No segundo semestre de 2025, o mercado imobili\u00e1rio residencial de Portugal demonstrou uma for\u00e7a renovada, sustentada pelo aumento da atividade transacional e pela acelera\u00e7\u00e3o do crescimento dos pre\u00e7os. O total de transa\u00e7\u00f5es de propriedades atingiu 42.889 unidades, representando um aumento de 15,5% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, enquanto o valor total das transa\u00e7\u00f5es aumentou acentuadamente para \u20ac 10,27 bilh\u00f5es, um aumento de 30,4% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2024. Os valores residenciais continuaram a subir. O \u00cdndice de Pre\u00e7os da Habita\u00e7\u00e3o em Portugal aumentou 17,2% em termos anuais no segundo trimestre de 2025, com uma din\u00e2mica cont\u00ednua ao longo do segundo semestre do ano.<\/p>\n\n\n\n
Dados mais recentes do Instituto Nacional de Estat\u00edstica mostram que o \u00cdndice de Pre\u00e7os da Habita\u00e7\u00e3o aumentou cerca de 17,7% em termos anuais no final de 2025, mantendo uma forte press\u00e3o ascendente sobre os pre\u00e7os a n\u00edvel nacional. Os valores medianos de avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria atingiram cerca de 2.025 euros por metro quadrado em outubro de 2025, reflectindo uma procura sustentada, com um crescimento particularmente forte nas principais regi\u00f5es urbanas e costeiras. Estas tend\u00eancias colocam Portugal entre os mercados de mais r\u00e1pido crescimento na Europa, com aumentos de pre\u00e7os muito acima da m\u00e9dia da zona euro. Este desempenho reflecte a combina\u00e7\u00e3o de uma oferta limitada de habita\u00e7\u00e3o, uma procura interna resiliente e um interesse internacional sustentado, em particular nas regi\u00f5es orientadas para o estilo de vida.<\/p>\n\n\n\n
Desempenho no Algarve<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os mercados residenciais mais resilientes e internacionalmente impulsionados de Portugal. QP Savills Em agosto de 2025, os valores m\u00e9dios residenciais atingiram aproximadamente \u20ac3.467 por m2, representando um crescimento anual de pre\u00e7os de 9,3%. O crescimento dos pre\u00e7os foi particularmente pronunciado em munic\u00edpios como Loul\u00e9, Lagos, S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel e Silves, onde a oferta limitada e a forte procura continuam a apoiar a press\u00e3o ascendente sobre os valores. As moradias de luxo no Algarve Central, fora dos empreendimentos, t\u00eam agora uma m\u00e9dia de 6.250 euros por metro quadrado. Algumas atingiram os 10.000 euros por metro quadrado. Os compradores internacionais continuam a ser uma for\u00e7a determinante. Os compradores estrangeiros foram respons\u00e1veis por mais de 30% de todas as transac\u00e7\u00f5es residenciais no Algarve, subindo para mais de 80% em localiza\u00e7\u00f5es de luxo, sublinhando a natureza global da procura no segmento superior do mercado.<\/p>\n\n\n\n Fluxos de capital e factores estruturais<\/strong><\/p>\n\n\n\n O crescimento dos pre\u00e7os continua a ser impulsionado por um desequil\u00edbrio persistente entre a oferta e a procura, apoiado por fortes entradas de capital e por um ambiente macroecon\u00f3mico est\u00e1vel. Nos \u00faltimos 12 meses, o investimento direto estrangeiro em Portugal totalizou cerca de 13,2 mil milh\u00f5es de euros, o que representa um crescimento anual de 19%, tendo 3,5 mil milh\u00f5es de euros sido diretamente afectados ao sector imobili\u00e1rio. Os dados banc\u00e1rios portugueses continuam a apontar para um aumento do valor das habita\u00e7\u00f5es, a par de um agravamento da escassez de habita\u00e7\u00f5es, em especial em locais estabelecidos e de elevada procura. Estas condi\u00e7\u00f5es refor\u00e7am o posicionamento de Portugal como um mercado residencial de baixa volatilidade e de longo prazo, atrativo para compradores internacionais que procuram estabilidade, estilo de vida e preserva\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n\n\n\n Portugal: Contexto econ\u00f3mico e de investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n Portugal