Willkommen im QP Savills News Hub. Hier finden Sie die neuesten Informationen von unserem Team, darunter Marktanalysen, Unternehmensnachrichten und Details zu den exklusiven Veranstaltungen, die wir das ganze Jahr über organisieren. Von privaten Immobilienpräsentationen bis hin zu Kundentreffen – wir teilen die Momente, die unsere Arbeit und unsere Gemeinschaft prägen. Ob Sie sich über den Immobilienmarkt an der Algarve auf dem Laufenden halten oder einen Blick hinter die Kulissen von QP Savills werfen möchten, hier sind Sie genau richtig.
Der Fang der Saison: Das QP Savills Property Book ist jetzt erschienen!
6. Juni, 2026
Nur wenige Dinge fangen die Seele Portugals so gut ein wie die Sardine. Gesalzen, gegrillt und im Freien mit gutem Wein und guter Gesellschaft gegessen, ist sie ein Ritual, das so alt ist wie die Küste selbst - und eines, das etwas leise Tiefgründiges über den Charakter des Landes aussagt.
Die Beziehung Portugals zur Sardine reicht Jahrhunderte zurück. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts hatte die Konservenindustrie diesen kleinen Fisch aus dem Atlantik in ein weltweites Exportprodukt verwandelt, und jährliche Feste machten die gegrillte Sardine zum Mittelpunkt der nationalen Feierlichkeiten. Heute ist die Sardine nach wie vor eines der bekanntesten kulturellen Symbole Portugals, das gleichermaßen auf Fliesen, Textilien und auf den Tellern der besten Restaurants zu finden ist.
Die Symbolik der Sardine geht jedoch über die Tradition hinaus. In den Küstenkulturen stehen Sardinen seit Generationen für Wohlstand und Überfluss - wenn der Fang gut war, blühten die Gemeinden auf, und das Glück begünstigte diejenigen, die wussten, wo sie suchen mussten. In Portugal ist dieser Geist so natürlich in den Nationalcharakter eingewoben wie der Atlantik selbst: ein Überfluss, der von Authentizität zeugt, von einer Lebensweise, die in aller Ruhe, tief verwurzelt und von ihrem eigenen Wert überzeugt ist.
Drei Jahrzehnte an der Algarve
Unter QP Savills, In dieser Geschichte erkennen wir etwas von uns selbst wieder. Seit fast dreißig Jahren sind wir im Herzen des erstklassigen Immobilienmarktes der Algarve tätig - trotz sich wandelnder Wirtschaftssysteme, sich ändernder Geschmäcker und einer sich ständig weiterentwickelnden Landschaft von Wettbewerbern. Was uns hier gehalten hat und uns an der Spitze hält, ist dasselbe, was die Sardine als Portugals beständigstes Symbol erhalten hat: eine echte, unerschütterliche Leidenschaft für diesen Ort und die Menschen, die von ihm angezogen werden.
Dieses umfassende Wissen und die Kontinuität der Betreuung lassen sich nicht von heute auf morgen wiederholen. Sie wird langsam, über Jahrzehnte hinweg erworben und ist auf jeder Seite des Leitfadens zu spüren, den wir heute mit Stolz präsentieren.
Inhalt des QP Savills Property Book 2026
Der umfassendste Führer für Luxusimmobilien in Portugal
Die exklusivsten Villen, Anwesen, Markenresidenzen und Strandhäuser an der Algarve - zusammengestellt von QP Savills
Eingehende Markteinblicke und Transaktionsdaten für 2026 aus dem gesamten Goldenen Dreieck und darüber hinaus
Lifestyle-Features zu den besten Restaurants, Golfplätzen und Resorts der Region
Praktische Hinweise für internationale Käufer - von Bewertungen und Besichtigungen bis hin zu rechtlichen und steuerlichen Erwägungen
Profile des QP Savills-Teams - drei Jahrzehnte regionale Expertise an einem Ort
Im Buch vorgestellte Orte
Das Property Book stellt die begehrtesten Reiseziele an der Algarve ausführlich vor - jedes mit seinem eigenen Charakter, seiner eigenen Marktdynamik und seinem eigenen Lifestyle-Angebot. Erkunden Sie die im Buch vorgestellten Orte:
Das größere Bild: Markenresidenzen und neue Entwicklungen
Die Ausgabe 2026 findet zu einem entscheidenden Zeitpunkt für Portugals Luxusmarkt statt. Markenresidenzen - betrieben von Namen wie Six Senses, Conrad und W - gestalten das obere Ende der Algarve und darüber hinaus neu. Einen ergänzenden Blick auf das globale Markensegment bietet die Savills Branded Residences Jahresbericht 2025-2026 gehört neben diesem Buch zur Pflichtlektüre für Käufer und Investoren.
Um die gesamte Kollektion der von QP Savills derzeit vertretenen Markenresidenzen und Neubauten - von Six Senses Comporta bis Atlantic Pines - zu sehen, besuchen Sie unsere Algarve Neuentwicklungen & Markenresidenzen Überblick.
Lesen Sie das QP Savills Property Book 2026
Der umfassendste Luxusimmobilienführer in Portugal - zusammengestellt von der führenden Savills-Niederlassung in der Region. Jetzt als kostenloser Download erhältlich.
Das QP Savills Property Book ist das jährliche Flaggschiff für Luxusimmobilien an der portugiesischen Algarve. Die Ausgabe 2026 enthält ausgewählte Villen, Anwesen und Markenresidenzen in Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Loulé und der gesamten Zentral- und Ostalgarve sowie Markteinblicke, Lifestyle-Features und praktische Hinweise für internationale Käufer.
Wie kann ich ein Exemplar des Property Book erhalten?
Das 2026 Property Book ist als kostenloser PDF-Download auf dieser Seite verfügbar. Gedruckte Exemplare sind ebenfalls erhältlich. Sprechen Sie mit dem Team von QP Savills, um ein Exemplar anzufordern, das Ihnen zugestellt wird, oder holen Sie es in einem unserer Büros in Quinta do Lago, Vale do Lobo oder Loulé ab.
Welche Orte an der Algarve deckt das Property Book ab?
Das Buch behandelt ausführlich das Goldene Dreieck (Quinta do Lago, Vale do Lobo und Vilamoura), Loulé, die weitere Zentralalgarve und die immer begehrtere Ostalgarve, einschließlich Faro und der Ria-Formosa-Küste.
Ist das QP Savills Property Book kostenlos?
Ja - die digitale Ausgabe des Property Book kann kostenlos heruntergeladen werden. Gedruckte Exemplare sind auf Anfrage ebenfalls kostenlos.
Wie oft wird das Property Book aktualisiert?
Das QP Savills Property Book wird jährlich aktualisiert, um die neuesten Marktdaten, neue Entwicklungen und Veränderungen in der erstklassigen Immobilienlandschaft der Algarve zu berücksichtigen. Die Ausgabe 2026 spiegelt die Marktbedingungen von Mitte 2026 wider und ist die aktuellste Ausgabe.
Jahrzehntelang litt Faro unter einer seltsamen Demütigung: Millionen von Touristen landeten jeden Sommer auf dem Flughafen und fuhren sofort wieder weg. Die Stadt, die sie alle willkommen hieß, war, so schien es, nur ein Korridor - ein Ort, um Gepäck zu sammeln, keine Erinnerungen.
[ Hero image - Cidade Velha Kopfsteinpflasterstraße zur goldenen Stunde, nach Jasmin duftender Torbogen, Faro ]
Diese Geschichte ändert sich gerade. Langsam und dann ganz plötzlich ist Faro erwacht - seine mittelalterlichen Straßen summen mit neuer Energie, seine Restaurants genießen internationale Anerkennung, sein Hafen verbindet die Stadt wieder mit der schimmernden Ria Formosa dahinter. Dies ist die Geschichte einer Stadt, die sich selbst wiederentdeckt hat. Faro ist nicht mehr nur das Tor zur Algarve.
Geschichte & Wurzeln
Um die Widerstandsfähigkeit von Faro zu verstehen, muss man seine Vergangenheit kennen. Die Stadt wurde zuerst von den Phöniziern besiedelt, erlebte ihre Blütezeit als römische Stadt Ossonoba, wurde durch acht Jahrhunderte maurischer Herrschaft geprägt und 1249 in das Königreich Portugal eingegliedert. Im Jahr 1597 plünderte der Earl of Essex die Stadt auf seinem Rückweg von Spanien - viele der Schätze landeten in den Bibliotheken von Oxford. Im Jahr 1755 machte das große Erdbeben den größten Teil Südportugals dem Erdboden gleich. Die Altstadt von Faro, die von alten römischen Mauern umgeben ist, blieb weitgehend erhalten.
Dieses ummauerte Viertel - das Cidade Velha, oder Vila Adentro - ist eines der am besten erhaltenen mittelalterlichen Ensembles im Süden Portugals. Kathedrale, Bischofspalast, römische Bögen, nach Jasmin duftende Kopfsteinpflastergassen: Es ist ein Ort, der den langsamen Spaziergang dem eiligen Blick vorzieht.
Das sichtbarste Zeichen der Verjüngung Faros ist buchstäblich unter den Füßen. Die Stadtverwaltung hat viel in die Sanierung der historischen Bürgersteige investiert - die Stadtteile Cidade Velha, Largo do Carmo, Bom João, Santo António do Alto und São Luís erhalten alle neues Kopfsteinpflaster und eine verbesserte Fußgängerinfrastruktur. Dies sind keine kosmetischen Arbeiten: In Kombination mit dem weitgehend fußgängerfreundlichen historischen Zentrum der Stadt verändern sie die Art und Weise, wie sich die Menschen durch Faro bewegen - und wie sie sich dort aufhalten.
Der Bebauungsplan für das Vale da Amoreira
Der Urbanisierungsplan Vale da Amoreira (PUVA) ist eines der ehrgeizigsten Entwicklungsprojekte, die derzeit in Portugal durchgeführt werden. Nur einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt werden 21 Hektar in ein gemischt genutztes Viertel umgewandelt, das 1.641 Wohnungen, Einzelhandel, Büros, Studentenwohnheime und Einrichtungen des Gesundheitswesens, die alle in einem 10 Hektar großer Stadtpark das zur größten Grünfläche in Faro wird, mit Fahrradwegen, Spielplätzen und Sportanlagen.
Der Metrobus der Algarve
Die vielleicht größte Veränderung für die täglichen Abläufe in der Region ist die Metrobus Algarve - ein geplantes elektrisches Schnellbussystem, das Faro, Olhão und Loulé auf 37,6 Kilometern spezieller Fahrspuren miteinander verbindet und in der Hauptverkehrszeit alle 12 Minuten verkehren soll. Die öffentliche Konsultation zur Machbarkeitsstudie wurde im März 2025 abgeschlossen, und das Projekt ist ein Eckpfeiler des Programms Algarve 2030.
[ Bild - Luftaufnahme des Geländes Vale da Amoreira oder des Hafenviertels von Faro in der Abenddämmerung ]
Essen & Gastronomie
Wenn es einen Bereich gibt, in dem die Renaissance von Faro am deutlichsten zu spüren ist, dann ist es die Küche. Die Gastronomieszene der Stadt hat eine stille Revolution erlebt - eine, die ihre Seele nicht für ihre Ambitionen geopfert hat.
Im Bereich der gehobenen Küche befindet sich Alameda, wo der in Faro geborene Küchenchef Rui Sequeira Degustationsmenüs kreiert, die vom Guide Michelin anerkannt sind, wobei jedes Gericht auf lokalen Legenden und Produkten aus Algarve beruht. Das Restaurant entstand aus einem Supper-Club, den der Chefkoch und sein Partner in ihrer eigenen Wohnung betrieben - eine Geschichte, die alles über die Graswurzel-Energie aussagt, die diese Renaissance antreibt. Ganz in der Nähe, CHECKin von Sternekoch Leonel Pereira bietet ein theatralisches Essen in einem wunderschön umgestalteten historischen Lagerhaus, dessen Menü wie eine Reise vom Einchecken bis zum Auschecken aufgebaut ist.
Doch die Geschichte der Gastronomie in Faro besteht nicht nur aus Michelin-Sternen. Traditionell tascas noch immer portugiesische Familien zur Mittagszeit einladen. Petiscos Bars wie Se7e Pedras servieren kreative kleine Gerichte in kerzenbeleuchteten Gassen. Fischrestaurants nutzen den täglichen Fang von Garnelen, Venusmuscheln, Oktopus und Wolfsbarsch in der Ria Formosa. Die Lage der Stadt - zwischen dem Atlantik und einem der größten Lagunensysteme Europas - bietet den Köchen Zutaten, von denen sie anderswo nur träumen können.
Empfehlenswerte Gerichte in Faro
Arroz de marisco - ein reichhaltiger, safranhaltiger Reis mit Meeresfrüchten aus dem Fang der Ria Formosa
Kataplana - ein Eintopf aus Muscheln, Schweinefleisch und aromatischem Gemüse im Kupfertopf
Petiscos - Portugiesische kleine Teller mit langsam gegarter Schweinebacke, gegrillten Sardinen und gesalzenem Kabeljau
Pastel de nata Puddingtörtchen von Pastelaria Padaria Centeio, am besten mit einem Espresso
Algarve-Orangenkuchen - dicht und zitrusfruchtig, hergestellt aus den berühmten Früchten des Tals
Natur & die Ria Formosa
Der größte natürliche Reichtum von Faro lag schon immer im Verborgenen. Die Naturpark Ria Formosa - ein ausgedehntes System von Lagunen, Salzwiesen, Wattflächen und Barriereinseln, das sich entlang der Küste erstreckt - ist eines der wichtigsten Feuchtgebiete in Europa und ein wichtiger Zwischenstopp für Zugvögel. Von der Anlegestelle Portas do Mar fahren Fähren zur Ilha Deserta und zu den Stränden der Insel Culatra - einige der unberührtesten Sandstrände der Algarve.
Die Stadt macht sich diese natürliche Grenze zunehmend zu eigen, nicht nur als Kulisse für Touristen, sondern als funktionierende Landschaft im Herzen der lokalen Identität. Kajakfahren, Vogelbeobachtung und Öko-Touren in den Park sind inzwischen gut etabliert und ziehen Besucher an, die etwas anderes als den Pool und die Sonnenliege suchen. Die Flamingos, die in der Abenddämmerung durch die Untiefen staksen, sind zu einem unwahrscheinlichen Symbol für alles geworden, was Faro zu bieten hat, was die Ferienorte im Westen nicht haben.
[ Bild - Ria Formosa Flamingos in der Abenddämmerung, oder Spaziergang in den Sumpf ]
Ausblick
Lonely Planet bezeichnete Faro kürzlich als neues Reiseziel für Städtereisen - eine Bezeichnung, die Besucher noch vor zehn Jahren überrascht hätte. Die Stadt hat sie sich verdient. Die Preise sind nach wie vor auf Einheimische und nicht auf Wochenendbesucher ausgerichtet. Ihr historisches Zentrum ist kompakt, weitgehend autofrei und ideal für die Art von ziellosem Bummeln am Nachmittag, das immer häufiger der Sinn des Reisens ist. Eine 2024 eingeführte City Tax (2 € pro Nacht in der Hochsaison) sorgt für Einnahmen, um die bereits eingeleiteten Verbesserungen zu unterstützen.
Der Wandel ist noch nicht abgeschlossen - das ist die Stadterneuerung selten. Aber die Richtung ist unverkennbar. Faro begnügt sich nicht mehr damit, der Flughafen am Rande einer Ferienregion zu sein. Es entwickelt sich auf seine ruhige und gemütliche portugiesische Art zu einer der faszinierendsten Kleinstädte Südeuropas.
“Kommen Sie für eine Nacht. Bleiben Sie für die Ria Formosa in der Morgendämmerung, die Cataplana zum Mittagessen, das Degustationsmenü zum Abendessen und die Kopfsteinpflaster, die noch lange nach Sonnenuntergang warm unter den Füßen sind.”
Kaufen in Faro - QP Savills’ Ansicht
Der Wandel in Faro wird zunehmend nicht nur von Besuchern, sondern auch von Käufern wahrgenommen - Investoren, Zweitwohnungsbesitzer und Lifestyle-Umsiedler, die erkannt haben, dass das nächste Jahrzehnt der Wertschöpfung an der Algarve östlich des Goldenen Dreiecks und nicht innerhalb desselben stattfinden wird. Faro und die Ostalgarve kombinieren die Lifestyle-Infrastruktur, die in der Stadt entsteht, mit Preisen, die deutlich unter denen von Quinta do Lago oder Vale do Lobo liegen, und das an einer Küste, die zweifellos dramatischer und weniger entwickelt ist.
QP Savills, die offizielle Savills-Niederlassung für die Algarve, vertritt ein wachsendes Portfolio an Immobilien in Faro und der umliegenden Ostalgarve - von Apartments am Wasser und Villen am Strand auf der Insel Faro bis hin zu Landhäusern und Projekten in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums.
[Bild - Luftaufnahme der Uferpromenade von Faro mit Yachthafen + Ria Formosa + Altstadt]
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Faro?
Faro ist die Hauptstadt der portugiesischen Region Algarve und liegt an der Südküste am Rande des Naturparks Ria Formosa. Der Flughafen Faro ist das Tor zur Algarve und fertigt jährlich mehr als zehn Millionen Passagiere ab. Es gibt Direktverbindungen zu den meisten europäischen Ländern und ab Mai 2025 auch eine neue Route nach New York.
Ist Faro ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?
Faro und die breitere Ostalgarve werden zunehmend als die nächste Wertsteigerungswelle in Portugals erstklassigem Küstenmarkt erkannt. Die Preise liegen nach wie vor deutlich unter denen des Goldenen Dreiecks (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura), während umfangreiche Investitionen der öffentlichen Hand - die Urbanisierung von Vale da Amoreira, der Metrobus der Algarve, die laufende Erneuerung der Fußgängerzonen und Bürgersteige - die Lebensqualität und das langfristige Bewertungsprofil der Stadt neu gestalten.
Was ist der Naturpark Ria Formosa?
Die Ria Formosa ist ein geschütztes Lagunensystem aus Barriereinseln, Salzwiesen und Wattenmeer, das sich über sechzig Kilometer an der Algarveküste erstreckt. Es ist eines der wichtigsten Feuchtgebiete Europas, Heimat von Flamingos, Seepferdchen und über zweihundert Vogelarten und ganzjährig ein Ziel für Kajakfahrten, Vogelbeobachtungen und Fährfahrten zu unberührten Stränden.
Was ist der Bebauungsplan von Vale da Amoreira?
PUVA - der Urbanisierungsplan von Vale da Amoreira - ist eines der ehrgeizigsten Projekte für eine gemischte Nutzung in Portugal. Es liegt einen Kilometer vom Zentrum Faros entfernt und verwandelt 21 Hektar in 1 641 Wohnungen, Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Studentenwohnungen und Gesundheitseinrichtungen, die von einem 10 Hektar großen Stadtpark umgeben sind.
Wie unterstützt QP Savills Käufer in Faro?
QP Savills ist die offizielle Savills-Niederlassung an der Algarve und verfügt über mehr als dreißig Jahre Erfahrung bei regionalen Transaktionen. Unser Team vertritt Immobilien in ganz Faro und der Ostalgarve und bietet Käufern einen klaren, fundierten Überblick über den sich entwickelnden Markt der Stadt - von Wohnungen am Wasser und Villen am Strand auf der Insel Faro bis hin zu Landgütern und Neubauten in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums.
Erwägen Sie einen Umzug nach Faro?
Sprechen Sie mit unseren Beratern an der Ostalgarve, um Preise, Verfügbarkeit und einen Marktüberblick zu erhalten.
Diese Frage wird uns immer wieder gestellt, und ehrlich gesagt gibt es darauf keine einzig richtige Antwort. Die beste Zeit, um an der Algarve zu kaufen, hängt stark davon ab, was für Sie am wichtigsten ist: Preis, Auswahl, Schnelligkeit oder einfach die Möglichkeit, sich die Immobilie genau anzusehen, bevor Sie sich festlegen. Jede Jahreszeit hat etwas zu bieten, und jede bringt ihre eigenen Nachteile mit sich.
Da wir diesen Markt seit Jahren über QP Savills bearbeiten, können wir sagen, dass die Käufer, die am besten abschneiden, nicht unbedingt diejenigen sind, die den Markt perfekt abpassen. Sie sind diejenigen, die vorbereitet sind, wissen, wonach sie suchen, und mit Zuversicht handeln, wenn die richtige Immobilie auftaucht. Dennoch ist es hilfreich, den jahreszeitlichen Rhythmus zu verstehen. Deshalb hier ein ehrlicher Blick darauf, wie es zu den einzelnen Jahreszeiten vor Ort aussieht.
🌿 Frühling Wenn der Markt erwacht März bis Mai
Der Frühling ist die Zeit, in der der Markt für Luxusimmobilien an der Algarve richtig zum Leben erwacht. Neue Angebote erscheinen, die oft zu den am meisten beachteten Häusern gehören, die das ganze Jahr über auf den Markt kommen, da die Eigentümer, die sich über den Winter Zeit gelassen haben, beschließen, weiterzumachen. Gleichzeitig treffen seriöse internationale Käufer ein, die bereits informiert, qualifiziert und bereit sind zu handeln. Das Wetter ist hervorragend, warm und klar und bei weitem nicht so heiß wie im Juli, was die Zeit zu einer der angenehmsten Zeiten für die Besichtigung erstklassiger Immobilien macht.
Aus der Sicht des Käufers bietet der Frühling eine große Auswahl an Top-Objekten. Man sieht die Immobilien so, wie man sie erleben soll: blühende Gärten, vorbereitete Pools und eine Architektur, die sich von ihrer besten Seite zeigt. Für hochwertige Immobilien, bei denen Lebensstil und Umgebung ebenso wichtig sind wie die Ausstattung, ist dies von großer Bedeutung. Es gibt einen Grund dafür, dass ein großer Teil der erstklassigen Transaktionen zwischen März und Mai eingeleitet wird. Es ist viel einfacher, eine Verbindung zu einer Immobilie herzustellen, wenn sie in ihrer vollen Pracht gezeigt wird.
Die Kehrseite ist der Wettbewerb. Preisgünstige Villen in etablierten Spitzenlagen, insbesondere in Gebieten wie Quinta do Lago und Vale do Lobo, können innerhalb weniger Tage mehrere ernsthafte Käufer anziehen. In diesem Segment kann ein Zögern bedeuten, dass man die Immobilie ganz verliert. Käufer, die im Frühjahr kommen, müssen darauf vorbereitet sein, entschlossen zu handeln, wenn sich die richtige Gelegenheit bietet.
Das Frühjahr ist auch für Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen, ein äußerst strategischer Zeitpunkt. Die Fertigstellung vor dem Sommer ermöglicht es, eine Immobilie direkt in der Hochsaison zu positionieren und von Anfang an hochwertige Buchungen zu erhalten, anstatt die stärkste Handelsperiode des Jahres zu verpassen.
Geeignet für: Auswahl am oberen Ende, optimale Besichtigungen, sofortige Vermietungspositionierung
☀️ Sommer Die Erfahrung, die Sie kaufen Juni bis August
Der Sommer an der Algarve ist die Zeit, in der der Markt am besten sichtbar und am aktivsten ist. Die Nachfrage ist am höchsten, insbesondere von internationalen Käufern, die längere Zeit in der Region verbringen, und die Preise spiegeln dieses Vertrauen wider. Die Preise spiegeln diese Zuversicht wider. Erstklassige Immobilien an der Küste und in den Ferienorten sind zu dieser Jahreszeit kaum verhandelbar, und es ist unwahrscheinlich, dass etwas Außergewöhnliches lange verfügbar bleibt.
Was der Sommer bietet, ist Klarheit. Eine Besichtigung in der Hochsaison ermöglicht es den Käufern, die Algarve genau so zu erleben, wie man sie erleben möchte. Die Strandclubs sind aktiv, die Restaurants sind voll, und der Rhythmus der einzelnen Gebiete wird deutlich. Für viele vermögende Käufer ist dies ein wesentlicher Bestandteil des Entscheidungsprozesses. Es ist eine Sache, eine Immobilie isoliert zu bewundern, und eine andere, zu verstehen, wie sie sich in ihrer Umgebung verhält, wenn sie am belebtesten ist.
Auch im Sommer werden die Präferenzen oft deutlicher. Manche Käufer legen Wert auf Privatsphäre und Abstand zu den belebten Gegenden, während andere sich mehr von der Energie der Strandlage oder der zentralen Lage des Ferienorts angezogen fühlen. Diese Klarheit kann von unschätzbarem Wert sein, wenn es um einen hochwertigen Kauf geht.
Für bestehende Eigentümer ist der Sommer oft das optimale Verkaufszeitfenster, was wiederum Käufe begünstigt. Für Investoren ist es der Zeitraum, in dem die höchsten Mietrenditen erzielt werden. Für Käufer, die Gewissheit über den Preis bevorzugen, gibt es gute Argumente für eine Besichtigung im Sommer. Der Schlüssel ist die Erkenntnis, dass jede Immobilie, die Ihnen besonders gut gefällt, auch für andere interessant ist.
Geeignet für: Validierung des Lebensstils, Einblicke in die Hochsaison, Entscheidungsfindung mit hohem Vertrauen.
🍂 Herbst Der ruhige Sweet Spot September bis November
Der Herbst ist oft die Zeit, in der die am besten durchdachten Transaktionen getätigt werden. Die Intensität des Sommers lässt nach, aber die Qualität des Lichts, des Klimas und des Lebensstils bleibt erhalten. Vor allem September und Oktober bieten einige der angenehmsten Bedingungen des Jahres, mit einer ruhigeren, gemäßigteren Atmosphäre in der gesamten Region.
Aus der Sicht des Marktes ist dies der Zeitpunkt, an dem sich die Positionierung zu verschieben beginnt. Verkäufer, die im Frühjahr auf den Markt gekommen sind und im Sommer keine Transaktionen getätigt haben, beginnen, ihre Position neu zu bewerten. Im Luxussegment kann dies zu einer pragmatischeren Herangehensweise an Verhandlungen führen, insbesondere bei Immobilien, die bereits seit einiger Zeit auf dem Markt sind.
Gleichzeitig kommt oft eine neue Welle von Immobilien auf den Markt. Eigentümer, die die Saison genossen haben, beginnen mit den Vorbereitungen für den nächsten Zyklus, in dem die verfügbaren Bestände aufgefrischt werden, ohne dass der Wettbewerb so stark ist wie zu Beginn des Jahres. Für die Käufer schafft dies ein Zeitfenster, in dem die Auswahl und die Verhandlungsbedingungen ausgewogener sind.
Bei QP Savills stellen wir immer wieder fest, dass sich gut vorbereitete Käufer in dieser Zeit einige der interessantesten Gelegenheiten sichern. Es bleibt Zeit, die Due-Diligence-Prüfung ordnungsgemäß durchzuführen, die Gespräche verlaufen in der Regel konstruktiver, und die Entscheidungen werden auf beiden Seiten mit größerer Klarheit getroffen.
Geeignet für: Strategisches Verhandeln, ausgewogene Bedingungen, gut durchdachte Akquisitionen
🌊 Winter Der Käufermarkt Dezember bis Februar
Der Winter ist für disziplinierte Käufer von Vorteil. Vor allem im Januar wird es an der Algarve ruhiger, und die Transaktionsaktivität lässt nach. Für Verkäufer, die ihre Immobilien seit Herbst auf dem Markt haben, bedeutet diese Zeit oft eine Neubewertung der Erwartungen. Im Spitzensegment wird die Preisbildung nicht so sehr von der Dringlichkeit bestimmt wie im mittleren Marktsegment, aber die Flexibilität nimmt zu. Immobilien, die in den vorangegangenen Monaten keinen Käufer gefunden haben, sind möglicherweise offener für strukturierte Angebote, insbesondere von Käufern, die ihre Bereitschaft zum Verkauf nachweisen können.
Der Bestand ist begrenzter, und nicht alle hochwertigen Immobilien werden in dieser Zeit auf den Markt gebracht. Die verfügbaren Immobilien sind jedoch häufig im Besitz von Verkäufern, die ein stärkeres Interesse an einem Abschluss haben. Für Käufer, die darauf vorbereitet sind, ergibt sich daraus eine Hebelwirkung, die während des restlichen Jahres nur selten gegeben ist.
Natürlich gibt es Gegenleistungen. Die Immobilien präsentieren sich nicht immer von ihrer besten Seite, und die Besichtigungsbedingungen sind gedämpfter. Aber für erfahrene Käufer liegt der Schwerpunkt weniger auf der Präsentation als vielmehr auf der Qualität, der Lage und dem langfristigen Wert. Für Bargeldkäufer oder diejenigen, die in der Lage sind, ohne Verzögerung umzuziehen, kann der Winter Zugang zu Gelegenheiten bieten, die zu anderen Zeitpunkten des Zyklus viel wettbewerbsfähiger wären.
Geeignet für: Hebelwirkung bei Verhandlungen, Zugang zu motivierten Verkäufern, opportunistische Übernahmen
Wie lautet also die ehrliche Antwort?
Wenn der Preis Ihr Hauptaugenmerk ist, bietet der Winter die beste Verhandlungsposition, insbesondere im Januar und Februar. Wenn es Ihnen vor allem um den Zugang zur besten Auswahl an erstklassigen Immobilien geht, bietet der Frühling die größte Auswahl, vorausgesetzt, Sie sind bereit zu handeln. Wenn Sie den Lebensstil, in den Sie sich einkaufen, genau verstehen wollen, bietet der Sommer völlige Klarheit. Und wenn Sie auf der Suche nach einem ausgewogenen Verhältnis aller Faktoren sind, ist der Herbst oft das beste Zeitfenster.
Wichtiger als der Zeitpunkt ist jedoch die Vorbereitung. Die Käufer, die sich durchweg die besten Immobilien sichern, sind diejenigen, die bereit sind, sich zu bewegen, wenn sich die Gelegenheit ergibt. Auf dem Spitzenmarkt führt Zögern selten zu einem besseren Ergebnis.
Eine Anmerkung zum allgemeinen Markt: Die Immobilienpreise an der Algarve stiegen im Jahr 2025 um 9,3% im Vergleich zum Vorjahr, wobei das Luxussegment allein im ersten Quartal einen Anstieg des Transaktionsvolumens um 10% verzeichnete. Die Preise werden weiterhin durch ein begrenztes Angebot und eine anhaltende internationale Nachfrage gestützt. Auf den perfekten Zeitpunkt zu warten, kann bedeuten, die richtige Immobilie zu verpassen. In vielen Fällen ist der beste Zeitpunkt zum Kauf einfach der, zu dem man bereit ist.
Wie QP Savills helfen kann
Wir beraten seit über 30 Jahren zu Luxusimmobilien an der Algarve und wissen, dass kein Käufer den Markt auf die gleiche Weise angeht. Einige konzentrieren sich auf das Timing, andere auf die Sicherung eines bestimmten Immobilientyps, und viele auf den langfristigen Wert und den Lebensstil.
Unsere Aufgabe bei QP Savills ist es, diese Prioritäten mit den Realitäten des Marktes in Einklang zu bringen. Das bedeutet, dass wir die richtigen Gelegenheiten identifizieren, Sie zum richtigen Zeitpunkt beraten und sicherstellen, dass Sie in der Lage sind, mit Zuversicht zu handeln, wenn die richtige Immobilie verfügbar wird.
Ganz gleich, ob Sie einen Kauf im Winter in Erwägung ziehen oder eine Suche im Frühjahr planen, wir stehen Ihnen jederzeit für ein unkompliziertes Gespräch darüber zur Verfügung, was derzeit auf dem Markt ist, was kommen wird und wo wir die interessantesten Möglichkeiten sehen.
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, müssen Sie sich im Voraus über einige Steuern im Klaren sein. Die IMT ist in der Regel die größte von ihnen, und sie überrascht Käufer, die sie nicht einkalkuliert haben. Hier erfahren Sie, was sie ist, wie sie berechnet wird und was Sie möglicherweise vermeiden können.
Was also ist IMT?
IMT steht für Städtische Abgabe für die Übertragung von Strom aus erneuerbaren Energiequellen - was grob übersetzt so viel wie Gemeindesteuer auf Immobilienübertragungen bedeutet. Einfach ausgedrückt handelt es sich um die Steuer, die Sie an die portugiesische Regierung zahlen, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Betrachten Sie sie als die portugiesische Version der Stempelsteuer (Stamp Duty Land Tax) im Vereinigten Königreich oder der Grunderwerbssteuer in anderen Märkten.
Es handelt sich um eine einmalige Zahlung, die vor der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde geleistet wird. Sie müssen sie nicht jedes Jahr erneut zahlen; dafür gibt es eine separate Steuer, das KAG, auf das wir am Ende kurz eingehen. Die KAG ist ein reiner Anschaffungspreis.
Der Satz ist nicht pauschal. Er hängt von drei Faktoren ab: vom Wert der Immobilie, davon, ob sie als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt wird, und davon, ob sie sich auf dem Festland oder auf den Azoren oder Madeira befindet.
Wie wird sie berechnet?
Hier ist etwas, das die Leute verwirrt: Die IMT wird nicht immer auf der Grundlage dessen berechnet, was Sie tatsächlich für eine Immobilie bezahlen. Es wird berechnet, was immer höher ist - der in der Urkunde angegebene Kaufpreis oder der offizielle Steuerwert der Immobilie, bekannt als der VPT (Valor Patrimonial Tributário). Bei den meisten Transaktionen an der Algarve ist der Kaufpreis höher, so dass dieser zugrunde gelegt wird. Aber es lohnt sich, sich dessen bewusst zu sein.
Die Steuersätze sind progressiv, d. h. sie erhöhen sich in Stufen, wenn der Wert der Immobilie ansteigt. Für einen Hauptwohnsitz auf dem portugiesischen Festland im Jahr 2025 sieht die Struktur wie folgt aus:
Bei den meisten Käufen von Luxusimmobilien an der Algarve werden Sie in der Regel zwischen 7% und 8% liegen. Der Steuersatz gilt für den Gesamtkaufpreis, aber in jeder Steuerklasse sind feste Abzüge vorgesehen, was bedeutet, dass Ihr tatsächlicher Steuersatz niedriger ist als der angegebene Wert.
Ein praktisches Beispiel: Wenn Sie eine Villa zum Preis von 800.000 € als Zweitwohnsitz kaufen, würde Ihre KESt pauschal mit 8% auf diesen Betrag berechnet werden. Das sind 64.000 €. Für dieselbe Immobilie als Hauptwohnsitz wird die Berechnung anhand der progressiven Bandbreitenstruktur mit Abzügen vorgenommen, wodurch der Betrag deutlich niedriger ausfällt. Die Unterscheidung zwischen Erst- und Zweitwohnsitz ist hier von großer Bedeutung.
Zweitwohnungen und Anlageimmobilien
Für Zweit- und Mietwohnungen gelten die Regelungen für den Erstwohnsitz nicht. Die Steuersätze sind leicht unterschiedlich, und vor allem gibt es keine Befreiung für geringere Werte. Für städtische Grundstücke, die als Ferienhaus oder Investition erworben werden, gilt ein Pauschalsatz von 8%, sobald der Wert die erste Stufe übersteigt. Für ländliche Grundstücke beträgt der Satz 5%, unabhängig von der beabsichtigten Nutzung.
Für gewerblich genutzte Immobilien gilt ein eigener Pauschalsatz von 6,5%, unabhängig von Standort und Wert der Immobilie.
Wer könnte davon ausgenommen sein?
Es gibt einige wenige Situationen, in denen Sie die IMT reduzieren oder ganz abschaffen können.
Junge Erstkäufer (unter 35)
Ab August 2024 können Käufer im Alter von 18 bis 35 Jahren, die ihren ersten Hauptwohnsitz erwerben, eine vollständige Befreiung von der IMT für Immobilien bis zu einem Wert von 324.058 € beantragen. Liegt der Wert der Immobilie darüber - bis zu 648.022 EUR - gilt ein ermäßigter Satz von 8% mit einem erheblichen Abzug. Dies gilt auch für die Stempelsteuer. Für jeden, der die Voraussetzungen erfüllt, bedeutet dies eine erhebliche Ersparnis. Die Regelung gilt nicht rückwirkend, sondern nur für Verträge, die nach dem 1. August 2024 unterzeichnet werden.
Stadtsanierung
Wenn Sie eine Immobilie in einem ausgewiesenen Stadtsanierungsgebiet (ARU) kaufen und eine Renovierung planen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine IMT-Befreiung. Die Immobilie muss im Allgemeinen über 30 Jahre alt sein, und die Arbeiten müssen innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf beginnen. Dies gilt eher für Stadthäuser und ältere Dorfimmobilien als für neue Villen an der Algarve, aber es lohnt sich zu wissen, wenn Sie ein Renovierungsprojekt kaufen.
