Verkauf einer Immobilie in Portugal

Der Verkauf einer Immobilie in Portugal ist ein wichtiger Meilenstein, und die richtige Beratung macht den Unterschied. Von der Auswahl eines Maklers bis hin zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen – wenn Sie den Ablauf verstehen, können Sie das beste Ergebnis erzielen.

Verkauf an der Algarve

Ein reibungsloser, gut organisierter Verkauf ist kein Zufall. Er ist das Ergebnis der richtiger Prozess, ordnungsgemäß durchgeführt, von der Wertermittlung bis zur Fertigstellung.

Schritt für Schritt

Der Verkaufsprozess von Anfang bis Ende

Zehn klar gegliederte Schritte, damit Sie immer wissen, wo Sie gerade stehen und was als Nächstes kommt.

01

Bewertung

Wir ermitteln den richtigen Angebotspreis unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, der Lage und Ihres gewünschten Zeitplans, damit Sie mit einem realistischen und wettbewerbsfähigen Preis auf den Markt kommen.

02

Marketingvertrag

Wir vereinbaren alle Konditionen und Gebühren in einem klaren, schriftlichen Auftrag mit dem von Ihnen ausgewählten Makler, bevor etwas online geht.

03

Vorbereitung Ihrer Immobilie

Wir beraten Sie, wie Sie Ihr Zuhause optimal in Szene setzen können – von kleinen Ausbesserungen bis hin zu geschickter Entrümpelung, die dessen Attraktivität steigert.

04

Vermarktung und Vermarktung

Ein maßgeschneiderter Plan: professionelle Foto- und Videoaufnahmen, lokale und internationale Portale sowie das Savills-Netzwerk oder eine diskrete Vermarktung außerhalb des öffentlichen Marktes.

05

Besichtigungen und Anfragen

Wir bearbeiten jede Anfrage, prüfen potenzielle Käufer und organisieren Besichtigungstermine, bei denen Ihre Immobilie den richtigen Interessenten von ihrer besten Seite präsentiert wird.

06

Verhandlung

Jedes Angebot wird Ihnen mitgeteilt, und wir verhandeln entschlossen in Ihrem Namen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

07

Ein vereinbarter Verkauf

Wir erstellen eine Absichtserklärung, in der die Bedingungen zusammengefasst sind. Diese ist zwar unverbindlich, gewährleistet jedoch, dass beide Seiten vor Vertragsabschluss Klarheit haben und abgesichert sind.

08

Vorvertrag (CPCV)

Der Anwalt des Käufers erstellt den CPCV. Mit der Unterzeichnung wird dieser rechtsverbindlich, und der Käufer leistet in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 10 Prozent.

09

Fertigstellung

Zum vereinbarten Termin wird die endgültige Kaufurkunde (Escritura) beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag und die Kaufsteuern werden beglichen, und das Eigentum geht über.

10

Kundendienst

Auch nach der Fertigstellung steht Ihnen unser Team weiterhin zur Verfügung – von der Umschreibung der Versorgungsanschlüsse bis hin zur Vermittlung vertrauenswürdiger Fachleute vor Ort.

Die Wahl des richtigen Maklers

Die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen werden

Ob Villa, Reihenhaus oder Landhaus – der richtige Makler macht den Unterschied. Achten Sie auf eine nachweisbare Erfolgsbilanz in Ihrer Region und Ihrer Preisklasse, fundierte Ortskenntnisse, hochwertiges Marketing und die Reichweite, um den richtigen Käufer anzusprechen.

Die Gebühren verstehen

Von Anfang an Klarheit bei den Kosten

An der Algarve liegen die Maklergebühren in der Regel zwischen 4 und 5 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, die vom Verkäufer zu tragen sind. In der Regel werden 50 Prozent bei Abschluss des Vorvertrags und 50 Prozent bei Vertragsabschluss fällig, wobei die Zahlung stets über Ihren Anwalt erfolgt. Seien Sie vorsichtig bei ungewöhnlich niedrigen Gebühren, da diese oft auf eine unzureichende Vermarktung oder eine zu optimistische Wertermittlung hindeuten.

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Privater Verkäufer, Quinta do Lago
Gut zu wissen

Fragen, die Verkäufer häufig stellen

Wie werden die Maklergebühren bezahlt?
In der Regel werden 50 Prozent bei Unterzeichnung des Vorvertrags (CPCV) und die restlichen 50 Prozent bei Fertigstellung gezahlt. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Zahlungen stets über Ihren Anwalt abgewickelt werden.
Alleinvermittlung oder Multi-Listing – was ist besser?
Ein Alleinmandat sorgt in der Regel für eine intensivere Vermarktung, eine individuellere Betreuung und klare Verantwortlichkeiten, da ein Makler die volle Verantwortung für den Verkauf übernimmt. Wir gehen offen auf die Vor- und Nachteile ein und empfehlen Ihnen, was wirklich Ihrem Erfolg dient.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
In der Regel sind dies die Grundsteuerbescheinigung (Caderneta Predial), der Grundbuchauszug, die Wohngenehmigung, die Eigentumsurkunde (Escritura), der Energieausweis, die Identifikations- und Steuernummer sowie die genehmigten Baupläne. Wenn wir für Sie tätig werden, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Abwicklung aller Unterlagen.
Was passiert, wenn an meiner Immobilie nicht genehmigte Änderungen vorgenommen wurden?
Teilen Sie uns von Anfang an alle nicht genehmigten Änderungen oder Ergänzungen mit. Transparenz verhindert spätere Verzögerungen oder geplatzte Verkäufe, und unser Team kann Sie bei der Klärung von Lizenzfragen unterstützen, bevor Sie Ihr Produkt auf den Markt bringen.
Wie lange dauert ein Verkauf in der Regel?
Sobald ein Preis vereinbart ist, dauert der Kaufvorgang in der Regel zwei bis sechs Wochen, wobei der Abschluss zu einem für beide Seiten passenden Zeitpunkt erfolgt. Gut präsentierte Immobilien zu einem angemessenen Preis finden am schnellsten einen Käufer.
Kostenlos und unverbindlich

Sind Sie bereit, den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren?

Es beginnt mit einer ehrlichen Wertermittlung und einem Gespräch mit dem erfolgreichsten Makler an der Algarve.

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