{"id":12591,"date":"2024-02-07T14:00:00","date_gmt":"2024-02-07T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12591"},"modified":"2025-11-12T13:29:18","modified_gmt":"2025-11-12T13:29:18","slug":"market-report-february-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/pt\/relatorio-de-mercado-fevereiro-de-2024\/","title":{"rendered":"Relat\u00f3rio de mercado fevereiro de 2024"},"content":{"rendered":"

Relat\u00f3rio de mercado fevereiro de 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos entusiasmados por partilhar a nossa mais recente Relat\u00f3rio de mercado<\/a> contigo.<\/p>\n\n\n\n

Em o relat\u00f3rio<\/a> encontrar\u00e1 uma vis\u00e3o geral do mercado... olhando para tr\u00e1s, para 2023, e para a frente, para 2024 (e al\u00e9m!), com a nossa an\u00e1lise, opini\u00f5es e insights pr\u00e1ticos. <\/p>\n\n\n\n

Juntamente com a nossa experi\u00eancia local, o apoio da Rede Global Savills e a nossa equipa de mais de 30 profissionais multinacionais de vendas e marketing, orgulhamo-nos de ser o seu agente de refer\u00eancia para o conhecimento mais atualizado e perspicaz do setor.<\/p>\n\n\n\n

Esperamos que aprecie o nosso mais recente Relat\u00f3rio de Mercado e convidamo-lo a discutir qualquer um dos t\u00f3picos abordados com os nossos Agentes Especiais.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, destac\u00e1mos os par\u00e1grafos introdut\u00f3rios e conclusivos. Para ler o relat\u00f3rio completo, por favor clique aqui<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

2023 em n\u00fameros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2023 foi o melhor ano tur\u00edstico de sempre em Portugal, com mais de 30 milh\u00f5es de visitantes, 77 milh\u00f5es de dormidas e receitas de cerca de 25 mil milh\u00f5es de euros, segundo o Secret\u00e1rio de Estado do Turismo, Com\u00e9rcio e Servi\u00e7os, Nuno Fazenda, durante uma sess\u00e3o p\u00fablica da Turismo de Portugal, em Lisboa. Isto representa um crescimento de 37% em rela\u00e7\u00e3o a 2019 e de 18,5% em rela\u00e7\u00e3o a 2022. Nuno Fazenda destacou ainda que acredita que o turismo ir\u00e1 \u201ccrescer ainda mais em 2024\u201d. Esta \u00e9 uma excelente not\u00edcia para a regi\u00e3o e para o setor imobili\u00e1rio. Todas as novas aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis come\u00e7am predominantemente com umas f\u00e9rias na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Na QP Savills, o nosso foco sempre foi o segmento de luxo do mercado, concentrado nas \u00e1reas de Quinta do Lago e Vale do Lobo e, nos \u00faltimos anos, na regi\u00e3o central do Algarve. <\/p>\n\n\n\n

2023 come\u00e7ou bem. Rapidamente percebemos que a procura continuava forte e que o nosso maior desafio era a falta de stock. Esta tend\u00eancia foi evidente em 2021 e 2022 e continuou em 2023, em toda a costa algarvia.<\/p>\n\n\n\n

A persist\u00eancia de um desequil\u00edbrio entre a procura e a oferta \u00e9 considerada pelos especialistas do setor como a principal raz\u00e3o pela qual os pre\u00e7os das casas n\u00e3o sofrer\u00e3o corre\u00e7\u00f5es em 2024. \u201cOs pre\u00e7os das casas t\u00eam vindo a subir h\u00e1 mais de dez anos e espera-se que esta tend\u00eancia se mantenha, embora a um ritmo mais lento, em 2024\u201d, afirma Patr\u00edcia Bar\u00e3o, diretora do setor residencial da JLL. A mesma opini\u00e3o \u00e9 partilhada por Hugo Santos Ferreira, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Portuguesa de Promotores e Investidores Imobili\u00e1rios (APPII). \u201cN\u00e3o se prev\u00ea que os pre\u00e7os das casas venham a cair\u201d em 2024. <\/p>\n\n\n\n

O mesmo movimento ascendente \u00e9 refletido pelos dados do Eurostat, que indicam que, entre 2010 e o segundo trimestre de 2023, em Portugal, os pre\u00e7os das casas subiram 93% (cerca de 5,4% por ano) e as rendas aumentaram 33% (2,3% por ano). Estes n\u00fameros colocam Portugal em s\u00e9timo lugar entre os pa\u00edses da zona euro com o maior aumento dos pre\u00e7os das casas desde 2010 e em d\u00e9cimo lugar no ranking dos pa\u00edses da zona euro com o maior aumento do rendimento. <\/p>\n\n\n\n

A falta geral de stock nos \u00faltimos anos \u00e9 um dos fatores que contribuem para o aumento cont\u00ednuo dos pre\u00e7os, mas realiz\u00e1mos mais avalia\u00e7\u00f5es para propriet\u00e1rios em 2023 e list\u00e1mos mais im\u00f3veis do que nos \u00faltimos anos. O facto de os valores dos im\u00f3veis poderem ser bastante elevados revelou-se demasiado dif\u00edcil de ignorar e demasiado tentador para muitos propriet\u00e1rios. Isto resultou na entrada de mais im\u00f3veis no mercado, mas listados por vendedores que n\u00e3o precisam de vender e que s\u00f3 o far\u00e3o se a oferta for simplesmente boa demais para recusar. Mais escolha para os compradores, mas a um pre\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

