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Aperçu du marché résidentiel au Portugal

Au cours du second semestre 2025, le marché de l'immobilier résidentiel portugais a fait preuve d'un regain de vigueur, soutenu par une augmentation de l'activité transactionnelle et une accélération de la croissance des prix. Le nombre total de transactions immobilières a atteint 42 889 unités, soit une augmentation de 15,5% en glissement annuel, tandis que la valeur totale des transactions a fortement augmenté pour atteindre 10,27 milliards d'euros, soit une hausse de 30,4% par rapport à la même période en 2024. Les valeurs résidentielles ont continué à augmenter. L'indice portugais des prix du logement a augmenté de 17,2% en glissement annuel au T2 2025, avec une dynamique continue au cours du second semestre de l'année.

Des chiffres plus récents de l'Institut national des statistiques montrent que l'indice des prix du logement a augmenté d'environ 17,7% en glissement annuel à la fin de l'année 2025, maintenant une forte pression à la hausse sur les prix à l'échelle nationale. Les valeurs médianes des évaluations bancaires ont atteint environ 2 025 euros par mètre carré en octobre 2025, reflétant une demande soutenue, avec une croissance particulièrement forte dans les principales régions urbaines et côtières. Ces tendances placent le Portugal parmi les marchés à la croissance la plus rapide en Europe, avec des augmentations de prix nettement supérieures à la moyenne de la zone euro. Cette performance reflète la combinaison d'une offre limitée de logements, d'une demande intérieure résiliente et d'un intérêt international soutenu, en particulier dans les régions où le style de vie est prépondérant.

Algarve Performance

Les marchés résidentiels les plus résistants et les plus dynamiques du Portugal. QP Savills En août 2025, les valeurs résidentielles moyennes atteignaient environ 3 467 € le m², ce qui représente une croissance annuelle des prix de 9,31 %. La croissance des prix a été particulièrement prononcée dans les municipalités de Loulé, Lagos, São Brás de Alportel et Silves, où l'offre limitée et la forte demande continuent de soutenir la pression à la hausse sur les valeurs. Les villas de luxe dans le centre de l'Algarve, en dehors des lotissements, atteignent aujourd'hui une moyenne de 6 250 euros le mètre carré. Certaines ont atteint 10 000 euros le mètre carré. Les acheteurs internationaux restent une force déterminante. Les acheteurs étrangers ont représenté plus de 30% de toutes les transactions résidentielles en Algarve, atteignant plus de 80% dans les emplacements de luxe, soulignant la nature globale de la demande dans le haut de gamme du marché.

Flux de capitaux et facteurs structurels

La croissance des prix continue d'être alimentée par un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande, soutenu par d'importantes entrées de capitaux et un environnement macroéconomique stable. Au cours des 12 derniers mois, les investissements directs étrangers au Portugal ont totalisé environ 13,2 milliards d'euros, ce qui représente une croissance annuelle de 19%, dont 3,5 milliards d'euros alloués directement à l'immobilier. Les données bancaires portugaises continuent d'indiquer une augmentation des valeurs résidentielles et une aggravation de la pénurie de logements, en particulier dans les endroits bien établis et très demandés. Ces conditions renforcent le positionnement du Portugal en tant que marché résidentiel à long terme et à faible volatilité, attractif pour les acheteurs internationaux en quête de stabilité, de style de vie et de préservation du capital.

Portugal : Contexte économique et d'investissement

Le Portugal aborde l'année 2026 avec une crédibilité internationale renouvelée. En 2025, le pays a été désigné “économie de l'année” par le The Economist, Le Portugal a été le premier pays à connaître une croissance économique soutenue, reflétant une combinaison rare de croissance du PIB, de faible inflation, de stabilité de l'emploi et de solides performances sur le marché des actions. Les prévisions du gouvernement font état d'une croissance économique d'environ 2,0% en 2025, s'accélérant à 2,3% en 2026, ce qui place le Portugal au-dessus de la moyenne de l'UE à un moment où de nombreuses économies d'Europe du Nord restent sous pression. À la fin du troisième trimestre 2025, le total des investissements dans l'immobilier commercial a atteint environ 1,8 milliard d'euros, soit une croissance de plus de 60% d'une année sur l'autre. La taille moyenne des transactions a fortement augmenté, signalant le retour d'investisseurs plus importants et plus confiants, la demande se concentrant fermement sur des actifs de premier ordre dans des emplacements clés.

Le tourisme et le mode de vie comme moteur structurel

Le tourisme reste un pilier fondamental de l'attrait résidentiel de l'Algarve, tant sur le plan économique que sur celui de l'expérience. En 2025, les secteurs de l'hôtellerie et du tourisme ont privilégié le rendement, en termes de prix record par nuitée (ADR), par rapport au volume. L'ADR de l'Algarve est le plus élevé du Portugal, avec une croissance de 6% d'une année sur l'autre. Avec des revenus par chambre plus élevés, les projets se concentrent sur la qualité, le service et la durée du séjour. Avec les niveaux d'occupation estivale les plus élevés du pays et une demande résistante, les stations de luxe se concentrent sur le bien-être, le sport et la programmation d'événements pour atténuer les pics d'occupation et maximiser les retours. Tous ces indicateurs favorisent le développement de l'attrait luxueux de l'Algarve tout au long de l'année. Cet investissement continu améliore directement le style de vie proposé aux acheteurs résidentiels, en particulier sur le littoral et dans les stations balnéaires de premier ordre. Pour de nombreux acheteurs internationaux, la qualité des restaurants, des terrains de golf, des services de plage et des infrastructures de bien-être est indissociable de la décision résidentielle elle-même.

Aperçu du marché résidentiel en Algarve

Les prix des emplacements de premier choix sont restés stables au cours de l'année, en particulier dans le haut du marché, soutenus par une offre limitée et une demande internationale croissante. Une caractéristique intéressante du marché de l'Algarve en 2025 a été l'émergence de points chauds régionaux de “ rattrapage ” en dehors des emplacements de premier ordre établis, notamment São Brás de Alportel, Silves et Tavira, qui ont tous connu une croissance annuelle des prix à deux chiffres. Chez QP Savills, cela s'est traduit par une augmentation de 11% du nombre d'acheteurs potentiels et une nette augmentation de l'activité transactionnelle, la confiance étant revenue et les acheteurs agissant de manière plus décisive.

Zoom sur Quinta do Lago

Quinta do Lago reste la référence au Portugal en matière de valeur résidentielle de premier ordre. La demande continue de dépasser largement l'offre pour tous les types de biens, en particulier pour les nouvelles villas ultramodernes. L'activité a été la plus forte en dessous de 10 millions d'euros, là où la rareté est la plus aiguë et où la demande reste constamment élevée. Un certain nombre de transactions ont été réalisées entre 10 et 20 millions d'euros en 2025, tandis que la demande au-dessus de 20 millions d'euros était plus limitée, ce qui a entraîné très peu de transactions dans le segment ultra-premier du marché, malgré la disponibilité de plusieurs propriétés exceptionnelles. Néanmoins, plusieurs projets exceptionnels émergent actuellement dans la zone élargie, et nous pensons qu'ils redéfiniront le haut de gamme du marché, avec des prix qui devraient dépasser les 30 millions d'euros plus tôt que prévu. Les propriétaires ne subissent aucune pression pour vendre, ce qui est un indicateur clé de la protection de la valeur à long terme.

Zoom sur Vale do Lobo

Vale do Lobo continue d'attirer un profil d'acheteurs large mais très engagé, allant des clients de longue date des stations balnéaires aux nouveaux acheteurs de l'Algarve qui recherchent la proximité de la plage, des infrastructures établies et un fort rendement locatif. En 2025, la demande a été particulièrement soutenue pour les propriétés situées en première ligne et près de la première ligne, ainsi que pour les villas situées à distance de marche de la Praça et des installations de golf. Comme à Quinta do Lago, l'offre reste limitée et les prix ont résisté lorsque les propriétés sont correctement évaluées et bien positionnées. La force de Vale do Lobo réside dans son équilibre, offrant un style de vie, une accessibilité et un fort sentiment d'appartenance qui séduit aussi bien les vacanciers que les résidents à long terme. Quinta do Lago et Vale do Lobo offrent tous deux aux acheteurs la tranquillité d'esprit grâce à des services de sécurité et de gestion du complexe tout au long de l'année.

Vilamoura

Vilamoura se définit de plus en plus par des investissements stratégiques à long terme plutôt que par un développement cyclique. Des capitaux importants sont consacrés à l'amélioration du profil mondial de la destination, avec des projets d'infrastructure et de style de vie qui vont bien au-delà de l'immobilier résidentiel. La création d'un centre équestre de classe mondiale et d'un parcours de golf réservé aux membres, The Els Club Vilamoura, illustre cette évolution. Associée à des améliorations constantes de la marina, de l'hôtellerie et du domaine public, Vilamoura attire une base d'acheteurs plus large et plus internationale.

Notre bureau de Loulé

Loulé a consolidé sa position en tant que cœur de la ceinture de luxe de l'intérieur des terres. Les acheteurs recherchent des parcelles plus grandes, plus d'intimité et de vues, avec des possibilités évidentes d'appréciation du capital car la demande rayonne de la côte vers les collines. Dans notre bureau de Loulé, qui couvre le centre de l'Algarve, le prix de vente moyen est passé de 1,9 million d'euros à 2,1 millions d'euros, tandis que le nombre de transactions conclues a plus que doublé au cours de l'année, ce qui est un indicateur clair du renforcement de la liquidité et de la conviction des acheteurs. La valeur des villas de campagne exceptionnelles peut désormais dépasser les 5 millions d'euros, des niveaux auparavant associés presque exclusivement aux stations de golf côtières.

Maisons neuves et résidences de marque

Les nouvelles constructions résidentielles continuent de jouer un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier de l'Algarve, malgré les contraintes de planification et l'allongement des délais de livraison. La demande reste la plus forte pour les projets combinant un design contemporain, des références en matière de développement durable et une gestion professionnelle. Lorsque ces éléments sont réunis, les nouveaux développements continuent d'attirer l'intérêt des acheteurs, souvent à un prix supérieur à celui du stock de revente environnant. Les résidences de marque apparaissent comme un segment particulièrement intéressant. Bien que leur nombre soit encore limité, les programmes alignés sur des marques établies d'hospitalité ou de style de vie bénéficient d'une confiance accrue de la part des acheteurs grâce à des garanties concernant la qualité, la prestation de services et la gestion des actifs à long terme. Pour les acheteurs internationaux, les résidences de marque offrent familiarité, simplicité et attrait pour le style de vie, renforçant l'évolution de l'Algarve en une destination de luxe mature. L'achat anticipé et avant l'achèvement représente souvent un fort retour sur investissement, car la demande pour le nouveau stock achevé continue à dépasser de loin l'offre.

Acheteurs, structures et mécanismes du marché

Le comportement des acheteurs est devenu de plus en plus délibéré, avec un intérêt marqué pour les propriétés clés en main et de grande qualité. Les biens de qualité médiocre continuent d'avoir du mal à trouver preneur, tandis que les maisons de bonne qualité et de bon rapport qualité-prix sont rapidement absorbées. Les acheteurs britanniques restent très actifs, beaucoup d'entre eux choisissant d'agir plus tôt en raison d'éventuels changements fiscaux dans leur pays. La demande nord-américaine, établie depuis longtemps à Lisbonne et à Porto, s'étend maintenant progressivement à l'Algarve, en particulier autour de Lagos et dans le centre de l'Algarve, souvent par le biais de locations haut de gamme avant l'achat. Les acheteurs portugais sont de plus en plus actifs dans le haut de gamme, ce qui témoigne d'une confiance intérieure croissante et de la création de richesses. Une part importante des nouveaux logements situés le long de la côte est désormais acquise par le marché national. Les structures de propriété collective, autrefois largement utilisées dans toutes les gammes de prix, sont aujourd'hui encore couramment utilisées dans le haut du marché, mais moins dans d'autres secteurs.

Perspectives pour 2026

En ce qui concerne l'avenir, 2026 devrait se caractériser par la continuité plutôt que par la correction. Le manque d'offre dans les emplacements de premier choix, la demande internationale et nationale soutenue et l'amélioration de la confiance sont autant de facteurs qui permettent d'envisager l'avenir avec optimisme.

Conclusion

En ce qui concerne l'avenir, 2026 devrait se caractériser par la continuité plutôt que par la correction. La demande des acheteurs reste sélective, les valeurs dans les emplacements de premier choix sont restées fermes et l'activité continue d'être motivée par la qualité plutôt que par l'urgence. Cette performance reflète des fondamentaux durables : une offre limitée, des infrastructures solides, une stabilité politique et économique, un attrait international durable, le tout soutenu par un style de vie imbattable. À l'avenir, les acheteurs continueront à privilégier la qualité, les vendeurs profiteront de la rareté et le marché récompensera le réalisme et l'expertise.

Pour QP Savills, le message est clair. Il s'agit d'un marché défini non pas par la spéculation, mais par la confiance, la discipline et la valeur à long terme.

Lire l'intégralité du rapport QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 (en anglais) ici.

En janvier prochain, Loulé accueillera un nouveau temps fort culturel avec l'inauguration du Festival de musique de chambre de l'Algarve, dont le premier concert aura lieu le 9 janvier 2026 à 21 heures au Cineteatro Louletano. Les billets pour le concert d'ouverture sont désormais disponibles via le site web du festival. Site web du Cineteatro Louletano. QP Savills est fier de parrainer cette nouvelle initiative culturelle, qui soutient la croissance continue des arts en Algarve.

La soirée d'ouverture marque le début de ce qui est prévu comme un festival annuel, amenant des musiciens de renommée internationale dans la région et renforçant la position de Loulé en tant que destination pour la musique de chambre de haute qualité. Chez QP Savills, soutenir des projets qui ajoutent de la profondeur et de la valeur à la vie locale est un élément important de notre engagement envers l'Algarve.

La directrice artistique du festival est la célèbre pianiste internationale Wu Qian, qui a été directrice artistique du festival international de Surrey Hills au Royaume-Uni au cours des 15 dernières années. Elle met l'accent sur l'excellence musicale et l'éducation et apporte son expérience à l'Algarve, en façonnant un festival fondé sur la qualité artistique et l'implication de la communauté. Le festival de musique de chambre de l'Algarve est une initiative à but non lucratif. Les bénéficiaires sont le Conservatoire de musique de Loulé et d'autres établissements d'enseignement de la région. Les musiciens participants proposeront également des cours de maître et des possibilités de formation, contribuant ainsi à étendre l'impact du festival au-delà des représentations elles-mêmes.

Le festival a l'honneur de recevoir le soutien institutionnel du président de la Câmara Municipal de Loulé, de la municipalité dans son ensemble, du Cineteatro Louletano et du Conservatoire de musique de Loulé, ce qui témoigne d'un engagement commun en faveur du développement culturel dans la région. Conçu comme un projet inclusif et collaboratif, le festival de musique de chambre de l'Algarve vise à rassembler ceux qui sont nés en Algarve, ceux qui ont choisi d'y élire domicile et les visiteurs qui apprécient sa vie culturelle. L'objectif est simple et significatif : rendre accessible une musique exceptionnelle, tout en renforçant les liens entre les artistes, les étudiants et la communauté au sens large.

Le premier concert de la série inaugurale du festival aura lieu le 9 janvier 2026, marquant le début d'un projet culturel à long terme destiné à enrichir Loulé et l'Algarve pour les années à venir. QP Savills est ravi de soutenir ce nouveau chapitre de la vie culturelle de la région.

Lorsqu'il s'agit de vendre une propriété de luxe, la présentation est essentielle. Sur le marché actuel de l'Algarve, les acheteurs ne se contentent pas d'acquérir une maison, ils achètent également un style de vie. L'apparence, l'atmosphère et même l'odeur de votre propriété peuvent influencer non seulement la rapidité avec laquelle elle se vendra, mais également son prix de vente.

Voici quelques conseils pour mettre votre maison en valeur et obtenir le meilleur prix possible.

1. La première impression est importante

L'attrait extérieur donne le ton avant même que l'acheteur ne franchisse le seuil. Un aménagement paysager soigné, une entrée bien entretenue et une porte d'entrée élégante font forte impression dès le premier regard. En Algarve, misez sur l'élégance méditerranéenne : une explosion de bougainvilliers, des allées de gravier bien entretenues et un éclairage extérieur tamisé qui laisse présager des soirées chaleureuses.

2. Désencombrer et dépersonnaliser

Les acheteurs doivent pouvoir s'imaginer vivre dans votre maison. Retirez les objets personnels, les meubles superflus et tout ce qui pourrait distraire le regard. Un environnement propre et spacieux permet de mettre en valeur les atouts de votre maison. Optez pour une “ simplicité luxueuse ” plutôt que pour un minimalisme vide de sens.

3. Perfectionnez l'éclairage

La lumière naturelle est l'un des plus grands atouts de l'Algarve. Ouvrez les volets, les rideaux et les fenêtres, et utilisez des miroirs pour agrandir l'espace. QP Savills emploie une équipe de décorateurs d'intérieur qui préparent les maisons avant les visites. Le soir, un éclairage d'ambiance tamisé et des bougies créent une atmosphère accueillante, digne d'un hôtel de luxe, qui séduit immédiatement les acheteurs.

4. Espaces clés de la scène

Mettez en avant le style de vie que votre propriété offre. Dressez la table avec une vaisselle élégante, disposez des fleurs fraîches dans le salon ou drapez une serviette près de la piscine pour suggérer la détente. Pour les villas, concentrez-vous sur les espaces de divertissement extérieurs ; pour les appartements, mettez en avant la terrasse ou la vue.

5. Mettez en valeur la vie en plein air

En Algarve, les espaces extérieurs sont souvent un argument de vente décisif. Aménagez vos terrasses avec du mobilier de salon, installez un coin repas ombragé et veillez à ce que la piscine soit impeccable. Les acheteurs veulent pouvoir s'imaginer en train de profiter de longs déjeuners, de cocktails au coucher du soleil et d'une vie agréable tout au long de l'année.

6. Petites améliorations, grand impact

Le luxe ne signifie pas toujours de grandes rénovations. Une nouvelle couche de peinture, des équipements modernes ou du linge de maison neuf peuvent rafraîchir instantanément l'apparence d'une pièce.

7. Concentrez-vous sur les parfums et les sons

Les sens ont leur importance. Un parfum subtil et pur (comme les agrumes ou le lin) et une musique d'ambiance douce peuvent créer un lien émotionnel. Évitez tout ce qui est trop fort ou artificiel. La subtilité et la sophistication sont essentielles.

8. Photographie et vidéo professionnelles

Une fois que votre maison est parfaite, immortalisez-la magnifiquement. Les acheteurs haut de gamme s'attendent à des visuels impeccables. Il est essentiel de faire appel à un photographe ou un vidéaste professionnel qui comprend la lumière, les angles et la présentation luxueuse. C'est votre première impression en ligne.

Vendre une maison de luxe, c'est raconter une histoire. Vous ne vendez pas seulement des murs et des fenêtres, vous présentez un style de vie fait de soleil, d'espace et de sophistication. Avec une préparation et une présentation adéquates, votre propriété en Algarve peut attirer l'attention et atteindre sa valeur maximale.

Chez QP Savills, nous sommes fiers d'être au cœur du marché immobilier de luxe de l'Algarve depuis plus de 25 ans. Alors que nous continuons à croître et à évoluer, nous sommes ravis d'annoncer que Iain Begg, anciennement directeur commercial de Vale do Lobo et agent commercial senior pour Quinta do Lago, a été promu directeur commercial pour Quinta do Lago et Vale do Lobo.

Alison Hojbjerg, copropriétaire de QP Savills, commente : “ C'est un moment dont nous sommes extrêmement fiers. Iain fait partie de la famille QP depuis quatre ans, et pendant cette période, il s'est révélé être un leader exceptionnel, doté d'un sens aigu du détail, d'une passion pour l'Algarve et d'un véritable dévouement envers les clients. Sa promotion est amplement méritée. ”

Au sujet de son nouveau rôle, Iain ajoute : “ Travailler chez QP Savills a été un privilège, et j'ai beaucoup apprécié de nouer des relations solides avec tant de clients formidables. Élargir mon champ d'action à Quinta do Lago est un nouveau défi passionnant, et je me réjouis d'aider encore plus de clients à trouver la maison de leurs rêves en Algarve. ”

Cette promotion renforce notre équipe de direction et réaffirme notre engagement à fournir un service exceptionnel dans deux des destinations les plus prestigieuses de l'Algarve.

Si vous souhaitez entrer en contact avec Iain ou en savoir plus sur les opportunités à Quinta do Lago ou Vale do Lobo, veuillez nous contacter à l'adresse [email protected].

Indice Savills Prime Residential Index H1 : villes du monde
Lire le rapport Savills Prime Residential Index : World Cities H1 2025 https://www.savills.com/research_articles/255800/380040-0

Malgré un contexte mondial incertain, les marchés immobiliers résidentiels haut de gamme continuent de faire preuve de résilience. La valeur des capitaux a légèrement augmenté de 0,71 % au premier semestre 2025, mais quelles sont les villes qui défient la tendance et montrent la voie ?

Je surveille de près :

• Comment évoluent les priorités des acheteurs ?

• Quels sont les facteurs qui stimulent la demande dans les différentes régions ?

• Le coût réel de l'achat, de la détention et de la vente d'un bien immobilier de premier ordre

📥 Téléchargez le rapport complet pour découvrir les tendances qui façonnent les marchés résidentiels haut de gamme dans 30 villes du monde entier : https://www.savills.com/research_articles/255800/380040-0

#PrimeRésidentiel #SavillsWorldCitiesH12025 #MarketInsights

Alors que nous arrivons à mi-parcours de l'année 2025, ce rapport présente la situation actuelle du marché immobilier de luxe en Algarve et les principales tendances observées jusqu'à présent. Nous avons compilé ces informations en nous basant sur l'activité à Quinta do Lago, Vale do Lobo et dans l'ensemble de la région centrale de l'Algarve, où nous sommes présents depuis plus de 25 ans. Ce rapport fait partie de notre série trimestrielle et vise à fournir des informations objectives à ceux qui suivent le marché immobilier portugais.

Prêt à discuter de ce que ce marché signifie pour vous ?

Notre équipe de spécialistes est là pour vous aider – contactez-nous dès aujourd'hui !

Que se passe-t-il en août en Algarve ?

Le mois d'août est le plein été en Algarve, notre mois le plus chaud de l'année, ce qui signifie que la plupart des événements ont lieu pendant les soirées plus fraîches. C'est aussi la saison des sardines ! Des festivals de fruits de mer aux cinémas en plein air, en passant par les célébrations folkloriques et les ateliers pour enfants, il y en a pour tous les goûts ce mois-ci. Nous avons même inclus une section dédiée aux loisirs en famille, juste à temps pour les vacances scolaires.

Voici quelques-uns des événements préférés sélectionnés par QP qui auront lieu en août :

Bureau QP Savills Loulé – Loulé | 9 août | 10 h – 12 h 

Nous ouvrons les portes de notre bureau de Loulé, situé sur l'avenue principale, pour une matinée détendue placée sous le signe de la conversation, des bulles et d'une douceur estivale.

Fête de la sardine de Portimão – Portimão | 5 – 10 août | 18 h – minuit | Entrée libre

Une tradition estivale incontournable. Les berges de Portimão s'animent au rythme des sardines grillées, de la musique locale, des animations et de l'artisanat régional. Pour ceux qui n'apprécient pas les sardines, un large choix de plats et de boissons est proposé.

Festival de la sardine d'Albufeira – Olhos de Água | 7 – 9 août | 20 h – 1 h | Entrée libre

Dégustez des sardines fraîches, écoutez de la musique live et assistez à des spectacles folkloriques sur l'une des plages préférées de QP, Olhos de Água.

Festival des fruits de mer – Olhão Jardin du Pêcheur | 14 août | 19h30 – 1h30 | 10 € adulte, 5 € enfant

La plus grande fête des fruits de mer de l'Algarve revient avec des crustacés frais, des plats régionaux et un programme riche en concerts.

Nuits au Mirante – Monchique | 8 – 9 août | 19 h – minuit | Entrée libre

Une fusion entre musique, gastronomie et vue sur les montagnes. Cuisine de rue, concerts et ambiance détendue : l'endroit idéal pour échapper à la chaleur de la côte.

FolkFaro – Faro | 17 – 23 août 

FolkFaro rassemble des danses, de la musique et des costumes internationaux pour célébrer les traditions culturelles. Au programme : défilés, spectacles, ateliers et esprit communautaire.

Plongez dans la mer – Lagos Beach | 29 août | 11 h – 1 h | Entrée libre

Une tradition locale ancestrale ancrée dans le folklore : le 29 août, plongez dans l'eau pour chasser les mauvais esprits et accueillir le changement de saison. Les festivités durent de l'aube jusqu'au petit matin.

