Le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal :
Un début d'année 2025 en force
Malgré des conditions météorologiques difficiles en mars et avril, le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal a fait preuve d'une résilience remarquable et a continué de croître au premier trimestre 2025. Nos volumes de ventes ont augmenté de 10% par rapport à la même période l'année dernière, dépassant les attentes et soulignant l'attrait durable de la région pour les acheteurs haut de gamme. Comme toujours, nous nous concentrons sur les marchés de Quinta do Lago, Vale do Lobo et de l'Algarve centrale au sens large, ainsi que sur le marché en pleine expansion des maisons neuves dans la région.
Dynamique du marché et tendances d'achat
Les mois de janvier et février (traditionnellement plus calmes) ont dépassé les attentes, avec un nombre élevé de visites, de multiples offres et de ventes conclues. Cette dynamique précoce a permis de dépasser les objectifs fixés pour le premier trimestre. Cependant, un mois de mars exceptionnellement pluvieux a entraîné une baisse du nombre de visiteurs au Portugal, ce qui a eu un impact sur les visites et les ventes.
Des facteurs externes tels que les tensions géopolitiques persistantes, notamment le conflit en Ukraine, un budget britannique difficile introduisant de nouvelles taxes et la volatilité des marchés mondiaux liée à l'évolution politique aux États-Unis, continuent d'influencer le sentiment des acheteurs. Néanmoins, le Portugal est de plus en plus considéré comme un refuge sûr au sein de l'UE, apprécié pour sa sécurité, ses excellentes infrastructures et sa connectivité, sa qualité de vie, son ensoleillement et son système de santé de premier ordre. Ces atouts continuent d'attirer des acheteurs du monde entier et séduisent désormais également les acheteurs américains, dont beaucoup n'auraient jamais envisagé auparavant d'investir, et encore moins de s'installer à l'étranger. Cette tendance est encore renforcée par la mise en place de nouveaux vols directs entre Newark, New York et Faro.
Résidence et citoyenneté par l'investissement
Le paysage de la résidence européenne évolue rapidement. Le 3 avril 2025, l'Espagne a officiellement mis fin à son programme Golden Visa et envisage de nouvelles mesures visant à rendre les investissements étrangers en Espagne plus difficiles, invoquant des préoccupations liées à l'accessibilité au logement et à la spéculation immobilière. L'Italie a également renforcé ses critères d'obtention de la citoyenneté par filiation. Ces développements rappellent l'importance d'agir rapidement et de se tenir informé, alors que les politiques d'immigration continuent d'évoluer à travers l'Europe.
Le Golden Visa portugais reste l'une des options de résidence par investissement les plus flexibles et les plus intéressantes sur le plan stratégique au sein de l'UE. Bien que les récentes réformes aient supprimé l'immobilier comme investissement éligible, le programme continue de susciter l'intérêt mondial de ceux qui recherchent un mode de vie sûr et fiscalement avantageux en Europe. Les investissements éligibles comprennent désormais les fonds de capital-investissement qualifiés, la recherche scientifique, les projets liés au patrimoine culturel et les entreprises commerciales qui contribuent à l'économie portugaise.
Perspectives du marché résidentiel
Dans le secteur résidentiel haut de gamme, on constate une pénurie notable de propriétés de grande qualité dont le prix se situe entre 5 et 7 millions d'euros dans des stations balnéaires telles que Quinta do Lago et Vale do Lobo pour répondre à la demande. Nous voyons également apparaître des primo-accédants américains et de jeunes familles britanniques et irlandaises.
Notre division New Homes (Programmes neufs) fait état d'une forte activité dans le segment inférieur à 1,5 million d'euros, tandis que les projets neufs plus grands et plus coûteux s'avèrent plus difficiles à vendre, sauf s'ils sont situés dans des zones très prisées telles que Atlantic Pines. Les acheteurs britanniques et irlandais représentent une part importante du marché et nous avons constaté un afflux d'acheteurs portugais venus du nord qui investissent en Algarve.
Les acheteurs recherchent de plus en plus des propriétés offrant une forte valeur ajoutée en termes de style de vie, ce qui suscite un intérêt accru pour des régions telles que Vilamoura, Lagos et Tavira. La demande provient principalement de propriétaires de résidences secondaires, mais un nombre croissant d'entre eux cherchent à s'installer de manière permanente, souvent en privilégiant l'accès à des écoles internationales.
Les prix de vente des nouveaux programmes immobiliers en cours de construction dans le Triangle d'Or sont restés globalement stables. Cependant, nous avons observé une hausse significative des prix des biens immobiliers achevés dans toute la région de l'Algarve. Cela s'explique principalement par la disponibilité limitée de biens immobiliers neufs de qualité destinés à la revente.
