Die amerikanische Migration und ihre Entdeckung Portugals
Wir haben uns mit dem US-amerikanischen Ehepaar Steve und Jennifer unterhalten, die kürzlich eine Immobilie an der Algarve gekauft haben. Sie geben uns einen Einblick in ihr Leben hier und vergleichen es mit dem Leben in den Vereinigten Staaten. Sie erzählen uns, wie sie den Kauf einer Immobilie in Portugal erlebt haben. Das Interview ist interessant und hilfreich für alle US-Bürger, die den Kauf einer Immobilie an der Algarve oder einen Umzug dorthin in Betracht ziehen. Sehen Sie sich das Interview hier an.
In den letzten Jahren hat sich ein bemerkenswerter Trend abgezeichnet: Immer mehr Amerikaner entscheiden sich dafür, nach Portugal zu ziehen und dort in Immobilien zu investieren. Angezogen von der reichen Geschichte, den wunderschönen Landschaften und den günstigen Lebensbedingungen des Landes finden diese neuen Auswanderer jenseits des Atlantiks eine einladende Zuflucht. Dieser Artikel untersucht die Gründe für diese Entwicklung, die aktuellen Flugverbindungen, die diesen Wandel erleichtern, und Prognosen für die Zukunft der Amerikaner in Portugal.
Warum Portugal?
Portugal war lange Zeit ein Geheimtipp in Europa, aber sein Charme wird zunehmend anerkannt, insbesondere unter Amerikanern. Mehrere wichtige Faktoren tragen zur wachsenden Attraktivität Portugals bei:
Die Lebensqualität: Portugal bietet im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern eine hohe Lebensqualität zu relativ niedrigen Kosten. Das Gesundheitssystem ist ausgezeichnet und die öffentlichen Dienstleistungen sind in der Regel effizient. Das Lebenstempo ist entspannt und es herrscht ein starkes Gemeinschaftsgefühl, was im Gegensatz zum oft hektischen Lebensstil in den USA steht.
Klima und Landschaft: Mit über 300 Sonnentagen im Jahr ist das Klima Portugals einer seiner größten Anziehungspunkte. Das Land bietet atemberaubende Strände, sanfte Weinberge und malerische Städte. Ob das pulsierende Stadtleben von Lissabon, der historische Charme von Porto oder die ruhige Schönheit der Algarve – hier ist für jeden etwas dabei.
Sicherheit: Portugal zählt durchweg zu den sichersten Ländern der Welt. Dieses Gefühl der Sicherheit ist ein wichtiger Faktor für Familien und Rentner, die einen Umzug in Betracht ziehen.
Freundliche Einheimische: Die Portugiesen sind für ihre Gastfreundschaft und Herzlichkeit bekannt. Die Sprachbarrieren sind relativ gering, da Englisch weit verbreitet ist, insbesondere in städtischen Gebieten und beliebten Touristenzielen.
Flugverbindungen: Die Zunahme der Direktflugverbindungen zwischen den USA und Portugal hat es für Amerikaner einfacher denn je gemacht, das Land zu besuchen und schließlich dorthin zu ziehen. Fluggesellschaften wie TAP Air Portugal, United Airlines und Delta bieten Direktflüge von großen US-Städten wie New York, Boston und Miami nach Lissabon und Porto an. Diese Flüge dauern in der Regel etwa 7 bis 8 Stunden, was Portugal zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Kurzbesuche als auch für einen dauerhaften Umzug macht.
Die Erleichterung des Reisens hat eine entscheidende Rolle dabei gespielt, den Zustrom amerikanischer Touristen und potenzieller Einwohner zu fördern, was zum Anstieg der Immobilieninvestitionen beigetragen hat.
Der Boom bei Immobilieninvestitionen
In den letzten Jahren hat die Zahl der Amerikaner, die Immobilien in Portugal erwerben, deutlich zugenommen. Nach Angaben des portugiesischen Immobilienverbands hat sich die Zahl der amerikanischen Käufer seit 2019 verdreifacht. Allein im Jahr 2022 entfielen rund 10% aller ausländischen Immobilienkäufe in Portugal auf Amerikaner, was einen erheblichen Anstieg gegenüber den Vorjahren darstellt.
Dieser Anstieg beschränkt sich nicht nur auf traditionelle Touristenhochburgen wie Lissabon und die Algarve. Immer mehr Amerikaner entdecken und investieren in weniger bekannte Regionen wie den Alentejo und das Douro-Tal, angezogen vom Wachstumspotenzial und der Möglichkeit, die authentische portugiesische Kultur zu erleben.
