Savills Impacts · Octobre 2026
Liquidité et envergure : comment les investisseurs immobiliers s'adaptent
Notre synthèse d'un nouvel article de la rubrique « Savills Impacts », rédigé par Oliver Salmon, directeur de Savills World Research, sur la manière dont les investisseurs professionnels repensent les structures des transactions, les stratégies de sortie et la valeur de l'expertise opérationnelle.
Notre synthèse d'un nouvel article de la rubrique « Savills Impacts », rédigé par Oliver Salmon, directeur de Savills World Research, sur la manière dont les investisseurs professionnels repensent les structures des transactions, les stratégies de sortie et la valeur de l'expertise opérationnelle.
env. 20%
Part des nouveaux capitaux levés par les fonds immobiliers mondiaux depuis début 2025 destinés aux centres de données
env. 6%
Part moyenne des centres de données au cours des cinq dernières années
40%+
Opérations relatives aux centres de données réalisées depuis 2023 et financées par le biais de structures de coentreprise
Chiffres tirés de l'article, qui cite PERE (capital des fonds) et MSCI (transactions relatives aux centres de données).
Les points clés
Deux tendances qui modifient la manière dont les investisseurs déploient leurs capitaux
- Des opérations d'envergure, et non pas des immeubles isolés: les investisseurs achètent de plus en plus souvent des portefeuilles entiers, des plateformes opérationnelles et des entreprises plutôt qu'un actif à la fois, car la taille en soi est devenue un avantage concurrentiel.
- De nouvelles voies vers la liquidité: plutôt que d'attendre que le marché immobilier des immeubles individuels se redresse, les propriétaires cèdent des participations partielles, créent des coentreprises et recourent à un marché secondaire en pleine expansion, où les parts de propriété changent de mains sans que le bien immobilier lui-même ne soit vendu.
- Les capitaux se réorientent vers d'autres secteurs: les capitaux se tournent vers des thèmes structurels à long terme tels que les centres de données, la santé et les résidences pour seniors, ce qui accentue la pression pour dégager des capitaux des participations existantes.
- La planification de la sortie commence plus tôt: les coentreprises et les prises de participation partielles offrent plusieurs occasions de dégager de la valeur au cours d'un investissement, plutôt que de se limiter à une seule cession à l'échéance du fonds, qui pourrait intervenir en période de ralentissement économique.
- La taille apporte des avantages opérationnels: les grandes plateformes peuvent partager leurs coûts fixes, centraliser leur gestion et lever des capitaux plus efficacement, et les avancées technologiques risquent de creuser encore davantage cet écart. S'associer à un opérateur bien établi permet d'acquérir une expertise qu'il faudrait des années à développer.
- Les achats individuels restent importants: les acquisitions directes d'actifs individuels restent au cœur du marché, à la fois parce que le choix des actifs détermine les rendements et parce qu'elles fixent les prix. Ce qui évolue, c'est le modèle classique des fonds, qui consiste à acheter et à vendre des actifs un par un dans un délai déterminé.
Pourquoi c'est important
La liquidité, ça se planifie, ça ne s'attend pas
Cet article présente des investisseurs qui n'attendent plus une reprise généralisée des ventes d'immeubles individuels. Dans un marché caractérisé par des taux d'intérêt plus élevés et des conditions d'exploitation plus exigeantes, ils recherchent des structures leur permettant de s'associer à des partenaires, de partager les risques et de réinvestir leur capital alors que l'investissement est encore en cours.
En pratique, cela signifie pour les actionnaires et les gestionnaires de fonds que la sortie fait partie intégrante de la stratégie dès le départ : qui pourrait financer la prochaine étape, quelles parties d'une participation pourraient être cédées, et comment les gains futurs seraient répartis.
“ La double quête de liquidité et d'envergure ”
Oliver Salmon, de Savills World Research, explique ce qui caractérise de plus en plus le marché
Notre point de vue
Ce que cela implique pour les acheteurs et les investisseurs en Algarve
Cet article traite des capitaux institutionnels : fonds immobiliers, sociétés cotées en bourse et plateformes d'exploitation. Il ne porte pas sur le Portugal, l'Algarve ni l'achat de logements par des particuliers, et ne formule aucune prévision concernant les prix de l'immobilier résidentiel. Il convient plutôt de le considérer comme un document de référence permettant de comprendre le comportement actuel des investisseurs professionnels.
Deux de ces principes s'appliquent tout à fait à un achat privé. Le premier consiste à réfléchir à la sortie dès l'achat : qui sera probablement le prochain acquéreur, et dans quelle mesure le bien pourrait être revendu facilement si vos projets venaient à changer. Le second est que l'expertise a une valeur en soi. Les investisseurs paient pour cette capacité opérationnelle, car elle leur évite des années d’apprentissage, et il en va de même lorsqu’on achète sur un marché que l’on ne connaît pas. Nos guides sur le processus d'achat et à la fiscalité au Portugal constituent un bon point de départ.
Pour découvrir d'autres études réalisées par le réseau Savills, consultez nos résumés des Indice Savills des marchés résidentiels haut de gamme des grandes villes mondiales – 1er semestre 2026 et Savills Global Capital Markets – 2e trimestre 2026.
Résumé rédigé par QP Savills, partenaire de Savills International pour l'Algarve. L'article original a été publié par Savills Impacts en octobre 2026 ; tous les chiffres sont ceux qui y figurent.
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Notre équipe est en mesure d'adapter les tendances du marché mondial au contexte local de Quinta do Lago, Vale do Lobo et de l'Algarve centrale, et de vous aider à planifier votre prochaine étape.