Au cours du second semestre 2025, le march\u00e9 de l'immobilier r\u00e9sidentiel portugais a fait preuve d'un regain de vigueur, soutenu par une augmentation de l'activit\u00e9 transactionnelle et une acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance des prix. Le nombre total de transactions immobili\u00e8res a atteint 42 889 unit\u00e9s, soit une augmentation de 15,5% en glissement annuel, tandis que la valeur totale des transactions a fortement augment\u00e9 pour atteindre 10,27 milliards d'euros, soit une hausse de 30,4% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Les valeurs r\u00e9sidentielles ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter. L'indice portugais des prix du logement a augment\u00e9 de 17,2% en glissement annuel au T2 2025, avec une dynamique continue au cours du second semestre de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Des chiffres plus r\u00e9cents de l'Institut national des statistiques montrent que l'indice des prix du logement a augment\u00e9 d'environ 17,7% en glissement annuel \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2025, maintenant une forte pression \u00e0 la hausse sur les prix \u00e0 l'\u00e9chelle nationale. Les valeurs m\u00e9dianes des \u00e9valuations bancaires ont atteint environ 2 025 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en octobre 2025, refl\u00e9tant une demande soutenue, avec une croissance particuli\u00e8rement forte dans les principales r\u00e9gions urbaines et c\u00f4ti\u00e8res. Ces tendances placent le Portugal parmi les march\u00e9s \u00e0 la croissance la plus rapide en Europe, avec des augmentations de prix nettement sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne de la zone euro. Cette performance refl\u00e8te la combinaison d'une offre limit\u00e9e de logements, d'une demande int\u00e9rieure r\u00e9siliente et d'un int\u00e9r\u00eat international soutenu, en particulier dans les r\u00e9gions o\u00f9 le style de vie est pr\u00e9pond\u00e9rant.<\/p>\n\n\n\n
Algarve Performance<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus r\u00e9sistants et les plus dynamiques du Portugal. QP Savills En ao\u00fbt 2025, les valeurs r\u00e9sidentielles moyennes atteignaient environ 3 467 \u20ac le m\u00b2, ce qui repr\u00e9sente une croissance annuelle des prix de 9,31 %. La croissance des prix a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement prononc\u00e9e dans les municipalit\u00e9s de Loul\u00e9, Lagos, S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel et Silves, o\u00f9 l'offre limit\u00e9e et la forte demande continuent de soutenir la pression \u00e0 la hausse sur les valeurs. Les villas de luxe dans le centre de l'Algarve, en dehors des lotissements, atteignent aujourd'hui une moyenne de 6 250 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Certaines ont atteint 10 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Les acheteurs internationaux restent une force d\u00e9terminante. Les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de 30% de toutes les transactions r\u00e9sidentielles en Algarve, atteignant plus de 80% dans les emplacements de luxe, soulignant la nature globale de la demande dans le haut de gamme du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Flux de capitaux et facteurs structurels<\/strong><\/p>\n\n\n\n La croissance des prix continue d'\u00eatre aliment\u00e9e par un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l'offre et la demande, soutenu par d'importantes entr\u00e9es de capitaux et un environnement macro\u00e9conomique stable. Au cours des 12 derniers mois, les investissements directs \u00e9trangers au Portugal ont totalis\u00e9 environ 13,2 milliards d'euros, ce qui repr\u00e9sente une croissance annuelle de 19%, dont 3,5 milliards d'euros allou\u00e9s directement \u00e0 l'immobilier. Les donn\u00e9es bancaires portugaises continuent d'indiquer une augmentation des valeurs r\u00e9sidentielles et une aggravation de la p\u00e9nurie de logements, en particulier dans les endroits bien \u00e9tablis et tr\u00e8s demand\u00e9s. Ces conditions renforcent le positionnement du Portugal en tant que march\u00e9 r\u00e9sidentiel \u00e0 long terme et \u00e0 faible volatilit\u00e9, attractif pour les acheteurs internationaux en qu\u00eate de stabilit\u00e9, de style de vie et de pr\u00e9servation du capital.