En tant qu'agents immobiliers, nous avons beaucoup de chance de faire partie de Savills.
Savills est le plus grand acteur mondial dans le domaine de l'immobilier résidentiel et nous tirons un grand avantage de notre appartenance à ce réseau de plus de 600 agences, car il nous offre une perspective mondiale inestimable sur notre secteur. Cela est d'autant plus important que notre marché immobilier dépend fortement des investissements étrangers, en particulier dans le segment haut de gamme sur lequel nous concentrons nos efforts depuis plus de 20 ans.
Notre marché a connu quelques perturbations au cours des 20 dernières années. Le 11 septembre et la crise financière de 2008 ont été deux événements majeurs qui nous ont tous fait sursauter et retenir notre souffle. Cependant, chez QP, nos activités ne se sont jamais arrêtées. Les prix ont peut-être légèrement baissé et se sont lentement redressés, mais comme toujours sur le marché immobilier, cela ne concerne pas ceux qui s'y intéressent à court terme, et tout cela est désormais loin derrière nous.
Cette pandémie a été complètement différente. Le vendredi 13 mars, notre activité s'est arrêtée. 50% de nos ventes convenues ont été annulées ou mises en attente et aucune nouvelle vente n'a été conclue pendant plus de deux mois et demi. Une période difficile pour nous tous à bien des égards. Sur le plan personnel, professionnel et, pour beaucoup d'entre nous, pour la première fois, nous avons réellement craint pour notre vie et celle de nos familles et amis.
Témoignage de notre espèce et de notre capacité d'adaptation, le 1er juin, à la fin du confinement, la vie voulait désespérément revenir à la normale. Et c'est ce qui s'est passé. Avec une différence inattendue. Les gens ne sont pas simplement sortis du confinement, ils se sont précipités dehors et, à nos yeux, ils semblaient avoir reçu un nouveau souffle de vie et étaient impatients d'en profiter au maximum.
Au cours des trois derniers mois, nos quatre agences ont vendu pour plus de 100 millions d'euros de biens immobiliers dans le centre de l'Algarve. Les ventes n'ont jamais été aussi bonnes. Non seulement le volume est en hausse, mais les prix augmentent également. Notre prix de vente moyen au cours des trois dernières années a oscillé entre 1,6 et 1,8 million d'euros. Actuellement, il dépasse légèrement les 2,1 millions d'euros. En discutant avec mes collègues, beaucoup s'accordent à dire que le marché est florissant et que le nombre de biens immobiliers à vendre diminue. De plus en plus de personnes peuvent à nouveau voyager et, comme si cela ne suffisait pas, les banques sont disposées à prêter de l'argent et les conditions d'emprunt n'ont jamais été aussi favorables.
Le marché immobilier en Algarve n'a cessé de se renforcer. Au cours des trois dernières années, QP Savills a vendu plusieurs grandes propriétés dans la région de Quinta do Lago et Vale do Lobo à plus de 18 000 euros le mètre carré. Il s'agit d'une étape importante pour le marché immobilier du pays, qui atteint ainsi des valeurs jamais vues auparavant à l'échelle nationale. Les prix supérieurs à 10 millions d'euros sont désormais de plus en plus courants, avec des normes de construction et de conception capables de rivaliser avec les meilleures au monde.
Le Portugal et l'Algarve ont bénéficié d'une excellente couverture médiatique ces dernières années, même pendant la pandémie. En 2019, le Portugal a été élu « Meilleur endroit où prendre sa retraite », « Meilleure destination européenne », a reçu d'innombrables récompenses dans le domaine du golf et a été classé 3e pays le plus sûr au monde ! Les visas dorés, les avantages fiscaux pour les résidents non habituels, la sécurité, l'ensoleillement, etc. ont tous contribué à son attrait. Le fait que l'Algarve ait été largement épargnée par la COVID-19 a certainement contribué à en faire une destination très attractive pour beaucoup.
Et nous pouvons clairement le constater dans l'intérêt accru que nous avons reçu depuis mars 2020. Non seulement cela attire de nouveaux acheteurs sur le marché immobilier, mais cela incite également les gens à changer les maisons qu'ils possèdent déjà sur la côte. Avec l'intention de passer plus de temps en Algarve, les gens s'installent dans des propriétés plus grandes et plus confortables ou déménagent dans un meilleur emplacement, ce qui a considérablement stimulé le marché.
De plus, alors que les banques continuent d'accumuler des dettes, nombre de nos clients nous ont confié qu'ils préféraient conserver davantage de leurs actifs sous forme de biens immobiliers plutôt que d'avoir de l'argent liquide à la banque.
Cela se reflète également dans la taille, la qualité et le style des propriétés construites dans la région. Et nous ne parlons pas seulement des propriétés situées dans les zones de Quinta do Lago et Vale do Lobo, mais aussi sur toute la côte. Au cours des dernières années, certaines des propriétés les plus magnifiques ont été construites par des familles souhaitant s'installer ici. L'Algarve s'est avérée être une région extrêmement accueillante pour les jeunes familles. La qualité de l'éducation, la sécurité et le mode de vie sont difficiles à égaler, et les parents peuvent désormais travailler à domicile. Pour leurs maisons, seuls les meilleurs designs et matériaux sont acceptables, et nos collègues de Savills à travers le monde s'accordent à dire que ce sont parmi les plus belles propriétés qu'ils aient jamais vues.
