Mise à jour rapide sur le marché au premier trimestre 2024
Dans un contexte marqué par des inquiétudes politiques et sécuritaires mondiales, le marché immobilier de l'Algarve a connu un bref ralentissement vers la fin de l'année 2023. Contrairement aux craintes initiales, le marché a rapidement retrouvé son élan en janvier, dissipant toute appréhension persistante et soulignant l'attrait durable de l'Algarve. Un marché où la demande continue de dépasser l'offre dans le segment immobilier haut de gamme.
Les inquiétudes concernant la dépendance du marché immobilier portugais vis-à-vis des programmes Golden Visa et Non-Habitual Residency (NHR) se sont avérées infondées. Seule une très faible proportion d'acheteurs étrangers de biens immobiliers de luxe ici en Algarve ont effectivement acheté pour ces raisons. Notre propre étude de marché, menée en collaboration avec plusieurs avocats locaux, a estimé que seuls 21 % de nos acheteurs étaient principalement motivés par l'un de ces programmes. Il existe de nombreuses autres options de visa et programmes d'investissement qui offrent des solutions similaires, dont certaines peuvent même être plus appropriées. Même si un grand nombre de nos clients ont effectivement demandé le statut NHR, celui-ci était souvent considéré comme un avantage supplémentaire une fois que nos clients avaient déjà investi, mais rarement comme la motivation principale pour acheter un bien immobilier. Le statut NHR était accessible aux nouveaux résidents portugais et la location d'un logement était une alternative possible.
Les modifications apportées à la législation relative aux licences de location, l'AL (Alojamento Local), suscitent certaines inquiétudes chez les investisseurs. Pour les propriétaires souhaitant louer leur bien à court terme, l'obtention d'une licence est devenue plus compliquée. Nous recommandons donc aux vendeurs et aux acheteurs de faire appel à un agent bien informé et de demander conseil à leur avocat.
Nous avons déjà constaté une plus grande urgence sur le marché. Les délais de transaction (entre la conclusion de la vente et la finalisation) se sont raccourcis. Le délai moyen pour finaliser un achat est généralement de 4 à 8 semaines, certains achats pouvant être finalisés en quelques jours seulement. Le processus d'achat au Portugal est très simple et, à moins que l'acheteur ou le vendeur ne préfère un délai plus long, les ventes peuvent facilement être finalisées en quelques semaines.
Ainsi, par rapport à la même période l'année dernière, nos chiffres cumulés depuis le début de l'année dressent un tableau convaincant de reprise et de croissance. Les demandes de renseignements ont augmenté de 61 % (61 TP3T), le nombre de ventes a progressé de 251 % (251 TP3T) et l'équipe a généré 35,2 millions d'euros de ventes immobilières pour nos clients au cours du premier trimestre de cette année. Depuis le début de l'année, ce chiffre atteint désormais 45,4 millions d'euros. Tout cela confirme la forte demande et la confiance continue dans le marché.
De plus, nous constatons une légère augmentation du nombre de biens actuellement sur le marché, ce qui offre aux acheteurs un choix un peu plus large.
Notre prix de vente moyen a légèrement baissé, mais nous pensons que cela est davantage lié au type de biens actuellement vendus qu'à une baisse de leur valeur. Les propriétaires immobiliers restent fermes et, dans l'ensemble, sont fortunés, de sorte qu'ils ne vendront que si une offre intéressante se présente. Il est intéressant de noter que nous constatons une hausse des valeurs sur le marché rural, couvert par notre agence de Loulé. En raison de la hausse continue des prix dans les zones côtières et les stations balnéaires, nous constatons une demande accrue pour les belles régions de l'intérieur et les environs. Nous ne prévoyons pas de baisse des prix dans le haut de gamme, car nos clients semblent plus que satisfaits de conserver leur argent sur le marché immobilier portugais, qui s'est révélé robuste pendant de nombreuses années et a résisté à toutes les tempêtes au cours des 25 dernières années.
De plus, nous prévoyons une augmentation significative de la demande immobilière sur toute la côte. Les Américains ont très certainement découvert l'attrait du Portugal et, grâce à la force du dollar et à leur nombre, ils investissent déjà dans le pays. Nous prévoyons que ce secteur connaîtra une forte croissance dans les années à venir. Nous recommandons d'ailleurs à tout acheteur intéressé d'investir dès maintenant. Avec l'introduction par United Airlines de vols directs vers Faro, nous prévoyons une augmentation considérable des prix au cours des 12 à 18 prochains mois. En novembre 2023, les Américains ont été plus nombreux que les Britanniques à acheter des biens immobiliers au Portugal ! C'est tout à fait sans précédent.
Les prêts hypothécaires sont de plus en plus accessibles et moins chers, et nous reconnaissons que cela stimule le marché immobilier en général au Portugal. De notre point de vue, 97% de nos acheteurs continuent d'être des acheteurs au comptant.
Au cours des 12 derniers mois, les taux d'inflation ont considérablement baissé, passant de 8% à 2,6%, ce qui témoigne également d'une confiance accrue dans les marchés financiers et immobiliers.
Les perspectives pour 2024 sont prometteuses. Notre marque joue indéniablement un rôle central dans notre succès. Nous pouvons affirmer que nous disposons du plus important budget marketing parmi nos concurrents, soutenu par une équipe de professionnels sans égale, non seulement en termes d'effectifs, mais aussi en termes de résultats avérés. Nous offrons aux acheteurs et aux vendeurs une expertise locale inégalée, complétée par une portée mondiale phénoménale grâce à notre association solide avec Savills.
Notre équipe d'agents spéciaux dévoués est là pour vous aider à répondre à vos besoins immobiliers. Si nous pouvons vous aider de quelque manière que ce soit, n'hésitez pas à nous contacter !
Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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