Estudos da Savills
Savills World Cities
Índice Imobiliário de Luxo – 1.º Semestre de 2026
A Savills World Research acompanha os valores de capital e as rendas do mercado imobiliário residencial de luxo em 30 cidades de referência. O primeiro semestre de 2026 revela um mercado em fase de moderação, mas que mantém o seu valor, com o Sul da Europa entre as regiões com melhor desempenho.
+0.6%
Crescimento médio do valor do capital de referência, nos seis meses até junho de 2026
+1.1%
Crescimento médio das rendas de imóveis de luxo no mesmo período
60%
Percentagem de cidades que registaram um crescimento positivo do valor do capital
Por dentro do relatório
Trinta cidades, um tema claro: são os fundamentos locais que determinam
- Panorâmica global — a procura resiliente sustenta os mercados imobiliários residenciais de luxo, apesar da incerteza geopolítica e da atitude cautelosa dos compradores
- Valores do capital — Tóquio liderou com um crescimento de 7,01 TP3T nos últimos seis meses e de 20,41 TP3T no último ano, seguida pela Cidade do Cabo, com 4,71 TP3T, e por Seul, com 4,11 TP3T
- Sul da Europa — Lisboa, Madrid, Barcelona, Atenas e Roma registaram todas um crescimento positivo do valor do capital, com Lisboa e Genebra a ultrapassarem os 3,0%
- Rendas e rendimentos — A Cidade do Cabo e Lisboa estiveram entre os mercados de arrendamento mais dinâmicos; as taxas de rendibilidade diminuíram em Lisboa, uma vez que o valor dos imóveis cresceu mais rapidamente do que as rendas
- Comparação de valores primos — valores médios do capital imobiliário por metro quadrado nas 30 cidades, desde Hong Kong até à Cidade do Cabo
- Secções regionais — EMEA, Ásia-Pacífico e América do Norte, incluindo as restrições estruturais à oferta que impulsionam o crescimento
- Perspetivas — os fundamentos do mercado local deverão prevalecer sobre as influências globais no segundo semestre de 2026
Publicado pela Savills World Research (com prefácio de Victoria Garrett, Diretora do Setor Residencial Global, excluindo o Reino Unido). Partilhado pela QP Savills, a parceira internacional da Savills para o Algarve, com quase 30 anos de experiência na Quinta do Lago, no Vale do Lobo e no Algarve Central.
Porque é que é importante
O mercado imobiliário de Portugal está entre os que apresentam um desempenho mais estável a nível mundial
Lisboa é uma das poucas cidades do índice que combina um crescimento do valor do capital superior a 3,0% com um dos mais fortes crescimentos do mercado de arrendamento entre todas as cidades do mundo. O relatório atribui o desempenho superior das cidades do sul da Europa à oferta limitada, à criação contínua de riqueza e à procura internacional sustentada, as mesmas forças que vemos em ação no Triângulo Dourado do Algarve.
A previsão da Savills para o segundo semestre de 2026 é que os fundamentos locais terão mais peso do que as notícias internacionais. É precisamente aí que um agente com quase 30 anos de experiência na Quinta do Lago, no Vale do Lobo e no Algarve Central acrescenta valor. Quer pretenda comprar, vender ou simplesmente acompanhar o mercado, a nossa equipa terá todo o prazer em partilhar consigo o que estas tendências significam para o seu imóvel.