Como agentes imobiliários, temos muita sorte por fazermos parte da Savills.
A Savills é a maior empresa imobiliária global em termos de imóveis residenciais e beneficiamos muito por fazer parte desta rede de mais de 600 escritórios, pois isso nos proporciona uma perspetiva global inestimável sobre o nosso setor, o que é muito importante, uma vez que o nosso mercado imobiliário depende fortemente do investimento estrangeiro, especialmente no segmento de luxo, no qual concentramos os nossos esforços há mais de 20 anos.
Houve algumas dificuldades no nosso mercado nos últimos 20 anos. O 11 de setembro e a crise financeira de 2008 foram eventos significativos e fizeram com que muitos de nós ficássemos em alerta e prendêssemos a respiração. No entanto, os negócios nunca pararam para nós na QP. Os preços podem ter caído ligeiramente e recuperado lentamente, mas, como é habitual no mercado imobiliário, isso não é para quem está nele a curto prazo e tudo isso já foi esquecido há muito tempo.
Esta pandemia tem sido completamente diferente. Na sexta-feira, 13 de março, o nosso negócio parou. 50% das nossas vendas acordadas foram canceladas ou suspensas e nenhuma nova venda foi acordada por mais de 2,5 meses. Um período difícil para todos nós em muitos níveis. Pessoal, profissional e, para muitos de nós, pela primeira vez, ficámos realmente com medo pela nossa vida e pela vida dos nossos familiares e amigos.
Uma prova da nossa espécie e da nossa capacidade de adaptação, quando chegou o dia 1 de junho e o fim do confinamento, a vida queria desesperadamente voltar ao normal. E assim foi. Com uma diferença inesperada. As pessoas não saíram simplesmente do confinamento, elas saíram em massa e, para nós, parecia que as pessoas tinham recebido uma nova oportunidade de vida e estavam ansiosas por aproveitá-la ao máximo.
Nos últimos 3 meses, os nossos 4 escritórios venderam mais de 100 milhões de euros em propriedades na região central do Algarve. Nunca as vendas foram tão boas. Não só o volume aumentou, como os preços também estão a subir. O nosso preço médio de venda nos últimos 3 anos oscilou entre 1,6 milhões e 1,8 milhões de euros. Atualmente, está um pouco acima dos 2,1 milhões de euros. Ao falar com os colegas, muitos concordam que o mercado está em alta e que a quantidade de imóveis à venda está a diminuir. Cada vez mais pessoas podem viajar novamente e, como se fosse preciso mais boas notícias, os bancos estão dispostos a emprestar dinheiro e as condições para obter empréstimos nunca foram tão boas.
O mercado imobiliário no Algarve tem vindo a crescer cada vez mais. Nos últimos três anos, a QP Savills vendeu várias propriedades de grande dimensão na zona da Quinta do Lago e Vale do Lobo por mais de 18 000 euros por metro quadrado. Este é um marco importante para o mercado imobiliário do país e representa valores nunca antes vistos a nível nacional. Preços superiores a 10 milhões de euros são agora cada vez mais comuns, com padrões de construção e design capazes de competir com os melhores do mundo.
Portugal e o Algarve têm tido tanta boa publicidade nos últimos anos e mesmo durante esta pandemia. Em 2019, Portugal foi eleito o Melhor Lugar para se Reformar, o Melhor Destino Europeu, recebeu inúmeros prémios de golfe e foi eleito o terceiro país mais seguro do mundo! Os vistos dourados, os benefícios fiscais para residentes não habituais, a segurança, o sol, etc., contribuíram para o seu encanto. O facto de o Algarve ter sido amplamente poupado pela COVID-19 contribuiu certamente para torná-lo uma proposta muito atraente para muitos.
E podemos ver isso claramente no aumento do interesse que temos recebido desde março de 2020. Isso não só está a trazer novos compradores para o mercado imobiliário, como também está a motivar as pessoas a mudar as casas que já têm na costa. Com a intenção de passar mais tempo no Algarve, as pessoas estão a mudar-se para propriedades maiores e mais confortáveis ou para uma localização melhor, e tudo isso tem estimulado enormemente o mercado.
Além disso, à medida que os bancos continuam a acumular dívidas, muitos dos nossos clientes nos disseram que preferem manter mais dos seus ativos na forma de imóveis do que ter dinheiro no banco.
Tudo isto é ainda mais evidente no tamanho, qualidade e estilo das propriedades que estão a ser construídas na região. E não estamos a falar apenas das propriedades nas áreas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, mas em toda a costa. Nos últimos anos, algumas das propriedades mais magníficas foram construídas por famílias que desejavam viver aqui. O Algarve provou ser um local extremamente adequado para famílias jovens. A qualidade da educação, a segurança e o estilo de vida são difíceis de superar e agora os pais também podem trabalhar a partir de casa. Para as suas casas, só o melhor design e os melhores materiais são suficientes e os nossos colegas da Savills de todo o mundo concordam que estas são algumas das melhores propriedades que já viram.