Warum sie Portugal mögen
Mehrere Faktoren erklären, warum sich die Amerikaner in Portugal verlieben:
Kultureller Reichtum: Die Geschichte Portugals ist tief in seiner Architektur, Küche und Traditionen verwurzelt. Amerikaner fühlen sich vom reichen kulturellen Erbe des Landes angezogen, das einen starken Kontrast zur neueren, moderneren Kultur der USA bildet.
Gastronomie und Wein: Die portugiesische Küche, die sich durch frische Zutaten aus der Region auszeichnet, ist für viele Amerikaner ein Highlight. Die Weinregionen des Landes, insbesondere das Douro-Tal, sind weltbekannt und bieten exquisite Weine und wunderschöne Landschaften.
Outdoor-Aktivitäten: Die vielfältige Geografie Portugals macht das Land zu einem Paradies für Outdoor-Fans. Vom Surfen an der Atlantikküste bis zum Wandern in den Bergen der Serra da Estrela gibt es unzählige Möglichkeiten für Abenteuer und Entdeckungen.
Gemeinschaft und Lebensstil: Das langsamere Lebenstempo und die Betonung von Familie und Gemeinschaft finden großen Anklang bei vielen Amerikanern, die eine Abwechslung zum schnelllebigen, karriereorientierten Lebensstil in den USA suchen.
Unsere Prognosen für die Zukunft
Der Trend, dass Amerikaner nach Portugal ziehen, zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Da Remote-Arbeit immer mehr Verbreitung findet und die Menschen eine bessere Work-Life-Balance anstreben, dürfte die Attraktivität Portugals weiter zunehmen. Die anhaltenden Investitionen des Landes in Infrastruktur und Technologie werden ebenfalls dazu beitragen, mehr amerikanische Auswanderer anzuziehen.
Darüber hinaus fördert die portugiesische Regierung aktiv ausländische Investitionen durch verschiedene Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme. Das Golden-Visa-Programm, das im Austausch für Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung bietet, ist insbesondere bei amerikanischen Investoren sehr beliebt. Obwohl dieses Programm kürzlich geändert wurde, deutet sein bisheriger Erfolg darauf hin, dass ähnliche Initiativen auch weiterhin ausländische Käufer anziehen werden.
Der Zustrom von Amerikanern dürfte sich in mehrfacher Hinsicht positiv auf die portugiesische Wirtschaft auswirken. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien wird den Immobilienmarkt weiter ankurbeln, was zu mehr Entwicklungsprojekten und neuen Arbeitsplätzen führen wird. Darüber hinaus wird die Kaufkraft der amerikanischen Auswanderer lokalen Unternehmen zugutekommen, von Restaurants und Geschäften bis hin zu Dienstleistern.
Es wird jedoch unerlässlich sein, dieses Wachstum nachhaltig zu steuern, um sicherzustellen, dass die Vorteile breit geteilt werden und das einzigartige kulturelle und soziale Gefüge Portugals erhalten bleibt. Der Ausgleich zwischen Entwicklung, Denkmalschutz und den Interessen der Gemeinschaft wird dabei von entscheidender Bedeutung sein.
Schlussfolgerung
Die Entdeckung Portugals durch Amerikaner und ihre anschließende Entscheidung, in Immobilien zu investieren und in dieses Juwel Europas zu ziehen, ist ein faszinierender Trend mit weitreichenden Auswirkungen. Angetrieben von der hohen Lebensqualität, dem günstigen Klima, der Sicherheit und dem kulturellen Reichtum des Landes entscheiden sich immer mehr Amerikaner dafür, Portugal zu ihrer Heimat zu machen. Dank verbesserter Flugverbindungen und einer unterstützenden Regierungspolitik wird sich dieser Trend fortsetzen und wirtschaftliche Vorteile sowie kulturellen Austausch mit sich bringen.
Mit Blick auf die Zukunft dürfte die amerikanische Präsenz in Portugal weiter zunehmen und die demografische und wirtschaftliche Landschaft des Landes auf neue und spannende Weise prägen. Ganz gleich, ob Sie selbst einen Umzug in Betracht ziehen oder einfach nur neugierig auf diesen aufkommenden Trend sind – die Anziehungskraft Portugals ist unbestreitbar und verspricht eine glänzende Zukunft für alle, die sich dort niederlassen möchten.
