Ihr Leitfaden zu portugiesischen Immobilienbegriffen
Wie für jeden internationalen Käufer, der sich vom luxuriösen Lebensstil der Algarve angezogen fühlt, kann der Kauf einer Immobilie hier zunächst ungewohnt sein. Viele Begriffe, die im portugiesischen Immobilienwesen verwendet werden, haben keine direkte Übersetzung oder können eine andere Bedeutung haben als ihre internationalen Entsprechungen.
Um Ihnen die Immobiliensuche zu erleichtern, haben wir ein hilfreiches Glossar mit häufig verwendeten Begriffen aus dem portugiesischen Immobilienmarkt erstellt.
01
Lokale Unterkunft (AL-Lizenz)
Kurzzeitvermietungslizenz (z. B. für Airbnb)
Erforderlich, um eine Immobilie legal kurzfristig zu vermieten. Die Vorschriften variieren je nach Gemeinde.
02
Eigentumswohnung (Condomínio)
– kon doh mee nee oo
In Portugal bezieht sich dieser Begriff oft darauf, ob sich eine Immobilie in einer verwalteten Wohnanlage oder einem Wohnblock befindet, und ist in der Regel mit einer monatlichen Gebühr verbunden, die Eigentümer für gemeinsame Dienstleistungen und Instandhaltung zahlen, nicht nur für die Wohnung selbst.
03
Energieausweis (Certificado Energético)
– ser tee fee kah doh en er zhe tee koo
Energieeffizienzklasse
In Portugal für alle verkauften oder vermieteten Immobilien vorgeschrieben. Häuser werden von A+ (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) bewertet.
04
Urkunde
– esh kree too rah
Abschluss / Unterzeichnung der Urkunde
Die endgültige Unterzeichnung, mit der das Eigentum an der Immobilie offiziell übertragen wird. Findet vor einem Notar statt.
05
Teileigentum
In einigen portugiesischen Ferienorten sind mehrere Käufer rechtmäßig Miteigentümer einer Immobilie und haben für bestimmte Zeiträume Nutzungsrechte. Dies ist nicht dasselbe wie ein Timesharing.
06
IMI (Kommunale Grundsteuer)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh ee moh vaysh
Jährliche Grundsteuer
Diese Gemeindesteuer wird jährlich gezahlt und basiert auf dem Steuerwert der Immobilie, der oft unter dem Marktwert liegt.
07
IMT (Kommunale Übertragungssteuer)
– eem poh stoo moo nee see pal soh breh trans mee soh ish
Grunderwerbsteuer
Eine einmalige Steuer, die vom Käufer beim Kauf einer Immobilie zu entrichten ist. Der Steuersatz variiert je nach Wert und Art der Immobilie.
08
Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
– kon trah too de pro meh sah de kom prah ee ven dah
Kauf- und Verkaufsvertrag
Eine vor der Urkunde unterzeichnete, rechtsverbindliche Vereinbarung. In der Regel ist eine Anzahlung in Höhe von 10% bis 30% erforderlich.
09
Stempelsteuer (Imposto do Selo)
– eem poh stoo do seh loo
Grunderwerbsteuer (auf Landes-/Kommunalebene)
Dies ist eine einmalige Steuer in Höhe von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie, die vom Käufer zu entrichten ist. Sie wird in der Regel bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde gezahlt und gilt für die meisten Immobilientransaktionen in Portugal.
10
T1, T2, T3 usw.
1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer
In Portugal werden Häuser anhand der Anzahl der Schlafzimmer mit einem “T” (kurz für Typologie). Ein T2 bedeutet, dass die Immobilie über zwei Schlafzimmer verfügt, unabhängig davon, wie viele andere Zimmer sie enthält.
11
Städtisches vs. ländliches Land
In Portugal bedeutet „städtisches Land“ bebaubares Land, während „ländliches Land“ in der Regel nicht bebaubares oder landwirtschaftlich genutztes Land bezeichnet. Portugal verwendet diese Begriffe mit rechtlichen und zonenbezogenen Implikationen.
12
Villa
– vee luh
Freistehendes Einfamilienhaus In Portugal bezeichnet eine “Villa” in der Regel ein freistehendes Haus, oft mit Garten, Pool und mehr Privatsphäre. Der Begriff wird häufig im Zusammenhang mit Luxusimmobilien verwendet, insbesondere an der Algarve.
Wir hoffen, dass Ihnen dieses Glossar einen besseren Überblick über den Kaufprozess hier in Portugal verschafft. Wir bei QP Savills sind stolz darauf, internationalen Käufern dabei zu helfen, sich sicher auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zurechtzufinden.
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