Gebäude von nationalem oder öffentlichem Interesse
Offiziell als Kulturerbe eingestufte Gebäude sind von der IMT befreit. Wenn Sie eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen, z. B. eine Quinta mit Schutzstatus, kann Ihnen Ihr Anwalt bestätigen, ob dies zutrifft.
Wann zahlen Sie sie?
Die IMT muss bezahlt werden, bevor die endgültige Urkunde unterzeichnet wird. Ihr portugiesischer Anwalt (genannt a solicitador oder advogado) wird Sie durch das Verfahren leiten - er wird den fälligen Betrag berechnen, die entsprechenden Formulare vorbereiten und dafür sorgen, dass die Zahlung an die Steuerbehörde (Autoridade Tributária) vor dem Notartermin erfolgt.
Das ist nichts, was Sie später regeln können. Keine Zahlung, keine Urkunde. Das ist einer der Gründe, warum es so wichtig ist, einen guten Anwalt vor Ort zu haben, wenn man in Portugal kauft.
Was zahlen Sie sonst noch so nebenbei?
Die IMT kommt nicht von alleine. Gleichzeitig werden Sie auch bezahlen:
Stempelsteuer (Imposto do Selo) - eine Pauschale von 0,8% auf den Kaufpreis. Das ist zwar bescheiden im Vergleich zur IMT, aber es lohnt sich, das zu bedenken. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fällt eine zusätzliche Stempelsteuer auf das Darlehen selbst an: 0,5% für Darlehen mit einer Laufzeit von weniger als fünf Jahren bzw. 0,6% für längere Laufzeiten.
Notar- und Anmeldegebühren - in der Regel etwa 1% für die Urkunde selbst und die Aktualisierung des Grundbuchs zusammen.
Die Gesamtkosten für den Kauf belaufen sich also in der Regel auf die IMT plus etwa 1,8% bis 2% zusätzlich zum vereinbarten Preis. Bei einem Kauf im Wert von 1 Mio. EUR bedeutet dies, dass je nach Einstufung der Immobilie zwischen 80 000 und 90 000 EUR für Steuern und Gebühren zu veranschlagen sind.
Eine Anmerkung zum IMI
Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, zahlen Sie jedes Jahr die IMI - die jährliche Grundbesitzsteuer. In den meisten Gemeinden der Algarve liegt diese zwischen 0,3% und 0,4% des VPT der Immobilie (nicht des Marktwerts, der in der Regel deutlich höher ist). Das ist im internationalen Vergleich bescheiden und in Bezug auf den Umfang nicht mit der IMT zu vergleichen.
Können Offshore-Strukturen oder Firmenkäufe etwas ändern?
Käufer fragen manchmal nach dem Kauf über eine Gesellschaft oder eine Offshore-Struktur. Hier haben sich die Regeln im Laufe der Jahre erheblich verschärft. Anteile an Offshore-Gesellschaften, die portugiesische Immobilien halten, unterliegen weiterhin der IMT, wenn die Anteile den Besitzer wechseln. Für Immobilien, die von Unternehmen in Ländern gehalten werden, die auf der schwarzen Liste stehen, gilt ein pauschaler IMT-Satz von 10%. Dies ist ein Bereich, in dem Sie wirklich eine spezialisierte Rechts- und Steuerberatung benötigen, bevor Sie irgendetwas strukturieren - die Einsparungen, wenn es überhaupt welche gibt, gehen mit erheblichen Compliance-Verpflichtungen einher.
Die Quintessenz
Die IMT ist nicht optional und sie ist nicht gering. Bei einer Luxusimmobilie an der Algarve stellen sie in der Regel die größten einzelnen Transaktionskosten nach dem eigentlichen Kaufpreis dar. Das Wichtigste ist, dass Sie frühzeitig darüber Bescheid wissen, die Kosten richtig einplanen und sich darüber im Klaren sind, ob Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz kaufen, denn diese Unterscheidung kann die endgültige Zahl erheblich verändern.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Ihre IMT-Haftung für eine bestimmte Immobilie aussehen würde, sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, bevor Sie ein Angebot machen. Und wenn Sie noch keinen Anwalt haben, verweist unser Team Sie gerne an vertrauenswürdige Berater, mit denen wir regelmäßig an der Algarve zusammenarbeiten.
Dieser Artikel soll nur einen allgemeinen Überblick zu Informationszwecken geben und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die Steuervorschriften ändern sich, und die individuellen Umstände sind unterschiedlich. Wenden Sie sich immer an einen qualifizierten portugiesischen Steuerberater oder Rechtsanwalt, bevor Sie einen Kauf tätigen.
Ein Gespräch mit einigen der Frauen, die hinter QP Savills stehen
9. März, 2026
Ich sitze hier mit vier der Frauen, die die Richtung von QP Savills mitbestimmen. Es ist Internationaler Frauentag, und um den Tisch herum sitzen Alison Büchner, Miteigentümer und Direktor, Monica Mendes, Chief Revenue Officer, Giselle Pisabarro, Vertriebsleiter Loulé, und Amy Kerins, Marketingleiter. Ihre Wege zu Immobilien, Führungspositionen und an die Algarve könnten kaum unterschiedlicher sein. Deutschland, Südafrika und Irland. Karrieren in den Bereichen Finanzen, Marketing, Handel und Immobilienverkauf. Doch im Laufe des Gesprächs kristallisiert sich schnell eine gemeinsame Philosophie über Führung, Belastbarkeit und die Wichtigkeit, andere auf ihrem Weg zu unterstützen, heraus.
Monica Mendes spricht zuerst. Die gebürtige Südafrikanerin mit portugiesischen Eltern kam als Sales Director für die Zentralalgarve zu QP Savills und baute schnell eine starke regionale Präsenz auf, bevor sie in ihre jetzige Position als Chief Revenue Officer wechselte, wo sie nun die breitere Vertriebsstrategie des Unternehmens überwacht. Für Monica geht es bei der Führung um Ausgewogenheit.
“Eine Frau in der Wirtschaft zu sein bedeutet, mit Stärke und Einfühlungsvermögen zu führen”, sagt sie. “Es bedeutet zu verstehen, dass man nicht zwischen Ehrgeiz und Menschlichkeit wählen muss.”
Sie ist der Meinung, dass Frauen oft eine besondere Perspektive in die Führung einbringen, indem sie emotionale Intelligenz und Intuition mit wirtschaftlicher Klarheit kombinieren. Diese Qualitäten, so erklärt sie, ermöglichen es Führungskräften, starke Beziehungen aufzubauen und gleichzeitig sichere Entscheidungen zu treffen. Sie spricht auch offen über die Herausforderungen, denen sich viele Frauen stellen müssen, wenn sie eine Führungsrolle anstreben. Es gibt immer noch Erwartungen darüber, wie durchsetzungsfähig eine Frau sein sollte und wie nicht, sagt sie.
“Es gibt oft Annahmen darüber, wie durchsetzungsfähig eine Frau sein sollte, oder man ist überrascht, wenn man entschlossen und kommerziell hart ist”, erklärt sie. “Klarheit und Vorbereitung sind mächtige Werkzeuge. Wenn Sie Ihren Markt, Ihre Zahlen und Ihre Strategie kennen, werden Sie auch selbstbewusst auftreten. Als das Gespräch auf Ratschläge für jüngere Frauen kommt, die ihre Karriere beginnen, ist Monicas Botschaft einfach und direkt. ”Machen Sie sich nicht klein, um es anderen recht zu machen. Sprechen Sie deutlich. Stellen Sie Fragen. Fordern Sie respektvoll heraus. Führung erfordert Sichtbarkeit“. Sie hält einen Moment inne, bevor sie etwas hinzufügt, das ihr offensichtlich sehr am Herzen liegt. ”Glauben Sie an Ihre Fähigkeiten, bevor Sie sich bereit fühlen. Das Vertrauen kommt oft erst nach dem Handeln, nicht davor.“
Auf der anderen Seite des Tisches nickt Amy Kerins zustimmend. Mit fast zwei Jahrzehnten Erfahrung im Marketing für weltweit anerkannte Marken leitet sie jetzt das Marketingteam bei QP Savills und bringt sowohl strategische Visionen als auch kreative Energie in das Wachstum des Unternehmens ein. Amy stammt ursprünglich aus Irland und zog vor einigen Jahren mit ihrer Familie an die Algarve. Eines der entscheidenden Kapitel in ihrer Karriere war eine vierjährige Unterbrechung, als die Familie wegen der Stelle ihres Mannes nach Portugal umzog. Damals befürchtete sie, dass die Auszeit ihren beruflichen Schwung bremsen könnte. Rückblickend sieht sie das heute ganz anders.
“Diese Zeit hat genau das Gegenteil bewirkt”, erklärt sie. “Sie gab mir Raum zum Nachdenken und zum persönlichen Wachstum. Ich kehrte mit mehr Selbstvertrauen, mehr Überzeugung und einer viel stärkeren Fähigkeit, sowohl nach oben als auch nach unten zu managen, zur Arbeit zurück.” Diese Erfahrung hat ihr Denken über Karrierewege, insbesondere für Frauen, verändert. “Karrieren verlaufen nicht immer linear”, sagt sie. “Manchmal sind die Momente, die sich wie Pausen oder Rückschläge anfühlen, in Wirklichkeit die Phasen, in denen man am meisten wächst.”
Amy spricht auch herzlich über die Person, die sie inspiriert hat, lange bevor ihre eigene Karriere begann. “Meine Mutter war immer meine größte Inspiration”, sagt sie mit einem Lächeln. “Sie ist jetzt in den Achtzigern, aber sie hat immer noch mehr Energie und Entschlossenheit als die meisten Menschen, die halb so alt sind wie sie.” Ihre Mutter arbeitete auch im Marketing und baute über viele Jahre hinweg langfristige Beziehungen zu Kunden auf. Das ist etwas, von dem Amy glaubt, dass es das Herzstück eines guten Geschäfts ist. Heute ist Amys Sichtweise ebenso sehr von der Mutterschaft geprägt wie von der Marketingstrategie. Ihre Töchter sind acht und zehn Jahre alt, und die Beobachtung ihres natürlichen Selbstbewusstseins erinnert sie daran, wie wichtig es ist, diesen Sinn für Möglichkeiten zu schützen.
“Sie sehen keine Grenzen”, sagt sie. “Für mich geht es bei der Erziehung darum, diesen Glauben an sich selbst zu schützen und ihnen zu helfen, zu starken, freundlichen und selbstbewussten Frauen heranzuwachsen, die das Gefühl haben, dass sie alles schaffen können.”
Giselle Pisabarro bringt noch eine weitere Perspektive in die Diskussion ein. Bevor sie 2022 von Südafrika an die Algarve umzog, war sie mehr als zwanzig Jahre lang als Derivatehändlerin an der Johannesburger Börse tätig - ein anspruchsvolles und schnelllebiges Umfeld, in dem Frauen oft in der Minderheit waren. Diese Erfahrung lehrte sie schon früh, wie wichtig es ist, durchsetzungsfähig und selbstbewusst zu sein.
“Ich habe zwanzig Jahre lang in einem sehr männerdominierten Umfeld gearbeitet”, sagt sie. “Ich hatte oft das Gefühl, mich beweisen zu müssen, dass ich die Arbeit genauso gut, wenn nicht sogar besser als meine männlichen Kollegen erledigen kann.” Diese Jahre haben sie geprägt, wie sie heute an das Thema Führung herangeht. Für Giselle geht es als Frau in der Wirtschaft nicht um den Wettbewerb mit anderen Frauen. Es geht um Unterstützung. “Es geht darum, andere Frauen zu unterstützen, ohne sie als Konkurrenz zu sehen, und im Gegenzug die gleiche Unterstützung zu erwarten”, erklärt sie.
Sie ist der Meinung, dass ein Arbeitsplatz dann am besten ist, wenn die Menschen sich wohl fühlen, wenn sie ihre Ideen teilen und offen sprechen können. Die Schaffung einer solchen Kultur ist ihrer Meinung nach ebenso wichtig wie die Erzielung guter wirtschaftlicher Ergebnisse. Ihr Rat an jüngere Frauen, die eine Führungsposition anstreben, ist erfrischend ehrlich. “Warten Sie nicht, bis Sie sich hundertprozentig bereit fühlen, denn das werden Sie wahrscheinlich nie”, sagt sie. “Wachstum findet dann statt, wenn man sich aus seiner Komfortzone herausbewegt.”
Zum Schluss denkt Alison Buechner über das große Ganze nach. Die in Deutschland geborene und in Europa und den Vereinigten Staaten ausgebildete Frau kam 1997 an die Algarve und entdeckte schnell ihre Leidenschaft für Immobilien. Sie kam 1999 zu Quinta Properties und übernahm nur zwei Jahre später das Unternehmen. Zusammen mit ihrer Schwester Kerstin hat sie die letzten drei Jahrzehnte damit verbracht, eines der erfolgreichsten Immobilienunternehmen der Region aufzubauen.
Wenn Alison den anderen zuhört, nickt sie oft. Vieles von dem, was sie beschreiben, spiegelt die Werte wider, die sie von Anfang an im Unternehmen zu verankern versucht hat. Für sie ging es bei der Führung immer um Fairness, Beständigkeit und Herz.
“Eine Frau in der Wirtschaft zu sein, bedeutet für mich, mit Fairness und viel Herz zu führen”, sagt sie. “Man kann gleichzeitig stark und freundlich sein, und es ist wirklich wichtig, wie man mit Menschen umgeht.”
Ihr Rat an die nächste Generation von Frauen ist direkt. “Wartet nicht darauf, dass etwas passiert. Erwartet nicht, dass sich Gelegenheiten von selbst ergeben. Schaffen Sie sie. Treten Sie vor. Unterstützen Sie sich selbst. Gelegenheiten wachsen, wenn du das tust.”
Als Mutter von drei Töchtern hofft sie, dass sie sehen, dass Führung nicht bedeutet, in die Form eines anderen Menschen zu passen. “Ich möchte, dass sie sehen, dass Führung sowohl stark als auch herzlich sein kann”, sagt sie. “Dass man sich nicht selbst schrumpfen muss, um erfolgreich zu sein.”
Nach drei Jahrzehnten des Aufbaus eines Unternehmens blickt Alison mit leisem Stolz auf ihre Reise zurück:
“Dreißig Jahre. Dankbar. Stolz. Und immer noch in Bewegung.”
Der Frühling ist eine der schönsten Zeiten des Jahres an der Algarve. Die Landschaft ist grün und voller Wildblumen, auf den Dorfplätzen finden Feste statt und die wärmeren Tage locken die Menschen wieder nach draußen. In der gesamten Region finden Sie eine wunderbare Mischung aus traditionellen Lebensmittelmärkten, kulturellen Festivals, geführten Wanderungen und jahreszeitlichen Festen.
Ob Sie nun ein ruhiges Dorf in den Bergen erkunden oder die Atmosphäre einer der Küstenstädte der Algarve genießen, in den kommenden Wochen ist viel los. Hier sind einige der Highlights in der Region.
In Quinta do Lago veranstalten Restaurants und Veranstaltungsorte im Frühjahr eine Vielzahl von saisonalen Events, darunter Feste, Themenabende und Familienaktivitäten.
Internationaler Frauentag Pure und Casa do Lago 8. März
Cheltenham Pferderennen Dano's 10. bis 13. März
UK Mittagessen zum Muttertag Casa do Lago 15. März
Feierlichkeiten zum St. Patrick's Day Quinta Einkaufen 15. März
St. Patrick's Day Konzert Wyndham Grand Algarve 17. März
Osterhasen-Kunstworkshop Magnolia Hotel 4. April
Ostereiersuche Driving Range 5. April
Zentrale Algarve
Die zentrale Algarve bietet eine wunderbare Mischung aus kulturellem Erbe, historischen Städten und schöner Landschaft. Der Frühling bringt Musikveranstaltungen, kulinarische Workshops und eine der einzigartigsten Traditionen der Region mit sich.
Al Mutamid Musikfestival, Loulé 7. März Ein Konzert in der historischen Stadt Loulé, das die musikalischen Traditionen von Al Andalus feiert.
Osterbrot-Workshop, Gama Lobo Palace, Loulé 15. März Ein praktischer Workshop, bei dem die Teilnehmer lernen können, wie man das traditionelle portugiesische Osterbrot in der wunderschönen Umgebung des Gama Lobo Palace zubereitet.
Fest der Blumenfackeln, São Brás de Alportel 5. April Eine der farbenprächtigsten Ostertraditionen an der Algarve. Die Straßen sind mit kunstvollen Blumenteppichen bedeckt, während Männer handgefertigte, mit Wildblumen geschmückte Fackeln durch die Stadt tragen.
Wanderfestival, Ameixial 24. bis 26. April Ein Wochenende, das geführten Wanderungen durch die sanften Hügel der Serra do Caldeirão gewidmet ist und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die ländlichen Landschaften der Algarve zu erleben.
Ostalgarve
Die östliche Algarve ist bekannt für ihre charmanten Dörfer, ihr entspanntes Lebenstempo und ihren ausgeprägten Sinn für Tradition. Viele der Frühlingsveranstaltungen hier zelebrieren lokale Speisen, Musik und Gemeinschaft.
Feierlichkeiten zum Internationalen Frauentag, Pereiro 8. März Eine Gemeinschaftsveranstaltung zum Internationalen Frauentag mit lokalen Aktivitäten und Feierlichkeiten.
Fest des heißen Brotes und des frischen Käses, Vasqueiros 8. März Ein traditionelles kulinarisches Fest, bei dem frisch gebackenes Brot und regionale Käsesorten im Mittelpunkt stehen.
Al Mutamid Musikfestival, Tavira 15. März Teil des renommierten Al Mutamid Festivals, das das musikalische Erbe von Al Andalus durch von arabischen und mediterranen Traditionen inspirierte Aufführungen feiert.
Mohnweg, Pereiro 22. März Ein malerischer Frühlingsspaziergang durch die Landschaft, wenn die Felder oft mit leuchtenden wilden Mohnblumen übersät sind.
Feira dos Doces d'Avó, Alcoutim 3. und 4. April Ein beliebtes Fest traditioneller algarvischer Süßigkeiten, bei dem lokale Erzeuger Familienrezepte und regionale Köstlichkeiten vorstellen.
Westliche Algarve
An der westlichen Algarve begrüßen die Küstenstädte und ländlichen Gemeinden den Frühling mit einer Mischung aus kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten im Freien.
Fest der Frau, Odiáxere 8. März Eine lokale Feier zum Internationalen Frauentag.
Feierlichkeiten zum Internationalen Frauentag, Lagos 8. März Veranstaltungen in ganz Lagos zu Ehren von Frauen und Gemeinschaftsinitiativen.
Geführter Spaziergang, Lagos 21. März Ein geführter Spaziergang durch das historische Zentrum von Lagos, der einen Einblick in die reiche Geschichte und Architektur der Stadt bietet.
Frühlingsfest, Moinhos 21. März Ein einladendes Dorffest, das die Ankunft des Frühlings mit Essen, Musik und Gemeinschaftsveranstaltungen feiert.
Von traditionellen Dorffesten bis hin zu lebhaften Feiern in den Ferienorten bietet der Frühling an der Algarve eine wunderbare Gelegenheit, die Kultur, die Gemeinschaft und die natürliche Schönheit der Region zu erleben.
Bei QP Savills ruhen wir uns niemals auf unserem Ruf aus - ganz gleich, wie gut er ist. Nach fast 30 Jahren an der Spitze der Luxusimmobilien an der Algarve erfinden wir uns immer wieder neu, investieren neu und setzen neue Maßstäbe. Der Markt floriert, unser Team wächst, und unsere Energie war noch nie so groß wie heute.
Frische Ideen, neue Energie
Wir haben neue Talente in unser Team aufgenommen, die frische Ideen, Ehrgeiz und ein tiefes Verständnis dafür mitbringen, wie Technologie alles, was wir tun, aufwerten kann. Innovation ist Teil unserer DNA, und wir sind stolz darauf, dass QP Savills weiterhin eine Vorreiterrolle einnimmt - in Sachen Marketing, Service und Ergebnisse.
Ein schönes neues Zuhause - Das brandneue qp.pt
Wir sind sehr stolz darauf, unsere neue Website zu präsentieren. Nicht weil sie glänzt und neu ist (obwohl sie das ist), sondern weil sie alles widerspiegelt, was wir über Jahrzehnte hinweg über die richtige Vermarktung der Immobilien unserer Kunden gelernt haben. Sie ist durchdacht, intelligent und wurde mit den besten Mitarbeitern der Branche erstellt - genau wie unser Service.
Die neue qp.pt kombiniert Stil mit Substanz und präsentiert einige der schönsten Immobilien Portugals in einem nahtlosen digitalen Erlebnis, das vor allem eines soll: dafür sorgen, dass die Immobilien unserer Kunden dort gesehen werden, wo es darauf ankommt. Dank fortschrittlicher Technologie platziert die Website Ihr Haus an den richtigen Stellen, vor den richtigen Leuten und fest auf dem Radar unseres globalen Publikums von ernsthaften Käufern.
Die Suche nach der richtigen Wohnung ist jetzt schneller, intelligenter und viel intuitiver, mit einer kartenbasierten Suche, lebensstilorientierten Filtern und einem sauberen, responsiven Design, das auf jedem Gerät gut funktioniert. Kein Durcheinander. Kein Rätselraten. Nur die richtigen Häuser, richtig präsentiert.
Und wenn die Technologie ihre Arbeit getan hat, ist immer ein echter Mensch auf Knopfdruck zur Stelle. Denn auch wenn clevere Technik unverzichtbar ist, so gibt es doch keinen Ersatz für einen außergewöhnlichen persönlichen Service, der mit Erfahrung, Herzlichkeit und unschätzbarem Wissen über den lokalen Markt erbracht wird.
Be Seen Where It Matters ist der Anker unserer neuen Marketingkampagne und wird bald auf lokalen Plakatwänden, im Radio und auf internationalen digitalen Kanälen zu sehen sein. Wir erwarten einen starken Anstieg der Besucherzahlen. Unsere Website war schon immer unsere stärkste Quelle für neue Anfragen, und mit der neuen qp.pt sind wir bereit, ein breiteres Publikum zu erreichen, auf intelligentere und dynamischere Weise mit unserem Zielmarkt in Kontakt zu treten und die Messlatte für den Service, den wir unseren Kunden bieten, noch einmal höher zu legen. Ganz einfach, die neue qp.pt dreht die Lautstärke auf.
In der zweiten Jahreshälfte 2025 zeigte der portugiesische Wohnimmobilienmarkt erneut Stärke, gestützt durch steigende Transaktionsaktivitäten und ein beschleunigtes Preiswachstum. Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen erreichte 42.889 Einheiten, was einem Anstieg von 15,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während der Gesamtwert der Transaktionen deutlich auf 10,27 Mrd. € anstieg, was einem Anstieg von 30,4% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Die Werte für Wohnimmobilien stiegen weiter an. Der portugiesische Wohnungspreisindex stieg im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 17,2% und setzte seine Dynamik auch in der zweiten Jahreshälfte fort.
Jüngere Zahlen des Nationalen Instituts für Statistik zeigen, dass der Wohnungspreisindex Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahr um etwa 17,7% gestiegen ist, wodurch der starke Aufwärtsdruck auf die Preise im ganzen Land anhält. Der Medianwert der Bankschätzungen erreichte im Oktober 2025 etwa 2.025 € pro Quadratmeter, was die anhaltende Nachfrage widerspiegelt, mit einem besonders starken Wachstum in den wichtigsten städtischen und Küstenregionen. Mit diesen Trends gehört Portugal zu den am schnellsten wachsenden Märkten in Europa, wobei die Preissteigerungen deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone liegen. Diese Entwicklung spiegelt eine Kombination aus einem begrenzten Wohnungsangebot, einer robusten Inlandsnachfrage und einem anhaltenden internationalen Interesse wider, insbesondere in Regionen, die von Lifestyle geprägt sind.
Leistung an der Algarve
Portugals widerstandsfähigste und am stärksten international geprägte Wohnungsmärkte. QP Savills Bis August 2025 erreichten die Durchschnittswerte für Wohnimmobilien etwa 3.467 € pro Quadratmeter, was einem jährlichen Preiswachstum von 9,3% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Preisanstieg in Gemeinden wie Loulé, Lagos, São Brás de Alportel und Silves, wo das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage weiterhin für einen Aufwärtsdruck auf die Werte sorgen. Luxusvillen an der Zentralalgarve außerhalb von Bauprojekten kosten jetzt durchschnittlich 6.250 € pro Quadratmeter. Einige haben sogar 10.000 € pro Quadratmeter erreicht. Internationale Käufer bleiben eine bestimmende Kraft. Auf ausländische Käufer entfielen mehr als 30% aller Wohntransaktionen an der Algarve, die in erstklassigen Luxuslagen auf mehr als 80% anstiegen, was den globalen Charakter der Nachfrage am oberen Ende des Marktes unterstreicht.
Kapitalströme und strukturelle Triebkräfte
Das Preiswachstum wird weiterhin durch ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angetrieben, das durch starke Kapitalzuflüsse und ein stabiles makroökonomisches Umfeld unterstützt wird. In den vergangenen 12 Monaten beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Portugal auf insgesamt rund 13,2 Mrd. €, was einem jährlichen Wachstum von 19% entspricht, wobei 3,5 Mrd. € direkt in Immobilien investiert wurden. Die portugiesischen Bankdaten deuten weiterhin auf steigende Wohnwerte bei gleichzeitiger Verschärfung des Wohnungsmangels hin, insbesondere an etablierten Standorten mit hoher Nachfrage. Diese Bedingungen verstärken Portugals Positionierung als wenig volatiler, langfristiger Wohnungsmarkt, der für internationale Käufer, die Stabilität, Lebensstil und Kapitalerhalt suchen, attraktiv ist.
Portugal: Wirtschaftlicher und Investitionskontext
Portugal geht mit neuer internationaler Glaubwürdigkeit in das Jahr 2026. Im Jahr 2025 wurde das Land als “Wirtschaft des Jahres” von Der Wirtschaftswissenschaftler, Dies spiegelt eine seltene Kombination aus BIP-Wachstum, niedriger Inflation, stabiler Beschäftigung und einer starken Performance des Aktienmarktes wider. Die Prognosen der Regierung deuten auf ein Wirtschaftswachstum von etwa 2,0% im Jahr 2025 hin, das sich auf 2,3% im Jahr 2026 beschleunigen wird, womit Portugal über dem EU-Durchschnitt liegt, während viele nordeuropäische Volkswirtschaften weiterhin unter Druck stehen. Bis zum Ende des dritten Quartals 2025 erreichten die Gesamtinvestitionen in Gewerbeimmobilien etwa 1,8 Mrd. €, was einem Wachstum von über 60% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen Transaktionsvolumina stiegen stark an, was auf die Rückkehr größerer, selbstbewussterer Investoren hindeutet, wobei sich die Nachfrage stark auf erstklassige Objekte in Kernlagen konzentriert.
Tourismus & Lifestyle als struktureller Treiber
Der Tourismus ist nach wie vor eine tragende Säule für die Attraktivität der Algarve, sowohl in wirtschaftlicher Hinsicht als auch in Bezug auf die Erlebnisse. Das Gastgewerbe und der Tourismus im Jahr 2025 verzeichneten eine Verlagerung hin zu den Erträgen in Form von Rekordpreisen pro Nacht (ADR) gegenüber dem Volumen. Die ADR an der Algarve ist die höchste in Portugal, mit einem Wachstum von 6% im Vergleich zum Vorjahr. Mit höheren Einnahmen pro Zimmer konzentrieren sich die Projekte auf Qualität, Service und Aufenthaltsdauer. Mit der höchsten Sommerbelegung des Landes und einer stabilen Nachfrage konzentrieren sich Luxusresorts auf Wellness, Sport und Veranstaltungsprogramme, um Belegungsspitzen abzufedern und die Erträge zu maximieren. All diese Indikatoren treiben die Entwicklung des ganzjährigen Luxusangebots an der Algarve voran. Diese fortlaufenden Investitionen verbessern direkt den Lebensstil, den die Käufer von Wohnimmobilien erleben, insbesondere in erstklassigen Küsten- und Resortlagen. Für viele internationale Käufer ist die Qualität der Restaurants, der Golfplätze, der Stranddienste und der Wellness-Infrastruktur untrennbar mit der Entscheidung für eine Wohnung verbunden.
Überblick über den Wohnimmobilienmarkt an der Algarve
Die Preise in den Spitzenlagen blieben im Laufe des Jahres stabil, insbesondere am oberen Ende des Marktes, unterstützt durch ein begrenztes Angebot und eine wachsende internationale Nachfrage. Ein interessantes Merkmal des Algarve-Marktes im Jahr 2025 war das Aufkommen regionaler “Aufholjagden” außerhalb der etablierten Spitzenlagen, insbesondere in São Brás de Alportel, Silves und Tavira, die alle ein zweistelliges jährliches Preiswachstum verzeichneten. Bei QP Savills spiegelte sich dies in einem 11%-Anstieg bei den Kaufinteressenten und einem deutlichen Anstieg der Transaktionsaktivität wider, da das Vertrauen zurückkehrte und die Käufer entschlossener handelten.
Fokus auf Quinta do Lago
Quinta do Lago ist nach wie vor Portugals Maßstab für erstklassigen Wohnwert. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei allen Immobilientypen weiterhin deutlich, insbesondere bei neuen, hochmodernen Villen. Am stärksten war die Aktivität im Bereich unter 10 Millionen Euro, wo die Knappheit am größten ist und die Nachfrage konstant hoch bleibt. Im Jahr 2025 wurde eine Reihe von Transaktionen im Bereich von 10 bis 20 Mio. € abgeschlossen, während die Nachfrage über 20 Mio. € geringer war, was dazu führte, dass trotz der Verfügbarkeit einiger außergewöhnlicher Objekte nur sehr wenige Transaktionen im Spitzenbereich des Marktes stattfanden. Nichtsdestotrotz entstehen jetzt mehrere herausragende Projekte in der weiteren Umgebung, und wir glauben, dass diese das oberste Ende des Marktes neu definieren werden, wobei die künftigen Preise voraussichtlich früher als von vielen erwartet die 30-Millionen-Euro-Marke überschreiten werden. Die Eigentümer stehen nach wie vor nicht unter Verkaufsdruck, was ein wichtiger Indikator für langfristigen Wertschutz ist.
Fokus auf Vale do Lobo
Vale do Lobo zieht weiterhin ein breit gefächertes, aber sehr engagiertes Käuferprofil an, das von langjährigen Resort-Kunden bis hin zu Erstkäufern an der Algarve reicht, die die Nähe zum Strand, eine etablierte Infrastruktur und eine hohe Mietrendite suchen. Im Jahr 2025 war die Nachfrage nach Immobilien in erster und zweiter Reihe sowie nach Villen in Gehweite der Praça und der Golfanlagen besonders konstant. Wie in Quinta do Lago bleibt das Angebot begrenzt, und die Preise haben sich als stabil erwiesen, wenn die Immobilien zu einem angemessenen Preis angeboten werden und gut positioniert sind. Die Stärke von Vale do Lobo liegt in seiner Ausgewogenheit: Es bietet Lebensstil, Zugänglichkeit und ein ausgeprägtes Ortsgefühl, das sowohl für Urlauber als auch für längerfristige Bewohner attraktiv ist. Sowohl Quinta do Lago als auch Vale do Lobo bieten Käufern die Sicherheit, sich das ganze Jahr über um die Sicherheit und die Verwaltung des Resorts kümmern zu können.
Vilamoura
Vilamoura wird zunehmend durch langfristige, strategische Investitionen und nicht durch zyklische Entwicklungen bestimmt. Erhebliches Kapital wird in die Verbesserung des globalen Profils des Reiseziels gesteckt, wobei Infrastruktur- und Lifestyle-Projekte weit über Wohnimmobilien hinausgehen. Die Schaffung eines Weltklasse-Reitzentrums und des Golfplatzes The Els Club Vilamoura, der nur für Mitglieder zugänglich ist, sind Beispiele für diesen Wandel. In Kombination mit den laufenden Verbesserungen des Jachthafens, des Gastgewerbes und des öffentlichen Raums zieht Vilamoura eine breitere und internationalere Käuferschicht an.
Unser Büro in Loulé
Loulé hat seine Position als Herzstück des Luxusgürtels im Landesinneren gefestigt. Die Käufer suchen nach größeren Grundstücken, mehr Privatsphäre und Ausblicken, mit deutlichem Spielraum für Wertsteigerungen, da die Nachfrage von der Küste auf die Hügel ausstrahlt. In unserem Büro in Loulé, das die gesamte Zentralalgarve abdeckt, stieg der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis von 1,9 Mio. € auf 2,1 Mio. €, während sich die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen im Laufe des Jahres mehr als verdoppelte - ein klarer Indikator für die zunehmende Liquidität und Überzeugung der Käufer. Der Wert außergewöhnlicher Villen auf dem Lande kann inzwischen 5 Mio. € übersteigen, ein Wert, der früher fast ausschließlich mit den Golfresorts an der Küste in Verbindung gebracht wurde.
Neue Häuser & Markenwohnungen
Der Neubau von Wohnimmobilien spielt auf dem Immobilienmarkt der Algarve trotz anhaltender Planungsbeschränkungen und verlängerter Lieferfristen weiterhin eine immer wichtigere Rolle. Am stärksten nachgefragt werden nach wie vor Projekte, die modernes Design, Nachhaltigkeit und professionelles Management vereinen. Wenn diese Elemente zusammenpassen, ziehen neue Projekte weiterhin das Interesse der Käufer auf sich, oft zu einem höheren Preis als der umliegende Wiederverkaufsbestand. Markenwohnungen entwickeln sich zu einem besonders attraktiven Segment. Obwohl die Zahl der Projekte noch begrenzt ist, profitieren sie von einem größeren Vertrauen der Käufer, da sie Qualität, Service und langfristiges Asset Management garantieren. Für internationale Käufer bieten Markenresidenzen Vertrautheit, Einfachheit und eine starke Anziehungskraft auf den Lebensstil, was die Entwicklung der Algarve zu einem reifen Luxusreiseziel verstärkt. Ein frühzeitiger Kauf vor der Fertigstellung stellt oft eine gute Rendite dar, da die Nachfrage nach fertiggestellten Neubauten das Angebot bei weitem übersteigt.
Käufer, Strukturen und Marktmechanismen
Die Käufer verhalten sich zunehmend bewusster und zeigen ein starkes Interesse an schlüsselfertigen, qualitativ hochwertigen Immobilien. Kompromittierte Bestände haben es nach wie vor schwer, während gut bepreiste, gut präsentierte Häuser schnell absorbiert werden. Britische Käufer sind nach wie vor sehr aktiv, wobei sich viele angesichts möglicher zukünftiger steuerlicher Veränderungen in ihrem Heimatland dafür entscheiden, früher zu handeln. Die nordamerikanische Nachfrage, die seit langem in Lissabon und Porto besteht, dehnt sich nun allmählich auf die Algarve aus, insbesondere in der Umgebung von Lagos und an der Zentralalgarve, wo sie häufig vor dem Kauf eine hochwertige Immobilie mieten. Die portugiesischen Käufer sind zunehmend am oberen Ende des Marktes aktiv, was das wachsende Vertrauen der Bevölkerung und die Schaffung von Wohlstand widerspiegelt. Ein beträchtlicher Teil der neuen Häuser an der Küste wird nun vom nationalen Markt erworben. Unternehmenseigentumsstrukturen, die früher in allen Preisklassen weit verbreitet waren, sind heute im obersten Marktsegment immer noch weit verbreitet, in anderen Bereichen jedoch weniger.
Ausblick für 2026
Für das Jahr 2026 wird eher mit Kontinuität als mit einer Korrektur gerechnet. Ein mangelndes Angebot in erstklassigen Lagen, eine anhaltende internationale und nationale Nachfrage und ein steigendes Vertrauen unterstützen einen positiven Ausblick.
Schlussfolgerung
Das Jahr 2026 wird voraussichtlich eher durch Kontinuität als durch Korrekturen gekennzeichnet sein. Die Käufernachfrage ist nach wie vor selektiv, die Werte in erstklassigen Lagen sind stabil geblieben, und die Aktivitäten werden weiterhin eher von Qualität als von Dringlichkeit bestimmt. Diese Leistung spiegelt dauerhafte Fundamentaldaten wider: begrenztes Angebot, starke Infrastruktur, politische und wirtschaftliche Stabilität und dauerhafte internationale Attraktivität, die durch einen unschlagbaren Lebensstil untermauert wird. Mit Blick auf die Zukunft werden Käufer weiterhin Qualität bevorzugen, Verkäufer werden von der Knappheit profitieren, und der Markt wird Realismus und Fachwissen belohnen.
Für QP Savills ist die Botschaft klar. Dies ist ein Markt, der nicht durch Spekulation, sondern durch Vertrauen, Disziplin und langfristige Werte definiert ist.
Lesen Sie den vollständigen QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 hier.
