Verkauf einer Immobilie in Portugal
Der Verkauf einer Immobilie in Portugal ist ein wichtiger Meilenstein, und die richtige Beratung macht den Unterschied. Von der Auswahl eines Maklers bis hin zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen – wenn Sie den Ablauf verstehen, können Sie das beste Ergebnis erzielen.
Der Verkaufsprozess: Schritt für Schritt
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Bewertung
Wir beginnen mit einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie, um den richtigen Verkaufspreis auf der Grundlage der aktuellen Marktbedingungen, der Lage und der Immobilie selbst zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir auch Ihren bevorzugten Zeitrahmen, Ihren Wunsch nach einem langsamen oder schnellen Verkauf sowie die Frage, was im Verkauf enthalten sein soll.
02
Unterzeichnen Sie einen Marketingvertrag mit Ihrem bevorzugten Vertreter.
In diesem Vertrag sind alle Bedingungen und Gebühren vereinbart.
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Vorbereitung Ihrer Immobilie
Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Haus optimal präsentieren können. Dazu können kleine Umbauten oder Entrümpelungen gehören, um die Attraktivität zu steigern.
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Listing & Marketing
Es sollte ein individueller Marketingplan vereinbart werden, der unter anderem festlegen kann, ob Ihre Immobilie professionell fotografiert, auf lokalen und internationalen Websites präsentiert und in Broschüren vorgestellt werden soll. Oder ob ein diskreterer Ansatz bevorzugt wird. Unsere Kunden haben auch die Möglichkeit, ihre Immobilie auf der Website von Savills zu listen und über das gesamte Savills-Netzwerk zu vermarkten.
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Besichtigungen & Anfragen
Bei QP Savills, Wir bearbeiten alle Anfragen, prüfen potenzielle Käufer und organisieren Besichtigungen, bei denen Ihr Haus den besten Käufern im bestmöglichen Licht präsentiert wird.
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Verhandlung
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Ein vereinbarter Verkauf
Ein guter Makler erstellt Absichtserklärungen. Dabei handelt es sich um unverbindliche Schreiben, in denen alle Vertragsbedingungen zusammengefasst sind, um Missverständnisse zu vermeiden. Beide Parteien unterzeichnen ihre Absichtserklärung. Dieses Dokument eignet sich auch gut, um die Vertragsbedingungen den Anwälten beider Parteien mitzuteilen.
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Vorvertrag (CPCV)
In der Regel wird der Vertrag vom Anwalt des Käufers vorbereitet. Mit dem Austausch wird er rechtsverbindlich, und der Käufer leistet bei Unterzeichnung in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 10%, während der Makler vom Verkäufer eine Provision in Höhe von 50% erhält.
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Fertigstellung
Am vereinbarten Fertigstellungstermin wird die endgültige Urkunde (Escritura) beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag und alle Kaufsteuern werden bezahlt und das Eigentum wird übertragen. Die restlichen 50% der Maklergebühr werden zu diesem Zeitpunkt ebenfalls vom Verkäufer bezahlt.
Wenn der Käufer zwischen CPCV und Fertigstellung zurücktritt, verfällt die Anzahlung und der Verkäufer behält sie ein. Sollte der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückerstatten.
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Kundendienst
Auch nach Fertigstellung steht Ihnen unser Team weiterhin zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen zu helfen, von der Übertragung von Versorgungsrechnungen bis hin zur Vermittlung von vertrauenswürdigen lokalen Fachleuten und Dienstleistern.
Die Auswahl der richtigen Leute
Ob Sie nun eine Villa, ein Stadthaus, eine Wohnung oder einen Landsitz verkaufen möchten – die Wahl des richtigen Maklers ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen müssen. Ein sachkundiger lokaler Experte mit nachweisbaren Erfolgen in Ihrer Region und Preisklasse kann der Schlüssel zum Erfolg sein.
Bei QP Savills nehmen wir uns Zeit, um zu verstehen, was für Sie am wichtigsten ist. Ganz gleich, ob Sie Beratung zur Wertmaximierung Ihrer Immobilie suchen, Unterstützung bei rechtlichen Fragen und Formalitäten benötigen oder eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie außerhalb des Marktes bevorzugen – wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, mit der Sie Ihre Ziele erreichen.
Eine kurze Checkliste für die Auswahl Ihres Agenten:
- Wie sieht ihre Erfolgsbilanz beim Verkauf von Immobilien wie Ihrer aus?
