Relatório de mercado fevereiro de 2024
Estamos entusiasmados por partilhar a nossa mais recente Relatório de mercado contigo.
Em o relatório encontrará uma visão geral do mercado... olhando para trás, para 2023, e para a frente, para 2024 (e além!), com a nossa análise, opiniões e insights práticos.
Juntamente com a nossa experiência local, o apoio da Rede Global Savills e a nossa equipa de mais de 30 profissionais multinacionais de vendas e marketing, orgulhamo-nos de ser o seu agente de referência para o conhecimento mais atualizado e perspicaz do setor.
Esperamos que aprecie o nosso mais recente Relatório de Mercado e convidamo-lo a discutir qualquer um dos tópicos abordados com os nossos Agentes Especiais.
Neste artigo, destacámos os parágrafos introdutórios e conclusivos. Para ler o relatório completo, por favor clique aqui.
2023 em números
2023 foi o melhor ano turístico de sempre em Portugal, com mais de 30 milhões de visitantes, 77 milhões de dormidas e receitas de cerca de 25 mil milhões de euros, segundo o Secretário de Estado do Turismo, Comércio e Serviços, Nuno Fazenda, durante uma sessão pública da Turismo de Portugal, em Lisboa. Isto representa um crescimento de 37% em relação a 2019 e de 18,5% em relação a 2022. Nuno Fazenda destacou ainda que acredita que o turismo irá “crescer ainda mais em 2024”. Esta é uma excelente notícia para a região e para o setor imobiliário. Todas as novas aquisições de imóveis começam predominantemente com umas férias na região.
Na QP Savills, o nosso foco sempre foi o segmento de luxo do mercado, concentrado nas áreas de Quinta do Lago e Vale do Lobo e, nos últimos anos, na região central do Algarve.
2023 começou bem. Rapidamente percebemos que a procura continuava forte e que o nosso maior desafio era a falta de stock. Esta tendência foi evidente em 2021 e 2022 e continuou em 2023, em toda a costa algarvia.
A persistência de um desequilíbrio entre a procura e a oferta é considerada pelos especialistas do setor como a principal razão pela qual os preços das casas não sofrerão correções em 2024. “Os preços das casas têm vindo a subir há mais de dez anos e espera-se que esta tendência se mantenha, embora a um ritmo mais lento, em 2024”, afirma Patrícia Barão, diretora do setor residencial da JLL. A mesma opinião é partilhada por Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). “Não se prevê que os preços das casas venham a cair” em 2024.
O mesmo movimento ascendente é refletido pelos dados do Eurostat, que indicam que, entre 2010 e o segundo trimestre de 2023, em Portugal, os preços das casas subiram 93% (cerca de 5,4% por ano) e as rendas aumentaram 33% (2,3% por ano). Estes números colocam Portugal em sétimo lugar entre os países da zona euro com o maior aumento dos preços das casas desde 2010 e em décimo lugar no ranking dos países da zona euro com o maior aumento do rendimento.
A falta geral de stock nos últimos anos é um dos fatores que contribuem para o aumento contínuo dos preços, mas realizámos mais avaliações para proprietários em 2023 e listámos mais imóveis do que nos últimos anos. O facto de os valores dos imóveis poderem ser bastante elevados revelou-se demasiado difícil de ignorar e demasiado tentador para muitos proprietários. Isto resultou na entrada de mais imóveis no mercado, mas listados por vendedores que não precisam de vender e que só o farão se a oferta for simplesmente boa demais para recusar. Mais escolha para os compradores, mas a um preço.
O resultado foi que os preços continuaram a sua trajetória ascendente, embora a velocidade tenha diminuído ligeiramente. A guerra na Ucrânia e depois no Médio Oriente, juntamente com o fim discutido do regime Golden Visa e do regime de residência fiscal não habitual, podem ter causado algum nervosismo. No quarto trimestre, as nossas equipas de vendas relataram que os compradores estavam um pouco menos otimistas.
Na QP Savills, observámos uma mudança do que antes era um mercado fortemente favorável aos vendedores para o que agora parece ser um campo de jogo mais equilibrado. No rescaldo da COVID, vivemos um período de grande urgência entre os compradores, criando um mercado favorável aos vendedores, com uma elevada procura por imóveis. No entanto, recentemente, os compradores parecem estar a adotar uma abordagem mais deliberada, levando mais tempo para tomar decisões relacionadas com imóveis.
Um fator-chave que influencia essa mudança é o ligeiro aumento na disponibilidade de imóveis. O aumento no número de opções aliviou a pressão sobre os compradores para agir precipitadamente, permitindo-lhes avaliar cuidadosamente as suas opções antes de se comprometerem. Embora nos encontremos atualmente nesse mercado mais equilibrado, prevemos que o panorama imobiliário permanecerá robusto. O nível do stock imobiliário e o ritmo mais moderado da tomada de decisões não significam um enfraquecimento do mercado, mas sim um mercado mais saudável e sustentável.
A popularidade de Portugal está inegavelmente a crescer em todo o mundo, com picos de interesse provenientes do Canadá e dos EUA, até ao Dubai e à Austrália. Quase 140 000 visitantes dos Estados Unidos elevaram o número de turistas estrangeiros em Portugal a um recorde para o mês de novembro de 2023, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Os espanhóis e os britânicos ficaram em segundo e terceiro lugar, com 131 000 e 124 000 visitantes, respetivamente, segundo o relatório mensal do INE. Mais de 1,1 milhões de estrangeiros viajaram para Portugal em novembro.
Não é apenas um destino procurado para casas de férias; também se tornou uma escolha preferida para nómadas digitais, casais de todas as idades e famílias jovens que procuram torná-lo a sua residência permanente e, possivelmente, trabalhar para empresas estrangeiras enquanto residem no ensolarado Algarve.
E por que não? O apelo da região reside no seu ambiente seguro, nas excelentes e crescentes opções de ensino e num sistema de saúde que rivaliza com os melhores da Europa. O Algarve transmite uma sensação de segurança e está muito distante dos problemas da Europa Oriental e do Médio Oriente. Muitas pessoas novas estão a investir em imóveis na região e muitos dos nossos clientes atuais querem continuar a sua paixão pela área, seja para melhorar ou reduzir o tamanho das suas casas, e essa relutância em se separar completamente dos imóveis na região contribui para a crescente procura.
Conclusão
Olhando para o futuro, é concebível que possamos continuar neste equilíbrio ou possivelmente testemunhar um regresso a um mercado favorável aos vendedores. Fundamentalmente, a nossa clientela é composta por vendedores que não têm pressa em vender as suas propriedades e que se mantêm firmes na sua postura em relação aos preços. O interesse duradouro dos compradores em Portugal não mostra sinais de diminuir, muito pelo contrário, e os promotores imobiliários estão a demonstrar uma confiança significativa no mercado. Esta combinação de fatores favoráveis coloca-nos numa posição forte para navegar quaisquer potenciais flutuações do mercado, e antecipamos ansiosamente um 2024 bem-sucedido.
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Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
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