Begriffe zum Immobilienkauf in Portugal, die jeder amerikanische Käufer kennen sollte
Das Interesse amerikanischer Käufer an portugiesischen Immobilien ist in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, wobei die Algarve im Mittelpunkt des Interesses steht. Tatsächlich zeigen aktuelle Zahlen, dass die US-Investitionen in portugiesische Immobilien in nur zwei Jahren um über 40% gestiegen sind, wobei die Amerikaner nun die zweitgrößte Gruppe von Käufern aus Nicht-EU-Ländern darstellen.
Wenn Sie Amerikaner sind oder als internationaler Käufer vom luxuriösen Lebensstil der Algarve angezogen werden, kann Ihnen der Kauf einer Immobilie hier zunächst ungewohnt erscheinen. Viele Begriffe, die im portugiesischen Immobilienwesen verwendet werden, haben keine direkte Übersetzung oder können eine andere Bedeutung haben als ihre Entsprechungen in den USA.
Um Ihnen die Immobiliensuche zu erleichtern, haben wir ein hilfreiches Glossar mit häufig verwendeten Begriffen aus dem portugiesischen Immobilienmarkt erstellt, wobei wir nach Möglichkeit auch die entsprechenden Begriffe aus dem US-amerikanischen Sprachgebrauch angegeben haben:
Portugal bis USA Immobilien-Glossar
1. T1, T2, T3 usw.
– US-Äquivalent: 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer
In Portugal werden Häuser anhand der Anzahl der Schlafzimmer mit einem “T” (kurz für Typologie). Ein T2 bedeutet, dass die Immobilie über zwei Schlafzimmer verfügt, unabhängig davon, wie viele andere Zimmer sie enthält.
2. Villa
– Entsprechung in den USA: Freistehendes Einfamilienhaus
In Portugal bezeichnet eine “Villa” in der Regel ein freistehendes Haus, oft mit Garten, Pool und mehr Privatsphäre. Der Begriff wird häufig im Zusammenhang mit Luxusimmobilien verwendet, insbesondere an der Algarve.
3. Eigentumswohnung (Condomínio)
In Portugal bezieht sich dieser Begriff oft darauf, ob sich eine Immobilie in einer verwalteten Wohnanlage oder einem Wohnblock befindet, und ist in der Regel mit einer monatlichen Gebühr verbunden, die Eigentümer für gemeinsame Dienstleistungen und Instandhaltung zahlen, nicht nur für die Wohnung selbst.
4. IMT (Kommunale Übertragungssteuer)
– US-Äquivalent: Grunderwerbsteuer
Eine einmalige Steuer, die vom Käufer beim Kauf einer Immobilie zu entrichten ist. Der Steuersatz variiert je nach Wert und Art der Immobilie.
5. Stempelsteuer (Imposto do Selo)
– US-Äquivalent: Grunderwerbsteuer (auf Bundesstaats-/Kommunalebene)
Dies ist eine einmalige Steuer in Höhe von 0,81 % des Kaufpreises einer Immobilie, die vom Käufer zu entrichten ist. Sie wird in der Regel bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde gezahlt und gilt für die meisten Immobilientransaktionen in Portugal.
6. IMI (Kommunale Grundsteuer)
– US-Äquivalent: Jährliche Grundsteuer
Diese Gemeindesteuer wird jährlich gezahlt und basiert auf dem Steuerwert der Immobilie, der oft unter dem Marktwert liegt.
7. Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
– US-Äquivalent: Kauf- und Verkaufsvertrag
Eine vor der Urkunde unterzeichnete, rechtsverbindliche Vereinbarung. In der Regel ist eine Anzahlung in Höhe von 10% bis 30% erforderlich.
8. Urkunde
– US-Äquivalent: Vertragsabschluss / Unterzeichnung der Urkunde
Die endgültige Unterzeichnung, mit der das Eigentum an der Immobilie offiziell übertragen wird. Findet vor einem Notar statt.
9. Energieausweis (Certificado Energético)
– US-Äquivalent: Energieeffizienzklasse
In Portugal für alle verkauften oder vermieteten Immobilien vorgeschrieben. Häuser werden von A+ (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) bewertet.
10. Städtisches vs. ländliches Gebiet
In Portugal gilt: Stadtgrundstücke = bebaubar | Ländliche Grundstücke = in der Regel nicht bebaubar oder landwirtschaftlich nutzbar
In den USA hört man vielleicht “Wohnfläche” oder “landwirtschaftlicher Bereich”, aber in Portugal haben diese Begriffe rechtliche und zonenbezogene Implikationen.
11. Teileigentum
– In den USA im Immobilienbereich nicht weit verbreitet.
In einigen portugiesischen Ferienorten sind mehrere Käufer rechtmäßig Miteigentümer einer Immobilie und haben für bestimmte Zeiträume Nutzungsrechte. Dies ist nicht dasselbe wie ein Timesharing.
12. Lokale Unterkunft (AL-Lizenz)
– US-Äquivalent: Kurzzeitvermietungslizenz (z. B. für Airbnb)
Erforderlich, um eine Immobilie legal kurzfristig zu vermieten. Die Vorschriften variieren je nach Gemeinde.
Wir hoffen, dass Ihnen dieses Glossar einen besseren Überblick über den Kaufprozess hier in Portugal verschafft. Wir bei QP Savills sind stolz darauf, internationalen Käufern, insbesondere unserem wachsenden amerikanischen Publikum, dabei zu helfen, sich sicher auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Ob Sie von einer Luxusvilla oder einem Apartment am Strand träumen, wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf Ihrem Weg!
Sind Sie bereit, Ihre Reise zur Immobilie an der Algarve zu beginnen? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter!
