Marktupdate für das dritte Quartal 2024
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Luxusimmobilienmarkt in der Zentralen Algarve
Zu Beginn des letzten Quartals 2024 bleibt der Markt für Luxusimmobilien in der Zentralalgarve weiterhin robust, wobei die anhaltende Nachfrage das Wachstum in Schlüsselgebieten wie Loulé, Quinta do Lago und Vale do Lobo vorantreibt. Trotz globaler politischer Unsicherheiten floriert der Immobiliensektor der Region, gestützt durch internationales Interesse, ein begrenztes Angebot und strategische Entwicklungen.
Marktentwicklung und Trends
Der Markt für Luxusimmobilien an der Algarve verzeichnet seit Jahresbeginn einen Umsatzanstieg von 181 TP3T, wobei die durchschnittlichen Immobilienpreise um 101 TP3T gestiegen sind. Top-Lagen wie Quinta do Lago und Vale do Lobo führen die Entwicklung an, mit Preisen von weit über 10.000 € pro Quadratmeter. Immobilien in diesen Gebieten verkaufen sich schneller denn je, mit einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von nur 45 Tagen, was die gestiegene Nachfrage widerspiegelt.
Britische und irische Käufer dominieren nach wie vor den Luxusmarkt und machen 65% der Käufe aus. Die Region wird jedoch zunehmend internationaler, wobei Käufer aus 14 verschiedenen Ländern die restlichen 35% ausmachen. Bemerkenswert ist das deutlich gestiegene Interesse aus den USA, wo amerikanische Käufer zu einer bedeutenden neuen Investorengruppe geworden sind.
Als Reaktion auf diese Nachfrage sind derzeit mehrere hochwertige Bauprojekte im Gange, die von internationalen Investmentfonds unterstützt werden. Das Interesse an diesen Projekten ist nach wie vor groß, doch die Käufer sind preisbewusst und anspruchsvoll und erwarten erstklassige Lagen und einen hohen Gegenwert für ihre Investition.
QP Savills Performance
Bei QP Savills haben wir einen deutlichen Anstieg der Aktivitäten verzeichnet. Unsere Leads sind um 29% gestiegen, und das Umsatzvolumen seit Jahresbeginn ist um 56% auf 196 Millionen Euro gestiegen. Auch die Anzahl der Transaktionen ist um 72% gestiegen, was sowohl die starke Nachfrage als auch unsere Fähigkeit widerspiegelt, unseren Kunden einen außergewöhnlichen Service zu bieten.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Quinta do Lago und Vale do Lobo steigen weiter an. Der durchschnittliche Preis für Villen liegt derzeit bei etwa 11.000 € pro Quadratmeter und erreicht für Spitzenobjekte sogar über 30.000 € pro Quadratmeter. Dieser Aufwärtstrend hat sogar die Erwartungen der Verkäufer übertroffen. Zwar ist die Zahl der auf dem Markt angebotenen Immobilien leicht gestiegen, doch aufgrund des stark gestiegenen Interesses der Käufer übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, sodass kaum Spielraum für Preisverhandlungen bleibt.
In den umliegenden Gebieten der zentralen Algarve sind die Preise je nach Lage, Alter und Stil auf etwa 5.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Da die Werte innerhalb der Ferienorte steigen, wenden sich immer mehr Käufer diesen ruhigeren Gegenden zu, wo die Immobilien oft über mehr Land verfügen und einen einfachen Zugang zu den belebten Küstenregionen bieten. Die gestiegene Nachfrage an diesen Standorten treibt ebenfalls die Preise in die Höhe.
Veränderungen in den Kaufmotiven
Wir beobachten, dass immer mehr junge Familien an die Algarve ziehen. Für diese Käufer ist die Nähe zu internationalen Schulen und städtischen Zentren entscheidend, da dies sowohl eine hohe Lebensqualität als auch mehr Unabhängigkeit für ihre Kinder ermöglicht. Die Zeiten, in denen die Algarve vor allem Golfspieler im Ruhestand anzog, sind längst vorbei – obwohl Weltklasse-Golfplätze nach wie vor ein großer Anziehungspunkt sind.