Nuit blanche – Loulé | 30 août | Entrée libre

L'une des plus grandes fêtes de rue de l'Algarve. Habillez-vous en blanc et profitez de concerts, d'artistes de rue, de spectacles lumineux et de nombreuses surprises alors que la ville se transforme pour célébrer la fin de l'été dans une ambiance glamour.

Soirées cinéma en plein air

Profitez de films classiques sous les étoiles. Voici quelques-uns de nos coups de cœur du mois :

Cinéma dans le parc – Parcours de golf Quinta do Lago (Lilo & Stitch, Elio, et bien d'autres encore !)

Cinéma All Stars – différents lieux tournants en Algarve (Top Gun, Pretty Woman, et bien d'autres encore !)

Cinéma en plein air Creative Ape – Lagos Marina (Le Roi Lion, Bohemian Rhapsody, et bien d'autres encore !)

Pour les enfants :

Vallée des dinosaures – Albufeira Parque do Ribeiro | 1-24 août

Entrez dans un monde jurassique avec des dinosaures grandeur nature, des lumières et des sons. Une expérience magique pour les jeunes explorateurs.

Foire médiévale de Silves – Silves | Du 8 au 16 août | De 18 h à 1 h | Entrée : 2 €

Voyagez dans le temps avec des tournois de joutes, des artistes costumés, des mets médiévaux et de l'artisanat. Un événement familial très apprécié chaque année.

Atelier d'été pour les enfants ! – Loulé | Tous les lundis, mardis et mercredis | 10 h – 15 h

Des activités créatives et pratiques pour les enfants âgés de 6 à 10 ans. De la couture au jardinage en passant par l'artisanat et les jeux, c'est une façon saine et joyeuse de passer les journées d'été. Inscription : +351 914 462 313

Journées médiévales – Château de Castro Marim | Du 27 au 31 août | À partir de 15 h

Cinq jours de célébration de la vie médiévale avec des cracheurs de feu, des fauconniers, des bouffons, de la musique live et des reconstitutions historiques, le tout dans le cadre spectaculaire de l'ancien château de Castro Marim.

Le mois d'août est votre dernier mois complet d'été, alors profitez au maximum des longues soirées, des nuits chaudes et de l'atmosphère animée de l'Algarve. Que vous ayez envie de sardines, de combats à l'épée ou de cinéma sous les étoiles, il y en a pour tous les goûts.

Chez QP Savills, notre équipe est composée à la fois de locaux qui ont vécu toute leur vie en Algarve et d'autres qui ont choisi de s'y installer. Cette diversité nous permet d'avoir une connaissance approfondie et personnelle de la région. Nous connaissons bien le littoral et aidons depuis des années nos clients à trouver des maisons près de certaines des plus belles plages du monde. Ce sont des plages que nous aimons sincèrement, des endroits où nous nous rendons nous-mêmes et où nous passons du temps avec notre famille et nos amis.

Algarve centrale

Cette partie de l'Algarve est réputée pour ses maisons luxueuses, son atmosphère animée et son accès facile aux meilleurs restaurants, terrains de golf et clubs de plage. Elle abrite également quelques-uns de nos endroits préférés.

Plage de Quinta do Lago est synonyme d'espace, d'intimité et d'environnement naturel. Il est situé à côté de la réserve naturelle de Ria Formosa et est idéal si vous recherchez une expérience balnéaire plus tranquille à proximité de certaines des plus belles maisons et des meilleurs terrains de golf de l'Algarve.

Plage de Vale do Lobo offre des eaux calmes, des clubs de plage élégants et une atmosphère détendue qui attire aussi bien les résidents que les visiteurs. C'est l'un des endroits préférés de nombreux membres de notre équipe, notamment pour ses après-midis paisibles et son accès facile depuis les maisons voisines.

Plage de Falésia est l'une des plages les plus spectaculaires de l'Algarve, avec ses falaises rouges impressionnantes et son large rivage sablonneux. Elle est idéale pour les longues promenades ou les matins tranquilles au bord de l'eau. Amy, notre directrice marketing, adore commencer la journée par une promenade sur les falaises, suivie d'une baignade et d'un déjeuner à Rocha Baixinha, un petit endroit charmant situé à proximité.

Algarve oriental

L'est de l'Algarve offre un rythme plus lent. Il est très apprécié par ceux qui recherchent un mode de vie paisible au charme traditionnel.

Tavira est un lieu incontournable pour beaucoup d'entre nous, avec ses rues pavées, ses marchés locaux et ses magnifiques plages à proximité. Plage de Barril et Île de Tavira sont toutes deux longues, propres et calmes, parfaites pour la baignade ou pour passer des journées tranquilles au bord de la mer. Nélia, une autre de nos agents spéciaux, adore Plage de Cabeço, près de Vila Real de Santo António. “ C'est une magnifique portion de littoral avec du sable doré et une eau claire et calme. Elle semble préservée, parfaite si vous voulez éviter la foule. ”

Algarve occidental

À l'ouest, le paysage change. Vous trouverez des falaises escarpées, des plages ouvertes et moins de monde.

Plage d'Arrifana et Plage de l'Amado sont très appréciés des surfeurs, mais conviennent également à tous ceux qui aiment les paysages naturels et un rythme de vie plus calme. Ross, l'un de nos agents spéciaux, recommande Plage d'Albandeira. “ C'est une excellente alternative au célèbre kayak de la grotte de Benagil, sans la foule. Vous pouvez louer des kayaks juste à côté des marches qui mènent à la plage. Il y a un café sympa avec une vue magnifique, et les couchers de soleil sont époustouflants. C'est également l'endroit idéal pour se baigner dans la mer. ”

Pour nous, vivre près de la plage, c'est bien plus que profiter de la vue. Cela signifie pouvoir se baigner tôt le matin, admirer le coucher de soleil depuis son jardin et ne jamais avoir à chercher une place de parking les jours d'été. Ces plages offrent une eau propre et sûre, d'excellentes conditions pour la baignade et beaucoup d'espace pour se détendre.

D'un point de vue pratique, les maisons situées près de la côte sont toujours très recherchées, et le style de vie qu'elles offrent est difficile à égaler. Que vous recherchiez une communauté balnéaire animée ou un havre de paix proche de la nature, vous trouverez ici l'endroit qui vous convient.

Ce sont les plages que nous connaissons et aimons, et nous sommes là pour vous aider à trouver une maison près de l'une d'entre elles qui correspond à votre style de vie !

À l'affiche – Juillet 

Alors que nous atteignons le cœur de l'été, l'Algarve vibre au rythme de la musique, des festivals, de la gastronomie et de la culture. Que vous soyez un habitant de longue date ou que vous visitiez la région pendant les mois les plus chauds, les activités ne manquent pas. Notre équipe chez QP Savills a sélectionné pour vous les événements les plus marquants qui se dérouleront en Algarve au mois de juillet. Des expositions d'art sous les étoiles aux soirées détendues autour d'un repas de fruits de mer au bord de la mer, c'est le moment idéal pour explorer et profiter du meilleur de notre région.

Festival de la bière de Silves
Silves | 16-20 juillet | Entrée libre
De retour pour une nouvelle édition, cet événement emblématique apporte une touche de modernité à l'un des festivals de la bière les plus historiques du Portugal. Attendez-vous à une ambiance festive au cœur de Silves, avec un large choix de bières, de cuisine de rue et de spectacles.

Le rêve des artistes
Sítio dos Quartos | Jusqu'au 6 juillet
Organisée tous les trois ans par la famille Cavelti, cette exposition d'art en plein air met en valeur les talents locaux dans leur domaine privé. Le thème de cette année, “ les rêves ”, promet créativité, réflexion et œuvres époustouflantes. Nous vous recommandons de vous y rendre au coucher du soleil.

Noitada Portimão – Festival de lumière, d'art et de culture
Portimão | 25-26 juillet | 19 h-22 h | Entrée libre
Portimão s'illumine pour deux nuits inoubliables. Promenez-vous parmi les installations lumineuses, profitez des concerts et des spectacles de rue, et découvrez la magie du mapping vidéo sur les bâtiments de la ville.

Festival de Ria Formosa
Faro | 31 juillet-10 août | 18 h-2 h | Entrée libre
Un incontournable pour les amateurs de fruits de mer. Ce festival gastronomique très apprécié célèbre les saveurs locales de la Ria Formosa avec des animations quotidiennes et des fruits de mer frais servis dans un cadre animé près de la vieille ville de Faro.

Comme toujours, notre équipe adore faire partie de la communauté de l'Algarve et partager ces moments culturels forts avec vous. Si vous envisagez de déménager ou si vous souhaitez simplement en savoir plus sur la vie dans cette magnifique région du monde, n'hésitez pas à passer dans l'un de nos bureaux. Nous serons ravis de vous accueillir.

Nous vous souhaitons un mois de juillet ensoleillé !
L'équipe QP Savills

Termes immobiliers au Portugal que tout acheteur américain devrait connaître

L'intérêt des acheteurs américains pour l'immobilier portugais a explosé ces dernières années, et l'Algarve est au cœur de cette tendance. En effet, les chiffres récents montrent que les investissements américains dans l'immobilier portugais ont augmenté de plus de 401 % en seulement deux ans, les Américains se classant désormais au deuxième rang des acheteurs non européens.

Si vous êtes américain ou un acheteur international attiré par le style de vie luxueux de l'Algarve, le processus d'achat d'un bien immobilier ici peut vous sembler étrange au premier abord. De nombreux termes utilisés dans l'immobilier portugais n'ont pas de traduction directe ou peuvent avoir une signification différente de celle de leurs équivalents américains.

Pour faciliter votre recherche immobilière, nous avons créé un glossaire utile des termes couramment utilisés sur le marché immobilier portugais, avec leurs équivalents américains lorsque cela est possible :

Glossaire immobilier du Portugal aux États-Unis

1. T1, T2, T3, etc.

– Équivalent américain : 1 chambre, 2 chambres, 3 chambres
Au Portugal, les logements sont classés en fonction du nombre de chambres à coucher à l'aide d'un “ T ” (abréviation de typologie). Un T2 signifie que le bien dispose de deux chambres, quel que soit le nombre d'autres pièces qu'il contient.

2. Villa

– Équivalent américain : maison individuelle mitoyenne
Au Portugal, une “ villa ” désigne généralement une maison individuelle, souvent dotée d'un jardin, d'une piscine et offrant davantage d'intimité. Ce terme est fréquemment utilisé dans l'immobilier de luxe, en particulier dans la région de l'Algarve.

3. Copropriété (Condomínio)

Au Portugal, ce terme fait souvent référence au fait qu'un bien immobilier soit situé dans un lotissement géré ou un immeuble d'appartements, et s'accompagne généralement d'une redevance mensuelle que les propriétaires paient pour les services communs et l'entretien, et pas seulement pour l'appartement lui-même.

4. IMT (Impôt municipal sur les transmissions)

– Équivalent américain : taxe sur les transferts immobiliers
Taxe unique payée par l'acheteur lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le taux varie en fonction de la valeur et du type de bien immobilier.

5. Droit de timbre (Imposto do Selo)

– Équivalent américain : taxe sur les transferts immobiliers (au niveau de l'État/local)
Il s'agit d'une taxe unique de 0,81 TP3T payée par l'acheteur sur le prix d'achat d'un bien immobilier. Elle est généralement payée au moment de la signature de l'acte et s'applique à la plupart des transactions immobilières au Portugal.

6. IMI (Impôt municipal sur les biens immobiliers)

– Équivalent américain : taxe foncière annuelle
Cette taxe municipale est payée chaque année et est calculée en fonction de la valeur fiscale de la propriété, qui est souvent inférieure à la valeur marchande.

7. Contrat de promesse d'achat (Contrato de Promessa de Compra e Venda)

– Équivalent américain : contrat d'achat et de vente
Accord juridiquement contraignant signé avant l'acte. Un acompte, souvent compris entre 10% et 30%, est généralement exigé.

8. Escritura

– Équivalent américain : clôture / signature de l'acte
Signature finale qui transfère officiellement la propriété du bien immobilier. Elle a lieu devant un notaire.

9. Certificat énergétique (Certificado Energético)

– Équivalent américain : cote d'efficacité énergétique
Obligatoire au Portugal pour tous les biens immobiliers vendus ou loués. Les logements sont classés de A+ (les plus efficaces) à G (les moins efficaces).

10. Terrain urbain ou rural

Au Portugal, terrain urbain = constructible | terrain rustique = généralement non constructible ou agricole
Aux États-Unis, vous entendrez peut-être les termes “ résidentiel ” ou “ agricole ”, mais au Portugal, ces termes ont des implications juridiques et urbanistiques.

11. Bien immobilier fractionnée

– Peu utilisé dans l'immobilier américain.
Dans certaines stations balnéaires portugaises, plusieurs acheteurs sont légalement copropriétaires d'un bien immobilier et disposent de droits d'utilisation pour des périodes spécifiques. Cela n'a rien à voir avec la multipropriété.

12. Alojamento Local (licence AL)

– Équivalent américain : licence de location à court terme (par exemple, pour Airbnb)
Nécessaire pour louer légalement un bien immobilier à court terme. Les réglementations varient selon les municipalités.

Nous espérons que ce glossaire vous permettra de mieux comprendre le processus d'achat immobilier au Portugal. Chez QP Savills, nous sommes fiers d'aider les acheteurs internationaux, en particulier notre clientèle américaine en pleine expansion, à naviguer en toute confiance sur le marché immobilier portugais. Que vous rêviez d'une villa de luxe ou d'un appartement en bord de mer, nous sommes là pour vous guider à chaque étape !

Prêt à vous lancer dans l'aventure immobilière en Algarve ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous aider !

L'éducation en Algarve :

Guide pour les familles qui déménagent

Lorsqu'on déménage, surtout avec des enfants, choisir la bonne école peut sembler insurmontable. C'est encore plus vrai lorsqu'on s'installe dans un nouveau pays dont le système éducatif nous est inconnu. Heureusement, l'Algarve accueille depuis longtemps les expatriés et offre donc un large choix d'écoles internationales et anglophones.

Que votre enfant soit en pleine période d'examens décisifs ou qu'il commence tout juste son parcours scolaire, l'Algarve offre des options éducatives adaptées à chaque famille. Pour les adolescents, les écoles internationales facilitent la transition en offrant une continuité dans les programmes et les langues. Pour les plus jeunes, adopter le programme scolaire national portugais peut être une merveilleuse occasion de s'intégrer à la culture locale, d'autant plus que les jeunes esprits ont une capacité impressionnante à apprendre rapidement de nouvelles langues.

En Algarve, vous trouverez une grande variété d'écoles publiques, privées et internationales. Ci-dessous, nous vous présentons les deux systèmes éducatifs les plus courants dans la région : le programme national portugais et le programme international de Cambridge.

Programme scolaire national portugais

Au Portugal, l'éducation est gratuite et obligatoire pour les enfants âgés de 6 à 18 ans. Elle comprend 12 années de scolarité réparties en quatre cycles distincts. Les écoles publiques exigent généralement que les élèves vivent ou travaillent à proximité, mais des transferts sont possibles pour des raisons valables, comme un changement d'adresse. Les écoles privées portugaises n'imposent pas de telles restrictions liées à la localisation.

1. Premier cycle (1re à 4e année)

Le premier cycle de l'enseignement obligatoire est généralement dispensé par un seul enseignant qui enseigne aux élèves les matières fondamentales telles que le portugais, les mathématiques, les sciences sociales et l'anglais. L'éducation physique et les arts peuvent être enseignés par des enseignants spécialisés. En 3e et 4e années, le programme s'élargit pour inclure des domaines plus vastes.

2. Deuxième cycle (5e et 6e années)

Les élèves commencent à suivre des cours dispensés par des enseignants spécialisés dans une matière spécifique et découvrent de nouvelles disciplines telles que l'histoire, la géographie et les sciences, tout en continuant à étudier les matières fondamentales.

3. Troisième cycle (7e à 9e année)

Ce cycle approfondit l'apprentissage scolaire avec l'ajout de la physique, de la chimie et d'une deuxième langue étrangère. Des examens nationaux en portugais et en mathématiques sont organisés à la fin de la 9e année.

4. Quatrième cycle – Enseignement secondaire (10e à 12e année)

Les élèves choisissent un parcours éducatif en accord avec leurs intérêts ou leurs aspirations professionnelles. Les matières principales comprennent le portugais, la philosophie, l'éducation physique et une langue étrangère. Les trois principaux parcours sont les suivants :

• Cursos Científico-Humanísticos : axés sur les études, ils préparent les élèves à l'université, avec des options en sciences, arts visuels ou sciences humaines.
• Cursos Profissionais : Formation professionnelle menant directement à un emploi dans des domaines tels que l'informatique, le design et l'hôtellerie.
• Cursos Artísticos Especializados : cours artistiques destinés aux étudiants intéressés par les industries créatives.

Le secondaire se termine par quatre examens nationaux (deux en 11e année et deux en 12e année) qui, associés aux moyennes scolaires, sont utilisés pour les candidatures à l'université. Le système éducatif portugais est flexible et offre de multiples voies vers la réussite.

Cambridge International Education

Le système éducatif Cambridge International, développé par l'université de Cambridge, est un programme scolaire reconnu mondialement et suivi par plus de 10 000 écoles dans plus de 160 pays. Il offre un parcours internationalement reconnu, de la petite enfance à l'enseignement pré-universitaire, et est particulièrement apprécié des familles expatriées.

Contrairement au système portugais qui compte 12 niveaux, Cambridge en compte 13, et il est conçu pour offrir continuité, sensibilité culturelle et rigueur académique.

1. Primaire à Cambridge (5 à 11 ans)

Les élèves acquièrent des compétences fondamentales en anglais, en mathématiques et en sciences, tout en explorant les sciences humaines, l'éducation physique et le développement personnel et social. L'objectif est de stimuler leur curiosité, leur capacité à communiquer et leur confiance en eux.

2. Premier cycle du secondaire à Cambridge (11 à 14 ans)

Cette étape poursuit le développement des compétences fondamentales tout en introduisant des études plus formelles en vue de préparer les élèves aux examens IGCSE. L'accent est mis sur la pensée analytique et l'apprentissage autonome.

3. Secondaire supérieur de Cambridge (14 à 16 ans)

Les élèves se préparent à l'International General Certificate of Secondary Education (IGCSE), l'un des diplômes les plus reconnus au monde. Les matières principales sont les suivantes :

• Langue anglaise
• Mathématiques
• Sciences (avec options en physique, chimie et biologie)

Les étudiants choisissent également 3 à 4 matières supplémentaires en fonction de leurs intérêts ou de leurs objectifs. Les méthodes d'évaluation comprennent des examens écrits, des présentations orales, des travaux pratiques et des évaluations pratiques.

4. Cambridge Advanced (16 à 19 ans)

La phase finale comprend les examens AS et A Levels, qui s'étalent sur deux ans. La plupart des élèves choisissent 3 ou 4 matières qu'ils étudient en profondeur. Ces diplômes sont reconnus par les meilleures universités du monde entier. Les examens ont lieu en juin ou en novembre, et les résultats sont publiés en août et en janvier. Les notes pour l'IGCSE vont de A* à G, et celles pour les A Levels vont de A* à E.

Que vous optiez pour le programme scolaire national portugais afin de favoriser l'intégration locale ou que vous choisissiez Cambridge International Education pour un parcours scolaire cohérent à l'échelle mondiale, l'Algarve offre d'excellentes options adaptées aux besoins de votre famille. Alors que de plus en plus de familles d'expatriés s'installent définitivement en Algarve, l'offre éducative de la région ne cesse de s'étoffer, vous permettant ainsi de planifier sereinement le prochain chapitre de la vie de votre famille.

Chez QP Savills, bon nombre des membres de notre équipe sont eux-mêmes parents et ont des enfants scolarisés dans des écoles internationales et portugaises. Si vous avez besoin de conseils pour choisir l'école qui convient à votre famille, n'hésitez pas à nous contacter ! Nous sommes toujours ravis de partager notre connaissance du terrain et de vous aider à faciliter votre déménagement.

Au programme cette saison avec QP Savills :

Mai et juin en Algarve

À l'approche de la saison estivale, notre équipe chez QP Savills a sélectionné pour vous les meilleurs événements locaux organisés dans toute la région de l'Algarve. Après un printemps exceptionnellement pluvieux, nous sommes ravis de profiter du soleil et de tout ce que cette région riche en culture a à offrir.

De la musique à la gastronomie, en passant par les marchés artisanaux et même une célébration des abeilles, il y en a pour tous les goûts cette saison. Découvrez le programme et n'oubliez pas de noter les dates dans vos agendas !

• Coup d'envoi de l'été chez QP Savills

Bureau QP Savills Loulé | Samedi 24 mai à 10 h
Rejoignez-nous dans nos bureaux de Loulé pour une matinée détendue autour d'un verre, de friandises et de conversations amicales avec nos experts immobiliers. C'est le moyen idéal pour accueillir la saison estivale et découvrir les dernières actualités du marché immobilier en Algarve.

• Fête de l'Épi

Salir | 29-31 mai
Ce festival traditionnel à Salir célèbre le patrimoine agricole de la région. Au programme : concerts, artisanat, stands de restauration et un défilé de clôture haut en couleur qui rend hommage à la vie rurale de ce charmant village.

• Allons à Vila

Monchique | 30 mai – 1er juin
Une célébration de la gastronomie et de la culture locales au cœur des montagnes de Monchique. Venez déguster des saucisses, du medronho, du miel, des confiseries traditionnelles, et découvrir l'artisanat, la musique, l'art et bien plus encore. Une expérience immersive dans le patrimoine de l'Algarve.

• Petiscos du pêcheur

Quarteira | 30 mai – 1er juin
Hommage à la mer et aux traditions de pêche de Quarteira, cet événement met à l'honneur les tavernes tenues par les pêcheurs locaux et leurs familles, qui servent de délicieux en-cas à base de fruits de mer. Au programme : musique live et ambiance animée le long du Passeio das Dunas.

• Festival printanier des abeilles

Jardin Vista | 31 mai
Une journée ludique et éducative consacrée à la préservation des abeilles. Venez déguster du miel local, découvrir des stands écologiques, déguster des mets et des boissons, participer à des jeux et à des activités pour tous les âges, le tout au profit de nos précieux pollinisateurs.

• Amigos de Música – Concerts de clôture de la saison

Les mois d'août | 3-5 juin
Une expérience musicale intimiste mettant en vedette la célèbre pianiste géorgienne Dudana Mazmanishvili. Organisé dans le cadre magnifique du Monte dos Agostos, ce concert marque la fin de la saison de l'Associação de Amigos de Música.

• Carvoeiro Noite Noir et blanc

Carvoeiro | 21 juin
L'une des fêtes estivales les plus emblématiques de l'Algarve ! Habillez-vous en noir et blanc et dansez toute la nuit sur la plage et dans les rues de la ville, où la musique live et les DJ transforment Carvoeiro en une immense fête en plein air.

• Festival MED

Loulé | 26-29 juin
Un festival de musique du monde de renommée internationale qui célèbre la diversité culturelle à travers la musique, la cuisine, les arts visuels, la danse, le théâtre et bien plus encore. Avec des artistes venus du monde entier qui se produisent au cœur de Loulé, c'est un véritable temps fort de l'été en Algarve.

En tant qu'experts locaux qui vivent et travaillent dans cette magnifique région, nous adorons voir notre communauté s'animer pendant les mois d'été. Nous espérons que cette liste vous donnera envie d'explorer davantage l'Algarve, et peut-être vous croiserons-nous lors de l'un de ces événements incroyables !

Restez à l'écoute, nous publierons bientôt un autre article avec notre sélection des meilleurs événements qui se dérouleront en Algarve en juillet et août. Il y a encore beaucoup à découvrir cet été !

Voyager avec un animal domestique au Portugal :

Guide complet pour les membres à fourrure de la famille

Je viens de déménager de Californie vers l'Algarve, avec une brève escale de trois semaines en Floride. Ce séjour prolongé était un peu compliqué : ma compagne voulait passer du temps avec sa famille à Miami avant notre grand déménagement, et ces quelques jours se sont rapidement transformés en trois semaines. La raison ? Nous ne comprenions pas bien les règles d'importation des animaux de compagnie. Avec nos deux chats et nos deux lapins, nous nous dirigions vers l'Algarve ensoleillée, mais nous avions oublié un détail important : en raison des réglementations relatives à la vaccination contre la rage, nous devions attendre 21 jours après la vaccination avant de pouvoir prendre l'avion.

