{"id":12498,"date":"2025-01-05T12:54:10","date_gmt":"2025-01-05T12:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12498"},"modified":"2025-11-12T14:55:39","modified_gmt":"2025-11-12T14:55:39","slug":"2025-market-update-q1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/pt\/atualizacao-do-mercado-para-2025-primeiro-trimestre\/","title":{"rendered":"Atualiza\u00e7\u00e3o do mercado para 2025, 1.\u00ba trimestre"},"content":{"rendered":"

Mercado imobili\u00e1rio de luxo no sul de Portugal:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um in\u00edcio forte para 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Villa com 7 quartos recentemente remodelada com vista para o campo de golfe na Quinta do Lago | Ref: 17005QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Apesar das condi\u00e7\u00f5es meteorol\u00f3gicas adversas em mar\u00e7o e abril, o mercado imobili\u00e1rio de luxo no sul de Portugal demonstrou uma resili\u00eancia not\u00e1vel e um crescimento adicional no primeiro trimestre de 2025. O nosso volume de vendas aumentou 10% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado, superando as expectativas e sublinhando o apelo duradouro da regi\u00e3o para compradores de alto padr\u00e3o. Como sempre, o nosso foco est\u00e1 nos mercados da Quinta do Lago, Vale do Lobo e Algarve Central em geral, bem como no crescente mercado de casas novas na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\"Villa<\/a>
Moradia com 7 quartos recentemente remodelada na Quinta do Lago | Ref.: 17005QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Din\u00e2mica do mercado e tend\u00eancias dos compradores<\/strong>
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Janeiro e fevereiro (meses tradicionalmente mais calmos) superaram as expectativas \u2013 n\u00fameros elevados de visitas, m\u00faltiplas ofertas e vendas acordadas. Este impulso inicial resultou na supera\u00e7\u00e3o das metas no primeiro trimestre. No entanto, um m\u00eas de mar\u00e7o invulgarmente chuvoso resultou num menor n\u00famero de visitantes em Portugal, o que, por sua vez, afetou as visitas e as vendas.<\/p>\n\n\n\n


Fatores externos, como as cont\u00ednuas tens\u00f5es geopol\u00edticas, incluindo o conflito na Ucr\u00e2nia, um or\u00e7amento desafiante no Reino Unido que introduz novos impostos e a volatilidade do mercado global ligada aos desenvolvimentos pol\u00edticos nos Estados Unidos, continuam a moldar o sentimento dos compradores. No entanto, Portugal \u00e9 cada vez mais visto como um porto seguro dentro da UE \u2013 valorizado pela sua seguran\u00e7a, excelentes infraestruturas e conectividade, qualidade de vida, sol e sistema de sa\u00fade de primeira classe. Estas caracter\u00edsticas continuam a atrair compradores de todo o mundo e est\u00e3o agora a revelar-se tamb\u00e9m atraentes para os compradores americanos \u2013 muitos dos quais nunca teriam considerado investir, muito menos mudar-se para o estrangeiro. Esta tend\u00eancia \u00e9 ainda mais alimentada pela introdu\u00e7\u00e3o de novos voos diretos de Newark, Nova Iorque, para Faro.

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Resid\u00eancia e cidadania atrav\u00e9s do investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n


O panorama da resid\u00eancia europeia est\u00e1 a mudar rapidamente. Em 3 de abril de 2025, a Espanha encerrou formalmente o seu programa Golden Visa e est\u00e1 a considerar novas medidas para dificultar o investimento estrangeiro no pa\u00eds, alegando preocupa\u00e7\u00f5es com a acessibilidade da habita\u00e7\u00e3o e a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. A It\u00e1lia tamb\u00e9m tornou mais rigorosos os seus crit\u00e9rios para a cidadania por descend\u00eancia. Esses desenvolvimentos servem como um lembrete da import\u00e2ncia de agir prontamente e manter-se informado, \u00e0 medida que as pol\u00edticas de imigra\u00e7\u00e3o em toda a Europa continuam a evoluir.<\/p>\n\n\n\n


O Golden Visa de Portugal continua a ser uma das op\u00e7\u00f5es de resid\u00eancia por investimento mais flex\u00edveis e estrategicamente atraentes da UE. Embora as recentes reformas tenham removido o setor imobili\u00e1rio como investimento eleg\u00edvel, o programa continua a atrair o interesse global daqueles que procuram um estilo de vida seguro e fiscalmente eficiente na Europa. Os investimentos eleg\u00edveis incluem agora fundos de capital privado qualificados, investiga\u00e7\u00e3o cient\u00edfica, projetos de patrim\u00f3nio cultural e empreendimentos comerciais que contribuam para a economia portuguesa.<\/p>\n\n\n\n

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Moradia moderna com 4 quartos e vista mar em Vale do Lobo | Ref: 84751QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Perspetivas do mercado residencial<\/strong><\/p>\n\n\n\n


