Der Immobilienmarkt ist bekanntlich widerstandsfähig, was sich in diesem Jahr deutlich gezeigt hat – die Nachfrage ist nur gestiegen, und die Immobilienpreise im oberen Marktsegment (über 3 Millionen Euro) steigen trotz der Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Coronavirus, der Weltwirtschaft im Allgemeinen und, wenn wir das so sagen dürfen, dem Brexit weiter an.
Dieser Aufschwung bei den Verkäufen von Premium-Immobilien könnte zwar auf einen Abbau des Rückstands an Transaktionen aus der Zeit des Lockdowns zurückzuführen sein, doch ist unklar, ob sich dieses Tempo fortsetzen wird. Derzeit, weit in den Oktober hinein, gibt es jedoch keine Anzeichen für einen Rückgang der Nachfrage nach Top-Immobilien an der Algarve-Küste.
Seit Januar dieses Jahres haben wir Immobilienverkäufe im Wert von über 110 Millionen Euro in der zentralen Algarve vermittelt. Wir haben uns stets auf das oberste Marktsegment konzentriert, und es war interessant zu beobachten, wer unsere Top-Käufer sind und herauszufinden, was sie dazu motiviert, hier zu kaufen, und warum gerade jetzt.
Untersuchungen zeigen, dass sich der Markt für Premium-Immobilien aufgrund der finanziellen Lage der Käufer und ihrer Flexibilität schneller erholt hat. Wohlhabendere Haushalte sind widerstandsfähiger gegenüber Marktkräften, weniger abhängig von Krediten und in der Lage, ihre Transaktionen schnell abzuschließen. Darüber hinaus sind sie, unabhängig davon, ob sie im Ruhestand sind oder nicht, weniger an einen Arbeitsplatz gebunden und können von überall aus reisen und arbeiten.
Historisch gesehen kamen die meisten Käufer aus Großbritannien und Irland, und viele tun dies auch heute noch, aber wir sehen immer mehr Käufer aus aller Welt. Einige unserer Top-Käufer ziehen mit ihren jungen Familien an die Algarve; Schulen sind von großer Bedeutung, ebenso wie natürlich Sicherheit und Geborgenheit, die man an der Algarve ohne Weiteres findet. Aber die meisten Großkäufer kaufen einfach ein wirklich großartiges Ferienhaus, und natürlich gibt es auch Investoren.
Viele unserer Käufer scheinen derzeit sehr an großen Investitionen interessiert zu sein. Wir haben mehrfach gehört, dass sie weniger daran interessiert sind, Bargeld auf der Bank zu lassen, sondern sich eher für hochpreisige Güter wie Gold, Silber, bedeutende Kunstwerke und Spitzenimmobilien interessieren. All diese Güter verzeichnen in diesem Jahr einen deutlichen Wertanstieg, und auch das obere Ende des Immobilienmarktes an der Algarve spürt die Auswirkungen davon.
In den letzten drei Jahren haben wir eine Reihe von großen Immobilien in der Region Quinta do Lago und Vale do Lobo für über 18.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Dies ist ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt des Landes und stellt Werte dar, die es bisher auf nationaler Ebene noch nicht gab. Preise von über 10 Millionen Euro für einzelne Immobilien sind mittlerweile immer häufiger anzutreffen, wobei die Standards in Bezug auf Bauweise und Design mit den besten der Welt mithalten können.
Ein weiterer interessanter Motivator ist der Brexit. Als Mitglieder der Europäischen Union können Einwohner des Vereinigten Königreichs heute problemlos portugiesische Einwohner werden und möglicherweise auch die Vorteile einer Nicht-Gewohnheitsansässigkeit mit all ihren beliebten Vorteilen nutzen. Wird dies nach dem Brexit noch genauso einfach sein? Wer weiß.
In einer Welt, in der Sicherheit, Barrierefreiheit und erstklassige Einrichtungen sehr gefragt sind, ist es kein Wunder, dass Portugal auf der Weltkarte eine herausragende Rolle spielt.
QP Savills ist seit über 20 Jahren der lokale Partner von Savills. Das Unternehmen verfügt über vier Niederlassungen vor Ort und eines der beeindruckendsten Immobilienportfolios des Landes.
Kerstin Büchner
Direktor QP Savills