Die Altersvorsorge hingegen ist für viele Käufer heute ein starker Motivationsfaktor. Ein erheblicher Teil unserer Kunden kauft derzeit Immobilien mit dem Ziel, später an der Algarve in den Ruhestand zu gehen. In der Zwischenzeit entscheiden sie sich dafür, ihre Immobilien zu vermieten, um keine aktuellen Marktchancen zu verpassen.
Darüber hinaus wird die Algarve bei digitalen Nomaden immer beliebter, die dem Immobilienmarkt eine neue Dimension verleihen. Diese Remote-Arbeiter fühlen sich von der Region aufgrund ihres zuverlässigen Hochgeschwindigkeitsinternets, der ausgezeichneten Lebensqualität und des günstigen Klimas angezogen. Da Portugal in einer aktuellen Studie von Savills zu den beliebtesten Zielen für digitale Nomaden einen Spitzenplatz einnimmt, ziehen sowohl Lissabon als auch die Algarve diese wachsende Bevölkerungsgruppe an. Viele suchen nach Immobilien mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und lokale Einrichtungen, die gleichzeitig eine ruhige Umgebung für Remote-Arbeit bieten. Dieser Trend trägt zu einer steigenden Nachfrage bei, insbesondere nach Häusern in ruhigeren Gegenden, die sowohl eine gute Anbindung als auch einen attraktiven Lebensstil bieten.
Das Interesse amerikanischer Käufer nimmt bereits deutlich zu. Angespornt durch den starken Dollar beginnen die Amerikaner, in Immobilien an der Algarve zu investieren, was die Preise wahrscheinlich noch weiter in die Höhe treiben wird. Auch kanadische Käufer dürften ihre Präsenz auf dem Markt verstärken, da in ihrem Heimatland kürzlich die Kapitalertragssteuer erhöht wurde.
Neue Entwicklungen
Der Zufluss internationaler Gelder hat sich verstärkt, wobei sich die Bauträger auf nachhaltige, hochwertige Bauprojekte konzentrieren, um den Erwartungen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Mehrere fantastische Neubauprojekte befinden sich entweder im Bau oder in der Planungsphase und bieten Investoren eine Fülle von Optionen. Wir verzeichnen einen Anstieg an Anfragen von Bauträgern, die Beratung suchen und den florierenden Immobilienmarkt der Algarve erschließen möchten. Aus diesem Grund erweitern wir unser Team für Neubauten, um sowohl Käufern als auch Bauträgern einen noch besseren Service bieten zu können und weiterhin ein Höchstmaß an Service zu gewährleisten.
Anfang des Sommers haben wir die neuen Atlantic Pines Residences auf den Markt gebracht – ein exklusiver Auftrag, den wir von Draycott erhalten haben. Diese wunderschön im Gebiet Vale do Lobo gelegene Wohnanlage stieß auf außerordentlich großes Interesse, und innerhalb der ersten 10 Verkaufstage konnten wir 21 der insgesamt 28 Villen verkaufen.
Zukunftsaussichten
Wir blicken optimistisch in die Zukunft des Luxusimmobilienmarktes an der Algarve.
Die sich wandelnden steuerlichen Rahmenbedingungen im Vereinigten Königreich veranlassen bereits viele vermögende Privatpersonen, einen Umzug in Betracht zu ziehen, und die günstigen Steuerregelungen Portugals tragen zusätzlich zur Attraktivität seines beneidenswerten Lebensstils bei.
Amerikanische Investoren machen bereits einen bedeutenden Anteil der neuen Käufer aus, und da United Airlines ab Mai 2025 vier Direktflüge pro Woche zwischen Newark und Faro ankündigt, erwarten wir, dass sich dieser Trend fortsetzen wird.
Die Nachfrage aus bestehenden Märkten steigt also von Jahr zu Jahr und, Mit diesen neuen Märkten sehen wir eine Dynamik, die nur in eine Richtung geht. Dies bestärkt uns in unserem Bestreben, unser Team zu vergrößern, neue Standorte zu eröffnen (nicht nur an der Algarve) und in die Bereiche Vermietung und Immobilienverwaltung zu expandieren.
Die Zukunft sieht hier in Portugal rosig aus!
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Alison und Kerstin
Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern
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