Lorsque nous avons fait des recherches en ligne, nous avons eu l'impression que chaque site web proposait des informations contradictoires. Même après avoir consulté notre vétérinaire et demandé conseil à d'autres personnes, chaque réponse semblait différente. Il s'est avéré difficile de s'y retrouver parmi les exigences applicables aux chats et aux lapins, et de trouver une compagnie aérienne disposée à les accepter. Finalement, nous nous sommes tournés vers une entreprise spécialisée dans le déménagement d'animaux de compagnie de la Floride vers l'Union européenne, qui s'est avérée être notre bouée de sauvetage.

Je suis donc ici pour vous assurer que déménager au Portugal et emmener vos animaux de compagnie bien-aimés avec vous ne doit pas nécessairement être compliqué ! Le Portugal est un pays qui accueille volontiers les animaux de compagnie, non seulement les chiens et les chats, mais aussi les furets, les oiseaux, les tortues, les lapins et d'autres animaux. Le meilleur dans tout ça ? Il n'y a pas de période de quarantaine à l'arrivée, vous pouvez donc emmener votre compagnon à quatre pattes avec vous dès votre atterrissage.

De nombreuses compagnies aériennes transportent vos animaux domestiques dans la soute, et si votre animal est suffisamment petit, il peut même voyager avec vous en cabine. Bien que le processus puisse sembler intimidant au premier abord, il n'est pas aussi compliqué qu'il n'y paraît. Vous trouverez ci-dessous un guide qui vous aidera à comprendre les étapes à suivre pour importer des animaux domestiques depuis les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Irlande, les pays d'origine de la plupart de nos clients.

Exigences générales pour tous les pays

Quel que soit votre lieu de départ, il existe quelques conditions de base à respecter pour emmener vos animaux de compagnie au Portugal :

1. Vaccination contre la rage: Votre animal (chien ou chat) doit être vacciné contre la rage. Le vaccin contre la rage est généralement valable pendant 3 ans. Vous trouverez les détails de la vaccination dans le carnet de vaccination de votre animal. Si le vaccin contre la rage doit être renouvelé avant votre déménagement, n'oubliez pas qu'il y a un délai d'attente de 21 jours à compter de la date de vaccination avant que votre animal puisse voyager.
2. micropuceVotre animal doit être muni d'une puce électronique avant de recevoir le vaccin contre la rage. Assurez-vous que le numéro de la puce électronique est inscrit dans le carnet de vaccination de votre animal, car il sera vérifié lors du processus d'entrée.

Voyager depuis les États-Unis

Pour les animaux domestiques voyageant depuis les États-Unis, la procédure est simple :

• Puce électronique et vaccin contre la rageComme mentionné précédemment, votre animal doit être vacciné contre la rage.
• Certificat sanitaire pour animaux de compagnie délivré par le ministère américain de l'Agriculture (USDA): Vous aurez également besoin d'un certificat sanitaire approuvé par l'USDA. Pour l'obtenir, rendez-vous sur le site Web de l'APHIS de l'USDA afin de trouver un vétérinaire local agréé par l'USDA. Emmenez votre animal chez le vétérinaire pour un examen dans les 10 jours précédant votre départ, et celui-ci se chargera de demander le certificat. L'USDA l'approuvera et le tamponnera, puis vous le renverra par courrier.
• Informer le port d'entrée portugaisUne fois que vous avez obtenu le certificat sanitaire, envoyez un e-mail à la DGAV du port d'entrée portugais, tel que l'aéroport de Lisbonne, pour l'informer de votre date de voyage et du nombre d'animaux que vous emmenez.
• Arrivée et enregistrementÀ votre arrivée, rendez-vous à la zone de récupération des bagages et suivez les panneaux indiquant le contrôle vétérinaire de l'aéroport. Vous devrez présenter votre certificat sanitaire délivré par l'USDA. Une fois le contrôle effectué, vos animaux pourront entrer au Portugal !

Compagnies aériennes qui transportent des animaux domestiques des États-Unis vers le Portugal: TAP, SATA, American Airlines, Delta et United.

Voyager depuis le Royaume-Uni

Si vous voyagez depuis le Royaume-Uni, la procédure est également simple :

• Microchip et vaccination contre la rage: Assurez-vous que votre animal domestique est muni d'une puce électronique et d'un certificat de vaccination antirabique valide.
• Certificat sanitaire: En plus de la puce électronique et du vaccin contre la rage, vous aurez besoin d'un certificat de santé délivré par votre vétérinaire attestant que votre animal est apte à voyager. Assurez-vous que ce certificat soit délivré dans les 10 jours précédant votre départ.
• Contrôle à l'aéroport: À votre arrivée au Portugal, vous devrez présenter vos documents et faire scanner la puce électronique de votre animal. Si vous voyagez en ferry ou via l'Eurotunnel, ce contrôle aura lieu au point de départ.

Compagnies aériennes qui transportent des animaux domestiques du Royaume-Uni vers le Portugal: TAP, British Airways (via IAG Cargo).

Voyager depuis l'Irlande (et l'UE)

Si vous voyagez depuis l'Irlande ou un autre pays de l'UE, la procédure est la plus simple :

• Passeport européen pour animaux de compagnieLes animaux domestiques voyageant au sein de l'UE n'ont pas besoin d'un certificat sanitaire. Ils doivent toutefois être munis d'un passeport européen pour animaux domestiques, disponible auprès de votre vétérinaire. Ce passeport contient les informations relatives à la puce électronique et la preuve d'une vaccination antirabique valide. 

Avec le passeport européen pour animaux de compagnie, la puce électronique et le vaccin contre la rage, votre animal peut voyager librement entre les États membres de l'UE sans formalités administratives supplémentaires.

Compagnies aériennes qui transportent des animaux domestiques depuis l'Irlande et l'UE vers le Portugal: TAP, Lufthansa, SAS, KLM, Norwegian, Iberia, Air France, Transavia, Aer Lingus (via IAG Cargo).

Déménager peut être l'un des événements les plus stressants de la vie, et voyager avec votre animal de compagnie ajoute une couche supplémentaire de complexité. Heureusement, vous n'avez pas à vous occuper de tout cela seul. De nombreuses entreprises de déménagement d'animaux de compagnie sont spécialisées dans la logistique du déménagement international d'animaux. Elles peuvent s'occuper de tout, des formalités administratives et du transport à l'organisation de l'arrivée de votre animal après votre installation dans votre nouveau domicile, si vous le souhaitez.

Si vous avez besoin de recommandations pour des services de déménagement d'animaux de compagnie fiables ou des vétérinaires locaux une fois arrivé, n'hésitez pas à nous contacter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos ressources éprouvées, afin de vous garantir, à vous et à votre compagnon à quatre pattes, un déménagement au Portugal sans encombre et sans stress.

Avec un peu de préparation, emmener vos animaux de compagnie au Portugal peut être un processus simple et direct. Assurez-vous que vos animaux sont munis d'une puce électronique, vaccinés et disposent des certificats nécessaires, et vous serez prêt à profiter de votre nouvelle vie au Portugal avec vos compagnons à quatre pattes à vos côtés !

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La construction à ossature bois : une tendance en plein essor à travers l'Europe

La construction à ossature bois connaît un regain d'intérêt significatif à travers l'Europe, et chez QP Savills, nous constatons qu'un nombre croissant de nouvelles maisons sont construites selon cette méthode innovante et durable. Cette tendance est particulièrement visible dans notre région, où plusieurs nouveaux projets immobiliers sont actuellement en cours de construction à l'aide d'ossatures bois, et nous prévoyons que ce nombre continuera d'augmenter. 

Si la construction à ossature bois est depuis longtemps très populaire dans des régions comme l'Amérique du Nord et l'Europe du Nord, elle est encore relativement nouvelle au Portugal. Par conséquent, les acheteurs potentiels ont souvent des questions sur le processus et les avantages liés au choix d'une maison à ossature bois. Notre directrice marketing, Amy Kerins, s'est entretenue avec André Dias, professeur à l'université de Coimbra et expert en construction à ossature bois, afin de vous apporter des réponses.

Contexte historique et renaissance moderne

La construction à ossature bois est loin d'être une innovation moderne ; ses origines remontent à l'Europe médiévale, où elle était la technique de construction dominante. Cependant, avec l'avènement de l'industrialisation et l'utilisation généralisée de matériaux tels que l'acier et le béton, la construction en bois a perdu de sa popularité. Ces dernières années, cependant, on assiste à un regain d'intérêt pour les bâtiments à ossature bois, motivé par une attention accrue portée à la durabilité, à l'impact environnemental et à l'efficacité énergétique.

Le Portugal : leader dans la construction à ossature bois

Traditionnellement, les maisons portugaises sont construites en maçonnerie et en béton, sous l'influence de l'histoire architecturale du pays. Cependant, ces dernières années, on observe un intérêt croissant pour la construction à ossature bois au Portugal, en grande partie dû à une prise de conscience accrue en matière de durabilité et d'efficacité énergétique. La construction à ossature bois offre également des avantages tels que des délais de construction plus courts, une meilleure isolation et une efficacité thermique accrue, particulièrement intéressants dans le climat chaud du Portugal. Le gouvernement portugais et les autorités locales ont commencé à adopter des pratiques de construction durables, s'alignant ainsi sur les tendances européennes plus larges visant à réduire l'empreinte carbone et à lutter contre le changement climatique. Les promoteurs immobiliers explorent de plus en plus la construction à ossature bois comme solution pour les projets résidentiels et commerciaux, reconnaissant son potentiel à offrir des avantages tant économiques qu'environnementaux.

Avantages environnementaux

Le bois est une ressource renouvelable qui a un impact environnemental moindre que le béton et l'acier, en particulier lorsqu'il est issu d'une exploitation responsable. Les forêts gérées de manière durable fournissent un approvisionnement continu en bois sans nuire aux écosystèmes. Les arbres absorbent le dioxyde de carbone pendant leur croissance, ce qui fait des bâtiments en bois des puits de carbone. La fabrication de produits en bois génère moins d'émissions de gaz à effet de serre que celle des produits en acier et en béton.

Le bois possède également d'excellentes propriétés isolantes, ce qui contribue à maintenir une température agréable et à réduire la consommation d'énergie, ce qui permet à son tour de diminuer les émissions de carbone.

Avantages esthétiques et fonctionnels

Les structures en bois offrent une esthétique chaleureuse et naturelle et s'intègrent bien à divers styles architecturaux. Le design biophilique, qui intègre des éléments de la nature, améliore le bien-être et la qualité de vie.

Lorsqu'elles sont correctement entretenues, les structures en bois peuvent durer des décennies. Le rapport résistance/poids élevé du bois permet un assemblage plus rapide, ce qui réduit à la fois le temps et les coûts de construction. Les maisons à ossature bois sont également flexibles et adaptables, ce qui facilite leur réparation ou leur modification, favorisant ainsi la durabilité à long terme de l'accession à la propriété.

Conclusion

L'essor de la construction à ossature bois en Europe marque un tournant important vers des pratiques de construction plus durables. Ses avantages environnementaux, combinés à ses atouts esthétiques et fonctionnels, font du bois un choix attrayant pour l'architecture moderne. À la pointe du développement durable, Arcaya, la première communauté durable de l'Algarve. Construite selon dix stratégies clés en matière de durabilité, Arcaya démontre un engagement fort en faveur de la préservation de l'environnement naturel, la construction à ossature bois jouant un rôle central dans cette vision. À mesure que de plus en plus de pays reconnaissent le potentiel du bois, nous pouvons nous attendre à voir son utilisation continuer à se développer, ouvrant la voie à un avenir plus vert et plus durable dans le domaine de la construction.

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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Diriger une entreprise pendant trois décennies vous apprend une chose ou deux. La diriger avec votre frère ou votre sœur ? Eh bien, c'est un tout autre niveau d'apprentissage ! Nous avons commencé avec une petite équipe passionnée composée de quatre femmes formidables, déterminées à apporter une nouvelle approche à l'immobilier de luxe en Algarve. Trente ans plus tard, nous sommes devenus une équipe de 40 professionnels de haut niveau, répartis sur trois sites de premier ordre, qui dominent le marché grâce à leur intégrité, leur expertise et leurs connaissances.

Nous aimons nous considérer comme ‘ Plus âgé. Plus sage. Et plus grand. ’ – et pas seulement parce que nous faisons cela depuis longtemps. Ces trois mots résument parfaitement où nous en sommes aujourd'hui, ce que nous avons construit et pourquoi nous sommes plus confiants que jamais dans ce que nous faisons.

Vieillir dans le monde des affaires est un privilège. Nous avons vu le marché changer, nous nous sommes adaptés aux nouvelles tendances et avons surmonté les défis qui se sont présentés à nous. Nous avons commis des erreurs, comme tout le monde, mais chacune d'entre elles nous a servi de leçon, nous rendant plus perspicaces, plus intelligents et plus forts. Nous avons appris que la sagesse ne vient pas du fait de jouer la carte de la sécurité, mais de l'expérience, des victoires et des revers, et de savoir quand changer de cap.

Et nous avons changé. Au départ, nous pensions peut-être être les meilleurs, mais avec le temps, nous avons compris que pour rester les meilleurs, il fallait évoluer en permanence. L'une des décisions les plus judicieuses que nous ayons prises a été de nous entourer de la nouvelle génération de professionnels de haut niveau. Les temps changent, et nous devons changer avec eux. En recrutant de nouveaux talents, intelligents, motivés et pleins d'idées nouvelles, nous avons non seulement renforcé notre activité, mais aussi assuré notre position de leader dans l'immobilier de luxe.

Une plus grande taille ne signifie pas seulement plus de personnel ou plus de bureaux. Cela signifie plus de capacités, plus d'expertise et plus de moyens pour offrir le service exceptionnel que nos clients attendent. La croissance ne se résume pas à la taille ; il s'agit de devenir meilleur, plus fort et plus efficace dans ce que nous faisons.

Oui, travailler ensemble en tant que sœurs a eu ses hauts et ses bas – tous ceux qui travaillent avec leur famille comprendront ce que nous voulons dire ! Mais nous avons appris à tirer parti des forces de chacune, à compenser nos faiblesses et à nous fier à une vision d'ensemble. Créer un environnement de travail agréable a toujours été au cœur de notre activité, et rendre ce lieu de travail agréable et plaisant a été tout aussi important que d'atteindre le succès. Et à travers tout cela, une chose n'a jamais changé : offrir les meilleurs résultats à nos clients a toujours été notre priorité numéro un.

Nous y voilà donc : Plus âgé. Plus sage. Et plus grand. Et mieux que jamais. Et pourtant, à bien des égards, nous avons encore l'impression de n'en être qu'à nos débuts ! 

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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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Alors que nous entrons dans l'année 2025, le moment est idéal pour revenir sur ce qui a été une année exceptionnelle pour QP Savills. 2024 n'a pas seulement été notre année la plus chargée à ce jour, mais aussi une année décisive, riche en défis passionnants qui soulignent notre engagement à fournir un service exceptionnel et des résultats remarquables à nos clients. Notre enthousiasme pour ce que nous faisons reste intact et nous sommes impatients de partager les enseignements tirés de cette année remarquable.

Le marché immobilier de luxe dans le centre de l'Algarve continue d'afficher une résilience et une croissance impressionnantes. Cette croissance ne concerne pas seulement la valeur des biens immobiliers, mais aussi la diversité des acheteurs. L'intérêt international, en particulier celui du Royaume-Uni, de l'Irlande et des États-Unis, continue de croître. Les jeunes familles, les entrepreneurs et les nomades numériques recherchent de plus en plus des propriétés clés en main axées sur le luxe et la durabilité.

Ce rapport explorera les principales tendances qui ont marqué l'année 2024, de la hausse de la valeur des biens immobiliers à l'évolution démographique des acheteurs, tout en offrant une perspective prospective sur ce à quoi il faut s'attendre pour l'année à venir. Avec le centre de l'Algarve au cœur du marché immobilier de luxe portugais, nous reviendrons sur les réalisations de 2024, analyserons les forces qui animent le marché et nous pencherons sur les opportunités et les tendances qui définiront 2025.
 

Cliquez ici pour lire le rapport complet !

Notre équipe est à votre disposition pour discuter du marché ou vous aider à répondre à tous vos besoins immobiliers.
 

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Le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal :

Un début d'année 2025 en force

Malgré des conditions météorologiques difficiles en mars et avril, le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal a fait preuve d'une résilience remarquable et a continué de croître au premier trimestre 2025. Nos volumes de ventes ont augmenté de 10% par rapport à la même période l'année dernière, dépassant les attentes et soulignant l'attrait durable de la région pour les acheteurs haut de gamme. Comme toujours, nous nous concentrons sur les marchés de Quinta do Lago, Vale do Lobo et de l'Algarve centrale au sens large, ainsi que sur le marché en pleine expansion des maisons neuves dans la région.

Dynamique du marché et tendances d'achat
 

Les mois de janvier et février (traditionnellement plus calmes) ont dépassé les attentes, avec un nombre élevé de visites, de multiples offres et de ventes conclues. Cette dynamique précoce a permis de dépasser les objectifs fixés pour le premier trimestre. Cependant, un mois de mars exceptionnellement pluvieux a entraîné une baisse du nombre de visiteurs au Portugal, ce qui a eu un impact sur les visites et les ventes.

Des facteurs externes tels que les tensions géopolitiques persistantes, notamment le conflit en Ukraine, un budget britannique difficile introduisant de nouvelles taxes et la volatilité des marchés mondiaux liée à l'évolution politique aux États-Unis, continuent d'influencer le sentiment des acheteurs. Néanmoins, le Portugal est de plus en plus considéré comme un refuge sûr au sein de l'UE, apprécié pour sa sécurité, ses excellentes infrastructures et sa connectivité, sa qualité de vie, son ensoleillement et son système de santé de premier ordre. Ces atouts continuent d'attirer des acheteurs du monde entier et séduisent désormais également les acheteurs américains, dont beaucoup n'auraient jamais envisagé auparavant d'investir, et encore moins de s'installer à l'étranger. Cette tendance est encore renforcée par la mise en place de nouveaux vols directs entre Newark, New York et Faro.

 

Résidence et citoyenneté par l'investissement

Le paysage de la résidence européenne évolue rapidement. Le 3 avril 2025, l'Espagne a officiellement mis fin à son programme Golden Visa et envisage de nouvelles mesures visant à rendre les investissements étrangers en Espagne plus difficiles, invoquant des préoccupations liées à l'accessibilité au logement et à la spéculation immobilière. L'Italie a également renforcé ses critères d'obtention de la citoyenneté par filiation. Ces développements rappellent l'importance d'agir rapidement et de se tenir informé, alors que les politiques d'immigration continuent d'évoluer à travers l'Europe.

Le Golden Visa portugais reste l'une des options de résidence par investissement les plus flexibles et les plus intéressantes sur le plan stratégique au sein de l'UE. Bien que les récentes réformes aient supprimé l'immobilier comme investissement éligible, le programme continue de susciter l'intérêt mondial de ceux qui recherchent un mode de vie sûr et fiscalement avantageux en Europe. Les investissements éligibles comprennent désormais les fonds de capital-investissement qualifiés, la recherche scientifique, les projets liés au patrimoine culturel et les entreprises commerciales qui contribuent à l'économie portugaise.

Perspectives du marché résidentiel

Dans le secteur résidentiel haut de gamme, on constate une pénurie notable de propriétés de grande qualité dont le prix se situe entre 5 et 7 millions d'euros dans des stations balnéaires telles que Quinta do Lago et Vale do Lobo pour répondre à la demande. Nous voyons également apparaître des primo-accédants américains et de jeunes familles britanniques et irlandaises.

Notre division New Homes (Programmes neufs) fait état d'une forte activité dans le segment inférieur à 1,5 million d'euros, tandis que les projets neufs plus grands et plus coûteux s'avèrent plus difficiles à vendre, sauf s'ils sont situés dans des zones très prisées telles que Atlantic Pines. Les acheteurs britanniques et irlandais représentent une part importante du marché et nous avons constaté un afflux d'acheteurs portugais venus du nord qui investissent en Algarve.

Les acheteurs recherchent de plus en plus des propriétés offrant une forte valeur ajoutée en termes de style de vie, ce qui suscite un intérêt accru pour des régions telles que Vilamoura, Lagos et Tavira. La demande provient principalement de propriétaires de résidences secondaires, mais un nombre croissant d'entre eux cherchent à s'installer de manière permanente, souvent en privilégiant l'accès à des écoles internationales.

Les prix de vente des nouveaux programmes immobiliers en cours de construction dans le Triangle d'Or sont restés globalement stables. Cependant, nous avons observé une hausse significative des prix des biens immobiliers achevés dans toute la région de l'Algarve. Cela s'explique principalement par la disponibilité limitée de biens immobiliers neufs de qualité destinés à la revente.
 

Profils des acheteurs et calendriers décisionnels

La clientèle acheteuse s'élargit, avec une augmentation notable de l'intérêt des ressortissants irlandais, allemands, néerlandais, brésiliens et même japonais. Beaucoup envisagent différentes régions du Portugal avant de finalement s'installer en Algarve, attirés par son climat et son mode de vie incomparables.

On observe un changement notable dans les intentions des acheteurs, qui privilégient désormais les séjours prolongés, les déménagements à temps plein ou l'acquisition stratégique d'une résidence secondaire en vue d'une future résidence permanente, plutôt que les courts séjours de vacances. Certains acheteurs font des offres quelques jours seulement après avoir pris contact. En général, les acheteurs sont bien informés et efficaces dans leur prise de décision. Nous pensons que les acheteurs sont convaincus que la demande immobilière en Algarve ne fera que se renforcer, tout comme la valeur des biens immobiliers.

Au cours des 12 à 18 derniers mois, nous avons également observé une augmentation marquée de la demande de biens immobiliers à louer à long terme, certains acheteurs déménageant avant même d'avoir trouvé le bien immobilier idéal à acheter. Cela a fait grimper les loyers à des niveaux sans précédent.

Motivations des fournisseurs

Les vendeurs sont principalement motivés par des conditions de marché favorables et cherchent à réaliser la plus-value de leurs biens immobiliers. Parmi les autres raisons invoquées pour vendre, citons la volonté de réduire la taille de leur logement, le retour dans leur pays d'origine à la fin de leur statut de résident non habituel (NHR) ou le désir de se rapprocher de leur famille. Il est intéressant de noter qu'un grand nombre de vendeurs restent dans la région et réinvestissent souvent localement dans des logements mieux adaptés à leur nouveau mode de vie.

En conclusion

Le marché immobilier de luxe dans le sud du Portugal a affiché une vigueur impressionnante au premier trimestre 2025, avec une augmentation de 101 % du volume des ventes malgré des conditions météorologiques défavorables. La région continue d'attirer un public international diversifié et sophistiqué, séduit par sa sécurité, son mode de vie et son potentiel d'investissement à long terme. Alors que le programme Golden Visa du Portugal s'adapte aux nouvelles tendances mondiales, il reste une option intéressante pour ceux qui recherchent flexibilité et sécurité au sein de l'UE. Le sud du Portugal continue d'affirmer sa position comme l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour l'immobilier de luxe.

Tout le monde apprécie les anecdotes amusantes !

• Augmentation nationale des prix: Les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté de 4,21 % en janvier 2025 par rapport à la même période en 2024.
• La croissance exceptionnelle de l'Algarve: En 2024, les prix de l'immobilier en Algarve ont augmenté en moyenne de 15,31 %, surpassant ainsi le marché dans son ensemble.
• Quinta do Lago et Vale do Lobo: En raison d'une demande sans précédent et d'une offre foncière limitée dans ces stations balnéaires prisées de l'Algarve, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter en 2025.
• Intérêt des acheteurs internationaux: Les acheteurs britanniques représentaient la plus grande part avec 431 TP3T, suivis par les acheteurs irlandais avec 171 TP3T et les Portugais avec 131 TP3T. Les autres acheteurs provenaient d'horizons divers, tant européens que non européens.
• Contribution économiqueEntre 2021 et 2023, le marché résidentiel haut de gamme portugais a généré plus de 7,2 milliards d'euros de production nationale et soutenu plus de 94 000 emplois à temps plein.
• La position mondiale de Lisbonne: Lisbonne a récemment été classée 10e ville européenne la plus attractive pour l'investissement immobilier en 2025, ce qui reflète son attrait mondial croissant.
• Développements respectueux de l'environnement: L'Algarve a connu une augmentation de 12% des projets immobiliers respectueux de l'environnement en 2024, sous l'impulsion d'une importance croissante accordée à la durabilité et des incitations gouvernementales.
• Mars et avril exceptionnellement humides: Le mois de mars a connu des précipitations très appréciées de 176 mm, soit une augmentation de 221% par rapport aux moyennes historiques, tandis que le mois d'avril a enregistré 43 mm, soit une augmentation de 54%. Le pays est désormais officiellement sorti de la sécheresse dans toutes les régions, ce qui rend le Portugal exceptionnellement vert (mais peut-être moins ensoleillé pour les activités de plein air et les visites immobilières).
• World Travel Awards 2025Le Portugal a remporté 19 prix lors de la dernière édition, dépassant ainsi son précédent record de sept unités. Ces distinctions soulignent l'excellence du pays dans divers secteurs du tourisme.
• Perspectives sur la pêche à la sardine – Augmentation des quotas pour 2025: Le quota de pêche à la sardine du Portugal pour 2025 a été fixé à 34 406 tonnes, soit une augmentation de 161 TP3T par rapport à l'année précédente.

