Rapport sur le marché février 2024
Nous sommes ravis de vous présenter notre dernière nouveauté Rapport de marché avec vous.
Dans le rapport vous trouverez un aperçu du marché… en revenant sur l'année 2023 et en anticipant 2024 (et au-delà !), accompagné de notre analyse, de nos points de vue et de nos observations sur le terrain.
Grâce à notre expertise locale, au soutien du réseau mondial Savills et à notre équipe de plus de 30 professionnels multinationaux de haut niveau dans les domaines de la vente et du marketing, nous sommes fiers d'être votre agent de référence pour vous fournir les informations les plus récentes et les plus pertinentes sur le secteur.
Nous espérons que vous apprécierez notre dernier rapport sur le marché et vous invitons à discuter de l'un des sujets abordés avec nos agents spéciaux.
Dans cet article, nous avons mis en évidence les paragraphes d'introduction et de conclusion. Pour consulter le rapport complet, veuillez cliquez ici.
2023 en chiffres
2023 a été la meilleure année touristique jamais enregistrée au Portugal, avec plus de 30 millions de visiteurs, 77 millions de nuitées et un chiffre d'affaires d'environ 25 milliards d'euros, selon le secrétaire d'État au Tourisme, au Commerce et aux Services, Nuno Fazenda, lors d'une session publique de Turismo de Portugal, à Lisbonne. Cela représente une croissance de 37% par rapport à 2019 et de 18,5% par rapport à 2022. Nuno Fazenda a également souligné qu'il pensait que le tourisme “ continuerait à se développer en 2024 ”. C'est une excellente nouvelle pour la région et pour le secteur immobilier. Tous les nouveaux achats immobiliers commencent principalement par des vacances dans la région.
Chez QP Savills, nous nous sommes toujours concentrés sur le segment haut de gamme du marché, qui se concentre dans les régions de Quinta do Lago et Vale do Lobo et leurs environs, et, ces dernières années, dans l'ensemble de la région centrale de l'Algarve.
L'année 2023 a bien commencé. Nous avons rapidement constaté que la demande restait forte et que notre plus grand défi était le manque de stock. Cette tendance, déjà observable en 2021 et 2022, s'est poursuivie en 2023 sur toute la côte de l'Algarve.
La persistance d'un déséquilibre entre l'offre et la demande est considérée par les experts du secteur comme la principale raison pour laquelle les prix de l'immobilier ne subiront pas de correction en 2024. “ Les prix de l'immobilier résidentiel augmentent depuis plus de dix ans et cette tendance devrait se poursuivre, bien qu'à un rythme plus lent, en 2024 ”, déclare Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL. Hugo Santos Ferreira, président de l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII), partage cet avis. “ Les prix de l'immobilier résidentiel ne devraient pas baisser ” en 2024.
La même tendance à la hausse se reflète dans les données d'Eurostat, qui indiquent qu'entre 2010 et le deuxième trimestre 2023, au Portugal, les prix des logements ont augmenté de 931 TP3T (environ 5,41 TP3T par an) et les loyers de 331 TP3T (2,31 TP3T par an). Ces chiffres placent le Portugal à la septième place parmi les pays de la zone euro ayant connu la plus forte augmentation des prix de l'immobilier depuis 2010 et à la dixième place dans le classement des pays de la zone euro ayant connu la plus forte augmentation des revenus.
La pénurie générale de biens immobiliers ces dernières années est l'un des facteurs qui contribuent à la hausse continue des prix, mais nous avons réalisé davantage d'évaluations pour les propriétaires fonciers en 2023 et avons mis en vente plus de biens immobiliers que ces dernières années. Le fait que la valeur des biens immobiliers puisse être très élevée s'est avéré trop difficile à ignorer et trop tentant pour de nombreux propriétaires. Cela a entraîné la mise sur le marché d'un plus grand nombre de biens immobiliers, mais ceux-ci sont mis en vente par des vendeurs qui n'ont pas besoin de vendre et qui ne le feront que si l'offre est tout simplement trop belle pour être refusée. Les acheteurs ont donc plus de choix, mais à un certain prix.