entra em 2026 com uma credibilidade internacional renovada. Em 2025, o pa\u00eds foi nomeado \u201cEconomia do Ano\u201d pela O Economista<\/em>, O crescimento econ\u00f3mico de Portugal \u00e9 um dos mais elevados do mundo, reflectindo uma rara combina\u00e7\u00e3o de crescimento do PIB, baixa infla\u00e7\u00e3o, estabilidade do emprego e forte desempenho do mercado de ac\u00e7\u00f5es. As previs\u00f5es governamentais apontam para um crescimento econ\u00f3mico de aproximadamente 2,0% em 2025, acelerando para 2,3% em 2026, colocando Portugal acima da m\u00e9dia da UE numa altura em que muitas economias do Norte da Europa continuam sob press\u00e3o. No final do terceiro trimestre de 2025, o investimento imobili\u00e1rio comercial total atingiu aproximadamente 1,8 mil milh\u00f5es de euros, representando um crescimento de mais de 60% em termos hom\u00f3logos. A dimens\u00e3o m\u00e9dia dos neg\u00f3cios aumentou acentuadamente, sinalizando o regresso de investidores de maior dimens\u00e3o e mais confiantes, com a procura a centrar-se firmemente em ativos de primeira linha em localiza\u00e7\u00f5es centrais.<\/p>\n\n\n\n O turismo e o estilo de vida como factores estruturais<\/strong><\/p>\n\n\n\n O turismo continua a ser um pilar fundamental que sustenta a atra\u00e7\u00e3o residencial do Algarve, tanto em termos econ\u00f3micos como de experi\u00eancia. A hotelaria e o turismo em 2025 registaram uma mudan\u00e7a no sentido do rendimento, em termos de pre\u00e7os recorde por noite (ADR), em detrimento do volume. O ADR do Algarve \u00e9 o mais elevado de Portugal, com um crescimento anual de 6%. Com uma receita por quarto mais elevada, os projectos est\u00e3o a concentrar-se na qualidade, no servi\u00e7o e na dura\u00e7\u00e3o da estadia. Com os n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o de ver\u00e3o mais elevados do pa\u00eds e uma procura resiliente, os resorts de luxo est\u00e3o a apostar em programas de bem-estar, desporto e eventos para atenuar os picos de ocupa\u00e7\u00e3o e maximizar os retornos. Todos estes indicadores est\u00e3o a impulsionar o desenvolvimento da atra\u00e7\u00e3o de luxo do Algarve durante todo o ano. Este investimento cont\u00ednuo melhora diretamente a proposta de estilo de vida dos compradores residenciais, particularmente nas zonas costeiras e de resorts de excel\u00eancia. Para muitos compradores internacionais, a qualidade dos restaurantes, dos campos de golfe, dos servi\u00e7os de praia e das infra-estruturas de bem-estar \u00e9 indissoci\u00e1vel da pr\u00f3pria decis\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n Vis\u00e3o geral do mercado residencial do Algarve<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os pre\u00e7os nas localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas mantiveram-se est\u00e1veis ao longo do ano, particularmente no segmento superior do mercado, apoiados pela oferta limitada e pela crescente procura internacional. Uma carater\u00edstica interessante do mercado algarvio em 2025 foi o surgimento de hotspots regionais fora das localiza\u00e7\u00f5es prime estabelecidas, nomeadamente S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel, Silves e Tavira, que registaram um crescimento anual de pre\u00e7os de dois d\u00edgitos. Na QP Savills, isto reflectiu-se num aumento de 11% nos contactos de compradores e numa clara subida na atividade transacional, \u00e0 medida que a confian\u00e7a regressava e os compradores agiam de forma mais decisiva.