Votre guide des termes immobiliers portugais
Comme pour tout acheteur international attiré par le style de vie luxueux de l'Algarve, le processus d'achat d'un bien immobilier ici peut sembler inhabituel au premier abord. De nombreux termes utilisés dans l'immobilier portugais n'ont pas de traduction directe ou peuvent avoir des significations différentes de leurs équivalents internationaux.
Pour faciliter votre recherche immobilière, nous avons créé un glossaire utile des termes couramment utilisés sur le marché immobilier portugais.
01
Licence d'hébergement local (AL)
Licence de location à court terme (par exemple, pour Airbnb)
Nécessaire pour louer légalement un bien immobilier à court terme. Les réglementations varient selon les municipalités.
02
Copropriété (Condomínio)
– kon doh mee nee oo
Au Portugal, ce terme fait souvent référence au fait qu'un bien immobilier soit situé dans un lotissement géré ou un immeuble d'appartements, et s'accompagne généralement d'une redevance mensuelle que les propriétaires paient pour les services communs et l'entretien, et pas seulement pour l'appartement lui-même.
03
Certificat énergétique (Certificado Energético)
– ser tee fee kah doh en er zhe tee koo
Cote d'efficacité énergétique
Obligatoire au Portugal pour tous les biens immobiliers vendus ou loués. Les logements sont classés de A+ (les plus efficaces) à G (les moins efficaces).
04
Escritura
– esh kree too rah
Clôture / Signature de l'acte
Signature finale qui transfère officiellement la propriété du bien immobilier. Elle a lieu devant un notaire.
05
Bien immobilier fractionnée
Dans certaines stations balnéaires portugaises, plusieurs acheteurs sont légalement copropriétaires d'un bien immobilier et disposent de droits d'utilisation pour des périodes spécifiques. Cela n'a rien à voir avec la multipropriété.
06
IMI (Impôt municipal foncier)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh ee moh vaysh
Taxe foncière annuelle
Cette taxe municipale est payée chaque année et est calculée en fonction de la valeur fiscale de la propriété, qui est souvent inférieure à la valeur marchande.
07
IMT (Impôt municipal sur les transmissions)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh trans mee soh ish
Taxe sur les transferts immobiliers
Taxe unique payée par l'acheteur lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le taux varie en fonction de la valeur et du type de bien immobilier.
08
Contrat de promesse d'achat et de vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
– kon trah too de pro meh sah de kom prah ee ven dah
Contrat d'achat et de vente
Accord juridiquement contraignant signé avant l'acte. Un acompte, souvent compris entre 10% et 30%, est généralement exigé.
09
Droit de timbre (Imposto do Selo)
– eem poh stoo do seh loo
Taxe sur les transferts immobiliers (au niveau national/local)
Il s'agit d'une taxe unique de 0,81 TP3T payée par l'acheteur sur le prix d'achat d'un bien immobilier. Elle est généralement payée au moment de la signature de l'acte et s'applique à la plupart des transactions immobilières au Portugal.
10
T1, T2, T3, etc.
1 chambre, 2 chambres, 3 chambres
Au Portugal, les logements sont classés en fonction du nombre de chambres à coucher à l'aide d'un “ T ” (abréviation de typologie). Un T2 signifie que le bien dispose de deux chambres, quel que soit le nombre d'autres pièces qu'il contient.
11
Terrain urbain ou rural
Au Portugal, les terrains urbains sont constructibles, tandis que les terrains ruraux sont généralement non constructibles ou agricoles. Le Portugal utilise ces termes dans un contexte juridique et urbanistique.
12
Villa
– vee luh
Maison individuelle Au Portugal, le terme “ villa ” désigne généralement une maison indépendante, souvent dotée d'un jardin, d'une piscine et offrant davantage d'intimité. Il s'agit d'un terme fréquemment utilisé dans l'immobilier de luxe, en particulier dans la région de l'Algarve.