Visão geral do mercado residencial em Portugal
No segundo semestre de 2025, o mercado imobiliário residencial de Portugal demonstrou uma força renovada, sustentada pelo aumento da atividade transacional e pela aceleração do crescimento dos preços. O total de transações de propriedades atingiu 42.889 unidades, representando um aumento de 15,5% em relação ao ano anterior, enquanto o valor total das transações aumentou acentuadamente para € 10,27 bilhões, um aumento de 30,4% em comparação com o mesmo período de 2024. Os valores residenciais continuaram a subir. O Índice de Preços da Habitação em Portugal aumentou 17,2% em termos anuais no segundo trimestre de 2025, com uma dinâmica contínua ao longo do segundo semestre do ano.
Dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística mostram que o Índice de Preços da Habitação aumentou cerca de 17,7% em termos anuais no final de 2025, mantendo uma forte pressão ascendente sobre os preços a nível nacional. Os valores medianos de avaliação bancária atingiram cerca de 2.025 euros por metro quadrado em outubro de 2025, reflectindo uma procura sustentada, com um crescimento particularmente forte nas principais regiões urbanas e costeiras. Estas tendências colocam Portugal entre os mercados de mais rápido crescimento na Europa, com aumentos de preços muito acima da média da zona euro. Este desempenho reflecte a combinação de uma oferta limitada de habitação, uma procura interna resiliente e um interesse internacional sustentado, em particular nas regiões orientadas para o estilo de vida.
Desempenho no Algarve
Os mercados residenciais mais resilientes e internacionalmente impulsionados de Portugal. QP Savills Em agosto de 2025, os valores médios residenciais atingiram aproximadamente €3.467 por m2, representando um crescimento anual de preços de 9,3%. O crescimento dos preços foi particularmente pronunciado em municípios como Loulé, Lagos, São Brás de Alportel e Silves, onde a oferta limitada e a forte procura continuam a apoiar a pressão ascendente sobre os valores. As moradias de luxo no Algarve Central, fora dos empreendimentos, têm agora uma média de 6.250 euros por metro quadrado. Algumas atingiram os 10.000 euros por metro quadrado. Os compradores internacionais continuam a ser uma força determinante. Os compradores estrangeiros foram responsáveis por mais de 30% de todas as transacções residenciais no Algarve, subindo para mais de 80% em localizações de luxo, sublinhando a natureza global da procura no segmento superior do mercado.
Fluxos de capital e factores estruturais
O crescimento dos preços continua a ser impulsionado por um desequilíbrio persistente entre a oferta e a procura, apoiado por fortes entradas de capital e por um ambiente macroeconómico estável. Nos últimos 12 meses, o investimento direto estrangeiro em Portugal totalizou cerca de 13,2 mil milhões de euros, o que representa um crescimento anual de 19%, tendo 3,5 mil milhões de euros sido diretamente afectados ao sector imobiliário. Os dados bancários portugueses continuam a apontar para um aumento do valor das habitações, a par de um agravamento da escassez de habitações, em especial em locais estabelecidos e de elevada procura. Estas condições reforçam o posicionamento de Portugal como um mercado residencial de baixa volatilidade e de longo prazo, atrativo para compradores internacionais que procuram estabilidade, estilo de vida e preservação de capital.
Portugal: Contexto económico e de investimento
Portugal entra em 2026 com uma credibilidade internacional renovada. Em 2025, o país foi nomeado “Economia do Ano” pela O Economista, O crescimento económico de Portugal é um dos mais elevados do mundo, reflectindo uma rara combinação de crescimento do PIB, baixa inflação, estabilidade do emprego e forte desempenho do mercado de acções. As previsões governamentais apontam para um crescimento económico de aproximadamente 2,0% em 2025, acelerando para 2,3% em 2026, colocando Portugal acima da média da UE numa altura em que muitas economias do Norte da Europa continuam sob pressão. No final do terceiro trimestre de 2025, o investimento imobiliário comercial total atingiu aproximadamente 1,8 mil milhões de euros, representando um crescimento de mais de 60% em termos homólogos. A dimensão média dos negócios aumentou acentuadamente, sinalizando o regresso de investidores de maior dimensão e mais confiantes, com a procura a centrar-se firmemente em ativos de primeira linha em localizações centrais.
