O mercado imobiliário é notoriamente resiliente, o que ficou plenamente demonstrado este ano – a procura só aumentou e os preços dos imóveis no segmento de luxo (acima de 3 milhões de euros) continuam a subir, apesar da incerteza em torno do coronavírus, da economia global em geral e, ousamos mencionar, do Brexit.
Embora este ressurgimento nas vendas de imóveis de luxo possa ser devido à liquidação do acúmulo de transações do período de confinamento, não está claro se este ritmo irá continuar, mas, por enquanto, já em outubro, não parece haver sinais de diminuição do interesse por imóveis de luxo na costa algarvia.
Desde janeiro deste ano, negociámos mais de 110 milhões de euros em vendas de imóveis na região central do Algarve. Sempre focámos os nossos esforços no segmento mais alto do mercado e tem sido interessante observar quem são os nossos principais compradores e tentar identificar o que os motiva a comprar aqui e porquê agora.
Pesquisas sugerem que o mercado imobiliário de luxo se recuperou mais rapidamente devido à situação financeira dos compradores e à flexibilidade de que eles desfrutam. Famílias mais abastadas são mais resistentes às forças do mercado, menos dependentes de empréstimos e capazes de concluir suas transações rapidamente. Além disso, aposentadas ou não, elas são menos propensas a ficar presas a um escritório e podem viajar e trabalhar de qualquer lugar.
Historicamente, a maioria dos compradores vem do Reino Unido e da Irlanda, e muitos ainda o fazem, mas estamos a ver mais compradores de todo o mundo. Vários dos nossos principais compradores estão a mudar-se para o Algarve com as suas famílias jovens; as escolas são de grande importância, assim como, obviamente, a segurança e a proteção, facilmente encontradas no Algarve. Mas a maioria dos grandes compradores está simplesmente a adquirir uma excelente casa de férias e, claro, há os investidores.
Muitos dos nossos compradores parecem dispostos a fazer grandes investimentos neste momento. Ouvimos em várias ocasiões que eles estão menos interessados em manter dinheiro no banco e mais interessados em itens de alto valor, como ouro, prata, obras de arte importantes e imóveis de luxo. Todos esses itens estão a ter um aumento significativo no seu valor este ano, e o segmento de imóveis de luxo no Algarve também está a sentir os efeitos disso.
Nos últimos três anos, vendemos várias propriedades de grande dimensão na zona da Quinta do Lago e Vale do Lobo por mais de 18 000 euros por metro quadrado. Este é um marco importante para o mercado imobiliário do país e representa valores nunca antes vistos a nível nacional. Preços superiores a 10 milhões de euros por propriedade são agora cada vez mais comuns, com padrões de construção e design capazes de competir com os melhores do mundo.
Outro fator motivador interessante é o Brexit. Os residentes do Reino Unido, como membros da União Europeia, podem hoje facilmente tornar-se residentes portugueses e, possivelmente, também aproveitar as vantagens de se tornarem Residentes Não Habituais, com todos os benefícios populares que isso acarreta. Após o Brexit, isso continuará a ser tão simples? Quem sabe.
Num mundo onde a segurança, a acessibilidade e instalações de classe mundial são muito procuradas, não é de admirar que Portugal ocupe um lugar de destaque no mapa mundial.
A QP Savills é a associada local da Savills há mais de 20 anos, possui quatro escritórios locais e um dos mais magníficos portfólios imobiliários do país.
Kerstin Buechner
Diretor QP Savills