9lan suppl\u00e9mentaire, voire la pouss\u00e9e d\u00e9cisive, pour faire du t\u00e9l\u00e9travail une r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le fait de passer plus de temps \u00e0 la maison nous a amen\u00e9s \u00e0 examiner de plus pr\u00e8s les propri\u00e9t\u00e9s dans lesquelles nous vivons, et beaucoup ont d\u00e9cid\u00e9 que leur mode et leur lieu de vie pouvaient \u00eatre am\u00e9lior\u00e9s. La plupart d'entre nous n'ont plus besoin de vivre \u00e0 proximit\u00e9 des villes pour se rendre au travail et, selon nos coll\u00e8gues de Savills au Royaume-Uni, on parle beaucoup de l'augmentation du nombre d'acheteurs londoniens qui s'installent \u00e0 la campagne, que ce soit pour acheter une r\u00e9sidence principale ou secondaire. Leur enqu\u00eate aupr\u00e8s des acheteurs et des vendeurs r\u00e9alis\u00e9e en 2020 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 48% des personnes interrog\u00e9es trouvent d\u00e9sormais les villages plus attrayants et 53% pensent que la campagne est plus attrayante qu'avant la COVID-19. Ces chiffres passent respectivement \u00e0 54% et 57% pour les personnes interrog\u00e9es ayant des enfants en \u00e2ge scolaire, ce qui sugg\u00e8re que les familles sont plus susceptibles d'envisager de quitter la capitale.<\/p>\n\n\n\n

Le t\u00e9l\u00e9travail semble \u00e9galement appel\u00e9 \u00e0 devenir un ph\u00e9nom\u00e8ne durable, plus de la moiti\u00e9 (56%) des personnes interrog\u00e9es ayant d\u00e9clar\u00e9 \u00eatre davantage enclines \u00e0 travailler \u00e0 domicile, ce qui sugg\u00e8re qu'elles seraient pr\u00eates \u00e0 accepter des trajets plus longs pour se rendre au travail.<\/p>\n\n\n\n

L'analyse des propri\u00e9t\u00e9s Savills qui ont fait l'objet d'une transaction ces derni\u00e8res ann\u00e9es montre une forte augmentation du nombre d'acheteurs londoniens, en proportion de l'ensemble des acheteurs. Sur le march\u00e9 des biens immobiliers de plus de 2 millions de livres sterling, o\u00f9 les acheteurs londoniens ont toujours \u00e9t\u00e9 plus nombreux, ceux-ci repr\u00e9sentaient 39% des acheteurs l'ann\u00e9e derni\u00e8re, soit une augmentation par rapport \u00e0 leur moyenne sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, qui \u00e9tait de 29%.<\/p>\n\n\n\n

Au Portugal, nous avons \u00e9galement ressenti les effets de cette tendance. Les demandes de renseignements ont augment\u00e9, tout comme le nombre de ventes. 2019 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e extraordinaire pour le march\u00e9 immobilier haut de gamme. Si 2020 avait \u00e9t\u00e9 similaire, nous aurions \u00e9t\u00e9 ravis. En r\u00e9alit\u00e9, 2020 s'est av\u00e9r\u00e9e encore meilleure. D\u00e8s la fin du confinement, et apr\u00e8s quelques mois sans ventes, la demande refoul\u00e9e s'est lib\u00e9r\u00e9e, et tout le monde s'est mis au travail chez QP. Les statistiques de fin 2020 montrent que les demandes ont augment\u00e9 de 671 % par rapport \u00e0 2019.<\/p>\n\n\n\n

En y regardant de plus pr\u00e8s, on comprend pourquoi. Historiquement, nos acheteurs s'int\u00e9ressaient principalement aux r\u00e9sidences secondaires. Au cours de l'ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, nous avons re\u00e7u beaucoup plus de demandes de la part d'acheteurs souhaitant s'\u00e9tablir au Portugal. Nous constatons que cette tendance a \u00e9t\u00e9 stimul\u00e9e non seulement par l'environnement relativement s\u00fbr et sain que repr\u00e9sente l'Algarve en termes de mode de vie et par le d\u00e9sir de travailler depuis une maison au Portugal, mais aussi par le fait que de nombreux Britanniques souhaitaient se r\u00e9server le droit de voyager et de s\u00e9journer aussi longtemps qu'ils le souhaitaient au Portugal, un droit dont ils ne disposeraient plus apr\u00e8s le Brexit.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui \u00e9tait \u00e9galement inattendu, c'est la hausse de la valeur moyenne des ventes en 2020. Entre 2012 et 2014, le prix de vente moyen \u00e9tait de 1,45 million. En 2018 et 2019, il \u00e9tait de 1,8 million et en 2020, il a grimp\u00e9 \u00e0 2,3 millions.<\/p>\n\n\n\n

