Marktbericht Februar 2024
Wir freuen uns sehr, Ihnen unsere neuesten Marktbericht mit dir.
In der Bericht Sie finden einen Überblick über den Markt … mit einem Rückblick auf das Jahr 2023 und einem Ausblick auf das Jahr 2024 (und darüber hinaus!), einschließlich unserer Analysen, Einschätzungen und Einblicke aus der Praxis.
Mit unserer lokalen Expertise, der Unterstützung des Savills Global Network und unserem Team aus über 30 multinationalen Vertriebs- und Marketingexperten sind wir stolz darauf, Ihr Ansprechpartner für aktuellste und fundierte Branchenkenntnisse zu sein.
Wir hoffen, dass Ihnen unser aktueller Marktbericht gefällt, und laden Sie ein, alle darin behandelten Themen mit unseren Spezialagenten zu besprechen.
In diesem Artikel haben wir die einleitenden und abschließenden Absätze hervorgehoben. Den vollständigen Bericht finden Sie unter hier klicken.
2023 in Zahlen
2023 war das beste Tourismusjahr aller Zeiten in Portugal, mit mehr als 30 Millionen Besuchern, 77 Millionen Übernachtungen und Einnahmen in Höhe von rund 25 Milliarden Euro, wie der Staatssekretär für Tourismus, Handel und Dienstleistungen, Nuno Fazenda, während einer öffentlichen Sitzung von Turismo de Portugal in Lissabon mitteilte. Dies entspricht einem Wachstum von 371 TP3T im Vergleich zu 2019 und 18,51 TP3T im Vergleich zu 2022. Nuno Fazenda betonte außerdem, dass er davon ausgeht, dass der Tourismus “2024 weiter wachsen wird”. Das sind großartige Nachrichten für die Region und großartige Nachrichten für den Immobiliensektor. Alle neuen Immobilienkäufe beginnen in der Regel mit einem Urlaub in der Region.
Bei QP Savills haben wir uns schon immer auf das obere Marktsegment konzentriert, das sich auf die Gebiete Quinta do Lago und Vale do Lobo sowie in den letzten Jahren auch auf die gesamte zentrale Algarve erstreckt.
Das Jahr 2023 begann gut. Wir stellten schnell fest, dass die Nachfrage weiterhin stark war und unsere größte Herausforderung der Mangel an Beständen war. Dieser Trend war bereits 2021 und 2022 zu beobachten und setzte sich auch 2023 an der gesamten Algarve-Küste fort.
Das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird von Branchenexperten als Hauptgrund dafür angesehen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 keine Korrekturen erfahren werden. “Die Immobilienpreise steigen seit mehr als zehn Jahren und dies wird sich voraussichtlich auch 2024 fortsetzen, wenn auch mit einer geringeren Geschwindigkeit”, erklärt Patrícia Barão, Leiterin des Bereichs Wohnimmobilien bei JLL. Diese Meinung teilt auch Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII). “Es ist nicht zu erwarten, dass die Immobilienpreise 2024 fallen werden.”.
Der gleiche Aufwärtstrend spiegelt sich auch in den Daten von Eurostat wider, wonach zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2023 in Portugal die Immobilienpreise um 931 TP3T (rund 5,41 TP3T pro Jahr) und die Mieten um 331 TP3T (2,31 TP3T pro Jahr) gestiegen sind. Mit diesen Zahlen liegt Portugal auf Platz sieben der Eurozone-Länder mit dem größten Anstieg der Immobilienpreise seit 2010 und auf Platz zehn der Eurozone-Länder mit dem größten Einkommensanstieg.
Der allgemeine Mangel an Immobilienangeboten in den letzten Jahren ist einer der Faktoren, die zu den anhaltenden Preissteigerungen beitragen, aber wir haben 2023 mehr Bewertungen für Immobilienbesitzer durchgeführt und mehr Immobilien gelistet als in den letzten Jahren. Die Tatsache, dass Immobilienwerte sehr hoch sein können, hat sich für viele Immobilienbesitzer als zu verlockend erwiesen, um sie zu ignorieren. Dies hat dazu geführt, dass mehr Immobilien auf den Markt gekommen sind, die jedoch von Verkäufern angeboten werden, die nicht verkaufen müssen und nur verkaufen, wenn das Angebot einfach zu gut ist, um es abzulehnen. Mehr Auswahl für Käufer, aber zu einem Preis.
