Mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal:
Um início forte para 2025
Apesar das condições meteorológicas adversas em março e abril, o mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal demonstrou uma resiliência notável e um crescimento adicional no primeiro trimestre de 2025. O nosso volume de vendas aumentou 10% em comparação com o mesmo período do ano passado, superando as expectativas e sublinhando o apelo duradouro da região para compradores de alto padrão. Como sempre, o nosso foco está nos mercados da Quinta do Lago, Vale do Lobo e Algarve Central em geral, bem como no crescente mercado de casas novas na região.
Dinâmica do mercado e tendências dos compradores
Janeiro e fevereiro (meses tradicionalmente mais calmos) superaram as expectativas – números elevados de visitas, múltiplas ofertas e vendas acordadas. Este impulso inicial resultou na superação das metas no primeiro trimestre. No entanto, um mês de março invulgarmente chuvoso resultou num menor número de visitantes em Portugal, o que, por sua vez, afetou as visitas e as vendas.
Fatores externos, como as contínuas tensões geopolíticas, incluindo o conflito na Ucrânia, um orçamento desafiante no Reino Unido que introduz novos impostos e a volatilidade do mercado global ligada aos desenvolvimentos políticos nos Estados Unidos, continuam a moldar o sentimento dos compradores. No entanto, Portugal é cada vez mais visto como um porto seguro dentro da UE – valorizado pela sua segurança, excelentes infraestruturas e conectividade, qualidade de vida, sol e sistema de saúde de primeira classe. Estas características continuam a atrair compradores de todo o mundo e estão agora a revelar-se também atraentes para os compradores americanos – muitos dos quais nunca teriam considerado investir, muito menos mudar-se para o estrangeiro. Esta tendência é ainda mais alimentada pela introdução de novos voos diretos de Newark, Nova Iorque, para Faro.
Residência e cidadania através do investimento
O panorama da residência europeia está a mudar rapidamente. Em 3 de abril de 2025, a Espanha encerrou formalmente o seu programa Golden Visa e está a considerar novas medidas para dificultar o investimento estrangeiro no país, alegando preocupações com a acessibilidade da habitação e a especulação imobiliária. A Itália também tornou mais rigorosos os seus critérios para a cidadania por descendência. Esses desenvolvimentos servem como um lembrete da importância de agir prontamente e manter-se informado, à medida que as políticas de imigração em toda a Europa continuam a evoluir.
O Golden Visa de Portugal continua a ser uma das opções de residência por investimento mais flexíveis e estrategicamente atraentes da UE. Embora as recentes reformas tenham removido o setor imobiliário como investimento elegível, o programa continua a atrair o interesse global daqueles que procuram um estilo de vida seguro e fiscalmente eficiente na Europa. Os investimentos elegíveis incluem agora fundos de capital privado qualificados, investigação científica, projetos de património cultural e empreendimentos comerciais que contribuam para a economia portuguesa.
Perspetivas do mercado residencial
No setor residencial de luxo, há uma escassez notável de imóveis de alta qualidade com preços entre 5 e 7 milhões de euros em resorts como Quinta do Lago e Vale do Lobo para atender à demanda. Também estamos a ver alguns compradores de primeira viagem dos EUA e outras famílias jovens da Grã-Bretanha e Irlanda.
A nossa divisão de casas novas regista uma forte atividade no segmento abaixo de 1,5 milhões de euros, enquanto os projetos novos maiores e mais caros estão a revelar-se mais desafiantes, a menos que estejam situados em áreas superprime, como Atlantic Pines. Os compradores britânicos e irlandeses constituem uma grande parte do mercado e temos assistido a um afluxo de compradores portugueses do norte do país a investir no Algarve.
Os compradores procuram cada vez mais imóveis que ofereçam um estilo de vida de qualidade, o que tem suscitado um interesse crescente em áreas como Vilamoura, Lagos e Tavira. A procura provém principalmente de proprietários de segundas residências, com um número crescente de pessoas que pretendem mudar-se definitivamente para Portugal, muitas vezes dando prioridade ao acesso a escolas internacionais.
Os preços de venda dos novos empreendimentos em fase de pré-conclusão no Triângulo Dourado permaneceram, em grande parte, estáveis. No entanto, observámos aumentos significativos nos preços dos imóveis concluídos em todo o Algarve. Isto deve-se principalmente à disponibilidade limitada de imóveis novos de qualidade para revenda.