Im Januar dieses Jahres wird Loulé mit der Eröffnung des Algarve Chamber Music Festival ein neues kulturelles Highlight erleben. Das erste Konzert findet am 9. Januar 2026 um 21 Uhr im Cineteatro Louletano statt. Karten für das Eröffnungskonzert sind ab sofort erhältlich über die Website des Cineteatro Louletano. QP Savills ist stolz darauf, Sponsor dieser neuen kulturellen Initiative zu sein und das weitere Wachstum der Kunst an der Algarve zu unterstützen.
Der Eröffnungsabend markiert den Beginn eines jährlich stattfindenden Festivals, das international anerkannte Musiker in die Region bringt und Loulés Position als Ziel für hochwertige Kammermusik stärkt. Für QP Savills ist die Unterstützung von Projekten, die das lokale Leben bereichern, ein wichtiger Teil unseres Engagements an der Algarve.
Künstlerische Leiterin des Festivals ist die international anerkannte Pianistin Wu Qian, die in den letzten 15 Jahren als künstlerische Leiterin des Surrey Hills International Festival im Vereinigten Königreich tätig war. Mit ihrem starken Fokus auf musikalische Exzellenz und Bildung bringt sie diese Erfahrung nun an die Algarve und gestaltet ein Festival, das auf künstlerischer Qualität und gesellschaftlichem Engagement basiert. Das Algarve Chamber Music Festival wurde als gemeinnützige Initiative gegründet. Zu den Nutznießern gehören das Musikkonservatorium von Loulé und andere regionale Lehranstalten. Die teilnehmenden Musiker werden auch Meisterkurse und Fortbildungsmöglichkeiten anbieten, um die Wirkung des Festivals über die eigentlichen Aufführungen hinaus zu verstärken.
Das Festival freut sich über die institutionelle Unterstützung durch den Präsidenten der Câmara Municipal de Loulé, die Stadtverwaltung, das Cineteatro Louletano und das Musikkonservatorium Loulé, was das gemeinsame Engagement für die kulturelle Entwicklung der Region widerspiegelt. Das Algarve Chamber Music Festival ist als integratives und gemeinschaftliches Projekt konzipiert, das diejenigen, die an der Algarve geboren wurden, diejenigen, die sich für die Algarve entschieden haben, und die Besucher, die das kulturelle Leben der Region schätzen, zusammenbringen soll. Das Ziel ist einfach und sinnvoll: außergewöhnliche Musik zugänglich zu machen und gleichzeitig die Verbindungen zwischen Künstlern, Studenten und der breiteren Öffentlichkeit zu stärken.
Das erste Konzert der Eröffnungsreihe des Festivals findet am 9. Januar 2026 statt und markiert den Beginn eines langfristigen Kulturprojekts, das Loulé und die Algarve auf Jahre hinaus bereichern wird. QP Savills freut sich, dieses neue Kapitel im kulturellen Leben der Region zu unterstützen.
Von links nach rechts: Amy Kerins, Marketingdirektorin, Monica Mendes, Chief Revenue Officer, und Vertriebsleiterin Alexandra Ciorba in Anwesenheit.
Der aktuelle Savills Branded Residences Report zeigt, dass dieser Sektor weiterhin beeindruckend schnell wächst. Derzeit gibt es weltweit mehr als 700 Markenwohnprojekte, und bis Ende 2025 wird diese Zahl voraussichtlich auf über 900 steigen. Dutzende neuer Länder treten zum ersten Mal in den Markt ein, und die Pipeline erstreckt sich über mehr als 90 Standorte. Resort-Standorte sind besonders stark und erzielen weiterhin die höchsten Preisaufschläge.
Der Bericht hebt hervor, dass Käufer großen Wert auf vertrauenswürdige Marken, hochwertigen Service und ein starkes Lifestyle-Angebot legen. Im Durchschnitt erzielen Markenwohnungen einen Preisaufschlag von 33 Prozent gegenüber vergleichbaren Nicht-Markenwohnungen, und in vielen Urlaubsorten ist dieser Aufschlag sogar noch höher. Am erfolgreichsten sind Projekte, bei denen Design, Service, Ausstattung und Lage zusammenwirken, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu schaffen.
Ein weiterer wichtiger Trend ist die Diversifizierung. Hotelgruppen sind nach wie vor führend in diesem Sektor, aber es drängen immer mehr Nicht-Hotelunternehmen auf den Markt, von Automobil- und Modeunternehmen bis hin zu Design- und Wellnessunternehmen. Viele neue Projekte sind eigenständige Wohnanlagen und nicht Teil eines Hotels, insbesondere in Großstädten, in denen die Marke bereits präsent ist.
Für Märkte wie die Algarve ist dies ermutigend. Die Nachfrage nach Lifestyle-orientiertem Resort-Wohnen steigt weiter an, und der Bericht zeigt, dass Käufer zunehmend nach Immobilien suchen, die Komfort, Zuverlässigkeit und einfachen Zugang zu den Erlebnissen bieten, die sie am meisten genießen. Angesichts des anhaltenden weltweiten Wachstums und der starken Nachfrage nach Marken-Resort-Wohnen bleiben die Aussichten für diesen Teil des Luxusimmobilienmarktes weiterhin positiv.
Wie Sie Ihre Luxusimmobilie zum maximalen Verkaufspreis präsentieren
11. Dezember 2025
Beim Verkauf einer Luxusimmobilie ist die Präsentation entscheidend. Auf dem heutigen Markt an der Algarve kaufen Käufer nicht nur ein Haus, sondern auch einen Lebensstil. Das Aussehen, die Atmosphäre und sogar der Geruch Ihrer Immobilie können nicht nur Einfluss darauf haben, wie schnell sie verkauft wird, sondern auch darauf, zu welchem Preis.
Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihr Haus hervorheben und den bestmöglichen Preis erzielen können.
1. Der erste Eindruck zählt
Die Außenwirkung gibt den Ton an, noch bevor ein Käufer das Haus betritt. Eine gepflegte Gartenanlage, ein aufgeräumter Eingangsbereich und eine stilvolle Haustür sorgen für einen starken ersten Eindruck. Setzen Sie an der Algarve auf mediterrane Eleganz: üppige Bougainvillea, gepflegte Kieswege und sanfte Außenbeleuchtung, die auf laue Abende einstimmt.
2. Entrümpeln und Entpersonalisieren
Käufer müssen sich vorstellen können, dort zu leben. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, überflüssige Möbel und visuelle Ablenkungen. Eine saubere, geräumige Umgebung hilft dabei, die besten Immobilien des Hauses in den Vordergrund zu rücken. Streben Sie “luxuriöse Einfachheit” an, nicht leeren Minimalismus.
3. Perfektionieren Sie die Beleuchtung
Natürliches Licht ist einer der größten Vorzüge der Algarve. Öffnen Sie Fensterläden, Vorhänge und Fenster und verwenden Sie Spiegel, um das Raumgefühl zu verstärken. QP Savills beschäftigt ein Team von Immobilienmaklern, die Häuser vor Besichtigungen vorbereiten. Am Abend schaffen sanfte Umgebungsbeleuchtung und Kerzen eine einladende Atmosphäre im Resort-Stil, mit der sich Käufer sofort verbunden fühlen.
4. Wichtige Räume auf der Bühne
Heben Sie den Lebensstil hervor, den Ihre Immobilie bietet. Decken Sie den Esstisch mit elegantem Geschirr, stellen Sie frische Blumen ins Wohnzimmer oder drapieren Sie ein Handtuch am Pool, um Entspannung zu suggerieren. Bei Villen sollten Sie den Fokus auf die Außenbereiche legen, bei Apartments hingegen auf die Terrasse oder die Aussicht.
5. Outdoor-Wohnen präsentieren
An der Algarve sind es oft die Außenbereiche, die den Verkauf eines Hauses entscheiden. Gestalten Sie Terrassen mit Lounge-Möbeln, richten Sie einen schattigen Essbereich ein und sorgen Sie dafür, dass der Poolbereich makellos aussieht. Käufer möchten sich lange Mittagessen, Cocktails bei Sonnenuntergang und ganzjährigen Genuss vorstellen können.
6. Kleine Verbesserungen, große Wirkung
Luxus bedeutet nicht immer umfangreiche Renovierungsarbeiten. Frische Farbe, moderne Armaturen oder neue Bettwäsche können den Look sofort auffrischen.
7. Konzentrieren Sie sich auf Duft und Klang
Die Sinne sind wichtig. Ein dezenter, klarer Duft (wie Zitrus oder Leinen) und sanfte Hintergrundmusik können eine emotionale Verbindung herstellen. Vermeiden Sie alles, was zu stark oder künstlich wirkt. Dezente Raffinesse ist der Schlüssel zum Erfolg.
8. Professionelle Fotografie und Videoaufnahmen
Sobald Ihr Zuhause perfekt ist, halten Sie es wunderschön fest. High-End-Käufer erwarten makellose Bilder. Ein professioneller Fotograf oder Videograf, der sich mit Licht, Blickwinkeln und luxuriöser Präsentation auskennt, ist unverzichtbar. Es ist Ihr erster Eindruck im Internet.
Beim Verkauf einer Luxusimmobilie geht es darum, eine Geschichte zu erzählen. Sie verkaufen nicht nur Wände und Fenster, sondern präsentieren einen Lebensstil voller Sonne, Raum und Raffinesse. Mit der richtigen Vorbereitung und Präsentation kann Ihre Immobilie an der Algarve Aufmerksamkeit erregen und ihren maximalen Wert erzielen.
Der Winter an der Algarve ist ein bisschen anders. Die Sonne scheint, die Tage sind mild, und Weihnachten kommt mit einer entspannten Küstenatmosphäre daher, wie man sie nirgendwo sonst findet. Dies ist die Jahreszeit, in der man unter blauem Himmel mit einer Tasse heißem Glühwein über Weihnachtsmärkte schlendern, gemütliche Festtagsessen genießen und das Jahr mit Open-Air-Konzerten am Strand ausklingen lassen kann.
Hier sind einige der von QP Savills ausgewählten Lieblingsveranstaltungen, die in diesem Winter stattfinden.
Festliches Essen & saisonale Erlebnisse
Adventssonntagsbraten bei Dano's - Quinta do Lago | Jeden Sonntag, 7. bis 28. Dezember | 12 bis 16 Uhr
Sonntagsbraten mit weihnachtlichem Flair, perfekt für Familien oder Freunde, die gemütliche Aromen und entspannte Weihnachtsstimmung suchen. Freuen Sie sich auf festliche Kinderunterhaltung und wöchentliche Weihnachtsworkshops mit Basteln, Spielen und kreativen Aktivitäten.
Weihnachtsbrunch im Bovino Steakhouse - Quinta do Lago | 25. Dezember | 12.30 Uhr - 18 Uhr
Feiern Sie den ersten Weihnachtsfeiertag mit einem festlichen Brunch mit saisonalen Gerichten und Live-Musik. Für Kinder gibt es Gesichtsbemalung, eine Glitzerbar, Luftballonmodellage, eine Hüpfburg und kreative Workshops.
Weihnachten im The Magnolia Hotel - Quinta do Lago | 25. Dezember | ab 12.30 Uhr
Ein warmes, entspanntes Weihnachtsfest. Genießen Sie ein festliches Mittagsmenü und kehren Sie am Abend zu einem festlichen Buffet mit weihnachtlichen Aromen und guter Laune zurück.
Algarve Kammermusik Festival - Cineteatro Louletano | 9. Januar | 21 Uhr
Mit diesem außergewöhnlichen Abend wird das neue Algarve Chamber Music Festival eröffnet, eine jährliche Veranstaltung, die international bekannte Musiker an die Algarve bringt. Da es sich um ein gemeinnütziges Unternehmen handelt, gehen alle Gewinne an örtliche Musiklehranstalten.
Weihnachtsmärkte und saisonale Festivitäten
In den Städten und Dörfern erstrahlen die Straßen im Lichterglanz, auf den Märkten werden Kunsthandwerk und Leckereien angeboten, und die Gemeinden kommen zu Paraden, Workshops und Familienaktivitäten zusammen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach handgefertigten Geschenken, Live-Unterhaltung oder festlichen Ausflügen mit den Kindern sind, die Region bietet viele Möglichkeiten, die Weihnachtsstimmung im Sonnenschein zu genießen.
Freuen Sie sich auf nette Gesellschaft, anregende Gespräche, Weihnachtsstimmung und festliche Leckereien.
Weihnachten in Lagos 2025 | 29. November - 10. Januar
Der Praça do Infante wird zum Zentrum einer magischen Weihnachtsbucht mit Weihnachtsmannhaus, Weihnachtsdorf, festlichen Märkten, Shows, Workshops und Geschichten. Ein wunderbares Fest für Familien. Verpassen Sie nicht die traditionelle Motorradparade des Weihnachtsmanns am 14. Dezember um 13 Uhr!
Weihnachten in Faro | 29. November - 25. Dezember | 10 - 19 Uhr
Die Innenstadt von Faro erstrahlt zur Weihnachtszeit mit Musik, Unterhaltung, festlicher Dekoration und Aktivitäten für die ganze Familie. Helle und fröhliche Festtagsstimmung im Stadtzentrum.
Weihnachten in Monchique | 1. Dezember - 8. Januar
Monchique feiert “Monchique Natal” mit einem Monat voller Aktivitäten wie einem Weihnachtsmarkt, Straßentheater, Zirkusnummern, Konzerten, Wettbewerben, hölzernen Krippen, Karussellfahrten und festlicher Live-Musik.
Natalândia im Zoo de Lagos - Lagos | 5 - 24 Dezember | 10 - 17 Uhr
Der Zoo de Lagos lädt Familien zu einem festlichen Erlebnis mit weihnachtlicher Dekoration, Tierbegegnungen und Weihnachtsaktivitäten für Kinder ein.
Lebende Statuen zu Weihnachten 11. Ausgabe - Lagoa | 12 - 13 Dezember
Ein herausragendes Ereignis im Festtagskalender von Lagoa, bei dem einige der besten lebenden Statuenkünstler Portugals in einer wahrhaft bezaubernden Festtagsatmosphäre präsentiert werden.
Vila Vita Weihnachtsmarkt - Vila Vita Parc | 19 - 21 Dezember | 14 - 19 Uhr
Bummeln Sie durch die eleganten Boutiquen auf der Piazzetta und genießen Sie festliche Leckereien wie Glühwein, Tee und lokale Spezialitäten. Unterhaltung für alle Altersgruppen in einem luxuriösen saisonalen Ambiente.
Silvester-Feierlichkeiten
Wenn sich das Jahr dem Ende zuneigt, füllt sich die Algarve mit Musik, Feuerwerk und Versammlungen auf den Plätzen der Städte und an den Strandpromenaden. Von eleganten Galadiners bis zu lebhaften Open-Air-Konzerten gibt es unzählige Möglichkeiten, das Jahr 2026 zu begrüßen.
Réveillon Julio Iglesias Experience - Vilamoura | 31. Dezember | 19 Uhr | Ab 530€
Im Tivoli Marina Vilamoura findet ein Gala-Dinner mit einer exklusiven Show von Julio Iglesias Jr. statt, gefolgt von einem Feuerwerk, einem DJ, einer offenen Bar und einem Abendessen bis spät in die Nacht. Übernachtung und Neujahrsbrunch inbegriffen.
Silvester in Olhão - Jardim Pescador Olhanense | 31. Dezember | Ab 22.30 Uhr | Eintritt frei
Die Nacht beginnt mit Live-Musik, gefolgt von einem mitternächtlichen Feuerwerk entlang der Ria Formosa.
Silvester in Faro - Faro Downtown | 31. Dezember | Ab 21 Uhr | Eintritt frei
Faro läutet das neue Jahr mit Konzerten, Feiern im Freien und einem Feuerwerk im Herzen der Stadt ein.
Silvester in Lagos - Praça do Infante | 31. Dezember | Ab 22.30 Uhr | Eintritt frei
Erleben Sie das Jahr 2026 mit dem längsten Feuerwerk der Algarve um Mitternacht, gefolgt von Live-Musik bis in die frühen Morgenstunden.
Die Algarve erstrahlt im Winter nicht nur wegen des Wetters, sondern auch wegen des Geistes und der Gemeinschaft, die jede Stadt erfüllt. Mit festlichen Märkten, Familienveranstaltungen und lebhaften Neujahrsfeiern gibt es so viele Möglichkeiten, diese Jahreszeit gemeinsam zu genießen.
Wir wünschen Ihnen einen schönen Winter und einen guten Start ins Jahr 2026.
Vorstellung unseres neuen Vertriebsleiters für Quinta do Lago & Vale do Lobo
26. August 2025
Wir bei QP Savills sind stolz darauf, seit über 25 Jahren eine zentrale Rolle auf dem Markt für Luxusimmobilien an der Algarve zu spielen. Im Zuge unseres Wachstums und unserer Weiterentwicklung freuen wir uns, bekannt geben zu dürfen, dass Iain Begg, bisher unser Vertriebsleiter für Vale do Lobo und leitender Vertriebsmitarbeiter für Quinta do Lago, zum Vertriebsdirektor für Quinta do Lago und Vale do Lobo befördert wurde.
Alison Hojbjerg, Mitinhaberin von QP Savills, kommentiert: “Dies ist ein unglaublich stolzer Moment für uns. Iain ist seit vier Jahren Teil der QP-Familie und hat sich in dieser Zeit als außergewöhnlicher Führungskraft mit einem Blick fürs Detail, einer Leidenschaft für die Algarve und einer echten Hingabe für die Kunden bewährt. Seine Beförderung ist mehr als verdient.”
Über seine neue Rolle sagt Iain: “Die Arbeit in meiner früheren Position bei QP Savills war ein Privileg, und ich habe es genossen, enge Beziehungen zu so vielen wunderbaren Kunden aufzubauen. Die Ausweitung meines Tätigkeitsbereichs auf Quinta do Lago ist eine spannende neue Herausforderung, und ich freue mich darauf, noch mehr Kunden dabei zu helfen, ihr Traumhaus an der Algarve zu finden.”
Diese Beförderung stärkt unser Führungsteam und bekräftigt unser Engagement, in zwei der renommiertesten Reiseziele der Algarve einen außergewöhnlichen Service zu bieten.
Wenn Sie mit Iain in Kontakt treten oder mehr über die Möglichkeiten in Quinta do Lago oder Vale do Lobo erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an [email protected].
H1 Savills Prime Residential Index: Weltstädte Lesen Sie den Bericht „Savills Prime Residential Index: World Cities H1 2025” (Savills-Index für erstklassige Wohnimmobilien: Weltstädte im ersten Halbjahr 2025). https://www.savills.com/research_articles/255800/380040-0
Trotz der weltweiten Unsicherheit zeigen sich die wichtigsten Wohnimmobilienmärkte weiterhin widerstandsfähig. Die Kapitalwerte stiegen im ersten Halbjahr 2025 um 0,71 TP3T – aber welche Städte widersetzen sich diesem Trend und sind führend?
Ich behalte genau im Auge:
• Wie sich die Prioritäten der Käufer entwickeln
• Was treibt die Nachfrage in verschiedenen Regionen an?
• Die tatsächlichen Kosten für den Kauf, den Besitz und den Verkauf von erstklassigen Immobilien
Zur Halbzeit des Jahres 2025 gibt dieser Bericht einen Überblick über die aktuelle Lage auf dem Markt für Luxusimmobilien an der Algarve und die wichtigsten Trends, die bisher zu beobachten waren. Wir haben diese Aktualisierung auf der Grundlage der Aktivitäten in Quinta do Lago, Vale do Lobo und der gesamten zentralen Algarve zusammengestellt, wo wir seit über 25 Jahren tätig sind. Dieser Bericht ist Teil unserer vierteljährlichen Reihe und soll denjenigen, die den portugiesischen Immobilienmarkt beobachten, objektive Einblicke vermitteln.
Sind Sie bereit, darüber zu sprechen, was dieser Markt für Sie bedeutet?
Unser Team von Spezialisten steht Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns noch heute!
Was gibt es diesen August an der Algarve zu erleben?
Der August ist Hochsommer an der Algarve, unser heißester Monat des Jahres, was bedeutet, dass die meisten Veranstaltungen in den kühleren Abendstunden stattfinden. Es ist auch die Saison der Sardinen! Von Meeresfrüchtefesten über Open-Air-Kinos und folkloristischen Festen bis hin zu Kinderworkshops ist in diesem Monat für jeden etwas dabei. Wir haben sogar einen eigenen Abschnitt für familienfreundlichen Spaß eingerichtet, gerade rechtzeitig zu den Schulferien.
Hier sind einige unserer von QP ausgewählten Lieblingsveranstaltungen, die im August stattfinden:
QP Savills Büro in Loulé – Loulé | 9. August | 10:00 – 12:00 Uhr
Wir öffnen die Türen unseres Büros in Loulé an der Hauptstraße für einen entspannten Vormittag mit guten Gesprächen, Sekt und einer süßen Sommerüberraschung.
Sardinenfest in Portimão – Portimão | 5. – 10. August | 18:00 Uhr – Mitternacht | Eintritt frei
Eine klassische Sommertradition. Das Flussufer von Portimão erwacht mit gegrillten Sardinen, lokaler Musik, Unterhaltung und regionalem Kunsthandwerk zum Leben. Für diejenigen, die keine Sardinen mögen, gibt es eine große Auswahl an Speisen und Getränken.
Sardinenfest in Albufeira – Olhos de Água | 7. – 9. August | 20:00 – 01:00 Uhr | Eintritt frei
Genießen Sie frische Sardinen, Live-Musik und Folklorevorführungen an einem der beliebtesten Strände von QP, Olhos de Água.
Meeresfrüchte-Festival – Olhão Fischergarten | 14. August | 19:30 Uhr – 1:30 Uhr | 10 € Erwachsene, 5 € Kinder
Das größte Meeresfrüchtefest der Algarve kehrt mit frischen Schalentieren, regionalen Gerichten und einem reichhaltigen Live-Musikprogramm zurück.
Nächte im Mirante – Monchique | 8. – 9. August | 19:00 Uhr – Mitternacht | Eintritt frei
Eine Fusion aus Musik, Essen und Bergpanorama. Street Food, Live-Auftritte und eine entspannte Atmosphäre machen dies zu einem perfekten Zufluchtsort vor der Hitze an der Küste.
FolkFaro – Faro | 17. – 23. August
FolkFaro vereint internationale Tänze, Musik und Kostüme zu einem Fest der kulturellen Traditionen. Freuen Sie sich auf Paraden, Aufführungen, Workshops und Gemeinschaftsgeist.
Tauchgang im Meer – Lagos Beach | 29. August | 11:00 bis 1:00 Uhr | Eintritt frei
Eine alte lokale Tradition, die in der Folklore verwurzelt ist: Nehmen Sie am 29. August ein Bad, um die bösen Geister zu vertreiben und den Wechsel der Jahreszeiten zu begrüßen. Die Feierlichkeiten dauern vom Morgen bis in die frühen Morgenstunden.
Weiße Nacht – Loulé | 30. August | Eintritt frei
Eines der größten Straßenfeste der Algarve. Kleiden Sie sich in Weiß und genießen Sie Live-Musik, Straßenkünstler, Lichtshows und viele Überraschungen, während sich die Stadt in einen glamourösen Sommerabschied verwandelt.
Open-Air-Kinoabende
Genießen Sie klassische Filme unter freiem Himmel. Einige unserer Favoriten in diesem Monat:
Filme im Park – Golfplatz Quinta do Lago (Lilo & Stitch, Elio und mehr!)
All Stars Kino – wechselnde Drehorte an der Algarve (Top Gun, Pretty Woman und mehr!)
Kreatives Outdoor-Kino „Creative Ape“ – Lagos Marina (Der König der Löwen, Bohemian Rhapsody und mehr!)
Für die Kinder:
Dinosaurier-Tal – Albufeira Parque do Ribeiro | 1. bis 24. August
Tauchen Sie ein in eine Jurassic-Welt mit lebensgroßen Dinosauriern, Lichtern und Geräuschen. Ein magisches Erlebnis für junge Entdecker.
Mittelalterliches Fest in Silves – Silves | 8. – 16. August | 18:00 – 01:00 Uhr | Eintritt 2 €
Begeben Sie sich auf eine Zeitreise mit Ritterturnieren, kostümierten Darstellern, mittelalterlichen Speisen und Handwerkskunst. Ein alljährlicher Favorit für die ganze Familie.
Sommer-Workshop für Kinder! – Loulé | Jeden Montag, Dienstag und Mittwoch | 10:00 bis 15:00 Uhr
Kreativer, praktischer Spaß für Kinder im Alter von 6 bis 10 Jahren. Von Nähen und Gärtnern bis hin zu Basteln und Spielen – hier können die Sommertage auf gesunde und fröhliche Weise verbracht werden. Anmeldung: +351 914 462 313
Mittelalterliche Tage – Burg von Castro Marim | 27. – 31. August | Ab 15 Uhr
Eine fünftägige Feier des mittelalterlichen Lebens mit Feuerschluckern, Falknern, Gauklern, Live-Musik und Nachstellungen vor der dramatischen Kulisse der alten Burg von Castro Marim.
Der August ist der letzte volle Sommermonat – nutzen Sie also die langen Abende, warmen Nächte und die lebhafte Atmosphäre an der Algarve. Ob Sie nun Lust auf Sardinen, Schwertkämpfe oder Kino unter freiem Himmel haben, hier ist für jeden etwas dabei.
Das Team von QP Savills besteht sowohl aus Einheimischen, die ihr ganzes Leben an der Algarve verbracht haben, als auch aus Menschen, die sich entschieden haben, hier ihr Zuhause zu finden. Diese Mischung verschafft uns ein tiefes und persönliches Verständnis für die Region. Wir kennen die Küste gut und helfen seit Jahren Menschen dabei, ein Zuhause in der Nähe einiger der schönsten Strände der Welt zu finden. Es sind Strände, die wir wirklich lieben – Orte, die wir selbst besuchen und an denen wir Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Zentrale Algarve
Dieser Teil der Algarve ist bekannt für seine Luxusimmobilien, seine lebhafte Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Spitzenrestaurants, Golfplätzen und Strandclubs. Hier befinden sich auch einige unserer persönlichen Favoriten.
Strand von Quinta do Lago dreht sich alles um Platz, Privatsphäre und natürliche Umgebung. Es liegt neben dem Naturschutzgebiet Ria Formosa und ist ideal, wenn Sie ein ruhigeres Stranderlebnis in der Nähe einiger der schönsten Häuser und Golfplätze der Algarve suchen.
Strand von Vale do Lobo hat ruhiges Wasser, stilvolle Strandclubs und eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht. Es ist bei vielen in unserem Team sehr beliebt, insbesondere wegen seiner friedlichen Nachmittage und der guten Erreichbarkeit von den nahe gelegenen Häusern aus.
Strand von Falésia ist einer der beeindruckendsten Strände der Algarve mit seinen dramatischen roten Klippen und seinem breiten Sandstrand. Er ist ideal für lange Spaziergänge oder ruhige Vormittage am Wasser. Amy, unsere Marketingdirektorin, liebt es, den Tag hier mit einem Spaziergang entlang der Klippen zu beginnen, gefolgt von einem Bad und einem Mittagessen im Rocha Baixinha, einem tollen kleinen Lokal in der Nähe.
Ostalgarve
Die östliche Algarve bietet einen gemächlicheren Lebensrhythmus. Sie ist beliebt bei Menschen, die einen ruhigen Lebensstil mit traditionellem Charme suchen.
Tavira ist für viele von uns ein Highlight mit seinen gepflasterten Straßen, lokalen Märkten und wunderschönen Stränden in der Nähe. Strand von Barril und Insel Tavira sind beide lang, sauber und ruhig, perfekt zum Schwimmen oder für ruhige Tage am Meer. Nélia, eine weitere unserer Spezialagenten, liebt Strand von Cabeço, in der Nähe von Vila Real de Santo António. “Es ist ein atemberaubender Küstenabschnitt mit goldenem Sand und klarem, ruhigem Wasser. Er wirkt unberührt und ist perfekt, wenn man den Menschenmassen entfliehen möchte.”
Westliche Algarve
Im Westen verändert sich die Landschaft. Hier finden Sie zerklüftete Klippen, weitläufige Strände und weniger Menschenmassen.
Strand von Arrifana und Strand von Amado sind bei Surfern beliebt, eignen sich aber auch hervorragend für alle, die Naturlandschaften und ein ruhigeres Lebenstempo genießen. Ross, einer unserer Spezialagenten, empfiehlt Strand von Albandeira. “Es ist eine großartige Alternative zum Kajakfahren in der berühmten Benagil-Höhle, ohne die Menschenmassen. Kajaks können direkt an den Stufen zum Strand gemietet werden. Es gibt ein gemütliches Café mit einer großartigen Aussicht, und die Sonnenuntergänge sind atemberaubend. Auch zum Schwimmen im Meer ist es perfekt geeignet.”
Für uns bedeutet das Leben in Strandnähe mehr als nur die Aussicht zu genießen. Es bedeutet, früh morgens schwimmen zu gehen, den Sonnenuntergang vom Garten aus zu beobachten und an Sommertagen nie nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Diese Strände bieten sauberes, sicheres Wasser, hervorragende Bedingungen zum Schwimmen und viel Platz zum Entspannen.
Aus praktischer Sicht sind Häuser in Küstennähe immer gefragt, und der Lebensstil, den sie bieten, ist kaum zu übertreffen. Ob Sie nun eine lebhafte Strandgemeinde oder einen ruhigen Rückzugsort in der Nähe der Natur suchen, hier finden Sie den richtigen Ort für sich.
Das sind die Strände, die wir kennen und lieben, und wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, ein Zuhause in der Nähe eines Strandes zu finden, das zu Ihrem Leben passt!
Mit dem Höhepunkt des Sommers kommt die Algarve mit Musik, Festivals, Essen und Kultur zum Leben. Egal, ob Sie schon lange hier leben oder die Region in den wärmeren Monaten besuchen, es gibt jede Menge zu erleben. Unser Team bei QP Savills hat eine Auswahl herausragender Veranstaltungen zusammengestellt, die im Juli an der Algarve stattfinden. Von Kunstausstellungen unter dem Sternenhimmel bis hin zu entspannten Fischabenden am Meer – dies ist die perfekte Zeit, um das Beste unserer Region zu entdecken und zu genießen.
Bierfest in Silves Silves | 16.–20. Juli | Eintritt frei Dieses legendäre Event kehrt für eine weitere Runde zurück und verleiht einem der traditionsreichsten Bierfestivals Portugals einen modernen Touch. Freuen Sie sich auf eine festliche Atmosphäre im Herzen von Silves mit einer großen Auswahl an Bieren, Street Food und Live-Unterhaltung.
Der Traum der Künstler Sítio dos Quartos | Jetzt bis zum 6. Juli Diese Open-Air-Kunstausstellung wird alle drei Jahre von der Familie Cavelti auf ihrem Privatgrundstück veranstaltet und präsentiert lokale Talente. Das diesjährige Thema “Träume” verspricht Kreativität, Reflexion und atemberaubende Werke – wir empfehlen einen Besuch bei Sonnenuntergang.
Noitada Portimão – Festival des Lichts, der Kunst und der Kultur Portimão | 25.–26. Juli | 19:00–22:00 Uhr | Eintritt frei Portimão erstrahlt für zwei unvergessliche Nächte. Schlendern Sie durch leuchtende Installationen, genießen Sie Live-Musik und Straßenkunst und erleben Sie die Magie des Videomappings auf den Gebäuden der Stadt.
Ria Formosa Festival Faro | 31. Juli bis 10. August | 18:00 bis 02:00 Uhr | Eintritt frei Ein Muss für Liebhaber von Meeresfrüchten. Dieses beliebte Food-Festival zelebriert die lokalen Aromen der Ria Formosa mit täglichem Unterhaltungsprogramm und frischesten Meeresfrüchten, serviert in einer lebhaften Umgebung in der Nähe der Altstadt von Faro.
Wie immer freut sich unser Team, Teil der Algarve-Gemeinschaft zu sein und diese kulturellen Höhepunkte mit Ihnen zu teilen. Wenn Sie einen Umzug in Betracht ziehen oder einfach mehr über das Leben in dieser wunderschönen Region erfahren möchten, kommen Sie doch einfach in einem unserer Büros vorbei – wir freuen uns immer über einen Plausch.
Wir wünschen Ihnen einen sonnigen Juli! Das QP Savills Team
Begriffe zum Immobilienkauf in Portugal, die jeder amerikanische Käufer kennen sollte
5. Juni 2025
Begriffe zum Immobilienkauf in Portugal, die jeder amerikanische Käufer kennen sollte
Das Interesse amerikanischer Käufer an portugiesischen Immobilien ist in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, wobei die Algarve im Mittelpunkt des Interesses steht. Tatsächlich zeigen aktuelle Zahlen, dass die US-Investitionen in portugiesische Immobilien in nur zwei Jahren um über 40% gestiegen sind, wobei die Amerikaner nun die zweitgrößte Gruppe von Käufern aus Nicht-EU-Ländern darstellen.
Wenn Sie Amerikaner sind oder als internationaler Käufer vom luxuriösen Lebensstil der Algarve angezogen werden, kann Ihnen der Kauf einer Immobilie hier zunächst ungewohnt erscheinen. Viele Begriffe, die im portugiesischen Immobilienwesen verwendet werden, haben keine direkte Übersetzung oder können eine andere Bedeutung haben als ihre Entsprechungen in den USA.
Um Ihnen die Immobiliensuche zu erleichtern, haben wir ein hilfreiches Glossar mit häufig verwendeten Begriffen aus dem portugiesischen Immobilienmarkt erstellt, wobei wir nach Möglichkeit auch die entsprechenden Begriffe aus dem US-amerikanischen Sprachgebrauch angegeben haben:
Portugal bis USA Immobilien-Glossar
1. T1, T2, T3 usw.
– US-Äquivalent: 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer In Portugal werden Häuser anhand der Anzahl der Schlafzimmer mit einem “T” (kurz für Typologie). Ein T2 bedeutet, dass die Immobilie über zwei Schlafzimmer verfügt, unabhängig davon, wie viele andere Zimmer sie enthält.
2. Villa
– Entsprechung in den USA: Freistehendes Einfamilienhaus In Portugal bezeichnet eine “Villa” in der Regel ein freistehendes Haus, oft mit Garten, Pool und mehr Privatsphäre. Der Begriff wird häufig im Zusammenhang mit Luxusimmobilien verwendet, insbesondere an der Algarve.
3. Eigentumswohnung (Condomínio)
In Portugal bezieht sich dieser Begriff oft darauf, ob sich eine Immobilie in einer verwalteten Wohnanlage oder einem Wohnblock befindet, und ist in der Regel mit einer monatlichen Gebühr verbunden, die Eigentümer für gemeinsame Dienstleistungen und Instandhaltung zahlen, nicht nur für die Wohnung selbst.
4. IMT (Kommunale Übertragungssteuer)
– US-Äquivalent: Grunderwerbsteuer Eine einmalige Steuer, die vom Käufer beim Kauf einer Immobilie zu entrichten ist. Der Steuersatz variiert je nach Wert und Art der Immobilie.
5. Stempelsteuer (Imposto do Selo)
– US-Äquivalent: Grunderwerbsteuer (auf Bundesstaats-/Kommunalebene) Dies ist eine einmalige Steuer in Höhe von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie, die vom Käufer zu entrichten ist. Sie wird in der Regel bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde gezahlt und gilt für die meisten Immobilientransaktionen in Portugal.
6. IMI (Kommunale Grundsteuer)
– US-Äquivalent: Jährliche Grundsteuer Diese Gemeindesteuer wird jährlich gezahlt und basiert auf dem Steuerwert der Immobilie, der oft unter dem Marktwert liegt.
7. Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
– US-Äquivalent: Kauf- und Verkaufsvertrag Eine vor der Urkunde unterzeichnete, rechtsverbindliche Vereinbarung. In der Regel ist eine Anzahlung in Höhe von 10% bis 30% erforderlich.
8. Urkunde
– US-Äquivalent: Vertragsabschluss / Unterzeichnung der Urkunde Die endgültige Unterzeichnung, mit der das Eigentum an der Immobilie offiziell übertragen wird. Findet vor einem Notar statt.
9. Energieausweis (Certificado Energético)
– US-Äquivalent: Energieeffizienzklasse In Portugal für alle verkauften oder vermieteten Immobilien vorgeschrieben. Häuser werden von A+ (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) bewertet.
10. Städtisches vs. ländliches Gebiet
In Portugal gilt: Stadtgrundstücke = bebaubar | Ländliche Grundstücke = in der Regel nicht bebaubar oder landwirtschaftlich nutzbar In den USA hört man vielleicht “Wohnfläche” oder “landwirtschaftlicher Bereich”, aber in Portugal haben diese Begriffe rechtliche und zonenbezogene Implikationen.