Das Ergebnis war, dass die Preise zwar weiterhin stiegen, sich das Tempo jedoch etwas verlangsamte. Der Krieg in der Ukraine und anschließend im Nahen Osten sowie die diskutierte Abschaffung des Golden-Visa-Programms und des Programms für nicht gewöhnliche Steuerresidenz haben möglicherweise zu einer gewissen Nervosität geführt. Im vierten Quartal berichteten unsere Vertriebsteams, dass die Käufer etwas weniger optimistisch waren.
Bei QP Savills haben wir beobachtet, wie sich der einst starke Verkäufermarkt zu einem Markt entwickelt hat, der nun ausgeglichener erscheint. In der Zeit nach COVID erlebten wir eine Phase erhöhter Dringlichkeit unter den Käufern, was zu einem Verkäufermarkt mit hoher Nachfrage nach Immobilien führte. In letzter Zeit scheinen die Käufer jedoch einen überlegteren Ansatz zu verfolgen und sich Zeit für ihre Entscheidungen in Bezug auf Immobilien zu nehmen.
Ein wichtiger Faktor, der diese Veränderung beeinflusst, ist die leicht gestiegene Verfügbarkeit von Immobilienbeständen. Die größere Auswahl hat den Druck auf Käufer verringert, übereilt zu handeln, sodass sie ihre Optionen gründlich prüfen können, bevor sie sich festlegen. Obwohl wir uns derzeit in einem ausgeglicheneren Markt befinden, gehen wir davon aus, dass die Immobilienlandschaft weiterhin robust bleiben wird. Der Umfang des Immobilienbestands und das bedächtigere Tempo der Entscheidungsfindung sind kein Zeichen für einen schwächelnden Markt, sondern vielmehr für einen gesünderen und nachhaltigeren Markt.
Die Popularität Portugals wächst weltweit unbestreitbar, wobei das größte Interesse aus Kanada und den USA, aber auch aus Dubai und Australien kommt. Fast 140.000 Besucher aus den Vereinigten Staaten sorgten laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) für einen Rekordwert bei den ausländischen Touristen in Portugal im November 2023.
Spanier und Briten belegten mit 131.000 bzw. 124.000 Besuchern den zweiten und dritten Platz, wie das INE in seinem Monatsbericht mitteilte. Mehr als 1,1 Millionen Ausländer reisten im November nach Portugal.
Es ist nicht nur ein begehrtes Ziel für Ferienhäuser, sondern auch eine beliebte Wahl für digitale Nomaden, Paare jeden Alters und junge Familien, die hier ihren ständigen Wohnsitz nehmen und möglicherweise für ausländische Unternehmen arbeiten möchten, während sie an der sonnigen Algarve leben.
Und warum auch nicht? Die Attraktivität der Region liegt in ihrer Sicherheit, den ausgezeichneten und immer besser werdenden Bildungsmöglichkeiten und einem Gesundheitssystem, das mit den besten in Europa mithalten kann. An der Algarve fühlt man sich sicher und weit entfernt von den Problemen in Osteuropa und im Nahen Osten. Viele neue Menschen investieren in Immobilien in der Region, und viele unserer bestehenden Kunden möchten ihre Liebe zu dieser Gegend fortsetzen, indem sie entweder aufwerten oder verkleinern. Diese Zurückhaltung, sich vollständig von Immobilien in der Region zu trennen, trägt zur wachsenden Nachfrage bei.
Zusammenfassend
Mit Blick auf die Zukunft ist es denkbar, dass wir dieses Gleichgewicht beibehalten oder möglicherweise eine Rückkehr zum Verkäufermarkt erleben werden. Entscheidend ist, dass unsere Kundschaft aus Verkäufern besteht, die es nicht eilig haben, ihre Immobilien zu verkaufen, und die in ihrer Preispolitik standhaft bleiben. Das anhaltende Interesse der Käufer in Portugal zeigt keine Anzeichen eines Rückgangs, ganz im Gegenteil, und die Bauträger zeigen großes Vertrauen in den Markt. Diese Kombination günstiger Faktoren versetzt uns in eine starke Position, um mögliche Marktschwankungen zu meistern, und wir sehen einem erfolgreichen Jahr 2024 erwartungsvoll entgegen.
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Alison und Kerstin
Miteigentümerinnen, Direktorinnen und Schwestern
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