Perguntas frequentes

Os compradores estrangeiros seguem o mesmo processo que os residentes. É necessário obter um número de identificação fiscal (NIF) português, chegar a acordo sobre uma oferta, assinar um contrato de promessa de compra e venda (CPCV) com o pagamento de uma entrada e formalizar a transação num notário. Não existem restrições à propriedade por estrangeiros em Portugal, e a QP Savills acompanha os compradores internacionais em todas as etapas do processo.

Uma compra típica é concluída no prazo de duas a seis semanas a contar da aceitação da oferta, dependendo do financiamento e da due diligence. O contrato promissório CPCV é normalmente assinado no início desse período, sendo a escritura final passada em notário pouco tempo depois.

O CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é o primeiro contrato de compra e venda juridicamente vinculativo, também designado por contrato de promessa. Nesta fase, é pago um sinal de cerca de dez por cento do preço de compra, sendo o saldo liquidado na data da conclusão da transação.

Sim. É necessário um número de identificação fiscal (NIF) português para adquirir um imóvel e para abrir uma conta bancária local. Os não residentes podem obtê-lo através de um representante fiscal, e a QP pode ajudar a tratar disso.

Sim. Portugal não impõe quaisquer restrições à aquisição de imóveis por estrangeiros, e os compradores de fora da UE podem comprar livremente. Os compradores britânicos e irlandeses representam a maior parte dos clientes internacionais da QP.

Como regra geral, aconselhamos a prever cerca de dez por cento do preço de compra para cobrir os custos de aquisição. As principais despesas são o IMT (imposto sobre a transferência de propriedade), o imposto de selo de 0,8 por cento e as taxas notariais e de registo predial, além de honorários jurídicos opcionais que rondam um a dois por cento. A comissão do agente imobiliário é paga pelo vendedor, e não pelo comprador.

O IMT é um imposto progressivo que aumenta com o valor do imóvel e atinge cerca de sete e meio por cento no caso de casas de valor mais elevado. O montante exato depende do preço e do tipo de imóvel, pelo que recomendamos que faça um cálculo preciso antes de se comprometer.

A comissão dos agentes imobiliários no Algarve situa-se normalmente entre quatro e cinco por cento, acrescida de IVA, e é paga pelo vendedor. Em troca, beneficia de uma promoção completa, de alcance internacional e de um acompanhamento integral do processo de venda.

De acordo com o «QP Savills 2026 Property Book», uma moradia de quatro quartos na Quinta do Lago ou no Vale do Lobo custa cerca de 53 598 euros por ano, em comparação com cerca de 29 980 euros por ano no Algarve Central. Os custos incluem itens como o IMI, serviços públicos, manutenção da piscina e do jardim, seguros e gestão.

O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto municipal anual sobre imóveis, calculado com base no valor tributável da habitação. A taxa é fixada por cada município e faz parte dos custos de manutenção anuais.

As zonas de luxo mais procuradas são a Quinta do Lago e o Vale do Lobo, no Triângulo Dourado, a vila de Loulé e várias localidades do Algarve Central. Cada uma delas oferece um equilíbrio diferente entre a vida num resort, o golfe, as praias e a relação qualidade-preço.

A Quinta do Lago é um prestigiado complexo turístico situado no Triângulo Dourado do Algarve, conhecido pelos seus campos de golfe de nível de competição, pelo parque natural da Ria Formosa, pela gastronomia de excelência e pelas moradias de luxo. É um dos locais mais exclusivos de Portugal.

Vale do Lobo é um complexo turístico à beira-mar situado no Triângulo Dourado, conhecido pelos seus dois campos de golfe, pelo seu centro de lazer «Praça» e pelo acesso direto a praias de areia. É um dos destinos preferidos das famílias e dos proprietários internacionais de segundas residências.

O Algarve continua a ser um mercado de luxo resiliente, apoiado por uma forte procura internacional, uma oferta limitada de imóveis de luxo e um estilo de vida que atrai compradores durante todo o ano. O «QP Savills 2026 Property Book» apresenta a mais recente comparação de preços no segmento de luxo e as perspetivas de mercado por zona.

Não. Desde outubro de 2023 que a aquisição de um imóvel já não dá direito ao Visto Dourado português, uma vez que a via imobiliária foi eliminada. O programa em si continua a funcionar através de outras vias, tais como fundos elegíveis, criação de emprego e doações culturais, pelo que recomendamos que procure aconselhamento jurídico especializado para a sua situação.

Não. O regime original de Residente Não Habitual (NHR) deixou de aceitar novos candidatos a partir de 2024; apenas aqueles que já tinham iniciado o processo puderam ainda registar-se durante um período de transição que terminou em março de 2025. Foi substituído pelo IFICI, por vezes designado por NHR 2.0, um regime mais restrito destinado a profissionais qualificados nas áreas da investigação, tecnologia e outros setores estratégicos, em vez de se centrar nas pensões ou nos rendimentos passivos. Uma vez que as regras mudaram, por favor, procure aconselhamento fiscal profissional atualizado antes de se basear em qualquer regime.

Planeie o seu orçamento, a abertura de uma conta bancária local, os cuidados de saúde e a educação dos filhos, caso tenha família, bem como os custos anuais de manutenção da sua casa. A QP colabora com parceiros locais de confiança nas áreas do direito, fiscalidade e realojamento para garantir que a mudança decorra sem complicações.

A venda começa com uma avaliação precisa, seguida de uma estratégia de marketing profissional dirigida a um público internacional qualificado e da gestão integral do processo de venda até à sua conclusão. A QP Savills combina a experiência local com o alcance global da rede Savills.

Uma avaliação tem em conta a localização, a dimensão, o estado, as vistas e os dados atuais do mercado de luxo na sua zona. Pode solicitar uma avaliação gratuita e sem compromisso à QP Savills para saber qual o valor que o seu imóvel poderia atingir atualmente.

A QP Quinta Properties é uma agência imobiliária de luxo líder no Algarve e parceira da Savills para a região, abrangendo a Quinta do Lago, o Vale do Lobo e o Algarve Central. A QP opera ao abrigo da licença n.º 1252 AMI (APEMIP 3785) e combina o conhecimento do mercado local com a rede internacional da Savills.

A QP concentra-se na zona de prestígio do Algarve, com especial destaque para a Quinta do Lago, o Vale do Lobo e o Algarve Central. A equipa presta aconselhamento a compradores e vendedores de moradias, apartamentos e terrenos de luxo nestas localidades.