Savills Research
Savills World Cities
Indice immobilier résidentiel haut de gamme – 1er semestre 2026
Savills World Research suit l'évolution des valeurs immobilières et des loyers dans le segment résidentiel haut de gamme dans 30 grandes villes. Au premier semestre 2026, le marché affiche un ralentissement, tout en conservant sa valeur, l'Europe du Sud figurant parmi les régions les plus performantes.
+0.6%
Croissance moyenne de la valeur en capital de référence, sur six mois jusqu'en juin 2026
+1.1%
Croissance moyenne des loyers dans le segment haut de gamme sur la même période
60%
Pourcentage des villes affichant une croissance positive de la valeur de leur patrimoine immobilier
Dans le rapport
Trente villes, un thème clair : ce sont les fondamentaux locaux qui font la différence
- Aperçu général — La demande résiliente soutient les marchés immobiliers résidentiels haut de gamme malgré les incertitudes géopolitiques et la prudence des acheteurs
- Valeurs en capital — Tokyo arrive en tête avec une croissance de 7,01 TP3T sur six mois et de 20,41 TP3T sur l'année, suivie par Le Cap avec 4,71 TP3T et Séoul avec 4,11 TP3T
- Europe du Sud — Lisbonne, Madrid, Barcelone, Athènes et Rome ont toutes enregistré une croissance positive de la valeur de leur patrimoine immobilier, Lisbonne et Genève affichant un taux supérieur à 3,01 TP3T
- Loyers et rendements — Le Cap et Lisbonne figuraient parmi les marchés locatifs les plus dynamiques ; les rendements ont baissé à Lisbonne, la hausse des valeurs immobilières ayant dépassé celle des loyers
- Comparaison des valeurs des nombres premiers — valeurs moyennes des biens immobiliers haut de gamme au mètre carré dans les 30 villes, de Hong Kong au Cap
- Sections régionales — EMEA, Asie-Pacifique et Amérique du Nord, y compris les contraintes structurelles de l’offre qui stimulent la croissance
- Perspectives — Les fondamentaux du marché local devraient l'emporter sur les influences mondiales au second semestre 2026
Publié par Savills World Research (avant-propos de Victoria Garrett, responsable du secteur résidentiel mondial hors Royaume-Uni). Partagé par QP Savills, partenaire international de Savills pour l'Algarve, fort de près de 30 ans d'expérience à Quinta do Lago, Vale do Lobo et dans le centre de l'Algarve.
Pourquoi c'est important
Le marché portugais figure parmi les plus stables au monde
Lisbonne fait partie des rares villes de l'indice à allier une croissance de la valeur du capital supérieure à 3,01 TP3T à l'une des plus fortes hausses des loyers parmi toutes les métropoles mondiales. Le rapport attribue la surperformance des villes d’Europe du Sud à une offre limitée, à une création de richesse continue et à une demande internationale soutenue, autant de facteurs que l’on retrouve également dans le Triangle d’Or de l’Algarve.
Selon les prévisions de Savills pour le second semestre 2026, les fondamentaux locaux primeront sur l’actualité internationale. C’est précisément là qu’un agent immobilier fort de près de 30 ans d’expérience à Quinta do Lago, Vale do Lobo et dans l’Algarve centrale apporte toute sa valeur ajoutée. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement suivre l'évolution du marché, notre équipe se fera un plaisir de vous expliquer ce que ces tendances signifient pour votre bien immobilier.