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Aktuelle Visa- und Steuervorteile für Amerikaner, die nach Portugal ziehen
Visumoptionen:
Das portugiesische Visumsystem soll ausländischen Staatsangehörigen die Einreise in das Land zu verschiedenen Zwecken erleichtern, beispielsweise für Tourismus, Geschäftstätigkeiten, Studium oder Aufenthalt. Als Mitglied der Europäischen Union folgt Portugal den EU-Vorschriften, hat jedoch auch eigene spezifische Visumkategorien und -anforderungen. Unabhängig davon, ob Sie einen kurzfristigen Besuch planen oder einen längeren Aufenthalt in Betracht ziehen, ist es wichtig, das portugiesische Visumsystem zu verstehen. Wir empfehlen Ihnen, sich in diesen Angelegenheiten von Fachleuten steuerlich und rechtlich beraten zu lassen. Hier sind die Grundlagen:
Goldenes Visum-Programm, Bewerber müssen aus fünf Investitionsoptionen wählen. Kapitalinvestitionen in alternative Fonds ab 350.000 € gewinnen an Bedeutung. Das Visum ist zunächst zwei Jahre lang gültig und kann zweimal um jeweils zwei Jahre verlängert werden, wobei ein Mindestaufenthalt von sieben Tagen pro Jahr erforderlich ist. Im Oktober 2023 wurden Änderungen an dem Programm vorgenommen, wodurch Immobilieninvestitionen und Kapitaltransferinvestitionen nicht mehr als geeignete Anlageformen gelten. Es stehen weiterhin mehrere Investitionsprogramme zur Auswahl, darunter die Schaffung von Arbeitsplätzen, Investmentfonds und Investitionen in die Kunst, den Wiederaufbau des nationalen Kulturerbes oder die wissenschaftliche Forschung.
Das D2-Visum, auch bekannt als Unternehmervisum ist für diejenigen geeignet, die durch Investitionen in Portugal (in ein bestehendes Unternehmen, ein bestimmtes Geschäft usw.), die Gründung eines Unternehmens oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten. Selbstständige müssen mindestens das Äquivalent des monatlichen Mindestlohns verdienen, um ihren Wohnsitz aufrechtzuerhalten. Im Gegensatz zum Golden Visa erfordert dieses Visum einen Mindestaufenthalt von vier Monaten pro Jahr in Portugal, wobei bis zu sechs aufeinanderfolgende Monate oder insgesamt acht Monate pro Jahr außerhalb des Landes zulässig sind.
TDas D7-Visum, auch bekannt als Selbstversorger-Visum bietet den einfachsten und kostengünstigsten Weg zur portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung. Antragsteller können sich qualifizieren, indem sie Einkünfte aus verschiedenen Quellen wie Immobilien, Finanzvermögen oder geistigem Eigentum nachweisen. Im Ausland erzielte Einkünfte, einschließlich Bankeinlagen, Mieten, Dividenden und Renten, sind zulässig. Antragsteller müssen ausreichende Mittel nachweisen, die dem portugiesischen Mindestmonatsgehalt entsprechen, das derzeit bei 850 € pro Monat liegt. Wie das D2-Visum schreibt auch das D7-Visum einen Mindestaufenthalt von sechs Monaten pro Jahr vor und ist zunächst zwei Jahre lang gültig, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um jeweils drei Jahre.
Das D8-Visum, “Digital Nomad”-Visum dient als befristete Aufenthaltskarte für Personen, die remote für eine Person oder ein Unternehmen mit Hauptsitz außerhalb Portugals arbeiten. Dieses Visum ist auf die besonderen Bedürfnisse von digitalen Nomaden zugeschnitten und bietet die Flexibilität, remote zu arbeiten und gleichzeitig das Leben in Portugal zu genießen.
Voraussetzungen für das D8-Visum: Um sich für das D8-Visum zu qualifizieren, müssen Antragsteller bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören:
- Erklärung ausländischer Kunden: Bestätigung der von ihnen erbrachten Dienstleistungen.
- Arbeitsverträge mit einem ausländischen Arbeitgeber: Der Antragsteller sollte über rechtsverbindliche Arbeitsverträge mit einem ausländischen Arbeitgeber verfügen, in denen die Bedingungen seines beruflichen Engagements klar festgelegt sind.
- Nachweis des monatlichen Einkommens: Antragsteller müssen ein monatliches Einkommen nachweisen, das mindestens dem Vierfachen des portugiesischen Mindestlohns entspricht, der derzeit bei 3.040 € pro Monat liegt.