11. Teileigentum
– In den USA im Immobilienbereich nicht weit verbreitet. In einigen portugiesischen Ferienorten sind mehrere Käufer rechtmäßig Miteigentümer einer Immobilie und haben für bestimmte Zeiträume Nutzungsrechte. Dies ist nicht dasselbe wie ein Timesharing.
12. Lokale Unterkunft (AL-Lizenz)
– US-Äquivalent: Kurzzeitvermietungslizenz (z. B. für Airbnb) Erforderlich, um eine Immobilie legal kurzfristig zu vermieten. Die Vorschriften variieren je nach Gemeinde.
Wir hoffen, dass Ihnen dieses Glossar einen besseren Überblick über den Kaufprozess hier in Portugal verschafft. Wir bei QP Savills sind stolz darauf, internationalen Käufern, insbesondere unserem wachsenden amerikanischen Publikum, dabei zu helfen, sich sicher auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Ob Sie von einer Luxusvilla oder einem Apartment am Strand träumen, wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf Ihrem Weg!
Sind Sie bereit, Ihre Reise zur Immobilie an der Algarve zu beginnen? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter!
Bildung an der Algarve: Ein Leitfaden für umziehende Familien
30. Mai 2025
Bildung an der Algarve:
Ein Leitfaden für umziehende Familien
Bei einem Umzug, insbesondere mit Kindern, kann die Wahl der richtigen Schule eine große Herausforderung sein. Dies gilt umso mehr, wenn Sie in ein neues Land mit einem unbekannten Bildungssystem ziehen. Glücklicherweise ist die Algarve seit langem ein beliebter Wohnort für Auswanderer, sodass die Region eine große Auswahl an internationalen und englischsprachigen Schulen bietet.
Ganz gleich, ob Ihr Kind gerade mitten in wichtigen Prüfungsjahren steckt oder gerade erst seine schulische Laufbahn beginnt – an der Algarve gibt es Bildungsangebote für jede Familie. Für Teenager erleichtern internationale Schulen den Übergang, da sie Kontinuität in Bezug auf Lehrplan und Sprache bieten. Für jüngere Kinder kann die Teilnahme am portugiesischen Nationallehrplan eine wunderbare Gelegenheit sein, sich in die lokale Kultur zu integrieren, zumal junge Menschen beeindruckend schnell neue Sprachen lernen.
An der Algarve gibt es eine Vielzahl öffentlicher, privater und internationaler Schulen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die beiden gängigsten Bildungssysteme der Region vor: den portugiesischen nationalen Lehrplan und Cambridge International Education.
Portugiesischer nationaler Lehrplan
Die Schulbildung in Portugal ist für Kinder im Alter von 6 bis 18 Jahren kostenlos und obligatorisch und umfasst 12 Schuljahre, die in vier verschiedene Zyklen unterteilt sind. An öffentlichen Schulen müssen die Schüler in der Regel in der Nähe wohnen oder arbeiten, allerdings sind Umzüge aus triftigen Gründen wie einem Wohnortwechsel möglich. Private portugiesische Schulen haben keine solchen standortbezogenen Einschränkungen.
1. Erster Zyklus (Klassen 1–4)
Die erste Stufe der Pflichtschulbildung wird in der Regel von einem einzigen Lehrer unterrichtet, der die Schüler in den Kernfächern Portugiesisch, Mathematik, Sozialkunde und Englisch unterrichtet. Sport und Kunst können von Fachlehrern unterrichtet werden. In den Klassenstufen 3 und 4 wird der Lehrplan um weitere Inhaltsbereiche erweitert.
2. Zweiter Zyklus (5.–6. Klasse)
Die Schüler beginnen, fachspezifische Lehrer kennenzulernen und werden neben den weiterhin unterrichteten Kernfächern in neue Disziplinen wie Geschichte, Geografie und Naturwissenschaften eingeführt.
3. Dritter Zyklus (7.–9. Klasse)
In dieser Stufe wird das akademische Lernen durch den Zusatz von Physik, Chemie und einer zweiten Fremdsprache vertieft. Am Ende der 9. Klasse finden nationale Prüfungen in Portugiesisch und Mathematik statt.
4. Vierter Zyklus – Sekundarstufe (10. bis 12. Klasse)
Die Schüler wählen einen Bildungsweg, der ihren Interessen oder Berufswünschen entspricht. Zu den Kernfächern gehören Portugiesisch, Philosophie, Sport und eine Fremdsprache. Die drei Hauptrichtungen sind:
Cursos Científico-Humanísticos: Akademisch ausgerichtet, bereitet die Schüler auf die Universität vor, mit Optionen in Naturwissenschaften, Bildender Kunst oder Geisteswissenschaften.
Berufsausbildung: Berufsausbildung, die direkt zu einer Beschäftigung in Bereichen wie IT, Design und Gastgewerbe führt.
Cursos Artísticos Especializados: Kunstkurse für Studierende, die sich für die Kreativwirtschaft interessieren.
Die Sekundarschule endet mit vier nationalen Prüfungen (zwei in der 11. Klasse und zwei in der 12. Klasse), die zusammen mit den Notendurchschnitten für die Bewerbung an einer Universität herangezogen werden. Das portugiesische Bildungssystem ist flexibel und bietet vielfältige Wege zum Erfolg.
Cambridge International Education
Das Cambridge International Education System, entwickelt von der University of Cambridge, ist ein weltweit anerkanntes Lehrprogramm, das von über 10.000 Schulen in mehr als 160 Ländern angewendet wird. Es bietet einen international anerkannten Bildungsweg von der frühen Kindheit bis zur Voruniversität und ist besonders bei Expat-Familien beliebt.
Im Gegensatz zum portugiesischen System mit 12 Klassenstufen hat Cambridge 13 Klassenstufen und ist darauf ausgelegt, Kontinuität, kulturelle Sensibilität und akademische Strenge zu bieten.
1. Cambridge Primary (Alter: 5–11 Jahre)
Die Schüler erwerben grundlegende Kenntnisse in Englisch, Mathematik und Naturwissenschaften und beschäftigen sich gleichzeitig mit Geisteswissenschaften, Sport sowie persönlicher und sozialer Entwicklung. Ziel ist es, Neugier, Kommunikationsfähigkeit und Selbstvertrauen zu fördern.
2. Cambridge-Sekundarstufe I (Alter: 11–14 Jahre)
In dieser Stufe werden die Kernkompetenzen weiterentwickelt und gleichzeitig werden formellere akademische Studien zur Vorbereitung auf die IGCSEs eingeführt. Der Schwerpunkt liegt auf analytischem Denken und selbstständigem Lernen.
3. Cambridge Oberstufe (Alter: 14–16)
Die Schüler bereiten sich auf das International General Certificate of Secondary Education (IGCSE) vor, eine der weltweit anerkanntesten Qualifikationen. Zu den Kernfächern gehören:
Englische Sprache
Mathematik
Naturwissenschaften (mit den Wahlfächern Physik, Chemie und Biologie)
Die Studierenden wählen außerdem 3–4 zusätzliche Fächer, die ihren Interessen oder Zielen entsprechen. Zu den Bewertungsmethoden gehören schriftliche Prüfungen, mündliche Präsentationen, Kursarbeiten und praktische Bewertungen.
4. Cambridge Advanced (Alter: 16–19)
Die letzte Phase umfasst AS- und A-Levels, die über zwei Jahre hinweg absolviert werden. Die meisten Schüler wählen 3–4 Fächer für ein vertieftes Studium. Diese Qualifikationen werden von den weltweit führenden Universitäten anerkannt. Die Prüfungen finden im Juni oder November statt, die Ergebnisse werden im August und Januar bekannt gegeben. Die Benotung für IGCSE reicht von A* bis G, für A-Levels von A* bis E.
Ob Sie sich für den portugiesischen Lehrplan entscheiden, um die lokale Integration zu fördern, oder für Cambridge International Education, um eine weltweit einheitliche akademische Laufbahn zu gewährleisten – die Algarve bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Da immer mehr Expat-Familien die Algarve zu ihrem dauerhaften Wohnsitz machen, wächst das Bildungsangebot der Region kontinuierlich, sodass Sie die nächste Etappe Ihres Familienlebens beruhigt planen können.
Bei QP Savills sind viele unserer Teammitglieder selbst Eltern und haben Kinder, die sowohl internationale als auch portugiesische Schulen besuchen. Wenn Sie Beratung bei der Auswahl der richtigen Schule für Ihre Familie benötigen, zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden! Wir teilen gerne unser lokales Wissen mit Ihnen und helfen Ihnen dabei, Ihren Umzug so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Was gibt es in dieser Saison mit QP Savills zu erleben: Mai und Juni an der Algarve
21. Mai 2025
Was gibt es in dieser Saison bei QP Savills zu sehen?
Mai und Juni an der Algarve
Zum Start der Sommersaison hat unser Team bei QP Savills eine handverlesene Auswahl der besten lokalen Veranstaltungen an der Algarve zusammengestellt. Nach einem ungewöhnlich nassen Frühling freuen wir uns darauf, die Sonne zu genießen und alles zu erleben, was diese kulturell reiche Region zu bieten hat.
Von Musik und Essen über Kunsthandwerksmärkte bis hin zu einem Fest zu Ehren der Bienen – in dieser Saison ist für jeden etwas dabei. Werfen Sie einen Blick auf die kommenden Veranstaltungen und vergessen Sie nicht, sich die Termine in Ihrem Kalender zu notieren!
Sommerauftakt bei QP Savills
QP Savills Büro in Loulé | Samstag, 24. Mai um 10:00 Uhr Besuchen Sie uns in unserem Büro in Loulé und verbringen Sie einen entspannten Vormittag mit Getränken, Leckereien und freundlichen Gesprächen mit unseren Immobilienexperten. Das ist die perfekte Art, die Sommersaison zu begrüßen und sich über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt der Algarve zu informieren.
Festa da Espiga
Salir | 29.–31. Mai Dieses traditionelle Fest in Salir zelebriert das landwirtschaftliche Erbe der Region. Freuen Sie sich auf Musikdarbietungen, Kunsthandwerk, Imbissstände und eine lebhafte Abschlussparade, die das ländliche Leben dieses charmanten Dorfes würdigt.
Auf nach Vila
Monchique | 30. Mai – 1. Juni Ein Fest der lokalen Gastronomie und Kultur im Herzen der Berge von Monchique. Genießen Sie Würstchen, Medronho, Honig, traditionelle Süßigkeiten, Kunsthandwerk, Musik, Kunst und vieles mehr. Ein wahrhaft eindringliches Erlebnis des algarvischen Kulturerbes.
Fischhäppchen
Quarteira | 30. Mai – 1. Juni Als Hommage an das Meer und die Fischertraditionen von Quarteira bietet diese Veranstaltung Tavernen, die von lokalen Fischern und ihren Familien betrieben werden und köstliche Meeresfrüchte-Snacks servieren. Es gibt Live-Musik und eine lebhafte Atmosphäre entlang des Passeio das Dunas.
Frühlings-Bienenfest
Garten mit Aussicht | 31. Mai Ein unterhaltsamer und lehrreicher Tag, der ganz im Zeichen des Bienenschutzes steht. Genießen Sie lokale Honigverkostungen, umweltfreundliche Stände, Speisen und Getränke, Spiele und Aktivitäten für alle Altersgruppen – alles zugunsten unserer wertvollen Bestäuber.
Amigos de Música – Abschlusskonzerte der Saison
Die Augustmonate | 3. bis 5. Juni Ein intimes Kammermusikerlebnis mit der renommierten georgischen Pianistin Dudana Mazmanishvili. Die Veranstaltung findet in der wunderschönen Umgebung von Monte dos Agostos statt und ist der letzte Auftritt der Associação de Amigos de Música in dieser Saison.
Carvoeiro Noite Schwarz-Weiß
Carvoeiro | 21. Juni Eine der bekanntesten Sommerpartys der Algarve! Ziehen Sie sich schwarz-weiß an und tanzen Sie die ganze Nacht lang am Strand und in den Straßen der Stadt, wo Live-Musik und DJs Carvoeiro in eine riesige Open-Air-Party verwandeln.
MED Festival
Loulé | 26.–29. Juni Ein weltbekanntes Weltmusikfestival, das kulturelle Vielfalt durch Musik, Küche, bildende Kunst, Tanz, Theater und vieles mehr zelebriert. Mit Künstlern aus aller Welt, die im Herzen von Loulé auftreten, ist dies ein echtes Highlight des Sommers an der Algarve.
Als lokale Experten, die in dieser wunderschönen Region leben und arbeiten, lieben wir es, zu sehen, wie unsere Gemeinde in den Sommermonaten zum Leben erwacht. Wir hoffen, dass diese Liste Sie dazu inspiriert, mehr von der Algarve zu entdecken, und vielleicht sehen wir uns ja bei einer dieser unglaublichen Veranstaltungen!
Bleiben Sie dran – bald veröffentlichen wir einen weiteren Blogbeitrag mit unseren Top-Tipps für Veranstaltungen an der Algarve im Juli und August. Dieser Sommer hat noch so viel mehr zu bieten!
Ein umfassender Leitfaden für pelzige Familienmitglieder
Ich bin kürzlich von Kalifornien an die Algarve gezogen, mit einem kurzen dreiwöchigen Zwischenstopp in Florida. Der verlängerte Aufenthalt war ein kleines Durcheinander – meine Partnerin wollte vor unserem großen Umzug noch etwas Zeit mit ihrer Familie in Miami verbringen, und aus diesen wenigen Tagen wurden schnell drei Wochen. Der Grund? Wir hatten die Einfuhrbestimmungen für Haustiere nicht vollständig verstanden. Zusammen mit unseren zwei Katzen und zwei Kaninchen wollten wir in die sonnige Algarve reisen, aber wir hatten ein wichtiges Detail übersehen: Aufgrund der Tollwutimpfvorschriften mussten wir nach der Impfung 21 Tage warten, bevor wir fliegen konnten.
Als wir uns online über den Ablauf informierten, schien es, als würden alle Websites widersprüchliche Informationen liefern. Selbst nachdem wir unseren Tierarzt konsultiert und andere um Rat gefragt hatten, schien jede Antwort anders zu sein. Es stellte sich als Herausforderung heraus, die Anforderungen für Katzen und Kaninchen zu erfüllen und eine Fluggesellschaft zu finden, die bereit war, sie zu befördern. Schließlich wandten wir uns an ein auf Umzüge von Florida in die EU spezialisiertes Unternehmen für Tiertransporte, was sich als Rettung erwies.
Ich bin hier, um Ihnen zu versichern, dass ein Umzug nach Portugal mit Ihren geliebten Haustieren kein Problem sein muss! Portugal ist ein tierfreundliches Land, in dem nicht nur Hunde und Katzen, sondern auch Frettchen, Vögel, Schildkröten, Kaninchen und andere Tiere willkommen sind. Und das Beste daran? Es gibt keine Quarantänezeit bei der Ankunft, sodass Sie Ihren pelzigen Begleiter direkt nach der Landung mitnehmen können.
Viele Fluggesellschaften transportieren Ihre Haustiere im Frachtraum, und wenn Ihr Haustier klein genug ist, kann es sogar mit Ihnen in der Kabine reisen. Auch wenn der Vorgang zunächst abschreckend wirken mag, ist er gar nicht so kompliziert, wie es scheint. Im Folgenden habe ich einen Leitfaden zusammengestellt, der Ihnen hilft, die Schritte zu verstehen, die mit der Einfuhr von Haustieren aus den USA, Großbritannien und Irland verbunden sind – den Ländern, aus denen die meisten unserer Kunden stammen.
Allgemeine Anforderungen für alle Länder
Unabhängig davon, woher Sie anreisen, gelten für die Einreise Ihrer Haustiere nach Portugal einige grundlegende Anforderungen:
TollwutimpfungIhr Haustier (Hund oder Katze) muss über eine gültige Tollwutimpfung verfügen. Die Tollwutimpfung ist in der Regel 3 Jahre lang gültig. Die Impfdaten finden Sie im Impfpass Ihres Haustieres. Wenn die Tollwutimpfung vor Ihrem Umzug erneuert werden muss, denken Sie daran, dass nach der Impfung eine Wartezeit von 21 Tagen verstreichen muss, bevor Ihr Haustier reisen darf.
MikrochipIhr Haustier muss vor der Tollwutimpfung mit einem Mikrochip versehen werden. Stellen Sie sicher, dass die Mikrochipnummer im Impfpass Ihres Haustieres vermerkt ist, da diese bei der Einreise überprüft wird.
Reisen aus den USA
Für Haustiere, die aus den USA einreisen, ist das Verfahren unkompliziert:
Mikrochip & TollwutimpfungWie bereits erwähnt, muss Ihr Haustier über eine gültige Tollwutimpfung verfügen.
USDA-Gesundheitszeugnis für HaustiereSie benötigen außerdem ein vom USDA zugelassenes Gesundheitszeugnis. Um dieses zu erhalten, besuchen Sie die APHIS-Website des USDA, um einen lokalen, USDA-konformen Tierarzt zu finden. Bringen Sie Ihr Haustier innerhalb von 10 Tagen vor Ihrer Abreise zu einer Untersuchung, und der Tierarzt wird das Zeugnis beantragen. Das USDA wird es dann genehmigen, abstempeln und Ihnen per Post zurücksenden.
Benachrichtigen Sie den portugiesischen EinreisehafenSobald Sie das Gesundheitszeugnis erhalten haben, senden Sie eine E-Mail an die DGAV am portugiesischen Einreiseort, beispielsweise am Flughafen Lissabon, und teilen Sie ihnen Ihr Reisedatum und die Anzahl der mitgebrachten Haustiere mit.
Ankunft und Check-inBei Ihrer Ankunft begeben Sie sich bitte zum Gepäckausgabebereich und folgen Sie den Schildern zur Tierkontrolle am Flughafen. Dort legen Sie Ihr USDA-Gesundheitszeugnis vor, und nach der Kontrolle können Ihre Haustiere nach Portugal einreisen!
Fluggesellschaften, die Haustiere von den USA nach Portugal transportieren: TAP, SATA, American Airlines, Delta und United.
Reisen aus Großbritannien
Wenn Sie aus Großbritannien anreisen, ist der Vorgang ebenfalls einfach:
Mikrochip & TollwutimpfungStellen Sie sicher, dass Ihr Haustier einen Mikrochip und eine gültige Tollwutimpfung hat.
GesundheitszeugnisZusätzlich zum Mikrochip und zur Tollwutimpfung benötigen Sie ein Gesundheitszeugnis Ihres Tierarztes, aus dem hervorgeht, dass Ihr Haustier reisefähig ist. Achten Sie darauf, dass dieses Zeugnis innerhalb von 10 Tagen vor Ihrer Abreise ausgestellt wurde.
Flughafen-CheckWenn Sie in Portugal ankommen, legen Sie Ihre Unterlagen vor und lassen den Mikrochip Ihres Haustieres scannen. Wenn Sie mit der Fähre oder dem Eurotunnel reisen, findet diese Kontrolle am Abfahrtsort statt.
Fluggesellschaften, die Haustiere von Großbritannien nach Portugal transportieren: TAP, British Airways (über IAG Cargo).
Reisen aus Irland (und der EU)
Wenn Sie aus Irland oder einem anderen EU-Land einreisen, ist das Verfahren am einfachsten:
EU-HeimtierausweisHaustiere, die innerhalb der EU reisen, benötigen kein Gesundheitszeugnis. Stattdessen benötigen sie einen EU-Heimtierausweis, den Sie bei Ihrem Tierarzt erhalten. Der Ausweis enthält Angaben zum Mikrochip und den Nachweis einer gültigen Tollwutimpfung.
Mit dem EU-Heimtierausweis, einem Mikrochip und einer Tollwutimpfung kann Ihr Haustier ohne zusätzliche Formalitäten frei zwischen den EU-Mitgliedstaaten reisen.
Fluggesellschaften, die Haustiere von Irland und der EU nach Portugal transportieren: TAP, Lufthansa, SAS, KLM, Norwegian, Iberia, Air France, Transavia, Aer Lingus (über IAG Cargo).
Ein Umzug kann eines der stressigsten Ereignisse im Leben sein, und das Reisen mit Ihrem Haustier macht die Sache noch komplizierter. Glücklicherweise müssen Sie sich nicht alleine darum kümmern. Viele Umzugsunternehmen für Haustiere sind auf die Logistik des internationalen Transports von Haustieren spezialisiert. Sie kümmern sich um alles, von den Formalitäten über den Transport bis hin zur Organisation der Ankunft Ihres Haustieres, nachdem Sie sich in Ihrem neuen Zuhause eingerichtet haben, wenn Sie dies wünschen.
Wenn Sie Empfehlungen für vertrauenswürdige Umzugsdienste für Haustiere oder lokale Tierärzte benötigen, nachdem Sie angekommen sind, wenden Sie sich gerne an uns! Wir vermitteln Ihnen gerne unsere bewährten Kontakte, damit Sie und Ihr vierbeiniger Freund einen reibungslosen und stressfreien Umzug nach Portugal erleben.
Mit ein wenig Vorbereitung kann die Einreise Ihrer Haustiere nach Portugal ganz einfach und unkompliziert sein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Haustiere mit einem Mikrochip versehen und geimpft sind und über die erforderlichen Bescheinigungen verfügen, dann können Sie Ihr neues Leben in Portugal mit Ihren vierbeinigen Begleitern an Ihrer Seite genießen!
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Holzrahmenbauweise: Ein wachsender Trend in ganz Europa
Der Holzrahmenbau erlebt in ganz Europa eine bedeutende Renaissance, und hier bei QP Savills beobachten wir, dass immer mehr neue Häuser mit dieser innovativen und nachhaltigen Methode gebaut werden. Dieser Trend ist besonders in unserer Region zu beobachten, wo derzeit mehrere neue Bauprojekte mit Holzrahmenkonstruktionen entstehen, und wir gehen davon aus, dass diese Zahl weiter steigen wird.
Während Holzrahmenbauweise in Regionen wie Nordamerika und Nordeuropa schon seit langem beliebt ist, ist sie in Portugal noch relativ neu. Daher haben potenzielle Käufer oft Fragen zum Ablauf und zu den Vorteilen von Holzrahmenhäusern. Unsere Marketingdirektorin Amy Kerins hat sich mit André Dias, Professor an der Universität Coimbra und Experte für Holzrahmenbauweise, zusammengesetzt, um Ihnen Antworten auf diese Fragen zu geben.
Historischer Kontext und modernes Wiederaufleben
Der Holzrahmenbau ist keineswegs eine moderne Erfindung; seine Wurzeln reichen bis ins mittelalterliche Europa zurück, wo er die vorherrschende Bautechnik war. Mit dem Aufkommen der Industrialisierung und der weit verbreiteten Verwendung von Materialien wie Stahl und Beton verlor der Holzbau jedoch an Popularität. In den letzten Jahren ist jedoch ein wiederauflebendes Interesse an Holzrahmenbauten zu beobachten, das durch ein verstärktes Bewusstsein für Nachhaltigkeit, Umweltverträglichkeit und Energieeffizienz ausgelöst wurde.
Portugal: Führend im Holzrahmenbau
Traditionell wurden portugiesische Häuser unter dem Einfluss der architektonischen Geschichte des Landes aus Mauerwerk und Beton gebaut. In den letzten Jahren ist jedoch das Interesse an Holzrahmenkonstruktionen in Portugal gewachsen, was vor allem auf das gestiegene Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zurückzuführen ist. Holzrahmenkonstruktionen bieten außerdem Vorteile wie schnellere Bauzeiten, bessere Isolierung und höhere Wärmeeffizienz, was insbesondere im warmen Klima Portugals attraktiv ist. Die portugiesische Regierung und die lokalen Behörden haben begonnen, nachhaltige Bauweisen zu fördern, um sich den allgemeinen europäischen Trends zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und zur Bekämpfung des Klimawandels anzuschließen. Bauträger setzen zunehmend auf Holzrahmenbau als Lösung für Wohn- und Gewerbeprojekte, da sie dessen Potenzial für wirtschaftliche und ökologische Vorteile erkannt haben.
Umweltvorteile
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der die Umwelt weniger belastet als Beton und Stahl, insbesondere wenn er aus verantwortungsvoller Forstwirtschaft stammt. Nachhaltig bewirtschaftete Wälder liefern kontinuierlich Holz, ohne Ökosysteme zu schädigen. Bäume absorbieren während ihres Wachstums Kohlendioxid, wodurch Holzgebäude zu Kohlenstoffsenken werden. Die Herstellung von Holzprodukten verursacht im Vergleich zu Stahl und Beton weniger Treibhausgasemissionen.
Holz verfügt außerdem über hervorragende Dämmeigenschaften, trägt zur Aufrechterhaltung einer angenehmen Temperatur bei und senkt den Energieverbrauch, was wiederum die CO2-Emissionen reduziert.
Ästhetische und funktionelle Vorteile
Holzkonstruktionen bieten eine warme, natürliche Ästhetik und lassen sich gut in verschiedene Architekturstile integrieren. Biophiles Design, das Elemente der Natur einbezieht, steigert das Wohlbefinden und die Lebensqualität.
Bei richtiger Pflege können Holzkonstruktionen jahrzehntelang halten. Das hohe Verhältnis von Festigkeit zu Gewicht von Holz ermöglicht eine schnellere Montage, wodurch sowohl die Bauzeit als auch die Kosten reduziert werden. Holzrahmenhäuser sind außerdem flexibel und anpassungsfähig, sodass sie leichter zu reparieren oder umzubauen sind – was die langfristige Nachhaltigkeit beim Wohneigentum fördert.
Schlussfolgerung
Der Aufstieg des Holzrahmenbaus in Europa markiert einen bedeutenden Wandel hin zu nachhaltigeren Bauweisen. Die ökologischen Vorteile in Verbindung mit den ästhetischen und funktionalen Vorteilen machen Holz zu einer attraktiven Wahl für die moderne Architektur. Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen ist Arcaya, die erste nachhaltige Gemeinde der Algarve. Erbaut unter Verwendung von zehn zentralen Nachhaltigkeitsstrategien, Arcaya zeigt ein starkes Engagement für den Erhalt der natürlichen Umwelt, wobei die Holzrahmenbauweise eine zentrale Rolle in dieser Vision spielt. Da immer mehr Länder das Potenzial von Holz erkennen, ist davon auszugehen, dass seine Verwendung weiter zunehmen wird und damit den Weg für eine grünere, nachhaltigere Zukunft im Bauwesen ebnet.
Arcaya Holzvilla Garten
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Wenn man drei Jahrzehnte lang ein Unternehmen führt, lernt man einiges dazu. Und wenn man es gemeinsam mit seiner Schwester führt? Nun, das ist eine ganz andere Lernerfahrung! Wir haben mit einem kleinen, aber leidenschaftlichen Team von vier großartigen Frauen begonnen, die entschlossen waren, einen neuen Ansatz für Luxusimmobilien an der Algarve zu entwickeln. 30 Jahre später sind wir zu einem Team von 40 Spitzenfachleuten herangewachsen, die an drei erstklassigen Standorten tätig sind und den Markt mit Integrität, Fachkompetenz und Wissen anführen.
Wir sehen uns gerne als ‘Älter. Weiser. Und größer.’ – und das nicht nur, weil wir schon so lange dabei sind. Diese drei Worte fassen genau zusammen, wo wir heute stehen, was wir aufgebaut haben und warum wir mehr denn je von dem überzeugt sind, was wir tun.
Im Geschäftsleben älter zu werden ist ein Privileg. Wir haben Marktveränderungen miterlebt, uns an neue Trends angepasst und Herausforderungen gemeistert. Wir haben Fehler gemacht – wer hat das nicht? Aber jeder Fehler war eine Lektion, die uns scharfsinniger, klüger und stärker gemacht hat. Wir haben gelernt, dass Weisheit nicht dadurch entsteht, dass man auf Nummer sicher geht, sondern durch Erfahrung, durch Erfolge und Rückschläge und durch das Wissen, wann man den Kurs ändern muss.
Und wir haben uns verändert. Anfangs dachten wir vielleicht, wir seien die Besten, aber mit der Zeit haben wir erkannt, dass man sich ständig weiterentwickeln muss, um die Besten zu bleiben. Eine unserer klügsten Entscheidungen war es, uns mit der nächsten Generation von Spitzenfachleuten zu umgeben. Die Zeiten ändern sich, und wir müssen uns ebenfalls ändern. Durch die Gewinnung neuer Talente – intelligent, motiviert und voller neuer Ideen – haben wir nicht nur unser Geschäft gestärkt, sondern auch sichergestellt, dass wir weiterhin führend im Bereich Luxusimmobilien sind.
Größer bedeutet nicht nur mehr Mitarbeiter oder mehr Büros. Es bedeutet mehr Leistungsfähigkeit, mehr Fachwissen und mehr Möglichkeiten, unseren Kunden den außergewöhnlichen Service zu bieten, den sie erwarten. Bei Wachstum geht es nicht nur um Größe, sondern darum, besser, stärker und effektiver in dem zu werden, was wir tun.
Ja, die Zusammenarbeit als Schwestern hatte ihre Höhen und Tiefen – jeder, der mit seiner Familie geschäftlich zu tun hat, weiß, was wir meinen! Aber wir haben gelernt, die Stärken der anderen zu nutzen, die Schwächen auszugleichen und auf das große Ganze zu vertrauen. Die Schaffung eines großartigen Arbeitsumfelds stand schon immer im Mittelpunkt unseres Unternehmens, und es war uns genauso wichtig, einen Ort zu schaffen, an dem man gerne arbeitet, wie Erfolg zu haben. Und dabei hat sich eines nie geändert: Die Erzielung von Spitzenergebnissen für unsere Kunden war schon immer unsere oberste Priorität.
Da sind wir also: Älter. Weiser. Und größer. Und besser denn je. Und doch fühlt es sich in vielerlei Hinsicht immer noch so an, als stünden wir erst am Anfang!
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Der Beginn des Jahres 2025 ist der perfekte Zeitpunkt, um auf ein für QP Savills außergewöhnliches Jahr zurückzublicken. 2024 war nicht nur unser bisher geschäftigstes Jahr, sondern auch ein prägendes Jahr voller spannender Herausforderungen, die unser Engagement für außergewöhnlichen Service und herausragende Ergebnisse für unsere Kunden unterstreichen. Unsere Begeisterung für unsere Arbeit ist ungebrochen, und wir freuen uns darauf, Ihnen Einblicke in dieses bemerkenswerte Jahr zu geben.
Der Markt für Luxusimmobilien in der zentralen Algarve zeigt weiterhin eine beeindruckende Widerstandsfähigkeit und Wachstum. Dieses Wachstum betrifft nicht nur die Immobilienwerte, sondern auch die Vielfalt der Käufer. Das internationale Interesse, insbesondere aus Großbritannien, Irland und den USA, steigt weiter an. Jüngere Familien, Unternehmer und digitale Nomaden suchen zunehmend nach schlüsselfertigen Immobilien, bei denen Luxus und Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen.
Dieser Bericht untersucht die wichtigsten Trends, die das Jahr 2024 geprägt haben, von steigenden Immobilienwerten bis hin zu sich verändernden Käuferdemografien, und bietet gleichzeitig einen Ausblick auf das, was im kommenden Jahr zu erwarten ist. Mit der Zentralalgarve als Zentrum des portugiesischen Luxusimmobilienmarktes werden wir auf die Erfolge des Jahres 2024 zurückblicken, die treibenden Kräfte des Marktes analysieren und uns mit den Chancen und Trends befassen, die das Jahr 2025 prägen werden.
Kürzlich renovierte Villa mit 7 Schlafzimmern und Blick auf den Golfplatz in Quinta do Lago | Ref: 17005QP
Trotz der schwierigen Wetterbedingungen im März und April hat sich der Markt für Luxusimmobilien im Süden Portugals im ersten Quartal 2025 als bemerkenswert widerstandsfähig erwiesen und weiteres Wachstum verzeichnet. Unser Umsatzvolumen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10% gestiegen, was die Erwartungen übertroffen hat und die anhaltende Attraktivität der Region für Käufer im High-End-Segment unterstreicht. Wie immer liegt unser Fokus auf den Märkten Quinta do Lago, Vale do Lobo und der gesamten zentralen Algarve sowie auf dem wachsenden Markt für Neubauten in der Region.
Kürzlich renovierte Villa mit 7 Schlafzimmern in Quinta do Lago | Ref: 17005QP
Marktdynamik und Käufertrends
Januar und Februar (traditionell ruhigere Monate) übertrafen die Erwartungen – hohe Besucherzahlen, zahlreiche Angebote und vereinbarte Verkäufe. Diese frühe Dynamik führte dazu, dass die Ziele im ersten Quartal übertroffen wurden. Ein ungewöhnlich nasser März führte jedoch zu weniger Besuchern in Portugal, was sich wiederum auf die Besichtigungen und Verkäufe auswirkte.
Externe Faktoren wie anhaltende geopolitische Spannungen, darunter der Konflikt in der Ukraine, ein schwieriger britischer Haushalt mit neuen Steuern und die weltweite Marktvolatilität im Zusammenhang mit den politischen Entwicklungen in den Vereinigten Staaten beeinflussen weiterhin die Stimmung der Käufer. Dennoch wird Portugal zunehmend als sicherer Hafen innerhalb der EU angesehen – geschätzt wegen seiner Sicherheit, seiner hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, seiner Lebensqualität, seines Sonnenscheins und seines erstklassigen Gesundheitssystems. Diese Immobilien ziehen weiterhin Käufer aus aller Welt an und erweisen sich nun auch für amerikanische Käufer als attraktiv – von denen viele zuvor niemals eine Investition in Betracht gezogen hätten, geschweige denn einen Umzug ins Ausland. Dieser Trend wird durch die Einführung neuer Direktflüge von Newark, New York, nach Faro noch verstärkt.
Aufenthaltsrecht und Staatsbürgerschaft durch Investitionen
Die Rahmenbedingungen für einen Wohnsitz in Europa ändern sich rapide. Am 3. April 2025 hat Spanien sein Golden-Visa-Programm offiziell beendet und erwägt weitere Maßnahmen, um ausländische Investitionen in Spanien zu erschweren, wobei Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum und Immobilienspekulationen angeführt werden. Auch Italien hat seine Kriterien für die Staatsbürgerschaft durch Abstammung verschärft. Diese Entwicklungen machen deutlich, wie wichtig es ist, schnell zu handeln und sich auf dem Laufenden zu halten, da sich die Einwanderungspolitik in ganz Europa weiterentwickelt.
Das Goldene Visum Portugals ist nach wie vor eine der flexibelsten und strategisch attraktivsten Optionen für einen Wohnsitz durch Investition innerhalb der EU. Obwohl Immobilien durch die jüngsten Reformen als qualifizierte Investition gestrichen wurden, zieht das Programm weiterhin weltweites Interesse von Menschen auf sich, die einen sicheren und steuerlich effizienten Lebensstil in Europa suchen. Zu den zulässigen Investitionen zählen nun qualifizierte Private-Equity-Fonds, wissenschaftliche Forschung, Projekte zum Kulturerbe und Unternehmensgründungen, die zur portugiesischen Wirtschaft beitragen.
Moderne Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick in Vale do Lobo | Ref: 84751QP
Einblicke in den Wohnungsmarkt
Im Bereich der Premium-Wohnimmobilien gibt es in Ferienorten wie Quinta do Lago und Vale do Lobo einen deutlichen Mangel an hochwertigen Objekten im Preisbereich zwischen 5 und 7 Millionen Euro, um die Nachfrage zu decken. Wir beobachten auch einige Erstkäufer aus den USA und andere junge Familien aus Großbritannien und Irland.
Unser Geschäftsbereich „New Homes“ verzeichnet eine starke Aktivität im Segment unter 1,5 Millionen Euro, während größere, teurere Neubauprojekte sich als schwieriger erweisen, es sei denn, sie befinden sich in erstklassigen Lagen wie Atlantic Pines. Britische und irische Käufer machen einen großen Teil des Marktes aus, und wir beobachten einen Zustrom portugiesischer Käufer aus dem Norden, die in die Algarve investieren.
Käufer suchen zunehmend nach Immobilien, die einen hohen Lifestyle-Wert bieten, was zu einem gesteigerten Interesse an Gebieten wie Vilamoura, Lagos und Tavira führt. Die Nachfrage kommt in erster Linie von Zweitwohnungsbesitzern, wobei eine wachsende Gruppe einen dauerhaften Umzug anstrebt – oft mit Schwerpunkt auf dem Zugang zu internationalen Schulen.
Die Verkaufspreise für Neubauprojekte in der Vorfertigungsphase innerhalb des Goldenen Dreiecks sind weitgehend stabil geblieben. Allerdings haben wir in der gesamten Algarve einen deutlichen Preisanstieg bei fertiggestellten Immobilien beobachtet. Dies ist in erster Linie auf die begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Neubauimmobilien aus zweiter Hand zurückzuführen.