<\/p>\n\n\n\n Foco na Quinta do Lago<\/strong><\/p>\n\n\n\n A Quinta do Lago continua a ser a refer\u00eancia em Portugal em termos de valor residencial de excel\u00eancia. A procura continua a superar significativamente a oferta em todos os tipos de propriedades, particularmente para as novas moradias de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o. A atividade tem sido mais forte abaixo dos 10 milh\u00f5es de euros, onde a escassez \u00e9 mais acentuada e a procura permanece consistentemente elevada. V\u00e1rias transac\u00e7\u00f5es foram conclu\u00eddas na faixa de 10 a 20 milh\u00f5es de euros durante 2025, enquanto a procura acima de 20 milh\u00f5es de euros foi mais limitada, resultando em muito poucas transac\u00e7\u00f5es no segmento ultra prime do mercado, apesar da disponibilidade de v\u00e1rias propriedades excepcionais. No entanto, v\u00e1rios projectos excepcionais est\u00e3o agora a surgir dentro da \u00e1rea mais ampla, e acreditamos que estes ir\u00e3o redefinir o extremo superior do mercado, com pre\u00e7os futuros que dever\u00e3o exceder os 30 milh\u00f5es de euros mais cedo do que muitos antecipam. Os propriet\u00e1rios n\u00e3o est\u00e3o sob press\u00e3o para vender, um indicador chave de prote\u00e7\u00e3o de valor a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n Foco em Vale do Lobo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vale do Lobo continua a atrair um perfil de comprador amplo, mas altamente empenhado, que vai desde clientes de longa data do resort a compradores algarvios de primeira viagem que procuram a proximidade da praia, infra-estruturas estabelecidas e um forte retorno de aluguer. A procura durante 2025 foi particularmente consistente para propriedades na linha da frente e perto da linha da frente, bem como moradias a uma curta dist\u00e2ncia a p\u00e9 da Pra\u00e7a e das instala\u00e7\u00f5es de golfe. Tal como na Quinta do Lago, a oferta continua a ser limitada e os pre\u00e7os mostraram resili\u00eancia nos casos em que as propriedades t\u00eam um pre\u00e7o correto e est\u00e3o bem posicionadas. A for\u00e7a de Vale do Lobo reside no seu equil\u00edbrio, oferecendo um estilo de vida, acessibilidade e um forte sentido de local que apela tanto a propriet\u00e1rios de casas de f\u00e9rias como a residentes de longa dura\u00e7\u00e3o. Tanto a Quinta do Lago como Vale do Lobo oferecem aos compradores tranquilidade com seguran\u00e7a durante todo o ano e servi\u00e7os de gest\u00e3o do resort.<\/p>\n\n\n\n Vilamoura<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vilamoura \u00e9 cada vez mais definida por investimentos estrat\u00e9gicos a longo prazo e n\u00e3o por um desenvolvimento c\u00edclico. Est\u00e1 a ser direcionado um capital significativo para melhorar o perfil global do destino, com projectos de infra-estruturas e de estilo de vida que v\u00e3o muito al\u00e9m do imobili\u00e1rio residencial. A cria\u00e7\u00e3o de um centro equestre de classe mundial e o campo de golfe exclusivo para membros, The Els Club Vilamoura, exemplificam esta mudan\u00e7a. Em conjunto com as melhorias cont\u00ednuas na marina, na hotelaria e no espa\u00e7o p\u00fablico, Vilamoura est\u00e1 a atrair uma base de compradores mais ampla e internacional.<\/p>\n\n\n\n O nosso escrit\u00f3rio em Loul\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n Loul\u00e9 consolidou a sua posi\u00e7\u00e3o como o cora\u00e7\u00e3o da faixa de luxo do interior. Os compradores procuram terrenos maiores, mais privacidade e vistas, com uma clara margem para a valoriza\u00e7\u00e3o do capital, \u00e0 medida que a procura se irradia da costa para a serra. No nosso escrit\u00f3rio de Loul\u00e9, que abrange o Algarve Central, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda aumentou de 1,9 milh\u00f5es de euros para 2,1 milh\u00f5es de euros, enquanto o n\u00famero de transac\u00e7\u00f5es conclu\u00eddas mais do que duplicou ao longo do ano, um indicador claro do refor\u00e7o da liquidez e da convic\u00e7\u00e3o dos compradores. O valor das moradias de exce\u00e7\u00e3o no campo pode agora ultrapassar os 5 milh\u00f5es de euros, n\u00edveis anteriormente associados quase exclusivamente aos resorts de golfe costeiros.