Il en résulte que les prix ont effectivement poursuivi leur trajectoire ascendante, même si leur progression a légèrement ralenti. La guerre en Ukraine, puis au Moyen-Orient, associée à la fin annoncée du programme Golden Visa et du régime fiscal pour les résidents non habituels, a peut-être suscité une certaine nervosité. Au quatrième trimestre, nos équipes commerciales ont signalé que les acheteurs étaient un peu moins optimistes.
Chez QP Savills, nous avons observé une évolution d'un marché autrefois très favorable aux vendeurs vers un marché qui semble désormais plus équilibré. Au lendemain de la COVID, nous avons connu une période d'urgence accrue chez les acheteurs, créant un marché favorable aux vendeurs où les propriétés étaient très demandées. Cependant, ces derniers temps, les acheteurs semblent adopter une approche plus réfléchie, prenant leur temps pour prendre des décisions immobilières.
L'un des facteurs clés qui influencent ce changement est la légère augmentation de l'offre immobilière. Le nombre accru d'options a allégé la pression qui poussait les acheteurs à agir précipitamment, leur permettant ainsi d'évaluer minutieusement leurs choix avant de s'engager. Bien que nous nous trouvions actuellement dans un marché plus équilibré, nous prévoyons que le secteur immobilier restera solide. Le niveau du parc immobilier et le rythme plus mesuré de la prise de décision ne sont pas le signe d'un affaiblissement du marché, mais plutôt d'un marché plus sain et plus durable.
La popularité du Portugal ne cesse indéniablement de croître à travers le monde, avec un intérêt particulièrement marqué au Canada, aux États-Unis, à Dubaï et en Australie. Selon l'Institut national de statistique (INE), près de 140 000 visiteurs en provenance des États-Unis ont permis au nombre de touristes étrangers au Portugal d'atteindre un niveau record pour le mois de novembre 2023.
Les Espagnols et les Britanniques occupent respectivement la deuxième et la troisième place, avec 131 000 et 124 000 visiteurs, selon le rapport mensuel de l'INE. Plus de 1,1 million d'étrangers se sont rendus au Portugal en novembre.
Ce n'est pas seulement une destination prisée pour les maisons de vacances ; c'est aussi devenu un choix privilégié pour les nomades numériques, les couples de tous âges et les jeunes familles qui souhaitent s'y installer de manière permanente et éventuellement travailler pour des entreprises étrangères tout en étant basés dans la région ensoleillée de l'Algarve.
Et pourquoi pas ? L'attrait de la région réside dans son environnement sûr, ses excellentes possibilités scolaires en constante augmentation et son système de santé qui rivalise avec les meilleurs d'Europe. L'Algarve est une région sûre, loin des problèmes qui touchent l'Europe de l'Est et le Moyen-Orient. De nombreux nouveaux arrivants investissent dans l'immobilier dans la région et beaucoup de nos clients existants souhaitent poursuivre leur histoire d'amour avec la région, soit en améliorant leur logement, soit en réduisant leur surface habitable. Cette réticence à se séparer complètement de leur propriété dans la région contribue à la demande croissante.
En conclusion
À l'avenir, il est concevable que nous continuions dans cet équilibre ou que nous assistions à un retour à un marché favorable aux vendeurs. Il est essentiel de noter que notre clientèle est composée de vendeurs qui ne sont pas pressés de vendre leurs propriétés et qui restent fermes dans leur position en matière de prix. L'intérêt soutenu des acheteurs pour le Portugal ne montre aucun signe de faiblesse, bien au contraire, et les promoteurs immobiliers affichent une grande confiance dans le marché. Cette combinaison de facteurs favorables nous place en bonne position pour faire face à d'éventuelles fluctuations du marché, et nous anticipons avec impatience une année 2024 couronnée de succès.
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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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