Schneller Marktüberblick für das erste Quartal 2024
Vor dem Hintergrund globaler politischer und sicherheitspolitischer Bedenken erlebte der Immobilienmarkt an der Algarve gegen Ende 2023 eine kurze Abschwächung. Entgegen den anfänglichen Befürchtungen gewann der Markt im Januar schnell wieder an Dynamik, wodurch alle verbleibenden Bedenken zerstreut wurden und die anhaltende Attraktivität der Algarve unterstrichen wurde. Ein Markt, auf dem die Nachfrage im Premium-Immobiliensegment weiterhin das Angebot übersteigt.
Die Bedenken hinsichtlich der Abhängigkeit des portugiesischen Immobilienmarktes von den Programmen „Golden Visa” und „Non-Habitual Residency” (NHR) erwiesen sich als unbegründet. Nur ein sehr geringer Anteil der ausländischen Käufer von Luxusimmobilien hier an der Algarve hat tatsächlich aus diesen Gründen gekauft. Unsere eigene Marktforschung, die wir zusammen mit einer Reihe von lokalen Anwälten durchgeführt haben, schätzt, dass nur 21 % unserer Käufer in erster Linie von einem dieser Programme motiviert waren. Es gibt zahlreiche alternative Visumsoptionen und Investitionsprogramme, die ähnliche Lösungen bieten, von denen einige sogar besser geeignet sein können. Auch wenn eine große Anzahl unserer Kunden den NHR-Status beantragt hat, wurde dieser oft als zusätzlicher Vorteil angesehen, nachdem unsere Kunden bereits investiert hatten, aber selten als Hauptmotivation für den Kauf einer Immobilie. Der NHR-Status stand neuen Einwohnern Portugals zur Verfügung, und die Anmietung einer Wohnung war eine mögliche Alternative.
Die Änderungen der Gesetze rund um Mietlizenzen, die AL (Alojamento Local), geben Anlass zur Sorge für Investoren. Für Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien kurzfristig vermieten möchten, ist die Erlangung von Lizenzen komplizierter geworden. Daher empfehlen wir Verkäufern und Käufern, sich an einen gut informierten Makler zu wenden und sich von ihrem Anwalt beraten zu lassen.
Wir haben bereits eine größere Dringlichkeit auf dem Markt festgestellt. Die Transaktionszeiten (vom vereinbarten Verkauf bis zum Abschluss) haben sich verkürzt. Die durchschnittliche Zeit bis zum Abschluss eines Kaufs beträgt in der Regel 4 bis 8 Wochen – einige Abschlüsse erfolgen sogar innerhalb weniger Tage. Der Kaufprozess in Portugal ist sehr einfach, und sofern weder Käufer noch Verkäufer eine längere Abschlussfrist bevorzugen, können Verkäufe problemlos innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeichnen unsere Zahlen seit Jahresbeginn ein überzeugendes Bild von Aufschwung und Wachstum. Die Anfragen stiegen um beeindruckende 61 TP3T, die Zahl der Verkäufe wuchs um 251 TP3T und das Team hat im ersten Quartal dieses Jahres Immobilienverkäufe im Wert von 35,2 Millionen Euro für unsere Kunden generiert. Seit Jahresbeginn hat dieser Wert nun 45,4 Millionen Euro erreicht. All dies bestätigt die anhaltend starke Nachfrage und das Vertrauen in den Markt.
Darüber hinaus beobachten wir einen leichten Anstieg der Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien, wodurch Käufer eine etwas größere Auswahl haben.
Unser durchschnittlicher Verkaufspreis ist leicht gesunken, aber wir vermuten, dass dies eher mit der Art der derzeit verkauften Immobilien zu tun hat als mit einem Rückgang der Immobilienwerte. Die Immobilienbesitzer bleiben standhaft und sind im Großen und Ganzen wohlhabend, sodass sie nur verkaufen werden, wenn das richtige Angebot kommt. Interessanterweise beobachten wir höhere Werte auf unserem ländlichen Markt, der von unserem Büro in Loulé abgedeckt wird. Aufgrund des anhaltenden Preisanstiegs in den Küstengebieten und Ferienorten beobachten wir eine verstärkte Nachfrage nach den schönen Gebieten im Landesinneren und der Umgebung. Wir rechnen nicht mit einem Preisrückgang im oberen Marktsegment, da unsere Kunden offenbar mehr als zufrieden sind, ihr Geld auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu belassen – dieser hat sich über so viele Jahre hinweg als robust erwiesen und alle Stürme der letzten 25 Jahre überstanden.
Darüber hinaus rechnen wir mit einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien entlang der Küste. Die Amerikaner haben zweifellos den Reiz Portugals entdeckt und investieren mit ihrem starken Dollar und ihrer schieren Anzahl bereits in das Land. Wir gehen davon aus, dass dies in den kommenden Jahren ein Wachstumsbereich sein wird. Wir empfehlen interessierten Käufern sogar, jetzt zu investieren. Da United Airlines Direktflüge nach Faro einführt, rechnen wir in den nächsten 12 bis 18 Monaten mit erheblichen Preissteigerungen. Im November 2023 kauften mehr Amerikaner Immobilien in Portugal als Briten! Das ist ziemlich beispiellos.
Hypotheken werden immer leichter zugänglich und günstiger, und wir erkennen, dass dies den allgemeinen Immobilienmarkt in Portugal ankurbelt. Aus unserer Sicht sind 97% unserer Käufer weiterhin Barzahler.
In den letzten 12 Monaten sind die Inflationsraten deutlich von 8% auf 2,6% gesunken, was ebenfalls auf ein weiteres Vertrauen in die Finanz- und Immobilienmärkte hindeutet.
Die Prognose für 2024 ist vielversprechend. Unsere Marke spielt zweifellos eine entscheidende Rolle für unseren Erfolg. Wir würden behaupten, dass wir über das größte Marketingbudget unter unseren Mitbewerbern verfügen, unterstützt von einem Team von Fachleuten, das nicht nur zahlenmäßig unübertroffen ist, sondern auch nachweisbare Ergebnisse liefert und sowohl Käufern als auch Verkäufern beispiellose lokale Expertise bietet, ergänzt durch eine phänomenale globale Reichweite durch unsere feste Verbindung mit Savills.
Unser Team engagierter Spezialagenten steht Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Wenn wir Ihnen irgendwie helfen können, wenden Sie sich bitte an uns!
Alison und Kerstin
Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern
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