O turismo e o estilo de vida como factores estruturais
O turismo continua a ser um pilar fundamental que sustenta a atração residencial do Algarve, tanto em termos económicos como de experiência. A hotelaria e o turismo em 2025 registaram uma mudança no sentido do rendimento, em termos de preços recorde por noite (ADR), em detrimento do volume. O ADR do Algarve é o mais elevado de Portugal, com um crescimento anual de 6%. Com uma receita por quarto mais elevada, os projectos estão a concentrar-se na qualidade, no serviço e na duração da estadia. Com os níveis de ocupação de verão mais elevados do país e uma procura resiliente, os resorts de luxo estão a apostar em programas de bem-estar, desporto e eventos para atenuar os picos de ocupação e maximizar os retornos. Todos estes indicadores estão a impulsionar o desenvolvimento da atração de luxo do Algarve durante todo o ano. Este investimento contínuo melhora diretamente a proposta de estilo de vida dos compradores residenciais, particularmente nas zonas costeiras e de resorts de excelência. Para muitos compradores internacionais, a qualidade dos restaurantes, dos campos de golfe, dos serviços de praia e das infra-estruturas de bem-estar é indissociável da própria decisão residencial.
Visão geral do mercado residencial do Algarve
Os preços nas localizações privilegiadas mantiveram-se estáveis ao longo do ano, particularmente no segmento superior do mercado, apoiados pela oferta limitada e pela crescente procura internacional. Uma caraterística interessante do mercado algarvio em 2025 foi o surgimento de hotspots regionais fora das localizações prime estabelecidas, nomeadamente São Brás de Alportel, Silves e Tavira, que registaram um crescimento anual de preços de dois dígitos. Na QP Savills, isto reflectiu-se num aumento de 11% nos contactos de compradores e numa clara subida na atividade transacional, à medida que a confiança regressava e os compradores agiam de forma mais decisiva.
Foco na Quinta do Lago
A Quinta do Lago continua a ser a referência em Portugal em termos de valor residencial de excelência. A procura continua a superar significativamente a oferta em todos os tipos de propriedades, particularmente para as novas moradias de última geração. A atividade tem sido mais forte abaixo dos 10 milhões de euros, onde a escassez é mais acentuada e a procura permanece consistentemente elevada. Várias transacções foram concluídas na faixa de 10 a 20 milhões de euros durante 2025, enquanto a procura acima de 20 milhões de euros foi mais limitada, resultando em muito poucas transacções no segmento ultra prime do mercado, apesar da disponibilidade de várias propriedades excepcionais. No entanto, vários projectos excepcionais estão agora a surgir dentro da área mais ampla, e acreditamos que estes irão redefinir o extremo superior do mercado, com preços futuros que deverão exceder os 30 milhões de euros mais cedo do que muitos antecipam. Os proprietários não estão sob pressão para vender, um indicador chave de proteção de valor a longo prazo.
Foco em Vale do Lobo
Vale do Lobo continua a atrair um perfil de comprador amplo, mas altamente empenhado, que vai desde clientes de longa data do resort a compradores algarvios de primeira viagem que procuram a proximidade da praia, infra-estruturas estabelecidas e um forte retorno de aluguer. A procura durante 2025 foi particularmente consistente para propriedades na linha da frente e perto da linha da frente, bem como moradias a uma curta distância a pé da Praça e das instalações de golfe. Tal como na Quinta do Lago, a oferta continua a ser limitada e os preços mostraram resiliência nos casos em que as propriedades têm um preço correto e estão bem posicionadas. A força de Vale do Lobo reside no seu equilíbrio, oferecendo um estilo de vida, acessibilidade e um forte sentido de local que apela tanto a proprietários de casas de férias como a residentes de longa duração. Tanto a Quinta do Lago como Vale do Lobo oferecem aos compradores tranquilidade com segurança durante todo o ano e serviços de gestão do resort.
Vilamoura
Vilamoura é cada vez mais definida por investimentos estratégicos a longo prazo e não por um desenvolvimento cíclico. Está a ser direcionado um capital significativo para melhorar o perfil global do destino, com projectos de infra-estruturas e de estilo de vida que vão muito além do imobiliário residencial. A criação de um centro equestre de classe mundial e o campo de golfe exclusivo para membros, The Els Club Vilamoura, exemplificam esta mudança. Em conjunto com as melhorias contínuas na marina, na hotelaria e no espaço público, Vilamoura está a atrair uma base de compradores mais ampla e internacional.
