Vender um imóvel em Portugal
Vender um imóvel em Portugal é um marco importante, e ter a orientação certa faz toda a diferença. Desde a escolha de um agente até o cumprimento dos requisitos legais, compreender o processo irá ajudá-lo a alcançar o melhor resultado.
Uma venda tranquila e bem organizada não é fruto do acaso. É o resultado da processo adequado, devidamente acompanhado, desde a avaliação até à conclusão.
O processo de venda, do início ao fim
Dez etapas bem definidas, para que saiba sempre onde está e o que se segue.
Avaliação
Determinamos o preço de venda adequado com base nas condições atuais do mercado, na localização e no seu calendário preferido, para que possa colocar o imóvel à venda com um valor realista e competitivo.
Contrato de comercialização
Acordamos todos os termos e honorários num mandato escrito e claro com o agente que escolher, antes de qualquer coisa ser publicada.
Preparar o seu imóvel
Damos-lhe conselhos sobre como apresentar a sua casa da melhor forma, desde pequenos retoques até uma organização inteligente que a torne mais apelativa.
Publicação e comercialização
Um plano personalizado: fotografia e vídeo profissionais, portais locais e internacionais e a rede da Savills, ou uma abordagem discreta fora do mercado.
Visitas e pedidos de informação
Tratamos de todos os pedidos de informação, avaliamos os potenciais compradores e organizamos visitas que apresentam a sua casa da melhor forma possível às pessoas certas.
Negociação
Todas as propostas são-lhe comunicadas e negociamos com firmeza em seu nome para garantir o melhor negócio possível.
Uma venda acordada
Elaboramos uma Carta de Intenções que resume os termos. Não é vinculativa, mas garante que ambas as partes tenham clareza e estejam protegidas antes da celebração dos contratos.
Contrato promissório (CPCV)
O advogado do comprador prepara o CPCV. Após a assinatura, este passa a ter força jurídica e o comprador costuma pagar um sinal de 10 por cento.
Conclusão
Na data acordada, a escritura final é assinada no cartório, o saldo e os impostos de compra são pagos e a propriedade é transferida.
Assistência pós-venda
Mesmo após a conclusão do projeto, a nossa equipa continua à disposição, desde a transferência dos serviços públicos até à apresentação de profissionais locais de confiança.
A decisão mais importante que vais tomar
Quer se trate de uma moradia, de uma casa geminada ou de uma residência de campo, o agente certo faz toda a diferença. Procure alguém com um historial comprovado na sua zona e na sua gama de preços, com um conhecimento genuíno da região, com estratégias de marketing de alta qualidade e com o alcance necessário para atrair o comprador certo.
Clareza quanto aos custos, desde o início
No Algarve, os honorários dos agentes imobiliários variam normalmente entre 4 e 5 por cento, acrescidos de IVA, a cargo do vendedor. Normalmente, 50 por cento são pagos aquando da celebração do contrato de promessa de compra e venda e os restantes 50 por cento aquando da conclusão da transação, sempre através do seu advogado. Tenha cuidado com honorários invulgarmente baixos, que muitas vezes refletem uma comercialização menos eficaz ou uma avaliação excessivamente otimista.
A Alison e a Kerstin criaram uma agência de primeira classe, melhor do que qualquer outra nesta parte do mundo. São educadas, empenhadas e orientadas para o cliente e para o sucesso.Vendedor particular, Quinta do Lago
Perguntas que os vendedores fazem frequentemente
Como são pagas as comissões dos agentes?
Agência exclusiva ou lista conjunta: qual é a melhor opção?
Que documentos preciso de apresentar para vender?
E se o meu imóvel tiver alterações não aprovadas?
Quanto tempo demora, normalmente, uma venda?
Está pronto para saber quanto vale a sua casa?
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