{"id":12701,"date":"2021-02-03T14:56:00","date_gmt":"2021-02-03T14:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quintaproperty.com\/?p=12701"},"modified":"2025-11-12T14:02:35","modified_gmt":"2025-11-12T14:02:35","slug":"qp-savills-market-report-january-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quintaproperty.com\/pt\/relatorio-de-mercado-da-qp-savills-janeiro-de-2021\/","title":{"rendered":"Relat\u00f3rio de mercado da QP Savills, janeiro de 2021"},"content":{"rendered":"

Por Kerstin Buechner, Diretora QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Foi um ano muito dif\u00edcil para as pessoas em todo o mundo. Muitas sofreram perdas terr\u00edveis, lutaram contra o v\u00edrus e tiveram dificuldades para manter os seus neg\u00f3cios \u00e0 tona. A vacina \u00e9 uma luz no fim do t\u00fanel, mas, enquanto escrevemos isto no in\u00edcio de 2021, para muitos ela \u00e9 uma luz pequena e o t\u00fanel \u00e9 longo.<\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio local certamente n\u00e3o est\u00e1 imune e passou por mudan\u00e7as no que as pessoas procuram, como compram im\u00f3veis e, principalmente, quanto est\u00e3o dispostas a investir. Surpreendentemente, essas mudan\u00e7as n\u00e3o foram todas negativas. Os mercados de gama baixa e m\u00e9dia foram afetados. O n\u00edvel de procura diminuiu, uma vez que a situa\u00e7\u00e3o financeira das pessoas tornou mais dif\u00edcil investir em im\u00f3veis e, mesmo que ainda pudessem e quisessem investir, as restri\u00e7\u00f5es de viagem tornaram a visita aos im\u00f3veis poss\u00edvel apenas virtualmente. E, \u00e0 medida que os n\u00edveis de transa\u00e7\u00f5es diminu\u00edram, o mesmo aconteceu com os pre\u00e7os e com o que os vendedores estavam dispostos a aceitar. O topo do mercado provou ser um pouco mais resistente \u00e0s influ\u00eancias do mercado e podemos relatar um aumento nas consultas, transa\u00e7\u00f5es e valores dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

A primeira mudan\u00e7a que todos sentimos foi o confinamento em mar\u00e7o de 2020 e o facto de passarmos muito mais tempo em casa. Mas, na verdade, o que vimos foi possivelmente apenas uma acelera\u00e7\u00e3o de tend\u00eancias que j\u00e1 estavam previstas e a acontecer. A forma como vivemos, trabalhamos e nos divertimos mudou, mas muitas dessas mudan\u00e7as j\u00e1 estavam a acontecer lentamente nos anos que antecederam 2020.<\/p>\n\n\n\n

Trabalhar em casa h\u00e1 10 ou 15 anos ainda era bastante raro. \u00c0 medida que as desloca\u00e7\u00f5es di\u00e1rias se tornaram mais demoradas e dispendiosas, n\u00e3o s\u00f3 a forma como trabalhamos, mas tamb\u00e9m como vivemos e nos divertimos nos \u00faltimos 5 anos, mudou cada vez mais para o mundo online. O ano de 2020 apenas fez com que mais de n\u00f3s olh\u00e1ssemos mais atentamente para a possibilidade de trabalhar em casa e deu-nos um empurr\u00e3o extra, ou talvez dev\u00eassemos chamar-lhe um empurr\u00e3o, para tornar o trabalho em casa uma possibilidade real.<\/p>\n\n\n\n

Passar mais tempo em casa fez-nos olhar mais atentamente para as propriedades em que vivemos e muitos decidiram que a forma e o local onde viviam podiam ser melhorados. A maioria de n\u00f3s j\u00e1 n\u00e3o precisa de viver a uma dist\u00e2ncia que permita deslocar-se diariamente para as cidades e, de acordo com os nossos colegas da Savills no Reino Unido, tem-se falado muito sobre o aumento do n\u00famero de compradores sediados em Londres que se mudam para o campo, seja para comprar uma resid\u00eancia principal ou uma segunda casa. A pesquisa com compradores e vendedores realizada em 2020 revelou que 48% dos entrevistados agora consideram uma localiza\u00e7\u00e3o em uma vila mais atraente e 53% acham que uma localiza\u00e7\u00e3o no campo \u00e9 mais atraente do que antes da COVID-19. Esses n\u00fameros aumentam para 54% e 57%, respectivamente, para os entrevistados com filhos em idade escolar, sugerindo que as fam\u00edlias podem estar mais propensas a considerar uma mudan\u00e7a para fora da capital.<\/p>\n\n\n\n

