Análise de mercado

À medida que nos aproximamos do momento de publicação do nosso Guia anual de propriedades no início da primavera, 2020 chega com um sol radiante e de beleza interminável ao Algarve, certamente um bom sinal para o ano vindouro, decerto não nos surpreende que, pelo terceiro ano consecutivo, Portugal tenha recebido inúmeros prémios de turismo. Portugal foi eleito o melhor destino de golfe 2020 pelo International Golf Travel Market, os World Travel Awards distinguiram Portugal com líder europeu de destino de praia 2019, Lisboa foi nomeada como o melhor destino para “city break” na Europa em 2019 e, há já vários anos, que Portugal é eleito o melhor país para se reformar pela International Living, apenas citando algumas.

Então, o que se passa no mercado imobiliário local? O ano de 2019 foi excecional, não só para nós, mas para toda a região. A maioria dos nossos colegas no sector imobiliário concordarão que se verifica um aumento da procura de propriedades, uma menor quantia disponível no mercado e uma subida de preços mais elevada que nunca.

Embora o valor das propriedades em Portugal ultrapasse valores jamais registados, frequentemente recebemos notícias dos nossos colaboradores internacionais da Savills a respeito da venda de propriedades equiparáveis por preços consideravelmente superiores, incluindo uma única propriedade residencial recentemente vendida por mais de 200 milhões de euros no sul de França. Com o Brexit já estabelecido, a libra em ascensão e com inúmeras nacionalidades a revelar cada vez mais interesse, estamos convictos que nos próximos anos, a vontade insaciável de adquirir uma propriedade no Algarve resultará na contínua subida de preços em conformidade com o aumento de outros influentes mercados imobiliários de luxo pelo mundo. O número de turistas em Portugal aumentou 7.3%, atingindo 27 milhões em 2019, isto proporcionou ao país um notável rendimento de 4,2 mil milhões de euros.

O programa Golden Visa contribui para a prossecução da entrada em Portugal de um considerável volume de investidores não europeus, que investem maioritariamente em imóveis de valor compreendido entre 500 e 750 mil euros na região de Lisboa. Até à data, foram concedidas 8125 licenças, trazendo um montante recorde de 4,9 mil milhões de euros ao país!

Na QP Savills, em 2019, registámos um incremento de 67% em inquéritos, o número de vendas subiu 22% e o volume de vendas aumentou 44%, atingindo 147 milhões de euros no término do ano.

Sendo que em 2019 a maioria dos nossos compradores (85%) continuam a ser provenientes do Reino Unido, ainda a lutar para alcançar a luz no fim do túnel do Brexit, verificámos um ano de enorme sucesso. O nosso mercado central algarvio regista sistematicamente uma demanda superior de compradores britânicos relativamente ao leste e oeste do Algarve, que apresenta a uma maior diversidade de compradores internacionais, com maior número de franceses, holandeses e americanos.

Sol, praia e golfe são agora acompanhados por benefícios fiscais irresistivelmente atrativos, a aquisição de uma propriedade no Algarve já não é unicamente para as férias. Pelo contrário, constatamos uma elevada proporção dos nossos compradores a investir em propriedades com intuito de residência permanente. Esta tendência gera efeitos colaterais, o investimento realizado em propriedades para morada definitiva é bastante mais elevado do que o valor gasto em habitações temporárias. Consequentemente, o nosso valor médio de vendas aumentou de 1,8 milhões para 2,2 milhões de euros, com imóveis a atingir o montante de 10 milhões de euros. Apenas a mais alta qualidade e as condições de maior prestígio servirão à medida que os valores imobiliários aumentam em virtude da elevada procura. Certos compradores que no passado consideravam apenas os resorts costeiros, encontram-se agora dispostos a adquirir imóveis no interior, onde o valor por metro quadrado é inferior. Complementarmente, para determinados compradores, a vida no interior oferece mais conveniências para residência permanente, em oposição ao estilo de vida em resorts de férias costeiros. Constata-se a inauguração de escolas internacionais privadas, enormes centros comerciais, abundância de novos estabelecimentos de saúde e desportivos e, claro, a miríade de restaurantes para satisfazer todos os gostos.

Para o atestar, o Algarve associa-se agora ao mundo glamoroso de residências de marca, conquistando um grupo inteiramente distinto de compradores estrangeiros. O empolgante W Algarve da Marriott será inaugurado em 2021, com um Hotel W de 5 estrelas e 95 residências W, exclusivamente comercializadas pela nossa empresa. Viceroy Hotels and Resorts no Ombria Resort, próximo de Loulé, segue o exemplo, com 65 habitações adjacentes ao campo de golf, que oferecem rendimentos garantidos bastante atrativos. Adicionalmente, em pleno coração da Quinta do Lago, o Monte da Quinta Suites apresenta-se agora sob nova gerência. O empreendimento e as suites encontram-se em remodelação completa, constituindo agora o Wyndham Grand Algarve, oferecendo excelentes facilidades, uma localização privilegiada, e unidades para venda com rendimento de arrendamento garantido.

É também de salientar o aumento na frequência em que compradores contraem empréstimos. Enquanto em anos passados, em média, um comprador anual recorreria a uma hipoteca, atualmente estimamos que cerca de 35% dos nossos compradores contraem empréstimos. Isto provém, em grande parte, em consequência das reduzidas taxas de juro. Conforme é habitual, taxas de juro baixas acarretam um impacto benéfico nos mercados imobiliários.

É fundamental mencionar o regulamento de construção em Portugal, de momento mais rigorosamente aplicado, na medida em que este afeta diretamente os respetivos preços imobiliários. Como em qualquer produto, a escassez conduz a um incremento de valor. Em resorts construção é permitida em áreas limitadas e, em zonas rurais é autorizada apenas a construção sobre terreno com casa ou ruína previamente estabelecida. É virtualmente impossível obter aprovação de planos caso estas condicionantes não se verifiquem. Estes regulamentos têm como vantagem a prevenção de construção excessiva, preservando os valores imobiliários a longo prazo, um problema com que se depararam vários países.

Portugal é agora um tema de conversa em qualquer parte do mundo. Está distante de constituir somente um destino de férias de verão económico e agradável. Portugal representa muito para além disso e, nos decorrentes períodos de grande incerteza global, este recanto deslumbrante e pacífico jamais deixa de encantar.

Caso pretenda investir no Algarve, esperamos que o nosso Guide lhe forneça algumas indicações quanto ao mercado atual. Para mais informações, contacte-nos! +351 289 396 073

Relatório de análise do mercado imobiliário algarvio - primavera 2020