<\/p>\n\n\n\n Portugal : Contexte \u00e9conomique et d'investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le Portugal aborde l'ann\u00e9e 2026 avec une cr\u00e9dibilit\u00e9 internationale renouvel\u00e9e. En 2025, le pays a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 \u201c\u00e9conomie de l'ann\u00e9e\u201d par le The Economist<\/em>, Le Portugal a \u00e9t\u00e9 le premier pays \u00e0 conna\u00eetre une croissance \u00e9conomique soutenue, refl\u00e9tant une combinaison rare de croissance du PIB, de faible inflation, de stabilit\u00e9 de l'emploi et de solides performances sur le march\u00e9 des actions. Les pr\u00e9visions du gouvernement font \u00e9tat d'une croissance \u00e9conomique d'environ 2,0% en 2025, s'acc\u00e9l\u00e9rant \u00e0 2,3% en 2026, ce qui place le Portugal au-dessus de la moyenne de l'UE \u00e0 un moment o\u00f9 de nombreuses \u00e9conomies d'Europe du Nord restent sous pression. \u00c0 la fin du troisi\u00e8me trimestre 2025, le total des investissements dans l'immobilier commercial a atteint environ 1,8 milliard d'euros, soit une croissance de plus de 60% d'une ann\u00e9e sur l'autre. La taille moyenne des transactions a fortement augment\u00e9, signalant le retour d'investisseurs plus importants et plus confiants, la demande se concentrant fermement sur des actifs de premier ordre dans des emplacements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le tourisme et le mode de vie comme moteur structurel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le tourisme reste un pilier fondamental de l'attrait r\u00e9sidentiel de l'Algarve, tant sur le plan \u00e9conomique que sur celui de l'exp\u00e9rience. En 2025, les secteurs de l'h\u00f4tellerie et du tourisme ont privil\u00e9gi\u00e9 le rendement, en termes de prix record par nuit\u00e9e (ADR), par rapport au volume. L'ADR de l'Algarve est le plus \u00e9lev\u00e9 du Portugal, avec une croissance de 6% d'une ann\u00e9e sur l'autre. Avec des revenus par chambre plus \u00e9lev\u00e9s, les projets se concentrent sur la qualit\u00e9, le service et la dur\u00e9e du s\u00e9jour. Avec les niveaux d'occupation estivale les plus \u00e9lev\u00e9s du pays et une demande r\u00e9sistante, les stations de luxe se concentrent sur le bien-\u00eatre, le sport et la programmation d'\u00e9v\u00e9nements pour att\u00e9nuer les pics d'occupation et maximiser les retours. Tous ces indicateurs favorisent le d\u00e9veloppement de l'attrait luxueux de l'Algarve tout au long de l'ann\u00e9e. Cet investissement continu am\u00e9liore directement le style de vie propos\u00e9 aux acheteurs r\u00e9sidentiels, en particulier sur le littoral et dans les stations baln\u00e9aires de premier ordre. Pour de nombreux acheteurs internationaux, la qualit\u00e9 des restaurants, des terrains de golf, des services de plage et des infrastructures de bien-\u00eatre est indissociable de la d\u00e9cision r\u00e9sidentielle elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n Aper\u00e7u du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Algarve<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les prix des emplacements de premier choix sont rest\u00e9s stables au cours de l'ann\u00e9e, en particulier dans le haut du march\u00e9, soutenus par une offre limit\u00e9e et une demande internationale croissante. Une caract\u00e9ristique int\u00e9ressante du march\u00e9 de l'Algarve en 2025 a \u00e9t\u00e9 l'\u00e9mergence de points chauds r\u00e9gionaux de \u201c rattrapage \u201d en dehors des emplacements de premier ordre \u00e9tablis, notamment S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel, Silves et Tavira, qui ont tous connu une croissance annuelle des prix \u00e0 deux chiffres. Chez QP Savills, cela s'est traduit par une augmentation de 11% du nombre d'acheteurs potentiels et une nette augmentation de l'activit\u00e9 transactionnelle, la confiance \u00e9tant revenue et les acheteurs agissant de mani\u00e8re plus d\u00e9cisive.