O teletrabalho tamb\u00e9m parece destinado a tornar-se um fen\u00f3meno de longo prazo, com mais de metade (56%) dos inquiridos a afirmar que se sente mais inclinado a trabalhar a partir de casa, o que sugere que estariam dispostos a aceitar um trajeto mais longo para se deslocarem para o trabalho.<\/p>\n\n\n\n

A an\u00e1lise das propriedades da Savills que foram negociadas nos \u00faltimos anos mostra um forte aumento nos compradores de Londres, como propor\u00e7\u00e3o do total de compradores. No mercado acima de \u00a3 2 milh\u00f5es, onde os compradores sediados em Londres sempre foram mais predominantes, eles representaram 39% dos compradores no ano passado, um aumento em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 m\u00e9dia dos \u00faltimos 5 anos, que foi de 29%.<\/p>\n\n\n\n

Em Portugal, tamb\u00e9m sentimos o efeito desta tend\u00eancia. As consultas aumentaram, assim como o n\u00famero de vendas. 2019 foi um ano extraordin\u00e1rio no segmento de luxo do mercado imobili\u00e1rio. Se tiv\u00e9ssemos tido outro ano como esse em 2020, ter\u00edamos ficado muito satisfeitos. O facto \u00e9 que 2020 acabou por ser ainda melhor. Assim que sa\u00edmos do confinamento, e ap\u00f3s alguns meses sem vendas, a procura reprimida foi libertada e todos na QP tiveram de dar o seu melhor. As estat\u00edsticas no final de 2020 mostram que as consultas aumentaram 67% em rela\u00e7\u00e3o a 2019.<\/p>\n\n\n\n

Olhando mais de perto, podemos perceber o porqu\u00ea. Historicamente, os nossos compradores t\u00eam demonstrado interesse predominante em casas de f\u00e9rias. Ao longo do \u00faltimo ano, temos recebido muito mais consultas de compradores que desejam estabelecer resid\u00eancia em Portugal. Percebemos que isso foi impulsionado n\u00e3o s\u00f3 por um ambiente relativamente seguro e saud\u00e1vel que o Algarve representava em termos de estilo de vida e pelo desejo de trabalhar a partir de uma casa em Portugal, mas tamb\u00e9m pelo facto de muitos brit\u00e2nicos estarem ansiosos por reservar para si o direito de viajar e ficar em Portugal pelo tempo que quisessem; um direito que, de outra forma, deixariam de ter ap\u00f3s o Brexit.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator inesperado foi o aumento do valor m\u00e9dio das vendas em 2020. Entre 2012 e 2014, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda era de 1,45 milh\u00f5es. Em 2018 e 2019, era de 1,8 milh\u00f5es e, em 2020, subiu para 2,3 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A compra de uma casa de f\u00e9rias ou de uma casa permanente ou semipermanente s\u00e3o dois projetos muito diferentes. Sobretudo no que diz respeito ao montante que as pessoas est\u00e3o dispostas a gastar em cada um deles. \u00c9 evidente que as nossas consultas vieram com or\u00e7amentos maiores e de pessoas que procuravam propriedades excecionais nas quais planeavam passar mais tempo. Como resultado, muitas vezes procuravam casas maiores, melhores e em localiza\u00e7\u00f5es mais privilegiadas. Al\u00e9m disso, muitos dos nossos atuais propriet\u00e1rios tamb\u00e9m chegaram \u00e0 conclus\u00e3o de que queriam passar mais tempo no Algarve e tamb\u00e9m queriam uma propriedade melhor. Isto estimulou o segmento de luxo do mercado imobili\u00e1rio para al\u00e9m de todas as expectativas. Tanto que a procura superou a oferta e, consequentemente, houve um aumento not\u00e1vel no valor das propriedades.<\/p>\n\n\n\n

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Moradia em Vale do Lobo vendida pela QP Savills<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, tornou-se bastante comum encontrar moradias privadas na Quinta do Lago e no Vale do Lobo com pre\u00e7os entre 6 e 8 milh\u00f5es de euros. Nos \u00faltimos dois anos, cada vez mais propriedades excecionais alcan\u00e7aram pre\u00e7os de venda superiores a 10 milh\u00f5es de euros e 18 000 euros por metro quadrado. Este \u00e9 um marco importante para o mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds e representa valores nunca antes vistos a n\u00edvel nacional. Valores elevados, padr\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o e design capazes de competir com os melhores do mundo.<\/p>\n\n\n\n

Outra evolu\u00e7\u00e3o que observ\u00e1mos em 2020 \u00e9 que, historicamente, os compradores visitavam os im\u00f3veis duas ou tr\u00eas vezes antes de decidirem qual era o mais adequado para eles. Isso mudou em 2020. Com os brit\u00e2nicos a perderem parte da sua liberdade de viajar dentro da UE no final de 2020 e com o aumento do n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es, os compradores ficaram mais motivados a tomar decis\u00f5es mais r\u00e1pidas ou a enfrentar a possibilidade de perder algumas das suas principais op\u00e7\u00f5es. Era bastante comum que im\u00f3veis multimilion\u00e1rios fossem comprados ap\u00f3s uma \u00fanica visita.<\/p>\n\n\n\n

A nossa equipa de vendas teve de se adaptar. As visitas virtuais e o contacto online com os nossos clientes rapidamente se tornaram a norma. Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso: embora as nossas consultas continuem a ser predominantemente do Reino Unido, h\u00e1 um aumento substancial no n\u00famero de outras nacionalidades que v\u00eam para o centro do Algarve. Aument\u00e1mos a equipa para mais de 20 pessoas, n\u00e3o s\u00f3 para poder lidar e manter o n\u00edvel de servi\u00e7o que prestamos, mas tamb\u00e9m para introduzir mais idiomas na for\u00e7a de vendas. As consultas em franc\u00eas e espanhol aumentaram 20% e estes compradores j\u00e1 n\u00e3o procuram investir entre 500 mil e 750 mil euros, mas tamb\u00e9m pretendem mudar-se para Portugal e est\u00e3o \u00e0 procura de propriedades de topo.<\/p>\n\n\n\n

E o dinheiro nunca esteve t\u00e3o barato. Para ajudar mais compradores a comprar e a comprar mais, os bancos locais est\u00e3o a oferecer taxas incrivelmente boas. Compradores de todos os or\u00e7amentos est\u00e3o a pedir empr\u00e9stimos com mais frequ\u00eancia para comprar. No passado, talvez tiv\u00e9ssemos um comprador por ano que adquirisse um im\u00f3vel com hipoteca. Hoje, estimamos que at\u00e9 25% dos nossos compradores est\u00e3o a contrair empr\u00e9stimos. As taxas de juro est\u00e3o baixas, o que tamb\u00e9m tem permitido \u00e0s pessoas investir em im\u00f3veis com pre\u00e7os ligeiramente mais elevados. O Millennium BCP est\u00e1 a conceder empr\u00e9stimos at\u00e9 80% com taxas de juro entre 1,1 e 1,5%.<\/p>\n\n\n\n

O programa Golden Visa continua a atrair um bom n\u00famero de investidores n\u00e3o europeus para Portugal, que investem principalmente em im\u00f3veis entre 500 mil e 750 mil euros nas \u00e1reas de Lisboa e Porto. O investimento total que este programa trouxe para Portugal at\u00e9 \u00e0 data ascende a 5,6 mil milh\u00f5es de euros, dos quais 5,09 mil milh\u00f5es foram investidos no mercado imobili\u00e1rio. Para incentivar que mais investimentos do programa Golden Visa sejam direcionados para apoiar o mercado imobili\u00e1rio nas regi\u00f5es do interior de Portugal, o governo decidiu que, a partir de julho de 2021, o investimento imobili\u00e1rio com o objetivo de adquirir um Golden Visa n\u00e3o ser\u00e1 mais poss\u00edvel nas regi\u00f5es do Porto, Lisboa ou Algarve. Muito poucos dos nossos compradores na regi\u00e3o central do Algarve s\u00e3o compradores do Golden Visa, por isso n\u00e3o prevemos que isso tenha um grande impacto no nosso mercado.<\/p>\n\n\n\n

Em conclus\u00e3o, na QP Savills, observ\u00e1mos um aumento de 67% nas consultas, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda subiu de 1,8 milh\u00f5es para 2,3 milh\u00f5es de euros e o volume total de vendas aumentou de 15% para 169,7 milh\u00f5es de euros.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2020 foi t\u00e3o inesperado quanto sem precedentes.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":12703,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_testimonial_rating":0,"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[238,1],"tags":[],"class_list":["post-12701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-and-news","category-uncategorized","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t