{"id":12640,"date":"2023-02-02T14:30:00","date_gmt":"2023-02-02T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12640"},"modified":"2025-11-04T15:13:42","modified_gmt":"2025-11-04T15:13:42","slug":"as-long-as-snowbirds-still-fly-south-in-the-winter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/pt\/enquanto-os-snowbirds-ainda-voarem-para-o-sul-no-inverno\/","title":{"rendered":"Enquanto os snowbirds continuarem a voar para o sul no inverno..."},"content":{"rendered":"

Enquanto os snowbirds voarem para o sul no inverno...<\/strong>
Por Kerstin Buechner, diretora e copropriet\u00e1ria da QP Savills<\/em><\/p>\n\n\n\n



Ao sentar-me para escrever este \u00faltimo relat\u00f3rio sobre o mercado imobili\u00e1rio aqui no Algarve, n\u00e3o sei bem por onde come\u00e7ar. Acabo de regressar de um belo passeio com o meu c\u00e3o, sob um c\u00e9u azul e uma temperatura de 20 \u00b0C (68 \u00b0F) em meados de janeiro, e \u00e9 dif\u00edcil assimilar todas as informa\u00e7\u00f5es sombrias que se l\u00ea nos jornais com a realidade aqui em Quinta do Lago.<\/p>\n\n\n\n

Uma das minhas primeiras tarefas a cada ano novo \u00e9 analisar os resultados do ano anterior e compar\u00e1-los com os anos anteriores. As estat\u00edsticas j\u00e1 foram finalizadas e, por mais que se procure, n\u00e3o h\u00e1 sinais da \u201crecess\u00e3o iminente\u201d que alguns previram.<\/p>\n\n\n\n


Antes de partilhar algumas das tend\u00eancias que tenho observado, gostaria de salientar que trabalhamos no segmento mais alto do mercado imobili\u00e1rio do Algarve. O nosso pre\u00e7o m\u00e9dio de venda \u00e9 um pouco superior a 3 milh\u00f5es de euros e o nosso portf\u00f3lio de im\u00f3veis inclui algumas propriedades extraordin\u00e1rias. Para contextualizar isto numa perspetiva global, nos \u00faltimos dias tivemos o grande prazer de receber e mostrar a Jonathan Hewlett, presidente do The Private Office da Savills, algumas das propriedades que temos atualmente em carteira. Ele ficou impressionado e confirmou que, com o ambiente local, as instala\u00e7\u00f5es e o estilo de vida, as nossas propriedades est\u00e3o certamente \u00e0 altura dos padr\u00f5es das melhores que j\u00e1 viu em todo o mundo. A Savills Private Office lida com transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias individuais de at\u00e9 100 a 200 milh\u00f5es de libras esterlinas com alguma regularidade e n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida de que Jonathan sabe reconhecer um bom im\u00f3vel quando o v\u00ea.<\/p>\n\n\n\n

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E estamos extremamente entusiasmados por, pela primeira vez, termos alcan\u00e7ado um pre\u00e7o superior a 20 milh\u00f5es de euros pela venda de uma \u00fanica resid\u00eancia privada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a venda residencial mais alta de sempre em Portugal, superando a compra de Cristiano Ronaldo em 2022. Impressionante para o nosso mercado, mas, em compara\u00e7\u00e3o com outros mercados de segunda habita\u00e7\u00e3o, como o sul de Fran\u00e7a ou Miami, onde pre\u00e7os de 8 d\u00edgitos s\u00e3o bastante comuns, os nossos pre\u00e7os ainda s\u00e3o baixos. Aqui, os valores imobili\u00e1rios t\u00eam muito a crescer. Ao contr\u00e1rio da cren\u00e7a popular, ainda h\u00e1 muito espa\u00e7o para crescimento!<\/p>\n\n\n\n


Em 2022, a riqueza global total cresceu 9,81 TP3T e surgiram 5,2 milh\u00f5es de novos milion\u00e1rios. Estes indiv\u00edduos com elevado patrim\u00f3nio l\u00edquido est\u00e3o a impulsionar o nosso mercado e parecem imperturb\u00e1veis perante o aumento das taxas de juro, e muitos est\u00e3o a optar por investir a sua riqueza em euros e em im\u00f3veis no Algarve.

O n\u00famero de consultas que recebemos de pessoas interessadas em comprar im\u00f3veis em 2022 aumentou 34% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Portugal \u00e9 um tema muito falado, e n\u00e3o s\u00f3 na Europa. Os americanos, principalmente da costa oeste, tamb\u00e9m descobriram Portugal e s\u00e3o os mais numerosos entre os rec\u00e9m-chegados. Portugal tem o clima, o estilo de vida, um regime fiscal favor\u00e1vel, o programa Golden Visa, um custo de vida baixo e atraente, e continua a ganhar pr\u00e9mios globais, para citar alguns: \u00abMelhor pa\u00eds para expatriados viverem\u00bb, \u00abPa\u00eds mais seguro para se viver\u00bb, \u00abMelhor pa\u00eds para se reformar\u00bb, \u00abMelhor destino para campos de golfe\u00bb, \u00abMelhores praias\u00bb, etc. N\u00e3o \u00e9 surpresa para n\u00f3s que j\u00e1 vivemos aqui, mas Portugal tornou-se muito popular em todo o mundo, e ainda nem mencion\u00e1mos a comida e o vinho!

H\u00e1 20 anos, o centro do Algarve era um destino para golfistas reformados, principalmente do Reino Unido e, em menor escala, da Alemanha. Hoje, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito diferente, com a idade m\u00e9dia dos nossos compradores na casa dos 40 anos e uma verdadeira mistura de nacionalidades. O golfe \u00e9 apenas uma das muitas atividades populares.