<\/p>\n\n\n\n Zoom sur Quinta do Lago<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quinta do Lago reste la r\u00e9f\u00e9rence au Portugal en mati\u00e8re de valeur r\u00e9sidentielle de premier ordre. La demande continue de d\u00e9passer largement l'offre pour tous les types de biens, en particulier pour les nouvelles villas ultramodernes. L'activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 la plus forte en dessous de 10 millions d'euros, l\u00e0 o\u00f9 la raret\u00e9 est la plus aigu\u00eb et o\u00f9 la demande reste constamment \u00e9lev\u00e9e. Un certain nombre de transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es entre 10 et 20 millions d'euros en 2025, tandis que la demande au-dessus de 20 millions d'euros \u00e9tait plus limit\u00e9e, ce qui a entra\u00een\u00e9 tr\u00e8s peu de transactions dans le segment ultra-premier du march\u00e9, malgr\u00e9 la disponibilit\u00e9 de plusieurs propri\u00e9t\u00e9s exceptionnelles. N\u00e9anmoins, plusieurs projets exceptionnels \u00e9mergent actuellement dans la zone \u00e9largie, et nous pensons qu'ils red\u00e9finiront le haut de gamme du march\u00e9, avec des prix qui devraient d\u00e9passer les 30 millions d'euros plus t\u00f4t que pr\u00e9vu. Les propri\u00e9taires ne subissent aucune pression pour vendre, ce qui est un indicateur cl\u00e9 de la protection de la valeur \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Zoom sur Vale do Lobo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vale do Lobo continue d'attirer un profil d'acheteurs large mais tr\u00e8s engag\u00e9, allant des clients de longue date des stations baln\u00e9aires aux nouveaux acheteurs de l'Algarve qui recherchent la proximit\u00e9 de la plage, des infrastructures \u00e9tablies et un fort rendement locatif. En 2025, la demande a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement soutenue pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es en premi\u00e8re ligne et pr\u00e8s de la premi\u00e8re ligne, ainsi que pour les villas situ\u00e9es \u00e0 distance de marche de la Pra\u00e7a et des installations de golf. Comme \u00e0 Quinta do Lago, l'offre reste limit\u00e9e et les prix ont r\u00e9sist\u00e9 lorsque les propri\u00e9t\u00e9s sont correctement \u00e9valu\u00e9es et bien positionn\u00e9es. La force de Vale do Lobo r\u00e9side dans son \u00e9quilibre, offrant un style de vie, une accessibilit\u00e9 et un fort sentiment d'appartenance qui s\u00e9duit aussi bien les vacanciers que les r\u00e9sidents \u00e0 long terme. Quinta do Lago et Vale do Lobo offrent tous deux aux acheteurs la tranquillit\u00e9 d'esprit gr\u00e2ce \u00e0 des services de s\u00e9curit\u00e9 et de gestion du complexe tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Vilamoura<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vilamoura se d\u00e9finit de plus en plus par des investissements strat\u00e9giques \u00e0 long terme plut\u00f4t que par un d\u00e9veloppement cyclique. Des capitaux importants sont consacr\u00e9s \u00e0 l'am\u00e9lioration du profil mondial de la destination, avec des projets d'infrastructure et de style de vie qui vont bien au-del\u00e0 de l'immobilier r\u00e9sidentiel. La cr\u00e9ation d'un centre \u00e9questre de classe mondiale et d'un parcours de golf r\u00e9serv\u00e9 aux membres, The Els Club Vilamoura, illustre cette \u00e9volution. Associ\u00e9e \u00e0 des am\u00e9liorations constantes de la marina, de l'h\u00f4tellerie et du domaine public, Vilamoura attire une base d'acheteurs plus large et plus internationale.<\/p>\n\n\n\n Notre bureau de Loul\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n Loul\u00e9 a consolid\u00e9 sa position en tant que c\u0153ur de la ceinture de luxe de l'int\u00e9rieur des terres. Les acheteurs recherchent des parcelles plus grandes, plus d'intimit\u00e9 et de vues, avec des possibilit\u00e9s \u00e9videntes d'appr\u00e9ciation du capital car la demande rayonne de la c\u00f4te vers les collines. Dans notre bureau de Loul\u00e9, qui couvre le centre de l'Algarve, le prix de vente moyen est pass\u00e9 de 1,9 million d'euros \u00e0 2,1 millions d'euros, tandis que le nombre de transactions conclues a plus que doubl\u00e9 au cours de l'ann\u00e9e, ce qui est un indicateur clair du renforcement de la liquidit\u00e9 et de la conviction des acheteurs. La valeur des villas de campagne exceptionnelles peut d\u00e9sormais d\u00e9passer les 5 millions d'euros, des niveaux auparavant associ\u00e9s presque exclusivement aux stations de golf c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Maisons neuves et r\u00e9sidences de marque<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les nouvelles constructions r\u00e9sidentielles continuent de jouer un r\u00f4le de plus en plus important sur le march\u00e9 immobilier de l'Algarve, malgr\u00e9 les contraintes de planification et l'allongement des d\u00e9lais de livraison. La demande reste la plus forte pour les projets combinant un design contemporain, des