L'achat d'une r\u00e9sidence secondaire ou d'une r\u00e9sidence permanente ou semi-permanente sont deux projets tr\u00e8s diff\u00e9rents. Notamment en ce qui concerne le montant que les gens sont pr\u00eats \u00e0 d\u00e9penser pour chacun d'entre eux. Il est clair que nos demandes provenaient de personnes disposant de budgets plus importants et recherchant des propri\u00e9t\u00e9s exceptionnelles dans lesquelles elles pr\u00e9voyaient de passer plus de temps. Par cons\u00e9quent, elles recherchaient souvent des maisons plus grandes, de meilleure qualit\u00e9 et mieux situ\u00e9es. De nombreux propri\u00e9taires existants sont \u00e9galement arriv\u00e9s \u00e0 la conclusion qu'ils souhaitaient passer plus de temps en Algarve et acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 de meilleure qualit\u00e9. Cela a stimul\u00e9 le segment haut de gamme du march\u00e9 immobilier au-del\u00e0 de toutes les attentes. \u00c0 tel point que la demande a d\u00e9pass\u00e9 l'offre, entra\u00eenant une hausse notable de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Villa Vale do Lobo vendue par QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Les prix des villas priv\u00e9es situ\u00e9es \u00e0 Quinta do Lago et Vale do Lobo, compris entre 6 et 8 millions d'euros, sont devenus tout \u00e0 fait normaux ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, de plus en plus de propri\u00e9t\u00e9s exceptionnelles ont atteint des prix de vente sup\u00e9rieurs \u00e0 10 millions d'euros et 18 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Il s'agit d'une \u00e9tape importante pour le march\u00e9 immobilier du pays, qui atteint ainsi des valeurs jamais vues auparavant \u00e0 l'\u00e9chelle nationale. Des valeurs, des normes de construction et de conception de premier ordre, capables de rivaliser avec les meilleures au monde.<\/p>\n\n\n\n

Une autre \u00e9volution que nous avons observ\u00e9e en 2020 est que, historiquement, les acheteurs visitaient les propri\u00e9t\u00e9s deux ou trois fois avant de d\u00e9cider laquelle leur convenait. Cela a chang\u00e9 en 2020. Les Britanniques ayant perdu une partie de leur libert\u00e9 de voyager au sein de l'UE \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2020 et le nombre de transactions ayant augment\u00e9, les acheteurs \u00e9taient plus motiv\u00e9s \u00e0 prendre des d\u00e9cisions plus rapides, sous peine de perdre certains de leurs choix pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Il \u00e9tait assez courant que des propri\u00e9t\u00e9s valant plusieurs millions d'euros soient achet\u00e9es apr\u00e8s une seule visite.<\/p>\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe commerciale a d\u00fb s'adapter. Les visites virtuelles et les relations avec nos clients en ligne sont rapidement devenues la norme. Mais ce n'est pas tout : si nos demandes proviennent toujours majoritairement du Royaume-Uni, nous constatons une augmentation substantielle du nombre de nationalit\u00e9s diff\u00e9rentes qui s'installent dans le centre de l'Algarve. Nous avons \u00e9largi notre \u00e9quipe \u00e0 plus de 20 personnes, non seulement pour pouvoir faire face et maintenir le niveau de service que nous offrons, mais aussi pour introduire davantage de langues dans notre force de vente. Les demandes en fran\u00e7ais et en espagnol ont augment\u00e9 de 20% et ces acheteurs ne cherchent plus \u00e0 investir entre 500 000 et 750 000 euros, mais souhaitent \u00e9galement s'installer au Portugal et recherchent des propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n

Et l'argent n'a jamais \u00e9t\u00e9 aussi bon march\u00e9. Afin d'aider davantage d'acheteurs \u00e0 acheter et \u00e0 acheter plus grand, les banques locales proposent des taux incroyablement avantageux. Les acheteurs, quel que soit leur budget, empruntent plus fr\u00e9quemment pour acheter. Autrefois, nous avions peut-\u00eatre un acheteur par an qui achetait avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Aujourd'hui, nous estimons que jusqu'\u00e0 25% de nos acheteurs empruntent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat sont bas, ce qui permet \u00e9galement aux gens d'investir dans des propri\u00e9t\u00e9s dont le prix est l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9. Millennium BCP pr\u00eate jusqu'\u00e0 80% avec des taux d'int\u00e9r\u00eat compris entre 1,1 et 1,5%.<\/p>\n\n\n\n

Le programme Golden Visa continue d'attirer un grand nombre d'investisseurs non europ\u00e9ens au Portugal, qui investissent principalement dans des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 500 000 et 750 000 euros dans les r\u00e9gions de Lisbonne et de Porto. \u00c0 ce jour, le montant total des investissements r\u00e9alis\u00e9s au Portugal dans le cadre de ce programme s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5,6 milliards d'euros, dont 5,09 milliards ont \u00e9t\u00e9 investis dans le march\u00e9 immobilier. Afin d'encourager une plus grande partie de ces investissements issus du programme Golden Visa \u00e0 soutenir le march\u00e9 immobilier dans les r\u00e9gions int\u00e9rieures du Portugal, le gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 qu'\u00e0 partir de juillet 2021, les investissements immobiliers dans le but d'obtenir un Golden Visa ne seront plus possibles dans les r\u00e9gions de Porto, Lisbonne ou Algarve. Tr\u00e8s peu de nos acheteurs dans le centre de l'Algarve ont \u00e9t\u00e9 des acheteurs Golden Visa et nous ne pensons donc pas que cela aura un impact consid\u00e9rable sur notre march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En conclusion, chez QP Savills, nous avons constat\u00e9 une augmentation de 671 TP3T des demandes de renseignements, une hausse du prix de vente moyen de 1,8 million d'euros \u00e0 2,3 millions d'euros et une augmentation du volume total des ventes de 151 TP3T \u00e0 169,7 millions d'euros.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L'ann\u00e9e 2020 a \u00e9t\u00e9 aussi inattendue qu'in\u00e9dite.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12703,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t