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Alison et Kerstin
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 Mise à jour du marché pour le troisième trimestre 2024

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Marché immobilier de luxe dans le centre de l'Algarve 

Alors que nous entrons dans le dernier trimestre de 2024, le marché immobilier de luxe dans le centre de l'Algarve reste solide, avec une demande soutenue qui stimule la croissance dans des zones clés telles que Loulé, Quinta do Lago et Vale do Lobo. Malgré les incertitudes politiques mondiales, le secteur immobilier de la région est en plein essor, soutenu par l'intérêt international, une offre limitée et des développements stratégiques.

Performance et tendances du marché

Le marché immobilier de luxe en Algarve a connu une augmentation de 181 % des ventes depuis le début de l'année, avec une hausse moyenne des prix de 101 %. Les emplacements de choix tels que Quinta do Lago et Vale do Lobo sont en tête, avec des prix dépassant largement les 10 000 € par mètre carré. Les propriétés dans ces zones se vendent plus rapidement que jamais, avec un délai moyen de mise sur le marché de seulement 45 jours, ce qui reflète une demande accrue.

Les acheteurs britanniques et irlandais continuent de dominer le marché du luxe, représentant 651 TP3T des achats. Cependant, la région s'internationalise de plus en plus, les acheteurs de 14 pays différents représentant les 351 TP3T restants. On note notamment un intérêt croissant de la part des États-Unis, les acheteurs américains devenant un nouveau groupe d'investisseurs de premier plan.

En réponse à cette demande, plusieurs projets immobiliers haut de gamme sont actuellement en cours, soutenus par des fonds d'investissement internationaux. Si l'intérêt pour ces projets reste fort, les acheteurs sont sensibles aux prix et exigeants, recherchant des emplacements de choix et un bon retour sur investissement.

Performance de QP Savills

Chez QP Savills, nous avons constaté une augmentation significative de notre activité. Nos prospects ont augmenté de 291 % et le volume des ventes depuis le début de l'année a bondi de 561 %, atteignant 196 millions d'euros. Le nombre de transactions a également augmenté de 721 %, reflétant à la fois la forte demande et notre capacité à fournir un service exceptionnel à nos clients.

Évolution des prix

Les prix de l'immobilier à Quinta do Lago et Vale do Lobo continuent d'augmenter, le prix moyen des villas oscillant désormais autour de 11 000 € le mètre carré et dépassant même les 30 000 € le mètre carré pour les propriétés haut de gamme. Cette tendance à la hausse a même dépassé les attentes des vendeurs. Si le nombre de propriétés sur le marché a légèrement augmenté, l'intérêt croissant des acheteurs signifie que la demande continue de dépasser l'offre, laissant peu de place à la négociation des prix.

Dans les environs de l'Algarve centrale, les prix ont augmenté pour atteindre environ 5 000 à 6 000 euros par mètre carré, selon l'emplacement, l'âge et le style. À mesure que la valeur des complexes hôteliers augmente, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers ces zones plus calmes, où les propriétés disposent souvent de plus de terrain et offrent un accès facile aux régions côtières animées. La demande accrue dans ces endroits fait également grimper les prix.

Évolution des motivations des acheteurs

Nous constatons qu'un nombre croissant de jeunes familles s'installent en Algarve. Pour ces acheteurs, la proximité des écoles internationales et des centres urbains est essentielle, car elle leur permet d'offrir une qualité de vie élevée et une plus grande indépendance à leurs enfants. L'époque où l'Algarve attirait principalement les golfeurs à la retraite est révolue depuis longtemps, même si les terrains de golf de classe mondiale restent un atout majeur.

La planification de la retraite, quant à elle, est aujourd'hui un facteur de motivation important pour de nombreux acheteurs. Une grande partie de nos clients achètent actuellement des maisons dans le but de prendre leur retraite en Algarve à une date ultérieure. En attendant, ils choisissent de louer leurs propriétés, afin de ne pas passer à côté des opportunités actuelles du marché.

De plus, l'Algarve devient de plus en plus populaire auprès des nomades numériques, qui apportent une nouvelle dimension au marché immobilier. Ces travailleurs à distance sont attirés par la région pour son accès Internet haut débit fiable, son excellente qualité de vie et son climat favorable. Le Portugal occupant une place de choix dans la récente étude de Savills sur les destinations privilégiées des nomades numériques, Lisbonne et l'Algarve attirent cette population en pleine croissance. Beaucoup recherchent des propriétés facilement accessibles depuis les aéroports internationaux et les commodités locales, tout en offrant un environnement tranquille pour le travail à distance. Cette tendance contribue à l'augmentation de la demande, en particulier pour les maisons situées dans des zones plus calmes qui offrent à la fois une bonne connectivité et un style de vie attrayant.

On constate déjà un regain d'intérêt notable de la part des acheteurs américains. Encouragés par la vigueur du dollar, les Américains commencent à investir dans l'immobilier en Algarve, ce qui devrait faire grimper encore davantage les prix. Les acheteurs canadiens devraient également renforcer leur présence sur le marché, poussés par les récentes hausses de l'impôt sur les plus-values dans leur pays d'origine.

Nouveaux développements

L'afflux de fonds internationaux s'est intensifié, les promoteurs immobiliers se concentrant sur des constructions durables et de haute qualité afin de répondre aux attentes d'acheteurs exigeants. Plusieurs nouveaux projets fantastiques sont en cours de construction ou en phase de planification, offrant ainsi une multitude d'options aux investisseurs. Nous constatons une augmentation des demandes de renseignements de la part de promoteurs immobiliers à la recherche de conseils, désireux de tirer parti du marché immobilier florissant de l'Algarve. En conséquence, nous élargissons notre équipe New Homes afin de mieux servir les acheteurs et les promoteurs immobiliers, et de continuer à offrir un service de la plus haute qualité.

Au début de l'été, nous avons lancé les nouvelles résidences Atlantic Pines, une instruction exclusive que nous avons reçue de Draycott. Magnifiquement situé dans la région de Vale do Lobo, ce projet a suscité un intérêt extraordinaire et, au cours des 10 premiers jours de vente, nous avons réalisé 21 ventes sur un total de 28 villas.

Perspectives d'avenir

Nous sommes optimistes quant à l'avenir du marché immobilier de luxe en Algarve.

L'évolution du contexte fiscal au Royaume-Uni incite déjà de nombreuses personnes fortunées à envisager de déménager, et les régimes fiscaux avantageux du Portugal ne font que renforcer l'attrait de son mode de vie enviable.

Les investisseurs américains représentent déjà une part importante des nouveaux acheteurs, et avec l'annonce par United Airlines de quatre vols directs par semaine entre Newark et Faro à partir de mai 2025, nous prévoyons une accélération de cette tendance.

Ainsi, la demande des marchés existants augmente d'année en année et, Avec l'arrivée de ces nouveaux marchés, nous voyons une dynamique qui ne peut aller que dans une seule direction. Cela nous motive à agrandir notre équipe, à ouvrir de nouveaux bureaux (pas seulement en Algarve) et à nous développer dans la location et la gestion immobilière.

L'avenir s'annonce radieux ici au Portugal !

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Alison et Kerstin
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L'évolution de l'architecture sur le marché immobilier de luxe en Algarve

          L'Algarve, région méridionale du Portugal baignée de soleil, est depuis longtemps un paradis pour ceux qui recherchent un mélange parfait entre beauté naturelle, tranquillité et style de vie sophistiqué. Au cours des dernières décennies, elle est devenue l'un des marchés immobiliers de luxe les plus prisés d'Europe, attirant des acheteurs avertis du monde entier. Son attrait repose principalement sur l'évolution remarquable de son architecture, avec des maisons qui allient harmonieusement charme traditionnel et design avant-gardiste, répondant ainsi aux désirs d'une clientèle d'élite.

Un voyage de la tradition à l'innovation

L'évolution architecturale de l'Algarve est un reflet fascinant de son patrimoine culturel. Historiquement, les maisons de la région se caractérisaient par leurs murs blanchis à la chaux, leurs toits en terre cuite et leurs tuiles complexes, reflétant les influences mauresques qui ont façonné une grande partie de l'esthétique du sud du Portugal. Ces caractéristiques traditionnelles, combinées au paysage côtier accidenté et au climat méditerranéen, ont conféré à l'Algarve un charme particulier.

Cependant, à mesure que la région gagne en popularité auprès des acheteurs internationaux, la demande pour des styles architecturaux plus contemporains et innovants augmente également. Aujourd'hui, les propriétés de luxe en Algarve allient souvent des éléments traditionnels à un design moderne, créant ainsi des maisons qui sont non seulement magnifiques, mais aussi très fonctionnelles.

Quinta do Lago et Vale do Lobo, deux communautés prestigieuses de l'Algarve, illustrent parfaitement cette fusion entre tradition et modernité. Réputées pour leurs parcours de golf de classe mondiale, leurs plages immaculées et leur style de vie luxueux, ces stations balnéaires sont devenues des pôles d'innovation architecturale dans la région.

Blackbird, une propriété incomparable située à Quinta do Lago, qui incarne parfaitement l'essence du luxe contemporain, en est un excellent exemple. Cette maison est un chef-d'œuvre de design moderne, illustrant la tendance vers une architecture minimaliste, où les lignes épurées et les vastes baies vitrées créent une connexion harmonieuse entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'architecture privilégie la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur le paysage environnant, tandis que les intérieurs sont méticuleusement conçus pour offrir à la fois confort et style.

Nous avons récemment rencontré l'architecte David O'Shea, du cabinet ODOS Architects, de renommée internationale, qui nous a fait part de ses réflexions sur ce qui fait de Blackbird une maison et un investissement uniques. M. O'Shea a détaillé la passion qui anime le projet, soulignant à quel point il s'agit d'un havre sculptural à la pointe du design contemporain.

Une autre propriété remarquable est une villa d'inspiration zen conçue par le célèbre architecte portugais Vasco Vieira, offrant une vue sereine sur le lac à Quinta do Lago. Cette maison témoigne d'une attention méticuleuse aux détails, tant au niveau des matériaux que de l'artisanat. L'entrée impressionnante, ornée de jeux d'eau et de portes surdimensionnées en charbon de bois, ainsi que les doubles escaliers en acier corten, les murs en marbre fendu dans les salles de bains et les sols en bambou et en cuir, contribuent tous à son design méditatif et minimaliste. Les espaces intérieurs s'intègrent parfaitement à l'extérieur, comme en témoignent les fenêtres hydrauliques du salon, qui s'ouvrent directement sur une terrasse zen et une piscine à débordement en ardoise noire de 23 mètres.

Cette villa est un sanctuaire qui incarne la tendance architecturale de l'Algarve à créer des espaces qui favorisent un lien profond avec la nature et évoquent un sentiment de tranquillité tout en maintenant les plus hauts standards de luxe et d'innovation. La fusion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, ainsi que des équipements exceptionnels tels qu'une cuisine design ultramoderne, un salon d'hiver confortable en mezzanine, une salle de sport entièrement équipée et une cave à vin design, confirment sa place de véritable chef-d'œuvre sur le marché immobilier de luxe de l'Algarve.

Une nouvelle ère d'innovation : villas contemporaines avec vue sur la mer

Alors que l'Algarve continue d'attirer des personnes fortunées, on observe une tendance marquée vers des conceptions architecturales encore plus innovantes et contemporaines. Ces maisons privilégient souvent la durabilité, les technologies domotiques et une intégration harmonieuse dans l'environnement naturel.

Une de ces propriétés, une villa contemporaine, illustre parfaitement cette tendance avec ses formes géométriques audacieuses, ses espaces de vie ouverts et ses baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'océan Atlantique. Ce design reflète la demande croissante pour des maisons qui offrent non seulement le luxe, mais aussi un lien avec la nature et un sentiment de tranquillité. L'utilisation de matériaux durables et de technologies écoénergétiques souligne encore davantage l'engagement à créer des maisons à la fois respectueuses de l'environnement et esthétiques.

Conçue par Vasco Vieira, cette maison appartient à la collection Perfect Collection Houses, primée plusieurs fois. Cette merveille architecturale située à Quinta do Lago témoigne de la façon dont l'architecture moderne peut s'harmoniser avec la beauté naturelle de l'Algarve, offrant une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Conçue avec soin pour tirer le meilleur parti de son emplacement spectaculaire, la villa offre une intimité totale et une vue imprenable sur la mer depuis le toit et le salon principal, situé au premier étage. Chaque aspect de la villa respire le luxe, de l'utilisation de matériaux et d'appareils électroménagers de pointe à sa technologie de pointe. 

L'avenir de l'architecture en Algarve

À mesure que le marché immobilier de luxe en Algarve continue d'évoluer, son architecture fait de même. Les promoteurs et architectes de la région s'attachent de plus en plus à créer des maisons qui non seulement répondent aux normes de luxe les plus élevées, mais anticipent également les besoins des générations futures. Cela se traduit par un accent constant mis sur la durabilité, les technologies intelligentes et l'intégration harmonieuse des espaces intérieurs et extérieurs.

L'évolution architecturale de l'Algarve témoigne de la capacité de la région à s'adapter et à innover tout en restant fidèle à son riche patrimoine culturel. Pour ceux qui recherchent une maison alliant à la perfection tradition, modernité et luxe, l'Algarve reste une destination sans égale.

Qu'il s'agisse d'une villa contemporaine offrant une vue imprenable sur la mer ou d'une maison méticuleusement conçue à Quinta do Lago, le marché immobilier de luxe de l'Algarve continue d'établir de nouvelles normes en matière d'excellence architecturale.

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Un début d'année 2024 solide

Le premier semestre 2024 a été marqué par une augmentation remarquable du tourisme, poursuivant ainsi la dynamique record de 2023. Au cours de ces six mois, le Portugal a accueilli plus de 16 millions de visiteurs, générant 42 millions de nuitées et environ 12,5 milliards d'euros de recettes touristiques. Ces chiffres impressionnants soulignent l'attrait croissant du Portugal auprès des voyageurs internationaux.

Le marché immobilier portugais a fait preuve d'une résilience considérable. Alors que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté modestement de 0,21 % en glissement annuel, le marché portugais a enregistré une hausse de 71 % par rapport à la même période en 2023, plaçant le pays parmi les cinq premiers de l'UE en termes de croissance des prix immobiliers. Cette tendance à la hausse, constante depuis 2016, reflète une demande soutenue et des fondamentaux solides du marché.

Malgré les défis géopolitiques actuels, la demande en biens immobiliers de luxe continue d'augmenter, comme le démontrent clairement nos résultats pour le premier semestre de cette année.

Nos résultats du premier semestre nous mettent sur la voie d'une nouvelle année record en termes de ventes. Les prospects ont augmenté de 461 % depuis le début de l'année, avec 761 demandes directes, et nos équipes ont réalisé un chiffre d'affaires de 76 millions d'euros jusqu'à présent. La valeur élevée des biens immobiliers a incité davantage de propriétaires à mettre leurs biens sur le marché, mais ceux-ci ne vendront que si l'offre est intéressante. Cela donne plus de choix aux acheteurs, mais à un prix plus élevé.

Le marché immobilier portugais ne montre aucun signe de ralentissement. Les propriétés haut de gamme de l'Algarve continuent d'attirer des acheteurs fortunés du monde entier. L'attrait durable du mode de vie, du climat et des opportunités d'investissement stratégiques du Portugal nous assure un avenir prospère sur le marché immobilier. Nous prévoyons une nouvelle année couronnée de succès pour nos clients et notre équipe chez QP Savills.

Pour consulter le rapport complet sur le marché du premier semestre, veuillez cliquer ici. ici!

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La migration américaine et leur découverte du Portugal

Nous avons rencontré Steve et Jennifer, un couple américain qui a récemment acheté une propriété en Algarve. Ils nous donnent un aperçu de leur vie ici et la comparent à leur vie aux États-Unis. Ils nous racontent comment s'est déroulé le processus d'achat d'une propriété au Portugal. Cette interview est intéressante et utile pour tout citoyen américain qui envisage d'acheter une propriété en Algarve ou de s'y installer. Regardez l'interview ici.

Ces dernières années, une tendance notable s'est dessinée : un nombre croissant d'Américains choisissent de s'installer et d'investir dans l'immobilier au Portugal. Attirés par la riche histoire du pays, ses paysages magnifiques et ses conditions de vie favorables, ces nouveaux expatriés trouvent un havre de paix de l'autre côté de l'Atlantique. Cet article explore les raisons de ce mouvement, les liaisons aériennes actuelles qui facilitent cette transition et les prévisions pour l'avenir des Américains au Portugal.

Pourquoi le Portugal ?

Le Portugal a longtemps été un joyau méconnu en Europe, mais son charme est aujourd'hui largement reconnu, en particulier parmi les Américains. Plusieurs facteurs clés contribuent à l'attrait croissant du Portugal :

La qualité de vie : Le Portugal offre une qualité de vie élevée à un coût relativement faible par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Le système de santé est excellent et les services publics sont généralement efficaces. Le rythme de vie est détendu et il existe un fort sentiment d'appartenance à la communauté, ce qui contraste avec le mode de vie souvent trépidant des États-Unis.

Climat et paysage : Avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an, le climat du Portugal est l'un de ses principaux atouts. Le pays possède de superbes plages, des vignobles vallonnés et des villes pittoresques. Que ce soit la vie urbaine animée de Lisbonne, le charme historique de Porto ou la beauté sereine de l'Algarve, il y en a pour tous les goûts.

Sécurité : Le Portugal est régulièrement classé parmi les pays les plus sûrs au monde. Ce sentiment de sécurité est un facteur important pour les familles et les retraités qui envisagent de s'y installer.

Habitants sympathiques : Les Portugais sont réputés pour leur hospitalité et leur chaleur. Les barrières linguistiques sont relativement faibles, car l'anglais est largement parlé, en particulier dans les zones urbaines et les destinations touristiques populaires.

Connectivité des vols : L'augmentation du nombre de liaisons aériennes directes entre les États-Unis et le Portugal a rendu plus facile que jamais pour les Américains de visiter et, à terme, de s'installer dans ce pays. Des compagnies aériennes telles que TAP Air Portugal, United Airlines et Delta proposent des vols directs depuis les grandes villes américaines comme New York, Boston et Miami vers Lisbonne et Porto. Ces vols durent généralement entre 7 et 8 heures, ce qui fait du Portugal une destination accessible tant pour les courts séjours que pour les déménagements permanents.

La facilité des déplacements a joué un rôle crucial dans la fluidité des flux touristiques et migratoires américains, contribuant ainsi à la forte augmentation des investissements immobiliers.

La forte augmentation des investissements immobiliers

Au cours des dernières années, le nombre d'Américains achetant des biens immobiliers au Portugal a considérablement augmenté. Selon les données de l'Association portugaise de l'immobilier, le nombre d'acheteurs américains a triplé depuis 2019. Rien qu'en 2022, les Américains ont représenté environ 10% de tous les achats immobiliers étrangers au Portugal, soit une augmentation substantielle par rapport aux années précédentes.

Cette augmentation ne se limite pas aux destinations touristiques traditionnelles telles que Lisbonne et l'Algarve. De plus en plus d'Américains explorent et investissent dans des régions moins connues telles que l'Alentejo et la vallée du Douro, attirés par leur potentiel de croissance et la possibilité de découvrir la culture portugaise authentique.

Pourquoi ils aiment le Portugal

Plusieurs facteurs expliquent pourquoi les Américains tombent amoureux du Portugal :

Richesse culturelle : l'histoire du Portugal est profondément ancrée dans son architecture, sa cuisine et ses traditions. Les Américains sont attirés par le riche patrimoine culturel du pays, qui offre un contraste saisissant avec la culture plus récente et plus moderne des États-Unis.

Gastronomie et vins : la cuisine portugaise, qui met l'accent sur les ingrédients frais et locaux, est très appréciée par de nombreux Américains. Les régions viticoles du pays, en particulier la vallée du Douro, sont mondialement connues et offrent des vins exquis et des paysages magnifiques.

Activités de plein air : la diversité géographique du Portugal en fait un paradis pour les amateurs de plein air. Du surf le long de la côte atlantique à la randonnée dans les montagnes de la Serra da Estrela, les possibilités d'aventure et d'exploration sont infinies.

Communauté et mode de vie : Le rythme de vie plus lent et l'importance accordée à la famille et à la communauté trouvent un écho profond chez de nombreux Américains qui souhaitent changer leur mode de vie trépidant et axé sur la carrière aux États-Unis.

Nos prévisions pour l'avenir

La tendance des Américains à s'installer au Portugal ne montre aucun signe de ralentissement. À mesure que le télétravail se généralise et que les gens recherchent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, l'attrait du Portugal devrait s'accroître. Les investissements continus du pays dans les infrastructures et les technologies contribueront également à attirer davantage d'expatriés américains.

De plus, le gouvernement portugais encourage activement les investissements étrangers à travers divers programmes de résidence et de citoyenneté. Le programme Golden Visa, qui offre la résidence en échange d'un investissement immobilier, a été particulièrement populaire auprès des investisseurs américains. Bien que ce programme ait récemment fait l'objet de modifications, son succès jusqu'à présent indique que des initiatives similaires continueront probablement à attirer les acheteurs étrangers.

L'afflux d'Américains devrait avoir plusieurs effets positifs sur l'économie portugaise. La demande accrue de biens immobiliers stimulera encore davantage le marché immobilier, ce qui entraînera une augmentation des projets de développement et la création d'emplois. De plus, le pouvoir d'achat des expatriés américains profitera aux entreprises locales, des restaurants et magasins aux prestataires de services.

Il sera toutefois essentiel de gérer cette croissance de manière durable afin de garantir que les bénéfices soient largement partagés et que le tissu culturel et social unique du Portugal soit préservé. Il sera crucial de trouver un équilibre entre le développement, la conservation du patrimoine et les intérêts communautaires.

Conclusion

La découverte du Portugal par les Américains et leur décision ultérieure d'investir dans l'immobilier et de s'installer dans ce joyau européen constituent une tendance fascinante aux implications profondes. Attirés par la qualité de vie élevée, le climat favorable, la sécurité et la richesse culturelle du pays, de plus en plus d'Américains choisissent de s'installer au Portugal. Grâce à l'amélioration des liaisons aériennes et aux politiques gouvernementales favorables, cette tendance devrait se poursuivre, apportant avec elle des avantages économiques et des échanges culturels.

À l'avenir, la présence américaine au Portugal devrait s'accroître, façonnant le paysage démographique et économique du pays de manière nouvelle et passionnante. Que vous envisagiez vous-même de vous y installer ou que vous soyez simplement curieux de découvrir cette tendance émergente, l'attrait du Portugal est indéniable et promet un avenir radieux à ceux qui choisissent de s'y installer.

Contactez-nous pour obtenir des informations plus détaillées sur le marché immobilier portugais. En tant que leaders dans le secteur du luxe, nous disposons de l'un des portefeuilles les plus impressionnants du pays et d'une équipe de 35 agents très spécialisés pour vous conseiller au mieux ! En moyenne, nous vendons chaque année pour 200 millions d'euros de biens immobiliers et attirons certaines des meilleures annonces pour nos acheteurs.

Avantages fiscaux et en matière de visa actuellement accordés aux Américains qui s'installent au Portugal

Options de visa :

Le système de visas portugais est conçu pour faciliter l'entrée des ressortissants étrangers dans le pays à des fins diverses, telles que le tourisme, les affaires, les études ou la résidence. En tant que membre de l'Union européenne, le Portugal respecte les réglementations européennes, mais il dispose également de ses propres catégories de visas et exigences spécifiques. Que vous envisagiez un séjour de courte durée ou un séjour plus long, il est essentiel de bien comprendre le système de visas portugais et nous vous recommandons de demander conseil à des professionnels en matière fiscale et juridique. Voici les informations de base :

Programme Golden Visa, les candidats doivent choisir parmi cinq options d'investissement. Les investissements en capital dans des fonds alternatifs, à partir de 350 000 €, gagnent en popularité. Valable initialement pour deux ans, le visa peut être renouvelé deux fois pour des périodes de deux ans chacune, avec un séjour annuel minimum de sept jours. Des modifications ont été apportées au programme en octobre 2023, les investissements immobiliers et les transferts de capitaux n'étant plus considérés comme des types d'investissement appropriés. Il reste plusieurs programmes d'investissement parmi lesquels choisir, notamment la création d'emplois, les fonds d'investissement et les investissements dans les arts, la reconstruction du patrimoine culturel national ou la recherche scientifique.