Käuferprofile und Entscheidungszeiträume
Die Käufergruppe wird immer breiter, wobei das Interesse von irischen, deutschen, niederländischen, brasilianischen und sogar japanischen Staatsangehörigen deutlich zunimmt. Viele ziehen verschiedene Regionen Portugals in Betracht, bevor sie sich schließlich für die Algarve entscheiden, angezogen von ihrem unvergleichlichen Klima und Lebensstil.
Es gibt eine deutliche Verschiebung in der Kaufabsicht – von kurzer Urlaubsnutzung hin zu längeren Aufenthalten, Vollzeitumzügen oder dem strategischen Erwerb von Zweitwohnungen mit Blick auf einen zukünftigen Wohnsitz. Einige Käufer machen bereits wenige Tage nach ihrer Anfrage ein Angebot. Im Allgemeinen sind Käufer gut informiert und treffen ihre Entscheidungen effizient. Wir glauben, dass Käufer zuversichtlich sind, dass die Nachfrage nach Immobilien an der Algarve weiter steigen wird – und damit auch die Immobilienwerte.
In den letzten 12 bis 18 Monaten haben wir auch einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Langzeitmietobjekten beobachtet, da einige Käufer umziehen, noch bevor sie die richtige Immobilie zum Kauf gefunden haben. Dies hat die Mietpreise auf ein neues Niveau getrieben.
Luxuriöse Villa mit 4 Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in Loulé | 97910QP
Motivationen der Anbieter
Verkäufer sind vor allem durch günstige Marktbedingungen motiviert und möchten den Wertzuwachs ihrer Immobilien realisieren. Weitere Gründe für den Verkauf sind unter anderem die Verkleinerung des Wohnraums, die Rückkehr in die Heimat nach Ablauf des Status als nicht gewöhnlicher Einwohner (Non-Habitual Resident, NHR) oder der Umzug in die Nähe der Familie. Interessanterweise bleibt eine große Anzahl von Verkäufern in der Region und investiert häufig vor Ort in Immobilien, die besser zu ihrem sich wandelnden Lebensstil passen.
Zusammenfassend
Der Markt für Luxusimmobilien im Süden Portugals hat im ersten Quartal 2025 trotz ungünstiger Wetterbedingungen eine beeindruckende Stärke gezeigt und einen Anstieg des Verkaufsvolumens um 10% verzeichnet. Die Region zieht weiterhin ein vielfältiges und anspruchsvolles internationales Publikum an, das von ihrer Sicherheit, ihren Lifestyle-Vorteilen und ihrem langfristigen Investitionspotenzial angezogen wird. Da sich das Golden-Visa-Programm Portugals an die sich ändernden globalen Trends anpasst, bleibt es eine attraktive Option für diejenigen, die Flexibilität und Sicherheit innerhalb der EU suchen. Der Süden Portugals festigt weiterhin seine Position als eines der begehrtesten Ziele für Luxusimmobilien in Europa.
Jeder mag die Fun Facts!
Nationale PreiserhöhungDie Immobilienpreise in ganz Portugal stiegen im Januar 2025 um 4,21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024.
Das außergewöhnliche Wachstum der AlgarveIm Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise an der Algarve um durchschnittlich 15,31 % und übertrafen damit den Gesamtmarkt.
Quinta do Lago & Vale do LoboAufgrund der beispiellosen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland in diesen erstklassigen Ferienorten an der Algarve wird für 2025 ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise prognostiziert.
Internationales Käuferinteresse: Britische Käufer hatten mit 431 TP3T den größten Anteil, gefolgt von irischen Käufern mit 171 TP3T und portugiesischen Käufern mit 131 TP3T. Die übrigen Käufer setzten sich aus einer vielfältigen Mischung europäischer und außereuropäischer Nationalitäten zusammen.
Wirtschaftlicher BeitragZwischen 2021 und 2023 generierte der portugiesische Premium-Wohnimmobilienmarkt über 7,2 Milliarden Euro an nationaler Produktion und sicherte mehr als 94.000 Vollzeitstellen.
Lissabons globale StellungLissabon wurde kürzlich als die zehntattraktivste europäische Stadt für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 eingestuft – ein Zeichen für seine wachsende globale Anziehungskraft.
Umweltfreundliche EntwicklungenDie Algarve verzeichnete im Jahr 2024 einen Anstieg um 12% bei umweltfreundlichen Immobilienprojekten, angetrieben durch eine zunehmende Betonung der Nachhaltigkeit und staatliche Anreize.
März und April ungewöhnlich nassIm März gab es sehr willkommene Niederschläge von 176 mm – 221% mehr als im historischen Durchschnitt –, während im April 43 mm fielen, 54% mehr als im Durchschnitt. Das Land ist nun offiziell in allen Regionen aus der Dürre heraus, wodurch Portugal ungewöhnlich grün ist (aber vielleicht weniger sonnig für Outdoor-Aktivitäten und Immobilienbesichtigungen).
Weltreiseauszeichnungen 2025Portugal sicherte sich in der aktuellen Ausgabe 19 Auszeichnungen und übertraf damit seine bisherige Bilanz um sieben. Diese Auszeichnungen unterstreichen die herausragende Leistung des Landes in verschiedenen Bereichen des Tourismus.
Einblicke in den Sardinenfang – Erhöhung der Quote für 2025Die Sardinenfangquote Portugals für 2025 wurde auf 34.406 Tonnen festgelegt, was einer Steigerung von 161 TP3T gegenüber dem Vorjahr entspricht.
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Alison und Kerstin Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern [email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
Wir hoffen, dass Ihnen der Artikel gefällt. Für weitere Informationen zum Markt, zu Immobilienwerten oder zum aktuellen Angebot wenden Sie sich bitte an unsere Spezialisten!
Luxusimmobilienmarkt in der Zentralen Algarve
Zu Beginn des letzten Quartals 2024 bleibt der Markt für Luxusimmobilien in der Zentralalgarve weiterhin robust, wobei die anhaltende Nachfrage das Wachstum in Schlüsselgebieten wie Loulé, Quinta do Lago und Vale do Lobo vorantreibt. Trotz globaler politischer Unsicherheiten floriert der Immobiliensektor der Region, gestützt durch internationales Interesse, ein begrenztes Angebot und strategische Entwicklungen.
Marktentwicklung und Trends
Der Markt für Luxusimmobilien an der Algarve verzeichnet seit Jahresbeginn einen Umsatzanstieg von 181 TP3T, wobei die durchschnittlichen Immobilienpreise um 101 TP3T gestiegen sind. Top-Lagen wie Quinta do Lago und Vale do Lobo führen die Entwicklung an, mit Preisen von weit über 10.000 € pro Quadratmeter. Immobilien in diesen Gebieten verkaufen sich schneller denn je, mit einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von nur 45 Tagen, was die gestiegene Nachfrage widerspiegelt.
Britische und irische Käufer dominieren nach wie vor den Luxusmarkt und machen 65% der Käufe aus. Die Region wird jedoch zunehmend internationaler, wobei Käufer aus 14 verschiedenen Ländern die restlichen 35% ausmachen. Bemerkenswert ist das deutlich gestiegene Interesse aus den USA, wo amerikanische Käufer zu einer bedeutenden neuen Investorengruppe geworden sind.
Als Reaktion auf diese Nachfrage sind derzeit mehrere hochwertige Bauprojekte im Gange, die von internationalen Investmentfonds unterstützt werden. Das Interesse an diesen Projekten ist nach wie vor groß, doch die Käufer sind preisbewusst und anspruchsvoll und erwarten erstklassige Lagen und einen hohen Gegenwert für ihre Investition.
Immobilie in Quinta do Lago Ref:16045JL
QP Savills Performance
Bei QP Savills haben wir einen deutlichen Anstieg der Aktivitäten verzeichnet. Unsere Leads sind um 29% gestiegen, und das Umsatzvolumen seit Jahresbeginn ist um 56% auf 196 Millionen Euro gestiegen. Auch die Anzahl der Transaktionen ist um 72% gestiegen, was sowohl die starke Nachfrage als auch unsere Fähigkeit widerspiegelt, unseren Kunden einen außergewöhnlichen Service zu bieten.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Quinta do Lago und Vale do Lobo steigen weiter an. Der durchschnittliche Preis für Villen liegt derzeit bei etwa 11.000 € pro Quadratmeter und erreicht für Spitzenobjekte sogar über 30.000 € pro Quadratmeter. Dieser Aufwärtstrend hat sogar die Erwartungen der Verkäufer übertroffen. Zwar ist die Zahl der auf dem Markt angebotenen Immobilien leicht gestiegen, doch aufgrund des stark gestiegenen Interesses der Käufer übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, sodass kaum Spielraum für Preisverhandlungen bleibt.
In den umliegenden Gebieten der zentralen Algarve sind die Preise je nach Lage, Alter und Stil auf etwa 5.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Da die Werte innerhalb der Ferienorte steigen, wenden sich immer mehr Käufer diesen ruhigeren Gegenden zu, wo die Immobilien oft über mehr Land verfügen und einen einfachen Zugang zu den belebten Küstenregionen bieten. Die gestiegene Nachfrage an diesen Standorten treibt ebenfalls die Preise in die Höhe.
Immobilie in Vale do Lobo Ref: 85244QP
Veränderungen in den Kaufmotiven
Wir beobachten, dass immer mehr junge Familien an die Algarve ziehen. Für diese Käufer ist die Nähe zu internationalen Schulen und städtischen Zentren entscheidend, da dies sowohl eine hohe Lebensqualität als auch mehr Unabhängigkeit für ihre Kinder ermöglicht. Die Zeiten, in denen die Algarve vor allem Golfspieler im Ruhestand anzog, sind längst vorbei – obwohl Weltklasse-Golfplätze nach wie vor ein großer Anziehungspunkt sind.
Die Altersvorsorge hingegen ist für viele Käufer heute ein starker Motivationsfaktor. Ein erheblicher Teil unserer Kunden kauft derzeit Immobilien mit dem Ziel, später an der Algarve in den Ruhestand zu gehen. In der Zwischenzeit entscheiden sie sich dafür, ihre Immobilien zu vermieten, um keine aktuellen Marktchancen zu verpassen.
Darüber hinaus wird die Algarve bei digitalen Nomaden immer beliebter, die dem Immobilienmarkt eine neue Dimension verleihen. Diese Remote-Arbeiter fühlen sich von der Region aufgrund ihres zuverlässigen Hochgeschwindigkeitsinternets, der ausgezeichneten Lebensqualität und des günstigen Klimas angezogen. Da Portugal in einer aktuellen Studie von Savills zu den beliebtesten Zielen für digitale Nomaden einen Spitzenplatz einnimmt, ziehen sowohl Lissabon als auch die Algarve diese wachsende Bevölkerungsgruppe an. Viele suchen nach Immobilien mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und lokale Einrichtungen, die gleichzeitig eine ruhige Umgebung für Remote-Arbeit bieten. Dieser Trend trägt zu einer steigenden Nachfrage bei, insbesondere nach Häusern in ruhigeren Gegenden, die sowohl eine gute Anbindung als auch einen attraktiven Lebensstil bieten.
Das Interesse amerikanischer Käufer nimmt bereits deutlich zu. Angespornt durch den starken Dollar beginnen die Amerikaner, in Immobilien an der Algarve zu investieren, was die Preise wahrscheinlich noch weiter in die Höhe treiben wird. Auch kanadische Käufer dürften ihre Präsenz auf dem Markt verstärken, da in ihrem Heimatland kürzlich die Kapitalertragssteuer erhöht wurde.
Immobilie in Vale Judeu Ref: 85015QP
Neue Entwicklungen
Der Zufluss internationaler Gelder hat sich verstärkt, wobei sich die Bauträger auf nachhaltige, hochwertige Bauprojekte konzentrieren, um den Erwartungen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Mehrere fantastische Neubauprojekte befinden sich entweder im Bau oder in der Planungsphase und bieten Investoren eine Fülle von Optionen. Wir verzeichnen einen Anstieg an Anfragen von Bauträgern, die Beratung suchen und den florierenden Immobilienmarkt der Algarve erschließen möchten. Aus diesem Grund erweitern wir unser Team für Neubauten, um sowohl Käufern als auch Bauträgern einen noch besseren Service bieten zu können und weiterhin ein Höchstmaß an Service zu gewährleisten.
Anfang des Sommers haben wir die neuen Atlantic Pines Residences auf den Markt gebracht – ein exklusiver Auftrag, den wir von Draycott erhalten haben. Diese wunderschön im Gebiet Vale do Lobo gelegene Wohnanlage stieß auf außerordentlich großes Interesse, und innerhalb der ersten 10 Verkaufstage konnten wir 21 der insgesamt 28 Villen verkaufen.
Atlantic Pines Residences in Vale do Lobo, exklusiv angeboten von QP Savills
Zukunftsaussichten
Wir blicken optimistisch in die Zukunft des Luxusimmobilienmarktes an der Algarve.
Die sich wandelnden steuerlichen Rahmenbedingungen im Vereinigten Königreich veranlassen bereits viele vermögende Privatpersonen, einen Umzug in Betracht zu ziehen, und die günstigen Steuerregelungen Portugals tragen zusätzlich zur Attraktivität seines beneidenswerten Lebensstils bei.
Amerikanische Investoren machen bereits einen bedeutenden Anteil der neuen Käufer aus, und da United Airlines ab Mai 2025 vier Direktflüge pro Woche zwischen Newark und Faro ankündigt, erwarten wir, dass sich dieser Trend fortsetzen wird.
Die Nachfrage aus bestehenden Märkten steigt also von Jahr zu Jahr und, Mit diesen neuen Märkten sehen wir eine Dynamik, die nur in eine Richtung geht. Dies bestärkt uns in unserem Bestreben, unser Team zu vergrößern, neue Standorte zu eröffnen (nicht nur an der Algarve) und in die Bereiche Vermietung und Immobilienverwaltung zu expandieren.
Die Zukunft sieht hier in Portugal rosig aus!
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Die Algarve, Portugals sonnenverwöhnte Region im Süden, ist seit langem ein Paradies für alle, die eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, ruhigem Leben und einem anspruchsvollen Lebensstil suchen. In den letzten Jahrzehnten hat sie sich zu einem der begehrtesten Märkte für Luxusimmobilien in Europa entwickelt und zieht anspruchsvolle Käufer aus aller Welt an. Ein zentraler Aspekt ihrer Attraktivität ist die bemerkenswerte Entwicklung der Architektur mit Häusern, die traditionellen Charme und modernstes Design nahtlos miteinander verbinden und den Wünschen einer elitären Kundschaft gerecht werden.
Eine Reise von der Tradition zur Innovation
Die architektonische Entwicklung an der Algarve spiegelt auf faszinierende Weise das kulturelle Erbe der Region wider. Historisch gesehen zeichneten sich die Häuser der Region durch weiß getünchte Wände, Terrakottadächer und aufwendige Fliesenarbeiten aus, die den maurischen Einfluss widerspiegeln, der die Ästhetik des südlichen Portugals maßgeblich geprägt hat. Diese traditionellen Merkmale, kombiniert mit der rauen Küstenlandschaft und dem mediterranen Klima, verleihen der Algarve einen unverwechselbaren Charme.
Mit der zunehmenden Beliebtheit der Region bei internationalen Käufern ist jedoch auch die Nachfrage nach zeitgemäßeren und innovativeren Architekturstilen gestiegen. Die heutigen Luxusimmobilien an der Algarve verbinden oft traditionelle Elemente mit modernem Design und schaffen so Häuser, die nicht nur optisch beeindruckend, sondern auch äußerst funktional sind.
Quinta do Lago und Vale do Lobo, zwei renommierte Gemeinden an der Algarve, sind Beispiele für diese Verschmelzung von Tradition und Moderne. Diese Resorts, die für ihre Weltklasse-Golfplätze, unberührten Strände und ihren luxuriösen Lebensstil bekannt sind, haben sich zu Zentren architektonischer Innovation in der Region entwickelt.
Ein Paradebeispiel dafür ist Blackbird, eine unvergleichliche Immobilie in Quinta do Lago, die die Essenz des zeitgenössischen Luxus perfekt einfängt. Dieses Haus ist ein Meisterwerk des modernen Designs und spiegelt den Trend zur minimalistischen Architektur wider, bei der klare Linien und großzügige Glaswände eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Die Architektur legt Wert auf natürliches Licht, mit großen Fenstern, die einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bieten, während die Innenräume sorgfältig gestaltet sind, um sowohl Komfort als auch Stil zu bieten.
Wir haben uns kürzlich mit dem Architekten David O’Shea vom international renommierten Architekturbüro ODOS Architects getroffen, der uns Einblicke in die Besonderheiten von Blackbird als einzigartiges Wohnhaus und Investitionsobjekt gab. O’Shea beschrieb ausführlich die Leidenschaft, die hinter dem Projekt steckt, und betonte, dass es sich um einen skulpturalen Rückzugsort handelt, der an der Spitze des zeitgenössischen Designs steht.
Blackbird – Einzigartiges Haus in Quinta do Lago | Ref: 83502QP
Eine weitere bemerkenswerte Immobilie ist eine vom Zen inspirierte Villa, die vom renommierten portugiesischen Architekten Vasco Vieira entworfen wurde und einen ruhigen Blick auf den See in Quinta do Lago bietet. Dieses Haus zeichnet sich durch viel Liebe zum Detail sowohl bei den Materialien als auch bei der Handwerkskunst aus. Der beeindruckende Eingangsbereich mit Wasserspielen und überdimensionalen Holzkohletüren, die doppelten Cortenstahl-Treppen, die geteilten Marmorwände in den Badezimmern und die Bambus- und Lederböden tragen zu seinem meditativen, minimalistischen Design bei. Die Innenräume sind nahtlos mit dem Außenbereich verbunden, was sich beispielsweise in den hydraulischen Fallfenstern des Wohnzimmers zeigt, die sich direkt zu einer Zen-Terrasse und einem 23 Meter langen Infinity-Pool aus schwarzem Schiefer mit Salzwasser öffnen.
Diese Villa ist ein Rückzugsort, der den architektonischen Trend der Algarve verkörpert, Räume zu schaffen, die eine tiefe Verbindung zur Natur fördern und ein Gefühl der Ruhe vermitteln, während gleichzeitig höchste Standards in Bezug auf Luxus und Innovation gewahrt bleiben. Die nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich sowie außergewöhnliche Annehmlichkeiten wie eine hochmoderne Designerküche, eine gemütliche Winterlounge im Zwischengeschoss, ein voll ausgestatteter Fitnessraum und ein Designer-Weinkeller festigen ihren Platz als wahres Meisterwerk auf dem Luxusimmobilienmarkt der Algarve.
Einzigartige Zen-Immobilie in Quinta do Lago | Ref: 16045JL
Eine neue Ära der Innovation: Moderne Villen mit Meerblick
Da die Algarve weiterhin vermögende Privatpersonen anzieht, ist ein deutlicher Trend zu noch innovativeren und zeitgemäßeren architektonischen Entwürfen zu beobachten. Bei diesen Häusern stehen oft Nachhaltigkeit, Smart-Home-Technologie und eine nahtlose Integration in die natürliche Umgebung im Vordergrund.
Eine solche Immobilie, eine moderne Villa, verkörpert diesen Trend mit ihren kühnen geometrischen Formen, offenen Wohnräumen und raumhohen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den Atlantik bieten. Dieses Design spiegelt die wachsende Nachfrage nach Häusern wider, die nicht nur Luxus bieten, sondern auch eine Verbindung zur Natur und ein Gefühl der Ruhe vermitteln. Die Verwendung nachhaltiger Materialien und energieeffizienter Technologien unterstreicht das Engagement für die Schaffung umweltbewusster und dennoch schöner Häuser.
Atemberaubende und innovative moderne Villa mit Meerblick in Quinta do Lago | Ref: 83145QP
Dieses Haus ist ein Architekturprojekt von Vasco Vieira und gehört zur preisgekrönten portugiesischen Architektengruppe Perfect Collection Houses. Dieses architektonische Wunderwerk in Quinta do Lago ist ein Beweis dafür, wie moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der Algarve harmonieren kann, und bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um ihre spektakuläre Lage optimal zu nutzen, und bietet ultimative Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick vom Dach und vom Hauptwohnbereich aus, der sich in einzigartiger Lage im ersten Stock befindet. Jeder Aspekt der Villa strahlt Luxus aus, von der Verwendung modernster Materialien und Geräte bis hin zu ihrer Spitzentechnologie.
Exquisite Villa mit atemberaubendem Meerblick in Quinta do Lago | Ref: 83272QP
Die Zukunft der Architektur an der Algarve
Mit der Weiterentwicklung des Luxusimmobilienmarktes an der Algarve entwickelt sich auch die Architektur weiter. Bauträger und Architekten in der Region konzentrieren sich zunehmend darauf, Häuser zu schaffen, die nicht nur den höchsten Luxusstandards entsprechen, sondern auch die Bedürfnisse künftiger Generationen vorwegnehmen. Das bedeutet eine kontinuierliche Fokussierung auf Nachhaltigkeit, intelligente Technologie und die nahtlose Integration von Innen- und Außenräumen.
Die architektonische Entwicklung an der Algarve ist ein Beweis für die Fähigkeit der Region, sich anzupassen und innovativ zu sein, ohne dabei ihr reiches kulturelles Erbe zu vernachlässigen. Für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das die perfekte Mischung aus Tradition, Modernität und Luxus bietet, bleibt die Algarve ein unvergleichliches Reiseziel.
Ob es sich um eine moderne Villa mit atemberaubendem Meerblick oder ein sorgfältig gestaltetes Haus in Quinta do Lago handelt, der Markt für Luxusimmobilien an der Algarve setzt weiterhin neue Maßstäbe in Sachen architektonischer Exzellenz.
Wir hoffen, dass Ihnen der Artikel gefällt. Für weitere Informationen zum Markt, zu Immobilienwerten oder zum aktuellen Angebot wenden Sie sich bitte an unsere Spezialisten!
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Vorstellung des Marktberichts für das erste Halbjahr 2024
31. Juli, 2024
Wunderschöner Strand an der Algarve
Ein solider Start ins Jahr 2024
Die erste Hälfte des Jahres 2024 war geprägt von einem bemerkenswerten Anstieg des Tourismus, der die Rekordentwicklung des Jahres 2023 fortsetzte. In diesen sechs Monaten begrüßte Portugal über 16 Millionen Besucher, was zu 42 Millionen Übernachtungen führte und Tourismuseinnahmen in Höhe von rund 12,5 Milliarden Euro generierte. Diese beeindruckenden Zahlen unterstreichen die zunehmende Attraktivität Portugals für internationale Reisende.
Der Immobilienmarkt in Portugal hat sich als äußerst widerstandsfähig erwiesen. Während die Immobilienpreise in der EU um moderate 0,21 % stiegen, verzeichnete der portugiesische Markt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 einen Anstieg von 71 %, wodurch das Land unter den Top 5 der EU in Bezug auf das Immobilienpreiswachstum rangiert. Dieser seit 2016 anhaltende Aufwärtstrend spiegelt die nachhaltige Nachfrage und die robusten Fundamentaldaten des Marktes wider.
Trotz anhaltender geopolitischer Herausforderungen steigt die Nachfrage nach Luxusimmobilien weiter an, was unsere Ergebnisse für das erste Halbjahr dieses Jahres deutlich belegen.
Unsere Ergebnisse im ersten Halbjahr lassen auf ein weiteres Rekordjahr beim Umsatz schließen. Die Leads sind seit Jahresbeginn um 46% gestiegen, mit 761 direkten Anfragen, und unsere Teams haben in diesem Jahr bisher einen Umsatz von 76 Millionen Euro erzielt. Die hohen Immobilienwerte haben dazu geführt, dass mehr Immobilien auf den Markt gekommen sind, die von Verkäufern angeboten werden, die nur bei einem überzeugenden Angebot verkaufen wollen. Dies gibt Käufern mehr Auswahl, wenn auch zu einem höheren Preis.
Der portugiesische Immobilienmarkt zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Hochwertige Immobilien an der Algarve ziehen weiterhin wohlhabende Käufer aus aller Welt an. Die anhaltende Attraktivität des portugiesischen Lebensstils, des Klimas und der strategischen Investitionsmöglichkeiten verspricht uns eine erfolgreiche Zukunft auf dem Immobilienmarkt. Wir erwarten ein weiteres erfolgreiches Jahr für unsere Kunden und unser Team bei QP Savills.
Für den vollständigen Marktbericht zum ersten Halbjahr klicken Sie bitte hier. hier!
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Die amerikanische Migration und ihre Entdeckung Portugals
Wir haben uns mit dem US-amerikanischen Ehepaar Steve und Jennifer unterhalten, die kürzlich eine Immobilie an der Algarve gekauft haben. Sie geben uns einen Einblick in ihr Leben hier und vergleichen es mit dem Leben in den Vereinigten Staaten. Sie erzählen uns, wie sie den Kauf einer Immobilie in Portugal erlebt haben. Das Interview ist interessant und hilfreich für alle US-Bürger, die den Kauf einer Immobilie an der Algarve oder einen Umzug dorthin in Betracht ziehen. Sehen Sie sich das Interview hier an.
In den letzten Jahren hat sich ein bemerkenswerter Trend abgezeichnet: Immer mehr Amerikaner entscheiden sich dafür, nach Portugal zu ziehen und dort in Immobilien zu investieren. Angezogen von der reichen Geschichte, den wunderschönen Landschaften und den günstigen Lebensbedingungen des Landes finden diese neuen Auswanderer jenseits des Atlantiks eine einladende Zuflucht. Dieser Artikel untersucht die Gründe für diese Entwicklung, die aktuellen Flugverbindungen, die diesen Wandel erleichtern, und Prognosen für die Zukunft der Amerikaner in Portugal.
Warum Portugal?
Portugal war lange Zeit ein Geheimtipp in Europa, aber sein Charme wird zunehmend anerkannt, insbesondere unter Amerikanern. Mehrere wichtige Faktoren tragen zur wachsenden Attraktivität Portugals bei:
Die Lebensqualität: Portugal bietet im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern eine hohe Lebensqualität zu relativ niedrigen Kosten. Das Gesundheitssystem ist ausgezeichnet und die öffentlichen Dienstleistungen sind in der Regel effizient. Das Lebenstempo ist entspannt und es herrscht ein starkes Gemeinschaftsgefühl, was im Gegensatz zum oft hektischen Lebensstil in den USA steht.
Klima und Landschaft: Mit über 300 Sonnentagen im Jahr ist das Klima Portugals einer seiner größten Anziehungspunkte. Das Land bietet atemberaubende Strände, sanfte Weinberge und malerische Städte. Ob das pulsierende Stadtleben von Lissabon, der historische Charme von Porto oder die ruhige Schönheit der Algarve – hier ist für jeden etwas dabei.
Sicherheit: Portugal zählt durchweg zu den sichersten Ländern der Welt. Dieses Gefühl der Sicherheit ist ein wichtiger Faktor für Familien und Rentner, die einen Umzug in Betracht ziehen.
Freundliche Einheimische: Die Portugiesen sind für ihre Gastfreundschaft und Herzlichkeit bekannt. Die Sprachbarrieren sind relativ gering, da Englisch weit verbreitet ist, insbesondere in städtischen Gebieten und beliebten Touristenzielen.
Flugverbindungen: Die Zunahme der Direktflugverbindungen zwischen den USA und Portugal hat es für Amerikaner einfacher denn je gemacht, das Land zu besuchen und schließlich dorthin zu ziehen. Fluggesellschaften wie TAP Air Portugal, United Airlines und Delta bieten Direktflüge von großen US-Städten wie New York, Boston und Miami nach Lissabon und Porto an. Diese Flüge dauern in der Regel etwa 7 bis 8 Stunden, was Portugal zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Kurzbesuche als auch für einen dauerhaften Umzug macht.
Die Erleichterung des Reisens hat eine entscheidende Rolle dabei gespielt, den Zustrom amerikanischer Touristen und potenzieller Einwohner zu fördern, was zum Anstieg der Immobilieninvestitionen beigetragen hat.
Der Boom bei Immobilieninvestitionen
In den letzten Jahren hat die Zahl der Amerikaner, die Immobilien in Portugal erwerben, deutlich zugenommen. Nach Angaben des portugiesischen Immobilienverbands hat sich die Zahl der amerikanischen Käufer seit 2019 verdreifacht. Allein im Jahr 2022 entfielen rund 10% aller ausländischen Immobilienkäufe in Portugal auf Amerikaner, was einen erheblichen Anstieg gegenüber den Vorjahren darstellt.
Dieser Anstieg beschränkt sich nicht nur auf traditionelle Touristenhochburgen wie Lissabon und die Algarve. Immer mehr Amerikaner entdecken und investieren in weniger bekannte Regionen wie den Alentejo und das Douro-Tal, angezogen vom Wachstumspotenzial und der Möglichkeit, die authentische portugiesische Kultur zu erleben.
Warum sie Portugal mögen
Mehrere Faktoren erklären, warum sich die Amerikaner in Portugal verlieben:
Kultureller Reichtum: Die Geschichte Portugals ist tief in seiner Architektur, Küche und Traditionen verwurzelt. Amerikaner fühlen sich vom reichen kulturellen Erbe des Landes angezogen, das einen starken Kontrast zur neueren, moderneren Kultur der USA bildet.
Gastronomie und Wein: Die portugiesische Küche, die sich durch frische Zutaten aus der Region auszeichnet, ist für viele Amerikaner ein Highlight. Die Weinregionen des Landes, insbesondere das Douro-Tal, sind weltbekannt und bieten exquisite Weine und wunderschöne Landschaften.
Outdoor-Aktivitäten: Die vielfältige Geografie Portugals macht das Land zu einem Paradies für Outdoor-Fans. Vom Surfen an der Atlantikküste bis zum Wandern in den Bergen der Serra da Estrela gibt es unzählige Möglichkeiten für Abenteuer und Entdeckungen.
Gemeinschaft und Lebensstil: Das langsamere Lebenstempo und die Betonung von Familie und Gemeinschaft finden großen Anklang bei vielen Amerikanern, die eine Abwechslung zum schnelllebigen, karriereorientierten Lebensstil in den USA suchen.
Unsere Prognosen für die Zukunft
Der Trend, dass Amerikaner nach Portugal ziehen, zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Da Remote-Arbeit immer mehr Verbreitung findet und die Menschen eine bessere Work-Life-Balance anstreben, dürfte die Attraktivität Portugals weiter zunehmen. Die anhaltenden Investitionen des Landes in Infrastruktur und Technologie werden ebenfalls dazu beitragen, mehr amerikanische Auswanderer anzuziehen.
Darüber hinaus fördert die portugiesische Regierung aktiv ausländische Investitionen durch verschiedene Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme. Das Golden-Visa-Programm, das im Austausch für Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung bietet, ist insbesondere bei amerikanischen Investoren sehr beliebt. Obwohl dieses Programm kürzlich geändert wurde, deutet sein bisheriger Erfolg darauf hin, dass ähnliche Initiativen auch weiterhin ausländische Käufer anziehen werden.
Der Zustrom von Amerikanern dürfte sich in mehrfacher Hinsicht positiv auf die portugiesische Wirtschaft auswirken. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien wird den Immobilienmarkt weiter ankurbeln, was zu mehr Entwicklungsprojekten und neuen Arbeitsplätzen führen wird. Darüber hinaus wird die Kaufkraft der amerikanischen Auswanderer lokalen Unternehmen zugutekommen, von Restaurants und Geschäften bis hin zu Dienstleistern.
Es wird jedoch unerlässlich sein, dieses Wachstum nachhaltig zu steuern, um sicherzustellen, dass die Vorteile breit geteilt werden und das einzigartige kulturelle und soziale Gefüge Portugals erhalten bleibt. Der Ausgleich zwischen Entwicklung, Denkmalschutz und den Interessen der Gemeinschaft wird dabei von entscheidender Bedeutung sein.
Schlussfolgerung
Die Entdeckung Portugals durch Amerikaner und ihre anschließende Entscheidung, in Immobilien zu investieren und in dieses Juwel Europas zu ziehen, ist ein faszinierender Trend mit weitreichenden Auswirkungen. Angetrieben von der hohen Lebensqualität, dem günstigen Klima, der Sicherheit und dem kulturellen Reichtum des Landes entscheiden sich immer mehr Amerikaner dafür, Portugal zu ihrer Heimat zu machen. Dank verbesserter Flugverbindungen und einer unterstützenden Regierungspolitik wird sich dieser Trend fortsetzen und wirtschaftliche Vorteile sowie kulturellen Austausch mit sich bringen.
Mit Blick auf die Zukunft dürfte die amerikanische Präsenz in Portugal weiter zunehmen und die demografische und wirtschaftliche Landschaft des Landes auf neue und spannende Weise prägen. Ganz gleich, ob Sie selbst einen Umzug in Betracht ziehen oder einfach nur neugierig auf diesen aufkommenden Trend sind – die Anziehungskraft Portugals ist unbestreitbar und verspricht eine glänzende Zukunft für alle, die sich dort niederlassen möchten.
Kontaktieren Sie uns für detailliertere Informationen zum portugiesischen Immobilienmarkt. Als Marktführer im Luxussektor verfügen wir über eines der beeindruckendsten Portfolios des Landes und ein Team von 35 hochspezialisierten Maklern, die Sie kompetent beraten! Im Durchschnitt verkaufen wir jährlich Immobilien im Wert von 200 Millionen Euro und bieten unseren Käufern einige der besten Objekte auf dem Markt.
Aktuelle Visa- und Steuervorteile für Amerikaner, die nach Portugal ziehen
Visumoptionen:
Das portugiesische Visumsystem soll ausländischen Staatsangehörigen die Einreise in das Land zu verschiedenen Zwecken erleichtern, beispielsweise für Tourismus, Geschäftstätigkeiten, Studium oder Aufenthalt. Als Mitglied der Europäischen Union folgt Portugal den EU-Vorschriften, hat jedoch auch eigene spezifische Visumkategorien und -anforderungen. Unabhängig davon, ob Sie einen kurzfristigen Besuch planen oder einen längeren Aufenthalt in Betracht ziehen, ist es wichtig, das portugiesische Visumsystem zu verstehen. Wir empfehlen Ihnen, sich in diesen Angelegenheiten von Fachleuten steuerlich und rechtlich beraten zu lassen. Hier sind die Grundlagen:
Goldenes Visum-Programm, Bewerber müssen aus fünf Investitionsoptionen wählen. Kapitalinvestitionen in alternative Fonds ab 350.000 € gewinnen an Bedeutung. Das Visum ist zunächst zwei Jahre lang gültig und kann zweimal um jeweils zwei Jahre verlängert werden, wobei ein Mindestaufenthalt von sieben Tagen pro Jahr erforderlich ist. Im Oktober 2023 wurden Änderungen an dem Programm vorgenommen, wodurch Immobilieninvestitionen und Kapitaltransferinvestitionen nicht mehr als geeignete Anlageformen gelten. Es stehen weiterhin mehrere Investitionsprogramme zur Auswahl, darunter die Schaffung von Arbeitsplätzen, Investmentfonds und Investitionen in die Kunst, den Wiederaufbau des nationalen Kulturerbes oder die wissenschaftliche Forschung.
Das D2-Visum, auch bekannt als Unternehmervisum ist für diejenigen geeignet, die durch Investitionen in Portugal (in ein bestehendes Unternehmen, ein bestimmtes Geschäft usw.), die Gründung eines Unternehmens oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten. Selbstständige müssen mindestens das Äquivalent des monatlichen Mindestlohns verdienen, um ihren Wohnsitz aufrechtzuerhalten. Im Gegensatz zum Golden Visa erfordert dieses Visum einen Mindestaufenthalt von vier Monaten pro Jahr in Portugal, wobei bis zu sechs aufeinanderfolgende Monate oder insgesamt acht Monate pro Jahr außerhalb des Landes zulässig sind.
TDas D7-Visum, auch bekannt als Selbstversorger-Visum bietet den einfachsten und kostengünstigsten Weg zur portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung. Antragsteller können sich qualifizieren, indem sie Einkünfte aus verschiedenen Quellen wie Immobilien, Finanzvermögen oder geistigem Eigentum nachweisen. Im Ausland erzielte Einkünfte, einschließlich Bankeinlagen, Mieten, Dividenden und Renten, sind zulässig. Antragsteller müssen ausreichende Mittel nachweisen, die dem portugiesischen Mindestmonatsgehalt entsprechen, das derzeit bei 850 € pro Monat liegt. Wie das D2-Visum schreibt auch das D7-Visum einen Mindestaufenthalt von sechs Monaten pro Jahr vor und ist zunächst zwei Jahre lang gültig, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um jeweils drei Jahre.
Das D8-Visum, “Digital Nomad”-Visum dient als befristete Aufenthaltskarte für Personen, die remote für eine Person oder ein Unternehmen mit Hauptsitz außerhalb Portugals arbeiten. Dieses Visum ist auf die besonderen Bedürfnisse von digitalen Nomaden zugeschnitten und bietet die Flexibilität, remote zu arbeiten und gleichzeitig das Leben in Portugal zu genießen.
