Le marché immobilier est réputé pour sa résilience, ce qui s'est pleinement vérifié cette année : la demande n'a fait qu'augmenter et les prix des biens immobiliers haut de gamme (plus de 3 millions d'euros) continuent de grimper malgré l'incertitude liée au coronavirus, à l'économie mondiale en général et, osons le dire, au Brexit.
Si cette reprise des ventes de biens immobiliers haut de gamme pourrait s'expliquer par le rattrapage des transactions en attente pendant la période de confinement, il n'est pas certain que ce rythme se maintienne. Pour l'instant, alors que nous sommes déjà bien avancés dans le mois d'octobre, rien ne semble indiquer un ralentissement de l'engouement pour les biens immobiliers haut de gamme sur la côte de l'Algarve.
Depuis janvier dernier, nous avons négocié plus de 110 millions d'euros de ventes immobilières dans le centre de l'Algarve. Nous avons toujours concentré nos efforts sur le haut de gamme du marché et il a été intéressant d'observer qui sont nos principaux acheteurs et d'essayer d'identifier ce qui les motive à acheter ici et pourquoi maintenant.
Les études montrent que le marché immobilier haut de gamme s'est redressé plus rapidement grâce à la situation financière des acheteurs et à leur flexibilité. Les ménages plus aisés sont plus résistants aux forces du marché, moins dépendants des emprunts et capables de conclure leurs transactions rapidement. De plus, qu'ils soient à la retraite ou non, ils sont moins susceptibles d'être liés à un bureau et peuvent voyager et travailler de n'importe où.
Historiquement, la plupart des acheteurs venaient du Royaume-Uni et d'Irlande, et c'est encore le cas pour beaucoup d'entre eux, mais nous voyons de plus en plus d'acheteurs venus du monde entier. Plusieurs de nos meilleurs acheteurs s'installent en Algarve avec leurs jeunes familles ; les écoles sont très importantes, tout comme la sécurité, bien sûr, et l'Algarve répond facilement à ces critères. Mais la plupart des gros acheteurs achètent simplement une superbe maison de vacances et, bien sûr, il y a aussi les investisseurs.
Beaucoup de nos acheteurs semblent désireux de réaliser des investissements importants en ce moment. Nous avons entendu à plusieurs reprises qu'ils étaient moins intéressés par le fait de garder leur argent à la banque et davantage intéressés par des biens de grande valeur tels que l'or, l'argent, les œuvres d'art prestigieuses et l'immobilier haut de gamme. Tous ces biens ont connu une augmentation notable de leur valeur cette année, et le marché immobilier haut de gamme de l'Algarve en ressent également les effets.
Au cours des trois dernières années, nous avons vendu plusieurs propriétés de grande taille dans les régions de Quinta do Lago et Vale do Lobo à plus de 18 000 euros le mètre carré. Il s'agit d'une étape importante pour le marché immobilier du pays, qui atteint ainsi des valeurs jamais vues auparavant à l'échelle nationale. Les prix supérieurs à 10 millions d'euros pour des propriétés individuelles sont désormais de plus en plus courants, avec des normes de construction et de conception capables de rivaliser avec les meilleures au monde.
Le Brexit constitue un autre facteur motivant intéressant. Les résidents britanniques, en tant que membres de l'Union européenne, peuvent aujourd'hui facilement devenir résidents portugais et éventuellement bénéficier du statut de résident non habituel, avec tous les avantages que cela comporte. Cela restera-t-il aussi simple après le Brexit ? Qui sait ?.
Dans un monde où la sécurité, l'accessibilité et les infrastructures de classe mondiale sont très recherchées, il n'est pas étonnant que le Portugal occupe une place de choix sur la carte du monde.
QP Savills est le partenaire local de Savills depuis plus de 20 ans. Il dispose de quatre agences locales et possède l'un des plus beaux portefeuilles immobiliers du pays.
Kerstin Buechner
Directeur QP Savills