Le visa D2, également connu sous le nom de visa entrepreneur Convient à ceux qui souhaitent obtenir la résidence en investissant au Portugal (dans une entreprise existante, une activité spécifique, etc.), en créant une entreprise ou en travaillant à leur compte. Les travailleurs indépendants doivent gagner au moins l'équivalent du salaire minimum mensuel pour conserver leur résidence. Contrairement au Golden Visa, ce visa exige un séjour minimum de quatre mois par an au Portugal, avec une tolérance pouvant aller jusqu'à six mois consécutifs ou huit mois au total par an hors du pays.

TLe visa D7, également connu sous le nom de visa d'autonomie financière offre la voie la plus simple et la plus économique pour obtenir la résidence portugaise. Les candidats peuvent se qualifier en démontrant qu'ils disposent de revenus provenant de diverses sources, telles que des biens immobiliers, des actifs financiers ou des droits de propriété intellectuelle. Les revenus générés à l'étranger, y compris les dépôts bancaires, les loyers, les dividendes et les pensions, sont acceptés. Les candidats doivent prouver qu'ils disposent de moyens suffisants équivalents au salaire mensuel minimum portugais, actuellement fixé à 850 € par mois. Tout comme le visa D2, le visa D7 impose également un séjour minimum de six mois par an et est initialement valable deux ans, renouvelable pour des périodes de trois ans.

Le visa D8, visa “ nomade numérique ” sert de carte de séjour temporaire pour les personnes qui travaillent à distance pour un particulier ou une société dont le siège social est situé en dehors du Portugal. Adapté aux besoins spécifiques des nomades numériques, ce visa offre la possibilité de travailler à distance tout en profitant de la vie au Portugal.

Conditions requises pour obtenir le visa D8 : Pour pouvoir prétendre au visa D8, les candidats doivent remplir certaines conditions. Parmi celles-ci figurent :

• Déclaration des clients étrangers : affirmation des services qu'ils fournissent.
• Contrats de travail avec un employeur étranger : Le demandeur doit être titulaire d'un contrat de travail juridiquement contraignant avec un employeur étranger, précisant clairement les conditions de son engagement professionnel.
• Preuve de revenu mensuel : les candidats doivent justifier d'un revenu mensuel égal ou supérieur à quatre fois le salaire minimum portugais, actuellement fixé à 3 040 € par mois.
• Preuve de résidence fiscale : pour démontrer que le demandeur respecte la réglementation fiscale de son pays d'origine. Options et durée : dans le cadre du programme de visa D8, les personnes ont deux options : la résidence temporaire et la résidence/visa D8. Résidence temporaire (jusqu'à un an) : cette option accorde aux personnes une résidence temporaire au Portugal pour une durée maximale d'un an. Elle offre la possibilité de découvrir la vie au Portugal tout en travaillant à distance. Résidence/visa D8 (similaire au visa D7) : similaire au célèbre visa D7, la résidence/visa D8 permet aux personnes d'obtenir une résidence de longue durée au Portugal. Dans le cadre de cette option, les personnes peuvent poursuivre leur carrière à distance au Portugal.

Avantages fiscaux

NHR (résidence non habituelle) : l'ancien programme NHR a pris fin, mais une nouvelle version est actuellement en cours de négociation. La nouvelle version devrait offrir des avantages similaires, notamment des exonérations fiscales potentielles pour les revenus étrangers tels que les pensions, les dividendes et les intérêts, ainsi que des taux réduits pour les professionnels hautement qualifiés travaillant dans des secteurs spécifiques. Restez à l'affût des changements à venir.

Plus-values : le Portugal n'impose pas d'impôt sur la fortune ni de droits de succession sur les actifs situés à l'étranger. Toutefois, les plus-values réalisées sur la vente de biens immobiliers portugais sont imposables, mais des exonérations et des réductions peuvent s'appliquer, selon les circonstances, par exemple en cas de réinvestissement.

Conventions fiscales : Le Portugal a conclu une convention fiscale avec les États-Unis, qui permet d'éviter la double imposition sur les revenus. Cela signifie que les impôts payés dans un pays peuvent souvent être déduits des impôts dus dans l'autre, ce qui réduit votre charge fiscale globale. Par exemple, les citoyens américains peuvent éviter de payer des impôts sur les mêmes revenus dans les deux pays.

Taxes foncières :

• IMI (impôt foncier municipal) : impôt foncier annuel calculé sur la base de la valeur imposable du bien immobilier, compris entre 0,31 TP3T et 0,451 TP3T. Le taux exact est déterminé par la municipalité où se trouve le bien immobilier.
• IMT (impôt sur les transferts immobiliers) : impôt unique payable lors de l'achat d'un bien immobilier. Les taux varient en fonction de la valeur du bien et de son utilisation prévue (par exemple, résidence principale ou résidence secondaire). Les taux varient généralement entre 1% et 8% selon la valeur et l'utilisation du bien.
• Droit de timbre : taxe de 0,81 % sur le prix d'achat d'un bien immobilier. Il s'agit d'un coût standard associé à l'achat d'un bien immobilier.

Cotisations sociales : si vous êtes salarié ou travailleur indépendant au Portugal, les cotisations sociales sont obligatoires. Cependant, les citoyens américains peuvent bénéficier de l'accord de totalisation entre les États-Unis et le Portugal, qui empêche la double imposition sociale. Cet accord garantit que les personnes travaillant dans les deux pays ne cotisent pas aux deux systèmes et protège également les prestations sociales, telles que les pensions, pour les travailleurs qui ont cotisé aux deux systèmes.

Résumé

Le Portugal offre toute une série d'avantages en matière de visas et de fiscalité qui en font une destination attrayante pour les Américains. Les visas Golden Visa et D7 offrent des voies d'accès claires à la résidence, tandis que le régime NHR offre des incitations fiscales substantielles, en particulier pour les retraités et les professionnels hautement qualifiés. En outre, les conventions fiscales et les accords de sécurité sociale renforcent encore l'attrait financier d'un déménagement au Portugal. À mesure que de plus en plus d'Américains découvrent ces avantages, la tendance à investir dans l'immobilier et à s'installer au Portugal devrait continuer à se développer.

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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices… et sœurs
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La réputation et la popularité mondiales du Portugal n'ont cessé de croître au cours de la dernière décennie, positionnant le pays parmi les principaux marchés immobiliers résidentiels mondiaux. Cette année, la croissance du marché immobilier résidentiel portugais devrait dépasser la croissance moyenne prévue des prix immobiliers résidentiels haut de gamme, estimée à 0,61 TP3T. Notre dernier rapport explore la dynamique de l'offre et de la demande à travers le Portugal, en fournissant des informations sur quatre régions clés du marché résidentiel.

Nous espérons que vous apprécierez ce rapport. Pour plus d'informations sur le marché, la valeur des biens immobiliers ou les offres actuellement disponibles, veuillez contacter nos spécialistes ! 

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Lancement d'un nouveau projet immobilier passionnant en Algarve… Arcaya

          Cela fait longtemps, plus de deux ans pour être précis, que Bondstone développe son tout premier projet immobilier en Algarve : Arcaya. Arcaya est un projet qui redéfinit l'art de vivre durable haut de gamme avec un engagement sans précédent en faveur de la préservation de l'environnement naturel. Cette approche réfléchie et mûrement réfléchie s'est prolongée jusqu'au lancement officiel du projet le 2^nd en mai au SIL à Lisbonne. Chez QP Savills, nous sommes ravis d'avoir été choisis comme partenaires immobiliers pour l'un des nouveaux développements les plus passionnants et exclusifs à venir en Algarve. Certaines ventes ont déjà été conclues, alors appelez-nous pour obtenir plus d'informations et avoir la priorité sur les meilleurs emplacements.

Le mardi 28^th Nous avons eu le plaisir d'accueillir près de 80 clients, partenaires et fournisseurs, tous des contacts précieux que nous avons noués au fil des ans, lors d'un événement de lancement très spécial pour Arcaya à l'hôtel Conrad de Quinta do Lago. Nous avons été extrêmement satisfaits de la participation, de l'intérêt et des commentaires que nous avons reçus pendant et après l'événement. Nous avons également apprécié le soutien manifesté par ceux qui auraient souhaité être présents mais n'ont pas pu se déplacer.

Alison Hojbjerg, copropriétaire et directrice, représentait QP Savills et notre maître de cérémonie pour l'événement, accompagnée de quatre intervenants clés. Notre propre Amy Kerins, directrice marketing, ainsi que Tom Bryant de Savills UK, Daniel Henderson de Blevins Franks Wealth Management et João Gorjão de Bondstone.

Alison a ouvert la séance par un accueil chaleureux et une brève mise à jour sur le marché, évoquant la croissance continue que nous avons connue ces dernières années, tant du point de vue de l'équipe que des ventes. Elle a remercié tous nos clients et partenaires pour leur soutien indéfectible au fil des ans.

Tom Bryant, directeur mondial des développements résidentiels chez Savills, a ensuite pris la parole. Tom a présenté une vue d'ensemble du marché immobilier de l'Algarve et du Portugal dans un contexte mondial. La conclusion principale est que, même si les prix ont grimpé de manière exponentielle ces dernières années, l'Algarve représente une excellente valeur pour les investisseurs par rapport à d'autres stations balnéaires similaires.

Dan Henderson a ensuite présenté un aperçu des possibilités de planification fiscale offertes par la vie au Portugal, en fournissant des informations sur le cadre fiscal flexible du pays, l'importance de la résidence et une mise à jour sur le régime NHR.

Amy Kerins, notre directrice marketing, a présenté le projet Arcaya, suivie par João Gorjão, directeur exécutif chez Bondstone, qui a dirigé le projet Arcaya. João nous a parlé des 10 stratégies de développement durable mises en œuvre par Bondstone. La durabilité est inscrite dans l'ADN d'Arcaya, et le niveau de réflexion, de planification et d'investissement qui a permis de garantir la véritable durabilité d'Arcaya était à la fois impressionnant et instructif. João a une formation d'ingénieur et sa passion pour le projet transparaissait dans chacune de ses paroles !

La séance de questions-réponses à la fin de la présentation a montré à quel point le public était impressionné, intéressé et curieux au sujet du projet Arcaya. Nous avons vraiment apprécié cette occasion de rencontrer nos clients, de répondre à leurs questions et d'avoir des discussions passionnantes sur le projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce nouveau projet passionnant, veuillez contacter nos agents spéciaux au 00 351 289 396 073., [email protected], ou rendez-vous sur notre contacts de l'équipe sur le site web et t'en prendre un pour toi.

Nous espérons que vous apprécierez nos mises à jour et restez à l'écoute pour les dernières nouvelles dans notre section Actualités et événements !

Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices… et sœurs
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Une mise à jour de notre directeur commercial Vale do Lobo 

           Jusqu'à présent, en 2024, le marché immobilier à Vale do Lobo a pris un excellent départ !

Chez QP Savills, nous avons déjà atteint notre objectif de ventes pour l'ensemble de l'année.

Ce qui aurait pu être un début d'année difficile, compte tenu des préoccupations politiques et sécuritaires mondiales et des changements dans la politique gouvernementale, nous a agréablement surpris. La seule chose qui nous empêche de vendre davantage est le manque de biens immobiliers disponibles à la vente. Je pense que cela montre que Vale do Lobo, tout comme Quinta do Lago et l'ensemble du Triangle d'Or, jouit d'un attrait durable et d'un marché solide, fondé sur une forte demande et un manque d'offre.

La majorité de nos acheteurs proviennent toujours principalement de Grande-Bretagne et d'Irlande et recherchent des résidences secondaires, mais nous constatons une augmentation du nombre d'acheteurs d'autres nationalités, tels que les Américains, ainsi qu'une augmentation de la demande de la part d'acheteurs souhaitant vivre toute l'année dans leur propriété.

Vale do Lobo a tout pour plaire. Situé en bord de mer, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Faro, il dispose de nombreux restaurants et équipements, dont deux parcours de golf de championnat, un service de sécurité et d'assistance médicale 24h/24, ainsi qu'une communauté qui explique en partie pourquoi Vale do Lobo bénéficie d'une clientèle aussi fidèle.

Vale do Lobo a également de grands projets d'expansion, notamment la construction d'un hôtel 5 étoiles, de nouveaux investissements dans ses installations actuelles et la construction de 460 nouvelles maisons.

Chez QP Savills, nous sommes présents dans la région depuis environ 25 ans, ce qui nous a permis d'acquérir une grande expérience et une expertise considérable. Nous disposons de trois agences locales : une à Quinta do Lago, une à Loulé et une à Vale Do Lobo, près du rond-point principal, en face du Pingo Doce. Nous disposons de l'équipe commerciale la plus importante et la plus expérimentée de la région et avons l'un des budgets marketing les plus importants, sinon le plus important, de l'Algarve pour une société immobilière.

Sur le plan personnel, je travaille dans le secteur immobilier depuis plus de 18 ans, dont 16 ans sur les marchés haut de gamme et très haut de gamme du centre de Londres. J'ai travaillé à Richmond, Knightsbridge & Belgravia et Notting Hill, où j'ai dirigé avec succès une équipe de vente pendant 8 ans. En tant que directeur commercial de Vale do Lobo, j'ai pour mission de consolider et d'accroître notre part de marché à Vale do Lobo, mais je fais toujours partie intégrante de l'équipe commerciale de Quinta do Lago et Vale do Lobo, car j'adore la vente quotidienne de biens immobiliers et le travail en étroite collaboration avec les clients. N'hésitez donc pas à nous contacter ou à vous rendre dans l'un de nos bureaux si vous avez des besoins en matière immobilière.

Mon objectif est de rencontrer autant de clients/propriétaires de Vale do Lobo que possible. Que ce soit pour prendre un café et discuter du marché, obtenir une estimation récente (même si c'est juste par curiosité) ou si quelqu'un envisage de se lancer sur le marché. 

Nous espérons que vous apprécierez nos mises à jour et que vous resterez à l'écoute pour en savoir plus dans notre section Actualités et événements.

Iain Begg
Responsable commercial et cadre commercial senior chez Vale do Lobo
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Mise à jour rapide sur le marché au premier trimestre 2024

           Dans un contexte marqué par des inquiétudes politiques et sécuritaires mondiales, le marché immobilier de l'Algarve a connu un bref ralentissement vers la fin de l'année 2023. Contrairement aux craintes initiales, le marché a rapidement retrouvé son élan en janvier, dissipant toute appréhension persistante et soulignant l'attrait durable de l'Algarve. Un marché où la demande continue de dépasser l'offre dans le segment immobilier haut de gamme.

Les inquiétudes concernant la dépendance du marché immobilier portugais vis-à-vis des programmes Golden Visa et Non-Habitual Residency (NHR) se sont avérées infondées. Seule une très faible proportion d'acheteurs étrangers de biens immobiliers de luxe ici en Algarve ont effectivement acheté pour ces raisons. Notre propre étude de marché, menée en collaboration avec plusieurs avocats locaux, a estimé que seuls 21 % de nos acheteurs étaient principalement motivés par l'un de ces programmes. Il existe de nombreuses autres options de visa et programmes d'investissement qui offrent des solutions similaires, dont certaines peuvent même être plus appropriées. Même si un grand nombre de nos clients ont effectivement demandé le statut NHR, celui-ci était souvent considéré comme un avantage supplémentaire une fois que nos clients avaient déjà investi, mais rarement comme la motivation principale pour acheter un bien immobilier. Le statut NHR était accessible aux nouveaux résidents portugais et la location d'un logement était une alternative possible.

Les modifications apportées à la législation relative aux licences de location, l'AL (Alojamento Local), suscitent certaines inquiétudes chez les investisseurs. Pour les propriétaires souhaitant louer leur bien à court terme, l'obtention d'une licence est devenue plus compliquée. Nous recommandons donc aux vendeurs et aux acheteurs de faire appel à un agent bien informé et de demander conseil à leur avocat.

Nous avons déjà constaté une plus grande urgence sur le marché. Les délais de transaction (entre la conclusion de la vente et la finalisation) se sont raccourcis. Le délai moyen pour finaliser un achat est généralement de 4 à 8 semaines, certains achats pouvant être finalisés en quelques jours seulement. Le processus d'achat au Portugal est très simple et, à moins que l'acheteur ou le vendeur ne préfère un délai plus long, les ventes peuvent facilement être finalisées en quelques semaines.

Ainsi, par rapport à la même période l'année dernière, nos chiffres cumulés depuis le début de l'année dressent un tableau convaincant de reprise et de croissance. Les demandes de renseignements ont augmenté de 61 % (61 TP3T), le nombre de ventes a progressé de 251 % (251 TP3T) et l'équipe a généré 35,2 millions d'euros de ventes immobilières pour nos clients au cours du premier trimestre de cette année. Depuis le début de l'année, ce chiffre atteint désormais 45,4 millions d'euros. Tout cela confirme la forte demande et la confiance continue dans le marché.

De plus, nous constatons une légère augmentation du nombre de biens actuellement sur le marché, ce qui offre aux acheteurs un choix un peu plus large.

Notre prix de vente moyen a légèrement baissé, mais nous pensons que cela est davantage lié au type de biens actuellement vendus qu'à une baisse de leur valeur. Les propriétaires immobiliers restent fermes et, dans l'ensemble, sont fortunés, de sorte qu'ils ne vendront que si une offre intéressante se présente. Il est intéressant de noter que nous constatons une hausse des valeurs sur le marché rural, couvert par notre agence de Loulé. En raison de la hausse continue des prix dans les zones côtières et les stations balnéaires, nous constatons une demande accrue pour les belles régions de l'intérieur et les environs. Nous ne prévoyons pas de baisse des prix dans le haut de gamme, car nos clients semblent plus que satisfaits de conserver leur argent sur le marché immobilier portugais, qui s'est révélé robuste pendant de nombreuses années et a résisté à toutes les tempêtes au cours des 25 dernières années.

De plus, nous prévoyons une augmentation significative de la demande immobilière sur toute la côte. Les Américains ont très certainement découvert l'attrait du Portugal et, grâce à la force du dollar et à leur nombre, ils investissent déjà dans le pays. Nous prévoyons que ce secteur connaîtra une forte croissance dans les années à venir. Nous recommandons d'ailleurs à tout acheteur intéressé d'investir dès maintenant. Avec l'introduction par United Airlines de vols directs vers Faro, nous prévoyons une augmentation considérable des prix au cours des 12 à 18 prochains mois. En novembre 2023, les Américains ont été plus nombreux que les Britanniques à acheter des biens immobiliers au Portugal ! C'est tout à fait sans précédent.

Les prêts hypothécaires sont de plus en plus accessibles et moins chers, et nous reconnaissons que cela stimule le marché immobilier en général au Portugal. De notre point de vue, 97% de nos acheteurs continuent d'être des acheteurs au comptant.

Au cours des 12 derniers mois, les taux d'inflation ont considérablement baissé, passant de 8% à 2,6%, ce qui témoigne également d'une confiance accrue dans les marchés financiers et immobiliers.

Les perspectives pour 2024 sont prometteuses. Notre marque joue indéniablement un rôle central dans notre succès. Nous pouvons affirmer que nous disposons du plus important budget marketing parmi nos concurrents, soutenu par une équipe de professionnels sans égale, non seulement en termes d'effectifs, mais aussi en termes de résultats avérés. Nous offrons aux acheteurs et aux vendeurs une expertise locale inégalée, complétée par une portée mondiale phénoménale grâce à notre association solide avec Savills.

Notre équipe d'agents spéciaux dévoués est là pour vous aider à répondre à vos besoins immobiliers. Si nous pouvons vous aider de quelque manière que ce soit, n'hésitez pas à nous contacter !

Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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         Présentation de la 25e édition de Le livre immobilier QP Savills 2024! Cette édition anniversaire célèbre un quart de siècle de présentation des plus belles propriétés de l'Algarve, le tout dans une couverture orange vif inspirée des oranges succulentes qui poussent dans notre région. Il n'y a rien de tel que de savourer la douceur d'un fruit fraîchement cueilli directement sur l'arbre, et nous sommes ravis de capturer cette essence dans notre dernière publication.

Plus qu'un simple catalogue immobilier, le registre foncier vous sert de guide complet pour vous orienter dans le paysage immobilier portugais. Que vous souhaitiez acheter ou vendre, notre manuel est conçu pour démystifier le processus et vous fournir toutes les informations essentielles dont vous avez besoin. Des aspects juridiques aux exigences en matière de documentation, en passant par les coûts de fonctionnement estimés, nous vous accompagnons à chaque étape.

Dans cette édition, nous avons également inclus des mises à jour sur les programmes de visa tels que le Golden Visa et la résidence non habituelle, afin que vous soyez informé des dernières réglementations grâce aux conseils avisés de nos consultants juridiques. Bien que nous nous efforcions de fournir des informations complètes, nous vous recommandons toujours de consulter des experts du secteur pour obtenir des conseils personnalisés.

Mais le point culminant de la Registre foncier réside dans ses pages regorgeant de propriétés exquises. Des luxueuses villas face au golf à Quinta do Lago et des propriétés côtières à Vale do Lobo... aux magnifiques domaines ruraux à Loulé et dans ses environs, en passant par les appartements élégants surplombant la marina de Vilamoura, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets.

Au-delà des propriétés individuelles, nous sommes ravis de vous présenter une sélection variée de complexes hôteliers et de programmes immobiliers dans toute l'Algarve. Notre équipe dédiée aux complexes hôteliers et aux programmes immobiliers est à votre disposition pour mettre à profit son expertise afin de trouver la propriété idéale qui répondra à vos préférences et à vos exigences spécifiques.

Bien que nous nous soyons efforcés de présenter un large éventail de propriétés dans ces pages, notre portefeuille est encore plus vaste. Nous aimerions pouvoir inclure toutes les annonces remarquables, mais soyez assuré que notre équipe s'engage à vous aider à trouver la propriété de vos rêves, quels que soient vos critères.

En tant que résidents de l'Algarve, nous ne tenons jamais pour acquis le privilège de vivre dans cette région à couper le souffle et de faciliter la vente de certaines des propriétés les plus magnifiques au monde. Chaque jour nous rappelle notre chance, et nous sommes reconnaissants de pouvoir vous accompagner dans votre parcours immobilier.

Notre équipe d'agents spéciaux dévoués est là pour vous aider à répondre à vos besoins immobiliers. Si nous pouvons vous aider de quelque manière que ce soit, n'hésitez pas à nous contacter !

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Alison et Kerstin
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Rapport sur le marché février 2024

Nous sommes ravis de vous présenter notre dernière nouveauté Rapport de marché avec vous.

Dans le rapport vous trouverez un aperçu du marché… en revenant sur l'année 2023 et en anticipant 2024 (et au-delà !), accompagné de notre analyse, de nos points de vue et de nos observations sur le terrain. 

Grâce à notre expertise locale, au soutien du réseau mondial Savills et à notre équipe de plus de 30 professionnels multinationaux de haut niveau dans les domaines de la vente et du marketing, nous sommes fiers d'être votre agent de référence pour vous fournir les informations les plus récentes et les plus pertinentes sur le secteur.

Nous espérons que vous apprécierez notre dernier rapport sur le marché et vous invitons à discuter de l'un des sujets abordés avec nos agents spéciaux.

Dans cet article, nous avons mis en évidence les paragraphes d'introduction et de conclusion. Pour consulter le rapport complet, veuillez cliquez ici. 

2023 en chiffres

2023 a été la meilleure année touristique jamais enregistrée au Portugal, avec plus de 30 millions de visiteurs, 77 millions de nuitées et un chiffre d'affaires d'environ 25 milliards d'euros, selon le secrétaire d'État au Tourisme, au Commerce et aux Services, Nuno Fazenda, lors d'une session publique de Turismo de Portugal, à Lisbonne. Cela représente une croissance de 37% par rapport à 2019 et de 18,5% par rapport à 2022. Nuno Fazenda a également souligné qu'il pensait que le tourisme “ continuerait à se développer en 2024 ”. C'est une excellente nouvelle pour la région et pour le secteur immobilier. Tous les nouveaux achats immobiliers commencent principalement par des vacances dans la région.

Chez QP Savills, nous nous sommes toujours concentrés sur le segment haut de gamme du marché, qui se concentre dans les régions de Quinta do Lago et Vale do Lobo et leurs environs, et, ces dernières années, dans l'ensemble de la région centrale de l'Algarve. 

L'année 2023 a bien commencé. Nous avons rapidement constaté que la demande restait forte et que notre plus grand défi était le manque de stock. Cette tendance, déjà observable en 2021 et 2022, s'est poursuivie en 2023 sur toute la côte de l'Algarve.

