O seu guia para termos imobiliários em português
Tal como qualquer comprador internacional atraído pelo estilo de vida luxuoso do Algarve, o processo de compra de um imóvel aqui pode parecer estranho à primeira vista. Muitos termos utilizados no mercado imobiliário português não têm traduções diretas ou podem ter significados diferentes dos seus equivalentes internacionais.
Para facilitar a sua pesquisa de imóveis, criámos um glossário útil com termos frequentemente utilizados no mercado imobiliário português.
01
Alojamento Local (Licença AL)
Licença de aluguer de curta duração (por exemplo, para Airbnb)
Necessário para alugar legalmente um imóvel por um curto período. Os regulamentos variam de acordo com o município.
02
Condomínio (Condomínio)
– kon doh mee nee oo
Em Portugal, este termo refere-se frequentemente ao facto de um imóvel estar localizado num empreendimento gerido ou num bloco de apartamentos e, normalmente, implica o pagamento de uma mensalidade pelos proprietários para serviços partilhados e manutenção, e não apenas pelo apartamento em si.
03
Certificado Energético
– ser tee fee kah doh en er zhe tee koo
Classificação de eficiência energética
Obrigatório em Portugal para todos os imóveis vendidos ou arrendados. As casas são classificadas de A+ (mais eficiente) a G (menos eficiente).
04
Escritura
– esh kree too rah
Encerramento / Assinatura da escritura
A assinatura final que transfere oficialmente a propriedade do imóvel. Realizada perante um notário.
05
Imóvel fraccionada
Em alguns resorts portugueses, vários compradores são legalmente coproprietários de um imóvel e têm direitos de uso por períodos específicos. Isso não é o mesmo que um timeshare.
06
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh ee moh vaysh
Imposto anual sobre a propriedade
Este imposto municipal é pago anualmente e baseia-se no valor fiscal do imóvel, que muitas vezes é inferior ao valor de mercado.
07
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh trans mee soh ish
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis
Um imposto único pago pelo comprador ao adquirir um imóvel. A taxa varia de acordo com o valor e o tipo de imóvel.
08
Contrato de Promessa de Compra e Venda
– contra o pro meh sah de kom prah ee ven dah
Contrato de Compra e Venda
Um acordo juridicamente vinculativo assinado antes da escritura. Normalmente, é exigido um depósito, geralmente entre 10% e 30%.
09
Imposto do Selo
– eem poh stoo do seh loo
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (nível estadual/local)
Trata-se de um imposto único de 0,81% do valor de compra de um imóvel, pago pelo comprador. Normalmente, é pago no momento da assinatura da escritura e aplica-se à maioria das transações imobiliárias em Portugal.
10
T1, T2, T3, etc.
1 quarto, 2 quartos, 3 quartos
Em Portugal, as casas são classificadas pelo número de quartos usando um “T” (abreviação de tipologia). Um T2 significa que o imóvel tem dois quartos, independentemente de quantos outros cômodos ele contenha.
11
Terreno urbano vs. terreno rural
Em Portugal, terreno urbano = edificável | terreno rústico = normalmente não edificável ou agrícola. Portugal utiliza estes termos com implicações legais e de zoneamento.
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Villa
– vee luh
Moradia unifamiliar isolada Em Portugal, uma “villa” refere-se normalmente a uma casa independente, muitas vezes com jardim, piscina e mais privacidade. É um termo frequentemente utilizado no mercado imobiliário de luxo, particularmente no Algarve.