La migration américaine et leur découverte du Portugal
Nous avons rencontré Steve et Jennifer, un couple américain qui a récemment acheté une propriété en Algarve. Ils nous donnent un aperçu de leur vie ici et la comparent à leur vie aux États-Unis. Ils nous racontent comment s'est déroulé le processus d'achat d'une propriété au Portugal. Cette interview est intéressante et utile pour tout citoyen américain qui envisage d'acheter une propriété en Algarve ou de s'y installer. Regardez l'interview ici.
Ces dernières années, une tendance notable s'est dessinée : un nombre croissant d'Américains choisissent de s'installer et d'investir dans l'immobilier au Portugal. Attirés par la riche histoire du pays, ses paysages magnifiques et ses conditions de vie favorables, ces nouveaux expatriés trouvent un havre de paix de l'autre côté de l'Atlantique. Cet article explore les raisons de ce mouvement, les liaisons aériennes actuelles qui facilitent cette transition et les prévisions pour l'avenir des Américains au Portugal.
Pourquoi le Portugal ?
Le Portugal a longtemps été un joyau méconnu en Europe, mais son charme est aujourd'hui largement reconnu, en particulier parmi les Américains. Plusieurs facteurs clés contribuent à l'attrait croissant du Portugal :
La qualité de vie : Le Portugal offre une qualité de vie élevée à un coût relativement faible par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Le système de santé est excellent et les services publics sont généralement efficaces. Le rythme de vie est détendu et il existe un fort sentiment d'appartenance à la communauté, ce qui contraste avec le mode de vie souvent trépidant des États-Unis.
Climat et paysage : Avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an, le climat du Portugal est l'un de ses principaux atouts. Le pays possède de superbes plages, des vignobles vallonnés et des villes pittoresques. Que ce soit la vie urbaine animée de Lisbonne, le charme historique de Porto ou la beauté sereine de l'Algarve, il y en a pour tous les goûts.
Sécurité : Le Portugal est régulièrement classé parmi les pays les plus sûrs au monde. Ce sentiment de sécurité est un facteur important pour les familles et les retraités qui envisagent de s'y installer.
Habitants sympathiques : Les Portugais sont réputés pour leur hospitalité et leur chaleur. Les barrières linguistiques sont relativement faibles, car l'anglais est largement parlé, en particulier dans les zones urbaines et les destinations touristiques populaires.
Connectivité des vols : L'augmentation du nombre de liaisons aériennes directes entre les États-Unis et le Portugal a rendu plus facile que jamais pour les Américains de visiter et, à terme, de s'installer dans ce pays. Des compagnies aériennes telles que TAP Air Portugal, United Airlines et Delta proposent des vols directs depuis les grandes villes américaines comme New York, Boston et Miami vers Lisbonne et Porto. Ces vols durent généralement entre 7 et 8 heures, ce qui fait du Portugal une destination accessible tant pour les courts séjours que pour les déménagements permanents.
La facilité des déplacements a joué un rôle crucial dans la fluidité des flux touristiques et migratoires américains, contribuant ainsi à la forte augmentation des investissements immobiliers.
La forte augmentation des investissements immobiliers
Au cours des dernières années, le nombre d'Américains achetant des biens immobiliers au Portugal a considérablement augmenté. Selon les données de l'Association portugaise de l'immobilier, le nombre d'acheteurs américains a triplé depuis 2019. Rien qu'en 2022, les Américains ont représenté environ 10% de tous les achats immobiliers étrangers au Portugal, soit une augmentation substantielle par rapport aux années précédentes.
Cette augmentation ne se limite pas aux destinations touristiques traditionnelles telles que Lisbonne et l'Algarve. De plus en plus d'Américains explorent et investissent dans des régions moins connues telles que l'Alentejo et la vallée du Douro, attirés par leur potentiel de croissance et la possibilité de découvrir la culture portugaise authentique.
Pourquoi ils aiment le Portugal
Plusieurs facteurs expliquent pourquoi les Américains tombent amoureux du Portugal :
Richesse culturelle : l'histoire du Portugal est profondément ancrée dans son architecture, sa cuisine et ses traditions. Les Américains sont attirés par le riche patrimoine culturel du pays, qui offre un contraste saisissant avec la culture plus récente et plus moderne des États-Unis.
Gastronomie et vins : la cuisine portugaise, qui met l'accent sur les ingrédients frais et locaux, est très appréciée par de nombreux Américains. Les régions viticoles du pays, en particulier la vallée du Douro, sont mondialement connues et offrent des vins exquis et des paysages magnifiques.
Activités de plein air : la diversité géographique du Portugal en fait un paradis pour les amateurs de plein air. Du surf le long de la côte atlantique à la randonnée dans les montagnes de la Serra da Estrela, les possibilités d'aventure et d'exploration sont infinies.
Communauté et mode de vie : Le rythme de vie plus lent et l'importance accordée à la famille et à la communauté trouvent un écho profond chez de nombreux Américains qui souhaitent changer leur mode de vie trépidant et axé sur la carrière aux États-Unis.