La persistance d'un déséquilibre entre l'offre et la demande est considérée par les experts du secteur comme la principale raison pour laquelle les prix de l'immobilier ne subiront pas de correction en 2024. “ Les prix de l'immobilier résidentiel augmentent depuis plus de dix ans et cette tendance devrait se poursuivre, bien qu'à un rythme plus lent, en 2024 ”, déclare Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL. Hugo Santos Ferreira, président de l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII), partage cet avis. “ Les prix de l'immobilier résidentiel ne devraient pas baisser ” en 2024. 

La même tendance à la hausse se reflète dans les données d'Eurostat, qui indiquent qu'entre 2010 et le deuxième trimestre 2023, au Portugal, les prix des logements ont augmenté de 931 TP3T (environ 5,41 TP3T par an) et les loyers de 331 TP3T (2,31 TP3T par an). Ces chiffres placent le Portugal à la septième place parmi les pays de la zone euro ayant connu la plus forte augmentation des prix de l'immobilier depuis 2010 et à la dixième place dans le classement des pays de la zone euro ayant connu la plus forte augmentation des revenus. 

La pénurie générale de biens immobiliers ces dernières années est l'un des facteurs qui contribuent à la hausse continue des prix, mais nous avons réalisé davantage d'évaluations pour les propriétaires fonciers en 2023 et avons mis en vente plus de biens immobiliers que ces dernières années. Le fait que la valeur des biens immobiliers puisse être très élevée s'est avéré trop difficile à ignorer et trop tentant pour de nombreux propriétaires. Cela a entraîné la mise sur le marché d'un plus grand nombre de biens immobiliers, mais ceux-ci sont mis en vente par des vendeurs qui n'ont pas besoin de vendre et qui ne le feront que si l'offre est tout simplement trop belle pour être refusée. Les acheteurs ont donc plus de choix, mais à un certain prix. 

Il en résulte que les prix ont effectivement poursuivi leur trajectoire ascendante, même si leur progression a légèrement ralenti. La guerre en Ukraine, puis au Moyen-Orient, associée à la fin annoncée du programme Golden Visa et du régime fiscal pour les résidents non habituels, a peut-être suscité une certaine nervosité. Au quatrième trimestre, nos équipes commerciales ont signalé que les acheteurs étaient un peu moins optimistes. 

Chez QP Savills, nous avons observé une évolution d'un marché autrefois très favorable aux vendeurs vers un marché qui semble désormais plus équilibré. Au lendemain de la COVID, nous avons connu une période d'urgence accrue chez les acheteurs, créant un marché favorable aux vendeurs où les propriétés étaient très demandées. Cependant, ces derniers temps, les acheteurs semblent adopter une approche plus réfléchie, prenant leur temps pour prendre des décisions immobilières. 

L'un des facteurs clés qui influencent ce changement est la légère augmentation de l'offre immobilière. Le nombre accru d'options a allégé la pression qui poussait les acheteurs à agir précipitamment, leur permettant ainsi d'évaluer minutieusement leurs choix avant de s'engager. Bien que nous nous trouvions actuellement dans un marché plus équilibré, nous prévoyons que le secteur immobilier restera solide. Le niveau du parc immobilier et le rythme plus mesuré de la prise de décision ne sont pas le signe d'un affaiblissement du marché, mais plutôt d'un marché plus sain et plus durable.

La popularité du Portugal ne cesse indéniablement de croître à travers le monde, avec un intérêt particulièrement marqué au Canada, aux États-Unis, à Dubaï et en Australie. Selon l'Institut national de statistique (INE), près de 140 000 visiteurs en provenance des États-Unis ont permis au nombre de touristes étrangers au Portugal d'atteindre un niveau record pour le mois de novembre 2023.

Les Espagnols et les Britanniques occupent respectivement la deuxième et la troisième place, avec 131 000 et 124 000 visiteurs, selon le rapport mensuel de l'INE. Plus de 1,1 million d'étrangers se sont rendus au Portugal en novembre.

Ce n'est pas seulement une destination prisée pour les maisons de vacances ; c'est aussi devenu un choix privilégié pour les nomades numériques, les couples de tous âges et les jeunes familles qui souhaitent s'y installer de manière permanente et éventuellement travailler pour des entreprises étrangères tout en étant basés dans la région ensoleillée de l'Algarve.

Et pourquoi pas ? L'attrait de la région réside dans son environnement sûr, ses excellentes possibilités scolaires en constante augmentation et son système de santé qui rivalise avec les meilleurs d'Europe. L'Algarve est une région sûre, loin des problèmes qui touchent l'Europe de l'Est et le Moyen-Orient. De nombreux nouveaux arrivants investissent dans l'immobilier dans la région et beaucoup de nos clients existants souhaitent poursuivre leur histoire d'amour avec la région, soit en améliorant leur logement, soit en réduisant leur surface habitable. Cette réticence à se séparer complètement de leur propriété dans la région contribue à la demande croissante.

En conclusion

À l'avenir, il est concevable que nous continuions dans cet équilibre ou que nous assistions à un retour à un marché favorable aux vendeurs. Il est essentiel de noter que notre clientèle est composée de vendeurs qui ne sont pas pressés de vendre leurs propriétés et qui restent fermes dans leur position en matière de prix. L'intérêt soutenu des acheteurs pour le Portugal ne montre aucun signe de faiblesse, bien au contraire, et les promoteurs immobiliers affichent une grande confiance dans le marché. Cette combinaison de facteurs favorables nous place en bonne position pour faire face à d'éventuelles fluctuations du marché, et nous anticipons avec impatience une année 2024 couronnée de succès.

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Alison et Kerstin
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Profiter du soleil hivernal : l'attrait irrésistible de l'Algarve

Cette semaine, nous lançons notre nouvelle campagne marketing ‘ The Brightest in the Business ’ (Les plus brillants du secteur) en utilisant notre magnifique jaune Savills pour ajouter encore plus de soleil à notre coin de paradis cet hiver.

Alors que de nombreuses régions d'Europe sont couvertes d'un ciel nuageux, l'Algarve bénéficie d'un climat agréable, offrant une escapade bienvenue pour profiter de la chaleur du soleil. Avec des températures douces oscillant entre 15 et 18 °C en moyenne pendant les mois d'hiver, cette région devient un refuge idyllique pour ceux qui cherchent à échapper à la rigueur de l'hiver ailleurs. 

Découvrez les nombreuses façons de profiter du soleil hivernal de l'Algarve et quelques belles propriétés pour correspondre !

Mode de vie

Que vous dégustiez des fruits de mer frais dans un restaurant en bord de mer, que vous exploriez les rues pavées pittoresques ou que vous profitiez simplement du soleil qui brille presque toute l'année dans la région, l'Algarve offre un style de vie qui vous invite à ralentir, à savourer l'instant présent et à apprécier les plaisirs simples de la vie.

“ Ce projet a été conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement et au mode de vie local. La propriété sera une toute nouvelle construction située dans l'un des quartiers les plus prisés de Quinta do Lago, à proximité de la plage et du lac, entourée de toutes les installations du complexe, notamment le Campus et de nombreux restaurants de luxe. ”

Jamie Robinson,

Directeur commercial

Activités de plein air

Contrairement à l'idée reçue selon laquelle l'hiver en Algarve est synonyme d'un manque d'activités, cette saison offre une occasion idéale pour explorer les multiples facettes de la région. Du golf sur des parcours de renommée mondiale aux randonnées sur des sentiers pittoresques, il y en a pour tous les goûts. 

“ Ceci Charmant appartement de 2 chambres à São Lourenço est idéalement situé dans le complexe immobilier São Lourenço, entouré du célèbre parcours de golf San Lorenzo, à proximité de la plage et à la lisière de la célèbre réserve naturelle de Ria Formosa. Cet appartement exclusif offre une vue imprenable depuis sa terrasse ensoleillée.”

 Amy Kerins,

Directeur marketing

“ Ceci Appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à Encosta do Lago est axé sur la connexion avec la vie en plein air, il offre un magnifique jardin qui vous permet de profiter du soleil de l'Algarve, mais aussi la proximité des sentiers de randonnée dans la nature à Quinta do Lago.”

 Jamie Robinson,

Directeur commercial

Ceci Impressionnante maison de 4 chambres Villa orientée sud-ouest, situé à Vale do Lobo, offre une vue magnifique sur le golf et la mer. Le jardin et la terrasse principale bénéficient principalement du soleil de l'après-midi, mais l'une des chambres dispose d'une terrasse orientée à l'est pour profiter également du soleil du matin.

 Iain Begg,

Directeur et responsable commercial senior chez Vale do Lobo

Plages désertes

Le littoral, orné de sable doré et d'eaux cristallines, dégage une atmosphère paisible, idéale pour des promenades tranquilles le long de la plage ou simplement pour se détendre au milieu de paysages pittoresques. Au cours des dernières semaines, nous avons bénéficié d'un temps magnifique avec des températures atteignant 20 °C... ce qui nous a permis de profiter pleinement de la plage et des repas en plein air.

Exploration culturelle

Au-delà de ses splendeurs naturelles, l'Algarve possède un riche patrimoine culturel qui ne demande qu'à être découvert. Les mois d'hiver sont le moment idéal pour se plonger dans l'histoire de la région, explorer ses charmantes villes, ses sites historiques et ses marchés locaux débordant d'authenticité. Adoptez un rythme plus lent, discutez avec les habitants et savourez la cuisine traditionnelle.

“ Découvrez un art de vivre raffiné dans cet Superbe villa contemporaine de 4 chambres, à quelques minutes seulement du centre de Loulé. Ce chef-d'œuvre architectural bénéficie d'équipements haut de gamme, d'une piscine luxueuse, d'une intimité sans pareille et d'une vue imprenable qui redéfinissent l'essence même de l'élégance moderne.”

 Monica Mendes,

Directeur commercial à Loulé

Potentiel d'investissement immobilier

Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier, le soleil hivernal de l'Algarve joue un rôle essentiel dans la mise en valeur de l'attrait des propriétés tout au long de l'année. Qu'il s'agisse d'une villa confortable avec vue sur l'océan ou d'un charmant appartement niché dans une ville pittoresque, l'attrait du climat et du mode de vie de la région augmente considérablement la valeur et l'attrait des offres immobilières.

“ Ces résidences sont un ensemble d'appartements de luxe de marque intégrés au Viceroy at Ombria Algarve Hotel, un établissement 5 étoiles, et bénéficient d'un service complet et de la gestion experte de Viceroy Hotels & Resorts. La propriété offre une multitude de commodités, notamment plusieurs restaurants, un spa, des installations de loisirs et un parcours de golf 18 trous. ”

Ricardo Falé
Directeur des complexes touristiques et des développements immobiliers

Que vous recherchiez un lieu de villégiature, un endroit où vous installer ou une opportunité d'investissement, l'Algarve en hiver est une destination irrésistible qui continue de charmer les visiteurs et de captiver les cœurs année après année.

Contactez dès aujourd'hui l'un de nos agents immobiliers spécialisés pour découvrir votre coin de paradis sous le soleil hivernal enchanteur de l'Algarve !

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Alison et Kerstin 
Copropriétaires, directrices et sœurs
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L'Algarve, paradis des golfeurs

Le golf est un sport populaire dans de nombreuses régions du monde, mais il occupe depuis de nombreuses années une place particulière dans la région de l'Algarve, au Portugal. Cette magnifique côte atlantique est réputée pour ses belles plages, sa culture dynamique et sa cuisine délicieuse, mais c'est aussi un paradis pour les amateurs de golf du monde entier.

L'Algarve offre un large choix de terrains de golf. L'une des principales raisons pour lesquelles le golf se distingue ici est le nombre et la qualité des terrains disponibles. Avec plus de 40 terrains répartis dans toute la région, les golfeurs de tous niveaux ont l'embarras du choix. Ces terrains ont été conçus par certains des architectes et joueurs les plus renommés au monde, ce qui les rend à la fois difficiles et visuellement époustouflants.

De plus, le climat doux et ensoleillé de l'Algarve permet de jouer au golf toute l'année, ce qui en fait une destination prisée des golfeurs du monde entier. La région bénéficie de plus de 300 jours d'ensoleillement par an, offrant des conditions idéales pour passer une journée sur les fairways. Cela signifie également que les golfeurs peuvent éviter la foule et les prix élevés de la haute saison et profiter d'une expérience de golf plus détendue et plus abordable.

“ J'adore jouer au golf de San Lorenzo pendant la saison morte. La lumière des soirées de fin septembre est tout simplement magnifique, en particulier sur les derniers trous. Nous avons une merveilleuse tradition... Villa de 4 à 6 chambres à Quinta do Lago, surplombant les trous 17 et 18, qui offre la même lumière et constitue un petit havre de paix pour les amateurs de golf, niché dans un coin tranquille du complexe.”

Jamie Robinson,

Directeur commercial

Mais ce n'est pas seulement la quantité et la qualité des parcours qui rendent le golf en Algarve unique. Le paysage et la beauté naturelle de la région ajoutent au charme de ce sport. La plupart des parcours sont entourés de vues imprenables sur l'océan Atlantique, de collines verdoyantes et de villages portugais pittoresques, offrant un cadre idyllique.

“ À Vale Do Lobo, nous avons deux parcours de championnat : le parcours Ocean et le parcours Royal. Tous deux sont très différents et difficiles. Mon préféré est le parcours Royal, car il est très étroit au départ, avec de belles villas de chaque côté, ce qui oblige à frapper la balle assez droit. Le 16e trou est leur trou signature, tout simplement magnifique. C'est un long par 3 où, si tout se passe bien, votre coup de départ survole les falaises qui descendent vers la plage et la mer. Il ne faut surtout pas hooker la balle, sinon vous aurez besoin de votre seau et de votre pelle. Près du 16e trou, il y a de belles villas mitoyennes, pas trop grandes, appelées les Mimosas. Nous avons actuellement une villa magnifiquement rénovée Maison de ville moderne de 3 chambres avec vue sur la mer à Vale do Lobo à vendre.”

 Iain Begg,

Directeur de Vale do Lobo et cadre supérieur des ventes

Ce qui distingue également le golf en Algarve, c'est l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui règne au sein de la communauté des golfeurs. Les habitants sont très fiers de leur héritage golfique et sont toujours ravis de partager leurs connaissances et leur passion pour ce sport avec les visiteurs. Cela crée un environnement convivial et inclusif où les golfeurs de tous horizons peuvent se retrouver et profiter ensemble de leur amour commun pour ce sport.

De plus, l'Algarve accueille plusieurs événements golfiques prestigieux, notamment le Portugal Masters et le Championnat d'Europe amateur par équipes. Ces événements attirent les meilleurs joueurs du monde entier et contribuent à faire connaître la région comme une destination golfique de classe mondiale. “ Le parcours sud a accueilli plusieurs Open du Portugal. C'est mon parcours préféré, avec ses fairways vallonnés bordés de pins, ses greens généreux et certains des tees les plus emblématiques du complexe. Nous avons un Impressionnante villa de 6 chambres à Quinta do Lago qui borde ce parcours et surplombe le 6e trou du South, avec une nouvelle construction moderne et de vastes jardins paysagers matures.”

Josh Roberts,

Responsable commercial

Mais il ne s'agit pas seulement du sport en lui-même, jouer au golf en Algarve est également un excellent moyen de découvrir la “ véritable ” Algarve. De nombreux parcours sont situés à proximité de villes et villages pittoresques, permettant aux golfeurs d'explorer les marchés locaux, de goûter aux plats traditionnels et de s'immerger dans le mode de vie portugais.

En conclusion, le golf en Algarve se distingue par ses parcours magnifiques, sa disponibilité tout au long de l'année, ses paysages à couper le souffle, sa communauté accueillante et ses expériences culturelles. Il offre véritablement une expérience unique et inoubliable.

Le golf reste un facteur déterminant pour les acheteurs ici en Algarve. De nombreux golfeurs séjournent dans des propriétés situées à proximité ou sur les terrains de golf de l'Algarve pour bénéficier d'un confort et d'un luxe ultimes. Ces propriétés vont des villas et appartements luxueux aux hôtels haut de gamme. Beaucoup proposent des forfaits golf spéciaux avec des réductions. Cela ajoute à l'expérience globale du golf en Algarve et en fait une destination populaire pour ceux qui recherchent des vacances consacrées au golf.

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Alison et Kerstin
Copropriétaires, directrices et sœurs
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L'ascension des résidences de marque sur le marché immobilier actuel :

Comparaison entre les ventes sur plan et les reventes classiques

Chez QP Savills, nous tenons à nous tenir informés, ainsi que nos clients, des dernières évolutions du marché immobilier en constante mutation. Une tendance qui a retenu notre attention et que nous aimerions partager avec vous est le concept des résidences de marque. Ces propriétés portent la marque distinctive de marques renommées, alliant luxe et style de vie pour offrir une expérience de vie unique. Parallèlement, l'achat sur plan, qui consiste à investir dans un bien immobilier avant son achèvement, gagne du terrain en tant qu'alternative à la revente traditionnelle. Poursuivez votre lecture et nous approfondirons l'importance des résidences de marque sur le marché immobilier actuel et établirons des comparaisons entre l'achat sur plan et la revente classique, en explorant les subtilités de chaque approche.

Résidences de marque : l'expression ultime du luxe

Les résidences de marque sont, par essence, l'incarnation même du luxe. Lorsqu'une marque prestigieuse étend son expertise au monde de l'immobilier de luxe, elle garantit une qualité irréprochable, des équipements exclusifs et un service impeccable. Qu'il s'agisse d'une chaîne hôtelière de luxe ou d'une maison de couture renommée, l'identité de la marque imprègne chaque aspect du projet, de la conception architecturale et de l'esthétique intérieure aux services de conciergerie disponibles 24 heures sur 24, en passant par une gamme d'équipements de loisirs.

Ce qui distingue les résidences de marque, c'est leur attrait mondial. Ces propriétés sont de véritables symboles internationaux d'opulence, qui suscitent l'intérêt d'acheteurs potentiels du monde entier. Posséder une résidence portant le cachet d'une marque respectée va au-delà du simple investissement immobilier ; c'est une déclaration de style personnel et de sophistication. De plus, investir dans des résidences de marque peut entraîner une appréciation significative au fil du temps. L'association avec une marque prestigieuse ajoute une valeur substantielle à la propriété (30% est la prime de prix moyenne pour les résidences de marque), selon un rapport de recherche de Savills.“Résidences de marque - 2023“, ce qui en fait un investissement très lucratif. Même dans des conditions de marché turbulentes, ces biens immobiliers ont tendance à conserver leur attrait et leur valeur, ce qui en fait une option d'investissement stable.

L'une de ces résidences de marque est voco® Parc Formosa – Algarve, un exemple d'immobilier de luxe et de propriété de premier choix en Algarve. Ce programme immobilier, vendu en exclusivité par QP Savills, propose une sélection d'appartements de luxe entièrement meublés, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre Quinta do Lago et Vale do Lobo, avec vue sur la plage d'Ancão. La construction de ce programme touche à sa fin et offre une opportunité d'investissement avec différents choix d'achat, dont une option de revenu garanti. Si vous souhaitez organiser une visite pour voir l'un des appartements témoins ou si vous êtes intéressé par des propriétés à vendre en Algarve, veuillez contacter l'un de nos agents spéciaux. 

Achat sur plan ou revente classique : peser le pour et le contre

Maintenant, explorons les principales différences entre l'achat sur plan et l'option de la revente classique, en tenant compte des avantages de chaque approche.

Acheter sur plan : embrasser l'avenir

1. Avantage en termes de prix : l'un des principaux avantages de l'achat sur plan est la possibilité de réaliser des économies. Les promoteurs immobiliers attirent souvent les acheteurs avec des prix spéciaux et des remises pour les premiers acheteurs afin d'obtenir des engagements avant l'achèvement du bien immobilier. Cela peut permettre de réaliser des économies substantielles par rapport à l'achat d'un bien immobilier existant à sa valeur marchande.

2. Personnalisation : lors de l'achat sur plan, les acheteurs ont généralement la possibilité de personnaliser certains aspects de leur future maison, tels que les finitions, les équipements et l'agencement. Ce niveau de personnalisation est une perle rare, rarement accessible dans le cadre d'une revente classique, qui permet aux particuliers d'adapter leur espace de vie à leurs préférences personnelles.

3. Valeur à long terme : les achats sur plan offrent un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme. À mesure que la propriété approche de son achèvement et que le quartier se développe, la valeur de l'investissement peut augmenter. Cela fait de l'achat sur plan une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à tirer profit de l'appréciation du capital.

Reventes régulières : profiter du présent

1. Occupation immédiate : l'un des avantages majeurs des reventes classiques est la possibilité d'une occupation immédiate. Une fois la vente finalisée, l'acheteur peut emménager rapidement dans le bien immobilier sans avoir à attendre, contrairement aux achats sur plan. Cela est particulièrement avantageux pour ceux qui ont besoin d'un logement sans délai.

2. Communauté établie : Les propriétés existantes destinées à la revente sont souvent situées dans des quartiers bien établis, dotés d'infrastructures et de commodités existantes, et caractérisés par un fort sentiment d'appartenance à la communauté. Les acheteurs peuvent évaluer en détail le quartier et son adéquation avec leur mode de vie avant de prendre une décision d'achat.

3. Réduction de l'incertitude : grâce aux reventes régulières, les acheteurs peuvent inspecter physiquement le bien qu'ils ont l'intention d'acheter, ce qui atténue l'incertitude quant à son état et aux problèmes potentiels. Cela réduit le risque lié aux achats sur plan, où le produit final peut différer des attentes initiales.

La synergie entre les résidences de marque et les achats sur plan

La convergence entre les résidences de marque et les achats sur plan offre une opportunité d'investissement intéressante. Les acheteurs peuvent tirer parti du prestige et du potentiel de valeur à long terme des résidences de marque tout en bénéficiant des avantages de l'achat sur plan. Ces avantages comprennent l'accès anticipé à des unités exclusives, des possibilités de personnalisation et des prix compétitifs. Les promoteurs immobiliers reconnaissant la demande pour les résidences de marque, un nombre croissant de ces propriétés sont proposées comme investissements sur plan, enrichissant ainsi davantage le paysage immobilier.

En conclusion

Sur le marché immobilier actuel, les résidences de marque représentent le summum du luxe et de l'exclusivité. Elles offrent une expérience de vie exceptionnelle, un potentiel d'investissement et l'attrait de posséder une partie d'une marque de renommée mondiale. Cependant, le choix entre acheter sur plan ou opter pour une revente classique n'est pas simple et comporte des avantages uniques.

L'achat sur plan permet de réaliser des économies, offre des possibilités de personnalisation et présente un potentiel d'appréciation à long terme. En revanche, les reventes classiques offrent une occupation immédiate, une communauté établie et une incertitude réduite.

La convergence entre les résidences de marque et les achats sur plan crée un segment de niche sur le marché immobilier, alliant prestige et opportunités d'investissement. Cela témoigne de la nature en constante évolution du secteur immobilier, qui offre aux acheteurs un large éventail de choix à explorer et leur permet de prendre des décisions éclairées, en accord avec leur style de vie et leurs objectifs d'investissement.

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Ricardo Falé
Directeur des complexes touristiques et des développements immobiliers
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Lancement de notre dernier portefeuille immobilier

Afin de célébrer fièrement notre coin de paradis et les maisons exceptionnelles qui le composent, nous avons soigneusement sélectionné une gamme de propriétés magnifiques et vous présentons la dernière édition de notre portefeuille immobilier.

Ce qu'il y a à l'intérieur...

Notre portefeuille immobilier a pour objectif de vous donner un excellent aperçu de certaines des meilleures propriétés actuellement disponibles sur le marché de l'Algarve. Nous pensons que les maisons présentées illustrent parfaitement le niveau exceptionnel de conception architecturale que l'on trouve ici, en Algarve.

Nous avons également inclus quelques informations utiles... tant sur la région que sur l'achat d'une maison dans le sud du Portugal. Vous trouverez notamment un article particulièrement intéressant sur la ville de Loulé, où se trouve l'un de nos bureaux. C'est une belle ville marchande qui regorge de nouveaux restaurants intéressants et qui devient un endroit fabuleux où passer la matinée, l'après-midi ou la soirée !

Portefeuille immobilier Version numérique

Nous sommes très heureux d'annoncer la création d'une version numérique du portefeuille immobilier, facilement accessible. ici! Trouver la maison de vos rêves n'a jamais été aussi facile.

Complexes touristiques et développements immobiliers

Nous nous concentrons en permanence sur l'expansion de notre offre de complexes hôteliers et de développements immobiliers. Vous trouverez dans ce guide certaines des meilleures opportunités d'investissement en Algarve. Ombria, Vilamoura Parque et The Wyndham sont quelques-uns des développements immobiliers les plus spectaculaires à venir. Pour plus d'informations sur l'un de nos développements, veuillez contacter Ricardo Falé au +351 914 252 200.