Profils des acheteurs et calendriers décisionnels
La clientèle acheteuse s'élargit, avec une augmentation notable de l'intérêt des ressortissants irlandais, allemands, néerlandais, brésiliens et même japonais. Beaucoup envisagent différentes régions du Portugal avant de finalement s'installer en Algarve, attirés par son climat et son mode de vie incomparables.
On observe un changement notable dans les intentions des acheteurs, qui privilégient désormais les séjours prolongés, les déménagements à temps plein ou l'acquisition stratégique d'une résidence secondaire en vue d'une future résidence permanente, plutôt que les courts séjours de vacances. Certains acheteurs font des offres quelques jours seulement après avoir pris contact. En général, les acheteurs sont bien informés et efficaces dans leur prise de décision. Nous pensons que les acheteurs sont convaincus que la demande immobilière en Algarve ne fera que se renforcer, tout comme la valeur des biens immobiliers.
Au cours des 12 à 18 derniers mois, nous avons également observé une augmentation marquée de la demande de biens immobiliers à louer à long terme, certains acheteurs déménageant avant même d'avoir trouvé le bien immobilier idéal à acheter. Cela a fait grimper les loyers à des niveaux sans précédent.
Motivations des fournisseurs
Les vendeurs sont principalement motivés par des conditions de marché favorables et cherchent à réaliser la plus-value de leurs biens immobiliers. Parmi les autres raisons invoquées pour vendre, citons la volonté de réduire la taille de leur logement, le retour dans leur pays d'origine à la fin de leur statut de résident non habituel (NHR) ou le désir de se rapprocher de leur famille. Il est intéressant de noter qu'un grand nombre de vendeurs restent dans la région et réinvestissent souvent localement dans des logements mieux adaptés à leur nouveau mode de vie.
En conclusion
Le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal a affiché une vigueur impressionnante au premier trimestre 2025, avec une augmentation de 101 % du volume des ventes malgré des conditions météorologiques défavorables. La région continue d'attirer un public international diversifié et sophistiqué, séduit par sa sécurité, son mode de vie et son potentiel d'investissement à long terme. Alors que le programme Golden Visa du Portugal s'adapte aux nouvelles tendances mondiales, il reste une option intéressante pour ceux qui recherchent flexibilité et sécurité au sein de l'UE. Le sud du Portugal continue d'affirmer sa position comme l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour l'immobilier de luxe.
Tout le monde apprécie les anecdotes amusantes !
- Augmentation nationale des prix: Les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté de 4,21 % en janvier 2025 par rapport à la même période en 2024.
- La croissance exceptionnelle de l'Algarve: En 2024, les prix de l'immobilier en Algarve ont augmenté en moyenne de 15,31 %, surpassant ainsi le marché dans son ensemble.
- Quinta do Lago et Vale do Lobo: En raison d'une demande sans précédent et d'une offre foncière limitée dans ces stations balnéaires prisées de l'Algarve, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter en 2025.
- Intérêt des acheteurs internationaux: Les acheteurs britanniques représentaient la plus grande part avec 431 TP3T, suivis par les acheteurs irlandais avec 171 TP3T et les Portugais avec 131 TP3T. Les autres acheteurs provenaient d'horizons divers, tant européens que non européens.
- Contribution économiqueEntre 2021 et 2023, le marché résidentiel haut de gamme portugais a généré plus de 7,2 milliards d'euros de production nationale et soutenu plus de 94 000 emplois à temps plein.
- La position mondiale de Lisbonne: Lisbonne a récemment été classée 10e ville européenne la plus attractive pour l'investissement immobilier en 2025, ce qui reflète son attrait mondial croissant.
- Développements respectueux de l'environnement: L'Algarve a connu une augmentation de 12% des projets immobiliers respectueux de l'environnement en 2024, sous l'impulsion d'une importance croissante accordée à la durabilité et des incitations gouvernementales.
- Mars et avril exceptionnellement humides: Le mois de mars a connu des précipitations très appréciées de 176 mm, soit une augmentation de 221% par rapport aux moyennes historiques, tandis que le mois d'avril a enregistré 43 mm, soit une augmentation de 54%. Le pays est désormais officiellement sorti de la sécheresse dans toutes les régions, ce qui rend le Portugal exceptionnellement vert (mais peut-être moins ensoleillé pour les activités de plein air et les visites immobilières).
- World Travel Awards 2025Le Portugal a remporté 19 prix lors de la dernière édition, dépassant ainsi son précédent record de sept unités. Ces distinctions soulignent l'excellence du pays dans divers secteurs du tourisme.
- Perspectives sur la pêche à la sardine – Augmentation des quotas pour 2025: Le quota de pêche à la sardine du Portugal pour 2025 a été fixé à 34 406 tonnes, soit une augmentation de 161 TP3T par rapport à l'année précédente.
Restez à l'écoute pour les dernières mises à jour dans notre section Actualités et événements !
Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt
