Solange die Snowbirds im Winter in den Süden fliegen...
Von Kerstin Büchner, Direktorin und Mitinhaberin von QP Savills
Als ich mich hinsetze, um diesen neuesten Bericht über unseren Immobilienmarkt hier an der Algarve zu schreiben, weiß ich eigentlich gar nicht so recht, wo ich anfangen soll. Ich bin gerade von einem wunderschönen Spaziergang mit meinem Hund zurückgekommen, bei blauem Himmel und 20 °C (68 °F) Mitte Januar, und es fällt mir schwer, all die düsteren Nachrichten, die man in den Zeitungen liest, mit der Realität hier vor Ort in Quinta do Lago in Einklang zu bringen.
Eine meiner ersten Aufgaben zu Beginn jedes neuen Jahres ist es, unsere Ergebnisse aus dem vergangenen Jahr zu betrachten und sie mit denen der Vorjahre zu vergleichen. Die Statistiken sind nun fertiggestellt, und so sehr man auch hinschauen mag, es gibt keine Anzeichen für einen “bevorstehenden Abschwung”, den einige vorhergesagt haben.
Bevor ich Ihnen einige der Trends vorstelle, die ich derzeit beobachte, möchte ich darauf hinweisen, dass wir im obersten Segment des Immobilienmarktes an der Algarve tätig sind. Unser durchschnittlicher Verkaufspreis liegt bei etwas über 3 Millionen Euro, und unser Immobilienportfolio umfasst einige außergewöhnliche Objekte. Um dies in einen globalen Kontext zu setzen: In den letzten Tagen hatten wir das große Vergnügen, Jonathan Hewlett, den Vorsitzenden von The Private Office bei Savills, zu empfangen und ihm einige der derzeit in unserem Portfolio befindlichen Immobilien zu zeigen. Er war beeindruckt und bestätigte, dass unsere Immobilien mit ihrer lokalen Umgebung, ihren Einrichtungen und ihrem Lebensstil sicherlich den Standards der besten Immobilien entsprechen, die er weltweit gesehen hat. The Savills Private Office wickelt regelmäßig Transaktionen mit Einzelimmobilien im Wert von bis zu 100 bis 200 Millionen GBP ab, und es besteht kein Zweifel, dass Jonathan eine gute Immobilie erkennt, wenn er sie sieht.
Und wir sind unglaublich begeistert, dass wir zum ersten Mal einen Preis von über 20 Millionen Euro für den Verkauf einer einzelnen Privatresidenz erzielt haben.
Dies ist der höchste jemals in Portugal erzielte Verkaufspreis für eine Wohnimmobilie und übertrifft sogar den Kaufpreis von Christiano Ronaldo im Jahr 2022. Für unseren Markt ist dies beeindruckend, doch im Vergleich zu anderen Zweitwohnungsmärkten wie Südfrankreich oder Miami, wo achtstellige Preise durchaus die Norm sind, sind unsere Preise noch immer sehr niedrig. Hier haben Immobilienwerte noch viel Wachstumspotenzial. Entgegen der landläufigen Meinung gibt es noch viel Raum für Wachstum!
Im Jahr 2022 wuchs das globale Gesamtvermögen um 9,81 Billionen Pfund und es gab 5,2 Millionen neue Millionäre. Diese vermögenden Privatpersonen treiben unseren Markt an und scheinen sich von den steigenden Zinssätzen nicht beirren zu lassen. Viele von ihnen entscheiden sich dafür, ihr Vermögen in Euro und Immobilien an der Algarve anzulegen.
Die Zahl der Anfragen von Personen, die sich für den Kauf von Immobilien im Jahr 2022 interessieren, stieg gegenüber dem Vorjahr um 34%. Portugal ist nicht nur in Europa ein heißes Gesprächsthema. Auch Amerikaner, vor allem von der Westküste, haben Portugal nun für sich entdeckt und sind die zahlreichsten Neuzugänge. Portugal hat das Klima, den Lebensstil, ein günstiges Steuersystem, das Golden-Visa-Programm, attraktive niedrige Lebenshaltungskosten und gewinnt weiterhin globale Auszeichnungen, um nur einige zu nennen: „Bestes Land für Expats zum Leben“, „Sicherstes Land zum Leben“, „Bestes Land für den Ruhestand“, „Beste Golfplatz-Destination“, „Beste Strände“ usw. usw. Für uns, die wir bereits hier leben, ist das keine Überraschung, aber Portugal ist weltweit zu einem echten Trend geworden, und dabei haben wir noch gar nicht über das Essen und den Wein gesprochen!
Vor 20 Jahren war die zentrale Algarve ein Reiseziel für Golfer im Ruhestand, hauptsächlich aus Großbritannien und in geringerem Maße aus Deutschland. Heute sieht das ganz anders aus: Das Durchschnittsalter unserer Käufer liegt bei Mitte 40 und es gibt eine echte Mischung verschiedener Nationalitäten. Golf ist nur eine von vielen beliebten Aktivitäten.
Die Briten waren mit 80+% weiterhin unsere größte Käufergruppe. Heute hat sich dies auf 69% verschoben, und unsere Kundschaft wird etwas internationaler. 25% kommen aus Kontinentaleuropa und 6% aus weiter entfernten Ländern, hauptsächlich aus den USA und Indien.
Digitale Nomaden und junge Familien machen einen großen Teil unserer neuen Käufer aus, und sie kaufen keine Ferienhäuser. Sie kaufen schöne Dauerwohnsitze in den besten Lagen zu hohen Preisen. Wenn sie nicht vorhaben, dauerhaft dort zu leben, planen sie auf jeden Fall, viel mehr Zeit hier zu verbringen als nur ihre Sommerferien. In der Regel sind sie Barzahler, nur wenige benötigen eine Hypothek.
Es scheint eine starke Präferenz für den Kauf von fertigen Immobilien oder solchen, die renoviert werden müssen, gegenüber Grundstücken zum Bebauen zu geben. Dies ist wahrscheinlich zum Teil auf den Anstieg der Baukosten zurückzuführen (offizielle Zahlen sprechen von einem Anstieg von 12,51 TP3T auf nationaler Ebene, obwohl diese Zahl wahrscheinlich höher ist) und, was vielleicht noch wichtiger ist, auf den wahnsinnigen Zeitaufwand, der erforderlich sein kann, um Pläne genehmigt zu bekommen. Hinzu kommt der Faktor der Knappheit. Die Bauvorschriften sind streng und es gibt nur noch wenige Grundstücke, die bebaut werden können. All diese Faktoren tragen natürlich zum Anstieg der Immobilienwerte bei.
Seit Alison, meine Geschäftspartnerin und Schwester, und ich dieses Unternehmen vor über 20 Jahren gegründet haben, hören wir von unseren Kunden immer wieder, dass die Preise ihre Obergrenze erreicht haben und eine Korrektur fällig ist. Im Jahr 2008 waren wir, wie der Rest der Welt, von der Subprime-Krise betroffen, aber der Markt wurde nicht plötzlich mit Immobilien überschwemmt und die Preise fielen nicht. Die Nachfrage ließ leicht nach, aber es war kein dramatischer Rückgang. Und warum ist das so?
Ich glaube, das hat viel mit der enormen Finanzkraft unserer Kunden zu tun. Für viele machen ihre Immobilien hier nur einen kleinen Teil ihres globalen Vermögens aus. Sie haben sich nicht übermäßig verschuldet, um hier Immobilien zu kaufen, und müssen keine hohen Hypotheken bedienen. Natürlich freuen sie sich über den Wertzuwachs ihrer Immobilien hier, aber in erster Linie kaufen unsere Kunden hier, um ihre Zeit hier zu genießen. Wenn die Zeiten schwieriger sind und ein möglicher Verkauf nicht so lukrativ ist wie zu anderen Zeiten, verkaufen sie einfach nicht, was zu einer Verknappung des Angebots führt, die die Preise stützt.
Warum sind die Preise in Portugal so viel niedriger als in anderen konkurrierenden Märkten für Zweitwohnungen?
Vielleicht liegt es daran, dass Portugal ein Spätzünder ist. Viele Jahre lang war es ein günstiges Reiseziel und wurde von vielen ignoriert. Es war Europas armes Stiefkind. Die Preise waren niedrig und blieben es auch, während andere Märkte für Zweitwohnungen einen Anstieg ihrer Beliebtheit und Immobilienwerte verzeichneten. Vielleicht waren sie einfach besser darin, für sich zu werben als Portugal.
Nun, der Frühling ist in Portugal angekommen. Nicht nur die Mandelbäume stehen in voller Blüte, wenn ich aus meinem Fenster schaue, sondern auch unser Markt scheint zu blühen.
Ich habe schon vor vielen Jahren aufgegeben, die Zukunft unseres Marktes vorherzusagen. Da jedoch die Nachfrage nach wie vor das Angebot übersteigt, kann ich nicht erkennen, dass es in nächster Zeit zu einem Abschwung auf dem Markt kommen wird. Unser Markt verfolgt weiterhin seinen eigenen Kurs und beweist einmal mehr, dass er weniger anfällig für globale Einflüsse ist als viele andere Märkte.
Das Erbe von Covid hat uns eine neue Wertschätzung für einen gesunden Lebensstil hinterlassen, und dies, gepaart mit einer größeren Fähigkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, beflügelt unseren Markt nur noch mehr.
Snowbirds fliegen in den Süden, weil ihnen das dortige Klima besser zusagt – etwas, das sie offenbar mit unseren Kunden gemeinsam haben.
Für weitere Informationen oder eine gute Beratung, wenn Sie kaufen oder verkaufen möchten, rufen Sie uns an!
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