- Nachweis des Steuerwohnsitzes: Zum Nachweis der Einhaltung der Steuervorschriften im Heimatland des Antragstellers. Optionen und Dauer: Im Rahmen des D8-Visumprogramms haben Einzelpersonen zwei Optionen: Befristete Aufenthaltsgenehmigung und Aufenthaltsgenehmigung/D8-Visum. Befristete Aufenthaltsgenehmigung (bis zu einem Jahr): Diese Option gewährt Einzelpersonen eine befristete Aufenthaltsgenehmigung in Portugal für eine Dauer von bis zu einem Jahr. Sie bietet die Möglichkeit, das Leben in Portugal zu erleben und gleichzeitig remote zu arbeiten. Aufenthaltsgenehmigung/D8-Visum (ähnlich wie das D7-Visum): Ähnlich wie das bekannte D7-Visum ermöglicht die Aufenthaltsgenehmigung/das D8-Visum Personen einen langfristigen Aufenthalt in Portugal. Im Rahmen dieser Option können Personen ihre Remote-Karriere in Portugal fortsetzen.
Steuervorteile
NHR (Non-Habitual Residency, nicht gewöhnlicher Wohnsitz): Das bisherige NHR-Programm ist ausgelaufen, aber eine neue Version wird derzeit verhandelt. Die neue Version wird voraussichtlich ähnliche Vorteile bieten, darunter mögliche Steuerbefreiungen für ausländische Einkünfte wie Renten, Dividenden und Zinsen sowie ermäßigte Steuersätze für hochqualifizierte Fachkräfte, die in bestimmten Branchen tätig sind. Behalten Sie die bevorstehenden Änderungen im Auge.
Kapitalerträge: Portugal erhebt keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer auf Vermögenswerte, die sich außerhalb des Landes befinden. Kapitalerträge aus dem Verkauf portugiesischer Immobilien werden jedoch besteuert, wobei je nach den Umständen, z. B. bei einer Reinvestition, Ausnahmen und Ermäßigungen gelten können.
Steuerabkommen: Portugal hat ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit den Vereinigten Staaten geschlossen, das dazu beiträgt, eine Doppelbesteuerung von Einkünften zu vermeiden. Das bedeutet, dass in einem Land gezahlte Steuern oft mit den im anderen Land geschuldeten Steuern verrechnet werden können, wodurch sich Ihre Gesamtsteuerlast verringert. So können beispielsweise US-Bürger vermeiden, dass sie in beiden Ländern Steuern auf dasselbe Einkommen zahlen müssen.
Grundsteuern:
- IMI (kommunale Grundsteuer): Eine jährliche Grundsteuer, die sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie richtet und zwischen 0,31 TP3T und 0,451 TP3T liegt. Der genaue Steuersatz wird von der Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.
- IMT (Grunderwerbsteuer): Eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie fällig wird. Die Steuersätze variieren je nach Wert der Immobilie und ihrer vorgesehenen Nutzung (z. B. Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz). Die Steuersätze liegen in der Regel zwischen 1% und 8%, abhängig vom Wert und Zweck der Immobilie.
- Stempelsteuer: Eine Steuer in Höhe von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie. Dies ist ein Standardaufwand, der mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist.
Sozialversicherungsbeiträge: Wenn Sie in Portugal angestellt oder selbstständig sind, sind Sozialversicherungsbeiträge obligatorisch. US-Bürger können jedoch vom Sozialversicherungsabkommen zwischen den USA und Portugal profitieren, das eine doppelte Sozialversicherungsbesteuerung verhindert. Dieses Abkommen stellt sicher, dass Personen, die in beiden Ländern arbeiten, nicht in beide Systeme einzahlen müssen, und schützt auch Sozialversicherungsleistungen wie Renten für Arbeitnehmer, die in beide Systeme eingezahlt haben.
Zusammenfassung
Portugal bietet eine Reihe von Visa- und Steuervorteilen, die es zu einem attraktiven Ziel für Amerikaner machen. Das Goldene Visum und das D7-Visum bieten klare Wege zum Wohnsitz, während das NHR-System erhebliche steuerliche Anreize bietet, insbesondere für Rentner und hochqualifizierte Fachkräfte. Darüber hinaus erhöhen Steuerabkommen und Sozialversicherungsabkommen die finanzielle Attraktivität eines Umzugs nach Portugal zusätzlich. Da immer mehr Amerikaner diese Vorteile entdecken, dürfte der Trend zu Investitionen in Immobilien und zum Umzug nach Portugal weiter zunehmen.
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Alison und Kerstin
Miteigentümer, Direktoren…& Schwestern
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