Atualização rápida do mercado no primeiro trimestre de 2024
Num contexto de preocupações políticas e de segurança a nível global, o mercado imobiliário do Algarve registou uma breve desaceleração no final de 2023. Contrariamente às preocupações iniciais, o mercado recuperou rapidamente o seu dinamismo em janeiro, dissipando qualquer apreensão remanescente e sublinhando o apelo duradouro do Algarve. Um mercado onde a procura continua a superar a oferta no segmento imobiliário de luxo.
As preocupações sobre a dependência do mercado imobiliário português dos regimes Golden Visa e Residência Não Habitual (RNH) revelaram-se infundadas. Apenas uma pequena parte dos compradores estrangeiros de imóveis de luxo aqui no Algarve comprou realmente por esses motivos. A nossa própria pesquisa de mercado, realizada em conjunto com vários advogados locais, estimou que apenas 21% dos nossos compradores foram motivados principalmente por um desses regimes. Existem inúmeras opções alternativas de vistos e programas de investimento que oferecem soluções semelhantes, algumas das quais podem até ser mais adequadas. Embora um bom número dos nossos clientes tenha solicitado o estatuto de NHR, este era frequentemente visto como um benefício adicional depois de os nossos clientes já terem investido, mas raramente era a principal motivação para a compra de um imóvel. O estatuto de NHR estava disponível para novos residentes portugueses e o arrendamento de uma casa era uma alternativa possível.
As alterações nas leis relativas às licenças de arrendamento, as AL (Alojamento Local), estão a causar alguma preocupação aos investidores. Para os proprietários que desejam arrendar os seus imóveis a curto prazo, a obtenção de licenças tornou-se mais complicada. Por isso, recomendamos que os vendedores e compradores recorram a um agente bem informado e obtenham bons conselhos do seu advogado.
Já notámos uma maior urgência no mercado. Os prazos das transações (desde a venda acordada até à conclusão) encurtaram. O prazo médio para concluir uma compra tem sido normalmente de 4 a 8 semanas, com algumas transações concluídas em poucos dias. O processo de compra em Portugal é muito simples e, a menos que o comprador ou o vendedor prefira um prazo de conclusão mais longo, as vendas podem ser facilmente finalizadas em poucas semanas.
Assim, em comparação com o mesmo período do ano passado, os nossos números acumulados desde o início do ano apresentam um quadro convincente de recuperação e crescimento. As consultas aumentaram impressionantes 6%, o número de vendas cresceu 25% e a equipa gerou 35,2 milhões de euros em vendas de imóveis para os nossos clientes no primeiro trimestre deste ano. No acumulado do ano, este valor atingiu agora 45,4 milhões de euros. Tudo isto confirma a forte procura e confiança contínuas no mercado.
Além disso, estamos a observar um ligeiro aumento no número de imóveis atualmente no mercado, oferecendo aos compradores um pouco mais de escolha.
O nosso preço médio de venda baixou ligeiramente, mas sugerimos que isso tem mais a ver com o tipo de imóveis que estão a ser vendidos atualmente do que com qualquer redução no valor dos imóveis. Os proprietários permanecem firmes e, em geral, são ricos, por isso só venderão se receberem a oferta certa. Curiosamente, estamos a ver valores mais altos a serem alcançados no nosso mercado rural – coberto pelo nosso escritório de Loulé. Devido ao crescimento contínuo dos preços nas zonas costeiras e resorts, estamos a assistir a um aumento da procura pelas belas zonas do interior e arredores. Não prevemos uma descida dos preços no topo do mercado, uma vez que os nossos clientes parecem mais do que satisfeitos em manter o seu dinheiro no mercado imobiliário português – que se tem revelado robusto ao longo de tantos anos e resistiu a todas as tempestades dos últimos 25 anos.
Além disso, prevemos um aumento significativo na procura por imóveis em toda a costa. Os americanos certamente descobriram o encanto de Portugal e, com o dólar forte e o grande número de pessoas, já estão a investir no país. Prevemos que esta será uma área em crescimento nos próximos anos. Na verdade, recomendamos que qualquer comprador interessado invista agora. Com a United Airlines a introduzir voos diretos para Faro, prevemos aumentos consideráveis nos preços nos próximos 12 a 18 meses. Em novembro de 2023, mais americanos compraram imóveis em Portugal do que britânicos! Isto é algo sem precedentes.
As hipotecas estão a tornar-se mais acessíveis e mais baratas, e reconhecemos que isso está a impulsionar o mercado imobiliário em geral em Portugal. Do nosso ponto de vista, 97% dos nossos compradores continuam a ser compradores a pronto.
Nos últimos 12 meses, as taxas de inflação caíram consideravelmente de 8% para 2,6%, indicando também uma maior confiança nos mercados financeiro e imobiliário.
A previsão para 2024 é otimista. A nossa marca desempenha, sem dúvida, um papel fundamental no nosso sucesso. Podemos afirmar que temos o maior orçamento de marketing entre os nossos concorrentes, apoiado por uma equipa de profissionais que é incomparável não só em número, mas também na obtenção de resultados comprovados e no fornecimento de conhecimentos locais inigualáveis a compradores e vendedores, complementados por um alcance global fenomenal através da nossa parceria sólida com a Savills.
A nossa equipa de agentes especiais dedicados está aqui para ajudá-lo com as suas necessidades imobiliárias. Se houver algo em que possamos ajudá-lo... entre em contacto connosco!
Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
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