Voraussetzungen für das D8-Visum: Um sich für das D8-Visum zu qualifizieren, müssen Antragsteller bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören:
Erklärung ausländischer Kunden: Bestätigung der von ihnen erbrachten Dienstleistungen.
Arbeitsverträge mit einem ausländischen Arbeitgeber: Der Antragsteller sollte über rechtsverbindliche Arbeitsverträge mit einem ausländischen Arbeitgeber verfügen, in denen die Bedingungen seines beruflichen Engagements klar festgelegt sind.
Nachweis des monatlichen Einkommens: Antragsteller müssen ein monatliches Einkommen nachweisen, das mindestens dem Vierfachen des portugiesischen Mindestlohns entspricht, der derzeit bei 3.040 € pro Monat liegt.
Nachweis des Steuerwohnsitzes: Zum Nachweis der Einhaltung der Steuervorschriften im Heimatland des Antragstellers. Optionen und Dauer: Im Rahmen des D8-Visumprogramms haben Einzelpersonen zwei Optionen: Befristete Aufenthaltsgenehmigung und Aufenthaltsgenehmigung/D8-Visum. Befristete Aufenthaltsgenehmigung (bis zu einem Jahr): Diese Option gewährt Einzelpersonen eine befristete Aufenthaltsgenehmigung in Portugal für eine Dauer von bis zu einem Jahr. Sie bietet die Möglichkeit, das Leben in Portugal zu erleben und gleichzeitig remote zu arbeiten. Aufenthaltsgenehmigung/D8-Visum (ähnlich wie das D7-Visum): Ähnlich wie das bekannte D7-Visum ermöglicht die Aufenthaltsgenehmigung/das D8-Visum Personen einen langfristigen Aufenthalt in Portugal. Im Rahmen dieser Option können Personen ihre Remote-Karriere in Portugal fortsetzen.
Steuervorteile
NHR (Non-Habitual Residency, nicht gewöhnlicher Wohnsitz): Das bisherige NHR-Programm ist ausgelaufen, aber eine neue Version wird derzeit verhandelt. Die neue Version wird voraussichtlich ähnliche Vorteile bieten, darunter mögliche Steuerbefreiungen für ausländische Einkünfte wie Renten, Dividenden und Zinsen sowie ermäßigte Steuersätze für hochqualifizierte Fachkräfte, die in bestimmten Branchen tätig sind. Behalten Sie die bevorstehenden Änderungen im Auge.
Kapitalerträge: Portugal erhebt keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer auf Vermögenswerte, die sich außerhalb des Landes befinden. Kapitalerträge aus dem Verkauf portugiesischer Immobilien werden jedoch besteuert, wobei je nach den Umständen, z. B. bei einer Reinvestition, Ausnahmen und Ermäßigungen gelten können.
Steuerabkommen: Portugal hat ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit den Vereinigten Staaten geschlossen, das dazu beiträgt, eine Doppelbesteuerung von Einkünften zu vermeiden. Das bedeutet, dass in einem Land gezahlte Steuern oft mit den im anderen Land geschuldeten Steuern verrechnet werden können, wodurch sich Ihre Gesamtsteuerlast verringert. So können beispielsweise US-Bürger vermeiden, dass sie in beiden Ländern Steuern auf dasselbe Einkommen zahlen müssen.
Grundsteuern:
IMI (kommunale Grundsteuer): Eine jährliche Grundsteuer, die sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie richtet und zwischen 0,31 TP3T und 0,451 TP3T liegt. Der genaue Steuersatz wird von der Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.
IMT (Grunderwerbsteuer): Eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie fällig wird. Die Steuersätze variieren je nach Wert der Immobilie und ihrer vorgesehenen Nutzung (z. B. Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz). Die Steuersätze liegen in der Regel zwischen 1% und 8%, abhängig vom Wert und Zweck der Immobilie.
Stempelsteuer: Eine Steuer in Höhe von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie. Dies ist ein Standardaufwand, der mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist.
Sozialversicherungsbeiträge: Wenn Sie in Portugal angestellt oder selbstständig sind, sind Sozialversicherungsbeiträge obligatorisch. US-Bürger können jedoch vom Sozialversicherungsabkommen zwischen den USA und Portugal profitieren, das eine doppelte Sozialversicherungsbesteuerung verhindert. Dieses Abkommen stellt sicher, dass Personen, die in beiden Ländern arbeiten, nicht in beide Systeme einzahlen müssen, und schützt auch Sozialversicherungsleistungen wie Renten für Arbeitnehmer, die in beide Systeme eingezahlt haben.
Zusammenfassung
Portugal bietet eine Reihe von Visa- und Steuervorteilen, die es zu einem attraktiven Ziel für Amerikaner machen. Das Goldene Visum und das D7-Visum bieten klare Wege zum Wohnsitz, während das NHR-System erhebliche steuerliche Anreize bietet, insbesondere für Rentner und hochqualifizierte Fachkräfte. Darüber hinaus erhöhen Steuerabkommen und Sozialversicherungsabkommen die finanzielle Attraktivität eines Umzugs nach Portugal zusätzlich. Da immer mehr Amerikaner diese Vorteile entdecken, dürfte der Trend zu Investitionen in Immobilien und zum Umzug nach Portugal weiter zunehmen.
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Portugals weltweiter Ruf und seine Beliebtheit haben in den letzten zehn Jahren weiter zugenommen, wodurch sich das Land unter den weltweit führenden Märkten für Premium-Wohnimmobilien positionieren konnte. In diesem Jahr wird das Wachstum des portugiesischen Wohnimmobilienmarktes voraussichtlich über dem erwarteten durchschnittlichen Preisanstieg für Premium-Wohnimmobilien von 0,61 % liegen. Unser neuester Bericht untersucht die Angebots- und Nachfragedynamik in ganz Portugal und gibt Einblicke in vier Schlüsselregionen des Wohnimmobilienmarktes.
Wir hoffen, dass Ihnen der Bericht gefällt. Für weitere Informationen zum Markt, zu Immobilienwerten oder zum aktuellen Angebot wenden Sie sich bitte an unsere Spezialisten!
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Start einer spannenden neuen Entwicklung an der Algarve… Arcaya
7. Juni, 2024
Start einer spannenden neuen Entwicklung an der Algarve… Arcaya
Es hat lange gedauert, genauer gesagt über zwei Jahre, bis Bondstone sein neues und erstes Projekt an der Algarve – Arcaya – fertiggestellt hat. Arcaya ist ein Projekt, das nachhaltiges Wohnen in erstklassiger Lage neu definiert und sich wie kein anderes für den Erhalt der natürlichen Umwelt einsetzt. Dieser durchdachte und gut geplante Ansatz setzte sich auch beim offiziellen Start des Projekts am 2.nd im Mai bei SIL in Lissabon. Wir bei QP Savills freuen uns sehr, als Immobilienpartner für eines der spannendsten und exklusivsten neuen Bauprojekte an der Algarve ausgewählt worden zu sein. Einige Verkäufe sind bereits vereinbart worden. Rufen Sie uns an, um weitere Informationen zu erhalten und sich die besten Standorte zu sichern.
Am Dienstag, dem 28.th Wir durften die Gesellschaft von fast 80 Kunden, Partnern und Lieferanten genießen, allesamt wertvolle Kontakte, die wir im Laufe der Jahre geknüpft haben, bei einer ganz besonderen Auftaktveranstaltung für Arcaya im Conrad Hotel in Quinta do Lago. Wir waren sehr zufrieden mit der Teilnehmerzahl, dem Interesse und dem Feedback, das wir sowohl während als auch seit der Veranstaltung erhalten haben. Und auch mit der Unterstützung derjenigen, die gerne teilgenommen hätten, aber nicht kommen konnten.
Als Vertreterin von QP Savills und Moderatorin der Veranstaltung fungierte Alison Hojbjerg, Mitinhaberin und Direktorin, zusammen mit vier Hauptrednern. Unsere eigene Amy Kerins, Marketingdirektorin, sowie Tom Bryant von Savills UK, Daniel Henderson von Blevins Franks Wealth Management und João Gorjão von Bondstone.
Alison Hojbjerg, Mitinhaberin und Direktorin von QP Savills, und andere Redner unterhalten sich.
Alison begann mit einer herzlichen Begrüßung und einem kurzen Marktupdate, in dem sie über das kontinuierliche Wachstum sprach, das wir in den letzten Jahren sowohl aus Sicht des Teams als auch aus Sicht des Umsatzes erlebt haben. Sie dankte allen unseren Kunden und Partnern für ihre unermüdliche Unterstützung in den letzten Jahren.
Als nächstes kam Tom Bryant, Global Head of Residential Developments bei Savills. Tom gab einen Überblick über den Immobilienmarkt an der Algarve und in Portugal im globalen Kontext. Die wichtigste Erkenntnis ist, dass die Preise in den letzten Jahren zwar exponentiell gestiegen sind, die Algarve aber im Vergleich zu anderen ähnlichen Ferienorten für Investoren nach wie vor ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Tom Bryant, Savills Global Residential Development Sales Director
Dan Henderson gab anschließend einen Überblick über die Möglichkeiten der Steuerplanung in Portugal und informierte über das flexible Steuersystem Portugals, die Bedeutung des Wohnsitzes und die aktuellen Entwicklungen im Bereich des NHR.
Daniel Henderson, Vermögensberater bei Blevins Franks
Amy Kerins, unsere Marketingdirektorin, stellte das Arcaya-Projekt vor, gefolgt von João Gorjão, einem Geschäftsführer bei Bondstone, der das Arcaya-Projekt geleitet hat. João berichtete uns von den 10 Nachhaltigkeitsstrategien, die Bondstone umgesetzt hat. Nachhaltigkeit ist Teil der DNA von Arcaya, und es war beeindruckend und lehrreich zu sehen, wie viel Überlegung, Planung und Investitionen erforderlich waren, um die Nachhaltigkeit von Arcaya sicherzustellen. João hat einen Hintergrund als Ingenieur, und seine Leidenschaft für das Projekt war in jedem seiner Worte zu spüren!
Amy Kerins, Marketingdirektorin bei QP SavillsJoão Gorjão, Geschäftsführer von Bondstone – Vermögensverwaltung
Die Fragerunde am Ende der Präsentation zeigte, wie beeindruckt, interessiert und neugierig das Publikum auf das Arcaya-Projekt war. Wir haben es sehr genossen, unsere Kunden zu treffen, ihre Fragen zu beantworten und spannende Diskussionen über das Projekt zu führen. Wenn Sie mehr über dieses spannende neue Projekt erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an unsere Spezialagenten unter 00 351 289 396 073., [email protected], oder besuchen Sie unsere Teamkontakte auf der Website und hole dir eins.
Wenden Sie sich an die Spezialagenten von QP Savills!
Wir hoffen, dass Ihnen unsere Updates gefallen, und freuen uns, Sie bald wieder in unserem Bereich „News & Events“ begrüßen zu dürfen!
Ein Update von unserem Vertriebsleiter in Vale do Lobo
Bislang hat der Immobilienmarkt in Vale do Lobo im Jahr 2024 einen fulminanten Start hingelegt!
Bei QP Savills haben wir bereits jetzt unser Umsatzziel für das gesamte Jahr erreicht.
Was angesichts der globalen politischen und sicherheitspolitischen Probleme und der Änderungen in der Regierungspolitik ein langsamer Start ins Jahr hätte werden können, hat uns angenehm überrascht. Das Einzige, was uns daran hindert, mehr zu verkaufen, ist der Mangel an verfügbaren Immobilien. Ich denke, dies zeigt, dass Vale do Lobo zusammen mit Quinta do Lago und dem gesamten Goldenen Dreieck eine anhaltende Anziehungskraft und einen robusten Markt hat, der auf einer starken Nachfrage und einem Mangel an Angebot basiert.
Die Mehrheit unserer Käufer stammt nach wie vor hauptsächlich aus Großbritannien und Irland und ist auf der Suche nach Ferienhäusern, aber wir beobachten einen Anstieg bei anderen Nationalitäten wie Amerikanern und eine steigende Nachfrage von Käufern, die das ganze Jahr über dort leben möchten.
Vale do Lobo hat einfach alles. Es liegt direkt am Strand, nur 20 Minuten vom Flughafen Faro entfernt, und bietet zahlreiche Restaurants und Einrichtungen, darunter zwei Meisterschaftsgolfplätze, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und medizinische Versorgung sowie eine Gemeinschaft, die einer der Gründe dafür ist, dass Vale do Lobo eine so treue Anhängerschaft hat.
Vale do Lobo hat außerdem große Expansionspläne, darunter den Bau eines 5-Sterne-Hotels, weitere Investitionen in die bestehenden Einrichtungen und den Bau von 460 neuen Häusern.
Wir, QP Savills, sind seit rund 25 Jahren in dieser Region tätig und haben daher umfangreiche Erfahrungen und Fachkenntnisse gesammelt. Wir haben drei Büros vor Ort – eines in Quinta do Lago, eines in Loulé und eines in Vale Do Lobo, direkt am Hauptkreisverkehr gegenüber von Pingo Doce. Wir verfügen über das größte und erfahrenste Verkaufsteam vor Ort und haben eines der größten, wenn nicht sogar das größte Marketingbudget einer Immobiliengesellschaft an der Algarve.
Persönlich bin ich seit über 18 Jahren in der Immobilienbranche tätig – davon 16 Jahre in den erstklassigen und super-erstklassigen Märkten im Zentrum Londons. Ich habe in Richmond, Knightsbridge & Belgravia und Notting Hill gearbeitet, wo ich 8 Jahre lang ein erfolgreiches Verkaufsteam geleitet habe. Als Vertriebsleiter von Vale do Lobo habe ich die Aufgabe, unseren Marktanteil in Vale do Lobo zu festigen und auszubauen, aber ich bin nach wie vor ein fester Bestandteil des Vertriebsteams von Quinta do Lago und Vale do Lobo, da ich den täglichen Immobilienverkauf und die enge Zusammenarbeit mit Kunden sehr schätze. Wenn Sie also Immobilienwünsche haben, wenden Sie sich bitte an uns oder kommen Sie in einem unserer Büros vorbei.
Mein Ziel ist es, so viele Kunden/Eigentümer von Vale do Lobo wie möglich zu treffen. Sei es, um bei einem Kaffee über den Markt zu plaudern, eine aktuelle Bewertung zu erhalten (auch wenn es nur aus Neugierde ist) oder wenn jemand darüber nachdenkt, auf den Markt zu kommen.
Wir hoffen, dass Ihnen unsere Updates gefallen und dass Sie weiterhin in unserem Bereich „News & Events“ auf dem Laufenden bleiben.
Schneller Marktüberblick für das erste Quartal 2024
Vor dem Hintergrund globaler politischer und sicherheitspolitischer Bedenken erlebte der Immobilienmarkt an der Algarve gegen Ende 2023 eine kurze Abschwächung. Entgegen den anfänglichen Befürchtungen gewann der Markt im Januar schnell wieder an Dynamik, wodurch alle verbleibenden Bedenken zerstreut wurden und die anhaltende Attraktivität der Algarve unterstrichen wurde. Ein Markt, auf dem die Nachfrage im Premium-Immobiliensegment weiterhin das Angebot übersteigt.
Die Bedenken hinsichtlich der Abhängigkeit des portugiesischen Immobilienmarktes von den Programmen „Golden Visa” und „Non-Habitual Residency” (NHR) erwiesen sich als unbegründet. Nur ein sehr geringer Anteil der ausländischen Käufer von Luxusimmobilien hier an der Algarve hat tatsächlich aus diesen Gründen gekauft. Unsere eigene Marktforschung, die wir zusammen mit einer Reihe von lokalen Anwälten durchgeführt haben, schätzt, dass nur 21 % unserer Käufer in erster Linie von einem dieser Programme motiviert waren. Es gibt zahlreiche alternative Visumsoptionen und Investitionsprogramme, die ähnliche Lösungen bieten, von denen einige sogar besser geeignet sein können. Auch wenn eine große Anzahl unserer Kunden den NHR-Status beantragt hat, wurde dieser oft als zusätzlicher Vorteil angesehen, nachdem unsere Kunden bereits investiert hatten, aber selten als Hauptmotivation für den Kauf einer Immobilie. Der NHR-Status stand neuen Einwohnern Portugals zur Verfügung, und die Anmietung einer Wohnung war eine mögliche Alternative.
Die Änderungen der Gesetze rund um Mietlizenzen, die AL (Alojamento Local), geben Anlass zur Sorge für Investoren. Für Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien kurzfristig vermieten möchten, ist die Erlangung von Lizenzen komplizierter geworden. Daher empfehlen wir Verkäufern und Käufern, sich an einen gut informierten Makler zu wenden und sich von ihrem Anwalt beraten zu lassen.
Wir haben bereits eine größere Dringlichkeit auf dem Markt festgestellt. Die Transaktionszeiten (vom vereinbarten Verkauf bis zum Abschluss) haben sich verkürzt. Die durchschnittliche Zeit bis zum Abschluss eines Kaufs beträgt in der Regel 4 bis 8 Wochen – einige Abschlüsse erfolgen sogar innerhalb weniger Tage. Der Kaufprozess in Portugal ist sehr einfach, und sofern weder Käufer noch Verkäufer eine längere Abschlussfrist bevorzugen, können Verkäufe problemlos innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeichnen unsere Zahlen seit Jahresbeginn ein überzeugendes Bild von Aufschwung und Wachstum. Die Anfragen stiegen um beeindruckende 61 TP3T, die Zahl der Verkäufe wuchs um 251 TP3T und das Team hat im ersten Quartal dieses Jahres Immobilienverkäufe im Wert von 35,2 Millionen Euro für unsere Kunden generiert. Seit Jahresbeginn hat dieser Wert nun 45,4 Millionen Euro erreicht. All dies bestätigt die anhaltend starke Nachfrage und das Vertrauen in den Markt.
Darüber hinaus beobachten wir einen leichten Anstieg der Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien, wodurch Käufer eine etwas größere Auswahl haben.
Unser durchschnittlicher Verkaufspreis ist leicht gesunken, aber wir vermuten, dass dies eher mit der Art der derzeit verkauften Immobilien zu tun hat als mit einem Rückgang der Immobilienwerte. Die Immobilienbesitzer bleiben standhaft und sind im Großen und Ganzen wohlhabend, sodass sie nur verkaufen werden, wenn das richtige Angebot kommt. Interessanterweise beobachten wir höhere Werte auf unserem ländlichen Markt, der von unserem Büro in Loulé abgedeckt wird. Aufgrund des anhaltenden Preisanstiegs in den Küstengebieten und Ferienorten beobachten wir eine verstärkte Nachfrage nach den schönen Gebieten im Landesinneren und der Umgebung. Wir rechnen nicht mit einem Preisrückgang im oberen Marktsegment, da unsere Kunden offenbar mehr als zufrieden sind, ihr Geld auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu belassen – dieser hat sich über so viele Jahre hinweg als robust erwiesen und alle Stürme der letzten 25 Jahre überstanden.
Darüber hinaus rechnen wir mit einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien entlang der Küste. Die Amerikaner haben zweifellos den Reiz Portugals entdeckt und investieren mit ihrem starken Dollar und ihrer schieren Anzahl bereits in das Land. Wir gehen davon aus, dass dies in den kommenden Jahren ein Wachstumsbereich sein wird. Wir empfehlen interessierten Käufern sogar, jetzt zu investieren. Da United Airlines Direktflüge nach Faro einführt, rechnen wir in den nächsten 12 bis 18 Monaten mit erheblichen Preissteigerungen. Im November 2023 kauften mehr Amerikaner Immobilien in Portugal als Briten! Das ist ziemlich beispiellos.
Hypotheken werden immer leichter zugänglich und günstiger, und wir erkennen, dass dies den allgemeinen Immobilienmarkt in Portugal ankurbelt. Aus unserer Sicht sind 97% unserer Käufer weiterhin Barzahler.
In den letzten 12 Monaten sind die Inflationsraten deutlich von 8% auf 2,6% gesunken, was ebenfalls auf ein weiteres Vertrauen in die Finanz- und Immobilienmärkte hindeutet.
Die Prognose für 2024 ist vielversprechend. Unsere Marke spielt zweifellos eine entscheidende Rolle für unseren Erfolg. Wir würden behaupten, dass wir über das größte Marketingbudget unter unseren Mitbewerbern verfügen, unterstützt von einem Team von Fachleuten, das nicht nur zahlenmäßig unübertroffen ist, sondern auch nachweisbare Ergebnisse liefert und sowohl Käufern als auch Verkäufern beispiellose lokale Expertise bietet, ergänzt durch eine phänomenale globale Reichweite durch unsere feste Verbindung mit Savills.
Unser Team engagierter Spezialagenten steht Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Wenn wir Ihnen irgendwie helfen können, wenden Sie sich bitte an uns!
Alison und Kerstin Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern [email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
Das interessanteste Immobilienbuch von QP Savills ist jetzt erhältlich!
5. April, 2024
Wir präsentieren die 25. Ausgabe von Das QP Savills Immobilienbuch 2024Diese Jubiläumsausgabe feiert ein Vierteljahrhundert, in dem wir die schönsten Immobilien der Algarve vorgestellt haben. Das Ganze ist in einen leuchtend orangefarbenen Einband gehüllt, der von den saftigen Orangen inspiriert ist, die in unserer Region gedeihen. Es gibt nichts Schöneres, als sich die Süße frisch gepflückter Früchte direkt vom Baum auf der Zunge zergehen zu lassen, und wir freuen uns, diese Essenz in unserer neuesten Publikation einzufangen.
Mehr als nur ein Immobilienkatalog, das Grundbuch dient als Ihr umfassender Leitfaden für die Immobilienlandschaft in Portugal. Ganz gleich, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten, unser Handbuch soll Ihnen den Prozess näherbringen und Ihnen alle wichtigen Informationen liefern, die Sie benötigen. Von rechtlichen Aspekten über Dokumentationsanforderungen bis hin zu geschätzten Betriebskosten – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
In dieser Ausgabe haben wir auch Aktualisierungen zu Visaprogrammen wie dem Golden Visa und dem Non-Habitual Residency aufgenommen, damit Sie mit Hilfe der Erkenntnisse unserer Rechtsberater über die neuesten Vorschriften informiert sind. Wir bemühen uns zwar, umfassende Informationen bereitzustellen, empfehlen jedoch immer, sich für eine persönliche Beratung an Branchenexperten zu wenden.
Aber vielleicht ist der Höhepunkt des Grundbuch liegt in seinen Seiten voller exquisiter Immobilien. Von luxuriösen Villen am Golfplatz in Quinta do Lago und Küstenimmobilien in Vale do Lobo bis hin zu wunderschönen Landgütern in und um Loulé und eleganten Apartments mit Blick auf den Yachthafen von Vilamoura – hier findet jeder anspruchsvolle Käufer etwas, das ihn begeistert.
Über einzelne Immobilien hinaus freuen wir uns, Ihnen eine vielfältige Auswahl an Resorts und Bauprojekten an der Algarve präsentieren zu können. Unser engagiertes Team für Resorts und Bauprojekte steht bereit, um mit seiner Fachkompetenz die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren individuellen Vorlieben und Anforderungen entspricht.
Wir haben uns bemüht, auf diesen Seiten eine große Auswahl an Immobilien zu präsentieren, doch unser Portfolio ist noch umfangreicher. Wir würden gerne jedes bemerkenswerte Objekt aufnehmen, aber seien Sie versichert, dass unser Team Ihnen dabei helfen wird, Ihre Traumimmobilie zu finden, ganz gleich, welche Kriterien Sie haben.
Als Einwohner der Algarve nehmen wir das Privileg, in dieser atemberaubenden Region zu leben und den Verkauf einiger der weltweit schönsten Immobilien zu vermitteln, niemals als selbstverständlich hin. Jeder Tag erinnert uns daran, wie glücklich wir uns schätzen können, und wir sind dankbar für die Gelegenheit, Sie auf Ihrer Immobilienreise begleiten zu dürfen.
Unser Team engagierter Spezialagenten steht Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Wenn wir Ihnen irgendwie helfen können, wenden Sie sich bitte an uns!
Wir freuen uns sehr, Ihnen unsere neuesten Marktbericht mit dir.
In der Bericht Sie finden einen Überblick über den Markt … mit einem Rückblick auf das Jahr 2023 und einem Ausblick auf das Jahr 2024 (und darüber hinaus!), einschließlich unserer Analysen, Einschätzungen und Einblicke aus der Praxis.
Mit unserer lokalen Expertise, der Unterstützung des Savills Global Network und unserem Team aus über 30 multinationalen Vertriebs- und Marketingexperten sind wir stolz darauf, Ihr Ansprechpartner für aktuellste und fundierte Branchenkenntnisse zu sein.
Wir hoffen, dass Ihnen unser aktueller Marktbericht gefällt, und laden Sie ein, alle darin behandelten Themen mit unseren Spezialagenten zu besprechen.
In diesem Artikel haben wir die einleitenden und abschließenden Absätze hervorgehoben. Den vollständigen Bericht finden Sie unter hier klicken.
2023 in Zahlen
2023 war das beste Tourismusjahr aller Zeiten in Portugal, mit mehr als 30 Millionen Besuchern, 77 Millionen Übernachtungen und Einnahmen in Höhe von rund 25 Milliarden Euro, wie der Staatssekretär für Tourismus, Handel und Dienstleistungen, Nuno Fazenda, während einer öffentlichen Sitzung von Turismo de Portugal in Lissabon mitteilte. Dies entspricht einem Wachstum von 371 TP3T im Vergleich zu 2019 und 18,51 TP3T im Vergleich zu 2022. Nuno Fazenda betonte außerdem, dass er davon ausgeht, dass der Tourismus “2024 weiter wachsen wird”. Das sind großartige Nachrichten für die Region und großartige Nachrichten für den Immobiliensektor. Alle neuen Immobilienkäufe beginnen in der Regel mit einem Urlaub in der Region.
Bei QP Savills haben wir uns schon immer auf das obere Marktsegment konzentriert, das sich auf die Gebiete Quinta do Lago und Vale do Lobo sowie in den letzten Jahren auch auf die gesamte zentrale Algarve erstreckt.
Das Jahr 2023 begann gut. Wir stellten schnell fest, dass die Nachfrage weiterhin stark war und unsere größte Herausforderung der Mangel an Beständen war. Dieser Trend war bereits 2021 und 2022 zu beobachten und setzte sich auch 2023 an der gesamten Algarve-Küste fort.
Das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird von Branchenexperten als Hauptgrund dafür angesehen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 keine Korrekturen erfahren werden. “Die Immobilienpreise steigen seit mehr als zehn Jahren und dies wird sich voraussichtlich auch 2024 fortsetzen, wenn auch mit einer geringeren Geschwindigkeit”, erklärt Patrícia Barão, Leiterin des Bereichs Wohnimmobilien bei JLL. Diese Meinung teilt auch Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII). “Es ist nicht zu erwarten, dass die Immobilienpreise 2024 fallen werden.”.
Der gleiche Aufwärtstrend spiegelt sich auch in den Daten von Eurostat wider, wonach zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2023 in Portugal die Immobilienpreise um 931 TP3T (rund 5,41 TP3T pro Jahr) und die Mieten um 331 TP3T (2,31 TP3T pro Jahr) gestiegen sind. Mit diesen Zahlen liegt Portugal auf Platz sieben der Eurozone-Länder mit dem größten Anstieg der Immobilienpreise seit 2010 und auf Platz zehn der Eurozone-Länder mit dem größten Einkommensanstieg.
Der allgemeine Mangel an Immobilienangeboten in den letzten Jahren ist einer der Faktoren, die zu den anhaltenden Preissteigerungen beitragen, aber wir haben 2023 mehr Bewertungen für Immobilienbesitzer durchgeführt und mehr Immobilien gelistet als in den letzten Jahren. Die Tatsache, dass Immobilienwerte sehr hoch sein können, hat sich für viele Immobilienbesitzer als zu verlockend erwiesen, um sie zu ignorieren. Dies hat dazu geführt, dass mehr Immobilien auf den Markt gekommen sind, die jedoch von Verkäufern angeboten werden, die nicht verkaufen müssen und nur verkaufen, wenn das Angebot einfach zu gut ist, um es abzulehnen. Mehr Auswahl für Käufer, aber zu einem Preis.
Das Ergebnis war, dass die Preise zwar weiterhin stiegen, sich das Tempo jedoch etwas verlangsamte. Der Krieg in der Ukraine und anschließend im Nahen Osten sowie die diskutierte Abschaffung des Golden-Visa-Programms und des Programms für nicht gewöhnliche Steuerresidenz haben möglicherweise zu einer gewissen Nervosität geführt. Im vierten Quartal berichteten unsere Vertriebsteams, dass die Käufer etwas weniger optimistisch waren.
Bei QP Savills haben wir beobachtet, wie sich der einst starke Verkäufermarkt zu einem Markt entwickelt hat, der nun ausgeglichener erscheint. In der Zeit nach COVID erlebten wir eine Phase erhöhter Dringlichkeit unter den Käufern, was zu einem Verkäufermarkt mit hoher Nachfrage nach Immobilien führte. In letzter Zeit scheinen die Käufer jedoch einen überlegteren Ansatz zu verfolgen und sich Zeit für ihre Entscheidungen in Bezug auf Immobilien zu nehmen.
Ein wichtiger Faktor, der diese Veränderung beeinflusst, ist die leicht gestiegene Verfügbarkeit von Immobilienbeständen. Die größere Auswahl hat den Druck auf Käufer verringert, übereilt zu handeln, sodass sie ihre Optionen gründlich prüfen können, bevor sie sich festlegen. Obwohl wir uns derzeit in einem ausgeglicheneren Markt befinden, gehen wir davon aus, dass die Immobilienlandschaft weiterhin robust bleiben wird. Der Umfang des Immobilienbestands und das bedächtigere Tempo der Entscheidungsfindung sind kein Zeichen für einen schwächelnden Markt, sondern vielmehr für einen gesünderen und nachhaltigeren Markt.
Die Popularität Portugals wächst weltweit unbestreitbar, wobei das größte Interesse aus Kanada und den USA, aber auch aus Dubai und Australien kommt. Fast 140.000 Besucher aus den Vereinigten Staaten sorgten laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) für einen Rekordwert bei den ausländischen Touristen in Portugal im November 2023.
Spanier und Briten belegten mit 131.000 bzw. 124.000 Besuchern den zweiten und dritten Platz, wie das INE in seinem Monatsbericht mitteilte. Mehr als 1,1 Millionen Ausländer reisten im November nach Portugal.
Es ist nicht nur ein begehrtes Ziel für Ferienhäuser, sondern auch eine beliebte Wahl für digitale Nomaden, Paare jeden Alters und junge Familien, die hier ihren ständigen Wohnsitz nehmen und möglicherweise für ausländische Unternehmen arbeiten möchten, während sie an der sonnigen Algarve leben.
Und warum auch nicht? Die Attraktivität der Region liegt in ihrer Sicherheit, den ausgezeichneten und immer besser werdenden Bildungsmöglichkeiten und einem Gesundheitssystem, das mit den besten in Europa mithalten kann. An der Algarve fühlt man sich sicher und weit entfernt von den Problemen in Osteuropa und im Nahen Osten. Viele neue Menschen investieren in Immobilien in der Region, und viele unserer bestehenden Kunden möchten ihre Liebe zu dieser Gegend fortsetzen, indem sie entweder aufwerten oder verkleinern. Diese Zurückhaltung, sich vollständig von Immobilien in der Region zu trennen, trägt zur wachsenden Nachfrage bei.
Zusammenfassend
Mit Blick auf die Zukunft ist es denkbar, dass wir dieses Gleichgewicht beibehalten oder möglicherweise eine Rückkehr zum Verkäufermarkt erleben werden. Entscheidend ist, dass unsere Kundschaft aus Verkäufern besteht, die es nicht eilig haben, ihre Immobilien zu verkaufen, und die in ihrer Preispolitik standhaft bleiben. Das anhaltende Interesse der Käufer in Portugal zeigt keine Anzeichen eines Rückgangs, ganz im Gegenteil, und die Bauträger zeigen großes Vertrauen in den Markt. Diese Kombination günstiger Faktoren versetzt uns in eine starke Position, um mögliche Marktschwankungen zu meistern, und wir sehen einem erfolgreichen Jahr 2024 erwartungsvoll entgegen.
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Alison und Kerstin Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern [email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
Die Wintersonne genießen: Der unwiderstehliche Reiz der Algarve
4. Dezember, 2023
Die Wintersonne genießen: Der unwiderstehliche Reiz der Algarve
Diese Woche starten wir unsere neue Marketingkampagne ‘The Brightest in the Business’ (Die Besten der Branche) und setzen dabei auf unser wunderschönes Savills-Gelb, um unserem kleinen Paradies in diesem Winter noch mehr Sonnenschein zu verleihen.
Während viele Teile Europas von bewölktem Himmel bedeckt sind, bietet die Algarve ein einladendes Klima und damit eine willkommene Zuflucht, um sich in der Wärme der Sonne zu aalen. Mit milden Temperaturen von durchschnittlich 15 bis 18 °C in den Wintermonaten wird diese Region zu einem idyllischen Rückzugsort für alle, die dem strengen Winter anderswo entfliehen möchten.
Entdecken Sie zahlreiche Möglichkeiten, wie Sie die Wintersonne der Algarve genießen können, und einige schöne Immobilien passend dazu!
Lebensstil
Ob Sie nun frische Meeresfrüchte in einem Restaurant am Strand genießen, malerische Kopfsteinpflasterstraßen erkunden oder einfach nur den fast ganzjährigen Sonnenschein der Region genießen – die Algarve bietet einen Lebensstil, der Sie dazu einlädt, sich Zeit zu nehmen, den Moment zu genießen und die einfachen Freuden des Lebens zu schätzen.
Schlüsselfertiges Projekt für eine Villa mit 7 Schlafzimmern in Quinta do Lago | Ref: 96323QP | Preis: auf Anfrage.
“Dieses Projekt wurde so konzipiert, dass es sich nahtlos in seine Umgebung und den lokalen Lebensstil einfügt. Die Immobilie wird ein Neubau an einer der besten Adressen von Quinta do Lago sein, in der Nähe des Strandes und des Sees, umgeben von allen Resort-Einrichtungen, einschließlich des Campus und vieler Luxusrestaurants.”
Jamie Robinson,
Vertriebsleiter
Aktivitäten im Freien
Entgegen der falschen Vorstellung, dass der Winter an der Algarve gleichbedeutend mit einem Mangel an Aktivitäten ist, bietet diese Jahreszeit eine ideale Gelegenheit, die vielfältigen Angebote der Region zu erkunden. Von Golfspielen auf weltbekannten Plätzen bis hin zu Wanderungen auf malerischen Pfaden ist für jeden etwas dabei.
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in São Lourenço, Quinta do Lago | Ref: 08022QP | Preis: 950.000 €
“Dies Schöne 2-Zimmer-Wohnung in São Lourenço befindet sich in idealer Lage in der Wohnsiedlung São Lourenço, umgeben vom renommierten Golfplatz San Lorenzo, in Strandnähe und grenzt an das berühmte Naturschutzgebiet Ria Formosa. Diese exklusive Wohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick von der sonnigen Terrasse.”
Amy Kerins,
Marketingleiter
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Encosta do Lago | Ref: 83110QP | Preis: 975.000,00 €
“Dies 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Encosta do Lago dreht sich alles um die Verbindung zum Leben im Freien. Es bietet einen wunderschönen Garten, in dem Sie die Sonne der Algarve genießen können, aber auch die Nähe zu den Naturlehrpfaden in Quinta do Lago.”
Jamie Robinson,
Vertriebsleiter
Eine beeindruckende Villa mit 4 Schlafzimmern in Vale do Lobo | Ref: 85216QP | Preis: 3.995.000 €
Dies Beeindruckendes Haus mit 4 SchlafzimmernSüdwestlich ausgerichtete Villa, Das in Vale do Lobo gelegene Anwesen bietet einen wunderschönen Blick auf den Golfplatz und das Meer. Der Garten und die Hauptterrasse profitieren vor allem von der Nachmittagssonne, aber es gibt auch eine nach Osten ausgerichtete Terrasse neben einem der Schlafzimmer, auf der Sie die Morgensonne genießen können.
Iain Begg,
Vale do Lobo Manager und Senior Sales Executive
Verlassene Strände
Die Küste mit ihren goldenen Sandstränden und kristallklarem Wasser strahlt eine friedliche Anziehungskraft aus, die sich perfekt für ruhige Spaziergänge am Strand oder einfach zum Entspannen inmitten der malerischen Landschaft eignet. Allein in den letzten Wochen hatten wir herrliches Wetter mit Temperaturen bis zu 20 °C ... sodass Ausflüge zum Strand und Essen im Freien ganz oben auf der Tagesordnung standen.
