Häufig gestellte Fragen

Ausländische Käufer durchlaufen denselben Prozess wie Inländer. Sie beantragen eine portugiesische Steuernummer (NIF), vereinbaren ein Angebot, unterzeichnen einen Vorvertrag (CPCV) unter Leistung einer Anzahlung und schließen den Kauf bei einem Notar ab. In Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, und QP Savills begleitet internationale Käufer bei jedem Schritt.

Ein typischer Kauf wird innerhalb von zwei bis sechs Wochen nach Annahme des Angebots abgeschlossen, abhängig von der Finanzierung und der Due-Diligence-Prüfung. Der CPCV-Vorvertrag wird in der Regel zu Beginn dieses Zeitraums unterzeichnet, die endgültige Urkunde wird kurz darauf beim Notar unterzeichnet.

Der CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ist der erste rechtsverbindliche Kaufvertrag, der auch als Vorvertrag bezeichnet wird. In dieser Phase wird eine Anzahlung in Höhe von etwa zehn Prozent des Kaufpreises geleistet, der Restbetrag wird bei Vertragsabschluss beglichen.

Ja. Für den Kauf einer Immobilie und die Eröffnung eines lokalen Bankkontos ist eine portugiesische Steuernummer (NIF) erforderlich. Nichtansässige können diese über einen Steuervertreter beantragen; QP kann Ihnen dabei behilflich sein.

Ja. In Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, und Käufer aus Nicht-EU-Ländern können uneingeschränkt Immobilien erwerben. Britische und irische Käufer machen den größten Anteil der internationalen Kunden von QP aus.

Als Faustregel empfehlen wir, etwa zehn Prozent des Kaufpreises für die Kaufnebenkosten einzuplanen. Die wichtigsten Posten sind die IMT (Grunderwerbsteuer), die Stempelsteuer in Höhe von 0,8 Prozent sowie Notar- und Grundbuchgebühren, zuzüglich optionaler Anwaltskosten in Höhe von etwa ein bis zwei Prozent. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.

Die IMT ist eine gestaffelte Steuer, die mit dem Immobilienwert steigt und bei höherwertigen Immobilien etwa siebeneinhalb Prozent beträgt. Der genaue Betrag hängt vom Preis und der Art der Immobilie ab; daher empfehlen wir Ihnen, vor einer Entscheidung eine genaue Berechnung vorzunehmen.

Die Maklerprovision an der Algarve beträgt in der Regel vier bis fünf Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer und wird vom Verkäufer getragen. Im Gegenzug erhalten Sie eine umfassende Vermarktung, internationale Reichweite und die komplette Abwicklung des Verkaufs.

Laut dem „QP Savills 2026 Property Book“ belaufen sich die Kosten für eine Villa mit vier Schlafzimmern in Quinta do Lago oder Vale do Lobo auf etwa 53.598 Euro pro Jahr, verglichen mit etwa 29.980 Euro pro Jahr in der Zentralalgarve. Die Kosten umfassen unter anderem die IMI, Nebenkosten, die Pflege von Pool und Garten, Versicherungen sowie die Verwaltung.

Die IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) ist eine jährliche kommunale Grundsteuer, die sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie richtet. Der Steuersatz wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist Teil der jährlichen Betriebskosten.

Zu den begehrtesten Luxusgebieten zählen Quinta do Lago und Vale do Lobo im „Goldenen Dreieck“, die Stadt Loulé sowie verschiedene Orte in der Zentralalgarve. Jedes dieser Gebiete bietet eine ganz eigene Mischung aus Resort-Leben, Golf, Stränden und Preis-Leistungs-Verhältnis.

Quinta do Lago is a prestigious resort in the Algarve’s Golden Triangle, known for championship golf, the Ria Formosa nature park, fine dining and high end villas. It is one of the most exclusive addresses in Portugal.

Vale do Lobo is a beachfront resort in the Golden Triangle, known for its two golf courses, its Praca leisure hub and direct access to sandy beaches. It is a favourite with families and international second home owners.

The Algarve remains a resilient prime market, supported by strong international demand, limited prime supply and a lifestyle that draws buyers year round. The QP Savills 2026 Property Book sets out the latest prime price comparison and market outlook by area.

No. Since October 2023 a property purchase no longer qualifies for the Portuguese Golden Visa, as the real estate route was removed. The programme itself continues through other routes, such as qualifying funds, job creation and cultural donations, so we recommend specialist legal advice for your situation.

No. The original Non Habitual Resident (NHR) regime closed to new applicants from 2024; only those who had already started the process could still register during a transitional period that ended in March 2025. It was replaced by IFICI, sometimes called NHR 2.0, a narrower scheme aimed at qualifying professionals in research, technology and other strategic sectors rather than at pensions or passive income. Because the rules have changed, please take current professional tax advice before relying on any regime.

Plan for a fiscal number and local bank account, healthcare and schooling if you have a family, and the annual running costs of your home. QP works alongside trusted local partners in law, tax and relocation to make the move smooth.

Selling starts with an accurate valuation, followed by professional marketing to a qualified international audience and full handling of the sale through to completion. QP Savills combines local expertise with the global reach of the Savills network.

A valuation considers location, size, condition, views and current prime market evidence for your area. You can request a free, no obligation valuation from QP Savills to understand what your property could achieve today.

QP Quinta Properties is a leading luxury estate agency in the Algarve and the Savills partner for the region, covering Quinta do Lago, Vale do Lobo and Central Algarve. QP operates under licence 1252 AMI (APEMIP 3785) and pairs local market knowledge with Savills’ international network.

QP focuses on the prime Algarve, with particular strength in Quinta do Lago, Vale do Lobo and Central Algarve. The team advises buyers and sellers of luxury villas, apartments and plots across these locations.