O resultado foi que os pre\u00e7os continuaram a sua trajet\u00f3ria ascendente, embora a velocidade tenha diminu\u00eddo ligeiramente. A guerra na Ucr\u00e2nia e depois no M\u00e9dio Oriente, juntamente com o fim discutido do regime Golden Visa e do regime de resid\u00eancia fiscal n\u00e3o habitual, podem ter causado algum nervosismo. No quarto trimestre, as nossas equipas de vendas relataram que os compradores estavam um pouco menos otimistas. <\/p>\n\n\n\n

Na QP Savills, observ\u00e1mos uma mudan\u00e7a do que antes era um mercado fortemente favor\u00e1vel aos vendedores para o que agora parece ser um campo de jogo mais equilibrado. No rescaldo da COVID, vivemos um per\u00edodo de grande urg\u00eancia entre os compradores, criando um mercado favor\u00e1vel aos vendedores, com uma elevada procura por im\u00f3veis. No entanto, recentemente, os compradores parecem estar a adotar uma abordagem mais deliberada, levando mais tempo para tomar decis\u00f5es relacionadas com im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Um fator-chave que influencia essa mudan\u00e7a \u00e9 o ligeiro aumento na disponibilidade de im\u00f3veis. O aumento no n\u00famero de op\u00e7\u00f5es aliviou a press\u00e3o sobre os compradores para agir precipitadamente, permitindo-lhes avaliar cuidadosamente as suas op\u00e7\u00f5es antes de se comprometerem. Embora nos encontremos atualmente nesse mercado mais equilibrado, prevemos que o panorama imobili\u00e1rio permanecer\u00e1 robusto.\u00a0O n\u00edvel do stock imobili\u00e1rio e o ritmo mais moderado da tomada de decis\u00f5es n\u00e3o significam um enfraquecimento do mercado, mas sim um mercado mais saud\u00e1vel e sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

A popularidade de Portugal est\u00e1 inegavelmente a crescer em todo o mundo, com picos de interesse provenientes do Canad\u00e1 e dos EUA, at\u00e9 ao Dubai e \u00e0 Austr\u00e1lia. Quase 140 000 visitantes dos Estados Unidos elevaram o n\u00famero de turistas estrangeiros em Portugal a um recorde para o m\u00eas de novembro de 2023, de acordo com o Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE).<\/p>\n\n\n\n

Os espanh\u00f3is e os brit\u00e2nicos ficaram em segundo e terceiro lugar, com 131 000 e 124 000 visitantes, respetivamente, segundo o relat\u00f3rio mensal do INE. Mais de 1,1 milh\u00f5es de estrangeiros viajaram para Portugal em novembro.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 apenas um destino procurado para casas de f\u00e9rias; tamb\u00e9m se tornou uma escolha preferida para n\u00f3madas digitais, casais de todas as idades e fam\u00edlias jovens que procuram torn\u00e1-lo a sua resid\u00eancia permanente e, possivelmente, trabalhar para empresas estrangeiras enquanto residem no ensolarado Algarve.<\/p>\n\n\n\n

E por que n\u00e3o? O apelo da regi\u00e3o reside no seu ambiente seguro, nas excelentes e crescentes op\u00e7\u00f5es de ensino e num sistema de sa\u00fade que rivaliza com os melhores da Europa. O Algarve transmite uma sensa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a e est\u00e1 muito distante dos problemas da Europa Oriental e do M\u00e9dio Oriente. Muitas pessoas novas est\u00e3o a investir em im\u00f3veis na regi\u00e3o e muitos dos nossos clientes atuais querem continuar a sua paix\u00e3o pela \u00e1rea, seja para melhorar ou reduzir o tamanho das suas casas, e essa relut\u00e2ncia em se separar completamente dos im\u00f3veis na regi\u00e3o contribui para a crescente procura.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Olhando para o futuro, \u00e9 conceb\u00edvel que possamos continuar neste equil\u00edbrio ou possivelmente testemunhar um regresso a um mercado favor\u00e1vel aos vendedores. Fundamentalmente, a nossa clientela \u00e9 composta por vendedores que n\u00e3o t\u00eam pressa em vender as suas propriedades e que se mant\u00eam firmes na sua postura em rela\u00e7\u00e3o aos pre\u00e7os. O interesse duradouro dos compradores em Portugal n\u00e3o mostra sinais de diminuir, muito pelo contr\u00e1rio, e os promotores imobili\u00e1rios est\u00e3o a demonstrar uma confian\u00e7a significativa no mercado. Esta combina\u00e7\u00e3o de fatores favor\u00e1veis coloca-nos numa posi\u00e7\u00e3o forte para navegar quaisquer potenciais flutua\u00e7\u00f5es do mercado, e antecipamos ansiosamente um 2024 bem-sucedido.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Alison e Kerstin<\/strong>
Copropriet\u00e1rias, diretoras e irm\u00e3s
info@qp.pt<\/a> | +351 289 396 073 | qp.pt<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In the report you will find an overview of the market…looking back at 2023 and ahead to 2024 (and beyond!), providing our analysis, views and on-the-ground insights. <\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12593,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t