Nos prévisions pour l'avenir
La tendance des Américains à s'installer au Portugal ne montre aucun signe de ralentissement. À mesure que le télétravail se généralise et que les gens recherchent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, l'attrait du Portugal devrait s'accroître. Les investissements continus du pays dans les infrastructures et les technologies contribueront également à attirer davantage d'expatriés américains.
De plus, le gouvernement portugais encourage activement les investissements étrangers à travers divers programmes de résidence et de citoyenneté. Le programme Golden Visa, qui offre la résidence en échange d'un investissement immobilier, a été particulièrement populaire auprès des investisseurs américains. Bien que ce programme ait récemment fait l'objet de modifications, son succès jusqu'à présent indique que des initiatives similaires continueront probablement à attirer les acheteurs étrangers.
L'afflux d'Américains devrait avoir plusieurs effets positifs sur l'économie portugaise. La demande accrue de biens immobiliers stimulera encore davantage le marché immobilier, ce qui entraînera une augmentation des projets de développement et la création d'emplois. De plus, le pouvoir d'achat des expatriés américains profitera aux entreprises locales, des restaurants et magasins aux prestataires de services.
Il sera toutefois essentiel de gérer cette croissance de manière durable afin de garantir que les bénéfices soient largement partagés et que le tissu culturel et social unique du Portugal soit préservé. Il sera crucial de trouver un équilibre entre le développement, la conservation du patrimoine et les intérêts communautaires.
Conclusion
La découverte du Portugal par les Américains et leur décision ultérieure d'investir dans l'immobilier et de s'installer dans ce joyau européen constituent une tendance fascinante aux implications profondes. Attirés par la qualité de vie élevée, le climat favorable, la sécurité et la richesse culturelle du pays, de plus en plus d'Américains choisissent de s'installer au Portugal. Grâce à l'amélioration des liaisons aériennes et aux politiques gouvernementales favorables, cette tendance devrait se poursuivre, apportant avec elle des avantages économiques et des échanges culturels.
À l'avenir, la présence américaine au Portugal devrait s'accroître, façonnant le paysage démographique et économique du pays de manière nouvelle et passionnante. Que vous envisagiez vous-même de vous y installer ou que vous soyez simplement curieux de découvrir cette tendance émergente, l'attrait du Portugal est indéniable et promet un avenir radieux à ceux qui choisissent de s'y installer.
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Avantages fiscaux et en matière de visa actuellement accordés aux Américains qui s'installent au Portugal
Options de visa :
Le système de visas portugais est conçu pour faciliter l'entrée des ressortissants étrangers dans le pays à des fins diverses, telles que le tourisme, les affaires, les études ou la résidence. En tant que membre de l'Union européenne, le Portugal respecte les réglementations européennes, mais il dispose également de ses propres catégories de visas et exigences spécifiques. Que vous envisagiez un séjour de courte durée ou un séjour plus long, il est essentiel de bien comprendre le système de visas portugais et nous vous recommandons de demander conseil à des professionnels en matière fiscale et juridique. Voici les informations de base :
Programme Golden Visa, les candidats doivent choisir parmi cinq options d'investissement. Les investissements en capital dans des fonds alternatifs, à partir de 350 000 €, gagnent en popularité. Valable initialement pour deux ans, le visa peut être renouvelé deux fois pour des périodes de deux ans chacune, avec un séjour annuel minimum de sept jours. Des modifications ont été apportées au programme en octobre 2023, les investissements immobiliers et les transferts de capitaux n'étant plus considérés comme des types d'investissement appropriés. Il reste plusieurs programmes d'investissement parmi lesquels choisir, notamment la création d'emplois, les fonds d'investissement et les investissements dans les arts, la reconstruction du patrimoine culturel national ou la recherche scientifique.
Le visa D2, également connu sous le nom de visa entrepreneur Convient à ceux qui souhaitent obtenir la résidence en investissant au Portugal (dans une entreprise existante, une activité spécifique, etc.), en créant une entreprise ou en travaillant à leur compte. Les travailleurs indépendants doivent gagner au moins l'équivalent du salaire minimum mensuel pour conserver leur résidence. Contrairement au Golden Visa, ce visa exige un séjour minimum de quatre mois par an au Portugal, avec une tolérance pouvant aller jusqu'à six mois consécutifs ou huit mois au total par an hors du pays.
TLe visa D7, également connu sous le nom de visa d'autonomie financière offre la voie la plus simple et la plus économique pour obtenir la résidence portugaise. Les candidats peuvent se qualifier en démontrant qu'ils disposent de revenus provenant de diverses sources, telles que des biens immobiliers, des actifs financiers ou des droits de propriété intellectuelle. Les revenus générés à l'étranger, y compris les dépôts bancaires, les loyers, les dividendes et les pensions, sont acceptés. Les candidats doivent prouver qu'ils disposent de moyens suffisants équivalents au salaire mensuel minimum portugais, actuellement fixé à 850 € par mois. Tout comme le visa D2, le visa D7 impose également un séjour minimum de six mois par an et est initialement valable deux ans, renouvelable pour des périodes de trois ans.