No setor residencial de luxo, h\u00e1 uma escassez not\u00e1vel de im\u00f3veis de alta qualidade com pre\u00e7os entre 5 e 7 milh\u00f5es de euros em resorts como Quinta do Lago e Vale do Lobo para atender \u00e0 demanda. Tamb\u00e9m estamos a ver alguns compradores de primeira viagem dos EUA e outras fam\u00edlias jovens da Gr\u00e3-Bretanha e Irlanda.<\/p>\n\n\n\n


A nossa divis\u00e3o de casas novas regista uma forte atividade no segmento abaixo de 1,5 milh\u00f5es de euros, enquanto os projetos novos maiores e mais caros est\u00e3o a revelar-se mais desafiantes, a menos que estejam situados em \u00e1reas superprime, como Atlantic Pines. Os compradores brit\u00e2nicos e irlandeses constituem uma grande parte do mercado e temos assistido a um afluxo de compradores portugueses do norte do pa\u00eds a investir no Algarve.<\/p>\n\n\n\n

Os compradores procuram cada vez mais im\u00f3veis que ofere\u00e7am um estilo de vida de qualidade, o que tem suscitado um interesse crescente em \u00e1reas como Vilamoura, Lagos e Tavira. A procura prov\u00e9m principalmente de propriet\u00e1rios de segundas resid\u00eancias, com um n\u00famero crescente de pessoas que pretendem mudar-se definitivamente para Portugal, muitas vezes dando prioridade ao acesso a escolas internacionais.<\/p>\n\n\n\n


Os pre\u00e7os de venda dos novos empreendimentos em fase de pr\u00e9-conclus\u00e3o no Tri\u00e2ngulo Dourado permaneceram, em grande parte, est\u00e1veis. No entanto, observ\u00e1mos aumentos significativos nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis conclu\u00eddos em todo o Algarve. Isto deve-se principalmente \u00e0 disponibilidade limitada de im\u00f3veis novos de qualidade para revenda.
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Perfis dos compradores e prazos para tomada de decis\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n


O perfil demogr\u00e1fico dos compradores est\u00e1 a alargar-se, com aumentos not\u00e1veis no interesse por parte de cidad\u00e3os irlandeses, alem\u00e3es, holandeses, brasileiros e at\u00e9 japoneses. Muitos consideram v\u00e1rias partes de Portugal antes de se decidirem finalmente pelo Algarve, atra\u00eddos pelo seu clima e estilo de vida incompar\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n


H\u00e1 uma mudan\u00e7a distinta na inten\u00e7\u00e3o dos compradores \u2013 de utiliza\u00e7\u00f5es curtas para f\u00e9rias para estadias mais longas, mudan\u00e7a definitiva ou aquisi\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica de uma segunda casa com vista a uma futura resid\u00eancia. Alguns compradores fazem ofertas poucos dias ap\u00f3s a consulta. Geralmente, os compradores est\u00e3o bem informados e s\u00e3o eficientes na sua tomada de decis\u00f5es. Acreditamos que os compradores est\u00e3o confiantes de que a procura por im\u00f3veis no Algarve continuar\u00e1 a fortalecer-se \u2013 e, com ela, o valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n


Nos \u00faltimos 12 a 18 meses, tamb\u00e9m observ\u00e1mos um aumento significativo na procura por im\u00f3veis para aluguer de longo prazo, uma vez que alguns compradores se mudam antes mesmo de encontrar o im\u00f3vel certo para comprar. Isso elevou os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is a novos patamares.<\/p>\n\n\n\n

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Luxuosa moradia com 4 quartos e vista panor\u00e2mica para o mar em Loul\u00e9 | 97910QP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


Motiva\u00e7\u00f5es dos fornecedores<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Os vendedores est\u00e3o amplamente motivados pelas condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis do mercado e procuram realizar o crescimento do capital das suas propriedades. Outras raz\u00f5es para vender incluem a redu\u00e7\u00e3o do tamanho da casa, o regresso a casa ap\u00f3s o fim do seu estatuto de Residente N\u00e3o Habitual (NHR) ou a mudan\u00e7a para mais perto da fam\u00edlia. Curiosamente, um grande n\u00famero de vendedores permanece na regi\u00e3o, muitas vezes reinvestindo localmente em casas que melhor se adequam aos seus estilos de vida em evolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n


O mercado imobili\u00e1rio de luxo no sul de Portugal mostrou uma for\u00e7a impressionante no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 10% no volume de vendas, apesar do tempo adverso. A regi\u00e3o continua a atrair um p\u00fablico internacional diversificado e sofisticado, atra\u00eddo pela sua seguran\u00e7a, benef\u00edcios de estilo de vida e potencial de investimento a longo prazo. \u00c0 medida que o programa Golden Visa de Portugal se adapta \u00e0s tend\u00eancias globais em mudan\u00e7a, continua a ser uma op\u00e7\u00e3o atraente para quem procura flexibilidade e seguran\u00e7a dentro da UE. O sul de Portugal continua a afirmar a sua posi\u00e7\u00e3o como um dos destinos mais desej\u00e1veis da Europa para im\u00f3veis de luxo.<\/p>\n\n\n\n

Todos gostam das curiosidades!<\/strong><\/p>\n\n\n\n