- Wie gut kennen sie sich in Ihrer Region aus?
- Ziehen sie die richtigen Käufer für Ihre Art von Immobilie und deren Wert an?
- Sind ihre Marketingmaterialien, Fotos, Broschüren und Videos von hoher Qualität?
- Wie groß ist ihre Marketingreichweite?
- Haben sie Ihnen eine realistische Bewertung und einen realistischen Marketingplan vorgelegt?
Unser Unternehmen verfügt über fast 30 Jahre Erfahrung an der Algarve und wir sind bestrebt, einen professionellen, persönlichen Service zu bieten, dessen Ergebnisse die Erwartungen übertreffen. Darüber hinaus bietet uns unsere einzigartige und langjährige Beziehung zu Savills eine einzigartige Plattform, um die Immobilien unserer Kunden einem weltweiten Publikum anzubieten.
Agentengebühren verstehen
An der Algarve liegen die Maklergebühren in der Regel zwischen 4% und 5% des vereinbarten Verkaufspreises (zuzüglich 23% Mehrwertsteuer). Diese Gebühren werden vom Verkäufer getragen.
Seien Sie vorsichtig bei ungewöhnlich niedrigen Gebühren, da diese auf einen übermäßig eifrigen Makler hindeuten können und oft das Niveau der Dienstleistungen und das Engagement widerspiegeln, das Sie erhalten werden.
Wie die Gebühren gezahlt werden:
- 50% wird in der Regel bei Unterzeichnung des Vorvertrags (CPCV) gezahlt.
- Die restlichen 50% werden bei Fertigstellung bezahlt.
Um sicherzugehen, sollten Zahlungen immer über Ihren Anwalt erfolgen und empfangen werden.
Alleinvertretung oder Mehrfachlistung?
In Portugal können Sie wählen, ob Sie ausschließlich mit einem Makler zusammenarbeiten oder bei mehreren Maklern inserieren möchten.
- Alleinvertretung: In der Regel mit intensiveren Marketingmaßnahmen, persönlicherer Betreuung und klarer Verantwortlichkeit verbunden. Der Makler übernimmt die volle Verantwortung für die Suche nach einem Käufer. Wählen Sie den besten Makler in Ihrer Umgebung und überlassen Sie ihm die Arbeit.
- Multi-Listing: Kann für mehr Sichtbarkeit sorgen, aber auch die Exklusivität Ihrer Immobilie mindern, wenn sie auf zu vielen Plattformen erscheint. Zu viele Makler werten die Immobilie oft ab und machen Käufer misstrauisch, warum die Immobilie überall zum Verkauf steht und nicht verkauft wird.
Bei QP Savills empfehlen wir die Alleinvertretung für einen fokussierteren, strategischeren Ansatz.
Immobilienlizenzierung und Transparenz
Wenn Ihre Immobilie nicht genehmigte Änderungen oder Ergänzungen aufweist, ist es wichtig, dies von Anfang an offenzulegen. Transparenz vermeidet Verzögerungen oder gescheiterte Verkäufe im späteren Verlauf des Prozesses. Unser Team kann Sie bei der Lösung von Lizenzfragen unterstützen und Käufer darauf vorbereiten, was sie erwartet, bevor es in letzter Minute zu Problemen kommt.
Zum Verkauf erforderliche Dokumente
Um Ihre Immobilie in Portugal legal zu vermarkten, sind die folgenden Dokumente erforderlich. Wenn Sie sich für uns als Makler entscheiden, unterstützt Sie QP Savills bei der Zusammenstellung und Verwaltung aller Unterlagen:
- Steuerbescheinigung (Caderneta Predial): Bestätigt den Steuerstatus
- Grundbuchauszug (Registo Predial): Nachweis des Eigentumsrechts
- Nutzungsgenehmigung (Alvará de Utilização): Bestätigt die rechtmäßige Nutzung der Immobilie.
- Urkunde (Escritura): Kopie des letzten Kaufdokuments
- Reisepass/Personalausweis: Identifizierung des Eigentümers
- Genehmigte Pläne: Von der Gemeindeverwaltung
- Umsatzsteuer-Identifikationsnummer/Steuernummer: Steuer-ID des Eigentümers
- Energieausweis: Obligatorisch für den Verkauf in Portugal
- Gründungsurkunde und einige zusätzliche Unternehmensdokumente: Wenn es sich um ein Unternehmen handelt
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