Le visa D8, visa “ nomade numérique ” sert de carte de séjour temporaire pour les personnes qui travaillent à distance pour un particulier ou une société dont le siège social est situé en dehors du Portugal. Adapté aux besoins spécifiques des nomades numériques, ce visa offre la possibilité de travailler à distance tout en profitant de la vie au Portugal.
Conditions requises pour obtenir le visa D8 : Pour pouvoir prétendre au visa D8, les candidats doivent remplir certaines conditions. Parmi celles-ci figurent :
- Déclaration des clients étrangers : affirmation des services qu'ils fournissent.
- Contrats de travail avec un employeur étranger : Le demandeur doit être titulaire d'un contrat de travail juridiquement contraignant avec un employeur étranger, précisant clairement les conditions de son engagement professionnel.
- Preuve de revenu mensuel : les candidats doivent justifier d'un revenu mensuel égal ou supérieur à quatre fois le salaire minimum portugais, actuellement fixé à 3 040 € par mois.
- Preuve de résidence fiscale : pour démontrer que le demandeur respecte la réglementation fiscale de son pays d'origine. Options et durée : dans le cadre du programme de visa D8, les personnes ont deux options : la résidence temporaire et la résidence/visa D8. Résidence temporaire (jusqu'à un an) : cette option accorde aux personnes une résidence temporaire au Portugal pour une durée maximale d'un an. Elle offre la possibilité de découvrir la vie au Portugal tout en travaillant à distance. Résidence/visa D8 (similaire au visa D7) : similaire au célèbre visa D7, la résidence/visa D8 permet aux personnes d'obtenir une résidence de longue durée au Portugal. Dans le cadre de cette option, les personnes peuvent poursuivre leur carrière à distance au Portugal.
Avantages fiscaux
NHR (résidence non habituelle) : l'ancien programme NHR a pris fin, mais une nouvelle version est actuellement en cours de négociation. La nouvelle version devrait offrir des avantages similaires, notamment des exonérations fiscales potentielles pour les revenus étrangers tels que les pensions, les dividendes et les intérêts, ainsi que des taux réduits pour les professionnels hautement qualifiés travaillant dans des secteurs spécifiques. Restez à l'affût des changements à venir.
Plus-values : le Portugal n'impose pas d'impôt sur la fortune ni de droits de succession sur les actifs situés à l'étranger. Toutefois, les plus-values réalisées sur la vente de biens immobiliers portugais sont imposables, mais des exonérations et des réductions peuvent s'appliquer, selon les circonstances, par exemple en cas de réinvestissement.
Conventions fiscales : Le Portugal a conclu une convention fiscale avec les États-Unis, qui permet d'éviter la double imposition sur les revenus. Cela signifie que les impôts payés dans un pays peuvent souvent être déduits des impôts dus dans l'autre, ce qui réduit votre charge fiscale globale. Par exemple, les citoyens américains peuvent éviter de payer des impôts sur les mêmes revenus dans les deux pays.
Taxes foncières :
- IMI (impôt foncier municipal) : impôt foncier annuel calculé sur la base de la valeur imposable du bien immobilier, compris entre 0,31 TP3T et 0,451 TP3T. Le taux exact est déterminé par la municipalité où se trouve le bien immobilier.
- IMT (impôt sur les transferts immobiliers) : impôt unique payable lors de l'achat d'un bien immobilier. Les taux varient en fonction de la valeur du bien et de son utilisation prévue (par exemple, résidence principale ou résidence secondaire). Les taux varient généralement entre 1% et 8% selon la valeur et l'utilisation du bien.
- Droit de timbre : taxe de 0,81 % sur le prix d'achat d'un bien immobilier. Il s'agit d'un coût standard associé à l'achat d'un bien immobilier.
Cotisations sociales : si vous êtes salarié ou travailleur indépendant au Portugal, les cotisations sociales sont obligatoires. Cependant, les citoyens américains peuvent bénéficier de l'accord de totalisation entre les États-Unis et le Portugal, qui empêche la double imposition sociale. Cet accord garantit que les personnes travaillant dans les deux pays ne cotisent pas aux deux systèmes et protège également les prestations sociales, telles que les pensions, pour les travailleurs qui ont cotisé aux deux systèmes.
Résumé
Le Portugal offre toute une série d'avantages en matière de visas et de fiscalité qui en font une destination attrayante pour les Américains. Les visas Golden Visa et D7 offrent des voies d'accès claires à la résidence, tandis que le régime NHR offre des incitations fiscales substantielles, en particulier pour les retraités et les professionnels hautement qualifiés. En outre, les conventions fiscales et les accords de sécurité sociale renforcent encore l'attrait financier d'un déménagement au Portugal. À mesure que de plus en plus d'Américains découvrent ces avantages, la tendance à investir dans l'immobilier et à s'installer au Portugal devrait continuer à se développer.
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