Savills Research
Savills World Cities
Prime-Wohnimmobilienindex 1. Halbjahr 2026
Savills World Research erfasst die Kapitalwerte und Mieten im Premium-Wohnimmobiliensektor in 30 führenden Städten. Im ersten Halbjahr 2026 zeigt sich ein Markt, der sich zwar abkühlt, aber seinen Wert hält, wobei Südeuropa zu den Regionen mit der stärksten Entwicklung zählt.
+0.6%
Durchschnittliches Wachstum des Kapitalwerts, sechs Monate bis Juni 2026
+1.1%
Durchschnittliches Mietwachstum im Premiumsegment im gleichen Zeitraum
60%
Anteil der Städte mit positivem Kapitalwertwachstum
Im Inneren des Berichts
Dreißig Städte, ein klares Thema: Die lokalen Rahmenbedingungen geben den Ausschlag
- Globaler Überblick — Die robuste Nachfrage stützt die Märkte für hochwertige Wohnimmobilien trotz geopolitischer Unsicherheiten und einer zurückhaltenden Käuferstimmung
- Kapitalwerte — Tokio lag mit einem Wachstum von 7,01 TP3T in sechs Monaten und 20,41 TP3T im Jahresvergleich an der Spitze, gefolgt von Kapstadt mit 4,71 TP3T und Seoul mit 4,11 TP3T
- Südeuropa — Lissabon, Madrid, Barcelona, Athen und Rom verzeichneten allesamt ein positives Kapitalwertwachstum, wobei Lissabon und Genf über 3,01 TP3T lagen.
- Mieten und Renditen — Kapstadt und Lissabon gehörten zu den stärksten Mietmärkten; in Lissabon gingen die Renditen zurück, da die Immobilienpreise stärker stiegen als die Mieten
- Primzahlen im Vergleich — durchschnittliche Spitzenimmobilienwerte pro Quadratmeter in allen 30 Städten, von Hongkong bis Kapstadt
- Regionalverbände — EMEA, Asien-Pazifik und Nordamerika, einschließlich der strukturellen Versorgungsengpässe, die das Wachstum vorantreiben
- Ausblick — Die Fundamentaldaten des lokalen Marktes dürften in der zweiten Jahreshälfte 2026 die globalen Einflüsse überwiegen
Veröffentlicht von Savills World Research (Vorwort von Victoria Garrett, Leiterin des Bereichs „Global Residential“ (ohne Großbritannien)). Veröffentlicht von QP Savills, dem internationalen Partner von Savills für die Algarve, mit fast 30 Jahren Erfahrung in den Regionen Quinta do Lago, Vale do Lobo und der Zentralalgarve.
Warum es wichtig ist
Der portugiesische Immobilienmarkt zählt zu den stabilsten Märkten weltweit
Lissabon ist eine von nur einer Handvoll Städten im Index, die ein Kapitalwertwachstum von über 3,01 TP3T mit einem der stärksten Mietwachstumsraten aller Weltstädte verbinden. Der Bericht führt die überdurchschnittliche Entwicklung der südeuropäischen Städte auf ein begrenztes Angebot, anhaltende Vermögensbildung und eine beständige internationale Nachfrage zurück – dieselben Faktoren, die auch im „Goldenen Dreieck“ der Algarve zum Tragen kommen.
Der Ausblick von Savills für das zweite Halbjahr 2026 lautet, dass lokale Fundamentaldaten eine größere Rolle spielen werden als globale Schlagzeilen. Genau hier liegt der Mehrwert eines Maklers, der seit fast 30 Jahren in Quinta do Lago, Vale do Lobo und an der Zentralalgarve tätig ist. Ganz gleich, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur den Markt beobachten – unser Team informiert Sie gerne darüber, was diese Trends für Ihre Immobilie bedeuten.