Häufig gestellte Fragen

Ausländische Käufer durchlaufen denselben Prozess wie Inländer. Sie beantragen eine portugiesische Steuernummer (NIF), vereinbaren ein Angebot, unterzeichnen einen Vorvertrag (CPCV) unter Leistung einer Anzahlung und schließen den Kauf bei einem Notar ab. In Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, und QP Savills begleitet internationale Käufer bei jedem Schritt.

Ein typischer Kauf wird innerhalb von zwei bis sechs Wochen nach Annahme des Angebots abgeschlossen, abhängig von der Finanzierung und der Due-Diligence-Prüfung. Der CPCV-Vorvertrag wird in der Regel zu Beginn dieses Zeitraums unterzeichnet, die endgültige Urkunde wird kurz darauf beim Notar unterzeichnet.

Der CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ist der erste rechtsverbindliche Kaufvertrag, der auch als Vorvertrag bezeichnet wird. In dieser Phase wird eine Anzahlung in Höhe von etwa zehn Prozent des Kaufpreises geleistet, der Restbetrag wird bei Vertragsabschluss beglichen.

Ja. Für den Kauf einer Immobilie und die Eröffnung eines lokalen Bankkontos ist eine portugiesische Steuernummer (NIF) erforderlich. Nichtansässige können diese über einen Steuervertreter beantragen; QP kann Ihnen dabei behilflich sein.

Ja. In Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, und Käufer aus Nicht-EU-Ländern können uneingeschränkt Immobilien erwerben. Britische und irische Käufer machen den größten Anteil der internationalen Kunden von QP aus.

Als Faustregel empfehlen wir, etwa zehn Prozent des Kaufpreises für die Kaufnebenkosten einzuplanen. Die wichtigsten Posten sind die IMT (Grunderwerbsteuer), die Stempelsteuer in Höhe von 0,8 Prozent sowie Notar- und Grundbuchgebühren, zuzüglich optionaler Anwaltskosten in Höhe von etwa ein bis zwei Prozent. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.

Die IMT ist eine gestaffelte Steuer, die mit dem Immobilienwert steigt und bei höherwertigen Immobilien etwa siebeneinhalb Prozent beträgt. Der genaue Betrag hängt vom Preis und der Art der Immobilie ab; daher empfehlen wir Ihnen, vor einer Entscheidung eine genaue Berechnung vorzunehmen.

Die Maklerprovision an der Algarve beträgt in der Regel vier bis fünf Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer und wird vom Verkäufer getragen. Im Gegenzug erhalten Sie eine umfassende Vermarktung, internationale Reichweite und die komplette Abwicklung des Verkaufs.

Laut dem „QP Savills 2026 Property Book“ belaufen sich die Kosten für eine Villa mit vier Schlafzimmern in Quinta do Lago oder Vale do Lobo auf etwa 53.598 Euro pro Jahr, verglichen mit etwa 29.980 Euro pro Jahr in der Zentralalgarve. Die Kosten umfassen unter anderem die IMI, Nebenkosten, die Pflege von Pool und Garten, Versicherungen sowie die Verwaltung.

Die IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) ist eine jährliche kommunale Grundsteuer, die sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie richtet. Der Steuersatz wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist Teil der jährlichen Betriebskosten.

Zu den begehrtesten Luxusgebieten zählen Quinta do Lago und Vale do Lobo im „Goldenen Dreieck“, die Stadt Loulé sowie verschiedene Orte in der Zentralalgarve. Jedes dieser Gebiete bietet eine ganz eigene Mischung aus Resort-Leben, Golf, Stränden und Preis-Leistungs-Verhältnis.

Quinta do Lago ist ein renommiertes Resort im Goldenen Dreieck der Algarve, das für seine Meisterschaftsgolfplätze, den Naturpark Ria Formosa, seine gehobene Gastronomie und seine Luxusvillen bekannt ist. Es zählt zu den exklusivsten Adressen Portugals.