Kulturelle Erkundung
Neben ihrer natürlichen Schönheit bietet die Algarve ein reiches kulturelles Erbe, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Die Wintermonate sind die ideale Zeit, um in die Geschichte der Region einzutauchen und charmante Städte, historische Stätten und lokale Märkte voller Authentizität zu erkunden. Genießen Sie das langsamere Tempo, kommen Sie mit Einheimischen ins Gespräch und probieren Sie die traditionelle Küche.
Atemberaubende Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick in der Nähe von Loulé | Ref: 96036QP | Preis: 3.500.000 €
“Erleben Sie gehobenes Wohnen in diesem Atemberaubende moderne Villa mit 4 Schlafzimmern, nur wenige Minuten vom Zentrum von Loulé entfernt. Dieses architektonische Meisterwerk besticht durch hochwertige Ausstattung, einen luxuriösen Swimmingpool, unvergleichliche Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke, die die Essenz moderner Eleganz neu definieren.”
Monica Mendes,
Vertriebsleiter Loulé
Immobilien-Investitionspotenzial
Für diejenigen, die eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, spielt die Wintersonne der Algarve eine entscheidende Rolle, um die ganzjährige Attraktivität der Immobilien zu unterstreichen. Ob es sich um eine gemütliche Villa mit Blick auf das Meer oder eine charmante Wohnung in einer malerischen Stadt handelt, die Attraktivität des Klimas und des Lebensstils der Region steigert den Wert und die Begehrlichkeit der Immobilienangebote erheblich.
Ombria Resort – Viceroy Residences
“Diese Residenzen sind eine Sammlung von Luxusapartments der Marke Viceroy, die in das 5-Sterne-Hotel Viceroy at Ombria Algarve integriert sind und unter der fachkundigen Leitung von Viceroy Hotels & Resorts stehen. Die Anlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter mehrere Restaurants, ein Spa, Freizeiteinrichtungen und einen 18-Loch-Golfplatz.”
Ricardo Falé Direktor für Resorts und Entwicklungen
Ob Sie einen Urlaubsort, ein Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, die Algarve im Winter ist ein unwiderstehliches Reiseziel, das Jahr für Jahr Besucher bezaubert und ihre Herzen erobert.
Kontaktieren Sie noch heute einen unserer Spezialagenten, um Ihr Stück Paradies inmitten der bezaubernden Wintersonne der Algarve zu entdecken!
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Alison und Kerstin Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern [email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
Golf ist in vielen Teilen der Welt ein beliebter Sport, aber in der portugiesischen Region Algarve nimmt er seit vielen Jahren einen besonderen Stellenwert ein. Diese atemberaubende Atlantikküste ist bekannt für ihre wunderschönen Strände, ihre lebendige Kultur und ihre köstliche Küche, aber sie ist auch ein Paradies für Golfbegeisterte aus aller Welt.
Die Algarve bietet eine großartige Auswahl an Golfplätzen. Einer der Hauptgründe, warum Golf hier so beliebt ist, ist die schiere Anzahl und Qualität der verfügbaren Plätze. Mit über 40 Plätzen, die über die gesamte Region verteilt sind, gibt es eine große Auswahl für Golfer aller Spielstärken. Diese Plätze wurden von einigen der renommiertesten Architekten und Spielern der Welt entworfen, was sie anspruchsvoll und optisch beeindruckend macht.
Darüber hinaus ermöglicht das milde und sonnige Klima der Algarve das ganze Jahr über Golfspielen und macht die Region zu einem beliebten Reiseziel für Golfer aus aller Welt. Die Region hat jährlich über 300 Sonnentage und bietet somit ideale Bedingungen für einen Tag auf dem Fairway. Das bedeutet auch, dass Golfer die Menschenmassen und hohen Preise der Hochsaison vermeiden und ein entspannteres und erschwinglicheres Golferlebnis genießen können.
Villa mit 4 bis 6 Schlafzimmern in Quinta do Lago | Ref: 83144QP | Preis: 6.550.000,00 €
“Ich liebe es, in der Nebensaison auf dem Golfplatz von San Lorenzo zu spielen. Das Licht an den Abenden Ende September ist einfach atemberaubend, besonders auf den letzten Löchern. Wir haben eine wunderbare Tradition. Villa mit 4 bis 6 Schlafzimmern in Quinta do Lago,mit Blick auf die Löcher 17 und 18, die dasselbe Licht bieten und eine kleine Oase des Golfparadieses in einer ruhigen Ecke des Resorts darstellen.”
Jamie Robinson,
Vertriebsleiter
Aber es sind nicht nur die Quantität und Qualität der Golfplätze, die das Golfen an der Algarve so einzigartig machen. Auch die Landschaft und die natürliche Schönheit der Region tragen zum Reiz dieses Sports bei. Die meisten Golfplätze sind von atemberaubenden Ausblicken auf den Atlantik, üppig grünen Hügeln und malerischen portugiesischen Dörfern umgeben und bieten eine wunderschöne Kulisse.
Modernes Stadthaus mit 3 Schlafzimmern und Meerblick in Vale do Lobo | Ref: 95970QP | Preis: 2.200.000 €
“In Vale Do Lobo haben wir zwei Meisterschaftsplätze. Den Ocean Course und den Royal Course. Beide sind sehr unterschiedlich und anspruchsvoll. Mein persönlicher Favorit ist der Royal Course, da er einen sehr engen Start hat und auf beiden Seiten des Platzes wunderschöne Villen stehen, sodass man ziemlich gerade schlagen muss. Das 16. Loch ist das beeindruckende Signature Hole. Es ist ein langes Par 3, bei dem der Abschlag, wenn alles gut geht, über die Klippen hinweg zum Strand und zum Meer fliegt. Man sollte den Ball nicht hooken, sonst braucht man Schaufel und Eimer. In der Nähe des 16. Lochs gibt es einige schöne, nicht allzu große Villen, die Mimosas genannt werden. Wir haben derzeit ein wunderschön renoviertes Modernes Stadthaus mit 3 Schlafzimmern und Meerblick in Vale do Lobo zu verkaufen.”
Iain Begg,
Manager von Vale do Lobo und leitender Vertriebsmitarbeiter
Was Golf an der Algarve ebenfalls auszeichnet, ist die herzliche und einladende Atmosphäre, die in der Golfgemeinschaft herrscht. Die Einheimischen sind sehr stolz auf ihre Golftradition und teilen ihr Wissen und ihre Leidenschaft für diesen Sport gerne mit Besuchern. So entsteht eine freundliche und integrative Umgebung, in der Golfer aller Hintergründe zusammenkommen und ihre gemeinsame Liebe zum Spiel genießen können.
Beeindruckende Villa mit 6 Schlafzimmern in Quinta do Lago | Ref: 19006QP | Preis: auf Anfrage.
Darüber hinaus finden an der Algarve mehrere renommierte Golfveranstaltungen statt, darunter die Portugal Masters und die European Amateur Team Championship. Diese Events ziehen Spitzenspieler aus aller Welt an und tragen dazu bei, die Region als erstklassiges Golfreiseziel bekannt zu machen. “Auf dem South Course fanden bereits einige Portuguese Open statt. Dies ist mein Lieblingsplatz mit seinen von Pinien gesäumten, hügeligen Fairways, großzügigen Grüns und einigen der bekanntesten Abschlagplätze des Resorts. Wir haben einen Beeindruckende Villa mit 6 Schlafzimmern in Quinta do Lago das an diesen Platz grenzt und den 6. Loch des Südplatzes überblickt, mit einem modernen Neubau und weitläufigen, gepflegten Gärten.”
Josh Roberts,
Vertriebsleiter
Aber es geht nicht nur um den Sport selbst, Golfspielen an der Algarve ist auch eine großartige Möglichkeit, die “echte” Algarve zu erleben. Viele Golfplätze befinden sich in der Nähe von malerischen Städten und Dörfern, sodass Golfer die lokalen Märkte erkunden, traditionelle Gerichte probieren und in die portugiesische Lebensweise eintauchen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Golf an der Algarve durch atemberaubende Golfplätze, ganzjährige Verfügbarkeit, beeindruckende Landschaften, eine einladende Gemeinschaft und kulturelle Erlebnisse auszeichnet. Es bietet wirklich ein einzigartiges und unvergessliches Erlebnis.
Golf bleibt eine treibende Kraft für Käufer hier an der Algarve. Viele Golfer wohnen in Immobilien in der Nähe oder direkt an den Golfplätzen der Algarve, um höchsten Komfort und Luxus zu genießen. Diese Immobilien reichen von luxuriösen Villen und Apartments bis hin zu High-End-Hotels. Viele bieten spezielle Golfpakete mit Rabatten an. Dies trägt zum Gesamterlebnis des Golfspielens an der Algarve bei und macht sie zu einem beliebten Reiseziel für diejenigen, die einen Golfurlaub suchen.
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Der Aufstieg von Markenwohnungen auf dem heutigen Immobilienmarkt:
Ein genauerer Blick auf Off-Plan-Verkäufe im Vergleich zu regulären Wiederverkäufen
Hier bei QP Savills möchten wir uns und unsere Kunden über die neuesten Entwicklungen auf dem sich ständig wandelnden Immobilienmarkt auf dem Laufenden halten. Ein Trend, der uns aufgefallen ist und den wir Ihnen gerne vorstellen möchten, ist das Konzept der Markenwohnungen. Diese Immobilien tragen das unverwechselbare Zeichen renommierter Marken und verbinden Luxus und Lifestyle zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Gleichzeitig gewinnt der Kauf von Off-Plan-Immobilien, bei denen Sie vor der Fertigstellung in eine Immobilie investieren, als Alternative zum traditionellen Wiederverkauf an Bedeutung. Lesen Sie weiter und wir werden uns mit der Bedeutung von Markenwohnungen auf dem heutigen Immobilienmarkt befassen und Vergleiche zwischen dem Kauf von Off-Plan-Immobilien und regulären Wiederverkäufen anstellen, wobei wir die Feinheiten der beiden Ansätze untersuchen.
Markenresidenzen: Der Inbegriff von Luxus
Markenresidenzen sind im Wesentlichen der Inbegriff luxuriösen Wohnens. Wenn eine renommierte Marke ihr Know-how auf den Bereich der Luxusimmobilien ausweitet, garantiert sie erstklassige Qualität, exklusive Annehmlichkeiten und tadellosen Service. Ob es sich um eine Luxushotelkette oder ein renommiertes Modehaus handelt, die Identität der Marke durchdringt alle Facetten der Entwicklung, vom architektonischen Design und der Innenausstattung bis hin zum rund um die Uhr verfügbaren Concierge-Service und einer Reihe von Freizeiteinrichtungen.
Was Markenwohnungen auszeichnet, ist ihre globale Attraktivität. Diese Immobilien sind internationale Symbole für Luxus und ziehen das Interesse potenzieller Käufer aus aller Welt auf sich. Der Besitz einer Wohnung mit dem Stempel einer angesehenen Marke ist mehr als nur eine Immobilieninvestition – er ist ein Ausdruck von persönlichem Stil und Raffinesse. Darüber hinaus kann eine Investition in Markenwohnungen im Laufe der Zeit zu einer erheblichen Wertsteigerung führen. Die Verbindung mit einer renommierten Marke steigert den Wert der Immobilie erheblich (30% ist der durchschnittliche Preisaufschlag für Markenwohnungen), wie aus einem Forschungsbericht von Savills hervorgeht.“Marken-Residenzen-2023“, was sie zu einer äußerst lukrativen Investition macht. Selbst unter turbulenten Marktbedingungen behalten diese Immobilien in der Regel ihre Attraktivität und ihren Wert und stellen somit eine stabile Anlageoption dar.
Eine solche Markenresidenz ist voco® Formosa Park – Algarve, ein Beispiel für Luxusimmobilien und erstklassige Immobilien an der Algarve. Dieses Projekt, das exklusiv von QP Savills verkauft wird, bietet eine Auswahl an komplett möblierten Luxusapartments in bester Lage zwischen Quinta do Lago und Vale do Lobo mit Blick auf den Strand von Ancão. Der Bau dieses Projekts steht kurz vor dem Abschluss und bietet eine Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Kaufoptionen, darunter eine Option mit garantierten Erträgen. Wenn Sie einen Besichtigungstermin für eines der Musterapartments vereinbaren möchten oder an Immobilien zum Verkauf an der Algarve interessiert sind, wenden Sie sich bitte an einen unserer Spezialmakler.
voco® Formosa Park – Algarve
Kauf von Off-Plan-Immobilien vs. reguläre Wiederverkäufe: Abwägen der Optionen
Lassen Sie uns nun die wichtigsten Unterschiede zwischen dem Kauf einer Immobilie vom Plan weg und dem Kauf einer bestehenden Immobilie aus dem Bestand untersuchen und dabei die Vorteile der beiden Ansätze betrachten.
Off-Plan-Kauf: Die Zukunft begrüßen
1. Preisvorteil: Ein wesentlicher Vorteil des Kaufs einer Immobilie vom Plan weg ist das Potenzial für Kosteneinsparungen. Bauträger locken Käufer häufig mit Sonderpreisen und Frühbucherrabatten, um sich vor Fertigstellung der Immobilie Zusagen zu sichern. Dies kann zu erheblichen Einsparungen im Vergleich zum Kauf einer Bestandsimmobilie zum Marktwert führen.
2. Individuelle Gestaltung: Beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg haben Käufer in der Regel die Möglichkeit, bestimmte Aspekte ihres zukünftigen Zuhauses individuell zu gestalten, beispielsweise die Oberflächen, die Ausstattung und den Grundriss. Dieser Grad an Individualisierung ist ein seltenes Privileg, das bei regulären Wiederverkäufen kaum zu erreichen ist und es den Käufern ermöglicht, ihren Wohnraum ganz nach ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
3. Langfristiger Wert: Der Kauf von Immobilien ab Plan bietet das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Wenn die Immobilie kurz vor der Fertigstellung steht und sich die Umgebung weiterentwickelt, kann der Wert der Investition steigen. Dies macht den Kauf von Immobilien ab Plan zu einer attraktiven Option für Investoren, die von einer Wertsteigerung profitieren möchten.
Reguläre Wiederverkäufe: Die Gegenwart annehmen
1. Sofortige Bezugsfertigkeit: Einer der herausragenden Vorteile regulärer Wiederverkäufe ist die Aussicht auf sofortige Bezugsfertigkeit. Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, kann der Käufer schnell in die Immobilie einziehen, ohne die mit Off-Plan-Käufen verbundene Wartezeit in Kauf nehmen zu müssen. Dies ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die unverzüglich eine Wohnung benötigen.
2. Etablierte Nachbarschaft: Gebrauchtimmobilien befinden sich häufig in etablierten Wohngegenden mit vorhandener Infrastruktur, Annehmlichkeiten und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Käufer können die Nachbarschaft und ihre Eignung für ihren Lebensstil gründlich prüfen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.
3. Geringere Unsicherheit: Bei regulären Wiederverkäufen können Käufer die Immobilie, die sie erwerben möchten, physisch begutachten, wodurch Unsicherheiten hinsichtlich ihres Zustands und möglicher Probleme gemindert werden. Dies verringert das Risiko, das mit dem Kauf von Immobilien ab Plan verbunden ist, bei denen das Endprodukt von den ursprünglichen Erwartungen abweichen kann.
Die Synergie von Markenwohnungen und Off-Plan-Käufen
Die Konvergenz von Markenwohnungen und Off-Plan-Käufen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Käufer können das Prestige und das langfristige Wertpotenzial von Markenwohnungen nutzen und gleichzeitig von den Vorteilen des Off-Plan-Kaufs profitieren. Zu diesen Vorteilen gehören der frühzeitige Zugang zu exklusiven Einheiten, Anpassungsmöglichkeiten und wettbewerbsfähige Preise. Da Entwickler die Nachfrage nach Markenwohnungen erkennen, werden immer mehr dieser Immobilien als Off-Plan-Investitionen angeboten, was die Immobilienlandschaft weiter bereichert.
Zusammenfassend
Auf dem heutigen Immobilienmarkt stehen Markenwohnungen für höchsten Luxus und Exklusivität. Sie bieten ein außergewöhnliches Lifestyle-Erlebnis, Investitionspotenzial und den Reiz, Teil einer weltbekannten Marke zu sein. Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Immobilie vom Plan weg oder dem Kauf einer bestehenden Immobilie ist jedoch nicht einfach und bringt jeweils einzigartige Vorteile mit sich.
Der Kauf einer Immobilie vom Plan weg bietet Kosteneinsparungen, Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Auf der anderen Seite bieten reguläre Wiederverkäufe eine sofortige Bezugsmöglichkeit, eine etablierte Gemeinschaft und weniger Unsicherheit.
Die Konvergenz von Markenwohnungen und Off-Plan-Käufen schafft ein Nischensegment auf dem Immobilienmarkt, das Prestige mit Investitionsmöglichkeiten verbindet. Dies ist ein Beweis für die sich ständig weiterentwickelnde Natur der Immobilienbranche, die Käufern eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, um fundierte Entscheidungen zu treffen, die ihrem Lebensstil und ihren Investitionszielen entsprechen.
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Ricardo Falé Direktor für Resorts und Entwicklungen [email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
Um unseren besonderen Winkel der Welt und die außergewöhnlichen Häuser, die ihn ausmachen, gebührend zu feiern, haben wir sorgfältig eine Reihe atemberaubender Immobilien ausgewählt und präsentieren Ihnen die neueste Ausgabe unseres Immobilienportfolios.
Was ist drin…
Unser Immobilienportfolio soll Ihnen einen guten Überblick über einige der besten Immobilien geben, die derzeit auf dem Markt an der Algarve zu finden sind. Wir sind davon überzeugt, dass die vorgestellten Häuser den außergewöhnlichen Standard der architektonischen Gestaltung an der Algarve widerspiegeln.
Wir haben auch einige hilfreiche Informationen beigefügt – sowohl über die Gegend als auch über den Kauf einer Immobilie in Südportugal. Besonders schön ist ein Beitrag über die Stadt Loulé, wo sich eines unserer Büros befindet. Es ist eine wunderschöne Marktstadt mit vielen neuen und interessanten Restaurants, die sich zu einem fantastischen Ort entwickeln, um dort den Vormittag, Nachmittag oder Abend zu verbringen!
Immobilienportfolio Digitale Version
Wir freuen uns sehr, Ihnen mitteilen zu können, dass eine digitale Version des Immobilienportfolios erstellt wurde, auf die Sie ganz einfach zugreifen können. hier! Die Suche nach Ihrem Traumhaus war noch nie so einfach.
Resorts und Entwicklungen
Wir konzentrieren uns kontinuierlich auf die Erweiterung unseres Angebots an Resorts und Bauprojekten. In diesem Leitfaden finden Sie einige der besten Investitionsmöglichkeiten an der Algarve. Ombria, Vilamoura Parque und The Wyndham sind nur einige der spektakulärsten Bauprojekte, die derzeit in Planung sind. Für weitere Informationen zu unseren Bauprojekten wenden Sie sich bitte an Ricardo Falé unter +351 914 252 200.
Savills International Büro
Als langjähriger Partner von Savills haben wir Zugang zu einigen der besten Immobilienangeboten weltweit. Von Chalets in der Schweiz bis hin zu Cape Winelands in Südafrika. Wir sind sehr stolz darauf, einer der geschätzten und erfolgreichsten Partner von Savills zu sein, und freuen uns darauf, diese Partnerschaft für Sie nutzen zu können.
Um mehr über unsere Angebote zu erfahren oder mit einem unserer Mitarbeiter zu sprechen, klicken Sie bitte hier. hier.
Wir hoffen sehr, dass Ihnen unser Immobilienportfolio genauso gut gefällt wie uns seine Erstellung, und freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail an [email protected] oder rufen Sie uns unter +351 289 396 073 an.
“Die Menschen sind zu Hause meist am glücklichsten” – William Shakespeare.
Unsere Abteilung für neue Resorts und Entwicklungen
11. Juli, 2023
Wir bei QP Savills wissen, wie wichtig es ist, unser Wissen und unsere Fachkompetenz kontinuierlich zu erweitern, um unseren Kunden die bestmögliche und aktuellste Beratung bieten zu können. Mit neuen Teammitgliedern, die neue Fähigkeiten und mehr Erfahrung mitbringen, sind wir weiterhin bestens gerüstet, um auf dem Immobilienmarkt der Algarve die Nase vorn zu haben.
Wie erwartet ändern sich die Trends. Portugal zieht immer mehr ausländische Investoren aus aller Welt an, und der außergewöhnliche Lebensstil, den die Küste bietet, erfreut sich immer größerer Beliebtheit, weshalb auch Immobilien in Ferienanlagen und Markenprojekten immer beliebter werden.
Mit Ricardo, unserem neu ernannten Leiter für Resorts und Entwicklungen, sind wir sicher, dass unser Engagement für außergewöhnliche Unterstützung und unvergleichliche Investitionsmöglichkeiten nur noch verstärkt wird.
Entwicklungsimmobilien sind oft leicht zu erwerben, da sie in der Regel vollständig verwaltet werden, “schlüsselfertig” sind und oft fantastische Investitionsmöglichkeiten bieten. Sie verfügen über hervorragende Sport-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen vor Ort sowie eine Auswahl an Restaurants und an der Algarve natürlich einen hervorragenden Zugang zu Stränden und Golfplätzen.
Unser neues Team für Resorts und Immobilienprojekte wird in einem eigenen Büro der Marke QP Savills am Eingang von Vale do Lobo untergebracht sein. Von hier aus können sie Ihnen die besten Immobilienprojekte entlang der gesamten Küste vorstellen. Und wenn Sie als Bauträger in ein Projekt investieren möchten, kann Ricardo Sie durch den Prozess begleiten und Ihnen einige hervorragende Optionen vorstellen.
Wir freuen uns sehr über diese neue Niederlassung bei QP Savills, und Ricardo und sein Team freuen sich darauf, Ihnen zu Diensten zu sein!
Um mehr zu erfahren und Ihr Interesse an einem Entwicklungsprojekt anzumelden, rufen Sie uns bitte an!.
QP Savills ist davon überzeugt, dass der Erfolg von Quinta do Lago, Vale do Lobo und den umliegenden Gebieten auf die Stärke der lokalen Gemeinschaft zurückzuführen ist, und natürlich steht Apolónia im Mittelpunkt unserer Gemeinschaft.
Wir sind sehr stolz darauf, Ihnen mitteilen zu können, dass wir die Villa für Apolónias Sommerkampagne 23’ Produktmarketing zur Verfügung gestellt haben! Die Erfahrung, uns gegenseitig bei den letzten Marketingkampagnen zu unterstützen und unsere Geschäftsbeziehung zu stärken, war mehr als spannend, und wir freuen uns, Ihnen diese Neuigkeit heute mitteilen zu können.
Dieses malerische, stilvolle und makellos gepflegte Haus hat all den Ruhm, den es erhält, wirklich verdient. Wir sind den Eigentümern sehr dankbar, dass sie uns ihr Haus zur Verfügung gestellt haben, um nicht nur Immobilien aus unserem Bestand, sondern auch die Produkte von Apolónia zu präsentieren. Diese Villa spiegelt perfekt wider, was die Algarve zu bieten hat – atemberaubende Ausblicke, ein reizvolles Wohnumfeld und den Schwerpunkt auf dem Essen. Mit zahlreichen Sitzbereichen im Freien, einem Grill für Mahlzeiten im Freien und einer hochwertigen Küche ist es keine Überraschung, dass es die Aufmerksamkeit des Teams von Apolónia auf sich gezogen hat. Dieses Haus eignet sich nicht nur für entspannte Sommertage am Pool, sondern ist dank seiner Anpassungsfähigkeit auch für alle Jahreszeiten komfortabel. Ein Holzkamin, doppelt verglaste Fenster und Fußbodenheizung tragen zur Gemütlichkeit dieser einzigartigen Immobilie bei.
Es ist allgemein bekannt, dass unsere Region ein Rückzugsort für einen gesunden Lebensstil ist. Ganzjähriger Sonnenschein, frische Luft, sanfte Berge, Strände, lokaler Wein und köstliche Speisen machen die Algarve zum ultimativen Reiseziel, um neue Energie zu tanken und ein stressfreies Leben zu führen. Mit 31 Golfplätzen und mehr als 40 Spas in der Region ist dieses Paradies, das wir unser Zuhause nennen dürfen, ideal für alle, die auf der Suche nach mehr Gelassenheit sind.
Dieser effiziente Supermarkt bietet eine Reihe von Dienstleistungen, die den Zugang erheblich erleichtern, darunter tägliche Lieferungen zwischen 9 und 19 Uhr, Online-Shopping und einen Click-and-Collect-Service. Allerdings wird der Serotoninspiegel durch den Einkauf im Laden erhöht, und der Kundenservice ist immer erstklassig. Im Supermarkt gibt es eine Parapharmazie, deren Mitarbeiter fließend Englisch sprechen, und das Café serviert die leckersten Köstlichkeiten. Wie glücklich wir uns schätzen können, dass eine der nur drei Filialen in Portugal direkt vor unserer Haustür liegt!
Als wir unsere Geschäftsführerin Alison nach ihrer Meinung zu Apolónia fragten, antwortete sie: “Wenn man gefragt wird, wo man an der Algarve wohnt, hört man meistens, wie weit die Leute von Apolónia entfernt wohnen. Es ist wirklich das Zentrum unseres südportugiesischen Universums! Ich kaufe seit fast 30 Jahren bei Apolónia ein und habe miterlebt, wie es sich von einem kleinen Laden zu einem boomenden, bekannten und gut sortierten Supermarkt entwickelt hat. Kerstin und ich kennen Paulo und seine Familie schon fast genauso lange, und als Familienunternehmen ist es toll zu sehen, wie weit sie gekommen sind. Apolónia verkauft nicht nur köstliche Lebensmittel von lokalen Bauern und Fischern, sondern auch Lebensmittel aus weiter entfernten Regionen, die andere Geschäfte nur schwer beschaffen können. Wir sind sehr stolz darauf, bei den jüngsten Marketing- und Geschäftsvorhaben zusammenzuarbeiten, und freuen uns alle darauf, diese Beziehung in den kommenden Jahren weiter auszubauen.
Wenn Sie mehr über Apolónia erfahren oder hochwertige Einkäufe tätigen möchten, klicken Sie bitte hier. hier.
Villa Mirage ist ein gutes Beispiel für alle Immobilien, die wir in unserem Portfolio haben. Schauen Sie doch einfach in einem unserer Büros vorbei, wenn wir Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus behilflich sein können! (Keine Terminvereinbarung erforderlich).
QP Savills ist der Ansicht, dass Blumen ein Symbol für Feierlichkeiten sind, und da es in diesem Jahr so viel zu feiern gibt, dachten wir uns, dass es keinen besseren Weg gibt, dies zu zeigen, als unsere Marketingkampagne für 2023. Wir stehen für die wunderschöne Umgebung, in der wir uns befinden, die steigende Nachfrage nach Immobilien, die außergewöhnliche Qualität der Häuser, unser fantastisches Team und natürlich unsere großartigen Kunden. Da wir das Glück haben, unseren Erfolg mit Ihnen teilen zu dürfen, möchten wir Ihnen etwas zurückgeben und hoffen, dass unsere Dekorationen die Algarve noch strahlender machen, als sie ohnehin schon ist.
Wir haben beschlossen, unsere Büros mit den idyllischsten blühenden Blumen zu schmücken und die Algarve mit Plakaten zu verzieren, auf denen die schönsten Blumen zu sehen sind. Diese Blumen, die gerade aufblühen, symbolisieren Neuanfang und Wachstum. QP Savills floriert und prosperiert weiterhin, aber wie immer sind wir unglaublich dankbar für die massive Unterstützung, die uns zu dem gemacht hat, was wir heute sind.
Es war mir eine große Freude, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Julie für diese Kampagne. Als wir sie um ein paar Worte zu ihrer Erfahrung mit der Zusammenarbeit baten, sagte sie: “Die Zusammenarbeit mit QP Savills in den letzten Wochen war eine sehr bereichernde berufliche Erfahrung. Als Team haben wir unsere kreativen und geschäftlichen Fähigkeiten gebündelt, um etwas zu schaffen, das man nur als eine unglaubliche Ausstellung lokaler Blumen bezeichnen kann. In den letzten fünf Jahren, in denen ich mein Unternehmen aufgebaut habe, habe ich von den Kunden in Quinta do Lago hervorragende Unterstützung erhalten, und QP Savills bildet da keine Ausnahme. Der Freiraum, mit Farbkonzepten, Arrangements und der Auswahl der Blumen zu spielen, hat mich wirklich dazu motiviert, etwas Spektakuläres zu schaffen. Ich hoffe sehr, dass Ihnen die Endprodukte genauso gut gefallen wie mir.”
Unser Prozess hat sehr viel Spaß gemacht, was sich definitiv auch im Ergebnis der Fotos widerspiegelt. Wir haben zunächst vier verschiedene Farbkonzepte zusammengestellt und über die Integration und Platzierung der einzelnen Blumen gesprochen. Nachdem wir uns entschieden hatten, haben wir einen Termin mit einem Fotografen vereinbart und Hunderte von lokalen und exquisiten Blumen zusammengestellt, um die elegante Vision, die wir vor Augen hatten, einzufangen.
Es hat uns viel Spaß gemacht, unsere Lieblingsfotos auszuwählen, mit denen wir das gewünschte Ergebnis erzielt haben. Wir sind mit dem Endergebnis sehr zufrieden und hoffen, dass es Ihnen auch gefällt.
Unsere Büroauslagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wir laden Sie herzlich ein, sich mit ihnen fotografieren zu lassen. Wenn Sie zufällig eine unserer Werbetafeln entdecken, vergessen Sie nicht, Ihre Fotos mit dem Hashtag #qpsavillsflowers zu teilen – wir würden uns freuen, sie zu sehen und auf unseren Social-Media-Plattformen zu veröffentlichen!
Unten finden Sie eine Karte mit allen Standorten der Plakatwände. Wir wünschen Ihnen viel Glück beim Suchen.
Wenn Sie mehr über unsere Kampagne oder die Immobilien in unserem Portfolio erfahren möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wie immer freuen wir uns über Ihre Meinung zu unserer neuen Kampagne.
Loulé ist bekannt als malerische Marktstadt im Herzen der zentralen Algarve. Schöne, traditionelle Fassaden säumen die Straßen und die Hauptstraße, von denen viele in ihrer früheren Pracht restauriert wurden. Besucher werden von Loulés authentischer portugiesischer Atmosphäre angezogen, aber Loulé hat noch viel mehr zu bieten als den arabisch inspirierten überdachten Markt, sein charakteristisches historisches Zentrum und seine reiche Kultur. Hier sind einige unserer Lieblingsorte, die wir Ihnen gerne vorstellen möchten:
Die Kunstszene
Viele künstlerisch veranlagte Menschen finden ihren Weg an die Algarve, und Loulé ist ein perfektes Beispiel dafür, warum das so ist. Artcatto, eine führende Galerie für zeitgenössische Kunst, präsentiert einige der besten nationalen und internationalen Künstler sowie In bester Verfassung, eine Galerie für Fotokunst, die zeitgenössische Fotografien der besten international renommierten Fotografen zeigt. Beide befinden sich an der Hauptstraße in wunderschön restaurierten Gebäuden. Außerdem gibt es zahlreiche Workshops zu den Themen Kreativität, Kulturerbe und Kunsthandwerk. Dazu gehören Töpfern, Weben, Malen, Handarbeiten und vieles mehr. Werfen Sie einen Blick auf LouléKreativ Sehen Sie sich die Optionen an und lassen Sie sich inspirieren!
Märkte
Die Straßen von Loulé sind am Samstagmorgen voller Leben, wenn Einheimische und Touristen zusammenkommen, um die beliebten Märkte zu besuchen. Bio-Produkte aus der Region, fangfrischer Fisch, Kunsthandwerk, Honig aus der Provinz Loulé, traditioneller portugiesischer Käse und vieles mehr werden auf diesem alten und traditionellen Markt angeboten. Der ‘Mercado Municipal’ besteht seit 1908 und strahlt noch immer seinen Charme und seine gemütliche Atmosphäre aus. Der überdachte Lebensmittelmarkt ist montags bis samstags (7 bis 15 Uhr) geöffnet. Ebenfalls am Samstagmorgen und nur 10 bis 15 Gehminuten entfernt befindet sich der Zigeunermarkt von Loulé, auf dem ebenfalls viele interessante Kleinigkeiten verkauft werden und der seit jeher sehr beliebt ist. Starten Sie Ihr Wochenende, indem Sie Ihren nächsten Samstagmorgen auf den Märkten verbringen. Genießen Sie einen Kaffee und ein Pastel de Nata, während Sie die Stände durchstöbern und sich mit frischen, köstlichen (und preiswerten) Produkten für die Woche eindecken!
Geschichte
Loulé hat eine großartige und beeindruckende Geschichte, die Hunderte von Jahren zurückreicht. Im Laufe der Zeit haben verschiedene Völker diese berüchtigte Stadt zu ihrer Heimat gemacht, darunter die Mauren, Westgoten, Römer und Christen. Es ist offensichtlich, dass die Römer eine monumentale Rolle bei der Entwicklung der Infrastruktur von Loulé gespielt haben, und Überreste davon finden sich in Form von Brücken, Fischkonservierungsmechanismen und natürlich der berühmten Burg. Die Burg wurde mehrfach umgebaut und erweitert und hat sich von einer einfachen Festung zu einem turmreichen Steinbauwerk zur Verteidigung gewandelt. Die Burg ist täglich außer sonntags und montags geöffnet und beherbergt ein Museum. Sehenswert sind auch die islamischen Bäder aus dem 12. Jahrhundert, die als erste in Portugal archäologisch dokumentiert wurden. Von mit Fliesen verzierten, versteckten Kapellen bis hin zu Frischwasserbrunnen – diese kleine Stadt ist absolut geschichtsträchtig.
Geschäfte
In Loulé gibt es viele Boutiquen, wobei Alisons Favoriten folgende sind: Martinadie trendige Kleidung, geschmackvollen Schmuck und Accessoires, ausgefallene handgefertigte Geschirrteile und sogar schicke Möbelstücke verkauft. Die Rua. 5 de Outubro ist eine gepflasterte Fußgängerzone, die von traditionellen Geschäften gesäumt ist. Lederwaren, Leinenkleidung, Korkprodukte, handgefertigte Keramik und Schmuck und vieles mehr. Handwerkszentrumist vollgepackt mit Porzellanfliesen und anderen handgefertigten Schätzen, die sich perfekt als Souvenirs eignen. Mittelalterliche Gassen schlängeln sich durch die Stadt und oft finden sich dort Werkstätten traditioneller Familienbetriebe, die auf die Straße hinausragen und Töpferwaren, Polsterwaren, Fliesenmalereien und handgefertigte Kupferwaren verkaufen.
Lebensmittel
Für die Feinschmecker unter uns ist die Auswahl an köstlichen Restaurants in Loulé von höchster Qualität.
Was lokale Gerichte angeht, liebt Bruna Angolanische Grillpfanne(das beste Grillhähnchen der Algarve! Aber reservieren Sie unbedingt, denn dieses kleine Lokal ist immer gut besucht) und Alfons III.,11 da Villa, Oliwander’s, und Cafezique. L’Atelier Gourmet ist eine französische Bäckerei in der Nähe des Marktes, die exquisite Backwaren, Törtchen und Kuchen anbietet. Miguel empfiehlt, früh hinzugehen oder vor dem Besuch anzurufen, um Ihre Lieblingsspezialitäten zu bestellen, insbesondere am Samstagvormittag.
Neben unserem Büro in Loulé befindet sich Café Slip, das 1929 erstmals seine Türen öffnete. Es lohnt sich, hier vorbeizuschauen und die klassische, altmodische Architektur zu bewundern, während man typisch portugiesisches Gebäck und Essen genießt.
Loulé verfügt über zahlreiche lokale Annehmlichkeiten.
Kerstins Lieblingsmarktstand befindet sich direkt vor dem Büro von QP Loulé, wo an Markttagen reges Treiben herrscht. Bauer PetersDer Stand ist eine Fundgrube für selbst angebaute Produkte, die die lebendigen Farben und Aromen der Algarve-Region widerspiegeln. Sein Obst und Gemüse wird mit viel Liebe angebaut, und er hat nun die Zertifizierung für den Verkauf von Bio-Lebensmitteln erhalten (eine schwer zu erreichende Leistung). Wir lieben es, lokale Bauern und Produzenten zu unterstützen!
Monica und ihre Kinder haben sich verliebt in 8100 GelatoDie Idee stammt von den erfahrenen Gastronomen Mark und Michelle Relph. Mit einem starken Fokus auf Inklusivität bieten sie stolz eine Reihe glutenfreier, veganer, milch- und zuckerfreier Optionen an, damit jeder ihre köstlichen Kreationen genießen kann. Das beste Eis der Stadt!
