Questions fréquemment posées

Les acheteurs étrangers suivent la même procédure que les résidents. Vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), convenir d'une offre, signer un contrat de promesse de vente (CPCV) accompagné d'un acompte, puis finaliser la transaction chez un notaire. Il n'existe aucune restriction à la propriété immobilière pour les étrangers au Portugal, et QP Savills accompagne les acheteurs internationaux à chaque étape du processus.

Une transaction immobilière type est finalisée dans un délai de deux à six semaines à compter de l'acceptation de l'offre, en fonction des modalités de financement et de la procédure de vérification préalable. Le contrat de promesse de vente CPCV est généralement signé au début de cette période, et l'acte de vente définitif est signé chez le notaire peu après.

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) est le premier contrat de vente juridiquement contraignant, également appelé « contrat de promesse de vente ». À ce stade, un acompte d'environ 10 % du prix d'achat est versé, le solde étant réglé à la signature définitive.

Oui. Un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) est nécessaire pour acheter un bien immobilier et ouvrir un compte bancaire local. Les non-résidents peuvent en obtenir un par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et QP peut vous aider à mettre cela en place.

Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers, et les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent acheter en toute liberté. Les acheteurs britanniques et irlandais représentent la plus grande part de la clientèle internationale de QP.

En règle générale, nous vous conseillons de prévoir environ 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais d'acquisition. Les principaux postes sont l'IMT (impôt sur les mutations immobilières), le droit de timbre de 0,8 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement foncier, auxquels s'ajoutent des honoraires d'avocat facultatifs représentant environ 1 à 2 %. La commission de l'agent immobilier est à la charge du vendeur, et non de l'acheteur.

L'IMT est un impôt progressif qui augmente en fonction de la valeur du bien immobilier et atteint environ 7,5 % pour les logements de grande valeur. Le montant exact dépend du prix et du type de bien ; nous vous recommandons donc de procéder à un calcul précis avant de vous engager.

La commission d'agence immobilière en Algarve s'élève généralement à 4 à 5 %, TVA en sus, et est à la charge du vendeur. En contrepartie, vous bénéficiez d'une promotion complète, d'une visibilité internationale et d'un accompagnement de A à Z tout au long de la vente.

Selon le « QP Savills 2026 Property Book », une villa de quatre chambres à Quinta do Lago ou à Vale do Lobo coûte environ 53 598 euros par an, contre environ 29 980 euros par an dans l'Algarve centrale. Ces coûts comprennent notamment l'IMI, les charges, l'entretien de la piscine et du jardin, les assurances et les frais de gestion.

L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est une taxe foncière municipale annuelle calculée sur la base de la valeur imposable du logement. Son taux est fixé par chaque commune et fait partie des charges annuelles.

Les quartiers de luxe les plus prisés sont Quinta do Lago et Vale do Lobo, situés au sein du Triangle d'Or, la ville de Loulé, ainsi que divers endroits de l'Algarve central. Chacun d'entre eux offre un équilibre différent entre vie de station balnéaire, golf, plages et rapport qualité-prix.

Quinta do Lago est un complexe touristique prestigieux situé dans le Triangle d'Or de l'Algarve, réputé pour ses parcours de golf de championnat, le parc naturel de la Ria Formosa, sa gastronomie raffinée et ses villas haut de gamme. C'est l'une des adresses les plus exclusives du Portugal.

Vale do Lobo est un complexe touristique en bord de mer situé dans le Triangle d'Or, réputé pour ses deux parcours de golf, son centre de loisirs « Praça » et son accès direct aux plages de sable. C'est une destination très prisée des familles et des propriétaires internationaux de résidences secondaires.

L'Algarve reste un marché haut de gamme résilient, soutenu par une forte demande internationale, une offre limitée dans le segment haut de gamme et un mode de vie qui attire les acheteurs tout au long de l'année. Le « QP Savills 2026 Property Book » présente les dernières comparaisons de prix dans le segment haut de gamme ainsi que les perspectives du marché par région.

Non. Depuis octobre 2023, l'achat d'un bien immobilier ne permet plus d'obtenir le « Golden Visa » portugais, la voie immobilière ayant été supprimée. Le programme lui-même se poursuit toutefois par d'autres voies, telles que les fonds éligibles, la création d'emplois et les dons à des institutions culturelles ; nous vous recommandons donc de solliciter l'avis d'un juriste spécialisé pour évaluer votre situation.

Non. Le régime initial des résidents non habituels (NHR) a cessé d’accepter de nouvelles demandes à partir de 2024 ; seules les personnes ayant déjà entamé la procédure ont pu s’inscrire pendant une période transitoire qui s’est achevée en mars 2025. Il a été remplacé par l’IFICI, parfois appelé « NHR 2.0 », un dispositif plus restreint destiné aux professionnels qualifiés dans les domaines de la recherche, de la technologie et d’autres secteurs stratégiques, plutôt qu’aux retraites ou aux revenus passifs. Les règles ayant changé, veuillez demander conseil à un fiscaliste avant de vous engager dans un régime quel qu’il soit.

Prévoyez un budget, ouvrez un compte bancaire local, organisez la couverture santé et la scolarité de vos enfants si vous avez une famille, et calculez les charges annuelles liées à votre logement. QP collabore avec des partenaires locaux de confiance dans les domaines juridique, fiscal et de l'installation pour faciliter votre déménagement.

La vente commence par une estimation précise, suivie d'une campagne de commercialisation professionnelle auprès d'un public international ciblé et d'un accompagnement complet jusqu'à la conclusion de la transaction. QP Savills allie une expertise locale à la portée mondiale du réseau Savills.

Une estimation tient compte de l'emplacement, de la superficie, de l'état du bien, de la vue et des données actuelles du marché haut de gamme dans votre région. Vous pouvez demander une estimation gratuite et sans engagement auprès de QP Savills afin de connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier.

QP Quinta Properties est une agence immobilière de luxe de premier plan en Algarve et le partenaire de Savills pour la région, couvrant Quinta do Lago, Vale do Lobo et le centre de l'Algarve. QP exerce ses activités sous la licence n° 1252 AMI (APEMIP 3785) et allie sa connaissance du marché local au réseau international de Savills.

QP se concentre sur la région prisée de l'Algarve, avec une présence particulièrement forte à Quinta do Lago, Vale do Lobo et dans le centre de l'Algarve. L'équipe accompagne les acheteurs et les vendeurs de villas, d'appartements et de terrains de luxe dans ces différentes localités.