Perfis dos compradores e prazos para tomada de decisão
O perfil demográfico dos compradores está a alargar-se, com aumentos notáveis no interesse por parte de cidadãos irlandeses, alemães, holandeses, brasileiros e até japoneses. Muitos consideram várias partes de Portugal antes de se decidirem finalmente pelo Algarve, atraídos pelo seu clima e estilo de vida incomparáveis.
Há uma mudança distinta na intenção dos compradores – de utilizações curtas para férias para estadias mais longas, mudança definitiva ou aquisição estratégica de uma segunda casa com vista a uma futura residência. Alguns compradores fazem ofertas poucos dias após a consulta. Geralmente, os compradores estão bem informados e são eficientes na sua tomada de decisões. Acreditamos que os compradores estão confiantes de que a procura por imóveis no Algarve continuará a fortalecer-se – e, com ela, o valor dos imóveis.
Nos últimos 12 a 18 meses, também observámos um aumento significativo na procura por imóveis para aluguer de longo prazo, uma vez que alguns compradores se mudam antes mesmo de encontrar o imóvel certo para comprar. Isso elevou os preços dos aluguéis a novos patamares.
Motivações dos fornecedores
Os vendedores estão amplamente motivados pelas condições favoráveis do mercado e procuram realizar o crescimento do capital das suas propriedades. Outras razões para vender incluem a redução do tamanho da casa, o regresso a casa após o fim do seu estatuto de Residente Não Habitual (NHR) ou a mudança para mais perto da família. Curiosamente, um grande número de vendedores permanece na região, muitas vezes reinvestindo localmente em casas que melhor se adequam aos seus estilos de vida em evolução.
Conclusão
O mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal mostrou uma força impressionante no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 10% no volume de vendas, apesar do tempo adverso. A região continua a atrair um público internacional diversificado e sofisticado, atraído pela sua segurança, benefícios de estilo de vida e potencial de investimento a longo prazo. À medida que o programa Golden Visa de Portugal se adapta às tendências globais em mudança, continua a ser uma opção atraente para quem procura flexibilidade e segurança dentro da UE. O sul de Portugal continua a afirmar a sua posição como um dos destinos mais desejáveis da Europa para imóveis de luxo.
Todos gostam das curiosidades!
- Aumento nacional dos preçosOs preços dos imóveis em Portugal subiram 4,21% em janeiro de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024.
- O crescimento excecional do Algarve: Em 2024, os preços dos imóveis no Algarve aumentaram em média 15,31 TP3T, superando o desempenho do mercado em geral.
- Quinta do Lago e Vale do LoboDevido à procura sem precedentes e à disponibilidade limitada de terrenos para desenvolvimento nestes resorts de luxo do Algarve, prevê-se que os valores imobiliários continuem a subir em 2025.
- Interesse dos compradores internacionais: Os compradores britânicos representaram a maior fatia, com 43%, seguidos pelos compradores irlandeses, com 17%, e portugueses, com 13%. Os restantes compradores eram compostos por uma mistura diversificada de nacionalidades europeias e não europeias.
- Contribuição económicaEntre 2021 e 2023, o mercado residencial premium de Portugal gerou mais de 7,2 mil milhões de euros em produção nacional e sustentou mais de 94 000 empregos a tempo inteiro.
- A posição global de Lisboa: Lisboa foi recentemente classificada como a 10.ª cidade europeia mais atrativa para investimento imobiliário em 2025, refletindo o seu crescente apelo global.
- Desenvolvimentos ecológicos: O Algarve registou um aumento de 12% em empreendimentos imobiliários ecológicos em 2024, impulsionado por uma crescente ênfase na sustentabilidade e por incentivos governamentais.
- Março e abril excepcionalmente chuvosos: Março registou uma precipitação muito bem-vinda de 176 mm — um aumento de 221% em relação às médias históricas —, enquanto abril registou 43 mm, um aumento de 54%. O país está agora oficialmente fora da seca em todas as regiões, tornando Portugal invulgarmente verde (mas talvez menos ensolarado para atividades ao ar livre e visitas a imóveis).
- Prémios World Travel Awards 2025Portugal conquistou 19 prémios na última edição, superando em sete o seu resultado anterior. Estas distinções destacam a excelência do país em vários setores do turismo.
- Perspetivas para a pesca da sardinha – Aumento da quota para 2025: A quota de pesca da sardinha de Portugal para 2025 foi fixada em 34 406 toneladas, o que representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.
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