Stefan und seine Teenager-Zwillinge lieben es, die Salzbergwerk von Louléé, ein verstecktes Reiseziel unterhalb der Stadt Loulé. Eingebettet in den Tiefen des Campina de Cima In diesem Steinsalzbergwerk offenbart sich ein faszinierendes Labyrinth aus Stollen, in denen eine beeindruckende Auswahl an Maschinen zu sehen ist. Beim Abstieg in Portugals tiefste Touristenattraktion, die beeindruckende 230 Meter unter der Erde liegt, begeben sich die Besucher auf ein bemerkenswertes Abenteuer, das den Steinsalzabbau mit dem Reiz des Bergbautourismus verbindet.
Krankenhaus von Loulé ist mit seinen hochmodernen Einrichtungen und einem breiten Spektrum an medizinischen Fachkräften ein Leuchtturm für exzellente Gesundheitsversorgung in der Region. Das Krankenhaus ist rund um die Uhr geöffnet. Viele unserer Kunden, die früher für Behandlungen nach Großbritannien zurückflogen, entscheiden sich nun dafür, diese hier durchführen zu lassen!
Stephanie, unsere Kaffee-Liebhaberin, beginnt ihren Morgen mit einem Besuch beiBohne 17 Kaffee, Der ultimative Kaffee-Himmel auf dem Markt von Loulé mit frisch geröstetem Spezialitätenkaffee. Sie schwört, dass es der beste Kaffee des Landes ist. Bean 17 Kaffee und mehr ist nicht nur ein Ort, um sich mit Koffein zu versorgen, sondern auch ein Frühstücksparadies. Stephanies Lieblingsgericht ist das spezielle Ei mit Avocado-Toast. IIona ist stolz auf ihr Handwerk und sorgt dafür, dass jede Tasse Kaffee perfekt gebrüht wird.
Und natürlich unser Büro! Es liegt direkt an der Hauptstraße im Herzen von Loulé und ist allein schon wegen seines wunderschön renovierten Gebäudes, in dem früher eine Apotheke untergebracht war, einen Besuch wert. Wenn Sie weitere Informationen zu unseren Tipps wünschen, kommen Sie doch einfach auf einen Kaffee und ein Gespräch vorbei – wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Wir hoffen, Ihnen einige Einblicke und Inspirationen gegeben zu haben. Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lernen Sie Loulé genauso lieben wie wir!
Artikel verfasst von Alison Hojbjerg, Mitinhaberin und Direktorin von QP Savills
Alison Hojbjerg und Kerstin Büchner – Mitinhaberinnen und Geschäftsführerinnen von QP Savills
Ich bin gerade aus LA zurückgekommen. Meine Tochter ist dorthin gezogen, nachdem sie ihre Studienzeit in London verbracht hat. Unser Zuhause ist die Algarve, wo wir seit 25 Jahren leben. “Das Wetter ist das gleiche und sogar die Bäume und Blumen sind wie bei uns – es ist wie zu Hause!” Sie liebt es dort. Tatsächlich scheint unsere ruhige Lage hier in Portugal an der Westspitze Europas dem kalifornischen Lebensstil zu ähneln.
Laut der Website der portugiesischen Regierung sind bis heute etwa 10.000 Amerikaner nach Portugal gezogen, das sind 200% mehr als in den letzten fünf Jahren.
Hier bei QP Savills Meine Schwester Kerstin, ich und unser Team von Spezialagenten verkaufen seit 25 Jahren einige der schönsten Immobilien an der Algarve, jedoch fast ausschließlich an Briten und andere Nordeuropäer, die diese ganz besondere Ecke Portugals schon lange für sich entdeckt haben. Das ändert sich nun.
Angesichts der extremen Volatilität der globalen Märkte, der anhaltenden politischen Instabilität und der hohen Inflation scheint das Leben hier, in Europas führendem Reiseziel, von den Ereignissen in der übrigen Welt unberührt zu bleiben. Die Algarve zieht Käufer aus aller Welt an, insbesondere Amerikaner in den letzten Jahren. Bislang haben wir in diesem Jahr Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro im Goldenen Dreieck verkauft, das sind 91 % mehr als im Vorjahr.
Seit Januar haben wir über 85.000 Webbesuche verzeichnet. Fast 50% davon entfallen nach wie vor auf Kunden aus Großbritannien, doch wir waren überrascht, dass die Webbesuche aus den USA im Vergleich zum Vorjahr um 157% gestiegen sind.
Im Jahr 2022 haben wir erfolgreich eine Immobilie in Quinta do Lago zum höchsten jemals hier verzeichneten Preis verkauft. QP Savills, (wenn überhaupt in Portugal) mit 18,5 Millionen Euro. Seit Jahresbeginn haben wir diese Zahl bereits zweimal übertroffen! Unsere ‘Spezialagenten’ haben kürzlich zwei Immobilien für über 20 Millionen Euro verkauft. Für Europäer sind diese Zahlen atemberaubend, doch in vielen Gegenden der USA, wie beispielsweise Pacific Palisades in Los Angeles, sind Preise in dieser Größenordnung keine Seltenheit. Einige Amerikaner sind vielleicht überrascht, welchen Luxus sie hier für diesen Preis finden, verglichen mit den Villen in ihrer Heimat.
Unser bislang teuerstes Objekt, Soprano, liegt an der Spitze von Quinta do Lago und kostet 42 Millionen Euro. Es wurde von einem der zukunftsorientiertesten und ehrgeizigsten Immobilienentwickler der Region mit einer beispiellosen Erfolgsbilanz geschaffen. Entworfen von einem der bekanntesten Architekten der Region, sind die Architektur, die Ideen, der Stil und die schiere Größe der Villa beeindruckend. Es würde mich nicht überraschen, wenn der neue Eigentümer dieses außergewöhnlichen Anwesens, das wohl das schönste des Landes ist, ein Amerikaner wäre.
Portugal wurde vom International Living Retirement Index zum besten Ort für den Ruhestand gewählt, vom Global Peace Index zum sechstsichersten Land weltweit und von der Weltgesundheitsorganisation auf Platz 12 gesetzt, was auf einen noch stärkeren Trend zum Kauf von Immobilien in Portugal in der Zukunft hindeutet.
Die Amerikaner mit ihrer starken Währung haben begonnen, sich nach Übersee umzusehen, und viele, die früher für ihren Winterurlaub nach Florida strömten, interessieren sich nun für Portugal. Ich habe Dino Vendetti, einen Risikokapitalinvestor und Unternehmer aus den USA, der kürzlich hierher gezogen ist, gefragt, was ihn an der Algarve gereizt hat: “Der Grund, warum wir uns für die Algarve entschieden haben, ist wahrscheinlich sehr ähnlich zu den Gründen, warum viele andere aus der EU und Großbritannien hierher gezogen sind: die herzlichen, freundlichen Portugiesen, das nahezu perfekte Wetter, die schönen Strände und die ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten. Das Land hat immer noch einen rauen, ungeschliffenen Charakter, der sehr authentisch und reizvoll ist. Wir reisen seit vielen Jahrzehnten nach Europa, und Portugal war immer auf unserem Radar. Vor etwa acht Jahren haben wir es endlich hierher geschafft, uns sofort in das Land verliebt und sind letztes Jahr endgültig hierher gezogen. Ich glaube, Portugal hat definitiv seinen Platz in den Gesprächen auf Cocktailpartys eingenommen und steht dieses Jahr auf der Reiseliste vieler Amerikaner.”
Nachdem ich gerade einige Zeit an der Westküste der USA verbracht habe, kann ich die Anziehungskraft Portugals auf den amerikanischen Markt verstehen; nicht nur auf die Wohlhabenden, sondern auch auf preisbewusste Rentner. Portugal bietet ein echtes Preis-Leistungs-Verhältnis. In den USA war ich verblüfft über die Kosten für grundlegende Annehmlichkeiten: Ich war schockiert, als der Friseur in Venice Beach mir $85 für ein Föhnen berechnete! Das ist weit entfernt von den 15 Euro, die ich normalerweise vor Ort bezahle. Meine morgendliche Tasse Kaffee, serviert in einem Pappbecher, kostete $7, hier kostet mein Kaffee 80 Cent. Und wenn Sie in den USA sind, vergessen Sie nicht, zusätzlich mindestens 22% Trinkgeld zu geben!
Das Leben hier ist wirklich unübertroffen. Kerstin und ich haben in vielen Ländern rund um den Globus gelebt und können uns keinen Ort vorstellen, an dem wir lieber leben würden. Meine Schwester und ich (beide Amerikanerinnen) heißen unsere amerikanischen Landsleute herzlich willkommen und freuen uns, Ihnen nicht nur unser außergewöhnliches Portfolio ausgewählter Immobilien anbieten zu können, sondern auch unsere Erfahrungen aus 25 Jahren Leben hier mit Ihnen zu teilen.
Wir und unsere Spezialagenten freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Wussten Sie, dass Portugal den fünftstärksten Pass der Welt hat?
17. Mai, 2023
Artikel verfasst von Special Agent Alina
Wussten Sie, dass Portugal den fünftstärksten Pass der Welt hat?
Mit dem portugiesischen Pass können Sie problemlos in 185 Länder einreisen und übertreffen damit sogar mehrere Weltmächte wie die Vereinigten Staaten von Amerika oder Kanada, deren Pass Ihnen “nur” die Einreise in 184 Länder ermöglicht.
Portugal hat den fünftstärksten Pass der Welt, der weltweit die meisten Türen öffnet. Passinhaber können ohne zusätzliche Visumformalitäten in 185 Länder einreisen. Das Land liegt laut Henley-Ranking gemeinsam mit Norwegen, den Niederlanden, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich auf Platz 5.
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie an der Algarve zu verkaufen? Rufen Sie uns noch heute unter +351 289 155 930 an, um zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können.
Iain ist einer unserer Spezialagenten und liebt es, mit seiner Familie die Algarve zu erkunden. Von Reisen bis hin zu Festung von Sagres, oder ein traditionelles Chorizo-Fest besuchen in Querença, Die Familie Begg ist immer auf der Suche nach neuen Abenteuern. Seine beiden Kinder besuchen nun eine internationale Schule vor Ort und wie man an ihrem strahlenden Lächeln erkennen kann, fühlen sie sich hier im Süden Portugals sehr wohl. Auf die Frage nach seinen Erfahrungen mit dem Umzug nach Portugal antwortete Iain: “Nachdem wir 16 Jahre lang in London gelebt haben, ist es nun eine wahre Freude, jeden Morgen bei Sonnenschein aufzuwachen, und wir alle lieben den Outdoor-Lifestyle, den die Algarve zu bieten hat.”.
Vertriebsleiter, Jamie
Jamie ist unser Vertriebsleiter hier bei QP Savills, und die Bilder auf seinem Handyfotos sind ein perfektes Abbild seiner Persönlichkeit. Wenn er nicht gerade fleißig im Büro arbeitet, entdeckt Jamie auf seinem Fahrrad neue Wege oder posiert für ein Foto auf dem unglaublichen Falesia-Klippen. Daisy, die verrückte Hündin der Familie Robinson, liebt lange Spaziergänge und ist die beste Begleiterin, um neue Wanderrouten zu erkunden. Wenn Sie neue Abenteuer lieben, besonders beim Radfahren mit dem Wind in den Haaren (genau wie Jamie…), warum fahren Sie dann nicht nach Insel Faro und bei einem unserer bestgehüteten Geheimnisse etwas zu essen, Café do Zé?
Verwalter, Dienstag Roberts
Tuesday ist unser neuestes Mitglied im Team von QP Savills und verbringt ihre Wochenenden damit, besondere Erinnerungen an der Algarve zu sammeln. Während sie bei uns arbeitet, hat Tuesday es sich zur Aufgabe gemacht, die perfekten Orte für köstliches Essen, atemberaubende Ausblicke und skurrile versteckte Geheimnisse zu finden. Ihr letztes Abenteuer führte sie nach Insel Armona, um einen Tag lang Vitamin D zu tanken. Bei einem Spaziergang durch das einzigartige und beschauliche Dorf im Herzen der Insel kann man das traditionelle portugiesische Leben in vollen Zügen genießen. Es gibt keinen Ort, der diesem wirklich gleicht! Top-Tipp: Wenn Sie Glück haben und Ebbe ist, können Sie zu den wunderschönen Sanddünen waten, die sich im Meer an der Südwestküste der Insel gebildet haben.
Verwalterin, Susana
Susana ist ein wichtiger Teil des Verwaltungsteams und hat ein ansteckendes Lächeln. Wenn jemand die Geheimnisse des Goldenen Dreiecks kennt, dann ist sie es. Strandlokale, malerische Fischerdörfer und historische Architektur füllen Susanas Kamera-Roll und machen sie zu einer der außergewöhnlichsten Fotogalerien, die Sie je gesehen haben. Ein typisches Wochenende mit Susana sieht so aus, dass sie in den Minizug steigt, um Strand von Barril Strand und genießt die wertvolle Zeit mit der Familie oder sogar den Sonnenuntergang zusammen mit den besten Arbeitskollegen der Welt.
Susana überraschte ihre Tochter mit einem unvergesslichen Geburtstagsgeschenk, einem HeißluftballonfahrtWarum unternehmen Sie nicht einen Ausflug in den blauen Himmel und genießen Sie den 360-Grad-Blick auf Lagos und die umliegende Landschaft?
Sonderermittlerin Alexandra
Alexandra arbeitet im Büro in Loulé und ist die richtige Ansprechpartnerin, wenn es um Restaurantempfehlungen geht. Abende verbracht in Korbwaren in Olhão oder köstliche Abendessen in Restaurant Alameda in Faro; Alex kennt die besten Adressen für fantastisches Essen und hervorragenden Service. An den Tagen, an denen Alex nicht als unsere persönliche Restaurantkritikerin tätig ist, verbringt sie ihre Zeit im Freien, wandert in den Kopf des Cerro da Câmara in Loulé oder bei einem Spaziergang entlang der Strände. TOP-TIPP: Schauen Sie doch mal vorbei im Touristenzentrum in Loulé und gönnen Sie sich ein paar Wanderführer für die Region – davon gibt es eine Fülle.
Spezialagentin Raquel
Raquel ist eine unserer fantastischen Spezialagenten im Büro in Quinta do Lago. Die Familie Santos verbringt ihre Zeit damit, das Leben in vollen Zügen zu genießen! Von der Ausrichtung von Geburtstagsfeiern bis hin zu Par-Tee oder im Oktober den Jahrmarkt in Faro besuchen und abenteuerliche Missionen rund um die Fonte Benémola, Raquel und ihre Jungs schaffen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben werden. Tipp: Spazieren Sie im Winter unbedingt durch die Naturschutzgebiete, damit Sie in reichlich Wasser planschen können.
Wenn man sich die Fotos dieses Superstars ansieht, wird schnell klar, dass es hier in unserer Gegend für die ganze Familie viel zu erleben gibt. Die Natur wird von ganzem Herzen genossen und trägt dazu bei, dass die Algarve ein unglaublich glücklicher Ort zum Leben ist.
Finanzkontrolleurin und Compliance-Managerin, Tina
Unsere Finanzkontrolleurin Tina muss eine der coolsten in ihrem Beruf sein. Mit ihrem trendigen Modegeschmack und ihrer strahlenden Persönlichkeit lässt ihr Fotoalbum keinen Zweifel daran. Auf ihrer letzten Reise reiste Tina nach Pfirsichbauminsel für den perfekten Urlaub. Wein trinken und Reiten Entlang des Strandes waren die Bilder atemberaubend und könnten jeden dazu inspirieren, sich auf den Weg zu machen, um das perfekte Wochenende zu verbringen.
Es war ein fantastischer Start ins neue Jahr hier bei QP Savills!
Wir sind mit großer Begeisterung in dieses Jahr gestartet, und es hat alle unsere Erwartungen übertroffen.
Angesichts der extremen Volatilität der globalen Märkte, der anhaltenden politischen Instabilität und der hohen Inflation scheint das Leben hier in ‘Europas führendem Reiseziel’ so sonnig wie eh und je zu sein.
Hier finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Ereignisse bei QP Savills in diesem Quartal:
Wir haben uns auf erstaunliche 23 Verkäufe im ersten Quartal geeinigt, was einem Immobilienwert von über 97 Millionen Euro entspricht! Diese Zahl liegt um 9% höher als im ersten Quartal 2022.
Im ersten Quartal erhielten wir Anfragen von 300 neuen Kunden, davon 71% über digitale Plattformen. Durch die Förderung von Online-Marketing und Social-Media-Strategien konnten wir über mehrere Plattformen hinweg mehr als 6.000 Follower gewinnen.
Im letzten Quartal 2022 verzeichneten wir über 73.500 Website-Besuche, was einem Anstieg von 16,61 TP3T entspricht, sodass allein im ersten Quartal mehr als 85.700 Besuche gezählt wurden. Kunden aus Großbritannien machen nach wie vor fast 501 TP3T der gesamten Website-Besuche aus, während das webbasierte Netzwerk in den USA im Vergleich zum Vorjahr um 1571 TP3T gewachsen ist.
Im Jahr 2022 haben wir eine Immobilie in Quinta do Lago zum höchsten jemals hier bei QP Savills (und wahrscheinlich sogar in ganz Portugal) erzielten Preis von 18,5 Millionen Euro verkauft. Seit Jahresbeginn haben wir diesen Betrag bereits zweimal übertroffen! Unsere ‘Special Agents’ haben kürzlich zwei Immobilien mit einem Wert von jeweils über 20 Millionen Euro verkauft, was ein Beweis für die unglaublichen Angebote ist, die wir im Goldenen Dreieck haben, und für das Kaliber der Kunden, die sich für diese Gegend interessieren.
Wir sind stolz darauf, dass QP Savills weiterhin einen beeindruckenden Anteil von 70% am lokalen Wohnungsmarkt hält.
Hier bei QP haben wir einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von über 13.500 € ermittelt, was 603% über dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Portugal liegt.
In diesem Quartal wurden die Verkäufe erneut von britischen Käufern dominiert, die 70% des Gesamtumsatzes ausmachten. Allerdings gibt es einen größeren Zustrom von Kunden aus weiter entfernten Ländern, darunter Investoren aus Argentinien, Peru, Indien und Amerika.
Seit dem ersten Quartal 2022 sind die Baukosten um 9,11 TP3T gestiegen, was die allgemeine Präferenz für den Kauf fertiggestellter Immobilien gegenüber Grundstücken erklärt. Allerdings hat der weltweite ‘Wettlauf um Platz’ begonnen, und es sind einige ganz besondere zukünftige Entwicklungen im Gange.
Wie im Marktbericht für das vierte Quartal 2022 erwähnt, werden QP Resorts and Developments, Consultancy and Sales von unseren Büros am Eingang von Vale do Lobo aus betrieben, um uns auf die steigende Nachfrage nach Entwicklungsprojekten zu konzentrieren.
Portugal wurde vom International Living Retirement Index zum besten Ort für den Ruhestand gewählt, vom Global Peace Index zum sechstsichersten Land weltweit und von der Weltgesundheitsorganisation auf Platz 12 gesetzt, was auf einen noch stärkeren Trend zum Kauf von Immobilien in Portugal in der Zukunft hindeutet.
Einige unserer Spezialagenten planen eine Reise in die Vereinigten Staaten, da wir einen Zustrom amerikanischer Käufer hier im “Kalifornien Europas” feststellen. Wir haben kürzlich eine Marketingkampagne in den USA gestartet und hoffen, unsere amerikanischen Netzwerke mit der aufkommenden Nachfrage zu stärken.
Anfang dieses Jahres nahmen Mitglieder unseres Teams an der Savills Global Residential Conference in Lissabon teil. Die Veranstaltung war ein großer Erfolg und brachte über 160 Kollegen aus 20 Ländern weltweit zusammen. Alison Beuchner Hojbjerg, Mitinhaberin und Direktorin von QP Savills, war Mitglied einer rein weiblichen Podiumsdiskussion und sagte: ‘Der Tag war voller angenehmer Überraschungen, und wir sind sehr dankbar dafür, dass wir als eines der weltweit beständigsten und erfolgreichsten Performance-Unternehmen in die Savills Hall of Fame aufgenommen wurden.’.Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren.
Wir sind ein engagiertes Team und arbeiten hart daran, für alle unsere Kunden die besten Ergebnisse zu erzielen. Wir sind bestrebt, auch weiterhin Ihre ‘Best Sellers’ zu sein.
QP Savills verfügt über drei Büros in Loulé, Vale de Lobo und Quinta do Lago und bildet ein eingespieltes Team, dessen gegenseitige Unterstützung sich in der internen Arbeitsdynamik des Unternehmens widerspiegelt.
Wir reflektieren kontinuierlich unsere Kundenzufriedenheit und das Feedback unserer Kunden und bemühen uns bewusst, bei Bedarf Änderungen vorzunehmen. Die erfolgreiche Verlagerung unserer Server in die Cloud hat dazu geführt, dass die Daten unserer Kunden viel sicherer sind und der Zugriff auf Informationen viel schneller erfolgt, was zu einem reibungsloseren Kundenservice führt. Wenn Sie Feedback haben, freuen wir uns jederzeit über Ihre Nachricht. Rufen Sie uns unter +351 289 396 073 an oder besuchen Sie uns in einem unserer Büros.
Wir alle hier bei QP Savills freuen uns schon sehr auf das, was uns der Rest des Jahres noch bringen wird. Wir möchten uns bei allen bedanken, die dieses erste Quartal so unvergesslich gemacht haben, und für die kontinuierliche Unterstützung, die wir seit über 25 Jahren erfahren dürfen.
Bitte rufen Sie uns an, wenn wir Ihnen behilflich sein können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Artikel verfasst von Susana Rodas, Business Development Manager
Die Savills Global Residential Conference fand vom 28.th & 29th im März und erwies sich als großer Erfolg. Die zweitägige Veranstaltung fand im Museu de Oriente in Lissabon mit Blick auf den Tejo statt und bot eine lebhafte und zum Nachdenken anregende Mischung aus Podiumsdiskussionen, Interviews und Präsentationen. An der Veranstaltung nahmen über 160 Kollegen aus 20 Ländern weltweit teil.
Es war ein stolzer Moment, als Alison Buechner Hojbjerg, Mitinhaberin und Direktorin von QP Savills, an einer der Podiumsdiskussionen teilnahm, bei der Themen wie Marktanteile, Innovation, die Zukunft des Geschäfts und Diversifizierung behandelt wurden. Alison kommentierte: “Es war eine großartige Gelegenheit, verschiedene Geschäftsmodelle auf der ganzen Welt kennenzulernen und von unseren Kollegen zu lernen, wie wir unseren Kunden weiterhin den bestmöglichen Service bieten können.”.
Aktuelles, Trends und Ausblick für die globalen Märkte
Der erste Tag begann mit Paulo Siva, James Sparrow und Justin Marking, gefolgt von einer faszinierenden Podiumsdiskussion, die sich mit den globalen Herausforderungen und Chancen befasste, denen wir alle gegenüberstehen. An der Diskussion nahmen Mitarbeiter und Partner von Savills aus den USA, China, Südafrika, dem Nahen Osten und Spanien teil.
Zu den größten Herausforderungen zählen derzeit der Inflationsschock, politische Instabilität und deren Auswirkungen auf die Kosten, die jüngsten Finanzkrisen im Bankensystem und die weltweit niedrigen Erwartungen hinsichtlich des BIP-Wachstums.
Infolge der Pandemie besteht derzeit eine Nachfrage nach günstigeren Immobilien mit besserer Lebensqualität und mehr Zugang zu Außenflächen. Da Portugal der perfekte Standort für den Erwerb einer Zweitimmobilie als Erweiterung des Erstwohnsitzes ist, hat es sich mittlerweile zu einem der stärksten Länder Europas mit einer höheren durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate entwickelt. Zum Vergleich: Die Mietpreise in Lissabon sind in den letzten fünf Jahren um mehr als 20% gestiegen.
Marktanteile gewinnen
Die Veranstaltung umfasste eine ausschließlich aus Frauen bestehende Podiumsdiskussion mit dem Titel ’Taking Market Share“ (Marktanteile gewinnen), bei der die Erfolge von QP Savills vorgestellt wurden. Alison Hojbjerg sagte: ”Der Tag war voller angenehmer Überraschungen, und wir sind sehr dankbar dafür, dass wir als eines der weltweit beständigsten und erfolgreichsten Performance-Unternehmen in die Savills Hall of Fame aufgenommen wurden.“.
Auf dem Prime-Markt der Algarve hält QP Savills einen erstaunlichen Marktanteil von 70%, und einige Faktoren, die zu diesem Erfolg beigetragen haben, lassen sich bis zu den Anfängen im Jahr 1998 zurückverfolgen. Heute beschäftigt das Unternehmen 25 engagierte und positive Mitarbeiter, die eine enge Gemeinschaft pflegen und sich gegenseitig unterstützen, um den Anforderungen des wettbewerbsintensiven Marktes gerecht zu werden.
Justin Marking kommentierte: “Wir haben wirklich das beste globale Netzwerkteam der Branche, und es war großartig, Zeit mit allen zu verbringen und zu sehen, wie neue Kontakte geknüpft und alte wieder aufgefrischt wurden. Die Energie und Begeisterung während dieser zwei Tage war beeindruckend und kann nur zu einem noch stärkeren Netzwerk und mehr Möglichkeiten zur gegenseitigen Vermittlung von Geschäften führen.”.
Was haben Sie im Vorfeld des Endes des ersten Quartals 2023 auf den lokalen Märkten beobachtet?
Das Geschäft läuft angesichts der Jahreszeit weiterhin sehr gut. Normalerweise sind Januar und Februar eher schwache Monate, aber wir konnten in diesem Zeitraum einige großartige Verkaufsabschlüsse verzeichnen.
Die Nachfrage ist hoch, da einige neue Nationalitäten Portugal und insbesondere die Algarve für sich entdeckt haben. Dazu gehören auch Amerikaner und Kanadier, die sich bisher auf die größeren Städte Porto und Lissabon beschränkt hatten.
Was sind gegebenenfalls Hindernisse für das Geschäft?
Die größte Gefahr für das Geschäft besteht darin, dass wir weiterhin einen Mangel an hochwertigen Immobilien zum Verkauf feststellen und es schwierig ist, genügend Objekte für die bestehende Nachfrage zu finden.
Wir haben eine Liste von Kunden, die ihre Merkliste in Bezug auf ihre ideale Immobilie erfüllen möchten, aber viele von ihnen, die nicht bereit sind zu warten, gehen Kompromisse ein, nur um sich eine Immobilie zu sichern, die sie sofort nutzen können.
Wie sieht Ihre Prognose für die kommenden Monate aus?
Bislang sehen wir keine wirklichen Anzeichen für eine Abschwächung der bisherigen Entwicklung in diesem Jahr. Gegen Ende des Jahres 2022 kam es aufgrund der höheren Inflation und steigender Zinsen zu einer leichten Abflachung, wobei die Käufer abwartend die Märkte beobachteten, bevor sie handelten. Angesichts der jüngsten Schwierigkeiten im Bankensektor und der damit verbundenen Aktienverkäufe erwarten wir, dass sich dies erneut wiederholen wird. Insgesamt bleiben wir jedoch weiterhin positiv gestimmt, da unsere jüngsten Verkäufe hier in Quinta do Lago Rekordwerte erreicht haben und wir noch kein Ende des Aufschwungs sehen können.
Solange die Snowbirds im Winter noch in den Süden fliegen...
2. Februar, 2023
Solange die Snowbirds im Winter in den Süden fliegen... Von Kerstin Büchner, Direktorin und Mitinhaberin von QP Savills
Als ich mich hinsetze, um diesen neuesten Bericht über unseren Immobilienmarkt hier an der Algarve zu schreiben, weiß ich eigentlich gar nicht so recht, wo ich anfangen soll. Ich bin gerade von einem wunderschönen Spaziergang mit meinem Hund zurückgekommen, bei blauem Himmel und 20 °C (68 °F) Mitte Januar, und es fällt mir schwer, all die düsteren Nachrichten, die man in den Zeitungen liest, mit der Realität hier vor Ort in Quinta do Lago in Einklang zu bringen.
Eine meiner ersten Aufgaben zu Beginn jedes neuen Jahres ist es, unsere Ergebnisse aus dem vergangenen Jahr zu betrachten und sie mit denen der Vorjahre zu vergleichen. Die Statistiken sind nun fertiggestellt, und so sehr man auch hinschauen mag, es gibt keine Anzeichen für einen “bevorstehenden Abschwung”, den einige vorhergesagt haben.
Bevor ich Ihnen einige der Trends vorstelle, die ich derzeit beobachte, möchte ich darauf hinweisen, dass wir im obersten Segment des Immobilienmarktes an der Algarve tätig sind. Unser durchschnittlicher Verkaufspreis liegt bei etwas über 3 Millionen Euro, und unser Immobilienportfolio umfasst einige außergewöhnliche Objekte. Um dies in einen globalen Kontext zu setzen: In den letzten Tagen hatten wir das große Vergnügen, Jonathan Hewlett, den Vorsitzenden von The Private Office bei Savills, zu empfangen und ihm einige der derzeit in unserem Portfolio befindlichen Immobilien zu zeigen. Er war beeindruckt und bestätigte, dass unsere Immobilien mit ihrer lokalen Umgebung, ihren Einrichtungen und ihrem Lebensstil sicherlich den Standards der besten Immobilien entsprechen, die er weltweit gesehen hat. The Savills Private Office wickelt regelmäßig Transaktionen mit Einzelimmobilien im Wert von bis zu 100 bis 200 Millionen GBP ab, und es besteht kein Zweifel, dass Jonathan eine gute Immobilie erkennt, wenn er sie sieht.
Und wir sind unglaublich begeistert, dass wir zum ersten Mal einen Preis von über 20 Millionen Euro für den Verkauf einer einzelnen Privatresidenz erzielt haben.
Dies ist der höchste jemals in Portugal erzielte Verkaufspreis für eine Wohnimmobilie und übertrifft sogar den Kaufpreis von Christiano Ronaldo im Jahr 2022. Für unseren Markt ist dies beeindruckend, doch im Vergleich zu anderen Zweitwohnungsmärkten wie Südfrankreich oder Miami, wo achtstellige Preise durchaus die Norm sind, sind unsere Preise noch immer sehr niedrig. Hier haben Immobilienwerte noch viel Wachstumspotenzial. Entgegen der landläufigen Meinung gibt es noch viel Raum für Wachstum!
Im Jahr 2022 wuchs das globale Gesamtvermögen um 9,81 Billionen Pfund und es gab 5,2 Millionen neue Millionäre. Diese vermögenden Privatpersonen treiben unseren Markt an und scheinen sich von den steigenden Zinssätzen nicht beirren zu lassen. Viele von ihnen entscheiden sich dafür, ihr Vermögen in Euro und Immobilien an der Algarve anzulegen.
Die Zahl der Anfragen von Personen, die sich für den Kauf von Immobilien im Jahr 2022 interessieren, stieg gegenüber dem Vorjahr um 34%. Portugal ist nicht nur in Europa ein heißes Gesprächsthema. Auch Amerikaner, vor allem von der Westküste, haben Portugal nun für sich entdeckt und sind die zahlreichsten Neuzugänge. Portugal hat das Klima, den Lebensstil, ein günstiges Steuersystem, das Golden-Visa-Programm, attraktive niedrige Lebenshaltungskosten und gewinnt weiterhin globale Auszeichnungen, um nur einige zu nennen: „Bestes Land für Expats zum Leben“, „Sicherstes Land zum Leben“, „Bestes Land für den Ruhestand“, „Beste Golfplatz-Destination“, „Beste Strände“ usw. usw. Für uns, die wir bereits hier leben, ist das keine Überraschung, aber Portugal ist weltweit zu einem echten Trend geworden, und dabei haben wir noch gar nicht über das Essen und den Wein gesprochen!
Vor 20 Jahren war die zentrale Algarve ein Reiseziel für Golfer im Ruhestand, hauptsächlich aus Großbritannien und in geringerem Maße aus Deutschland. Heute sieht das ganz anders aus: Das Durchschnittsalter unserer Käufer liegt bei Mitte 40 und es gibt eine echte Mischung verschiedener Nationalitäten. Golf ist nur eine von vielen beliebten Aktivitäten.
Die Briten waren mit 80+% weiterhin unsere größte Käufergruppe. Heute hat sich dies auf 69% verschoben, und unsere Kundschaft wird etwas internationaler. 25% kommen aus Kontinentaleuropa und 6% aus weiter entfernten Ländern, hauptsächlich aus den USA und Indien.
Digitale Nomaden und junge Familien machen einen großen Teil unserer neuen Käufer aus, und sie kaufen keine Ferienhäuser. Sie kaufen schöne Dauerwohnsitze in den besten Lagen zu hohen Preisen. Wenn sie nicht vorhaben, dauerhaft dort zu leben, planen sie auf jeden Fall, viel mehr Zeit hier zu verbringen als nur ihre Sommerferien. In der Regel sind sie Barzahler, nur wenige benötigen eine Hypothek.
Es scheint eine starke Präferenz für den Kauf von fertigen Immobilien oder solchen, die renoviert werden müssen, gegenüber Grundstücken zum Bebauen zu geben. Dies ist wahrscheinlich zum Teil auf den Anstieg der Baukosten zurückzuführen (offizielle Zahlen sprechen von einem Anstieg von 12,51 TP3T auf nationaler Ebene, obwohl diese Zahl wahrscheinlich höher ist) und, was vielleicht noch wichtiger ist, auf den wahnsinnigen Zeitaufwand, der erforderlich sein kann, um Pläne genehmigt zu bekommen. Hinzu kommt der Faktor der Knappheit. Die Bauvorschriften sind streng und es gibt nur noch wenige Grundstücke, die bebaut werden können. All diese Faktoren tragen natürlich zum Anstieg der Immobilienwerte bei.
Seit Alison, meine Geschäftspartnerin und Schwester, und ich dieses Unternehmen vor über 20 Jahren gegründet haben, hören wir von unseren Kunden immer wieder, dass die Preise ihre Obergrenze erreicht haben und eine Korrektur fällig ist. Im Jahr 2008 waren wir, wie der Rest der Welt, von der Subprime-Krise betroffen, aber der Markt wurde nicht plötzlich mit Immobilien überschwemmt und die Preise fielen nicht. Die Nachfrage ließ leicht nach, aber es war kein dramatischer Rückgang. Und warum ist das so?
Ich glaube, das hat viel mit der enormen Finanzkraft unserer Kunden zu tun. Für viele machen ihre Immobilien hier nur einen kleinen Teil ihres globalen Vermögens aus. Sie haben sich nicht übermäßig verschuldet, um hier Immobilien zu kaufen, und müssen keine hohen Hypotheken bedienen. Natürlich freuen sie sich über den Wertzuwachs ihrer Immobilien hier, aber in erster Linie kaufen unsere Kunden hier, um ihre Zeit hier zu genießen. Wenn die Zeiten schwieriger sind und ein möglicher Verkauf nicht so lukrativ ist wie zu anderen Zeiten, verkaufen sie einfach nicht, was zu einer Verknappung des Angebots führt, die die Preise stützt.
Warum sind die Preise in Portugal so viel niedriger als in anderen konkurrierenden Märkten für Zweitwohnungen?
Vielleicht liegt es daran, dass Portugal ein Spätzünder ist. Viele Jahre lang war es ein günstiges Reiseziel und wurde von vielen ignoriert. Es war Europas armes Stiefkind. Die Preise waren niedrig und blieben es auch, während andere Märkte für Zweitwohnungen einen Anstieg ihrer Beliebtheit und Immobilienwerte verzeichneten. Vielleicht waren sie einfach besser darin, für sich zu werben als Portugal.
Nun, der Frühling ist in Portugal angekommen. Nicht nur die Mandelbäume stehen in voller Blüte, wenn ich aus meinem Fenster schaue, sondern auch unser Markt scheint zu blühen.
Ich habe schon vor vielen Jahren aufgegeben, die Zukunft unseres Marktes vorherzusagen. Da jedoch die Nachfrage nach wie vor das Angebot übersteigt, kann ich nicht erkennen, dass es in nächster Zeit zu einem Abschwung auf dem Markt kommen wird. Unser Markt verfolgt weiterhin seinen eigenen Kurs und beweist einmal mehr, dass er weniger anfällig für globale Einflüsse ist als viele andere Märkte.
Das Erbe von Covid hat uns eine neue Wertschätzung für einen gesunden Lebensstil hinterlassen, und dies, gepaart mit einer größeren Fähigkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, beflügelt unseren Markt nur noch mehr.
Snowbirds fliegen in den Süden, weil ihnen das dortige Klima besser zusagt – etwas, das sie offenbar mit unseren Kunden gemeinsam haben.
Für weitere Informationen oder eine gute Beratung, wenn Sie kaufen oder verkaufen möchten, rufen Sie uns an!
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