<\/p>\n\n\n\n Casas novas e resid\u00eancias de marca<\/strong><\/p>\n\n\n\n A constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais novos continua a desempenhar um papel cada vez mais importante no mercado imobili\u00e1rio do Algarve, apesar das actuais restri\u00e7\u00f5es de planeamento e dos prazos de entrega alargados. A procura continua a ser mais forte para projectos que combinem design contempor\u00e2neo, credenciais de sustentabilidade e gest\u00e3o profissional. Quando estes elementos se alinham, os novos empreendimentos continuam a atrair um interesse decisivo por parte dos compradores, muitas vezes a um pre\u00e7o superior ao do stock de revenda circundante. As resid\u00eancias de marca est\u00e3o a emergir como um segmento particularmente atraente. Embora ainda em n\u00famero limitado, os projectos alinhados com marcas estabelecidas de hotelaria ou de estilo de vida beneficiam de uma maior confian\u00e7a por parte dos compradores atrav\u00e9s de garantias de qualidade, presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e gest\u00e3o de activos a longo prazo. Para os compradores internacionais, as resid\u00eancias de marca oferecem familiaridade, simplicidade e um forte apelo ao estilo de vida, refor\u00e7ando a evolu\u00e7\u00e3o do Algarve para um destino de luxo maduro. A compra antecipada e pr\u00e9-conclus\u00e3o representa muitas vezes um forte retorno do investimento, uma vez que a procura de novos im\u00f3veis conclu\u00eddos continua a ultrapassar largamente a oferta.<\/p>\n\n\n\n Compradores, estruturas e mecanismos de mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n O comportamento dos compradores tem-se tornado cada vez mais deliberado, com um forte interesse em im\u00f3veis chave-na-m\u00e3o e de alta qualidade. O stock comprometido continua a ter dificuldades, enquanto as casas com bom pre\u00e7o e boa apresenta\u00e7\u00e3o s\u00e3o absorvidas rapidamente. Os compradores brit\u00e2nicos continuam muito activos, com muitos a optarem por agir mais cedo face a potenciais mudan\u00e7as fiscais futuras no seu pa\u00eds. A procura norte-americana, h\u00e1 muito estabelecida em Lisboa e no Porto, est\u00e1 agora a estender-se gradualmente ao Algarve, particularmente em torno de Lagos e no Algarve Central, muitas vezes atrav\u00e9s de arrendamentos de gama alta antes da compra. Os compradores portugueses est\u00e3o cada vez mais activos no topo do mercado, reflectindo a crescente confian\u00e7a interna e a cria\u00e7\u00e3o de riqueza. Uma propor\u00e7\u00e3o significativa das novas casas ao longo da costa est\u00e1 agora a ser adquirida pelo mercado nacional. As estruturas de propriedade corporativa, outrora amplamente utilizadas em todas as gamas de pre\u00e7os, s\u00e3o agora ainda comuns no topo do mercado, mas menos noutras \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n Perspectivas para 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Olhando para o futuro, prev\u00ea-se que 2026 se caracterize pela continuidade e n\u00e3o pela corre\u00e7\u00e3o. A falta de oferta em localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas, a procura internacional e nacional sustentada e a melhoria da confian\u00e7a apoiam uma perspetiva positiva.<\/p>\n\n\n\n Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n Olhando para o futuro, espera-se que 2026 seja caracterizado pela continuidade e n\u00e3o pela corre\u00e7\u00e3o. A procura por parte dos compradores continua a ser selectiva, os valores em localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas t\u00eam-se mantido firmes e a atividade continua a ser impulsionada pela qualidade e n\u00e3o pela urg\u00eancia. Este desempenho reflecte fundamentos duradouros: oferta limitada, infra-estruturas s\u00f3lidas, estabilidade pol\u00edtica e econ\u00f3mica e atra\u00e7\u00e3o internacional duradoura, tudo isto sustentado por um estilo de vida imbat\u00edvel. Olhando para o futuro, os compradores continuar\u00e3o a privilegiar a qualidade, os vendedores beneficiar\u00e3o da escassez e o mercado recompensar\u00e1 o realismo e a experi\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n Para a QP Savills, a mensagem \u00e9 clara. Este \u00e9 um mercado definido n\u00e3o pela especula\u00e7\u00e3o, mas pela confian\u00e7a, disciplina e valor a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n Ler o relat\u00f3rio completo QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 aqui<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n
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