Mise à jour du marché pour le troisième trimestre 2024
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Marché immobilier de luxe dans le centre de l'Algarve
Alors que nous entrons dans le dernier trimestre de 2024, le marché immobilier de luxe dans le centre de l'Algarve reste solide, avec une demande soutenue qui stimule la croissance dans des zones clés telles que Loulé, Quinta do Lago et Vale do Lobo. Malgré les incertitudes politiques mondiales, le secteur immobilier de la région est en plein essor, soutenu par l'intérêt international, une offre limitée et des développements stratégiques.
Performance et tendances du marché
Le marché immobilier de luxe en Algarve a connu une augmentation de 181 % des ventes depuis le début de l'année, avec une hausse moyenne des prix de 101 %. Les emplacements de choix tels que Quinta do Lago et Vale do Lobo sont en tête, avec des prix dépassant largement les 10 000 € par mètre carré. Les propriétés dans ces zones se vendent plus rapidement que jamais, avec un délai moyen de mise sur le marché de seulement 45 jours, ce qui reflète une demande accrue.
Les acheteurs britanniques et irlandais continuent de dominer le marché du luxe, représentant 651 TP3T des achats. Cependant, la région s'internationalise de plus en plus, les acheteurs de 14 pays différents représentant les 351 TP3T restants. On note notamment un intérêt croissant de la part des États-Unis, les acheteurs américains devenant un nouveau groupe d'investisseurs de premier plan.
En réponse à cette demande, plusieurs projets immobiliers haut de gamme sont actuellement en cours, soutenus par des fonds d'investissement internationaux. Si l'intérêt pour ces projets reste fort, les acheteurs sont sensibles aux prix et exigeants, recherchant des emplacements de choix et un bon retour sur investissement.
Performance de QP Savills
Chez QP Savills, nous avons constaté une augmentation significative de notre activité. Nos prospects ont augmenté de 291 % et le volume des ventes depuis le début de l'année a bondi de 561 %, atteignant 196 millions d'euros. Le nombre de transactions a également augmenté de 721 %, reflétant à la fois la forte demande et notre capacité à fournir un service exceptionnel à nos clients.
Évolution des prix
Les prix de l'immobilier à Quinta do Lago et Vale do Lobo continuent d'augmenter, le prix moyen des villas oscillant désormais autour de 11 000 € le mètre carré et dépassant même les 30 000 € le mètre carré pour les propriétés haut de gamme. Cette tendance à la hausse a même dépassé les attentes des vendeurs. Si le nombre de propriétés sur le marché a légèrement augmenté, l'intérêt croissant des acheteurs signifie que la demande continue de dépasser l'offre, laissant peu de place à la négociation des prix.
Dans les environs de l'Algarve centrale, les prix ont augmenté pour atteindre environ 5 000 à 6 000 euros par mètre carré, selon l'emplacement, l'âge et le style. À mesure que la valeur des complexes hôteliers augmente, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers ces zones plus calmes, où les propriétés disposent souvent de plus de terrain et offrent un accès facile aux régions côtières animées. La demande accrue dans ces endroits fait également grimper les prix.
Évolution des motivations des acheteurs
Nous constatons qu'un nombre croissant de jeunes familles s'installent en Algarve. Pour ces acheteurs, la proximité des écoles internationales et des centres urbains est essentielle, car elle leur permet d'offrir une qualité de vie élevée et une plus grande indépendance à leurs enfants. L'époque où l'Algarve attirait principalement les golfeurs à la retraite est révolue depuis longtemps, même si les terrains de golf de classe mondiale restent un atout majeur.
La planification de la retraite, quant à elle, est aujourd'hui un facteur de motivation important pour de nombreux acheteurs. Une grande partie de nos clients achètent actuellement des maisons dans le but de prendre leur retraite en Algarve à une date ultérieure. En attendant, ils choisissent de louer leurs propriétés, afin de ne pas passer à côté des opportunités actuelles du marché.
De plus, l'Algarve devient de plus en plus populaire auprès des nomades numériques, qui apportent une nouvelle dimension au marché immobilier. Ces travailleurs à distance sont attirés par la région pour son accès Internet haut débit fiable, son excellente qualité de vie et son climat favorable. Le Portugal occupant une place de choix dans la récente étude de Savills sur les destinations privilégiées des nomades numériques, Lisbonne et l'Algarve attirent cette population en pleine croissance. Beaucoup recherchent des propriétés facilement accessibles depuis les aéroports internationaux et les commodités locales, tout en offrant un environnement tranquille pour le travail à distance. Cette tendance contribue à l'augmentation de la demande, en particulier pour les maisons situées dans des zones plus calmes qui offrent à la fois une bonne connectivité et un style de vie attrayant.
On constate déjà un regain d'intérêt notable de la part des acheteurs américains. Encouragés par la vigueur du dollar, les Américains commencent à investir dans l'immobilier en Algarve, ce qui devrait faire grimper encore davantage les prix. Les acheteurs canadiens devraient également renforcer leur présence sur le marché, poussés par les récentes hausses de l'impôt sur les plus-values dans leur pays d'origine.
Nouveaux développements
L'afflux de fonds internationaux s'est intensifié, les promoteurs immobiliers se concentrant sur des constructions durables et de haute qualité afin de répondre aux attentes d'acheteurs exigeants. Plusieurs nouveaux projets fantastiques sont en cours de construction ou en phase de planification, offrant ainsi une multitude d'options aux investisseurs. Nous constatons une augmentation des demandes de renseignements de la part de promoteurs immobiliers à la recherche de conseils, désireux de tirer parti du marché immobilier florissant de l'Algarve. En conséquence, nous élargissons notre équipe New Homes afin de mieux servir les acheteurs et les promoteurs immobiliers, et de continuer à offrir un service de la plus haute qualité.
Au début de l'été, nous avons lancé les nouvelles résidences Atlantic Pines, une instruction exclusive que nous avons reçue de Draycott. Magnifiquement situé dans la région de Vale do Lobo, ce projet a suscité un intérêt extraordinaire et, au cours des 10 premiers jours de vente, nous avons réalisé 21 ventes sur un total de 28 villas.
Perspectives d'avenir
Nous sommes optimistes quant à l'avenir du marché immobilier de luxe en Algarve.
L'évolution du contexte fiscal au Royaume-Uni incite déjà de nombreuses personnes fortunées à envisager de déménager, et les régimes fiscaux avantageux du Portugal ne font que renforcer l'attrait de son mode de vie enviable.
Les investisseurs américains représentent déjà une part importante des nouveaux acheteurs, et avec l'annonce par United Airlines de quatre vols directs par semaine entre Newark et Faro à partir de mai 2025, nous prévoyons une accélération de cette tendance.
Ainsi, la demande des marchés existants augmente d'année en année et, Avec l'arrivée de ces nouveaux marchés, nous voyons une dynamique qui ne peut aller que dans une seule direction. Cela nous motive à agrandir notre équipe, à ouvrir de nouveaux bureaux (pas seulement en Algarve) et à nous développer dans la location et la gestion immobilière.
L'avenir s'annonce radieux ici au Portugal !
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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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