O nosso escritório em Loulé
Loulé consolidou a sua posição como o coração da faixa de luxo do interior. Os compradores procuram terrenos maiores, mais privacidade e vistas, com uma clara margem para a valorização do capital, à medida que a procura se irradia da costa para a serra. No nosso escritório de Loulé, que abrange o Algarve Central, o preço médio de venda aumentou de 1,9 milhões de euros para 2,1 milhões de euros, enquanto o número de transacções concluídas mais do que duplicou ao longo do ano, um indicador claro do reforço da liquidez e da convicção dos compradores. O valor das moradias de exceção no campo pode agora ultrapassar os 5 milhões de euros, níveis anteriormente associados quase exclusivamente aos resorts de golfe costeiros.
Casas novas e residências de marca
A construção de imóveis residenciais novos continua a desempenhar um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário do Algarve, apesar das actuais restrições de planeamento e dos prazos de entrega alargados. A procura continua a ser mais forte para projectos que combinem design contemporâneo, credenciais de sustentabilidade e gestão profissional. Quando estes elementos se alinham, os novos empreendimentos continuam a atrair um interesse decisivo por parte dos compradores, muitas vezes a um preço superior ao do stock de revenda circundante. As residências de marca estão a emergir como um segmento particularmente atraente. Embora ainda em número limitado, os projectos alinhados com marcas estabelecidas de hotelaria ou de estilo de vida beneficiam de uma maior confiança por parte dos compradores através de garantias de qualidade, prestação de serviços e gestão de activos a longo prazo. Para os compradores internacionais, as residências de marca oferecem familiaridade, simplicidade e um forte apelo ao estilo de vida, reforçando a evolução do Algarve para um destino de luxo maduro. A compra antecipada e pré-conclusão representa muitas vezes um forte retorno do investimento, uma vez que a procura de novos imóveis concluídos continua a ultrapassar largamente a oferta.
Compradores, estruturas e mecanismos de mercado
O comportamento dos compradores tem-se tornado cada vez mais deliberado, com um forte interesse em imóveis chave-na-mão e de alta qualidade. O stock comprometido continua a ter dificuldades, enquanto as casas com bom preço e boa apresentação são absorvidas rapidamente. Os compradores britânicos continuam muito activos, com muitos a optarem por agir mais cedo face a potenciais mudanças fiscais futuras no seu país. A procura norte-americana, há muito estabelecida em Lisboa e no Porto, está agora a estender-se gradualmente ao Algarve, particularmente em torno de Lagos e no Algarve Central, muitas vezes através de arrendamentos de gama alta antes da compra. Os compradores portugueses estão cada vez mais activos no topo do mercado, reflectindo a crescente confiança interna e a criação de riqueza. Uma proporção significativa das novas casas ao longo da costa está agora a ser adquirida pelo mercado nacional. As estruturas de propriedade corporativa, outrora amplamente utilizadas em todas as gamas de preços, são agora ainda comuns no topo do mercado, mas menos noutras áreas.
Perspectivas para 2026
Olhando para o futuro, prevê-se que 2026 se caracterize pela continuidade e não pela correção. A falta de oferta em localizações privilegiadas, a procura internacional e nacional sustentada e a melhoria da confiança apoiam uma perspetiva positiva.
Conclusão
Olhando para o futuro, espera-se que 2026 seja caracterizado pela continuidade e não pela correção. A procura por parte dos compradores continua a ser selectiva, os valores em localizações privilegiadas têm-se mantido firmes e a atividade continua a ser impulsionada pela qualidade e não pela urgência. Este desempenho reflecte fundamentos duradouros: oferta limitada, infra-estruturas sólidas, estabilidade política e económica e atração internacional duradoura, tudo isto sustentado por um estilo de vida imbatível. Olhando para o futuro, os compradores continuarão a privilegiar a qualidade, os vendedores beneficiarão da escassez e o mercado recompensará o realismo e a experiência.
Para a QP Savills, a mensagem é clara. Este é um mercado definido não pela especulação, mas pela confiança, disciplina e valor a longo prazo.
Ler o relatório completo QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 aqui.