r\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable et une gestion professionnelle. Lorsque ces \u00e9l\u00e9ments sont r\u00e9unis, les nouveaux d\u00e9veloppements continuent d'attirer l'int\u00e9r\u00eat des acheteurs, souvent \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui du stock de revente environnant. Les r\u00e9sidences de marque apparaissent comme un segment particuli\u00e8rement int\u00e9ressant. Bien que leur nombre soit encore limit\u00e9, les programmes align\u00e9s sur des marques \u00e9tablies d'hospitalit\u00e9 ou de style de vie b\u00e9n\u00e9ficient d'une confiance accrue de la part des acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 des garanties concernant la qualit\u00e9, la prestation de services et la gestion des actifs \u00e0 long terme. Pour les acheteurs internationaux, les r\u00e9sidences de marque offrent familiarit\u00e9, simplicit\u00e9 et attrait pour le style de vie, renfor\u00e7ant l'\u00e9volution de l'Algarve en une destination de luxe mature. L'achat anticip\u00e9 et avant l'ach\u00e8vement repr\u00e9sente souvent un fort retour sur investissement, car la demande pour le nouveau stock achev\u00e9 continue \u00e0 d\u00e9passer de loin l'offre.<\/p>\n\n\n\n Acheteurs, structures et m\u00e9canismes du march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le comportement des acheteurs est devenu de plus en plus d\u00e9lib\u00e9r\u00e9, avec un int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 pour les propri\u00e9t\u00e9s cl\u00e9s en main et de grande qualit\u00e9. Les biens de qualit\u00e9 m\u00e9diocre continuent d'avoir du mal \u00e0 trouver preneur, tandis que les maisons de bonne qualit\u00e9 et de bon rapport qualit\u00e9-prix sont rapidement absorb\u00e9es. Les acheteurs britanniques restent tr\u00e8s actifs, beaucoup d'entre eux choisissant d'agir plus t\u00f4t en raison d'\u00e9ventuels changements fiscaux dans leur pays. La demande nord-am\u00e9ricaine, \u00e9tablie depuis longtemps \u00e0 Lisbonne et \u00e0 Porto, s'\u00e9tend maintenant progressivement \u00e0 l'Algarve, en particulier autour de Lagos et dans le centre de l'Algarve, souvent par le biais de locations haut de gamme avant l'achat. Les acheteurs portugais sont de plus en plus actifs dans le haut de gamme, ce qui t\u00e9moigne d'une confiance int\u00e9rieure croissante et de la cr\u00e9ation de richesses. Une part importante des nouveaux logements situ\u00e9s le long de la c\u00f4te est d\u00e9sormais acquise par le march\u00e9 national. Les structures de propri\u00e9t\u00e9 collective, autrefois largement utilis\u00e9es dans toutes les gammes de prix, sont aujourd'hui encore couramment utilis\u00e9es dans le haut du march\u00e9, mais moins dans d'autres secteurs.<\/p>\n\n\n\n Perspectives pour 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne l'avenir, 2026 devrait se caract\u00e9riser par la continuit\u00e9 plut\u00f4t que par la correction. Le manque d'offre dans les emplacements de premier choix, la demande internationale et nationale soutenue et l'am\u00e9lioration de la confiance sont autant de facteurs qui permettent d'envisager l'avenir avec optimisme.<\/p>\n\n\n\n Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne l'avenir, 2026 devrait se caract\u00e9riser par la continuit\u00e9 plut\u00f4t que par la correction. La demande des acheteurs reste s\u00e9lective, les valeurs dans les emplacements de premier choix sont rest\u00e9es fermes et l'activit\u00e9 continue d'\u00eatre motiv\u00e9e par la qualit\u00e9 plut\u00f4t que par l'urgence. Cette performance refl\u00e8te des fondamentaux durables : une offre limit\u00e9e, des infrastructures solides, une stabilit\u00e9 politique et \u00e9conomique, un attrait international durable, le tout soutenu par un style de vie imbattable. \u00c0 l'avenir, les acheteurs continueront \u00e0 privil\u00e9gier la qualit\u00e9, les vendeurs profiteront de la raret\u00e9 et le march\u00e9 r\u00e9compensera le r\u00e9alisme et l'expertise.<\/p>\n\n\n\n Pour QP Savills, le message est clair. Il s'agit d'un march\u00e9 d\u00e9fini non pas par la sp\u00e9culation, mais par la confiance, la discipline et la valeur \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Lire l'int\u00e9gralit\u00e9 du rapport QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 (en anglais) ici<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n
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