Vale do Lobo ist ein Resort direkt am Strand im „Goldenen Dreieck“, das für seine beiden Golfplätze, sein Freizeitzentrum „Praça“ und den direkten Zugang zu Sandstränden bekannt ist. Es ist besonders bei Familien und internationalen Zweitwohnungsbesitzern beliebt.

Die Algarve bleibt ein widerstandsfähiger Premium-Markt, der von einer starken internationalen Nachfrage, einem begrenzten Angebot an Premium-Immobilien und einem Lebensstil profitiert, der das ganze Jahr über Käufer anzieht. Das „QP Savills 2026 Property Book“ enthält die neuesten Preisvergleiche für Premium-Immobilien sowie einen Marktüberblick nach Regionen.

Nein. Seit Oktober 2023 qualifiziert der Kauf einer Immobilie nicht mehr für das portugiesische „Golden Visa“, da der Immobilienweg abgeschafft wurde. Das Programm selbst wird über andere Wege fortgeführt, beispielsweise durch qualifizierte Fonds, die Schaffung von Arbeitsplätzen und kulturelle Spenden. Wir empfehlen Ihnen daher, sich in Ihrer individuellen Situation rechtlich beraten zu lassen.

Nein. Die ursprüngliche Regelung für nicht gewöhnlich ansässige Personen (Non Habitual Resident, NHR) wurde ab 2024 für neue Antragsteller geschlossen; nur diejenigen, die das Verfahren bereits eingeleitet hatten, konnten sich während einer Übergangsphase, die im März 2025 endete, noch registrieren lassen. Sie wurde durch IFICI ersetzt, das manchmal auch als „NHR 2.0“ bezeichnet wird. Dabei handelt es sich um eine enger gefasste Regelung, die sich an qualifizierte Fachkräfte in den Bereichen Forschung, Technologie und anderen strategischen Sektoren richtet und nicht auf Renten oder passive Einkünfte ausgerichtet ist. Da sich die Vorschriften geändert haben, sollten Sie sich bitte aktuell von einem Steuerberater beraten lassen, bevor Sie sich auf eine bestimmte Regelung verlassen.

Planen Sie Ihre Finanzen und die Einrichtung eines lokalen Bankkontos ein, ebenso wie die Kosten für Gesundheitsversorgung und Schulbildung, falls Sie eine Familie haben, sowie die jährlichen Unterhaltskosten für Ihr Eigenheim. QP arbeitet mit bewährten lokalen Partnern aus den Bereichen Recht, Steuern und Umzug zusammen, um einen reibungslosen Umzug zu gewährleisten.

Der Verkauf beginnt mit einer genauen Wertermittlung, gefolgt von einer professionellen Vermarktung an ein qualifiziertes internationales Publikum und der umfassenden Abwicklung des Verkaufs bis zum Abschluss. QP Savills verbindet lokale Expertise mit der globalen Reichweite des Savills-Netzwerks.

Bei einer Wertermittlung werden Lage, Größe, Zustand, Aussicht sowie aktuelle Marktdaten für Ihre Region berücksichtigt. Sie können bei QP Savills eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung anfordern, um zu erfahren, welchen Preis Ihre Immobilie derzeit erzielen könnte.

QP Quinta Properties ist eine führende Luxusimmobilienagentur an der Algarve und der Savills-Partner für die Region, die Quinta do Lago, Vale do Lobo und die zentrale Algarve umfasst. QP ist unter der Lizenznummer 1252 AMI (APEMIP 3785) tätig und verbindet lokale Marktkenntnisse mit dem internationalen Netzwerk von Savills.

QP konzentriert sich auf die Prime-Algarve und verfügt insbesondere über umfassende Kenntnisse in den Gebieten Quinta do Lago, Vale do Lobo und der Zentralalgarve. Das Team berät Käufer und Verkäufer von Luxusvillen, -wohnungen und -grundstücken in diesen Regionen.