Bureau international Savills

En tant que partenaires de longue date de Savills, nous avons accès à certaines des meilleures annonces immobilières au monde. Des chalets en Suisse aux vignobles du Cap en Afrique du Sud. Nous sommes extrêmement fiers d'être l'un des bureaux associés les plus précieux et les plus prospères de Savills et nous sommes impatients de pouvoir tirer parti de ce partenariat pour vous.

Pour en savoir plus sur nos annonces ou discuter avec l'un des membres de notre équipe, veuillez cliquer ici. ici.

Nous espérons sincèrement que vous apprécierez notre portefeuille immobilier autant que nous avons pris plaisir à le créer, et nous attendons avec impatience de vos nouvelles.

Veuillez nous envoyer un e-mail à l'adresse suivante : [email protected] ou appelez-nous au +351 289 396 073.

“ Les gens sont généralement plus heureux chez eux ” – William Shakespeare.

Chez QP Savills, nous comprenons l'importance d'élargir continuellement nos connaissances et notre expertise afin de pouvoir fournir les meilleurs conseils et les plus récents à nos clients. Grâce aux nouveaux membres de l'équipe qui apportent de nouvelles compétences et plus d'expérience, nous continuons à être mieux équipés pour rester en tête du marché immobilier en Algarve.

Comme prévu, les tendances évoluent. Le Portugal attire un nombre croissant d'investisseurs étrangers venus du monde entier et le mode de vie exceptionnel qu'offre la côte s'avère de plus en plus populaire, d'où la popularité croissante des propriétés situées dans des complexes touristiques et des développements immobiliers de marque.

Avec Ricardo, notre nouveau directeur des complexes hôteliers et des développements, nous sommes convaincus que notre engagement à fournir une assistance exceptionnelle et des opportunités d'investissement inégalées ne fera que se renforcer.

Les propriétés en développement sont souvent faciles à acquérir, car elles sont généralement entièrement gérées, prêtes à l'emploi, et constituent souvent de fabuleuses opportunités d'investissement. Elles offrent de superbes installations sportives, de santé et de loisirs sur place, ainsi qu'un choix de restaurants et, en Algarve, bien sûr, un excellent accès aux plages et aux terrains de golf.

Notre nouvelle équipe Resorts and Developments sera basée dans ses propres bureaux QP Savills, situés à l'entrée de Vale do Lobo. De là, elle pourra vous présenter les meilleurs projets immobiliers de toute la côte. Et si vous êtes un promoteur immobilier à la recherche d'un projet dans lequel investir, Ricardo pourra vous guider tout au long du processus et vous présenter d'excellentes options.

Nous sommes très enthousiastes à propos de cette nouvelle succursale chez QP Savills, et Ricardo et son équipe sont impatients de vous servir !

Pour en savoir plus et manifester votre intérêt pour un projet de développement, n'hésitez pas à nous appeler !.

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Article rédigé par Tuesday Roberts

QP Savills estime que le succès de Quinta do Lago, Vale do Lobo et des environs tient à la force de la communauté locale et, bien sûr, Apolónia est au cœur de la nôtre.

Nous sommes très fiers d'annoncer que nous avons accueilli la villa pour la campagne marketing estivale 2023 d'Apolónia ! L'expérience de nous soutenir mutuellement dans nos récentes campagnes marketing et de renforcer notre relation commerciale a été plus qu'excitante, et nous sommes heureux de partager cette nouvelle avec vous aujourd'hui.

Cette maison pittoresque, élégante et impeccablement entretenue mérite amplement toute la gloire qu'elle reçoit. Nous sommes très reconnaissants aux propriétaires de nous avoir permis d'utiliser leur maison pour présenter non seulement les propriétés de notre catalogue, mais aussi les produits proposés par Apolónia. Cette villa reflète parfaitement ce que l'Algarve a à offrir : des vues imprenables, un cadre de vie agréable et une attention particulière accordée à la gastronomie. Avec ses nombreux coins salon extérieurs, son barbecue pour les repas en plein air et sa cuisine haut de gamme, il n'est pas surprenant qu'elle ait attiré l'attention de l'équipe d'Apolónia. Non seulement cette maison est idéale pour passer des journées d'été à se détendre au bord de la piscine, mais ses qualités d'adaptabilité la rendent également confortable en toutes saisons. Une cheminée à bois, des fenêtres à double vitrage et un chauffage au sol contribuent au confort de cette propriété unique.

Il est bien connu que notre région est un havre de paix propice à un mode de vie sain. Un ensoleillement toute l'année, un air pur, des montagnes vallonnées, des plages, du vin local et une cuisine succulente font de l'Algarve la destination idéale pour se reconnecter et mener une vie sans stress. Avec 31 parcours de golf et plus de 40 spas dans la région, ceux qui recherchent une plus grande sérénité trouveront leur bonheur dans ce paradis que nous avons la chance d'appeler notre foyer.

Ce supermarché efficace propose toute une gamme de services qui facilitent grandement l'accessibilité, notamment des livraisons quotidiennes entre 9 h et 19 h, des achats en ligne et un service « click and collect ». Cependant, les achats en magasin stimulent la sérotonine et le service à la clientèle est toujours irréprochable. Il y a une parapharmacie à l'intérieur du supermarché où le personnel parle couramment anglais et le café sert les délicieuses friandises. Quelle chance nous avons d'avoir l'un des trois seuls magasins du Portugal juste à côté de chez nous ! 

Lorsque nous avons demandé à Alison, la directrice de notre entreprise, ce qu'elle pensait d'Apolónia, elle nous a répondu : “ Quand on vous demande où vous habitez en Algarve, la plupart du temps, les gens vous répondent en précisant leur distance par rapport à Apolónia. C'est vraiment le centre de notre univers dans le sud du Portugal ! Je fais mes courses à Apolónia depuis près de 30 ans et j'ai vu cette petite boutique locale devenir un supermarché florissant, réputé et bien achalandé. Kerstin et moi connaissons Paulo et sa famille depuis à peu près aussi longtemps, et d'une entreprise familiale à l'autre, c'est fabuleux de voir tout le chemin qu'ils ont parcouru. Non seulement Apolónia vend de délicieux produits provenant des agriculteurs et pêcheurs locaux, mais elle fournit également des produits provenant de plus loin, que d'autres magasins auraient du mal à proposer. Nous sommes très fiers de nous être associés à ses récentes initiatives commerciales et marketing, et nous espérons tous que cette relation continuera à se développer dans les années à venir.

Si vous souhaitez en savoir plus sur Apolónia ou faire des achats de qualité, cliquez ici. ici.

Villa la Mirage est un excellent exemple de toutes les maisons que nous avons dans notre portefeuille, alors n'hésitez pas à passer dans l'un de nos bureaux si nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves ! (Aucun rendez-vous n'est nécessaire).

Article rédigé par Tuesday Roberts

Nos bureaux n'ont jamais été aussi beaux !

QP Savills estime que les fleurs symbolisent la célébration et, comme il y a tant à célébrer cette année, nous avons pensé qu'il n'y avait pas de meilleure façon de le montrer que dans notre campagne marketing 2023. Nous sommes le reflet du magnifique environnement qui nous entoure, de la demande croissante en immobilier, de la qualité exceptionnelle des maisons, de notre équipe fabuleuse et, bien sûr, de notre clientèle exceptionnelle. Comme nous avons la chance de partager notre succès avec vous, nous avons voulu vous offrir quelque chose en retour et espérons que nos décorations rendront l'Algarve encore plus rayonnante qu'elle ne l'est déjà.

Nous avons décidé d'habiller nos bureaux des fleurs les plus idylliques et d'embellir l'Algarve avec des panneaux d'affichage présentant les plus belles compositions florales. Ces fleurs, qui s'épanouissent, symbolisent un nouveau départ et la croissance. QP Savills continue de s'épanouir et de prospérer, mais comme toujours, nous sommes extrêmement reconnaissants pour le soutien massif qui nous a permis de devenir ce que nous sommes aujourd'hui.

Ce fut un réel plaisir de travailler avec vous. Julie pour cette campagne. Lorsque nous lui avons demandé de nous dire quelques mots sur son expérience de collaboration, elle a déclaré : “ Travailler avec QP Savills ces dernières semaines a été une expérience professionnelle très enrichissante. Ensemble, en équipe, nous avons uni nos esprits créatifs et commerciaux pour produire ce qui ne peut être décrit que comme une incroyable exposition de fleurs locales. Au cours des cinq dernières années, pendant lesquelles j'ai développé mon entreprise, j'ai bénéficié d'un excellent soutien de la part des clients de Quinta do Lago, et QP Savills ne fait pas exception. Le fait de m'avoir laissé libre cours à ma créativité en matière de couleurs, d'arrangements et de choix de fleurs m'a vraiment poussée à réaliser quelque chose de spectaculaire. J'espère sincèrement que vous aimerez les produits finaux autant que moi. ” 

Notre processus a été très amusant, ce qui se reflète clairement dans le résultat des photographies. Nous avons commencé par élaborer quatre concepts de couleurs différents et avons discuté de l'intégration et du placement de chaque fleur. Une fois notre choix fait, nous avons fixé une date pour que le photographe et des centaines de fleurs locales exquises se réunissent afin de capturer la vision élégante que nous avions en tête.

Nous avons pris beaucoup de plaisir à sélectionner nos photos préférées, celles qui correspondaient le mieux au résultat que nous recherchions. Nous sommes très satisfaits du résultat final et espérons que vous l'êtes aussi.

Nos présentoirs ont été conçus avec une attention particulière portée aux détails et nous vous invitons à venir les photographier. Si vous apercevez l'un de nos panneaux d'affichage, n'oubliez pas de partager vos photos en utilisant le hashtag #qpsavillsflowers. Nous serions ravis de les voir et de les publier sur nos réseaux sociaux !

Vous trouverez ci-dessous une carte indiquant l'emplacement de tous les panneaux d'affichage. Nous vous souhaitons bonne chance pour les trouver tous.

Si vous souhaitez en savoir plus sur notre campagne ou sur les biens immobiliers de notre portefeuille, n'hésitez pas à nous contacter. Comme toujours, nous serions ravis de connaître votre avis sur notre nouvelle campagne.

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Loulé est connue pour être une ville marchande pittoresque nichée au cœur de l'Algarve centrale. De belles façades traditionnelles bordent les rues et l'avenue principale, dont beaucoup ont été restaurées pour retrouver leur splendeur d'antan. Les visiteurs sont attirés par Loulé pour son atmosphère portugaise authentique, mais Loulé a bien plus à offrir que son marché couvert d'inspiration arabe, son centre historique plein de caractère et sa riche culture. Voici quelques-uns de nos endroits préférés à QP que nous souhaitons partager avec vous :

La scène artistique

De nombreuses personnes ayant un penchant artistique ont tendance à s'installer en Algarve, et Loulé en est un parfait exemple. Artcatto, une galerie d'art contemporain de premier plan présente certains des meilleurs artistes nationaux et internationaux, ainsi que En pleine forme, une galerie d'art photographique qui expose les œuvres contemporaines des meilleurs photographes de renommée internationale. Toutes deux sont situées sur l'avenue principale, dans des bâtiments magnifiquement restaurés. De nombreux ateliers sont également proposés sur les thèmes de la créativité, du patrimoine et des arts et métiers. Ils portent notamment sur la poterie, le tissage, la peinture, l'artisanat et bien d'autres domaines. Jetez un œil à LouléCréatif pour voir les options et trouver l'inspiration !

Marchés

Les rues de Loulé sont animées le samedi matin, lorsque les habitants et les touristes se retrouvent pour visiter les marchés populaires. Produits locaux biologiques, poissons fraîchement pêchés, artisanat, miel de la province de Loulé, fromages traditionnels portugais et bien d'autres produits sont exposés dans ce marché ancien et traditionnel. Le ‘ Mercado Municipal ’ existe depuis 1908 et continue de rayonner de charme et d'une atmosphère chaleureuse. Le marché couvert est ouvert du lundi au samedi (de 7 h à 15 h). Le samedi matin, à seulement 10-15 minutes à pied, se tient également le marché gitan de Loulé, qui vend également de nombreux petits objets intéressants et qui a toujours été extrêmement populaire. Commencez votre week-end en passant votre prochain samedi matin au marché. Dégustez un café et un pastel de nata tout en parcourant les étals et en faisant le plein de produits frais, délicieux (et d'un excellent rapport qualité-prix) pour la semaine !

Histoire

Loulé possède une histoire grandiose et impressionnante qui remonte à plusieurs centaines d'années. Au fil du temps, divers peuples ont élu domicile dans cette ville célèbre, notamment les Maures, les Wisigoths, les Romains et les Chrétiens. Il est évident que les Romains ont joué un rôle monumental dans le développement des infrastructures de Loulé, dont on trouve des vestiges sous la forme de ponts, de mécanismes de conservation du poisson et, bien sûr, du célèbre château. Le château a été adapté et agrandi à plusieurs reprises et est passé d'une simple forteresse à une structure en pierre dotée de tours, conçue pour la défense. Le château est ouvert tous les jours sauf le dimanche et le lundi, et abrite un musée. Les bains islamiques, qui datent du XIIe siècle et sont les premiers à avoir été documentés archéologiquement au Portugal, méritent également une visite. Des chapelles cachées et carrelées aux fontaines d'eau douce, cette petite ville est imprégnée d'histoire.

Magasins

Loulé compte de nombreuses boutiques, parmi lesquelles Alison préfère Martinaqui vend des vêtements tendance, des bijoux et accessoires raffinés, de la vaisselle artisanale originale et même des meubles chics. La Rua. 5 de Outubro est une rue piétonne pavée bordée de boutiques traditionnelles. Articles en cuir, vêtements en lin, produits en liège, céramiques et bijoux artisanaux, et bien plus encore. Centre d'artisanatregorge de carreaux de porcelaine et d'autres trésors artisanaux qui constituent des souvenirs parfaits. Des ruelles médiévales sillonnent la ville et abritent souvent des ateliers d'artisanat familial traditionnel qui débordent sur la rue pour vendre de la poterie, des tissus d'ameublement, des carreaux peints et des objets en cuivre travaillés à la main.

Alimentation

Pour les gourmets parmi nous, les nombreux restaurants délicieux de Loulé sont d'une qualité exceptionnelle.

Pour les plats locaux, Bruna adore Barbecue angolais(le meilleur poulet grillé de l'Algarve ! Mais pensez à réserver, car ce petit restaurant est toujours bondé) et Alfonzo III,11 da Villa, Oliwander’s, et Cafezique. L’atelier Gourmet est une boulangerie française située près du marché, qui sert de délicieuses pâtisseries, tartelettes et gâteaux. Miguel vous conseille d'y aller tôt ou d'appeler pour commander vos gourmandises préférées avant de vous y rendre, surtout le samedi matin.

À côté de notre bureau de Loulé se trouve Café Calcinha, qui a ouvert ses portes pour la première fois en 1929. Cela vaut la peine d'y faire un saut pour admirer son architecture classique à l'ancienne tout en dégustant des pâtisseries et des plats typiquement portugais.

Loulé dispose de nombreuses commodités locales.

Le stand préféré de Kerstin se trouve juste devant les bureaux de QP Loulé pendant les jours de marché animés. Le fermier PeterSon étal est un véritable trésor de produits locaux, qui mettent en valeur les couleurs vives et les saveurs de la région de l'Algarve. Ses fruits et légumes sont cultivés avec amour et il a désormais obtenu la certification lui permettant de vendre des aliments biologiques (une réussite difficile à obtenir). Nous aimons soutenir les agriculteurs et les producteurs locaux !

Monica et ses enfants sont tombés amoureux de 8100 GlaceUne idée originale des restaurateurs accomplis Mark et Michelle Relph. Soucieux d'inclusivité, ils proposent fièrement une gamme d'options sans gluten, végétaliennes, sans produits laitiers et sans sucre, afin que chacun puisse se régaler de leurs délicieuses créations. La meilleure crème glacée de la ville !

Stefan et ses jumeaux adolescents adorent explorer le Mine de sel gemme de Loulé, une destination cachée située sous la ville de Loulé. Nichée dans les profondeurs de la Campina de Cima Mine de sel gemme, ce site dévoile un labyrinthe fascinant de galeries, mettant en valeur un ensemble fascinant de machines. En descendant dans le site touristique le plus profond du Portugal, à une profondeur impressionnante de 230 mètres sous la surface, ils se lancent dans une aventure remarquable qui allie les activités d'extraction du sel gemme au charme du tourisme minier.

Hôpital de Loulé est un modèle d'excellence en matière de soins de santé dans la région, grâce à ses installations ultramodernes et à son large éventail de professionnels cliniques. L'hôpital est ouvert 24 heures sur 24. Bon nombre de nos clients qui avaient l'habitude de rentrer au Royaume-Uni pour se faire opérer choisissent désormais de se faire opérer ici !

Stéphanie, notre passionnée de café, commence ses matinées par une visite àGrain 17 Café, le paradis ultime du café au marché de Loulé, avec son café de spécialité fraîchement torréfié. Elle jure que c'est le meilleur café du pays. Bean 17 Café et plus encore Ce n'est pas seulement un endroit où prendre sa dose de caféine, c'est aussi le paradis du petit-déjeuner. Le choix préféré de Stéphanie est le toast spécial aux œufs et à l'avocat. Ilona est fière de son savoir-faire et veille à ce que chaque tasse de café soit préparée à la perfection.

Et bien sûr, notre bureau ! Situé sur l'avenue principale, au cœur de Loulé, il mérite à lui seul une visite, car il s'agit d'un bâtiment magnifiquement rénové qui abritait autrefois une ancienne pharmacie. N'hésitez pas à passer nous voir pour discuter et prendre un café si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur l'un de nos conseils ; nous sommes toujours là pour vous accueillir.

Nous espérons vous avoir donné un aperçu et inspiré. Partez à la découverte de la région et nous espérons que vous apprendrez à aimer Loulé autant que nous !

[email protected] // +351 289 396 073

QP Savills souhaite la bienvenue à l'Amérique !

Article rédigé par Alison Hojbjerg, copropriétaire et directrice de QP Savills

            Alison Hojbjerg et Kerstin Buechner – Copropriétaires et directrices de QP Savills

Je viens de rentrer de Los Angeles. Ma fille s'y est installée après avoir passé ses années universitaires à Londres. Notre maison se trouve en Algarve, où nous vivons depuis 25 ans. “ Le climat est le même, et même les arbres et les fleurs ressemblent aux nôtres. C'est comme être chez soi ! ” Elle adore cet endroit. En effet, notre région paisible ici au Portugal, à l'extrémité occidentale de l'Europe, semble rappeler le mode de vie californien.

Selon le site web du gouvernement portugais, à ce jour, quelque 10 000 Américains se sont installés au Portugal, soit une augmentation de 200% au cours des cinq dernières années.

Ici, à QP Savills Ma sœur Kerstin, moi-même et notre équipe d'agents spéciaux vendons depuis 25 ans certaines des plus belles propriétés de l'Algarve, mais presque exclusivement à des Britanniques et à d'autres Européens du Nord qui ont depuis longtemps découvert ce coin très spécial du Portugal. Cela est en train de changer.

Alors que les marchés mondiaux sont extrêmement volatils, que l'instabilité politique et l'inflation restent élevées, ici, dans la première destination touristique d'Europe, la vie semble indifférente à ce qui se passe dans le reste du monde. L'Algarve attire des acheteurs du monde entier, et en particulier des Américains depuis quelques années. Depuis le début de l'année, nous avons vendu pour plus de 100 millions d'euros de biens immobiliers dans le Triangle d'Or, soit une hausse de 91 % par rapport à la même période l'année dernière. 

Depuis janvier, nous avons reçu plus de 85 000 visites sur notre site web. Les clients britanniques représentent toujours près de 50% d'entre elles, mais nous avons été surpris de constater que les visites provenant des États-Unis ont augmenté de 157% par rapport à l'année dernière.

 En 2022, nous avons vendu avec succès une propriété à Quinta do Lago au prix le plus élevé jamais enregistré ici chez QP Savills, (si c'est bien au Portugal), à 18,5 millions d'euros. Depuis le début de l'année, nous avons déjà dépassé ce chiffre à deux reprises ! Nos ‘ agents spéciaux ’ ont récemment vendu deux propriétés dépassant les 20 millions d'euros. Pour les Européens, ces chiffres sont stupéfiants, mais dans de nombreuses régions des États-Unis, comme Pacific Palisades à Los Angeles, les prix dans cette fourchette ne sont pas rares. Certains Américains pourraient être surpris par le luxe que l'on trouve ici à ce niveau de prix, comparé aux demeures de leur région d'origine.

Notre annonce la plus chère à ce jour, Soprano, d'une valeur de 42 millions d'euros, située à l'extrémité de Quinta do Lago, a été créée par l'un des promoteurs immobiliers les plus avant-gardistes et ambitieux de la région, qui possède une expérience inégalée. Conçue par l'un des architectes les plus connus de la région, l'architecture, les idées, le style et la taille même de la villa sont impressionnants. Je ne serais pas surpris que le nouveau propriétaire de ce domaine exceptionnel, sans doute le plus beau du pays, soit américain.

Le Portugal a été élu meilleur pays où prendre sa retraite par l'International Living Retirement Index, 6e pays le plus sûr au monde selon le Global Peace Index et classé 12e par l'Organisation mondiale de la santé, ce qui laisse présager une tendance encore plus forte à l'achat immobilier au Portugal à l'avenir. 

Les Américains, forts de leur devise solide, ont commencé à s'intéresser à l'étranger et beaucoup de ceux qui affluaient autrefois en Floride pour passer l'hiver se tournent désormais vers le Portugal. J'ai demandé à Dino Vendetti, un investisseur en capital-risque et entrepreneur américain qui s'est récemment installé ici, ce qui l'avait attiré en Algarve : “ Les raisons qui nous ont attirés en Algarve sont probablement très similaires à celles qui ont poussé de nombreux autres citoyens de l'UE et du Royaume-Uni à s'installer ici : la chaleur et la gentillesse des Portugais, un climat presque parfait, de belles plages et des activités de plein air tout au long de l'année. Le pays a encore un côté sauvage et rustique qui le rend très authentique et attrayant. Nous voyageons en Europe depuis plusieurs décennies et le Portugal a toujours été dans notre ligne de mire. Nous avons finalement fait le voyage il y a environ 8 ans, nous sommes immédiatement tombés amoureux de ce pays et nous nous y sommes installés définitivement l'année dernière. Je pense que le Portugal a définitivement trouvé sa place dans les conversations de cocktail et figure sur la liste des destinations de voyage de nombreux Américains cette année. ”

Après avoir passé quelque temps sur la côte ouest des États-Unis, je comprends l'attrait du Portugal pour le marché américain, non seulement pour les riches, mais aussi pour les retraités à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. Le Portugal offre un excellent rapport qualité-prix. Aux États-Unis, j'ai été stupéfait par le coût des services de base : j'ai été choqué lorsque le coiffeur de Venice Beach m'a demandé $85 pour un brushing ! C'est loin des 15 € que je paie habituellement chez moi. Ma tasse de café du matin, servie dans un gobelet en papier, coûtait $7, alors qu'ici, mon café coûte 80 centimes. Et aux États-Unis, n'oubliez pas de laisser un pourboire d'au moins 22% en plus de tout cela !

La vie ici est vraiment incomparable. Kerstin et moi avons vécu dans de nombreux pays à travers le monde et nous ne pourrions imaginer un meilleur endroit où vivre. Ma sœur et moi (toutes deux américaines) accueillons nos compatriotes américains et sommes heureuses non seulement de leur proposer notre portefeuille exceptionnel de propriétés sélectionnées, mais aussi de partager avec eux notre expérience de vie ici depuis 25 ans.

Nos agents spéciaux et nous-mêmes sommes impatients de vous entendre.

Pour plus d'informations, appelez-nous !
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Article rédigé par l'agent spécial Alina

Saviez-vous que le passeport portugais est le cinquième passeport le plus puissant au monde ?

Le passeport portugais vous permet d'entrer facilement dans 185 pays, surpassant même plusieurs puissances mondiales telles que les États-Unis d'Amérique ou le Canada, dont le passeport ne vous permet d'entrer “ que ” dans 184 pays.

Le Portugal possède le cinquième passeport le plus puissant au monde, ouvrant la plupart des portes à l'échelle internationale. Les détenteurs de ce passeport peuvent entrer dans 185 pays sans formalités supplémentaires en matière de visa. Le pays occupe la 5e place ex æquo avec la Norvège, les Pays-Bas, la Suisse et le Royaume-Uni, selon le classement Henley.

