Als Immobilienmakler haben wir das besondere Glück, Teil von Savills zu sein.
Savills ist der weltweit größte Immobilienakteur im Bereich Wohnimmobilien. Wir profitieren in hohem Maße davon, Teil dieses Netzwerks mit über 600 Niederlassungen zu sein, da es uns eine unschätzbare globale Perspektive auf unsere Branche verschafft. Dies ist von großer Bedeutung, da unser Immobilienmarkt stark von ausländischen Investitionen abhängig ist, insbesondere im oberen Marktsegment, auf das wir uns seit über 20 Jahren konzentrieren.
In den letzten mehr als 20 Jahren gab es einige Turbulenzen auf unserem Markt. Der 11. September und die Finanzkrise von 2008 waren beide bedeutende Ereignisse, die viele von uns aufhorchen ließen und den Atem anhalten ließen. Bei QP kam es jedoch nie zu einem Stillstand. Die Preise sind zwar leicht gefallen und haben sich nur langsam erholt, aber wie immer auf dem Immobilienmarkt ist dies nichts für kurzfristig orientierte Anleger, und all das ist inzwischen längst vergessen.
Diese Pandemie war völlig anders. Am Freitag, dem 13. März, kam unser Geschäft zum Erliegen. 50% unserer vereinbarten Verkäufe wurden storniert oder auf Eis gelegt, und über 2,5 Monate lang wurden keine neuen Verkäufe vereinbart. Eine schwierige Zeit für uns alle in vielerlei Hinsicht. Persönlich, beruflich und für viele von uns zum ersten Mal hatten wir tatsächlich Angst um unser eigenes Leben und das unserer Familien und Freunde.
Als Beweis für unsere Spezies und unsere Anpassungsfähigkeit wollte das Leben am 1. Juni, als die Ausgangssperre endete, unbedingt wieder zur Normalität zurückkehren. Und so kam es auch. Mit einem unerwarteten Unterschied. Die Menschen kamen nicht einfach aus der Ausgangssperre heraus, sie stürmten hinaus, und uns schien es, als hätten sie ein neues Leben geschenkt bekommen und wollten es unbedingt in vollen Zügen genießen.
In den letzten drei Monaten haben unsere vier Büros Immobilien im Wert von über 100 Millionen Euro in der zentralen Algarve verkauft. Noch nie waren die Verkaufszahlen so gut. Nicht nur das Volumen ist gestiegen, auch die Preise sind im Aufwärtstrend. Unser durchschnittlicher Verkaufspreis lag in den letzten drei Jahren zwischen 1,6 und 1,8 Millionen Euro. Derzeit liegt er bei etwas über 2,1 Millionen Euro. Im Gespräch mit Kollegen sind sich viele einig, dass der Markt boomt und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien zurückgeht. Immer mehr Menschen können wieder reisen, und als ob es noch mehr gute Nachrichten bräuchte, sind die Banken bereit, Kredite zu vergeben, und die Bedingungen für die Kreditaufnahme waren noch nie so gut wie heute.
Der Immobilienmarkt an der Algarve hat sich immer weiter entwickelt. In den letzten drei Jahren hat QP Savills eine Reihe von großen Immobilien in der Region Quinta do Lago und Vale do Lobo für über 18.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Dies ist ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt des Landes und stellt Werte dar, die es auf nationaler Ebene bisher noch nicht gab. Preise von über 10 Millionen Euro sind mittlerweile immer häufiger anzutreffen, wobei die Standards in Bezug auf Bauweise und Design mit den besten der Welt mithalten können.
Portugal und die Algarve haben in den letzten Jahren und sogar während dieser Pandemie so viel positive Presse bekommen. Im Jahr 2019 wurde Portugal zum besten Ort für den Ruhestand und zum besten Reiseziel Europas gewählt, erhielt unzählige Golf-Auszeichnungen und wurde zum drittsichersten Land der Welt gewählt! Goldene Visa, Steuervorteile für nicht-gewöhnliche Einwohner, Sicherheit, Sonnenschein usw. haben zu seiner Anziehungskraft beigetragen. Die Tatsache, dass die Algarve weitgehend von COVID-19 verschont geblieben ist, hat sicherlich dazu beigetragen, dass sie für viele zu einem sehr attraktiven Ziel geworden ist.
Dies zeigt sich deutlich an dem gestiegenen Interesse, das wir seit März 2020 verzeichnen. Dies bringt nicht nur neue Käufer auf den Immobilienmarkt, sondern motiviert auch Menschen, ihre bereits vorhandenen Immobilien an der Küste zu wechseln. Mit der Absicht, mehr Zeit an der Algarve zu verbringen, wechseln die Menschen zu größeren und komfortableren Immobilien oder ziehen an einen besseren Standort, was den Markt enorm belebt hat.
Da die Banken weiterhin Schulden anhäufen, haben uns viele unserer Kunden mitgeteilt, dass sie lieber einen größeren Teil ihres Vermögens in Form von Immobilien halten möchten, als Bargeld auf der Bank zu haben.
Dies zeigt sich auch in der Größe, Qualität und dem Stil der Immobilien, die in dieser Region entwickelt werden. Und wir sprechen hier nicht nur von Immobilien in den Gebieten Quinta do Lago und Vale do Lobo, sondern entlang der gesamten Küste. In den letzten Jahren wurden einige der prächtigsten Immobilien von Familien gebaut, die sich hier niederlassen wollten. Die Algarve hat sich als äußerst attraktiv für junge Familien erwiesen. Die Qualität der Bildung, die Sicherheit und der Lebensstil sind kaum zu übertreffen, und jetzt können Eltern hier auch von zu Hause aus arbeiten. Für ihre Häuser kommen nur das beste Design und die besten Materialien in Frage, und unsere Savills-Kollegen aus aller Welt sind sich einig, dass dies einige der schönsten Immobilien sind, die sie je gesehen haben.
