Atualização do mercado do terceiro trimestre de 2024
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Mercado imobiliário de luxo no centro do Algarve
À medida que entramos no último trimestre de 2024, o mercado imobiliário de luxo no Algarve Central continua robusto, com uma procura sustentada a impulsionar o crescimento em áreas-chave como Loulé, Quinta do Lago e Vale do Lobo. Apesar das incertezas políticas globais, o setor imobiliário da região está a prosperar, impulsionado pelo interesse internacional, pela oferta limitada e por desenvolvimentos estratégicos.
Desempenho e tendências do mercado
O mercado imobiliário de luxo no Algarve registou um aumento de 181% nas vendas desde o início do ano, com os preços médios dos imóveis a subirem 101%. Localizações privilegiadas, como Quinta do Lago e Vale do Lobo, lideram o mercado, com preços que ultrapassam os 10 000 euros por metro quadrado. Os imóveis nessas áreas estão a ser vendidos mais rapidamente do que nunca, com um tempo médio de comercialização de apenas 45 dias, refletindo o aumento da procura.
Os compradores britânicos e irlandeses ainda dominam o mercado de luxo, representando 65% das compras. No entanto, a região está a tornar-se cada vez mais internacional, com compradores de 14 países diferentes a representarem os restantes 35%. Notavelmente, houve um aumento significativo no interesse dos EUA, com os compradores americanos a tornarem-se um novo grupo proeminente de investidores.
Em resposta a essa demanda, vários empreendimentos de alto padrão estão atualmente em andamento, apoiados por fundos de investimento internacionais. Embora o interesse por esses projetos continue forte, os compradores são sensíveis aos preços e exigentes, esperando localizações privilegiadas e valorização do seu investimento.
Desempenho da QP Savills
Na QP Savills, observámos um aumento significativo na atividade. Os nossos leads aumentaram 29% e o volume de vendas acumulado no ano subiu 56%, atingindo 196 milhões de euros. O número de transações também aumentou 72%, refletindo tanto a forte procura como a nossa capacidade de prestar um serviço excecional aos nossos clientes.
Tendências de preços
Os preços dos imóveis em Quinta do Lago e Vale do Lobo continuam a valorizar-se, com os preços médios das moradias a rondarem agora os 11 000 euros por metro quadrado e a atingirem mesmo mais de 30 000 euros por metro quadrado para os imóveis de luxo. Esta trajetória ascendente superou até as expectativas dos vendedores. Embora o número de imóveis no mercado tenha aumentado ligeiramente, o aumento do interesse dos compradores significa que a procura continua a superar a oferta, deixando pouca margem para negociação de preços.
Nas áreas circundantes do Algarve Central, os preços subiram para cerca de 5.000 a 6.000 euros por metro quadrado, dependendo da localização, idade e estilo. À medida que os valores nos resorts aumentam, mais compradores estão a se voltar para essas áreas mais tranquilas, onde as propriedades geralmente têm mais terreno e oferecem fácil acesso às movimentadas regiões costeiras. O aumento da procura nessas localidades também está a impulsionar os preços para cima.
Mudanças nas motivações dos compradores
Estamos a assistir a um número crescente de famílias jovens a mudar-se para o Algarve. Para estes compradores, a proximidade de escolas internacionais e centros urbanos é fundamental, permitindo uma elevada qualidade de vida e maior independência para os seus filhos. Já lá vão os dias em que o Algarve atraía principalmente golfistas reformados – embora o golfe de classe mundial continue a ser um grande atrativo.
Por outro lado, o planeamento da reforma é um forte motivador para muitos compradores atualmente. Uma parte significativa dos nossos clientes está a comprar casas agora com planos de se reformar no Algarve mais tarde. Entretanto, eles estão a optar por alugar as suas propriedades, garantindo que não perdem as oportunidades atuais do mercado.
Além disso, o Algarve está a tornar-se cada vez mais popular entre os nómadas digitais, que estão a adicionar uma nova dimensão ao mercado imobiliário. Estes trabalhadores remotos são atraídos para a região pela sua internet de alta velocidade fiável, excelente qualidade de vida e clima favorável. Com Portugal a ocupar uma posição elevada no recente estudo da Savills sobre os principais destinos para nómadas digitais, tanto Lisboa como o Algarve estão a atrair este grupo demográfico em crescimento. Muitos procuram imóveis com fácil acesso a aeroportos internacionais e comodidades locais, mas que também ofereçam um ambiente tranquilo para o trabalho remoto. Esta tendência está a contribuir para o aumento da procura, especialmente por casas em áreas mais tranquilas que oferecem conectividade e um estilo de vida apelativo.
Já se verifica um aumento notável do interesse por parte dos compradores americanos. Os americanos, impulsionados pela força do dólar, estão a começar a investir em imóveis no Algarve, o que provavelmente fará com que os preços subam ainda mais. Espera-se também que os compradores canadianos aumentem a sua presença no mercado, motivados pelos recentes aumentos dos impostos sobre ganhos de capital no seu país natal.
Novos desenvolvimentos
O afluxo de fundos internacionais intensificou-se, com os promotores imobiliários a concentrarem-se na construção sustentável e de alta qualidade para satisfazer as expectativas dos compradores mais exigentes. Vários novos empreendimentos fantásticos estão em construção ou em fase de planeamento, oferecendo uma grande variedade de opções para os investidores. Estamos a assistir a um aumento nas consultas de promotores imobiliários que procuram consultoria, ansiosos por explorar o florescente mercado imobiliário do Algarve. Como resultado, estamos a expandir a nossa equipa de Novas Casas para melhor servir tanto os compradores como os promotores imobiliários, garantindo que continuamos a oferecer o mais alto nível de serviço.
No início do verão, lançámos o novo Atlantic Pines Residences – uma instrução exclusiva que recebemos da Draycott. Com uma localização privilegiada na zona de Vale do Lobo, este empreendimento despertou um interesse extraordinário e, nos primeiros 10 dias de vendas, garantimos 21 vendas de um total de 28 moradias.
Perspectivas futuras
Estamos otimistas quanto ao futuro do mercado imobiliário de luxo no Algarve.
As mudanças no ambiente fiscal do Reino Unido já estão a incentivar muitas pessoas abastadas a considerar a possibilidade de se mudarem, e os regimes fiscais favoráveis de Portugal apenas aumentam o apelo do seu estilo de vida invejável.
Os investidores americanos já representam uma parte significativa dos novos compradores e, com a United Airlines a anunciar quatro voos diretos por semana entre Newark e Faro a partir de maio de 2025, esperamos que esta tendência cresça.
Assim, a procura dos mercados existentes aumenta ano após ano e, Com estes novos mercados a entrarem em cena, vemos o impulso a seguir apenas numa direção. Isto está a alimentar a nossa vontade de aumentar a nossa equipa, abrir novos escritórios (não só no Algarve) e expandir para o setor do arrendamento e gestão imobiliária.
O futuro parece brilhante aqui em Portugal!
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Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
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