Les 10 passeports les plus puissants au monde :

1 – Japon, Singapour, Corée du Sud

2 – Allemagne

3 – France, Danemark, Finlande, Italie, Suède

4 – Luxembourg, Espagne

5 – Portugal, Autriche, Pays-Bas, Norvège, Suisse, Royaume-Uni

6 – États-Unis, Belgique, Canada, Grèce, Irlande

7 – République tchèque

8 – Malte

9 – Australie, Islande, Nouvelle-Zélande

10 – Hongrie, Lettonie, Lituanie, Slovaquie, Slovénie

Vous envisagez de vendre votre propriété en Algarve ?
Appelez-nous dès aujourd'hui au +351 289 155 930 pour découvrir comment nous pouvons vous aider.

www.qp.pt | [email protected]

Article rédigé par Tuesday Roberts

Agent spécial, Iain

Iain est l'un de nos agents spéciaux et adore explorer l'Algarve avec sa famille. Qu'il s'agisse de voyager ou de Forteresse de Sagres, ou assister à un festival traditionnel du chorizo à Querença, la famille Begg ne cesse de vivre de nouvelles aventures. Ses deux enfants ont intégré une école internationale locale et, comme en témoignent leurs sourires, ils adorent vivre ici, dans le sud du Portugal. Interrogé sur son expérience de déménagement au Portugal, Iain a déclaré : “ Après avoir vécu à Londres pendant 16 ans, c'est maintenant un plaisir de se réveiller chaque matin sous le soleil et nous apprécions tous le mode de vie en plein air qu'offre l'Algarve ”. 

Directeur commercial, Jamie

Jamie est notre directeur commercial chez QP Savills et les photos sur son appareil photo le résument parfaitement. Lorsqu'il ne travaille pas dur au bureau, Jamie part à la découverte de nouveaux sentiers à vélo ou pose pour une photo sur l'incroyable Falaises de Falesia. Daisy, la chienne folle de la famille Robinson, adore les longues promenades et est la meilleure compagne pour découvrir de nouveaux itinéraires de randonnée. Si vous aimez les nouvelles aventures, en particulier à vélo, les cheveux au vent (tout comme Jamie...), pourquoi ne pas vous rendre à Île de Faro et manger un morceau dans l'un de nos secrets les mieux gardés, Café do Zé?

Administrateur, Tuesday Roberts

Tuesday est la nouvelle recrue de l'équipe QP Savills. Elle passe ses week-ends à créer des souvenirs inoubliables en parcourant l'Algarve. Tout en travaillant avec nous, Tuesday s'est donné pour mission de dénicher les meilleurs endroits où déguster une cuisine succulente, admirer des vues à couper le souffle et découvrir des secrets insolites. Sa dernière aventure l'a conduite à Île d'Armona, pour une journée passée à faire le plein de vitamine D. On ne peut qu'apprécier le mode de vie traditionnel portugais en se promenant dans le village le plus unique et le plus tranquille au cœur de l'île. Il n'y a vraiment aucun autre endroit comme celui-ci ! Conseil : si vous avez de la chance et que la marée est basse, vous pouvez vous aventurer jusqu'aux magnifiques dunes de sable formées dans la mer, situées sur la côte sud-ouest de l'île.

Administratrice, Susana

Susana est un membre essentiel de l'équipe administrative et possède un sourire des plus contagieux. Si quelqu'un connaît les secrets du Triangle d'Or, c'est bien elle. Les plages, les villages de pêcheurs pittoresques et l'architecture historique envahissent la galerie de photos de Susana, ce qui en fait l'une des plus belles que vous ayez jamais vues. Voici un aperçu d'un week-end typique avec Susana : monter à bord du mini-train pour Plage de Barril plage, profiter de moments privilégiés en famille, ou même admirer le coucher de soleil en compagnie des meilleurs collègues de travail au monde.

Susana a surpris sa fille avec un cadeau d'anniversaire inoubliable, un vol en montgolfièrePourquoi ne pas faire un tour dans le ciel bleu et profiter d'une vue à 360 degrés sur Lagos et la campagne environnante ?

Agent spécial, Alexandra

Alexandra travaille au bureau de Loulé et c'est la personne à qui s'adresser pour obtenir des recommandations de restaurants. Les soirées passées à Cestaria à Olhão ou de délicieux dîners à Restaurant Alameda à Faro ; Alex connaît les meilleurs endroits où manger et bénéficier d'un service exceptionnel. Les jours où Alex n'est pas notre critique gastronomique attitrée, elle passe son temps à faire des randonnées en plein air, à explorer les Cabeça do Cerro da Câmara à Loulé ou en vous promenant le long des plages. CONSEIL : Faites un saut au centre touristique situé à Loulé et offrez-vous un lot de guides de randonnée locaux – il y en a une multitude.

Agent spécial, Raquel

Raquel est l'une de nos fantastiques agentes spéciales au bureau de Quinta do Lago. La famille Santos passe son temps à célébrer la vie à fond ! Qu'il s'agisse d'organiser des fêtes d'anniversaire à Par-Tee ou visiter la fête foraine de Faro en octobre, et partir à l'aventure dans les environs de la Fonte Benémola, Raquel et ses garçons créent des souvenirs qui resteront gravés à jamais dans leur mémoire. Conseil : n'oubliez pas de vous promener dans les réserves naturelles pendant la saison hivernale afin de pouvoir profiter pleinement de l'eau pour vous amuser.

En parcourant la galerie photo de cette superstar, on constate clairement qu'il y a beaucoup à faire pour toute la famille dans notre région. Les activités de plein air sont très appréciées et contribuent à faire de l'Algarve un endroit où il fait bon vivre.

Contrôleuse financière et responsable de la conformité, Tina

Notre contrôleuse financière, Tina, doit être l'une des plus cool dans son domaine. Avec son sens de la mode tendance et sa personnalité rayonnante, son album photo ne laisse planer aucun doute à ce sujet. Lors de sa dernière excursion, Tina s'est rendue à Île du Pessegueiro pour une escapade parfaite. Boire du vin et équitation le long de la plage, les photos étaient magnifiques et pouvaient donner envie à n'importe qui de partir pour un week-end parfait.

Article rédigé par Tuesday Roberts

L'année a très bien commencé chez QP Savills !

Nous avons commencé cette année avec beaucoup d'enthousiasme et elle a dépassé toutes nos attentes.

Alors que les marchés mondiaux sont extrêmement volatils, que l'instabilité politique et l'inflation restent élevées, ici, dans la ‘ première destination touristique d'Europe ’, la vie semble aussi radieuse que jamais.

Voici un bref résumé de ce qui s'est passé chez QP Savills au cours de ce trimestre :

Nous avons conclu pas moins de 23 ventes au cours de ce premier trimestre, ce qui représente plus de 97 millions d'euros de biens immobiliers ! Ce chiffre est supérieur de 91 % à celui du premier trimestre 2022. 

Au premier trimestre, nous avons reçu des demandes de renseignements de 300 nouveaux clients, dont 71% provenaient de plateformes numériques. La promotion du marketing en ligne et de la stratégie sur les réseaux sociaux a permis d'atteindre plus de 6 000 abonnés sur plusieurs plateformes.

Au cours du dernier trimestre 2022, notre site web a enregistré plus de 73 500 visites, soit une augmentation de 16,61 % pour dépasser les 85 700 visites rien que pour ce premier trimestre. Les clients britanniques représentent toujours près de 50 % du total des visites sur le site web, tandis que le réseau web américain a augmenté de 15 % par rapport à l'année précédente.

En 2022, nous avons vendu avec succès une propriété à Quinta do Lago au prix le plus élevé jamais enregistré ici chez QP Savills (voire au Portugal), soit 18,5 millions d'euros. Depuis le début de l'année, nous avons déjà dépassé ce chiffre à deux reprises ! Nos ‘ agents spéciaux ’ ont récemment vendu deux propriétés dépassant chacune les 20 millions d'euros, ce qui témoigne de la qualité exceptionnelle des biens que nous proposons dans le Triangle d'Or et du calibre des clients attirés par cette région.

Nous sommes fiers d'annoncer que QP Savills continue de détenir une part impressionnante de 70% sur le marché immobilier local.

Chez QP, nous avons enregistré un prix moyen au mètre carré supérieur à 13 500 €, soit 603% de plus que le prix moyen au mètre carré au Portugal.

Ce trimestre, les ventes ont une nouvelle fois été dominées par les acheteurs britanniques, qui ont représenté 70% du total des ventes. Cependant, on constate un afflux plus important de clients provenant de pays plus lointains, notamment des investisseurs d'Argentine, du Pérou, d'Inde et d'Amérique. 

Depuis le premier trimestre 2022, les coûts de construction ont augmenté de 9,11 TP3T, ce qui explique la préférence générale pour l'achat de propriétés entièrement construites plutôt que de terrains. Cependant, la ‘ course à l'espace ’ mondiale est bien réelle et certains projets immobiliers très spéciaux sont en cours de développement.

Comme mentionné dans le rapport sur le marché pour le quatrième trimestre 2022, QP Resorts and Developments, Consultancy and Sales sera géré depuis nos bureaux situés à l'entrée de Vale do Lobo afin de répondre à la demande croissante en matière de développement immobilier.

Le Portugal a été élu meilleur pays où prendre sa retraite par l'International Living Retirement Index, 6e pays le plus sûr au monde selon le Global Peace Index et classé 12e par l'Organisation mondiale de la santé, ce qui laisse présager une tendance encore plus forte à l'achat immobilier au Portugal à l'avenir.

Certains de nos agents spéciaux prévoient un voyage aux États-Unis, car nous constatons un afflux d'acheteurs américains ici, dans la “ Californie de l'Europe ”. Nous avons récemment lancé une campagne marketing aux États-Unis et espérons renforcer nos réseaux américains grâce à la demande émergente.

Au début de l'année, les membres de notre équipe ont participé à la Savills Global Residential Conference, qui s'est tenue à Lisbonne. Cet événement a remporté un franc succès, réunissant plus de 160 collègues venus de 20 pays à travers le monde. Alison Beuchner Hojbjerg, copropriétaire et directrice de QP Savills, qui faisait partie d'un panel entièrement féminin, a déclaré : ‘ Cette journée a été pleine de surprises agréables, et nous sommes extrêmement reconnaissants d'avoir été reconnus comme l'un des associés les plus durables et les plus performants au niveau mondial dans le Savills Hall of Fame ’.Cliquez ici pour en savoir plus.

Nous sommes une équipe dévouée et travaillons dur pour obtenir les meilleurs résultats pour tous nos clients. Nous nous efforçons de rester vos ‘ meilleurs vendeurs ’.

Répartie sur trois bureaux situés à Loulé, Vale de Lobo et Quinta do Lago, QP Savills forme une équipe soudée dont la solidarité se reflète dans la dynamique de travail interne de l'entreprise.

Nous réfléchissons en permanence à la satisfaction de nos clients et à leurs commentaires, tout en nous efforçant d'apporter consciemment des changements lorsque cela est nécessaire. Le succès du transfert de nos serveurs vers le cloud a permis de sécuriser davantage les données de nos clients et d'accélérer l'accès à l'information, ce qui se traduit par un service client plus fluide. Si vous avez des commentaires, n'hésitez pas à nous en faire part. N'hésitez pas à nous appeler au +351 289 396 073 ou, mieux encore, à venir nous rendre visite dans l'un de nos bureaux.

Chez QP Savills, nous sommes tous impatients de découvrir ce que le reste de l'année nous réserve. Nous tenons à remercier chacun d'entre vous d'avoir rendu ce premier trimestre si mémorable et de nous avoir apporté votre soutien sans faille depuis plus de 25 ans.

N'hésitez pas à nous appeler si nous pouvons vous aider. Nous attendons votre appel avec impatience.

[email protected]| +351 289 396 073 | qp.pt

Article rédigé par Susana Rodas, responsable du développement commercial

La conférence mondiale Savills sur l'immobilier résidentiel s'est déroulée du 28^th & 29^th de mars et s'est avéré être un énorme succès. Organisé au Museu de Oriente, à Lisbonne, surplombant le Tage, cet événement de deux jours a proposé un mélange animé et stimulant de tables rondes, d'entretiens et de présentations. Il a réuni plus de 160 collègues venus de 20 pays à travers le monde.

Ce fut un moment de fierté lorsque Alison Buechner Hojbjerg, copropriétaire et directrice de QP Savills, a participé à l'une des tables rondes qui ont abordé des sujets tels que : la part de marché, l'innovation, l'avenir de l'entreprise et la diversification. Alison a déclaré : “ Ce fut une excellente occasion de comprendre les différents modèles commerciaux à travers le monde et d'apprendre de nos collègues comment nous pouvons continuer à servir au mieux nos clients ”. 

Actualités, tendances et perspectives des marchés mondiaux

La première journée a débuté avec Paulo Siva, James Sparrow et Justin Marking, suivis d'une table ronde passionnante sur les défis et les opportunités mondiaux auxquels nous sommes tous confrontés. La discussion a réuni des employés et des associés de Savills venus des États-Unis, de Chine, d'Afrique du Sud, du Moyen-Orient et d'Espagne.

Les principaux défis actuels sont notamment le choc inflationniste, l'instabilité politique et ses répercussions sur les coûts, les récentes crises financières dans le système bancaire et les faibles perspectives de croissance du PIB à l'échelle mondiale.

En raison de la pandémie, la demande actuelle porte sur des propriétés moins chères, offrant une meilleure qualité de vie et un meilleur accès à des espaces extérieurs. Le Portugal étant l'endroit idéal pour acquérir une résidence secondaire en complément d'une résidence principale, il est désormais l'un des pays européens affichant le taux de croissance annuel composé le plus élevé. À titre de comparaison, les loyers à Lisbonne ont augmenté de plus de 201 % au cours des cinq dernières années.

Prendre des parts de marché

L'événement comprenait une table ronde exclusivement féminine intitulée ’ Taking Market Share “ (Conquérir des parts de marché), au cours de laquelle les réalisations de QP Savills ont été présentées. Alison Hojbjerg a déclaré : ” Cette journée a été pleine de surprises agréables, et nous sommes extrêmement reconnaissants d'avoir été reconnus comme l'un des associés les plus durables et les plus performants au niveau mondial dans le Savills Hall of Fame ».

Sur le marché haut de gamme de l'Algarve, QP Savills détient une part de marché impressionnante de 70%, et certains facteurs contribuant à ce succès remontent à ses débuts, en 1998. Aujourd'hui, l'entreprise emploie 25 collaborateurs passionnés et positifs, qui entretiennent des relations étroites et se soutiennent mutuellement pour répondre à la demande d'un marché concurrentiel.

Justin Marking a déclaré : “ Nous disposons vraiment de la meilleure équipe mondiale dans le domaine des réseaux résidentiels, et ce fut formidable de passer du temps avec tous ses membres, de voir de nouveaux contacts se nouer et d'anciens se renouer. L'énergie et l'effervescence qui ont régné pendant ces deux jours ont été remarquables et ne peuvent que renforcer notre réseau et multiplier les occasions de nous recommander mutuellement des clients. ”.

QP s'entretient avec Jamie Robinson, directeur commercial

Qu'avez-vous observé sur les marchés locaux à l'approche de la fin du premier trimestre 2023 ?

L'activité est restée très soutenue compte tenu de la saison. Normalement, janvier et février sont des mois plus calmes, mais nous avons enregistré d'excellentes ventes pendant cette période.

La demande est forte, plusieurs nouvelles nationalités ayant “ découvert ” le Portugal et, plus particulièrement, l'Algarve. Parmi elles, on trouve les Américains et les Canadiens, qui se limitaient auparavant aux grandes villes de Porto et Lisbonne.

Quels sont, le cas échéant, les obstacles à l'activité ?

La principale menace qui pèse sur notre activité est le manque persistant de portefeuilles de qualité à vendre, ce qui nous empêche de proposer suffisamment de biens immobiliers pour répondre à la demande actuelle.

Nous avons une liste de clients qui cherchent à réaliser leurs rêves en matière de propriété idéale, mais beaucoup d'entre eux, s'ils ne sont pas disposés à attendre, font des compromis juste pour s'assurer une propriété qu'ils peuvent utiliser dès maintenant.

Quelles sont vos perspectives pour les mois à venir ?

Nous n'avons encore constaté aucun signe réel de ralentissement par rapport à ce que nous avons observé depuis le début de l'année. Vers la fin de l'année 2022, avec une inflation plus élevée et des taux d'intérêt en hausse, nous avons constaté un léger ralentissement, les acheteurs préférant attendre et étudier davantage les marchés avant d'agir. Avec les récentes difficultés bancaires et les ventes massives d'actions qui en ont découlé, nous nous attendons à nouveau à observer ce phénomène. Mais dans l'ensemble, nous restons optimistes. Nos ventes récentes ayant battu des records ici à Quinta do Lago, nous ne voyons pas encore la fin de cette dynamique.

Tant que les snowbirds migrent vers le sud en hiver...
Par Kerstin Buechner, directrice et copropriétaire de QP Savills

Alors que je m'apprête à rédiger ce dernier rapport sur le marché immobilier ici en Algarve, je ne sais pas vraiment par où commencer. De retour d'une belle promenade avec mon chien sous un ciel bleu et une température de 20 °C (68 °F) en plein mois de janvier, j'ai du mal à assimiler toutes les informations pessimistes que l'on peut lire dans les journaux et la réalité ici, à Quinta do Lago.

L'une de mes premières tâches chaque année consiste à examiner nos résultats de l'année écoulée et à les comparer à ceux des années précédentes. Les statistiques sont désormais définitives et, malgré tous vos efforts, vous ne trouverez aucune trace du “ ralentissement imminent ” que certains avaient prédit.

Avant de vous présenter certaines des tendances que j'observe, je tiens à souligner que nous travaillons dans le segment haut de gamme du marché immobilier en Algarve. Notre prix de vente moyen dépasse légèrement les 3 millions d'euros, et notre portefeuille immobilier comprend des propriétés exceptionnelles. Pour replacer cela dans une perspective mondiale, nous avons eu le grand plaisir, ces derniers jours, d'accueillir Jonathan Hewlett, président de The Private Office chez Savills, et de lui faire visiter certaines des propriétés actuellement dans notre portefeuille. Il a été impressionné et a confirmé que, grâce à l'environnement local, aux équipements et au style de vie, nos propriétés répondent sans aucun doute aux normes des meilleures qu'il ait vues dans le monde. The Private Office de Savills traite régulièrement des transactions immobilières individuelles d'une valeur comprise entre 100 et 200 millions de livres sterling, et il ne fait aucun doute que Jonathan sait reconnaître un bon bien immobilier lorsqu'il en voit un.

Et nous sommes extrêmement heureux d'avoir atteint pour la première fois un prix supérieur à 20 millions d'euros pour la vente d'une seule résidence privée.

Il s'agit de la vente résidentielle la plus élevée jamais réalisée au Portugal, dépassant celle effectuée par Cristiano Ronaldo en 2022. C'est impressionnant pour notre marché, mais comparé à d'autres marchés de résidences secondaires, comme le sud de la France ou Miami, où les prix à huit chiffres sont monnaie courante, nos prix restent encore très bas. Ici, la valeur des biens immobiliers a encore beaucoup de chemin à parcourir. Contrairement à la croyance populaire, il existe encore un fort potentiel de croissance !

En 2022, la richesse mondiale totale a augmenté de 9,81 TP3T et 5,2 millions de nouveaux millionnaires ont fait leur apparition. Ces particuliers fortunés stimulent notre marché et semblent imperméables à la hausse des taux d'intérêt. Beaucoup d'entre eux choisissent d'investir leur fortune dans l'euro et l'immobilier en Algarve.

Le nombre de demandes que nous avons reçues de personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier en 2022 a augmenté de 341 % par rapport à l'année précédente. Le Portugal est un sujet brûlant, et pas seulement en Europe. Les Américains, principalement ceux de la côte ouest, ont eux aussi découvert le Portugal et constituent aujourd'hui la plus grande partie des nouveaux arrivants. Le Portugal bénéficie d'un climat agréable, d'un mode de vie attrayant, d'un régime fiscal favorable, du programme Golden Visa, d'un coût de la vie peu élevé, et continue de remporter des prix internationaux, pour n'en citer que quelques-uns : « Meilleur pays où vivre pour les expatriés », « Pays le plus sûr où vivre », « Meilleur pays où prendre sa retraite », « Meilleure destination pour le golf », « Meilleures plages », etc. Cela ne nous surprend pas, nous qui vivons déjà ici, mais le Portugal est devenu très tendance dans le monde entier, et nous n'avons même pas encore mentionné la gastronomie et le vin !

Il y a 20 ans, le centre de l'Algarve était une destination prisée par les golfeurs retraités, principalement britanniques et, dans une moindre mesure, allemands. Aujourd'hui, la situation est très différente, avec des acheteurs dont l'âge moyen est d'environ 45 ans et qui proviennent d'horizons très divers. Le golf n'est qu'une des nombreuses activités populaires.

Les Britanniques ont continué à représenter notre plus grand groupe d'acheteurs, avec 80+%. Aujourd'hui, ce chiffre est passé à 69% et notre clientèle s'internationalise quelque peu. 25% proviennent d'Europe continentale et 6% de pays plus lointains, principalement des États-Unis et de l'Inde.

Les nomades numériques et les jeunes familles représentent une grande partie de nos nouveaux acheteurs, et ils n'achètent pas des maisons de vacances. Ils achètent de belles maisons permanentes dans les meilleurs emplacements, à des prix élevés. S'ils ne prévoient pas d'y vivre en permanence, ils ont certainement l'intention d'y passer beaucoup plus de temps que leurs seules vacances d'été. Ils ont tendance à être des acheteurs au comptant, et seuls quelques-uns ont besoin d'un prêt hypothécaire.

Il semble y avoir une forte préférence pour l'achat de propriétés finies ou nécessitant des travaux de rénovation plutôt que pour l'achat de terrains à bâtir. Cela s'explique probablement en partie par l'augmentation des coûts de construction (les chiffres officiels indiquent une augmentation de 12,51 % à l'échelle nationale, mais ce chiffre est probablement plus élevé) et, peut-être plus important encore, par le temps fou que peut prendre l'obtention des permis de construire. Il y a également le facteur de la rareté. Les réglementations en matière de construction sont strictes et il reste très peu de terrains à développer. Tous ces facteurs contribuent bien sûr à l'augmentation de la valeur des biens immobiliers.

Depuis qu'Alison, ma sœur et associée, et moi-même avons lancé cette entreprise il y a plus de 20 ans, nos clients nous répètent régulièrement que les prix ont atteint leur plafond et qu'une correction est à prévoir. En 2008, comme le reste du monde, nous avons été touchés par la crise des subprimes, mais le marché n'a pas été soudainement inondé de biens immobiliers et les prix n'ont pas chuté. La demande a légèrement ralenti, mais sans plus. Pourquoi ?

Je pense que cela tient en grande partie à l'énorme richesse de nos clients. Pour beaucoup d'entre eux, leurs propriétés ici ne représentent qu'une petite partie de leur patrimoine mondial. Ils ne se sont pas endettés outre mesure pour acheter des biens immobiliers ici et n'ont pas à rembourser d'énormes prêts hypothécaires. Bien sûr, ils apprécient la croissance qu'ils constatent lorsque leurs actifs ici prennent de la valeur, mais nos clients achètent ici avant tout pour profiter du temps qu'ils y passent. Lorsque les temps sont plus difficiles et qu'une vente éventuelle n'est pas aussi lucrative qu'à d'autres moments, ils ne vendent tout simplement pas, ce qui crée une pénurie de stocks qui soutient les prix.

Alors pourquoi les prix sont-ils tellement plus bas au Portugal que sur les autres marchés concurrents de résidences secondaires ?

C'est peut-être parce que le Portugal est un pays qui s'est développé tardivement. Pendant de nombreuses années, il a été une destination bon marché et négligée par beaucoup. C'était le parent pauvre de l'Europe. Les prix étaient bas et le sont restés, tandis que d'autres marchés immobiliers secondaires ont vu leur popularité et la valeur de leurs biens augmenter. Peut-être ont-ils simplement mieux su se promouvoir que le Portugal.

Eh bien, le printemps est arrivé au Portugal. Non seulement les amandiers sont en pleine floraison quand je regarde par la fenêtre, mais il semble que notre marché l'est aussi.

J'ai renoncé depuis longtemps à prédire l'avenir de notre marché. Néanmoins, la demande continuant à dépasser l'offre, je ne vois pas de ralentissement imminent. Notre marché continue à tracer sa propre voie et à prouver qu'il est moins sensible aux forces mondiales que beaucoup d'autres marchés.

L'héritage laissé par la Covid nous a permis d'apprécier davantage un mode de vie sain, ce qui, associé à une plus grande capacité à travailler à domicile, ne fait que stimuler davantage notre marché.

Les snowbirds migrent vers le sud parce que l'environnement leur convient mieux, ce qu'ils semblent avoir en commun avec nos clients.

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