Os brit\u00e2nicos continuaram a ser o nosso maior grupo de compradores, com 80+%. Hoje, esse n\u00famero mudou para 69% e a nossa clientela est\u00e1 a tornar-se um pouco mais internacional. 25% s\u00e3o da Europa continental e 6% de locais mais distantes. Principalmente dos EUA e da \u00cdndia.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00f3madas digitais e as fam\u00edlias jovens constituem uma grande parte dos nossos novos compradores e n\u00e3o est\u00e3o a comprar casas de f\u00e9rias. Est\u00e3o a comprar belas casas permanentes nas melhores localiza\u00e7\u00f5es, com pre\u00e7os elevados. Se n\u00e3o planeiam viver nelas permanentemente, certamente planeiam passar muito mais tempo aqui do que apenas as suas f\u00e9rias de ver\u00e3o. Tendem a ser compradores \u00e0 vista, com apenas alguns a necessitar de hipotecas.<\/p>\n\n\n\n

Parece haver uma forte prefer\u00eancia pela compra de im\u00f3veis prontos ou que precisam de reforma, em vez de terrenos para construir. Isso provavelmente se deve, em parte, ao aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o (os n\u00fameros oficiais indicam um aumento de 12,51% em todo o pa\u00eds, embora esse n\u00famero provavelmente seja maior) e, talvez ainda mais importante, ao tempo absurdo que pode levar para que os projetos sejam aprovados. H\u00e1 tamb\u00e9m o fator escassez. Os regulamentos de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o rigorosos e h\u00e1 muito poucos terrenos dispon\u00edveis para desenvolvimento. Todos esses fatores, \u00e9 claro, contribuem para o aumento do valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Desde que Alison, minha s\u00f3cia e irm\u00e3, e eu come\u00e7\u00e1mos este neg\u00f3cio h\u00e1 mais de 20 anos, nossos clientes frequentemente nos dizem que os pre\u00e7os atingiram seu teto e que uma corre\u00e7\u00e3o est\u00e1 por vir. Em 2008, assim como o resto do mundo, fomos afetados pela crise do subprime, mas o mercado n\u00e3o foi repentinamente inundado com im\u00f3veis e os pre\u00e7os n\u00e3o ca\u00edram. A demanda diminuiu ligeiramente, mas n\u00e3o foi nada dram\u00e1tico. E por que isso aconteceu?<\/p>\n\n\n\n


Acredito que isso tem muito a ver com a enorme for\u00e7a que os nossos clientes t\u00eam em termos de riqueza. Para muitos, as suas propriedades aqui s\u00e3o apenas uma pequena parte dos seus ativos globais. Eles n\u00e3o se endividaram para comprar propriedades aqui e n\u00e3o t\u00eam hipotecas enormes para pagar. \u00c9 claro que eles apreciam o crescimento que veem quando os seus ativos aqui se valorizam, mas principalmente os nossos clientes compram aqui para desfrutar do tempo que passam aqui. Quando os tempos s\u00e3o mais dif\u00edceis e uma poss\u00edvel venda n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o lucrativa como noutras alturas, eles simplesmente n\u00e3o vendem, o que cria uma escassez de stock que sustenta os pre\u00e7os.

Ent\u00e3o, por que os pre\u00e7os s\u00e3o t\u00e3o mais baixos em Portugal do que em outros mercados concorrentes de segunda habita\u00e7\u00e3o?

Talvez seja porque Portugal \u00e9 um pa\u00eds que demorou a florescer. Durante muitos anos, foi um destino mais barato e ignorado por muitos. Era o parente pobre da Europa. Os pre\u00e7os eram baixos e permaneceram assim, enquanto outros mercados de segunda habita\u00e7\u00e3o viram a sua popularidade e o valor dos im\u00f3veis aumentar. Talvez fossem simplesmente melhores a promover-se do que Portugal.

Bem, a primavera chegou a Portugal. N\u00e3o s\u00f3 as amendoeiras est\u00e3o em plena flora\u00e7\u00e3o quando olho pela minha janela, mas parece que o nosso mercado tamb\u00e9m est\u00e1.

H\u00e1 muitos anos que desisti de tentar prever o futuro do nosso mercado. No entanto, com a procura ainda a superar a oferta, n\u00e3o vejo que haja uma desacelera\u00e7\u00e3o no mercado num futuro pr\u00f3ximo. O nosso mercado continua a tra\u00e7ar o seu pr\u00f3prio caminho e a provar que \u00e9 menos suscet\u00edvel \u00e0s for\u00e7as globais do que muitos outros mercados.

O legado da Covid deixou-nos com uma nova aprecia\u00e7\u00e3o por um estilo de vida saud\u00e1vel e isso, aliado a uma maior capacidade de trabalhar a partir de casa, s\u00f3 est\u00e1 a impulsionar ainda mais o nosso mercado.<\/p>\n\n\n\n

Os snowbirds voam para o sul porque o ambiente l\u00e1 \u00e9 mais adequado para eles, algo que parecem ter em comum com os nossos clientes.

Para mais informa\u00e7\u00f5es ou \u00f3timos conselhos se voc\u00ea estiver pensando em comprar ou vender, ligue para n\u00f3s!<\/p>\n\n\n\n

+351 289 396 073 |  info@qp.pt<\/a>  | www.qp.pt<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As I sit down to write this latest report on our property market here in the Algarve I actually do not really know where to start. Having just returned from a beautiful dog walk with blue skies and 20C (68F) in mid-January, it\u2019s hard to assimilate all the gloomy information…<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12642,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t