Perguntas frequentes

Os compradores estrangeiros seguem o mesmo processo que os residentes. É necessário obter um número de identificação fiscal (NIF) português, chegar a acordo sobre uma oferta, assinar um contrato de promessa de compra e venda (CPCV) com o pagamento de uma entrada e formalizar a transação num notário. Não existem restrições à propriedade por estrangeiros em Portugal, e a QP Savills acompanha os compradores internacionais em todas as etapas do processo.

Uma compra típica é concluída no prazo de duas a seis semanas a contar da aceitação da oferta, dependendo do financiamento e da due diligence. O contrato promissório CPCV é normalmente assinado no início desse período, sendo a escritura final passada em notário pouco tempo depois.

O CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é o primeiro contrato de compra e venda juridicamente vinculativo, também designado por contrato de promessa. Nesta fase, é pago um sinal de cerca de dez por cento do preço de compra, sendo o saldo liquidado na data da conclusão da transação.

Sim. É necessário um número de identificação fiscal (NIF) português para adquirir um imóvel e para abrir uma conta bancária local. Os não residentes podem obtê-lo através de um representante fiscal, e a QP pode ajudar a tratar disso.

Sim. Portugal não impõe quaisquer restrições à aquisição de imóveis por estrangeiros, e os compradores de fora da UE podem comprar livremente. Os compradores britânicos e irlandeses representam a maior parte dos clientes internacionais da QP.

Como regra geral, aconselhamos a prever cerca de dez por cento do preço de compra para cobrir os custos de aquisição. As principais despesas são o IMT (imposto sobre a transferência de propriedade), o imposto de selo de 0,8 por cento e as taxas notariais e de registo predial, além de honorários jurídicos opcionais que rondam um a dois por cento. A comissão do agente imobiliário é paga pelo vendedor, e não pelo comprador.

O IMT é um imposto progressivo que aumenta com o valor do imóvel e atinge cerca de sete e meio por cento no caso de casas de valor mais elevado. O montante exato depende do preço e do tipo de imóvel, pelo que recomendamos que faça um cálculo preciso antes de se comprometer.

A comissão dos agentes imobiliários no Algarve situa-se normalmente entre quatro e cinco por cento, acrescida de IVA, e é paga pelo vendedor. Em troca, beneficia de uma promoção completa, de alcance internacional e de um acompanhamento integral do processo de venda.

De acordo com o «QP Savills 2026 Property Book», uma moradia de quatro quartos na Quinta do Lago ou no Vale do Lobo custa cerca de 53 598 euros por ano, em comparação com cerca de 29 980 euros por ano no Algarve Central. Os custos incluem itens como o IMI, serviços públicos, manutenção da piscina e do jardim, seguros e gestão.

O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto municipal anual sobre imóveis, calculado com base no valor tributável da habitação. A taxa é fixada por cada município e faz parte dos custos de manutenção anuais.

As zonas de luxo mais procuradas são a Quinta do Lago e o Vale do Lobo, no Triângulo Dourado, a vila de Loulé e várias localidades do Algarve Central. Cada uma delas oferece um equilíbrio diferente entre a vida num resort, o golfe, as praias e a relação qualidade-preço.

A Quinta do Lago é um prestigiado complexo turístico situado no Triângulo Dourado do Algarve, conhecido pelos seus campos de golfe de nível de competição, pelo parque natural da Ria Formosa, pela gastronomia de excelência e pelas moradias de luxo. É um dos locais mais exclusivos de Portugal.

Vale do Lobo is a beachfront resort in the Golden Triangle, known for its two golf courses, its Praca leisure hub and direct access to sandy beaches. It is a favourite with families and international second home owners.

The Algarve remains a resilient prime market, supported by strong international demand, limited prime supply and a lifestyle that draws buyers year round. The QP Savills 2026 Property Book sets out the latest prime price comparison and market outlook by area.

No. Since October 2023 a property purchase no longer qualifies for the Portuguese Golden Visa, as the real estate route was removed. The programme itself continues through other routes, such as qualifying funds, job creation and cultural donations, so we recommend specialist legal advice for your situation.

No. The original Non Habitual Resident (NHR) regime closed to new applicants from 2024; only those who had already started the process could still register during a transitional period that ended in March 2025. It was replaced by IFICI, sometimes called NHR 2.0, a narrower scheme aimed at qualifying professionals in research, technology and other strategic sectors rather than at pensions or passive income. Because the rules have changed, please take current professional tax advice before relying on any regime.

Plan for a fiscal number and local bank account, healthcare and schooling if you have a family, and the annual running costs of your home. QP works alongside trusted local partners in law, tax and relocation to make the move smooth.

Selling starts with an accurate valuation, followed by professional marketing to a qualified international audience and full handling of the sale through to completion. QP Savills combines local expertise with the global reach of the Savills network.

A valuation considers location, size, condition, views and current prime market evidence for your area. You can request a free, no obligation valuation from QP Savills to understand what your property could achieve today.

QP Quinta Properties is a leading luxury estate agency in the Algarve and the Savills partner for the region, covering Quinta do Lago, Vale do Lobo and Central Algarve. QP operates under licence 1252 AMI (APEMIP 3785) and pairs local market knowledge with Savills’ international network.

QP focuses on the prime Algarve, with particular strength in Quinta do Lago, Vale do Lobo and Central Algarve. The team advises buyers and sellers of luxury villas, apartments and plots across these locations.