Questions fréquemment posées

Les acheteurs étrangers suivent la même procédure que les résidents. Vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), convenir d'une offre, signer un contrat de promesse de vente (CPCV) accompagné d'un acompte, puis finaliser la transaction chez un notaire. Il n'existe aucune restriction à la propriété immobilière pour les étrangers au Portugal, et QP Savills accompagne les acheteurs internationaux à chaque étape du processus.

Une transaction immobilière type est finalisée dans un délai de deux à six semaines à compter de l'acceptation de l'offre, en fonction des modalités de financement et de la procédure de vérification préalable. Le contrat de promesse de vente CPCV est généralement signé au début de cette période, et l'acte de vente définitif est signé chez le notaire peu après.

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) est le premier contrat de vente juridiquement contraignant, également appelé « contrat de promesse de vente ». À ce stade, un acompte d'environ 10 % du prix d'achat est versé, le solde étant réglé à la signature définitive.

Oui. Un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) est nécessaire pour acheter un bien immobilier et ouvrir un compte bancaire local. Les non-résidents peuvent en obtenir un par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, et QP peut vous aider à mettre cela en place.

Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers, et les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent acheter en toute liberté. Les acheteurs britanniques et irlandais représentent la plus grande part de la clientèle internationale de QP.

En règle générale, nous vous conseillons de prévoir environ 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais d'acquisition. Les principaux postes sont l'IMT (impôt sur les mutations immobilières), le droit de timbre de 0,8 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement foncier, auxquels s'ajoutent des honoraires d'avocat facultatifs représentant environ 1 à 2 %. La commission de l'agent immobilier est à la charge du vendeur, et non de l'acheteur.

L'IMT est un impôt progressif qui augmente en fonction de la valeur du bien immobilier et atteint environ 7,5 % pour les logements de grande valeur. Le montant exact dépend du prix et du type de bien ; nous vous recommandons donc de procéder à un calcul précis avant de vous engager.

La commission d'agence immobilière en Algarve s'élève généralement à 4 à 5 %, TVA en sus, et est à la charge du vendeur. En contrepartie, vous bénéficiez d'une promotion complète, d'une visibilité internationale et d'un accompagnement de A à Z tout au long de la vente.

Selon le « QP Savills 2026 Property Book », une villa de quatre chambres à Quinta do Lago ou à Vale do Lobo coûte environ 53 598 euros par an, contre environ 29 980 euros par an dans l'Algarve centrale. Ces coûts comprennent notamment l'IMI, les charges, l'entretien de la piscine et du jardin, les assurances et les frais de gestion.

L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est une taxe foncière municipale annuelle calculée sur la base de la valeur imposable du logement. Son taux est fixé par chaque commune et fait partie des charges annuelles.

Les quartiers de luxe les plus prisés sont Quinta do Lago et Vale do Lobo, situés au sein du Triangle d'Or, la ville de Loulé, ainsi que divers endroits de l'Algarve central. Chacun d'entre eux offre un équilibre différent entre vie de station balnéaire, golf, plages et rapport qualité-prix.

Quinta do Lago est un complexe touristique prestigieux situé dans le Triangle d'Or de l'Algarve, réputé pour ses parcours de golf de championnat, le parc naturel de la Ria Formosa, sa gastronomie raffinée et ses villas haut de gamme. C'est l'une des adresses les plus exclusives du Portugal.

Vale do Lobo is a beachfront resort in the Golden Triangle, known for its two golf courses, its Praca leisure hub and direct access to sandy beaches. It is a favourite with families and international second home owners.

The Algarve remains a resilient prime market, supported by strong international demand, limited prime supply and a lifestyle that draws buyers year round. The QP Savills 2026 Property Book sets out the latest prime price comparison and market outlook by area.

No. Since October 2023 a property purchase no longer qualifies for the Portuguese Golden Visa, as the real estate route was removed. The programme itself continues through other routes, such as qualifying funds, job creation and cultural donations, so we recommend specialist legal advice for your situation.

No. The original Non Habitual Resident (NHR) regime closed to new applicants from 2024; only those who had already started the process could still register during a transitional period that ended in March 2025. It was replaced by IFICI, sometimes called NHR 2.0, a narrower scheme aimed at qualifying professionals in research, technology and other strategic sectors rather than at pensions or passive income. Because the rules have changed, please take current professional tax advice before relying on any regime.

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QP Quinta Properties is a leading luxury estate agency in the Algarve and the Savills partner for the region, covering Quinta do Lago, Vale do Lobo and Central Algarve. QP operates under licence 1252 AMI (APEMIP 3785) and pairs local market knowledge with Savills’ international network.

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